1、酒店式公寓案例分析一、不同城市案例北京酒店式公寓資料：北京酒店式公寓區域多分布在商務氛圍濃重的地域，客戶主要分布在以下三個地域：a、CBD商務中心區周圍一一機場路及使館區形成的高檔消費區，占總數的65%;-b、依托高科技形成的中關村區域商務酒店式公寓-c、金融街商務區東方廣場【介紹】“東方豪庭公寓”共有四幢住宅大廈，包括“尊萃豪庭”、“君匯豪庭”、“金悅豪庭”、“匯賢豪庭”。全屬美輪美奐的豪華公寓，一柱一梁皆精雕細琢，為您重新詮釋北京高尚生活的定義。“東方豪庭公寓”提供一房至四房的豪華府第，每個單位均布置華麗，家具精挑細選，世界級的生活藝術，體現于每個細節，還有“東方君悅大酒店”所提供之五星級

2、酒店式家務管理、洗衣和24小時送餐服務，隨時為您效勞。【配套設施】 TOC o 1-5 h z 。毗鄰王府井-北京最大的商業中心，各種配套設施非常齊備。理發店、干洗店。診所、牙醫、緊急醫療中心。便利店、書店、影音店、文具店、計算機器材店等各種商店。郵政、快遞、票務等設施一應俱全。銀行、24小時自動柜員機及外匯兌換機。會議室、培訓廳、產品展覽中心和商務中心。【服務】。五星級酒店式家務管理。豪華客車班車服務。24小時送餐服務。麗都俱樂部項目：網球，壁球，保齡球等。洗衣服務。包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN體育頻道等40多個國際衛星電視頻道。國內外報刊、雜志。俱樂部項目：游泳，

3、健身，桑拿，瑜珈,閱覽室，按摩池，蒸汽浴,兒童游樂室。【戶型與報價】戶型建筑面積（平米）80-85租金（美元/月）一居室20002200$二居室103-16326004000$三居室165-20542005600$四居室2709000$說明：以上租金包括物業管理、供暖、會所、寬帶、衛星電視、每周兩次房間打掃最短一個月租期國貿公寓【介紹】國貿公寓座落在中國國際貿易中心內，由南、北兩座30層高的公寓樓組成。共有一居到四居及頂層豪華套房401套。國貿公寓租客可以充分享受國貿中心綜合完善的配套設施帶來的便利生活。國貿公寓附設的“兒童之家”國際幼兒園為國貿公寓租客和其他駐京外籍人士的子女提供同國際接軌的

4、全英文幼兒教育。【配套設施】。標準規范的酒店式的房間清潔服務。縝密安全的全天候保安服務。24小時及時周到高效的維修服務。包括CNN、HBO電影頻道、CNBC、NHK、ESPN體育頻道等27個國際衛星電視頻道。國貿公寓租戶免費獲國貿俱樂部鉆石卡，可享受多種消費優惠。經常多樣的租戶活動。由國貿飯店提供的早餐服務。日本學校班車服務。洗衣服務。國內外報刊、雜志。送信服務。保險箱。標準規范的酒店式的房間清潔服務。縝密安全的全天候保安服務。24小時及時周到高效的維修服務。包括CNN、HBO電影頻道、CNBC、NHK、ESPN體育頻道等27個國際衛星電視頻道。周圍設施地下停車場商務中心購物廣場超市銀行24小

5、時診所郵局室外及室內兒童樂園220米屋頂緩跑徑會所：35米室內泳池，600平方米健身房及健美操室，2個室內網球場，桑拿浴及蒸汽浴房，按摩浴池，壁球室，及綜合運動室【服務】。國貿公寓健身房。網球中心（中國大飯店）。高爾夫球中心（中國大飯店）。室內泳池（中國大飯店）。會議大廳、宴會大廳（中國大飯店）。商務中心（中國大飯店）。室內外兒童游樂場。公寓周圍綠地環繞，國貿花園休閑小憩。五星級的中國大飯店和四星級的國貿飯店為您提供多達20幾種風味餐廳。中國大飯店高級健身俱樂部可使您消除一天工作的的疲勞。六萬平米的國貿商城內設真冰滑冰場，華潤超市，2家主題店和200間各類專賣店，滿足各種生活需要。近在咫尺的銀

6、行、郵局、快遞公司和機票售票處方便您的日常生活【戶型與報價】使用面積（平戶型租金（元/月）米）一居室932000023250兩居室13228250-31500兩居室1713650039850三居室2114320048200三居室26552000-55000豪華套房A30578000豪華套房B36883000豪華套房C543116000說明:以上租金包括物業管理、供暖、會所、寬帶、衛星電視、每周兩次房間打掃最短一個月租期凱賓斯基【介紹】北京凱賓斯基飯店座落在北京的使館商務區，地理位置十分優越。它的建筑融傳統文化和現代風格于一體，成為中國首都新地標擁有526間客房的飯店位于北京燕莎中心建筑群體的核

7、心。【配套設施】客房設施電壓220伏收音機和衛星電視自制咖啡和茶具保險箱豪華房配備雙線電話國內/國際長途和語音留言可調控冷暖空調寫字臺寬帶接入【服務】客務服務禮賓服務24小時送餐服務報刊亭洗衣熨燙服務外幣兌換地下停車場航空公司售票處雙語員工銀行和自動提款機購物中心24小時醫療和牙醫服務美容美發廳租車服務旅游服務擦鞋服務最短一個月租期金宸國際公寓【介紹】集酒店、公寓、俱樂部功能于一身，獨攬與證監會、銀監會、保監會及各大銀行總行等國家級金融機構零距離對接的巨大優勢，開創與全球金融界同步的上層生活模式，締造閣下通行于國際金融生活圈的貴賓卡，已成為眾多金融精英人士在金融街的商務生活原生地，財富與榮耀的

8、代名詞。西距西二環200米左右，南距長安街300米左右。總規劃面積8.5萬平方米由兩棟13層鋼結構體系板式體系樓組成，一期兩棟塔樓已經入住。二期工程總建筑面積約5.5萬平方米，綠化面積40%,戶均綠地約20平方米，氧氣與綠色充盈其間。【配套設施】供電系統：雙路供電郵政系統：首層每戶設置專用信箱供氣系統：管道天燃氣入戶分質供水：中央潔凈水系統，潔凈水入戶生活熱水系統：24小時熱水電視系統：衛星及有線電視，每戶安裝四個接口監控系統：在小區出入口、地下車庫、重要通道安裝保安監控，外圍墻設周界防范報警裝置弱電系統：千兆主干以太網，四個電話接口，兩個網絡接口，室內設有緊急呼救按鈕，電表、氣表采用IC卡、

9、五種水表遠傳，并設有液晶免提可視對講空調系統：采用美國雷諾士戶式中央空調，冷源為戶式中央空調的室外機，熱源為樓宇鍋爐房集中供暖，通過室內空調主機完成，并設有新風系統中央吸塵系統：采用美國伊萊克斯戶式中央吸塵系統，低噪音，2微米塵超凈過濾，避免室內二次污染【服務】家居服務：家庭清潔、地毯清潔、地板及真皮梳理打蠟、拋光、各類衣物干洗等商務服務：酒店及火車票、機票代訂、代辦汽車租賃、商務旅游、商務秘書服務等餐宴服務：會所訂餐、送餐代訂、代辦家庭宴會、代辦生日宴會、工作宴會、代請家教、保姆、小時工等醫療服務：家庭特約醫生、緊急救護服務等物業服務：提供24小時維修服務、水、電、煤氣、空調、洗塵等設施定期

10、檢查、維修【戶型與報價】長期租賃價格戶型建筑面積（平米）租金（元/月）一間室套房70RMB11550二間室套房97RMB16005三居室套房107RMB17655一居室公寓137RMB22605一居室公寓165RMB27225二居室公寓188RMB31020三居室公寓191RMB31515說明：以上租金包括：管理費、電費、水費、取暖費、基本家具匯園國際公寓【介紹】匯園國際公寓隸屬北辰實業股份有限公司，成立于1990年，1997年在香港上市，主營涉外公寓客房租賃經營及服務。公寓占地3.8萬總面積6.6萬nf,四棟造型別致的公寓樓錯落有致與面積達5公頃中心花園構成庭院式整體環境。公寓擁有從一室一廳

11、到四室二廳等戶型的客房400余套，裝修風格的多樣化和檔次多層次。公寓還提供購物、學校及公司班車，并組織旅游、音樂會、招待會、晚會、學習班等多彩的公關活動。庭院式的環境、酒店式的服務、現代化的管理得到了在住客戶的認可與好評。公寓將繼續以“親情式家園”的服務理念，為客戶提供滿意的服務。【配套設施】1、北辰購物中心：經營：食品、百貨、時裝、工藝品、珠寶飾品、家電、中西藥、煙酒、鐘表眼鏡等。2、商務中心：位于匯欣大廈A座二層，為您提供中英文打字、表格制作、收發E-mail、傳真、辦公耗材等商務服務。3、工商銀行：位于匯欣大廈首層。4、郵局：位于匯欣大廈2層。5、北辰國際旅游公司：承辦境內外旅游者觀光旅

12、游；組織國內團隊自費赴海外考察、旅游，提供咨詢、辦理簽證業務。6、國際會議中心：承辦會議展覽，世界先進會議展覽設施、8種語言同聲傳譯系統、計算機管理系統、先進通訊設備。7、北辰高爾夫俱樂部：設有高爾夫練習場、并銷售高爾夫器具。8、小康樂宮（室內溫水游泳及健身）：M座首層。9、美容美發廳，位于C座公寓首層，為男女賓客提供全套理發及面部皮膚護理等服務。其它周邊設施還包括：道樂日本餐廳、上島咖啡廳、茗馨梨山茶園、靜逸軒中餐廳、馬遜西餐廳等【服務】酒店式房間清潔服務24小時維修服務24小時熱水24小時保安衛星電視：絕大多主流衛星頻道都可接收互聯網寬帶接入門房、洗衣、商務中心服務會所服務：游泳、按摩、桑

13、拿浴、乒乓球、壁球、臺球【戶型與報價】戶型建筑面積（平米）租金（元/月）一居室55-65RMB6500二居室106-141RMB16000三居室161RMB20000三居室171RMB20000四居室195RMB23000說明：以上租金包括物業管理、供暖、會所、寬帶、衛星電視、每周一次房間打掃最短一個月租期金橋國際公寓【介紹】金橋國際公寓系一家五星級酒店式服務公寓，位于北京市東二環路廣渠門立交橋西北。金橋國際公寓依托永隆國際酒店管理公司“怡嘉君悅”模式的經營運作，詮釋了“如家的溫馨與酒店的尊寵”獨特的整合理念，是京城商旅人士長期居住或短期下榻的首選。金橋國際公寓擁有豪華的酒店風格大堂，首層設有

14、中西餐廳、咖啡廳酒吧；獨具特色的陽光走廊集成自選超市、24小時自助銀行、洗衣店、美容美發、健身美體、嬰幼托管等綜合商業配套設施；近300間套房全部配置酒店式家具、各式家用電器、廚房櫥具；衛星電視、寬帶上網、電信電話入戶；經典家居燈光設置，營造溫馨生活氛圍，令入住客戶享受如家生活。交通地段：距北京站5分鐘，距天壇公園、新世界中心、北京醫院、同仁醫院10分鐘，距天安門、王府井、東方廣場、長安大戲院20分鐘，距龍潭湖公園、北京游樂園25分鐘；距離CBD賽特、貴友、國貿中心30分鐘，相當近便；距首都機場45分鐘車程，往來便捷。【配套設施】電器：西門子快樂60洗衣機、庫其尼微波爐、嵌入式冰箱、歐帝抽油煙

15、機、燃氣灶、弗蘭卡水盆、龍頭，美時櫥柜、森德暖氣、燃氣表。室內：內墻：多彩環保乳膠漆；頂棚：白色環保乳膠漆，局部石膏板吊頂；臥室：美國進口地毯；門窗：入戶門為裝飾四防門，戶內門為鑲板木門陽臺門為上旋式中空隱框門；窗為中空隱框窗；廚衛：科勒面盆、花灑、龍頭、坐便器，整體浴房、名族牌浴/二I，朝；【服務】服務設施：超市/24小時銀行/音像中心/世界名表城/嬰幼托管服務/商務中心/租車/票務/洗衣房/商場/停車場餐飲設施：中西餐廳海鮮餐廳酒吧休閑設施：健身、臺球、美容美發、美體按摩【戶型與報價】長期租賃價格戶型建筑面積（平米）租金（元/月）短期租賃價格一居室55RMB9800戶型建筑面（平米）積租金

16、（元/天）一居室65RMB10900一居室55RMB458一居室75RMB12000一居室65RMB458二居室90RMB14100一居室75RMB530二居室復式式124RMB18500二居室復式124RMB988說明:以上租金包括物業管理、供暖、會所、寬帶、衛星電視、每周一次房間打掃最短一個月租期雅詩閣【介紹】位于北京商業中心區的北京雅詩閣，距中國國際貿易中心及國貿商城僅咫尺之遙，極盡辦公、購物、娛樂之便利。卓越的服務促使華貴的生活品質至真至美。我們的24小時服務滿足您每一項需求，每日客房清潔服務保證您住所的干凈整潔。您可以在健身房、游泳池、桑拿室徹底放松，也可以在會所與各國人士暢談。步入

17、北京雅詩閣，現代亞洲文化氣氛如微風般拂面而來。精致、寬敞的居所帶您進入一個無以倫比的豪華天地。公寓設有寬敞餐室和現代化廚房，無論是與家人共享晚餐，還是于親友歡聚一堂，這里都是您的理想天地【配套設施】健身中心，兒童房，室內游泳池，桑拿蒸汽浴室商務中心，飯館，小型超市等。【服務】。酒店式房間清潔服務。24小時維修服務。24小時保安。衛星電視：絕大多主流衛星頻道都可接收。洗衣服務。商務中心服務。會所服務：按摩、桑拿浴、蒸汽浴等。24小時熱水。互聯網寬帶接入【戶型與報價】二居室178-2054900-5800$三居室2496800-7200$說明：以上租金包括物業管理、供暖、會所、寬帶、衛星電視、每天

18、房間打掃，歐式早餐最短一個月租期晶都國際HoterPark【介紹】項目位于北京市朝陽區將臺鄉酒仙橋路壩河南岸，位于燕莎商圈、麗都商圈的范圍之內，臨近首都機場、第三使館區等地，占據著中央酒店區CHD的核心地段。【項目規模及物業類型】建筑規劃和布局：總建筑面積約為11萬平方米，綠化率達31%左右（不含門前公園）。1號樓規劃為四星級酒店標準客房，共21層；2號樓和3號樓為行政公寓，共20層。底商部分完全按照酒店配套進行規劃設計和布局。項目定位于服務于將臺鄉城市功能帶的綜合社區，底層建設面向城市開放的商業功能空間，沿酒仙橋路為以零售業為主的商業形式，沿康樂路為休閑類商業。充分利用地段北側的城市公共綠帶

19、，通過借景等方式使居住功能面向綠化帶打開，盡量使每戶均能享用到綠化景觀，保證社區的均好性。同時，建立內向型的綠化庭院，為使用者提供安靜、舒適的活動空間。主體建筑采用品”字型構圖，由三棟體量與風格相當的建筑圍合出空間豐富、具有韻律感的居住小區。品”字型的布局，與地段非常巧妙的結合，空出了三個功能各異的廣場。在地段的西南由1號樓、2號樓和底層商業共同圍合出沿酒仙橋路的商業廣場，；在地段的北側由1、2、3號樓共同圍合出社區的綠化廣場，這里將成為業主的公共起居廳；在地段的東南側由2號樓和3號樓圍合出以幼兒園為主體的親子廣場，從而使這三個廣場功能明確，共同構成了居住區的公共活動空間。建筑的品”字型的構成

20、，面向東南、西南和北側打開，符合北京市東南一西北的季風方向，從而保證活動場地與建筑的通風，同時由于面向西南、東南方向打開，所以綠化廣場具有充足的陽光，建筑的南側均沒有高層建筑的遮擋，使建筑具有充足的采光條件。同時所有建筑的北側也沒有建筑的遮擋，從而使建筑均可以看到北側的綠化帶，形成了南側采光、北側觀景的建筑布局，極大的提高了居住品質。建筑立面設計理念采用現代建筑風格，配以簡約之手法，強調建筑線條美及層次感，以使較大的建筑體量能以輕盈化及富動感美。整體設計自然同呼吸，建筑的完美體現，與壩河呼應成趣。世界城【介紹】售價：25000坪米世界城”項目位于北京CBD中央商務區，南鄰世貿國際商業街，北接S

21、OHO尚者B,西側與第一使館區及日壇公園隔街相望，總建筑面積12萬平方米，由總裁級官邸、精品酒店式公寓和運動休閑商業街組成。項目地處于朝外商圈、建國門商圈和國貿商圈三大商圈交匯的黃金地帶，周邊商業配套成熟，生活配套及教育配套齊全，購物配套上有貴友大廈、嘉里中心商場、國貿購物中心、藍島大廈、秀水街、秀水2號、雅寶路市場、賽特商場等；教育配套有全市著名的陳經綸中學、芳草地小學、光華路小學等、餐飲娛樂配套更有三里屯酒吧街與休閑餐飲街，長安街兩旁著名的大飯店不離左右，各類中西餐廳、快餐更是星羅棋布。在交通方面，地塊南側的CBD主干道之一的光華路拓寬工程將在今年正式實施，同時，東大橋東側路也將動工新修道

22、路；新路將北起關東店南斜街，南通長安街，這些道路工程將大大緩解并改善地塊周邊的交通狀況。世界城”于2008年交房后，必與周邊的世貿商業街、SOHO尚都、朝外SOHO等商業項目一起構建組合，成為CBD國際高檔品牌的商業核心區，CBD亦是全世界投資北京的首選熱點，搶得先機便是創造財富的最佳保證，世界城”也必將成為高尚人士的理想商務居所。基本指標：公寓總建面：60000平方米，包括55平方米廳室合一與86平方米1室1廳的酒店式公寓和363平方米的總裁級官邸豪宅公寓總戶數：721套，包括酒店式公寓671套，總裁級官邸豪宅50套商業總建面：30000平方米公寓總戶數：721套，包括酒店式公寓671套，總

23、裁級官邸豪宅50套.地下車位數：538個【配套設施】CBD商圈、朝外商圈、貴友商圈等三大商圈交匯處；-50萬商業、商務人流，商機無限；萬通中心、世貿國際、尚都國際、SOHO尚者B、朝外SOHO、光華國際、財富中心、漢威大廈，以及正在興建中的中央電視臺、北京電視臺等5A寫字樓林立，高端商務人流巨大；世貿商業街、藍島商廈、SOHO尚都、貴友商廈、豐聯廣場、朝外商業街商業發展成熟，氛圍濃厚，魅力無限；新城國際、財富中心公寓、溫莎大道、嘉里中心、旺座頂級酒店、公寓簇擁，咫尺之遙；美國、英國、日本、意大利、希臘50余家駐華使館，國際友人云集。交通條件路網豐富，交通便利；-朝外大街、東大橋路、光華路、商務

24、中心4號路，環繞周邊；距東二環、東三環、長安街僅1公里，步行即達；-28、29、43、120等十余條公交線路直達。【合作團隊】投資商：SCE香港中駿置業開發商：北京京匯房地產開發有限公司一建筑設計：U_TOWN上城建筑一園林設計：BeltCollins香港貝爾高林室內設計：TCDL香港陳建中設計事務所物業管理公司：Savills第一太平戴維斯-目前北京地區在售的酒店公寓的基礎資料如下:項目名稱地理位置銷售價格總建筑面積總價（萬左右）銷售率主力面積（平方米）物業費（元/平方米月）物業公司新中關海淀黃莊路口12000200007083%664.50香港喬樂物業遠中悅萊國際酒店公寓海淀黃莊海淀醫院路

25、口向西300米北轉13500400008055%607.40遠悅物業昆泰國際中心朝陽朝外大街南側正中心140003300060、90-15078%40、65-1105.50北京盛達連物業皇家港灣（港灣庭）東城東直門外大街28號158001500064一6592%40-454美金北京西尚港灣物業管理有限帝早冢廷朝陽區西大望路23號120001200014418%1202.96美國豪生酒店管理集團維多利亞花園公寓朝陽區朝陽公園西里南區15號158004800023038%150澳大利亞瑞維特(RayWhite)晶者B國際朝陽酒仙橋8000300005060%503.80北京建國物業管埋有限公司長安

26、興融中心鬧市口大街1號16000240008070%508.30戴德梁行物業管理公司星城亮馬國際朝陽大山子環島東南側98002400016060%1608北京髭馬大廈置業有限公司榮尊堡國際俱樂部公寓朝陽區科薈東路8號15000180000150-30080%100-2004.85美國白年城堡國際公司1.2天津酒店式公寓資料天津的酒店式公寓根據目標客戶和物業特征，大致可以分為兩類：一類是“小戶型單身公寓”，以“小戶型、低總價和酒店式物業服務”作為其最主要的賣點，贏得了大量天津新興白領的年輕購房群和投資客。比較典型的樓盤有：誠基中心、非常公館、煥日線、時代奧城等。另一類即從90年代中期開始，伴隨著

27、天津對外經濟貿易的增多，主要為在天津從事商務活動的外籍人士提供國際化的居家服務設施的物業產品。從最初的奧林匹克大廈、國際大廈到今日的港灣中心、泰達國際公寓等誠基中心國際公寓均價:10000元/平方米最高價:暫無資料 TOC o 1-5 h z 容積率:10.52關于容積率綠化率:暫無資料關于綠化率樓層狀況:暫無資料全部樓層狀況交通狀況:631、93、693、652路公交車周邊配套:小區內部配套:會所：超五星級酒店裝修標準,中小學:耀華中學、試驗小學,綜合商場:津樂匯吉利大廈,醫院:天津總醫院總體分析分為AB兩座，A座擁有空中花園，12層是SHOPINGMALL負1層是超市；負2層是停車場。B座

28、擁有會所，游泳健身場所，游泳池。1、南京路CBD色版商務核心地段上的城市坐標，無可替代。2、百年五大道歷史底蘊，成就津門富人居住區。3、名校云集文化氛圍，圓您望子成龍的夢想。4、尊處交通核心樞紐，地鐵1、2號線和20多條公交線路四通八達。5、三大商業區由南京路一脈相承，金融、商業、醫療、文化、娛樂、市政配套設施一應俱全，極具房地產升值潛力。6、WINGHANGCONSTRUCTIONDESIGNCOMPANYLIMTEDS的設計理念將五星級酒店與豪宅完美融合，優勢互補。充分體現設計理念的前瞻性和唯一性。集國際公寓、五星級酒店、高尚住宅優勢、功能于一體，充分滿足不同層面的社會需求，宜商、宜住、宜

29、出租、宜投資。新古典建筑與后現代建筑相映成輝，進口花崗巖干掛配飾玻璃幕墻外立面，典雅豪華，經典永恒。五星級標準的大堂、公共區域、超大會所、配套功能齊全，國際化的服務、管理體系完善，彰顯業主尊貴身份。宜人尺度合理布置廳、臥、餐、廚、衛、書、儲七大生活區域，50itf全功能精致戶型，演繹經典絢麗生活。科學的建筑設計，歷史性地突破了豪宅70%得房率極限，高達80%。創造實用空間最大化，節省業主投資10%。12、6000itf法式洛可可中心庭園融合五星級標準超大會所，營造卓越的歐式貴族生活空間。13、摩天CLUBM朝會，君臨天下，把酒臨風，盡覽津門都市美景。14、坐擁大型shoppingmall，休閑

30、、娛樂、餐飲、購物隨心所欲。15、五星級酒店品質、70年住宅獨立產權、普通住宅生活成本，創造出優于住宅、酒店、公寓、寫字樓的租金高回報。16、高科技安防系統，現代智能服務，保障業主高枕無憂。17、由CRYSTALBeautyHotelManagementLIMITED全資子公司提供管家式物業服務（包括豪宅標準服務及五星級酒店標準的有償服務），讓業主可充分享受高品質生活，也可享受高達18-22.5%的投資回報率。18、國家三部節能設計，保溫、隔熱，冬暖、夏涼，追求經濟、舒適的生活方式。19、豪華三菱電梯配置，體驗上上下下的享受。非常公館建筑面積：20000萬平方米裝修狀況:精裝修物業地址:河東區

31、新開路與華昌大街交口西南角均價:7000元/平方米物業管理費：2元/平方米月容積率:4.98關于容積率綠化率:30%關于綠化率交通狀況：華昌道，新開路。公交907、847、856、7、42、600、35、902、635、23、836、640、827、639等線路。項目周邊規劃有地鐵二號線經過。周邊配套:中小學:32中、河東區實驗小學,幼兒園:河東一幼,綜合商場:沃爾瑪超市、華潤超市、國美電器、嘉華國際商業中心,醫院:一中心醫院北院、華北醫院、120急救中心,其他:天津工大、音樂學院總體分析：非常公館，全新精裝版小戶型公寓，面積40-100平米，為都市活力人群度身定制。項目運用全新設計理念，打制

32、全新住宅產品，營造全新生活場所。非常公館自身擁有豪華大堂，5個共享空間，及屋頂花園等公共休閑空間，配套方面有衛星電視，寬帶網，一卡通門禁等智能配套，并且每套單元內裝有戶式中央空調，項目設有會所，集餐飲娛樂休閑健身等功能于一身，物業方面增加了酒店式服務內容。非常公館位處城市中心區，周邊建有天津工業大學，天津音樂學院，32中，河東區實驗小學，河東一幼等教育機構，擁有一中心醫院北院，華北醫院，中新藥業，廣安大藥房等大型醫院及藥店，沃爾瑪超市，華潤超市，國美電器，嘉華國際商業中心坐落周邊，其教育，醫療，生活等公共配套設施十分完善。另外南站CBD商務區，和平路商圈均近在咫尺，區域內商務、商業氛圍十分濃厚

33、。非常公館緊鄰內環線，附近設有十余個公交站點，樓內設有地鐵2號線站點，市內出行十分便利，并且項目距天津站不到3公里，到濱海國際機場車程時間僅需20分鐘，并且該項目位處輕軌西段沿線范圍內，無論是去濱海新區還是到北京、上海均方便快捷。煥日線建筑類別:酒店式公寓裝修狀況:精裝修物業地址:河東區區東興路與津塘公路交口東側 TOC o 1-5 h z 均價:60萬元/套物業管理費：2元/平方米月容積率:2.60關于容積率綠化率:34.60%關于綠化率樓層狀況:2棟地上12層，地下1層全部樓層狀況交通狀況:緊鄰津塘公路和中環線，距輕軌中山門站只有500米，門前不下30條公交線路，有47、643、642、6

34、56、621、673、30、605、815、668、92、905、67.周邊配套:綜合商場:人人樂超市、津工超市、大榮超市,銀行:工商銀行、中國銀行、農業銀行、建設銀行、商業銀行、交通銀行、浦發銀行,醫院:第三中心醫院、中山門醫院總體分析：項目為雙面X型布局蝶式公寓，設計風格為現代簡約風格。周邊交通便利，緊鄰通向塘沽的津塘公路及津濱高速公路，毗鄰世紀大道、輕軌，連接著津塘的經濟命脈。距東麗開發區及天津機場車程只有20分鐘交通便利四通八達。本項目整體開發建筑面積29263.5平方米，占地面積為11200平方米。項目為雙面X型布局蝶式公寓，為地下一層地上13層的小高層，地下一層為停車庫，另地上也會

35、有車位，共有車位百余個。首層是為公寓量身定制的商業配套。2-13層為酒店式公寓，通過大堂分設兩棟單獨進入的樓門，1門274戶，2門250戶，共524戶，全部精裝修附送部分家電的精品戶型。面積從34-122平方米左右不等，其中頂層及十一層均獨設有40余套復式戶型，其主力戶型多為40平方米左右的三星級酒店式的房間。標準層高為3.1米，框剪結構，主體內設有空中庭院。幾千平米的綠化廣場鋪設向前方，6米挑高的大堂高雅端莊，樓內每兩層百余平米的共享室內中庭花園為居住的人們提供室內綠地休閑場所，頂層的屋頂花園更能讓人一覽無余，城市美景盡收眼底，身臨其中體驗現代酒店式生活的時尚、優越與尊貴般的生活天津富力城裝

36、修狀況:精裝修均價:8200元/平方米 TOC o 1-5 h z 容積率:2.99關于容積率綠化率:35%關于綠化率樓層狀況:2428全部樓層狀況交通狀況:臨近地鐵1號線、2號線西南角站、西北角站，公交：11、12、25、600、628、631、634、639、645、657、681、800、863、854、903、906、907、96周邊配套:中小學:中營小學、三十一中學、鈴鐺閣中學、回民中學、南開中學、第二南開中學、五十中學、長征中學、民族中學、復興中學等,幼兒園:富力雙語幼兒園,綜合商場:新安購物廣場、百盛、樂購、家樂福、沃爾瑪、大榮、津工、大中電器、歐倍德,郵局。總體分析：天津富力城

37、項目位于市中心文化底蘊深厚、公共配套齊全、商業設施完善的南開區老城廂界內，毗鄰規劃中的地鐵一號線、二號線。項目占地面積達215550地上總建筑面積724230m2；建筑形態以24到28層短板純南北向住宅為主，符合天津人的居住習慣；樓體均為單體建筑，最多兩幢聯體，尺度寬松、疏密有致，各樓座相互錯開，結合富力南派園林風格，形成較為豐富的景觀效果，再輔以特色鮮明的商業、會所，讓每位業主輕松擁有天然高品質生活，未來必然成為人文居住的典范。通透短板/大開間小進深/精裝修天津富力城為24至28層短板純南北向單體建筑，進深12-13米，層高3米，讓每位業主領略到不同凡響的空間享受。無論是外立面，還是內裝修，

38、從地磚、墻面到衛生間的水龍頭，都采用羅馬、高儀等知名品牌，嚴格以實樓樣板間作為交樓標準，所見即所得。四星級酒店標準的大堂、走廊和電梯間，豪華氣派的公共空間。多重景觀中心/三級綠化系統/珍稀動物/豐富樹種。南派園林，一步一景，多重景觀中心。三級綠化系統相互交織，使整個社區成為山水交融、廣場和綠化組團相互連綴的龐大綠色公園。社區入口10000平米大型景觀綠地，與城市的公共空間結為一體，成為開放性城市景觀的一部分。白天鵝、孔雀、秋沙鴨、青頭潛鴨等珍稀動物放養其間，精心挑選元寶楓、水柳、銀杏、日本晚櫻等百余種植物營造和諧生態園林。天津奧林匹克大廈天津奧林匹克大廈正如在大家所期待的，天津盛捷奧林匹克大廈

39、這一高級涉外服務、及舒適于現代為一體，座落于繁華的和平區，設施完善，服務一流。地理位置：位居黃金地段（開車到大型購物中心5分鐘）靠近日本大型購物中心、兒童醫院、第一中心醫院、國際學校配套設施：室內溫水游泳池、桑拿、蒸氣室、早餐房、閱覽室、臺球廳、國際幼兒園及現代大型健身房物業管理：24小時前臺、保安及維修服務，室內電話線費免費（直線除外），每日房間清掃（周日及公共假期除外）每日提供免費早餐。天津奧林匹克大廈該服務式公寓大樓坐落于一個寧靜住宅區內五條道路的交叉點。其弧形的外型從街角縮入，在入口外創造了戶外空間。階梯式立面與渾圓角位盡量減少大廈的體積，以及減少其對毗鄰環境所構成的影響。在3層高的商

40、業裙樓上，提供了大、小型的居住單位及復式公寓。屋頂之光塔是日夜都能從遠處看見的一個焦點天津國際大廈公寓酒店式服務公寓共約116套，分別位于大廈27至36層，功能設施完備。同時，為更好地滿足不同客戶的生活習慣及需要，公寓房型有一室、二室及三室（面積由80平米至300平米）供客戶選擇。此外，傲視同群的三米多室內凈高為客戶提供更寬敞、舒適的生活空間；得天獨厚的高層地理特點亦可讓天津的優美景色盡收眼底。公寓除提供由專業設計師設計的典雅實用的房間布局與家具外，亦包括專業清潔，室內保險柜、衛星電視系統、高速寬帶網上網、專業或自助洗衣等服務和設施。，并提供專業酒店式和提供個人化服務。公寓設有客戶專用的進出口

41、和大堂，并配備兩部高速客用電梯，公寓服務中心為客人提供24小時服務。大廈衛星電視系統可提供超過四十多個國內及國際電視頻道，包括美國有線電視新聞臺、美國家庭影院票房臺、亞洲商業新聞頻道、美國綜合體育臺、國家地理頻道、日本放送協會、韓國臺、意大利國家臺、法國臺、中國中央臺、鳳凰衛視和合家歡臺等供客人收看欣賞。公寓客戶除可免費使用大廈健康中心設施外，在大廈內餐廳用餐時更可享有折扣優惠。此外，個別餐廳亦提供方便的客房送餐服務。1.3上海酒店式公寓資料目前小面積酒店式公寓分布主要集中在環線內區域，分布位置涵蓋各個行政區。其中以黃浦，老南市南浦大橋區域、徐匯、靜安、閘北環內和虹口靠近外灘區域。酒店式公寓上

42、海市場上的供應量為9000套左右，80余個酒店式公寓，徐匯、長寧和盧灣三區占據了其中71%的份額。其分布主要集中在上海東西方向虹橋開發區到浦東小陸家嘴軸線上，其中衡山路板塊、鎮寧路板塊、華山路板塊和南京西路板塊酒店式服務公寓分布最為集中的區域。其次為靠近人民廣場的新天地板塊和外灘板塊。虹橋板塊雖然分布的物業數量不少，但是相對比較分散。協和麗豪酒店式公寓高質素國際型精英聚居之地。美國著名酒店物業管理服務。純酒店式公寓，主要針對南京西路CBDfe區的客源。2幢30層的高層組成。雖然比較繁華，但是周邊有點不整潔。從地段的發展前景來看，有一定的潛力。靜安南京路地區在未來幾年內將成為上海眾多中心國際辦公

43、區和中心高檔購買區之一，在該地區眾多項目中率先開發的協和城則占一定程度的先機。在該案周圍，眾多開發商正在或者將要打造國際辦公區，這么多辦公場所無形中為其提供了豐富的客源。但是作為純酒店式公寓，該案只為其客戶包租一年，年投資匯報率大約在8.3左右，因此一年過后的租客來源就必須由業主自己尋找了。從地理位置來看，該案正好處于南京西路靜安寺中山公園這條路線的中心位置，因此購買該樓盤的投資者以后面臨的租客人群差不多都是比較高的，目前該案購房者構成如下：境外客戶占30，港澳臺占30，上海本地30該案的租金在9000元/月，其售價在18000元/平。其面積在53平-148平不等。目前的銷售率超過90%。巴黎

44、時韻坐落在徐匯區繁華商圈內的巴黎時韻是集公寓、寫字樓、酒店三類物業于一體的融投資、商務、居住三大功能的綜合性物業。位于襄陽南路500號，黃金地段，高尚住宅，現推出全裝修小戶型，28萬-73萬，酒店化管理模式，享受個性化服務。42、45、96等十余條公交線路形成巨大的交通網絡，地鐵一號線衡山路站就在附近。配套設施：烏魯木齊幼兒園、超市、徐家匯商圈等。徐匯襄陽南路500號，建國西路。占地面積，0.45萬平米。建筑面積，3.0332萬平米。綠化率，40%價格：32005500元/月（租）15000元/平（售）物業管理費：8元/平方米/月USD東方時空家匯地區的酒店式服務型公寓,地理位置優越,交通便捷

45、,處于徐家匯這一CBD地區,投資發展潛力巨大,客源眾多,是一個投資的好去處.小區鬧中取靜,板式房型,戶戶朝南,采光、通風俱佳。綠化率:36.7裝修狀況:全裝修。虹橋路628號（番禺路口價格：32006000元/月（租）18000元/平（售）物業管理費：2元/平方米/月淮海晶華地處市中心鉑金商業區，淮海中路大上海時代廣場正后方。由2幢樓高29層的高層、1幢樓高18層的小高層組成。西面緊鄰擁有25600平方米綠地的淮海公園。“淮海晶華”為標準板式建筑，南北通透，采光極佳。規劃有二房，三房，四房，以及頂層復式等多種房型設計，總戶數為262戶。三梯兩戶，戶戶均有私人陽光梯廳。部分復式單位甚至規劃了空中

46、私人泳池及空中平臺花園。裝修狀況:豪華全裝修。綠化率40.00容積率4.30。占地面積：0.00萬平米建筑面積：6.00萬平米交通：內環、911、920、42、地鐵1號線等價格：25000元/平（售）物業費：8元/平方米/月帝景苑公寓位于徐家匯中心地帶，距離徐家匯地鐵步行僅2分鐘，其中部分房間可以看到徐家匯公園。酒店公寓總高25層，共112個單位，面積從57M2-158M2，房型有一室一廳一衛、一室二廳一衛、二室二廳一衛、三室二廳二衛的各種不同間隔的組合公寓按4星級酒店標準建造，房間內配置42寸等離子電視，西門子滾筒洗衣機，酒店提供會所，商務中心等配套服務，門口有機場巴士，可以到上海浦東及虹橋

47、機場。酒店式服務質量較突出。上海市徐匯區肇嘉浜路999弄88號周邊設施：上海體育館上海八萬人體育場肇嘉浜路太平洋百貨地鐵一號線上海交通大學徐家匯商圈交通：市中心：0公里火車站：10公里虹橋機場：15公里價格：11000-16000元/月（租）30000元/平（售）香港廣場酒店服務式公寓上海香港廣場酒店服務式公寓，聳立于上海市中心的淮海中路，套房單位面積由53134平米。為住客房提供各種生活上及工作上的服務，照顧住客的不同需要，令顧客有賓至如歸的感覺。為住客需要更靈活提供短期租務由一天起。坐落于上海香港廣場的酒店服務式公寓視野廣闊，繁華的淮海陸及人民廣場景致盡入眼簾，交通便捷。周邊：坐落于上海香

48、港廣場的酒店服務式公寓視野廣闊，繁華的淮海陸及人民廣場景致盡入眼簾價格：12002000元/天（租）20000元/月（租）1.4西安租務市場物業品種資料根據本產品定位特點，研究重點為區內公寓樓、商住樓、寫字樓及西安市場的三、四星級酒店。公寓、商住樓：表1物業名稱物業定位平米/月/租價（元）主打套面積（平米）裝修狀況配套設施物業品質歐錦園公寓30-40120精裝齊全、有地執八、楓葉大廈公寓40-45164精裝齊全、帶家電紅葉大廈公寓30-40240精裝齊全、帶家電較好亞美大廈商住30-35160-200簡裝齊全楓葉廣場商住30-35175-190簡裝無寬帶瑞欣大廈商住30-35200以上簡裝齊全

49、從上表可以看出：1）公寓樓精裝帶家電和普通商住樓簡裝的價格相當；2）二者的單元面積都較大，但商住樓的面積相對更大;3）商住樓一般是簡裝，物業管理相對公寓樓低；4）地段基本無差別，在高新區內位置較優越。賓館酒店：表2西安市二、四星級賓館酒店價格表酒店名稱級別標準間價格/日長包房價格/日協議價格/日常包房面積m2房間數酒店位置新紀元賓館三星級540元250元380元22100多高新區內鐘鼓樓飯店三星級460元160元368元25市中心秦都酒店三星級350元180元320元21180玉祥門驪苑酒店四星級540元250元380元25100多勞動南路口東方大酒店四星級580元無290元21398子午路好

50、世界酒店四星級684元280元480元28100蓮湖路從上表2可以看出：地段、品質是第一，同樣級別的酒店，價格不一樣，新紀元優于鐘鼓樓飯店和秦都酒店，好世界優于驪苑和東方大酒店；協議價格是專門為不定期客戶制定的，大部分是公司和酒店之間簽訂的協議價格，此價格在標準間和常包房之間；酒店的房間面積普遍小于公寓、商住樓，在市調時，發現最合理的酒店套數應設定在200-300套之間；地理位置都相對優越。二、案例項目綜合分析案例項目產品特點分析經過上述不同城市案例分析，酒店式公寓類產品基本都是擁有星級酒店和高檔公寓的一系列硬件優勢，并有酒店管理與物業管理的互補性，是綜合了星級酒店和高檔公寓的一種衍生產品。究其共有特性大致可分為：.目前在售的此類公寓多集中于交通較便利的區域，且體量均不是很大。.項目對于周邊商業配套的依附性比較明顯。.所有項目的主力戶型多集中在50-80平方米之間，大戶型所占比例相對較少（大戶型的功能多設置為豪華行政公寓）。.所有項目均為精裝修交房，精裝修標準為中檔偏上水平。.物業管理標準高于同類項目，但還未能完全達到星級酒店標準。.在價格上屬于單價較高的項目且物業費較高，但是市場接受度較高，消化能力較強。.公共區域配套上均遵循酒店的高檔配套設施，功能配套齊備。.酒店管理公司均是聘請國內外外知名酒店管理公司進行管理。案例項目市場特點分析目前市場上出現的酒店式公