1、PAGE PAGE 2XX項目全裝修工程管理指導(dǎo)書 第一篇 工程組織為更好控制、監(jiān)管精裝修工程項目，提高產(chǎn)品質(zhì)量標準適應(yīng)公司的戰(zhàn)略發(fā)展，保證公司所售樓盤高品質(zhì)高要求，特制訂商品房精裝修工程項目管理指導(dǎo)書。一、工程概概況：工程名稱工程地址結(jié)構(gòu)類型/層建筑面積住房套數(shù)設(shè)計戶型建設(shè)單位設(shè)計單位監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)單位總承包單位位安監(jiān)單位精裝修設(shè)計單位施工單位11：施工單位22：計劃開工時時間實際開工時時間計劃竣工時時間二、室內(nèi)精精裝修工工程分部部、分項項工程劃劃分及工工程界面面劃分序號分部工程子分部工程程分項工程1建筑裝飾裝裝修工程程地面磚面層；大大理石面面層；實實木復(fù)合合木地板板面層門窗入戶門；成成品木門

2、門；鋁合金金門 吊頂木龍骨石膏膏板吊頂頂,鋁扣板板吊頂飾面磚廚衛(wèi)墻磚,電梯間間墻磚涂飾水性涂料,溶劑型型涂料細部櫥柜安裝,門套安安裝,護欄和和扶手安安裝2建筑給排水水工程室內(nèi)給水給水管道及及配件和和設(shè)備的的安裝室內(nèi)排水雨水、排水水管道及及配件和和設(shè)備的的安裝衛(wèi)生器具安安裝衛(wèi)生器具及及給排水水管配件件安裝3建筑電氣安安裝電氣照明安安裝配電箱安裝裝；電線線、電纜纜導(dǎo)線和和線槽敷敷設(shè)；電電線、電電纜導(dǎo)線線和線槽槽敷線；導(dǎo)線連連接和線線路電氣氣試驗；普通燈燈具安裝裝；插座座開關(guān)安安裝；建建筑照明明運作。PAGE 第132頁 共132頁總包單位與與甲方指指定分包包單位的的工程界界面劃分分1、土建部部分：

3、序號部位總包及指定定分包完完成界面面精裝修完成成界面1樓面地面臥室、起居居室、內(nèi)內(nèi)走道、封封閉陽臺臺。做完混凝土土板，預(yù)預(yù)留找平平層及鋪鋪設(shè)地板板高度660mmm。臥室、起居居室及內(nèi)內(nèi)走廊地地板由精精裝修分分包單位位負責廚房、衛(wèi)生生間廚房做完結(jié)結(jié)構(gòu)板（達達到防水水和保護護層、鋪鋪地磚的的條件，預(yù)預(yù)留鋪地地磚高度度60mmm）；衛(wèi)生間間完成防防水及保保護層（達達到回填填料的條條件）。地采暖、地地磚面層層和回填填料由精精裝修分分包單位位施工。電梯前室、外外走廊做完混凝土土板，預(yù)預(yù)留找平平層及鋪鋪設(shè)地板板高度660mmm）。電梯前室、外外走廊地地板由精精裝修分分包單位位負責消防樓梯完成找平及及防滑條

4、條鋪貼2墻面臥室、起居居室、走走道等。抹灰并找平平完成。（達到到精裝修修公司刮刮膩子的的要求）有吊頂?shù)牟坎课荒ɑ一易鲋恋醯蹴數(shù)酌婷嬉陨?200mmm，膩膩子做到到吊頂?shù)椎酌妫ň呔唧w部位位詳精裝裝修圖紙紙）衛(wèi)生間、廚廚房衛(wèi)生間做完完防水。（達達到貼墻墻磚的條條件），廚廚房抹灰灰并找平平完成（達達到防水水施工條條件）有吊頂?shù)牟坎课荒ɑ一易鲋恋醯蹴數(shù)酌婷嬉陨?200mmm（具具體部位位詳精裝裝修圖紙紙）；瓷瓷磚面層層及管井井檢查口口蓋板由由業(yè)主指指定精裝裝分包施施工。（注注：不同同材料部部位交接接處抹灰灰前需掛掛網(wǎng)）包包管井，預(yù)預(yù)留檢查查口由業(yè)業(yè)主指定定精裝分分包施工工。電梯前室、外外走廊抹灰并找平

5、平完成（達達到鋪貼貼施工條條件）外外墻施工工至設(shè)計計要求部部位，完完成門窗窗邊收口口。鋪貼由精裝裝修分包包單位負負責消防樓梯完成墻面膩膩子、油油漆3踢腳臥室及客廳廳地面找平和和木地板板路腳由由精裝修修分包單單位負責責施工。4頂棚臥室、起居居室、走走道等。達到精裝修修公司刮刮膩子的的要求有吊頂?shù)牟坎课徊蛔鲎龇鬯⑹啵ň呔唧w部位位詳精裝裝修圖紙紙）衛(wèi)生間、廚廚房。完成至結(jié)構(gòu)構(gòu)面。吊頂由業(yè)主主指定精精裝分包包單位施施工。電梯前室、外外走廊抹灰并找平平完成。（達到到精裝修修公司刮刮膩子的的要求）吊頂及油漆漆由精裝裝修分包包單位負負責消防樓梯完成膩子、油油漆防火門由業(yè)業(yè)主指定定分包單單位負責責5戶門完

6、成戶門收收口。戶門由業(yè)主主指定分分包安裝裝。6內(nèi)門留出門口和和門框埋埋件并標標清埋件件位置。完完成門邊邊收口。內(nèi)門由業(yè)主主指定分分包施工工。7防火門；水水井、電電井門留出門口和和門框埋埋件并標標清埋件件位置。完完成門邊邊收口。防火門，水水井、電電井門由由業(yè)主指指定分包包施工（水水井、電電井門表表面裝修修由由精精裝修負負責）8外窗及有關(guān)關(guān)部件外窗（包括括通往陽陽臺的落落地門聯(lián)聯(lián)窗）外窗安裝完完成后總總包完成成收口工工作。窗臺板預(yù)留窗臺板板安裝位位置（具具體未位位置詳見見精裝圖圖紙）。窗臺板由業(yè)業(yè)主指定定精裝分分包單位位施工。9廚房排煙豎管施施工到位位。燃氣管、煤煤氣表由由業(yè)主指指定分包包施工櫥柜

7、由業(yè)主主指定分分包單位位負責安安裝。地面磚、墻墻面磚和和吊頂由由精裝修修施工單單位負責責。10非承重的分分隔墻按設(shè)計全部部完成。裝修設(shè)計有有特殊要要求除外外（具體體部位詳詳精裝修修圖紙）。11不封閉陽臺地面完成結(jié)構(gòu)板板。排水水立管完完成并完完成地漏漏支管找平層、地地磚面層層（含同同材質(zhì)踢踢腳）及及防水由由精裝修修公司施施工。墻面完成保溫、涂涂料（或或外墻磚磚）及欄欄桿頂棚完成保溫、涂涂料。13空調(diào)完成孔洞預(yù)預(yù)留。14地采暖由業(yè)主指定定分包按按設(shè)計完完成（包包括分集集水器安安裝）。15戶內(nèi)躍層樓樓梯16木地板及踢腳臥室及客廳廳木地板由精精裝修分分包施工工。（業(yè)業(yè)主確定定品牌，價價格）17櫥柜廚房

8、由業(yè)主進行行櫥柜招招標，櫥櫥柜分包包單位進進行安裝裝。18室內(nèi)門由業(yè)主指定定分包施施工。19墻地磚業(yè)主指定品品牌、價價格，精精裝修公公司負責責施工。20淋浴隔斷由精裝修分分包進行行安裝。（業(yè)業(yè)主指定定品牌，價價格）21潔具、龍頭頭（含水水盆柜）由精裝修公公司進行行安裝。（洗洗手盆及及盆柜由由業(yè)主指指定分包包施工）2、公共安安裝部分分序號部位總包及指定定分包完完成界面面精裝修完成成界面?zhèn)渥㈦娞菘偘_定標標準層水水平線后后電梯公公司裝踏踏板和門門，總包包負責塞塞縫裝踏板和門門安裝完完畢進行行貼磚并并按電梯梯公司要要求預(yù)留留召喚箱箱孔洞消防樓梯電電系統(tǒng)負責敷設(shè)照照明線路路、安裝裝燈具及及感應(yīng)開開關(guān)；

9、消消防疏散散指示及及應(yīng)急照照明系統(tǒng)統(tǒng)線路敷敷設(shè)、插插座面板板、燈具具安裝。標準層每一一層消防防樓梯和和電梯前前室的電電系統(tǒng)為為一個回回路，要要進行設(shè)設(shè)計變更更后分開開電梯前室電電系統(tǒng)原預(yù)埋燈、開開關(guān)底盒盒及線管管移交給給裝修公公司；僅僅需完成成消防疏疏散指示示及應(yīng)急急照明系系統(tǒng)線路路敷設(shè)、插插座面板板、燈具具安裝負責所有照照明系統(tǒng)統(tǒng)線路敷敷設(shè)，面面板、燈燈具、開開關(guān)安裝裝；電梯前室排排水系統(tǒng)統(tǒng)電梯前室排排水管甩甩口并用用堵頭堵堵好貼磚后清理理排水口口并裝地地漏。精裝修接收收前檢查查所有排排水管道道是否通通暢。電梯前室背背景音樂樂系統(tǒng)甲方指定分分包單位位敷設(shè)線線路、安安裝音箱箱需在貼磚前前完成線

10、線路敷設(shè)設(shè)電梯前室消消防消防公司安安裝箱底底，裝修修貼磚后后裝面板板裝修單位按按消防公公司要求求貼磚，留留洞口裝修圖紙沒沒有消防防警鈴及及手報的的位置。電梯前室管管井門在總包預(yù)留留門洞及及彈出水水平線并并打點后后裝門框框和門，貼貼磚后裝裝鎖。門框和門安安裝后并并按門鎖鎖留洞要要求貼磚磚。貼磚后要確確保門能能夠打開開。電梯前室防防火門在總包預(yù)留留門洞及及彈出水水平線并并打點后后裝門框框和門。3、戶內(nèi)安安裝部分分序號部位總包及指定定分包完完成界面面精裝修完成成界面?zhèn)?注1給水系統(tǒng)入戶給水管管接至入入戶門內(nèi)內(nèi)3040ccm，并并用堵頭頭堵好。接總包入戶戶管至廚廚房戶內(nèi)內(nèi)總閥及及總閥后后所有分分支管及

11、及潔具總包打壓后后移交2排水排污系系統(tǒng)戶內(nèi)所有陽陽臺、廚廚房排水水甩口及及衛(wèi)生間間排水排排污總口口，并用用堵頭堵堵好。陽地做；接支潔衛(wèi)接排管漏具精裝修接收收前檢查查所有排排水、排排污管道道是否通通暢。3供電系統(tǒng)從電表箱電電表后空空氣開關(guān)關(guān)敷設(shè)電電纜至戶戶內(nèi)總箱箱并裝漏漏電開關(guān)關(guān)。戶內(nèi)強電總總箱漏電電總開關(guān)關(guān)之后的的所有線線路敷設(shè)設(shè)、燈具具、開關(guān)關(guān)面板、插插座的安安裝。原總包按藍藍圖施工工預(yù)埋的的所有線線管及底底盒，穿穿鐵線后后移交給給裝修單單位。4可視對講系系統(tǒng)甲方指定分分包單位位裝底版版、敷設(shè)設(shè)線路、調(diào)調(diào)試設(shè)備備。5有線電視系系統(tǒng)HZTV放放信號總總線到室室內(nèi)弱電電總箱。制作室內(nèi)信信號總線線

12、接頭并并敷設(shè)線線路至室室內(nèi)各信信號點，制制安面板板。6網(wǎng)絡(luò)電話系系統(tǒng)甲方指定分分包單位位放信號號總線到到室內(nèi)弱弱電總箱箱。制作室內(nèi)信信號總線線接頭并并敷設(shè)線線路至室室內(nèi)各信信號點，制制安面板板。中國電信和和中國網(wǎng)網(wǎng)通所用用的線型型不一樣樣7室內(nèi)防雷總包在衛(wèi)生生間預(yù)留留等電位位連接點點。將所有金屬屬潔具，電電器接地地至等電電位連接接點。三、施工準準備及管管理職責責1、項目部部的工作作1）合同交交底，填填寫工程程合同交交底單。2）施工組組織設(shè)計計審批，對對施工單單位報送送的施工工組織設(shè)設(shè)計進行行審批。3）施工圖圖紙交底底會審，項項目部在在收到施施工圖紙紙后，及及時組織織圖紙會會審，完完善施工圖紙，

13、根根據(jù)樣板板戶型，調(diào)調(diào)整管線線施工圖圖、面磚磚鋪貼圖圖等。材料清單的的確認，材料清單注明該分項工程所用的材料供應(yīng)方式、名稱、品牌、規(guī)格、包裝情況，避免操作過程中用料不當而造成浪費。6）技術(shù)交交底，在在施工圖圖紙、施施工方案案、施工工樣板得得到確認認的基礎(chǔ)礎(chǔ)上進行行技術(shù)底底。組織設(shè)計、客客服中心、物物業(yè)、監(jiān)監(jiān)理等對對戶型樣樣板進行行討論，組組織驗收收工作。參加監(jiān)理單單位組織織的每周周巡查，全面面檢查監(jiān)監(jiān)理、總總包或裝裝修單位位執(zhí)行施施工方案案及操作作指引的的情況，及及時糾正正不符合合要求的的操作。組織物業(yè)開開展細部部檢查，落落實細部部檢查中中發(fā)現(xiàn)的的問題，做做到及時時整改。物物業(yè)細部部檢查分分毛

14、坯房房和全裝裝修房檢檢查兩個個階段。細部檢查過過程中，對對物業(yè)細細部檢查查小組的的工作質(zhì)質(zhì)量進行行抽查監(jiān)監(jiān)督，以以驗證物物業(yè)細部部檢查的的力度。組織竣工驗驗收及移移交物業(yè)業(yè)，落實實整改工工作。2、監(jiān)理工工作熟悉合同，參參加合同同交底，不不少于一一次的內(nèi)內(nèi)部合同同培訓(xùn)。熟悉施工圖圖紙，組組織內(nèi)部部施工圖圖紙的學(xué)學(xué)習(xí)。根據(jù)全裝修修工程的的特點，編編制監(jiān)理理實施細細則。在在控制施施工進度度的同時時，嚴格格按規(guī)范范要求對對施工過過程進行行巡視、平平行檢驗驗和旁站站檢查。組織對施工工組織設(shè)設(shè)計的討討論、審審批。組織總包、裝裝修單位位進行半半成品驗驗收移交交工作，并并進行書書面確認認。組織甲供、乙乙供材料

15、料的驗收收工作。隱蔽工程驗驗收和現(xiàn)現(xiàn)場過程程控制，組組織開展展平時巡巡視、周周聯(lián)檢、月月度聯(lián)檢檢等多種種形式的的現(xiàn)場檢檢查工作作。落實物業(yè)細細部檢查查中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題，督促促施工單單位及時時整改。細細部檢查查分二次次：毛坯坯房檢查查和全裝裝修檢查查。參加竣工驗驗收，落落實整改改工作。參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住聯(lián)合驗收，協(xié)調(diào)項目經(jīng)理部落實整改，直至小業(yè)主收樓。監(jiān)理合同規(guī)規(guī)定的其其它職責責。3、施工單單位工作作編制施工組組織設(shè)計計報監(jiān)理理、甲方方審批。編制甲供材材料的申申請計劃劃及施工工進度計計劃報甲甲方及監(jiān)監(jiān)理審批批。進場的施工工材料及及時報監(jiān)監(jiān)理驗收收；及時辦辦理隱蔽蔽工程驗驗收手續(xù)續(xù)。按照

16、施工圖圖紙、戶戶型樣板板、設(shè)計計變更通通知組織織施工管管理。配合甲方的的細部檢檢查，積積極落實實整改工工作。提供室內(nèi)空空氣檢測測報告。參與物業(yè)公公司組織織的小業(yè)業(yè)主入住住前聯(lián)合驗驗收，積積極整改改缺陷事事項。竣工后向甲甲方提供供完整的的竣工資資料供存存檔。 4、總總包單位位工作提供施工用用水、用用電及其其他配合合事項。參加施工場場地的移移交并積積極組織織整改土土建缺陷陷事項。檢查并督促促鋁合金金門窗廠廠家完成成及維護護成品保保護工作作。按照合同要要求對分分包單位位進行管管理。施工合同規(guī)規(guī)定的其其裝修階階段的其其他職責責。 5、物業(yè)細細部檢查查小組 負責毛坯坯房及全全裝修房房全面的的驗收。四、“

17、工廠廠化”集中加加工目的：提高高文明施施工、施施工工藝藝、施工工質(zhì)量水水平，推推行“工廠化”集中加加工。做法：每家家施工單單位確定定一個相相對固定定的地方方（比如如一幢的的某層的一一套房子子），集集中加工工以前需需要在現(xiàn)現(xiàn)場加工工的材料料及構(gòu)件件，即加加工和安安裝分開開進行。要求：每道道工序，先先施工不不需要再再加工的的部分，余余下的在在指定地地點加工工，經(jīng)現(xiàn)現(xiàn)場實測測尺寸，集集中加工工，不允允許在現(xiàn)現(xiàn)場切割割，包括括木龍骨骨、毛地地板、木木地板、墻墻地磚、櫥櫥柜、陽陽臺欄桿桿、樓梯梯欄桿等等。五、設(shè)計、施施工樣板板計劃（1）整個個流程如如下：設(shè)設(shè)計部提提供白圖圖（第一一版）-管線樣樣板施工工

18、-設(shè)計部部確認-項目 部提供供白圖（第第二版）-設(shè)計主主辦人及及設(shè)計部部經(jīng)理簽簽字確認認樣板房房施工-設(shè)計部部確認-項目部部提供竣竣工圖-設(shè)計主主辦人及及設(shè)計部部經(jīng)理簽簽字確認認-設(shè)計院院出藍圖圖-大面積積裝修施施工在裝修的施施工管理理過程中中，堅持持樣板引引路的操操作辦法法，不但但要做工工序樣板板，還要要做戶型型設(shè)計樣樣板，按按照不同同的戶型型做戶型型設(shè)計樣樣板。戶戶型設(shè)計計樣板分分二步：首先在在設(shè)計部部確認的的管線白白圖的基基礎(chǔ)上，施施工戶型型管線樣樣板，達達到二個個目的，1、確認認設(shè)計標標準,由設(shè)計計部現(xiàn)場場確認；2、確認認施工標標準，由由項目部部、監(jiān)理理、設(shè)計計、施工工單位現(xiàn)現(xiàn)場確認認

19、和驗收收;其次在在管線樣樣板確認認的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，由由設(shè)計部部提供初初步施工工圖，開開始戶型型設(shè)計樣樣板的施施工，在在戶型樣樣板施工工過程中中發(fā)現(xiàn)問問題，調(diào)調(diào)整設(shè)計計效果，再再組織設(shè)設(shè)計、客客服中心心、物業(yè)業(yè)等部門門對全裝裝修樣板板戶型進進行風(fēng)險險評估，在在戶型樣樣板完全全得到確確認后，制制作竣工工圖，再再以竣工工圖為依依據(jù)安排排大面積積施工。大面積施工工主要流流程：首首先，組組織監(jiān)理理、總包包、裝修修單位、鋁鋁合金門門窗供應(yīng)應(yīng)商進行行工序施施工移交交（即場場地移交交），移移交的主主要內(nèi)容容：總包包的土建建施工質(zhì)質(zhì)量、廚廚房衛(wèi)生生間盛水水試驗、成成品保護護措施等等。其次次,施工過過程中對對重要施施

20、工節(jié)點點控制，主主要包括括：廚房房、衛(wèi)生生間的管管線堵漏漏，防水水施工及及盛水試試驗，墻墻地磚的的排版彈彈線，木木作墻面面的基層層，木作作地面的的基層，水水管試壓壓，潔具具及設(shè)備備安裝、櫥櫥柜安裝裝等，通通球、通通水、通通電實驗驗，細部部檢查等等。最后后，室內(nèi)內(nèi)空氣檢檢測，成成品保護護、竣工工驗收以以及移交交物業(yè)。（2）戶型型樣板施施工計劃劃：序號戶型名稱棟號毛坯房完成開始施工時間完成施工時間位置備注12345678910說明：XXX樓的戶型樣樣板房屬屬于銷售售樣板區(qū)區(qū)，（3）工程程進度計計劃裝 修 施施 工 總 進 度 表序號棟號戶型及套數(shù)數(shù)單套面積（M2）土建移交時時間裝修開始時時間裝修完

21、成時時間交物業(yè)驗收收時間（細部整改改結(jié)束）123456789101112131415編制說明： 1土土建單體體完工后后，即開開始裝飾飾施工； 2精精裝飾施施工之前前，物業(yè)業(yè)先完成成土建毛毛坯的細細部檢查查，總包包完成整整改； 3裝裝飾單位位進場后后和總包包進行工工序交接接，并辦辦理手續(xù)續(xù)；4在向物物業(yè)移交交前，精精裝飾施施工完成成細部整整改。六、裝修施施工工藝藝流程控控制裝修流程：施工場場地交接接 測量放放線 裝修水/電管道道施工/試壓衛(wèi)衛(wèi)生間防防水 室內(nèi)豎豎向木結(jié)結(jié)構(gòu)基層層 墻地磚磚鑲貼（含含大理石石） 廚/衛(wèi)/陽臺防防水施工工、盛水水試驗、墻墻磚鑲貼貼（含浴浴缸安裝裝） 廚、衛(wèi)衛(wèi)、走廊廊吊

22、頂/分戶門門框安裝裝電管穿穿線 廚/衛(wèi)地磚磚鑲貼 安裝地地龍骨 室內(nèi)墻墻面/頂棚刮刮膩子、刷刷第一度度涂料 毛地板安安裝/陽臺欄欄桿、扶扶手安裝裝 鋁合金金門窗剝剝膜檢查查 樓梯間間墻/頂面刮刮膩子、刷刷第一度度涂料 豎向木木結(jié)構(gòu)封封板、分分戶門、戶戶內(nèi)門安安裝/櫥柜、淋淋浴房安安裝/空調(diào)及及擋板安安裝 衛(wèi)生潔潔具、五五金安裝裝 樓梯間間地磚及及大理石石鑲貼/樓梯間間欄桿安安裝 階段性性暫停7天 電梯門門框安裝裝 木地板板、踢腳腳線安裝裝/墻紙粘粘貼/室內(nèi)不不銹鋼欄欄桿安裝裝 室內(nèi)墻墻及頂面面刷第二二度涂料料/室內(nèi)鋁鋁合金門門窗硅膠膠完成/晾衣竿竿安裝 衣帽間間、儲藏藏柜安裝裝/開關(guān)/插座面面

23、板、風(fēng)風(fēng)口、燈燈具安裝裝室內(nèi)墻墻/頂面刷刷第三度度涂料樓樓梯扶手手安裝/公共部部位電箱箱門安裝裝樓梯間間刷第二二、三度度涂料細細部檢查查、整改改空氣檢檢測、竣竣工驗收收、移交交物業(yè)XX項目裝修房流程控制圖XX項目裝修房流程控制圖精裝修方案審定精裝修方案審定外墻淋水試驗內(nèi)外墻粉刷外墻淋水試驗內(nèi)外墻粉刷土建檢查、整改，損傷鋁合金更換，結(jié)構(gòu)盛水試驗土建檢查、整改，損傷鋁合金更換，結(jié)構(gòu)盛水試驗場地移交場地移交成品保護成品保護輕質(zhì)隔墻水電風(fēng)管敷設(shè)，水管試壓，電管穿線輕質(zhì)隔墻水電風(fēng)管敷設(shè)，水管試壓，電管穿線衛(wèi)生間管道井底部防水、封堵室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層走道、廚衛(wèi)吊頂龍骨施工衛(wèi)生間管道井底部防水、封堵室內(nèi)豎向

24、木結(jié)構(gòu)基層走道、廚衛(wèi)吊頂龍骨施工墻面防水墻面防水櫥柜、淋浴房測量尺寸墻磚鋪貼煤氣管安裝毛地板安裝完成線管測試進戶門框安裝室內(nèi)毛胚裝修完成櫥柜、淋浴房測量尺寸墻磚鋪貼煤氣管安裝毛地板安裝完成線管測試進戶門框安裝室內(nèi)毛胚裝修完成走道、廚衛(wèi)封吊頂走道、廚衛(wèi)封吊頂陽臺、廚衛(wèi)地磚鋪貼廚衛(wèi)、陽臺地面JS防水窗臺板安裝陽臺、廚衛(wèi)地磚鋪貼廚衛(wèi)、陽臺地面JS防水窗臺板安裝膩子批嵌，第一度涂料膩子批嵌，第一度涂料地龍骨安裝地龍骨安裝樓梯間膩子批嵌，第一度涂料完成樓梯間膩子批嵌，第一度涂料完成電梯大理石門套電梯大理石門套樓梯間施工樓梯間施工地磚鋪貼地磚鋪貼樓梯欄桿完成樓梯欄桿完成樓梯側(cè)邊修粉公共部位毛胚裝修完成樓梯

25、側(cè)邊修粉公共部位毛胚裝修完成廚衛(wèi)頂棚涂料完成，燈基座安裝熱水器安裝廚衛(wèi)頂棚涂料完成，燈基座安裝熱水器安裝櫥柜、鏡箱櫥柜、鏡箱室內(nèi)門安裝室內(nèi)門安裝進戶門安裝進戶門安裝開關(guān)基座，晾衣架、廚衛(wèi)燈具、衛(wèi)生潔具、室內(nèi)空調(diào)掛機背板安裝不銹鋼欄桿安裝墻紙鋪貼，儲藏間擱板完成開關(guān)基座，晾衣架、廚衛(wèi)燈具、衛(wèi)生潔具、室內(nèi)空調(diào)掛機背板安裝不銹鋼欄桿安裝墻紙鋪貼，儲藏間擱板完成階段性停歇階段性停歇地板鋪貼地板鋪貼地板壓條、踢腳線安裝地板壓條、踢腳線安裝室內(nèi)涂料修補，二三度完成室內(nèi)涂料修補，二三度完成廚房三件套，淋浴房安裝，五金龍頭開關(guān)插座面板，新風(fēng)口、客臥燈罩安裝，室內(nèi)外機安裝、空調(diào)擋板安裝衣帽間安裝廚房三件套，淋浴

26、房安裝，五金龍頭開關(guān)插座面板，新風(fēng)口、客臥燈罩安裝，室內(nèi)外機安裝、空調(diào)擋板安裝衣帽間安裝樓梯扶手、電箱門安裝清理打膠樓梯扶手、電箱門安裝清理打膠樓梯間涂料二三度完成，樓梯燈安裝樓梯間涂料二三度完成，樓梯燈安裝底層大廳施工，單元門安裝底層大廳施工，單元門安裝細部檢查、整改細部檢查、整改空氣檢測，竣工驗收、移交物業(yè)空氣檢測，竣工驗收、移交物業(yè)裝修施工流流程細化化1、施工準準備1.1裝修修方案審審定1.1.11根據(jù)樣樣板房由由設(shè)計出出簽字確確認圖紙紙1.1.22根據(jù)樣樣板出裝裝飾施工工圖及節(jié)節(jié)點深化化圖紙1.1.33根據(jù)樣樣板排出出墻地磚磚鋪貼圖圖1.1.44根據(jù)樣樣板排出出木地板板鋪貼圖圖1.1.

27、55水、電電管線圖圖，自平平衡施工工圖1.1.66配套單單位大樣樣圖1.2由施施工單位位編寫裝裝修施工工組織設(shè)設(shè)計（重重點編制制工廠化化加工、單單元門封封閉流水水作業(yè)、質(zhì)質(zhì)量控制制重點及及方法、成成品保護護、安全全文明施施工等方方案），報報監(jiān)理及及甲方審審定1.3土建建與精裝裝修工序序移交1.3.11幾何尺尺寸（開開間、凈凈高、門門洞尺寸寸等）及及裂縫、空空鼓等偏偏差檢查查（物業(yè)業(yè)細部檢檢查）1.3.22土建偏偏差整改改（總包包）1.3.33鋁合金金門窗淋淋水試驗驗（總包包）（設(shè)設(shè)置質(zhì)量量停歇驗驗收點）1.3.44管道洞洞口、地地面盛水水試驗（總總包）1.3.55鋁合金金成品外外型目測測檢查（

28、檢檢查內(nèi)容容：是否否有撞傷傷、變形形、破損損、砂漿漿污染等等）及成成品保護護措施驗驗收及更更換（設(shè)設(shè)置質(zhì)量量停歇驗驗收點）1.4單元元門封閉閉1.4.11單元內(nèi)內(nèi)流水作作業(yè)施工工管理1.4.22套內(nèi)鋁鋁合金門門窗成品品保護措措施1.5甲、乙乙供材料料清單及及計劃1.5.11甲供材材料清單單及進場場計劃1.5.22乙供材材料清單單及報驗驗計劃1.6裝修修總施工工計劃1.7施工工準備協(xié)協(xié)調(diào)及交交底工作作2、裝修水水電管道道施工2.1 施施工階段段月度、周周計劃2.2 水水電風(fēng)管管（包含含凈水管管道、自自平衡管管道、給給水管道道、強、弱弱電管道道）施工工2.2.11吊頂定定位彈線線2.2.22開洞開

29、開槽2.2.33水電管管施工，水水管試壓壓，電管管穿線（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）。2.2.44修補管管線槽3、木結(jié)構(gòu)構(gòu)基層施施工、吊吊頂龍骨骨安裝3.1 木木結(jié)構(gòu)基基層施工工，衣帽帽間隔墻墻施工3.2 木木門尺寸寸測量復(fù)復(fù)核3.3 廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、走走廊吊頂頂龍骨施施工及隱隱蔽驗收收，吊頂頂電管線線通斷試試驗（設(shè)設(shè)置質(zhì)量量停歇驗驗收點）4、衛(wèi)生間間墻面防防水 4.1 基層清清理 4.2 管道井井底部防防水、封封堵及粉粉刷4.3 防防水層施施工及驗驗收（設(shè)設(shè)置質(zhì)量量停歇驗驗收點）5、墻磚鋪鋪貼、吊吊頂封板板安裝5.1 廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間墻墻磚鋪貼貼 5.22 櫥柜、淋淋浴房尺尺寸測量量5.3自平平衡

30、管道道及脫排排、熱水水器、浴浴霸等管管道出墻墻管施工工5.4吊頂頂封面板板（設(shè)置質(zhì)質(zhì)量停歇歇驗收點點）6、廚衛(wèi)間間及陽臺臺地面防防水、盛盛水試驗驗、地磚磚鋪貼、浴浴缸安裝裝6.1地面面基層處處理6.2廚房房、衛(wèi)生生間、陽陽臺地面面防水施施工6.3廚房房、衛(wèi)生生間、陽陽臺地面面防水層層盛水試試驗及驗驗收（設(shè)置質(zhì)質(zhì)量停歇歇驗收點點）6.4廚房房、衛(wèi)生生間、陽陽臺地磚磚及大理理石擋水水鋪貼、潑潑水試驗驗及成品品保護6.5浴缸缸安裝及及墻磚收收頭處理理（留檢檢修口）、浴浴缸盛水水驗收（設(shè)設(shè)置質(zhì)量量停歇驗驗收點）及及成品保保護6.6室內(nèi)內(nèi)窗臺板板安裝、分分戶門框框及室內(nèi)內(nèi)豎向木木結(jié)構(gòu)灌灌漿、填填縫及修修

31、粉6.7煤氣氣表后管管安裝、煤煤氣管氣氣密性試試驗完成成（設(shè)置質(zhì)質(zhì)量停歇歇驗收點點）7、室內(nèi)墻墻、頂面面膩子、刷刷第一遍遍涂料7.1墻、平平頂陰陽陽角批嵌嵌找方 7.22墻、平平頂面刮刮膩子打打砂皮修修補 7.33墻面、平平頂刷第第一遍涂涂料8、地龍骨骨安裝8.1室內(nèi)內(nèi)地龍骨骨防腐處處理及施施工 （設(shè)置質(zhì)質(zhì)量停歇歇驗收點點）8.2地面面敷設(shè)線線管電阻阻測試驗驗收9、毛地板板鋪貼、陽陽臺扶手手安裝9.1地龍龍骨基層層清理及及隱蔽驗驗收9.2毛地地板防腐腐處理及及鋪設(shè)（設(shè)置質(zhì)質(zhì)量停歇歇驗收點點）9.3陽臺臺扶手安安裝及成成品保護護9.4設(shè)置置鋁合金金門窗保保護膜拆拆除停歇歇驗收點點，檢查查成品保保

32、護情況況9.5設(shè)置置質(zhì)量停停歇驗收收點，專專項驗收收成品保保護措施施總停歇驗收收點1（對上上面各個個質(zhì)量停停歇驗收收點進行行檢查）10、樓梯梯間墻頂頂面膩子子批刷第第一遍涂涂料10.1樓樓梯間電電箱框安安裝保護護 10.2樓梯間間滴水線線施工 10.3樓梯間間墻、頂頂面陰陽陽角批嵌嵌找方 10.4樓梯間間平頂、墻墻面刮膩膩子打磨磨修補 10.5樓梯間間墻面刷刷第一遍遍涂料11、樓梯梯間地磚磚/大理石石11.1電電梯大理理石門套套完成 （111.1電梯門門框安裝裝）小小高層部部位及及成品保保護11.2樓樓梯間大大理石鑲鑲貼，電電梯門保保護11.3樓樓梯間地地磚鋪貼貼、 11.4為了使使砂漿強強度

33、達到到要求，保保證鋪貼貼質(zhì)量，特特階段性性停工7天11.5樓樓梯欄桿桿安裝及及成品保保護、側(cè)側(cè)邊修粉粉11.6設(shè)設(shè)置質(zhì)量量停歇驗驗收點，專專項驗收收成品保保護措施施總停歇驗收收點2（對上上面各個個質(zhì)量停停歇驗收收點進行行檢查，毛毛胚裝修修完成）12、廚衛(wèi)衛(wèi)頂棚涂涂料、燈燈基座、豎豎向木結(jié)結(jié)構(gòu)封板板、熱水水器安裝裝12.1熱熱水器安安裝及保保護12.2煤煤氣管二二次氣密密性試驗驗（設(shè)置質(zhì)質(zhì)量停歇歇驗收點點）12.3豎豎向木結(jié)結(jié)構(gòu)封板板及保護護12.4頂頂棚涂料料施工、燈燈基座安安裝、涂涂料施工工完成13、櫥柜柜、鏡箱箱、戶內(nèi)內(nèi)門及進進戶門安安裝13.1櫥櫥柜安裝裝及成品品保護13.2鏡鏡箱安裝裝

34、及成品品保護13.3戶戶內(nèi)門安安裝及成成品保護護13.4進進戶門安安裝及成成品保（設(shè)置質(zhì)質(zhì)量停歇歇驗收點點）14開關(guān)關(guān)基座、廚廚衛(wèi)燈具具、晾衣衣架、室室內(nèi)外空空調(diào)掛機機背板安安裝、室室內(nèi)不銹銹鋼欄桿桿安裝、墻墻紙鋪貼貼、儲藏藏間隔板板安裝14.1室室內(nèi)衛(wèi)生生潔具、成成品保護護、開關(guān)關(guān)基座安安裝、陽陽臺晾衣衣桿安裝裝、室內(nèi)內(nèi)不銹鋼鋼欄桿安安裝及成成品保護護（設(shè)置質(zhì)質(zhì)量停歇歇驗收點點）14.2室室內(nèi)儲藏藏室墻紙紙鋪貼、儲儲藏間擱擱板完成成14.3陽陽臺頂面面涂料修修補14.4設(shè)設(shè)置質(zhì)量量停歇驗驗收點，專專項驗收收成品保保護措施施總停歇驗收收點3（對上上面各個個質(zhì)量停停歇驗收收點進行行檢查，安安裝地

35、板板前最后后一道檢檢驗）15、木地地板、踢踢腳線安安裝15.1木木地板鋪鋪裝前對對預(yù)留洞洞口（含含空調(diào)、開開關(guān)/插座等等）的修修補、清清潔衛(wèi)生生等先行行檢查（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）15.2室室內(nèi)木地地板安裝裝及成品品保護15.3室室內(nèi)踢腳腳線安裝裝15.4設(shè)設(shè)置質(zhì)量量停歇驗驗收點，專專項驗收收成品保保護措施施16、室內(nèi)內(nèi)墻、頂頂面涂料料二、三三遍完成成17、淋浴浴房、衣衣帽間、空空調(diào)內(nèi)外外機、廚廚房三件件套、開開關(guān)插座座面板及及五金配配件安裝裝17.1室室內(nèi)衣帽帽間、淋淋浴房安安裝17.2室室內(nèi)廚房房三件套套、開關(guān)關(guān)面板、插插座、風(fēng)風(fēng)口、燈燈具及五五金配件件安裝17.3空空調(diào)安裝裝、室外外機、擋

36、擋板完成成17.4室室內(nèi)鋁合合金門窗窗清理及及硅膠完完成（設(shè)設(shè)置質(zhì)量量停歇驗驗收點）18、樓梯梯間二、三三遍涂料料 18.1樓梯間間電箱門門安裝、貼貼膜保護護 18.2樓梯間間扶手安安裝及成成品保護護 18.3樓梯間間平頂、墻墻面涂料料二、三三度 18.4樓梯間間欄桿、扶扶手油漆漆施工 18.5設(shè)置置質(zhì)量停停歇驗收收點，專專項驗收收成品保保護措施施19、底層層大廳及及單元門門施工19.1單單元門框框安裝及及成品保保護 19.2底層大大廳墻、頂頂面陰陽陽角批嵌嵌找方 （199.2.1底層層大廳墻墻、頂面面管線布布置及隱隱蔽驗收收）部部分房型型 （199.2.2底層層大廳墻墻面大理理石鋪貼貼及成品

37、品保護）部分房房型 （199.2.3底層層大廳平平頂龍骨骨基層施施工及隱隱蔽驗收收） 部分分房型 19.3底層大大廳墻、頂頂面刮膩膩子打磨磨修補 19.4底層大大廳墻、頂頂面刷第第一遍涂涂料 19.5底層大大廳地磚磚/（大理理石）、踢踢角線鋪鋪貼及成成品保護護 19.6單元門門安裝及及成品保保護 19.7總包單單位外墻墻面收頭頭19.8底底層大廳廳墻、頂頂面刷第第二、三三遍涂料料19.9單單元門框框打膠19.100設(shè)置質(zhì)質(zhì)量停歇歇驗收點點，專項項驗收成成品保護護措施20、細部部檢查、整整改 20.1施工單單位自檢檢合格報報監(jiān)理驗驗收 20.2甲方組組織物業(yè)業(yè)細部檢檢查 20.3施工單單位整改改

38、合格后后物業(yè)復(fù)復(fù)查（設(shè)置質(zhì)質(zhì)量停歇歇驗收點點）21、空氣氣檢測、竣竣工驗收收、物業(yè)業(yè)移交21.1裝裝修單位位請閔行行區(qū)相關(guān)關(guān)部門進進行室內(nèi)內(nèi)環(huán)境檢檢測 21.2各施工工單位提提交相關(guān)關(guān)檢測報報告及有有關(guān)資料料。 21.3竣工驗驗收 21.4移交物物業(yè)（設(shè)置質(zhì)質(zhì)量停歇歇驗收點點）控制要點質(zhì)量控制要要點本全裝修工工程的質(zhì)質(zhì)量目標標為優(yōu)良良。全裝修質(zhì)量量保證體體系（項項目）項目經(jīng)理項目經(jīng)理項目副經(jīng)理項目副經(jīng)理全裝修主辦工程師全裝修主辦工程師甲供材料供貨單位監(jiān)理單位裝修施工單位甲供材料供貨單位監(jiān)理單位裝修施工單位供貨商班組班組二班組一供貨商班組班組二班組一全裝修技術(shù)術(shù)質(zhì)量管管理要點點（1）質(zhì)量量控制點

39、點： 與木地板連連接處的的地磚鋪鋪貼砂漿漿應(yīng)做防防水層；浴缸周邊3300mmm高墻墻體，淋淋浴房周周邊18800mmm高墻墻體在做做防水；廚房、衛(wèi)生生間管道道的盛水水實驗及及做防水水處理；管道井及浴浴缸檢修修口的留留置；燃氣主管及及支管的的安裝高高度（將將影響煤煤氣表的的安裝）；熱水器給水水點的標標高及位位置（將將影響熱熱水器安安裝高度度及影響響櫥柜安安裝）；空氣自平衡衡洞口與與插座的的關(guān)系；抽油煙煙機洞口口與插座座的關(guān)系系；熱水水器洞口口與插座座的關(guān)系系；吊頂與鋁合合金窗的的標高關(guān)關(guān)系；吊頂與瓷磚磚墻面的的節(jié)點處處理；開關(guān)插座與與瓷磚的的關(guān)系；木門套及基基層下部部2000mm應(yīng)做做防腐處處理

40、；涂料基層的的平整度度、涂料料粉刷前前膩子的的干燥程程度；廚房及衛(wèi)生生間的高高低差；空調(diào)留洞與與插座位位置的關(guān)關(guān)系；門框與地坪坪的節(jié)點點；木地板的龍龍骨、毛毛地板、面面板的節(jié)節(jié)點；材料的環(huán)保保性能；細部材料的的匹配性性能。（2）技術(shù)術(shù)質(zhì)量交交底：施施工正式式開始前前，圖紙紙交底完完成后，另另行安排排對監(jiān)理理及施工工單位的的技術(shù)質(zhì)質(zhì)量交底底，將質(zhì)質(zhì)量控制制的關(guān)鍵鍵部位（即即質(zhì)量控控制點）及及施工標標準做書書面交底底及圖片片演示交交底，并并將交底底資料作作為驗收收的依據(jù)據(jù)之一。施工質(zhì)量停停歇驗收收點：毛坯房交接接、鋁合合金門窗窗保護措措施驗收收廚房、衛(wèi)生生間、陽陽臺管線線堵洞盛盛水試驗驗。廚房、衛(wèi)

41、生生間防水水層盛水水試驗。煤氣支管試試壓驗收收。木質(zhì)材料的的防腐措措施、安安裝驗收收。木龍骨、毛毛地板完完成后驗驗收。給水支管線線試壓驗驗收。吊頂龍骨安安裝驗收收。配套設(shè)施、成成品安裝裝驗收。衛(wèi)生潔具的的盛水驗驗收。通電、通球球、通水水驗收。成品保護措措施驗收收。物業(yè)細部質(zhì)質(zhì)量檢查查驗收。單套竣工移移交物業(yè)業(yè)驗收。全裝修施工工過程質(zhì)質(zhì)量控制制（1）裝修修施工過過程控制制：1）大面積積施工前前必須做做樣板間間。完成成后的樣樣板間待待有關(guān)部部門和公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)確認后后，由施施工單位位完成竣竣工圖，將將作為今今后裝修修施工的的依據(jù)。2）土建完完成物業(yè)業(yè)細部檢檢查和整整改后，裝裝修單位位方可進進行大面面

42、積施工工。細部部檢查時時，除質(zhì)質(zhì)量問題題的檢查查外，著著重檢查查室內(nèi)陰陰陽角方方正度及及順直，進進行壁柜柜及更衣衣室的方方正檢測測，對地地面、頂頂面和墻墻面的平平整度檢檢測，對對洞口留留置位置置、大小小、坡度度進行100檢查查。3）項目部部將甲供供材料招招標時間間計劃提提交采購購部，根根據(jù)計劃劃時間安安排材料料招標。裝裝修單位位編制施施工進度度計劃及及材料供供貨計劃劃，根據(jù)據(jù)計劃合合理安排排甲供材材料供貨貨及指定定分包進進場。4）裝修施施工若由由兩家以以上施工工單位施施工，要要求以一一家施工工單位為為主進行行設(shè)計修修改的節(jié)節(jié)點深化化，力求求做到做做法統(tǒng)一一。5）全裝修修房進行行二次設(shè)設(shè)計時，要

43、要求對增增加的水水電管線線做到暗暗敷設(shè)，開開關(guān)插座座的定位位必須在在圖紙階階段解決決,完成墻墻地磚的的鋪貼圖圖。6）水電管管線檢測測后方可可進行毛毛地板、吊吊頂?shù)仁┦┕ぁ?）櫥柜設(shè)設(shè)計應(yīng)考考慮掛設(shè)設(shè)燃氣表表空間，燃燃氣表后后管若由由裝修單單位安裝裝，應(yīng)做做好試壓壓工作，在在接頭處處用專用用膠水涂涂抹密封封。8）地板龍龍骨間距距應(yīng)控制制為3000mmm，垂直直于地板板鋪設(shè)方方向排列列；龍骨骨固定間間距為4400mmm，采采用美錮錮釘固定定；龍骨骨端頭距距墻100mm、邊邊距墻330mmm，龍骨骨應(yīng)經(jīng)涂涂刷防腐腐劑處理理。9）毛地板板板底應(yīng)應(yīng)涂刷防防腐劑或或鋪設(shè)防防潮膜；毛地板板應(yīng)錯縫縫鋪設(shè)，拼拼

44、接高低低差要求求2mmm，板板間留縫縫5mmm、墻邊邊留縫110mmm；毛地地板固定定應(yīng)使用用螺紋地地板釘；地板鋪鋪設(shè)前，要要求監(jiān)理理進行100檢查查，確保保基層清清潔，留留縫符合合要求。（2）注意意問題：1）強調(diào)正正確的施施工順序序：如櫥櫥柜與電電氣的安安裝順序序、濕作作業(yè)與地地板鋪設(shè)設(shè)的施工工順序等等。 2） 合理安安排工序序，盡量量避免多多工種在在同一作作業(yè)套內(nèi)內(nèi)交叉施施工。對對于產(chǎn)品品保護難難度較大大的材料料，如進進戶門、地地板，應(yīng)應(yīng)安排在在大部分分裝飾工工作量完完成后進進行安裝裝。3） 施工工期間做做好產(chǎn)品品保護工工作。工工序保護護由工序序施工單單位（廠廠家）負負責，保保護到位位后移

45、交交下道工工序進行行后續(xù)施施工，裝裝修單位位負責檢檢查和監(jiān)監(jiān)督。整整體保護護統(tǒng)一交交由裝修修施工單單位負責責。全裝修材料料控制措措施 （1）樣板板房裝修修完成后后，即完完成相應(yīng)應(yīng)的甲供供材料表表(需經(jīng)設(shè)設(shè)計及采采購部確確認)，作為為裝飾單單位申請請甲供材材料及現(xiàn)現(xiàn)場檢查查驗收的的依據(jù)；（2） 所所有材料料、構(gòu)配配件和設(shè)設(shè)備的進進場報驗驗都經(jīng)過過嚴格把把關(guān)：其其品種、規(guī)規(guī)格、外外觀、尺尺寸必須須符合設(shè)設(shè)計要求求；必須須包裝完完好；要要有產(chǎn)品品合格證證書、使使用說明明書及相相關(guān)性能能的檢測測報告。（3） 面面磚、地地磚、門門板、地地板、櫥櫥柜、衛(wèi)衛(wèi)生潔具具、龍頭頭、五金金件等主主要裝飾飾材料和和構(gòu)

46、配件件要嚴格格按“樣板”和“封樣”核對驗驗收。（4） 需需要進行行復(fù)驗的的材料及及項目，必必須嚴格格按照規(guī)規(guī)范進行行復(fù)試。（5） 進進場材料料未經(jīng)檢檢驗合格格并簽認認，不能能在工程程上使用用，且必必須立即即清除出出施工現(xiàn)現(xiàn)場，另另行存放放。全裝修驗收收管理制制度（1）督促促檢查施施工單位位嚴格執(zhí)執(zhí)行工序序交接驗驗收制度度，每道道工序完完成，認認真實行行“三檢”（自檢檢、互檢檢、專職職），按按規(guī)定嚴嚴格進行行檢查驗驗收，上上道工序序不合格格， 不準進入下下道工序序施工。（2）通過過監(jiān)理的的旁站、巡巡視、平平行檢驗驗等措施施，隨時時了解和和掌握施施工質(zhì)量量情況及及裝飾工工程進度度。 發(fā)現(xiàn)未未按設(shè)計

47、計和規(guī)范范要求施施工的現(xiàn)現(xiàn)象，及及時予以以糾正。 全過程程跟蹤裝裝修工程程施工過過程，對對關(guān)鍵工工序嚴格格進行質(zhì)質(zhì)量控制制，現(xiàn)場場進場材材料及時時取樣送送檢，嚴嚴格執(zhí)行行規(guī)范要要求的功功能性檢檢驗。（3）嚴格格執(zhí)行隱隱蔽工程程驗收制制度，隱隱蔽工程程質(zhì)量控控制是裝裝飾質(zhì)量量控制的的關(guān)鍵過過程，隱隱蔽工程程未經(jīng)驗驗收合格格，嚴禁禁進行封封閉施工工。作為為隱蔽工工程驗收收的項目目為：各各類管線線（強、弱弱電排管管，給排排水管道道）施工工；所有有吊頂內(nèi)內(nèi)項目及及龍骨施施工；地地板木龍龍骨施工工；涂料料基層驗驗收；防防水驗收收；規(guī)定定的施工工質(zhì)量停停歇點。（4）竣工工驗收：施工單單位在自自行檢查查驗收

48、合合格的基基礎(chǔ)上，提提請監(jiān)理理單位預(yù)預(yù)驗收；對監(jiān)理理提出的的整改事事項，經(jīng)經(jīng)驗收合合格后，再再提出正正式的竣竣工驗收收申請，物物業(yè)細部部檢查組組進行檢檢查,施工單單位完成成整改后后, 由項目目部組織織物業(yè)、監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位、設(shè)計計單位共共同驗收收，同時時備案。施工節(jié)點的的技術(shù)要要求（1）瓷磚磚墻面： 開關(guān)/插插座上下下、左右右應(yīng)對齊齊 磨邊不不能破邊邊、飛邊邊、毛邊邊不得跨二塊塊磚墻磚磚拼縫整整齊， 廚、衛(wèi)生間間周邊做做3000 mmm高防水 淋浴房房周邊墻墻面做118000 mmm高防水水（2）瓷磚磚地面：與木地板相相接處的的瓷磚側(cè)側(cè)面 淋浴房房地漏位位置居中中不能跨跨兩塊磚磚鋪貼用砂漿

49、漿需做防防水（3）木地地板：毛地板的縫縫隙:長邊應(yīng)留置置5 mmm，短8mm的伸伸縮縫(正確) 毛地板板邊緣與與墻面距距離100 mmm毛地板及木木地板與與廚/衛(wèi)大理理石門檻檻之間縫縫隙留置置15 mmm（做做壓條）餐廳與廚房房連接處處，毛地地板伸入入 與陽臺臺推拉門門及落地地窗之間間縫隙留留置門框框部分再再預(yù)留縫縫，155 mmm做壓條 （4）吊頂頂：吊頂頂標高：廚房為為23220mmm， 玻璃窗窗與吊頂頂?shù)倪B接接處每邊邊預(yù)留550 mmm衛(wèi)生間為223700mm，頂頂層適當當調(diào)整(5)燈具具/風(fēng)口凸凸出吊頂頂面：緊緊貼頂面面（6）標高高：木地板比進進戶門檻檻低5mm, 樓梯地地磚比進進戶門

50、框框低400 mmm木地板比鋁鋁合金門門框低220 mmm， 陽臺地地磚比鋁鋁合金門門框低440 mmm廚房的地磚磚比木地地板低220 mmm 衛(wèi)生間間的地磚磚比木地地板低220 mmm（7）櫥柜柜：櫥柜安裝標標高：8820 mm6635 mm（臺臺面到抽抽煙機底底凈）、770 mm（抽煙機的高度）、100 mm（封板高度）（8）煤氣氣主管標標高22200 mm、支支管標高高20880 mmm （照片片中是錯誤誤的） （照片片中是錯誤誤的）（9）熱水水器的安安裝高度度：從櫥柜頂板板向下880 mmm冷熱水接出出點標高高：14420 mm（從從地磚完完成面起起算）（10）門門：門框為9厚厚細木工

51、工板兩層層，均做做防 腐處理，塞塞砂漿側(cè)側(cè)門框做做防潮處處理 側(cè)門框框底口離離毛地板板的距離離為155 mmm廚/衛(wèi)門框框底部向向上200做防潮潮處理（11）大大理石：遵循“墻蓋地”的原則則（12）細細木工板板：據(jù)口口應(yīng)該涂涂刷防火火涂料 端頭部部分木龍龍骨：對對于端頭頭部分木木龍骨固定應(yīng)該加加強（13）主主臥更衣衣室隔墻墻與土建建墻面交交接處 對于管管線交叉叉部位的的固定應(yīng)應(yīng)該加強強踢腳預(yù)留部部位應(yīng)封封堵處理理。（14）頂頂板邊應(yīng)應(yīng)該與天天花頂板板齊平 公共部部位各配配表箱應(yīng)應(yīng)該保持持齊平（照片中是是錯誤的的）（15）外外墻面磚磚，勾縫縫做法應(yīng)應(yīng)該 廚房窗窗套頂部部等隱蔽蔽部位，應(yīng)應(yīng)注意先橫

52、后豎進進行施工工。 涂料涂涂刷到位位。（照片中是是錯誤的的）（16）應(yīng)應(yīng)重視櫥櫥柜內(nèi)多多處鉸鏈鏈裝飾蓋蓋 馬賽克克應(yīng)該整整塊對稱稱。（照照片中是是錯誤的的）不應(yīng)有不統(tǒng)統(tǒng)一或裝裝反。（17）為為防止門門套受潮潮變形、發(fā)發(fā)霉等， 主衛(wèi)吊頂螺桿斷開部位應(yīng)涂刷防銹漆。大理石門套套應(yīng)該離離地面約約5mmm。 （照片片中是錯錯誤的）（照片中是是錯誤的的）（18）浴浴缸、淋淋浴頭、洗洗臉盆按按照規(guī)范范 廚房間間吊頂木木邊龍骨骨應(yīng)涂刷刷防火涂涂料。要求安裝等等電位連連接 （照片片中是錯錯誤的）（照片中是是錯誤的的）成品保護方方案（1）進戶戶門：保護膜+硬紙板 戶內(nèi)門門：保護護膜+硬紙板板門把手：用用軟質(zhì)塑塑料

53、（2）木地地板：防防潮墊+硬紙板板（3）櫥柜柜：防潮潮紙 (4）潔具具：防潮潮紙、硬硬紙板、木木板 （5）鋁合合金門窗窗：保護護膜+下檻木木盒鋁合金門窗窗成品保護護原則:原材料檢驗驗原則：材料進進場后，廠廠家必須須對原材材料進行行檢驗，對對擦傷、劃劃傷、變變形的原原材料剔剔除后方方可加工工。先保護后加加工原則則：檢驗驗合格的的材料先先進行保保護，后上生產(chǎn)線線加工。半成品不裸裸露原則則：加工工、安裝裝過程必必須確保保鋁合金金門窗框框、扇（包包括空腔腔內(nèi)）有有完整的的保護，裝裝修階段段用紙板板增加保保護措施施。監(jiān)理全過程程跟蹤檢檢查原則則：監(jiān)理理從材料料進廠開開始進行行全過程程跟蹤檢檢查控制制。

54、主主要保護護措施：材料進廠家家后必須須進行半半成品驗驗收，達達到標準準后先保保護后加加工。門窗扇、框框料生產(chǎn)產(chǎn)完成經(jīng)經(jīng)過工廠廠檢驗后后，再進進行保護護然后出出廠，鋁鋁合金材材料不裸裸露（包包括空腔腔部分）。現(xiàn)場安裝后后，每道道工序完完成后必必須對鋁鋁合金進進行再保保護，確確保鋁合合金材料料不裸露露（包括括鋁合金金腔體內(nèi)內(nèi)），監(jiān)監(jiān)理現(xiàn)場場驗收。玻璃在加工工廠內(nèi)進進行雙面面保護，每每邊留330MMM，在現(xiàn)現(xiàn)場安裝裝過程中中需要局局部臨時時除去保保護膜的的，在該該項工作作完成后后立即恢恢復(fù)保護護膜。在施工中門門窗框下下檻應(yīng)用用木板釘釘成型盒進進行保護護。推拉門、平平開門扇扇在精裝裝修濕作作業(yè)完成成后

55、再安裝。配件安裝后后，利用用原包裝裝的材料料重新保保護，并并用膠帶帶紙固定定。在精裝修施施工前，進進行工序序移交，重重點進行行保護措措施移交交。精裝裝修施工工時，對對鋁合金金門窗1100MMM以下下范圍進進行保護護，用紙紙版、膠膠帶紙和和鋁合金金粘結(jié)。其它措施見見專題“鋁合金金門窗保保護門窗窗工程管管理指引引”。（6）五金金配件：用原包包裝材料料保護（7）開關(guān)關(guān)插座：面板后后裝，墻墻面粉刷刷前先用用美紋紙紙滿包（8）鏡箱箱：安裝裝完成后后，用防防潮紙或或其他薄薄膜紙覆覆蓋 （9）公公共部位位：鋪完完大理石石（或地地磚）后后，用硬硬紙板滿滿鋪保護護移交客戶的的資料目目錄序號名稱合格證質(zhì)量保證書書

56、使用說明書書保修卡其他1空調(diào)維修點2抽油煙機服務(wù)卡3燃氣灶服務(wù)卡4消毒柜服務(wù)卡5熱水器6自平衡系統(tǒng)統(tǒng)7浴霸8鋼質(zhì)進戶門門9室內(nèi)木門10廚柜11衛(wèi)生間鏡箱箱12儲藏室柜子子13走入式衣帽帽間14淋浴房15浴缸、臺盆盆 質(zhì)量量驗收建筑給排水水工程建筑給排水水分部工工程劃分分為：建筑給排水水分部工工程子分部工程程分項工程室內(nèi)給水室內(nèi)給水管管道及配配件安裝裝；室內(nèi)內(nèi)消火栓栓系統(tǒng)安安裝；給給水設(shè)備備安裝；室內(nèi)排水室內(nèi)排水管管道及配配件安裝裝；雨水管管道及配配件安裝裝；室內(nèi)熱水室內(nèi)熱水管管道及配配件安裝裝；熱水水供應(yīng)系系統(tǒng)輔助助設(shè)備安安裝衛(wèi)生器具安安裝衛(wèi)生器具及及給水管管配件安安裝；衛(wèi)生器器具排水水管道安

57、安裝； 室內(nèi)采暖系系統(tǒng)室內(nèi)采暖輔輔助設(shè)備備及散熱熱器、金金屬輻射射版安裝裝；低溫溫熱水地地板敷設(shè)設(shè)采暖系系統(tǒng)安裝裝；材料控制材料要求：建筑給水水、排水水工程所所使用的的主要材材料、成成品、半半成品、配配件、器器具和設(shè)設(shè)備必須須具有質(zhì)質(zhì)量合格格證明文文件，規(guī)規(guī)格、型型號及性性能檢測測報告應(yīng)應(yīng)符合國國家技術(shù)術(shù)標準或或設(shè)計要要求。進進場時應(yīng)應(yīng)做檢查查驗收，并并經(jīng)監(jiān)理理工程師師核查確確認。所有材料料進場時時應(yīng)對品品種、規(guī)規(guī)格、外外觀等進進行驗收收。包裝裝完好，表表面無劃劃痕及外外力沖擊擊破損。主要器具具和設(shè)備備必須有有完整的的安裝使使用說明明書。這這是抓好好工程質(zhì)質(zhì)量的重重要一環(huán)環(huán)。在運運輸、保保管和

58、施施工過程程中，應(yīng)應(yīng)采取有有效措施施防止損損壞或腐腐蝕。閥門安裝裝前，應(yīng)應(yīng)作強度度和嚴密密性試驗驗。試驗驗應(yīng)在每每批（同同牌號、同同型號、同同規(guī)格）數(shù)數(shù)量中抽抽查10，且且不少于于一個。對對于安裝裝在主干干管上起起切斷作作用的閉閉路閥門門，應(yīng)逐逐個作強強度和嚴嚴密性試試驗。室內(nèi)給水水管采用塑塑料管PP-R。給水水塑料管管PP-R及管件件應(yīng)符合合設(shè)計要要求，管管材和管管件內(nèi)外外壁應(yīng)光光滑、平平整，無無裂紋、氣氣泡和凹凹痕。管管件應(yīng)完完整，無無缺損、變變形；管管材和管管件的壁壁厚偏差差不得超超過14；管管材的外外徑、壁壁厚及其其公差應(yīng)應(yīng)滿足相相應(yīng)的技技術(shù)要求求。管道上使使用沖壓壓彎頭時時，所使使用

59、的沖沖壓彎頭頭外徑應(yīng)應(yīng)與管道道外徑相相同。過程監(jiān)控一、注意事事項1.檢查室室內(nèi)墻面面是否彈彈好1米水平線線，地面面垃圾、雜雜物清理理干凈，配配電箱和和給水總總閥是否否安裝好好，廚衛(wèi)衛(wèi)防水地地面是否否漏水等等。如有有問題應(yīng)應(yīng)及時反反應(yīng)，工工程管理理中心負負責人將將協(xié)調(diào)施施工總包包鵬城公公司解決決好。三期一組組團2-115層八戶戶中除G戶的給給水總閥閥在入戶戶花園墻墻腳處，其其它的均均在廚房房洗菜盆盆下面。A、B、C、D四個入入戶給水水管從電電梯左側(cè)側(cè)的水井井總管接接出，E、F、G、H四個入入戶給水水管從電電梯右側(cè)側(cè)的水井井總管接接出。各各戶室內(nèi)內(nèi)二次精精裝修的的給水管管安裝從從各戶內(nèi)內(nèi)的給水水總

60、閥后后面開始始，排水水管從每每個衛(wèi)生生間所留留的排水水支管接接入。電氣前期期裝修已已將強電電箱和弱弱電箱裝裝好，并并將強電電電源接接入，安安裝好一一個漏電電保護開開關(guān)；強強弱電位位底盒和和線管已已安裝好好并穿好好鐵絲。二二次精裝裝修負責責強弱電電路的縛縛線施工工及后期期的電氣氣安裝。龍頭、水水嘴安裝裝位置：A、C、E、F、G這五戶戶的熱水水器安裝裝在廚房房窗戶附附近，洗洗衣機和和洗滌備備用龍頭頭在大陽陽臺， B、D、H的熱水水器、洗洗衣機和和洗滌備備用龍頭頭均安裝裝在小陽陽臺，熱熱水器的的冷熱水水嘴高度度為1.4米，洗衣衣機的水水嘴安裝裝高度是是1.2米，洗滌滌備用的的水嘴安安裝高度度是0.6