1、 榮冠集團房地產開發有限公司合約規劃指引合約規劃適適用于目目標成本本確定后后的成本本分解和和動態成成本控制制。第二條 啟啟動版合合約規劃劃與啟動動版目標標成本需需同時完完成編制制，并隨房房地產項項目開發發報告通通過集團團OA系統上上報審批批。審批批通過的的啟動版版合約規規劃，應應在五個個工作日日內完成成ERP系統錄錄入。第三條 合合約規劃劃由項目目成本合合約崗參參考附件件一編制制，各相相關職能能崗位配配合。在在實際項項目運行行過程中可可根據具具體情況況，增減減有關合合約條目目，但不不得改變變上級費費項的定定義范圍圍。第四條 合合約規劃劃必須真真實反映映項目的的采購及及招標情情況、工工程管理理要

2、求、總總分包的的合同關關系。由由總包再再分包的的，不可可僅設總總包合同同，應拆拆分至分分包層級級。第五條 編編制合約約規劃時時，應在在參考附附件二的基礎礎上全面面評估項項目各合合同的工工作內容容界面，盡盡量避免免合約規規劃的變變更。確確需變更更時，必須須說明變變更的原原因，并由項目目成本合合約崗發發起調整整申請，報報項目總總經理審審批通過過后，方方能完成成合約規劃劃的調整整。第六條 合合同與成成本科目目的關系系如附件件三所示。在在進行合合約規劃劃及成本控控制時，應根據據量價分分離原則則，明確確量、價價計算的的方法及及原則。第七條 對對合同雖雖未簽訂訂但已經經完成招招標工作作的項目目，應在招標完

3、完成后五五個工作作日內將將ERP系統中中本合同同對應的的“待發生生合約規規劃”的金額額修改為為中標金金額，且且原合約約規劃金金額減中中標金額額后的余余量歸入入“規劃余余量”。第八條 集團及及下屬企企業開發發項目均均參照本本指引進行行合約規規劃編制制，制定定合同工工作計劃劃。合約規規劃未通通過審批批的，不不允許簽簽訂合同同。第九條 合約規規劃ERP系統的線線上操作作詳見集集團ERP成本管理理系統的的操作要要求與指指引。合合約規劃劃的審批批權限詳詳見附件件四房地產產項目合合約規劃劃管理權權責表。第十條 上市公公司另有有規定的的，從其其規定；公司托托管企業業參照本本制度執執行。附件二房地產項目目合同

4、清清單序號分類合同名稱合同類型工作內容界界面合同會簽發發起部門門審批部門包含內容對應成本科科目土建總包 （5項）專業分包（61項）獨立分包（79項）1土地類合同同土地出讓合合同開發拓展部部完成集團內內部評審審土地出讓、轉轉讓01-0112相關支持合合同開發拓展部部完成集團內內部評審審處置土地上上的建筑筑物、設設施及各各種評估估3前期類合同同勘測類合同同地下管線勘勘察合同同設計研發管管理部完成集團內內部評審審施工前的地地下管線線勘測02-011-0224地質勘察合合同設計研發管管理部完成集團內內部評審審地質勘察5超前鉆合同同設計研發管管理部完成集團內內部評審審超前鉆6設計類合同同概念性規劃劃設計

5、合合同設計研發管管理部完成集團內內部評審審前期概念性性規劃設設計方案案02-011-033-0117建設工程設設計合同同設計研發管管理部完成集團內內部評審審建設工程初初步、施施工圖設設計8園林景觀設設計合同同設計研發管管理部完成集團內內部評審審園林景觀概概念方案案、施工工圖設計計02-011-033-0229室內精裝修修設計合合同設計研發管管理部完成集團內內部評審審建筑物室內內、售樓樓處、樣樣板房的的概念方方案、施施工圖等等階段設設計02-011-033-03310雨水回收處處理設計計合同設計研發管管理部完成集團內內部評審審雨水專項設設計02-011-033-04411紅線外市政政管網設設計合

6、同同設計研發管管理部完成集團內內部評審審紅線外市政政管網專專項設計計12燃氣專項設設計合同同設計研發管管理部完成集團內內部評審審燃氣深化設設計13外電專項設設計及報報批合同同設計研發管管理部完成集團內內部評審審外電深化設設計及報報批（報報批包過過）14地坪漆及交交通專業業設計合合同設計研發管管理部完成集團內內部評審審地坪漆及交交通專業業深化設設計15標示指引設設計合同同設計研發管管理部完成集團內內部評審審標示指引設設計16太陽能熱水水系統設設計合同同設計研發管管理部完成集團內內部評審審太陽能熱水水系統設設計17建筑物泛光光照明設設計合同同設計研發管管理部完成集團內內部評審審建筑物泛光光照明深深

7、化設計計18其它專項設設計合同同如幕墻、門門窗、鋼鋼結構等等需專項項設計類類合同設計研發管管理部完成集團內內部評審審特定功能或或特殊要要求的專專項設計計19設計審查類類合同基坑支護方方案審查查咨詢合合同開發拓展部部完成集團內內部評審審基坑支護方方案的審審查、咨咨詢02-011-033-05520施工圖審查查技術咨咨詢合同同開發拓展部部完成集團內內部評審審非人防工程程施工圖圖的審查查、咨詢詢21防雷施工圖圖審查合合同開發拓展部部完成集團內內部評審審防雷施工圖圖審查、咨咨詢22初步設計審審查合同同開發拓展部部完成集團內內部評審審初步設計方方案的審審查、咨咨詢23人防工程施施工圖審審查合同同開發拓展

8、部部完成集團內內部評審審人防工程施施工圖審審查合同同24行政規費類類合同白蟻防治合合同開發拓展部部完成集團內內部評審審白蟻防治02-011-04425城市供用水水合同開發拓展部部完成集團內內部評審審與自來水公公司簽訂訂的供水水合同26考古發掘工工作合同同開發拓展部部完成集團內內部評審審考古、發掘掘27前期工程合合同土壤廢水評評估合同同工程前期土土壤、廢廢水的污污染指數數等的評評估開發拓展部部完成集團內內部評審審土壤廢水的的評估合合同02-011-088-01128土壤廢水處處理合同同工程前期土土壤、廢廢水的污污染處理理等開發拓展部部完成集團內內部評審審土壤廢水的的處理合合同02-011-088

9、-02229施工用水工工程合同同市政給水點點至施工工場內指指定用水水點所需需的水管管路采購招標部部完成集團內內部評審審02-011-055-04430施工用電工工程合同同市政供電點點至施工工用電變變壓器下下口的施施工所需需的電線線路系統統采購招標部部完成集團內內部評審審 02-001-005-00531建安工程類類合同土建專業承承包合同同施工現場場場地平整整、場地地硬化，施施工道路路鋪設、施施工現場場的排污污費水采購招標部部完成集團內內部評審審場地平整及及土方工工程、施施工道路路工程02-011-055臨時圍墻、板板房工程程02-011-066建筑物外第第一個排排水井（含含排水井井）到市市政排

10、污污接入點點的排水水管道施施工 小市政排水水工程02-022-011-022小區內瀝青青類道路路、排水水以及交交通標示示系統小市政道路路工程02-022-099土石方開挖挖至墊層層底標高高以上1000mm、擋土土墻土方方開挖、電電梯基坑坑積水坑坑開挖；室內、擋擋墻、車車庫頂板板及場區區內回填填，一般般類型土土回填至至室外設設計或指指定標高高；基坑坑支護及及帷幕，邊邊坡土方方修整，基基坑排水水、降水水；清理理基槽、墊墊層；基基礎地板板以下部部分的樁樁基處理理工程（含含鑿樁頭頭）土石方、基基坑支護護、地基基處理、樁樁基工程程02-033-011-011配合預留室室外給水水施工所所需的孔孔洞及所所有

11、孔洞洞封堵；配合園園建對回回填土方方的找坡坡、造型型，入戶戶戶型梯梯步、入入戶道路路、天橋橋、入戶戶外廊、下下沉花園園樓梯、地地坪的結結構及預預留預埋埋工程；汽車坡坡道、地地下車庫庫坡道、設設備用房房、消防防水池、公公共樓梯梯、垃圾圾房、地地下車庫庫的樓地地面；設設備用房房、地下下車庫、消消防水池池、公共共樓梯墻墻身飾面面；設備備用房、地地下車庫庫、公共共樓梯的的天花；室外散散水、坡坡道、屋屋面（含含露臺）工工程；外外墻砌筑筑、墻結結構、墻墻清理；地下室室（含頂頂板）、室室外樓臺臺、泳池池防水工工程，屋屋面防水水工程及及防水保保護層；防雷接接地系統統采購安安裝，包包括與其其它專業業工程如如鋁合

12、金金門窗、幕幕墻、陽陽臺欄桿桿、天面面突出建建筑物以以外所有有金屬部部件的連連接件、戶戶內等電電位（含含等電位位盒）連連接系統統的預埋埋安裝；防雷檢檢測、出出具防雷雷檢測報報告、風風險評估估報告；各系統統設備基基礎及預預留預埋埋；門邊邊結構洞洞口修補補工作、門門洞砂漿漿后塞工工作；鋼鋼附框與與結構洞洞口間的的砂漿后后塞工作作和防水水材料的的涂刷土建經營管管理責任任、勞務務分包及及鋼筋、商商品砼、砌砌體購銷銷02-033-011-022灰餅，外墻墻抹灰，貼貼瓷磚，搭骨架架、掛石材材（少量量），填縫，清清洗外立面裝修修02-033-033-01132主體鋼結構構工程施施工合同同所有基礎、結結構混凝

13、凝土墻、板板、梁、柱柱澆砌采購招標部部完成集團內內部評審審主體鋼結構構的施工工02-033-011-02233永久供水工工程合同同市政駁口至至紅線內內第一個個水表的的管道、設設備、管管井施工工（按各各地區公公司城市市市政安安裝要求求），辦辦理新裝裝永久用用水表一一切申報報手續及及費用，根根據供水水部門批批復的表表前（含含表）供水方案案辦理表表前市政政供水管管道設計計、報建建、施工、試試壓并通通過竣工工驗收直直至裝表表供水；配合市政政自來水水的接入入采購招標部部完成集團內內部評審審永久供水的的施工合合同02-022-011-01134園建綠化合合同給排水：紅紅線內第第一個水水表后的的園林綠綠化給

14、水水系統采采購安裝裝；園林林綠化排排水系統統采購安安裝； 采購招標部部完成集團內內部評審審綠化給排水水、軟景景、硬景景、室外外零星設設施02-022-011-011-033綠化：整個個園區綠綠化物種種植及景景觀工程程等；同同時配合合室外消消防管道道、市政政自來水水的接入入及燃氣氣施工02-022-077園建：景觀觀種植土土回填至至室外設設計或指指定標高高，首層層各入口口（大堂堂范圍外外）臺階階、鋪貼貼類道路路路基及路路面、入入口無障障礙坡道道等地面面工程；雕塑、噴噴泉、環環廊、假假山及其其它建筑筑小品建建筑02-022-088電氣：園林林綠化配配電箱后后至各個個用電設設備的配配管、配配線以及及

15、用電設設備安裝裝02-022-100小區內零星星設施02-022-11135高低壓供配配電工程程合同由外電接入入點至低低壓柜上上端（含含低壓柜柜及計量量柜）的的管道、井井道（井井）、電電力電纜纜、配電電柜（箱箱）、住住宅樓公公變用插插接母線線/電表箱箱及高低低壓配電電房內土土建工程程等所有有供電配配套設施施的安裝裝施工、自動抄表系統的安裝、竣工驗收及備案（以通過供電部門驗收為準）采購招標部部完成集團內內部評審審高低壓配電電的工程程施工02-022-04436主干道弱電電管網工工程合同同室外強弱電電管網施施工，并并接入市市政管網網和小區區配電房房、弱電電機房、車車庫配電電間施工工采購招標部部完成

16、集團內內部評審審02-022-05537發電機及其其環保消消音工程程合同深化設計，發發電機房房的施工工、發電電機房煙煙道及門門的安裝裝、與高高壓系統統切換的的電纜安安裝（包包括信號號線）、發發電機供供貨、安安裝及發發電機房房的環保保消音工工程，配配合消防防聯動系系統安裝裝及調試試，完成成本專業業內防雷雷接地系系統采購購安裝并并與主體體防雷連連接確保保驗收通通過采購招標部部完成集團內內部評審審02-022-06638燃氣工程合合同由燃氣市政政接入點點至建筑筑物首層層燃氣立立管接入入點施工工，路面面、綠地地開挖、復復原，辦辦理項目目紅線外外至紅線線內接駁駁口安裝裝接駁工工程各相相關行政政管理部部門

17、（公公安、規規劃、市市政、沿沿線村委委會、地地鐵等）相應的路面開挖報批、占用、修復及路面下穿管手續采購招標部部完成集團內內部評審審室外燃氣工工程02-022-033管道、設備備安裝至至燃氣表表后至用用氣點的的室內管管道及安安裝，含含末端旋旋塞閥，工工程驗收收、裝表表點火通通氣采購招標部部完成集團內內部評審審室內燃氣工工程02-033-022-033 39鋁合金門窗窗工程施施工合同同鋁合金門窗窗制作、安安裝，鋼鋼附框制制作、安安裝，發發泡劑填填縫、室室內外打打膠；配配合主體體防雷接接地的預預埋安裝裝及驗收收（確保保驗收通通過），完完成本專專業防雷雷接地與與主體防防雷接地地連接采購招標部部完成集團

18、內內部評審審鋁合金門窗窗施工02-033-011-03340防火門采購購安裝合合同防火門供貨貨及安裝裝（含五五金件安安裝、墻墻體與門門框水泥泥砂漿塞塞縫、發發泡劑及及室內外外打膠）及及成品保保護采購招標部部完成集團內內部評審審防火門采購購安裝41欄桿工程施施工合同同欄桿制作安安裝，成成品保護護及防雷雷接地，非精裝部分飄窗欄桿制作及安裝采購招標部部完成集團內內部評審審陽臺欄桿采采購安裝裝02-033-011-04442機電安裝工工程合同同給排水管道道孔洞的的預留、預預埋、套套管施工工及封堵堵，設備備基礎澆澆筑；預預留燃氣氣入戶孔孔洞及套套管安裝裝；配合合消防、通通風空調調工程預預留孔洞洞及所有有

19、孔洞封封堵，設設備基礎礎澆筑；給水系系統采購購安裝，由由紅線內內第一個個給水表表組（不不含表組組）至戶戶內衛生生間第一一個閥門門（含閥閥門）；熱水給給水系統統采購安安裝，由由熱水器器（不含含熱水器器）至戶戶內衛生生間第一一個閥門門（含閥閥門）；泳池給給水系統統采購安安裝及預預留孔洞洞，由紅紅線內第第一個給給水表組組（不含含表組）施施工至泳泳池給水水點第一一個閥門門（含閥閥門），泳泳池第一一個排水水點前排排水管道道、閥門門、地漏漏安裝；給水泵泵組、排排水潛污污泵組的的采購安安裝調試試；人防防給排水水預埋工工程；戶戶內衛生生間排水水管伸入入沉箱0.55m并加管管塞封堵堵，排水水施工至至空調冷冷凝水

20、集集中接入入點；預預留沉箱箱地漏及及戶內地地漏；所所有排水水系統施施工至室室外第一一個排水水井（不不含井）采購招標部部完成集團內內部評審審室內給排水水安裝02-033-022-011戶內、車庫庫及配套套用房的的強弱電電管網至至戶內強強電箱的的線管預預留、預預埋，所所有室內內強弱電電電線管管預留預預埋至末末端，強強弱電若若不需穿穿線部分分需安裝裝白面板板，所有有孔洞的的封堵；戶配電電箱（含含戶內箱箱）前端端至層間間電表箱箱（不含含電表箱箱）配電電系統采采購安裝裝；低壓壓柜(不含低低壓柜)下端至至所有公公共區域域動力、照照明（含含主材、設設備）配配電系統統采購安安裝；低低壓柜(不含低低壓柜)下端至

21、至泳池配配電箱（含含主材、設設備）配配電系統統采購安安裝；低低壓柜(不含低低壓柜)下端至至園林綠綠化配電電總箱（含含主材、設設備）配配電系統統采購安安裝；低低壓柜(不含低低壓柜)下端至至泛光照照明配電電總箱（含含主材、設設備）配配電系統統采購安安裝；人人防電氣氣預埋工工程；電電井內布布置方案案統籌；配合消消防聯動動安裝調調試，完完成本專專業內防防雷接地地系統采采購安裝裝并與主主體防雷雷連接（確確保驗收收通過）采購招標部部完成集團內內部評審審室內電氣安安裝02-033-022-04443凈水工程合合同凈水設備、管管道安裝裝及調試試采購招標部部完成集團內內部評審審02-033-022-011-03

22、344采暖工程合合同采購招標部部完成集團內內部評審審室內外采暖暖施工安安裝02-022-022； 002-003-002-00245消防安裝工工程合同同紅線內室外外消防栓栓及消防防接合器器施工、安安裝采購招標部部完成集團內內部評審審室外消防施施工安裝裝02-022-011-011-022 紅線內室內內消火栓栓、噴淋淋給水滅滅火系統統采購安安裝（含含消防泵泵）；消消防火災災自動報報警及聯聯動控制制系統采采購安裝裝；消防防廣播、消消防電話話系統采采購安裝裝；漏電電火災報報警系統統采購安安裝；氣氣體滅火火系統采采購安裝裝；消防防控制室室報警主主機及相相關設備備的采購購安裝；地下室室防火卷卷簾安裝裝、

23、檢測測、調試試及驗收收；防排排煙系統統采購安安裝；消消防報建建、驗收收、檢測測采購招標部部完成集團內內部評審審室內消防施施工安裝裝02-033-022-05546智能化工程程合同智能化工程程的深化化設計；電話、網網絡、有有線電視視系統管管道及末末端底盒盒預留、安安裝；視視頻安防防監控系系統采購購安裝；電子巡巡更系統統采購安安裝；邊邊界防范范系統采采購安裝裝；電子子公告系系統采購購安裝；停車場場管理系系統采購購安裝；可視對對講系統統采購安安裝；門門禁系統統采購安安裝；控控制中心心（消防防中心）機機房安裝裝工程（含含天花及及防靜電電地板安安裝）采購招標部部完成集團內內部評審審02-033-022-

24、06647網絡工程合合同網絡工程的的深化設設計，由由市政接接入點至至弱電機機柜、弱弱電機柜柜至戶內內弱電箱箱的設備備、線路路敷設等等施工（含含弱電箱箱內模塊塊安裝）采購招標部部完成集團內內部評審審48有線電視工工程合同同有線電視的的深化設設計，由由市政接接入點至至戶內弱弱電箱之之間的設設備、線線路敷設設采購招標部部完成集團內內部評審審49信號覆蓋合合同深化設計，信信號覆蓋蓋工程施施工采購招標部部完成集團內內部評審審50通風空調工工程合同同商用中央通通風空調調:包括水水系統和和風系統統,空調主主機、未未端、水水泵、管管道、冷冷卻塔、閥閥門、百百葉及相相關配件件等設備備、材料料的安裝裝（不含含空調

25、主主機設備備的采購購）；住住宅、電電梯廳及及會所多多聯機中中央通風風空調:包括空空調設備備、管道道（含冷冷媒）、閥閥門、百百葉等設設備、材材料的安安裝；住住宅、會會所、機機房分體體空調；排風工工程(含衛生生間)；空調調控制線線路的管管線及控控制面板板采購安安裝；完完成本專專業內防防雷接地地系統采采購安裝裝并與主主體防雷雷連接確確保驗收收通過采購招標部部完成集團內內部評審審02-033-022-07751新風系統工工程合同同（住宅宅類）新風設備、管管道、百百葉的安安裝施工工采購招標部部完成集團內內部評審審02-033-022-077-04452電梯安裝合合同電梯機房配配電箱后后的配電電系統采采購

26、安裝裝（包括括電梯井井照明系系統安裝裝）；井井道內所所有弱電電系統，包包括IC卡控制制、視頻頻監控及及設備監監控，網網絡信號號覆蓋在在機房及及電梯井井道的施施工配合合協調；配合消消防聯動動系統安安裝及調調試采購招標部部完成集團內內部評審審02-033-022-08853太陽能等節節能環保保設備合合同集熱板及貯貯水罐的的供應安安裝采購招標部部完成集團內內部評審審02-033-022-09954擦窗機采購購安裝工工程合同同擦窗機深化化設計、施施工、報報建及驗驗收采購招標部部完成集團內內部評審審02-033-022-10055機械停車位位施工工工程合同同機械停車場場深化設設計、施施工、報報建及驗驗收

27、采購招標部部完成集團內內部評審審56泛光照明工工程合同同泛光照明深深化設計計及配電電箱后至至各個用用電設備備的配管管、配線線以及用用電設備備安裝采購招標部部完成集團內內部評審審02-033-022-11157油煙處理工工程合同同油煙處理深深化設計計及施工工采購招標部部完成集團內內部評審審02-033-022-12258精裝修工程程合同土建總包完完成面至至精裝面面層完成成，公共共走道、電電梯廳、電電梯轎廂廂精裝修修，配合合電梯放放線等工工作采購招標部部完成集團內內部評審審公共部位精精裝修02-033-033-022室內土建總總包完成成面至精精裝面層層完成（含含建筑工程程施工質質量驗收收標準允允許

28、偏差差以外的的修整），衛生間內、陽臺防水工程，配合消防末端及控制面板定位、百葉開孔等配合工作，配合網絡、電視、電話末端安裝，飄窗欄桿制作安裝；戶內衛生間第一個閥門（不含閥門）后冷熱給水管、末端安裝；戶內衛生間排水管橫管及潔具安裝；戶內地漏安裝；配合給排水管線標高劃線；給排水管線保護(試壓驗收移交后)；配合室內泳池設備安裝戶內配電箱（不含戶內配電箱）后的動力、照明配電系統采購安裝；末端定位安裝（不含采購）；配合戶內電箱定位；衛生間等電位安裝采購招標部部完成集團內內部評審審戶內精裝修修02-033-033-03359幕墻工程合合同干掛石、幕幕墻、玻玻璃、雨雨棚等材材料供應應及安裝裝，預埋埋件調整整

29、、龍骨骨安裝（含防銹處理）、五金件采購安裝；配合主體防雷接地的預埋安裝及驗收（確保驗收通過），完成本專業防雷接地與主體防雷接地連接采購招標部部完成集團內內部評審審02-033-033-01160外墻涂料工工程合同同采購招標部部完成集團內內部評審審61交通設施施施工合同同室外交通設設施、交交通指示示，路障障、室外外停車場場施工采購招標部部完成集團內內部評審審交通設施02-022-111-022室內地下停停車場施施工采購招標部部完成集團內內部評審審地下停車場場02-033-033-02262地坪漆施工工合同地下室耐磨磨層以上上至完成成面（含含建筑工工程施工工質量驗驗收標準準允許偏偏差以外外的地面面

30、修整）采購招標部部完成集團內內部評審審02-033-033-02263泳池設備采采購安裝裝合同深化設計，泳泳池設備備、管道道及所有有周邊配配套件采采購安裝裝；泳池池配電箱箱(不含配配電箱)后的動動力、燈燈光系統統采購安安裝；泳泳池防雷雷接地，完完成本專專業內防防雷接地地系統采采購安裝裝并與主主體防雷雷連接確確保驗收收通過采購招標部部完成集團內內部評審審02-044-011-02264人防設備及及安裝工工程合同同采購招標部部完成集團內內部評審審02-044-099-02265其它配套類類工程設設備合同同采購招標部部完成集團內內部評審審02-04466紅線外市政政基礎設設施合同同紅線外橋涵涵、道路

31、路、隧道道、公交交站場建建設采購招標部部完成集團內內部評審審02-044-12267材料設備類類合同信報箱采購購安裝合同采購招標部部完成集團內內部評審審02-022-11168電梯采購合合同采購招標部部完成集團內內部評審審02-033-022-08869空調主機組組設備采采購合同同采購招標部部完成集團內內部評審審02-033-022-07770末端（風機機盤管、全全熱交換換新風機機）設備備采購合合同采購招標部部完成集團內內部評審審71冷卻塔采購購合同采購招標部部完成集團內內部評審審72空調水泵采采購合同同采購招標部部完成集團內內部評審審73電動電控閥閥門設備備采購合合同采購招標部部完成集團內內

32、部評審審74入戶門采購購安裝合合同采購招標部部完成集團內內部評審審02-033-011-03375戶內門購銷銷合同采購招標部部完成集團內內部評審審02-033-033-03376櫥柜采購安安裝合同同采購招標部部完成集團內內部評審審77配送家電采采購安裝裝合同采購招標部部完成集團內內部評審審78沐浴門/屏屏采購安安裝合同同采購招標部部完成集團內內部評審審79活動家俬采采購安裝裝合同采購招標部部完成集團內內部評審審80木地板采購購安裝合合同采購招標部部完成集團內內部評審審81龍頭五金采采購合同同采購招標部部完成集團內內部評審審82衛生潔具采采購合同同采購招標部部完成集團內內部評審審83瓷片及地磚磚

33、采購合合同采購招標部部完成集團內內部評審審84室內石材采采購合同同采購招標部部完成集團內內部評審審85墻紙采購合合同采購招標部部完成集團內內部評審審86浴霸采購合合同采購招標部部完成集團內內部評審審87廚房設備采采購合同同采購招標部部完成集團內內部評審審88開關插座采采購合同同采購招標部部完成集團內內部評審審89 木飾面板板合同采購招標部部完成集團內內部評審審90內墻涂料合合同采購招標部部完成集團內內部評審審91燈具采購合合同采購招標部部完成集團內內部評審審92熱水器采購購合同采購招標部部完成集團內內部評審審93室外石材采采購合同同采購招標部部完成集團內內部評審審02-033-033-0119

34、4外墻磚采購購合同采購招標部部完成集團內內部評審審95檢測服務類類合同招標服務類類合同招標代理類類合同工程材料設設備類招招標代理理由采購購部負責責，其它它類招標標代理由由相關合合同主責責部門負負責采購招標部部/其它部門門完成集團內內部評審審向招標代理理單位支支付的費費用02-011-07796招標采購服服務合同同項目部工程程組完成集團內內部評審審向集團采購購招標部部支付的的采購服服務費97監理類合同同監理合同采購招標部部完成集團內內部評審審02-055-01198咨詢服務類類合同地震安評技技術咨詢詢合同設計研發管管理部完成集團內內部評審審02-055-022-01199地鐵安評技技術咨詢詢合同

35、設計研發管管理部完成集團內內部評審審100綠色建筑設設計咨詢詢合同設計研發管管理部完成集團內內部評審審101設計專家顧顧問咨詢詢合同設計研發管管理部完成集團內內部評審審102雷電災害風風險評估估技術服服務合同同設計研發管管理部完成集團內內部評審審103造價咨詢服服務合同同成本工程部部完成集團內內部評審審02-055-022-022104建材價格信信息服務務合同成本工程部部完成集團內內部評審審105其它專項檢檢測類合同項目部工程程組完成集團內內部評審審02-055-033106檢驗檢測類類合同建筑工程質質量檢測測委托合合同項目部工程程組完成集團內內部評審審107幕墻、鋁合合金門窗窗三性檢檢測合同

36、同項目部工程程組完成集團內內部評審審108生活給水水水質檢測測合同項目部工程程組完成集團內內部評審審109基坑支護檢檢測合同同項目部工程程組完成集團內內部評審審110樁基工程檢檢測合同同項目部工程程組完成集團內內部評審審111土壤氡濃度度檢測合同項目部工程程組完成集團內內部評審審112防雷設施檢檢測合同同項目部工程程組完成集團內內部評審審113主體結構檢檢測合同同項目部工程程組完成集團內內部評審審114建筑節能和和室內環環境第三三方檢測測合同項目部工程程組完成集團內內部評審審115人防檢測合合同項目部工程程組完成集團內內部評審審116地下管線探探測工程程合同項目部工程程組完成集團內內部評審審通

37、水試驗前前對于大大管徑排排水管的的探測117視頻監控裝裝置安裝裝合同項目部工程程組完成集團內內部評審審02-055-055118水土保持方方案編制制合同開發拓展部部完成集團內內部評審審02-055-088119水土保持監監測合同同開發拓展部部完成集團內內部評審審120報建驗收類類環境保護技技術服務務合同開發拓展部部完成集團內內部評審審02-055-066121工程測量合合同開發拓展部部完成集團內內部評審審02-055-044122地形圖測繪繪合同開發拓展部部完成集團內內部評審審123房屋面積預預(測)算合同同開發拓展部部完成集團內內部評審審02-055-099124財務類合同同借款類合同同財務

38、部完成集團內內部評審審03-022125營銷類合同同售樓處樣板板房工程程合同售樓處土建建工程合同采購招標部部完成集團內內部評審審03-033-022126售樓處精裝裝修工程程合同采購招標部部完成集團內內部評審審127樣板房土建建工程合同采購招標部部完成集團內內部評審審128樣板房精裝裝修工程程合同采購招標部部完成集團內內部評審審129樣板房景觀觀工程合同屬園林綠化化合同范范圍內，可可單獨簽簽合同采購招標部部完成集團內內部評審審130售樓處軟裝裝配飾工工程合同同營銷管理部部完成集團內內部評審審131樣板房軟裝裝配飾工工程合同同營銷管理部部完成集團內內部評審審132銷售合同市場研究及及策劃銷銷售代

39、理理合同營銷管理部部完成集團內內部評審審03-033-011133物管合同開荒清潔合合同營銷管理部部完成集團內內部評審審03-033-111134銷售物業安安保管理理合同營銷管理部部完成集團內內部評審審03-033-033135銷售物業服服務合同同營銷管理部部完成集團內內部評審審136咨詢廣告服服務合同同專項策劃研研究代理理合同營銷管理部部完成集團內內部評審審03-033-044137廣告設計代代理合同同營銷管理部部完成集團內內部評審審03-033-066138媒體投放代代理合同同營銷管理部部完成集團內內部評審審139網站、微信信設計運運營合同同營銷管理部部完成集團內內部評審審140宣傳、市場

40、場推廣合合同電商合作合合同營銷管理部部完成集團內內部評審審03-033-055141活動策劃執執行合同同營銷管理部部完成集團內內部評審審142物料制作、采采購合同同模型設計制制作合同同營銷管理部部完成集團內內部評審審03-033-077143廣告片、專專題片、微微電影、三三維高清清動畫、高高清照片片設計制制作合同同營銷管理部部完成集團內內部評審審144物料制作、包包裝、印印刷、采采購合同同營銷管理部部完成集團內內部評審審145按揭合同按揭銀行合合作合同同財務部完成集團內內部評審審03-033-133備注：工程程類合同同（序號號：2966、125129）由工工程組負負責編制制，其它它合同由由相關

41、合合同會簽簽發起部部門負責責編制，各各相關部部門提供供與專業業相關的的需求條條款。附件三 房地產產成本科科目與合合同對應應關系表表序號控制科目科目名稱/合約規規劃名稱稱類別計價方式工作內容界界面合同類型責任部門責任崗位合約說明總價包干單價包干開口總包專業分包獨立發包00項目總成本本01土地費用01-011土地取得價價款 控制科目 土地出出讓合同同合約規劃開發報建組組一般采用行行政格式式合同 相關支支持合同同合約規劃開發報建組組一般采用行行政格式式合同01-022土地契約稅稅及印花花稅控制科目01-033土地交易服服務費控制科目01-044其他土地費費控制科目02建設費用控制科目02-011前期

42、工程費費02-011-011前期策劃咨咨詢費控制科目02-011-022勘測費控制科目 地下管管線勘察察合同合約規劃設計組需建立合同同模板 地質勘勘察合同同合約規劃設計組需建立合同同模板 超前鉆鉆合同合約規劃設計組需建立合同同模板02-011-033設計費控制科目02-011-033-011 工程設計計費成本科目 概念性性規劃設計計合同合約規劃設計組需建立合同同模板 建設工工程設計計合同合約規劃設計組需建立合同同模板02-011-033-022 景觀設計計費成本科目 園林景景觀設計計合同合約規劃設計組需建立合同同模板02-011-033-033 精裝修設設計費成本科目 室內精精裝修設設計合同同

43、合約規劃設計組需建立合同同模板02-011-033-044 專項設計計費成本科目 雨水回回收處理理設計合合同合約規劃設計組需建立合同同模板 紅線外外市政管管網設計計合同合約規劃設計組需建立合同同模板燃氣專項設設計合同同合約規劃設計組需建立合同同模板 太陽能能熱水系系統設計計合同合約規劃設計組需建立合同同模板 地坪漆及及交通專專業設計計合同合約規劃設計組需建立合同同模板 外電專專項設計計及報批批合同合約規劃設計組需建立合同同模板 標示指指引設計計合同合約規劃設計組需建立合同同模板 建筑物物泛光照照明設計計合同合約規劃設計組需建立合同同模板其它專項設設計合同同合約規劃如幕墻、門門窗、鋼鋼結構等等需

44、專項項設計類類合同設計組需建立合同同模板02-011-033-055 設計相關關費成本科目基坑支護方方案審查查咨詢合合同合約規劃開發報建組組需建立合同同模板 施工圖圖審查技技術咨詢詢合同合約規劃開發報建組組需建立合同同模板 人防工工程施工工圖審查查合同合約規劃開發報建組組需建立合同同模板 防雷施施工圖審審查合同同合約規劃開發報建組組需建立合同同模板 初步設設計審查查合同合約規劃開發報建組組需建立合同同模板02-011-044行政及經營營性收費費控制科目 建設工工程質量量監督協協議合約規劃開發報建組組一般為直接接繳費 白蟻防防治合同同合約規劃開發報建組組一般采用行行政格式式合同 城市供供用水合合

45、同合約規劃開發報建組組一般采用行行政格式式合同 考古發發掘工作作合同合約規劃開發報建組組需建立合同同模板02-011-055三通一平工工程費控制科目 土建專業業承包合同同（場地地平整、施施工道路路部分）合約規劃施工現場場場地平整整、場地地硬化，施施工道路路鋪設、施施工現場場的排污污費水工程組需建立合同同模板 施工用用水工程程合同合約規劃市政給水點點至施工工場內指指定用水水點所需需的水管管路工程組需建立合同同模板 施工用用電工程程合同合約規劃市政供電點點至施工工用電變變壓器下下口的施施工所需需的電線線路系統統工程組一般采用供供電局格格式合同同02-011-066臨時設施費費控制科目 臨時圍圍墻工

46、程程合同合約規劃臨時圍墻工程組需建立合同同模板 臨時板板房租賃賃合同合約規劃臨時用房工程組需建立合同同模板02-011-077招標代理費費及招標標場地租租用費控制科目招標代理類類合同合約規劃工程材料設設備類招招標代理理由采購購組負責責，其它它類招標標代理由由相關合合同主責責組負責責采購組/其其它組需建立合同同模板 招標采采購服務務合同合約規劃工程組需建立合同同模板02-011-088土壤、廢水水評估處處理費用用控制科目 土壤廢廢水評估估合同合約規劃開發報建組組需建立合同同模板 土壤廢廢水處理理合同合約規劃開發報建組組需建立合同同模板02-011-099其它前期工工程費 控制科目02-022基礎

47、設施建建設費控制科目02-022-011室外給排水水工程費費控制科目02-022-011-011室外給水成本科目 永久供供水工程程合同合約規劃由市政駁口口至紅線線內第一一個水表表的管道道、設備備、管井井施工（按按各地區區公司城城市市政政安裝要要求定）工程組一般采用自自來水公公司格式式合同 消防安安裝工程程合同（室室外消防防給水部部分）合約規劃紅線內室外外消防栓栓及消防防接合器器施工、安安裝工程組需建立合同同模板 園建綠綠化合同同（綠化化給水部部分）合約規劃室外綠化給給水管網網施工，同同時配合合室外消消防管道道施工及及市政自自來水的的接入工程組需建立合同同模板02-022-011-022室外排水

48、成本科目 土建專專業承包包合同（小小市政排排水部分分）合約規劃由建筑物外外第一個個排水井井（含排排水井）到到市政排排污接入入點的排排水管道道施工工程組需建立合同同模板02-022-022室外采暖工工程費成本科目采暖工程合合同（室室外部分分）合約規劃工程組需建立合同同模板02-022-033室外燃氣工工程成本科目 燃氣工工程合同同（室外外部分）合約規劃由燃氣市政政接入點點至建筑筑物首層層燃氣立立管接入入點施工工，路面面、綠地地開挖、復復原工程組一般采用燃燃氣公司司格式合合同02-022-044高低壓配電電工程成本科目 高低壓壓供配電電工程合合同合約規劃由外電接入入點至低低壓柜上上端（含含低壓柜柜

49、及計量量柜）的的管道、井井道（井井）、電電力電纜纜、配電電柜（箱箱）、住住宅樓公公變用插插接母線線/電表箱箱及高低低壓配電電房內土土建工程程等所有有供電配配套設施施的安裝裝施工工程組一般采用供供電局格格式合同同02-022-055主干道弱電電管網工工程成本科目 主干道道弱電管管網工程程合同合約規劃室外強弱電電管網施施工，并并接入市市政管網網和小區區配電房房、弱電電機房、車車庫配電電間施工工工程組一般采用指指定格式式合同02-022-066發電機及其其環保消消音工程程成本科目 發電機機及其環環保消音音工程合合同合約規劃深化設計，發發電機房房的施工工、發電電機房門門、煙道的的安裝、與與高壓系系統切

50、換換的電纜纜安裝（包包括信號號線）、發發電機供供貨、安安裝及發發電機房房的環保保消音工工程，配配合消防防聯動系系統安裝裝及調試試，完成成本專業業內防雷雷接地系系統采購購安裝并并與主體體防雷連連接確保保驗收通通過工程組需建立合同同模板02-022-077綠化工程費費（軟景景）成本科目 園建綠綠化工程程合同（綠綠化部分分）合約規劃園林景觀工程組需建立合同同模板02-022-088園建工程費費（硬景景）成本科目 園建綠綠化工程程合同（園園建部分分）合約規劃園建：景觀觀種植土土回填至至室外設設計或指指定標高高，首層層各入口口（大堂堂范圍外外）臺階階、鋪貼貼類道路路路基及路路面、入入口無障障礙坡道道等地

51、面面工程；雕塑、噴噴泉、環環廊、假假山及其其它建筑筑小品建建筑工程組需建立合同同模板02-022-099小區車行道道交通工工程成本科目 土建專專業承包包合同（小小市政道道路部分分）合約規劃瀝青類道路路以及交交通標示示系統工程組需建立合同同模板02-022-100室外照明工工程成本科目 園建綠綠化工程程合同（室室外照明明部分）合約規劃由景觀配電電箱至各各景觀照照明燈具具、動力力設備的的線管、穿穿線、燈燈具及設設備安裝裝、調試試；配合合主體防防雷接地地的預埋埋安裝及及驗收（確確保驗收收通過），完完成本專專業防雷雷接地與與主體防防雷接地地連接工程組需建立合同同模板02-022-111室外零星設設施成

52、本科目 園建綠綠化工程程合同（室室外零星星設施部部分）合約規劃室外園林零零星構筑筑物工程組需建立合同同模板 信報箱箱采購安安裝合同同合約規劃信報箱安裝裝采購組一般采用郵郵政格式式合同 交通設設施施工工合同（室室外部分分）合約規劃室外交通設設施、交交通指示示工程組需建立合同同模板02-022-122其它基礎設設施費02-033建筑安裝工工程費02-033-011建筑工程費費02-033-011-011 支護及及樁基工工程控制科目 土建建專業承承包合同同（土石石方部分分）合約規劃土石方開挖挖至墊層層底標高高以上1000mm、擋土土墻土方方開挖、電電梯基坑坑積水坑坑開挖；室內、擋擋墻、車車庫頂板板及

53、場區區內回填填，景觀觀種植土土回填至至室外設設計或指指定標高高，對回回填土方方的找坡坡、造型型，入戶戶戶型梯梯步、入入戶道路路、天橋橋、入戶戶外廊、下下沉花園園樓梯、地地坪的結結構及預預留預埋埋工程工程組需建立合同同模板 土建建專業承承包合同同（基坑坑支護部部分）合約規劃基坑支護及及帷幕，邊邊坡土方方修整，基基坑排水水、降水水工程組需建立合同同模板 土建建專業承承包合同同（地基基處理部部分）合約規劃清理基槽、墊墊層工程組需建立合同同模板 土建建專業承承包合同同（樁基基部分）合約規劃基礎地板以以下部分分的樁基基處理工工程（含含鑿樁頭頭）工程組需建立合同同模板02-033-011-022 主體體結

54、構及及粗裝修修控制科目 土建建專業承承包合同同（主體體結構及及粗裝修修部分）合約規劃汽車坡道、地地下車庫庫坡道、設設備用房房、消防防水池、公公共樓梯梯、垃圾圾房、地地下車庫庫的樓地地面；設設備用房房、地下下車庫、消消防水池池、公共共樓梯墻墻身飾面面；設備備用房、地地下車庫庫、公共共樓梯的的天花；室外散散水、坡坡道、屋屋面（含含露臺）工工程；外外墻砌筑筑、墻結結構、墻墻清理、抹抹灰、找找平，外外墻石材材干掛、濕濕貼；地地下室（含含頂板）防防水工程程，屋面面防水工工程及防防水保護護層；防防雷接地地系統采采購安裝裝，包括括與其它它專業工工程如鋁鋁合金門門窗、幕幕墻、陽陽臺欄桿桿、天面面突出建建筑物以

55、以外所有有金屬部部件的連連接件、戶戶內等電電位（含含等電位位盒）連連接系統統的預埋埋安裝；防雷檢檢測、出出具防雷雷檢測報報告、風風險評估估報告；各系統統設備基基礎及預預留預埋埋；鋁合合金門窗窗工程中中門邊結結構洞口口修補工工作、門門洞砂漿漿后塞工工作；鋼鋼附框與與結構洞洞口間的的砂漿后后塞工作作和防水水材料的的涂刷工程組需建立合同同模板 主體體鋼結構構工程施施工合同同合約規劃所有基礎、結結構混凝凝土墻、板板、梁、柱柱澆砌工程組需建立合同同模板02-033-011-033 門門窗工程程控制科目 防火門門采購安安裝合同同合約規劃防火門供貨貨及安裝裝（含發發泡劑及及室內外外打膠）工程組需建立合同同模

56、板 入戶門門采購安安裝合同同合約規劃入戶門供貨貨及安裝裝（含發發泡劑及及室內外外打膠）工程組需建立合同同模板 鋁合金金門窗工工程施工工合同合約規劃鋁合金門窗窗制作、安安裝，鋼鋼附框制制作、安安裝，發發泡劑填填縫、室室內外打打膠；配配合主體體防雷接接地的預預埋安裝裝及驗收收（確保保驗收通通過），完完成本專專業防雷雷接地與與主體防防雷接地地連接工程組需建立合同同模板02-033-011-044 欄欄桿工程程控制科目 欄桿桿工程施施工合同同合約規劃陽臺欄桿制制作及安安裝，非非精裝部部分飄窗窗欄桿制制作及安安裝工程組需建立合同同模板02-033-011-055 其其它建筑筑工程費費02-033-022

57、機電安裝工工程費02-033-022-011 室內內給排水水工程控制科目 機電安安裝工程程合同（給給排水部部分）合約規劃給排水管道道孔洞的的預留、預預埋、套套管施工工及封堵堵，設備備基礎澆澆筑，給給水系統統采購安安裝，由由紅線內內第一個個給水表表組（不不含表組組）至戶戶內衛生生間第一一個閥門門（含閥閥門）；熱水給給水系統統采購安安裝，由由熱水器器（不含含熱水器器）至戶戶內衛生生間第一一個閥門門（含閥閥門）；泳池給給水系統統采購安安裝及預預留孔洞洞，由紅紅線內第第一個給給水表組組（不含含表組）施施工至泳泳池給水水點第一一個閥門門（含閥閥門），泳泳池第一一個排水水點前排排水管道道、閥門門、地漏漏安

58、裝；給水泵泵組、排排水潛污污泵組的的采購安安裝調試試；人防防給排水水預埋工工程；戶戶內衛生生間排水水管伸入入沉箱0.55m并加管管塞封堵堵，排水水施工至至空調冷冷凝水集集中接入入點；預預留沉箱箱地漏及及戶內地地漏；所所有排水水系統施施工至室室外第一一個排水水井（不不含井）；預留燃燃氣入戶戶孔洞及及套管安安裝工程組需建立合同同模板 精裝裝修工程程合同（室室內給排排水部分分）合約規劃戶內衛生間間第一個個閥門（不不含閥門門）后冷冷熱給水水管、末末端安裝裝；戶內內衛生間間排水管管橫管及及潔具安安裝；戶戶內地漏漏安裝；配合給給排水管管線標高高劃線；給排水水管線保保護(試壓驗驗收移交交后)；配合合泳池設設

59、備安裝裝工程組需建立合同同模板 凈水水工程合合同合約規劃凈水設備、管管道安裝裝及調試試工程組需建立合同同模板02-033-022-022 室內內采暖工工程控制科目 采暖暖工程合合同（室室內部分分）合約規劃工程組需建立合同同模板02-033-022-033 室內燃燃氣工程程控制科目燃氣工程合合同（室室內部分分）合約規劃管道、設備備安裝至至燃氣表表，工程程驗收、裝裝表通氣氣工程組一般采用燃燃氣公司司格式合合同02-033-022-044 室內電電氣設備備安裝工工程控制科目 機電電安裝工工程合同同（電氣氣部分）合約規劃戶內、車庫庫及配套套用房的的強電管管網至戶戶內強電電箱的線線管預留留、預埋埋；所有

60、有室內強強電電線線管預留留預埋至至末端；強電若若不需穿穿線部分分需安裝裝白面板板；所有有孔洞的的封堵；戶配電電箱（含含戶內箱箱）前端端至層間間電表箱箱（不含含電表箱箱）配電電系統采采購安裝裝；低壓壓柜(不含低低壓柜)下端至至所有公公共區域域動力、照照明（含含非精裝裝部分的的主材、設設備）配配電系統統采購安安裝；低低壓柜(不含低低壓柜)下端至至泳池配配電箱（含含主材、設設備）配配電系統統采購安安裝；低低壓柜(不含低低壓柜)下端至至園林綠綠化配電電總箱（含含主材、設設備）配配電系統統采購安安裝及電電纜敷設設；低壓壓柜(不含低低壓柜)下端至至泛光照照明配電電總箱（含含主材、設設備）配配電系統統采購安