1、建設工程概念 建設工程屬屬于固定資產產投資對象。具具體而言，建建設工程包括括建筑工程、設設備安裝工程程、橋梁、公公路、鐵路、隧隧道、水利工工程、給水排排水等土木工工程等。建設工程的項目目劃分 1.建設項目是是指有一個設設計任務書，按按照一個總體體設計進行施施工的各個工工程項目的總總體。如新建建一個工廠、礦礦山、學校等等。2.單項工程是是指在一個建建設項目中具具有獨立的設設計文件，竣竣工后可以獨獨立發揮生產產能力或效益益的工程。如如工業項目中中的各個車間間、辦公樓、食食堂、住宅等等。 3.單位工程是是指竣工后一一般不能獨立立發揮生產能能力或效益，但但具有獨立的的設計圖紙，可可以獨立組織織施工的工

2、程程。它是單項項工程的組成成部分。如設設備安裝、電電氣照明、室室內給水排水水等都是單項項工程中所包包含的不同性性質的單位工工程。4.分部工程是是單位工程的的組成部分。按按照工程部位位、設備種類類、使用材料料的不同，可可以將一個單單位工程分解解 若干個分分部工程。如如房屋的土建建工程可分為為基礎工程、混混凝土工程、樓樓地面工程、屋屋面工程等。 5.分項工程是是分部工程的的組成部分。按按照不同的施施工方法、不不同的材料、不不同的規格，可可以將一個分分部工程分解解為若干個分分項工程。磚磚石分部工程程 磚砌砌體、毛石砌砌體兩類，磚磚砌體 外墻和內墻墻等分項工程程。建設工程概預算算的概念 建設工程概概預

3、算是建設設工程設計文文件的主要組組成部分，它它是根據不同同設計階段設設計圖紙的具具體內容和國國家規定的定定額、指標及及各項費用取取費標準等資資料，在工程程建設之前預預先計算其工工程建設費用用的經濟性文文件。建設工程定額的的概念 建設工程程定額是指在在合理的勞動動組織和合理理地使用材料料和機械的條條件下，完成成單位合格產產品所需消耗耗的資源數量量標準。定額額水平應符合合平均先進的的原則。所謂謂平均先進原原則，是指在在正常的施工工生產條件、勞勞動組織形式式下，大多數數生產者經過過努力能夠達達到和超過的的定額水平。 定額水平高高表示完成指指定工程內容容所需消耗的的資源數量少少；反之亦然然。建設工程定

4、額（基基礎定額）按按生產要素分分類可分為勞勞動定額、材材料消耗定額額和機械臺班班使用定額。根據編制程序和和用途，把建建設工程定額額分為施工定定額、預算定定額、概算定定額、概算指指標及投資估估算指標，這這五類定額之之間既有區別別，又存在著著緊密的聯系系，或者說存存在著密切的的層次關系，可可認為是一個個有機的建設設工程定額體體系。可以用用下圖表示工工程定額層次次與體系的關關系。從上圖可知，工工程建設定額額體系是由四四個層次、不不同特征的工工程定額組成成的系統。由由政府主管部部門組織編制制的施工消耗耗定額，統稱稱“全國統一一基礎定額”。 從工程建設設定額體系來來看，施工消消耗定額是定定額系統中最最基

5、層的子系系統，也是只只有量而無價價即“量價分分離”的基礎礎定額。 定額時間 是是指在正常施施工條件下，工工人為完成一一定產品所必必須消耗的工工作時間。它它包括（1）有有效工作時間間（2）不可可避免中斷時時間（如汽車車司機在等待待汽車裝、卸卸貨時消耗的的時間）（33）休息時間間 。計算工時的方法法1.計時觀察法法 工時研究究最基本的方方法為計時觀觀察法。計時時觀察法是以以研究工時消消耗為對象，以以觀察測時為為手段，通過過密集抽樣和和粗放抽樣等等技術進行直直接時間研究究的一種技術術測定方法2.連續法 是對施工過過程循環的組組成部分進行行不間斷的連連續測定，不不遺漏任何一一個循環的組組成部分。連連續

6、測時法是是連續測定一一個施工過程程各工序或操操作的延續時時間。連續法法測時每次要要記錄各工序序或操作的終終止時間，并并計算出本工工序的延續時時間。3.工作日寫實實法，是一種種研究整個工工作班內的各各種工時消耗耗的方法。其其中包括研究究有效工作時時間、損失時時間、休息時時間、不可避避免中斷時間間。施工定額 是是規定工人或或班組在正常常的施工條件件下，為完成成一定計量單單位的某一施施工過程或工工序所需消耗耗人工、材料料和機械臺班班的數量標準準。施工定額的水平平 在施工定額額編制中，為為了體現其鼓鼓勵建筑施工工企業內部提提高生產效率率、降低生產產要素消耗的的目的，定額額水平采用社社會平均先進進水平。

7、平均均先進水平是是指在正常的的施工條件下下，大多數施施工班組或生生產者通過努努力可以達到到、少數班組組或生產者可可以接近、個個別先進班組組或生產者可可以超越的水水平。通常，它它低于先進水水平，略高于于平均水平。 施工定額的任務務和作用 施工定額是是衡量施工企企業勞動生產產率的主要依依據； 施工定額是是施工企業編編制施工預算算的基本依據據； 施工定額是是施工企業編編制施工組織織設計、施工工作業計劃及及勞動力、材材料、機械臺臺班使用計劃劃的依據； 施工定額是是向班組簽發發施工任務書書和限額領料料單的依據； 施工定額是是施工企業進進行經濟核算算的依據； 施工定額是是編制預算定定額的依據。勞動定額 是

8、是在一定的生生產組織和生生產技術條件件下，為完成成單位合格產產品所必需的的勞動消耗標標準。勞動定額作用 勞動定額額是計劃管理理的基礎； 勞動定額額是科學組織織施工生產與與合理組織勞勞動的依據； 勞動定額額是衡量工人人勞動生產率率的尺度； 勞動定定額是貫徹按按勞分配原則則的重要依 據； 勞動定額額是企業實行行經濟核算的的重要依據。 勞動定額根據表表達方式分為為時間定額和和產量定額兩兩種。1）時間定額 是指在一一定的生產技技術和生產組組織條件下，某某工種、某種種技術等級的的工人小組或或個人，完成成單位合格產產品所必需消消耗工作時間間的數量標準準。以工日為為單位，每個個工日工作時時間按現行制制度規定

9、為88小時。時間間定額公式表表示為： 單位產品品的時間定額額（工日）= 1 / 每工產量或 單位產品品的時間定額額（工日）= 小組成員員工日數的總總和 / 小小組的臺班產產量2）產量定額 是指在一定定的生產技術術和生產組織織條件下，某某工種、某種種技術等級的的工人小組或或個人，在單單位時間內（工工日）所應完完成合格產品品的數量標準準。 每工產量 = 1 / 單位產品品的時間定額額（工日）或 臺班產量 = 小組成成員工日數的的總和 / 單位產品時時間定額（工工日）時間定額與產量量定額之間存存在互為倒數數的關系，即即：時間定額=1/產量定額 產量定額=1/時間定定額當時間定額減少少時，產量定定額就

10、相應地地增加；當時時間定額增加加時，產量定定額就相應地地減少。但它它們增減的百百分比并不相相同。例如，當當時間定額減減少10%時時，產量定額額則增加111.1%。 采用“二次平均均法”計算平平均先進值作作為確定定額額水平的依據據。其步驟是是： 剔除統計資資料中明顯偏偏高、偏低的的不合理數據據； 計算一次平平均值，即： 式中： 為一一次平均值； 為統計計資料的各個個數據；n 為統計資料料的數據個數數 計算平均先先進值，即： 式式中： 為平均均先進值； 為小于一一次平均值的的統計數據；x 為小于于一次平均值值的統計數據據個數； 計算算二次平均值值，即： 例：已知由統計計得來的工時時消耗數據為為40

11、、600、70、770、70、660、50、550、60、660，試用二二次平均法計計算其平均先先進值。 解：1.求第一一次平均值 = 0.1（40 + 60 + 70 + 70 + 70 + 60 + 50 + 50 + 60 + 60） = 0.1 590 = 59 2.求求平均先進值值 = （40+500+50 ）3 = 466.67二次平均先進值值為：用統計分析法得得出的結果，一一般偏向于先先進，可能大大多數工人達達不到，不能能較好地體現現平均先進的的原則。可采采用一種概率率測算法，以以可望有多少少百分比的工工人可達到或或超過定額作作為確定定額額水平的依據據。計算步驟: 確定有效數數據

12、 即剔除除統計資料中中特別偏高、偏偏低的明顯不不合理的數據據。 計算工時消消耗的平均值值 計算算工時消耗數數據的均方差差 運用正態分分布確定定額額水平 正態分分布的概率函函數為：令： 則有：式中 為當 X 取 X0 時， 的值 由 則有：X = + 則 X0 與 的相相應關系為： X0 = +例：已知由統計計得來的工時時消耗數據資資料為：400、60、770、70、770、60、550、50、660、60，試試用概率測算算法確定預使使 85 % 的工人能能夠達到或超超過的平均先先進值。解：1 計算出出平均值：559 2 計計算標準差：9.943 由正態分布布密度函數值值表查得： 當 = 00.

13、85 時時， = 1.037X0 = 599 + 1.037 9.94 = 69.31 而由上例求出的的平均先進值值為 52.84 ，能能達到此值的的概率為：查表得 (-0.6200) = 11 - (0.6220) = 1- 00.73244 = 0.2676即只有 26.76 % 的工人能達達到此水平。材料消耗定額 在合理和和節約使用材材料的條件下下，生產單位位合格產品所所必須消耗的的一定品種、規規格的原材料料、燃料、半半成品、配件件和水、電、動動力等資源（統統稱為材料）的的數量標準，稱稱為材料消耗耗定額。 材料消耗定額的的組成 合格產品品的凈消耗，就就是用于合格格產品上的實實際數量。 在

14、生產合合格產品過程程中合理的損損耗量。 所所以，合格產產品中某種材材料的消耗量量等于該種材材料的凈用量量與損耗量之之和，即： 材料消消耗量 = 凈耗量損損耗量 某種產品使用某某種材料的損損耗量的多少少，常用損耗耗率來表示： 損耗率 = 100 % 材料的消耗量可可用下式計算算： 材料消消耗量 = 例如，用標準磚磚（長2400寬115厚53 mmm）砌筑 1 m3 不同厚度的的砌體的磚和和砂漿的凈耗耗量，可用以以下公式計算算：K = 墻厚的的磚數2 、灰灰縫 = 110 mm例：計算每 mm3 1/2 磚墻磚磚的凈用量解：計算砂漿用量：砂漿（m3）=（1m3 砌體 - 磚數的體積積）1.07其中

15、，每塊標準準磚的體積 = 0.2240.11550.0533 = 0.00146628 m33 。周轉性材料 是是指在施工中中不是一次性性消耗的材料料，它是隨著著多次使用而而逐漸消耗的的材料，并在在使用過程中中不斷補充、多多次重復使用用。周轉性材材料使用一次次，在單位產產品上的消耗耗量，稱為攤攤銷量。周轉使用量 是是指周轉性材材料在周轉使使用和補損的的條件下，每每周轉一次的的平均需用量量。損耗率 是指周周轉性材料使使用一次后因因損壞不能復復用數量占一一次使用量的的損耗百分比比。周轉次數 是指指新的周轉材材料從第一次次使用（假定定不補充新料料）起，到材材料不能再使使用時的使用用次數。機械臺班消耗

16、定定額，也稱為為機械臺班使使用定額 在在合理使用機機械和合理的的施工組織條條件下，完成成單位合格產產品所必須消消耗的機械臺臺班數量的標標準。所謂“臺班”，就是一臺臺機械工作一一個工作班（即即8小時）稱稱為一個臺班班。預算定額 是指指在正常合理理的施工條件件下，規定完完成一定計量量單位的分項項工程或結構構構件所必需需的人工、材材料和機械臺臺班消耗的數數量標準。預算定額的作用用： 預預算定額是編編制施工圖預預算，確定和和控制建筑安安裝工程造價價的基礎。 預算定額是是對設計的結結構方案進行行技術經濟比比較分析的依依據。 預預算定額是編編制施工組織織設計時，確確定勞動力、建建筑材料、成成品、半成品品和

17、建筑機械械需要量的標標準。 預預算定額是施施工企業進行行經濟核算和和經濟活動分分析的依據。 預預算定額是編編制標底、投投標報價的基基礎。 預算定額是是編制概算定定額的基礎。例：一磚墻分項項工程，經測測定計算，每每10m3 墻中梁頭、板板頭體積為00.28m33 ,預留孔孔洞體積0.063m33 ,突出墻墻面砌體0.0629mm3 ,磚過過梁0.4mm3 ,則每每10m3 墻體的磚及及砂漿凈用量量計算如下: 解：單位估價表 即全國各省省、市、地區區主管部門根根據全國統一一基礎定額或或企業基礎定定額中的每個個項目所制定定的綜合工日日、材料耗用用量、機械臺臺班量等定額額數量，乘以以本地區所確確定的人

18、工單單價、材料取取定價和機械械臺班單價等等，而制定出出的定額各相相應項目的基基價、人工費費、材料費和和機械費等以以貨幣形式表表現出來的一一種價格表，稱稱為單位估價價表或本地區區的統一基價價表。 計算公式為：分項工程預預算單價人人工費材料料費機械費費其中，人工費（分項工工程定額用工工量地區綜綜合平均日工工資標準） 材材料費（分分項工程定額額材料用量相應的材料料預算價格） 機機械費（分分項工程定額額機械臺班使使用量相應應機械臺班預預算單價） 預算定額與單位位估價表 預預算定額是指指在正常的施施工條件、施施工技術和組組織條件下，完完成一定計量量單位的分項項工程或結構構構件所需人人工、材料、機機械臺班

19、消耗耗和價值貨幣幣表現的數量量標準。單位位估價表則是是預算定額的的另一種表現現形式，是同同預算定額類類同的一種計計價性的定額額形式，它更更為突出地表表現了地區性性特征。 不不同地區分別別使用各自的的單位估價表表，互不通用用。施工圖預算（單單位工程預算算書），是在在施工圖設計計完成后，工工程開工前，根根據已批準的的施工圖紙，在在施工方案已已確定的前提提下，按照國國家和地區現現行的統一預預算定額、費費用標準、材材料預算價格格等有關規定定，進行逐項項計算和匯總總的單位工程程及單項工程程造價的技術術經濟文件。施工圖預算的作作用 (11)施工圖預預算是確定建建筑安裝工程程造價的基本本文件，是加加強施工管

20、理理實行經濟核核算的基礎； (22)施工圖預預算是在當前前普遍推行建建筑安裝工程程招標、投標標中計算標底底的主要依據據文件； (33)是建設銀銀行撥款或貸貸款的依據； (44)是建筑安安裝工程承包包計價的依據據； (55)是甲、乙乙雙方辦理工工程結算和工工程決算的依依據。 建筑面積計算算規則 建筑面積積是房屋建筑筑的各層水平平投影面積之之和，它是反反映建筑平面面建設規模的的數量指標。 11）單層建筑筑物不論其高高度如何均按按一層計算，其其建筑面積按按建筑物外墻墻勒腳以上的的外圍水平面面積計算。單單層建筑物內內如帶有部分分樓層者，亦亦應計算建筑筑面積。例題】求下圖所所示單層廠房房的建筑面積積 【

21、解】： （1）底層建建筑面積（FF1） F1 (18.000.122) （7.000.122） 132.06 （mm2） （2）局部二二層建筑面積積（F2） F2 （6.0000.1122）（3.0000.1222） 20.222 （m2） （3）單層廠廠房建筑面積積（F） F FF1 FF2 1332.0620.222 1522.28 (m2) 2）多層建筑物物的建筑面積積按各層的建建筑面積的總總和計算，其其底層按建筑筑物外墻勒腳腳以上外圍水水平面積計算算；2 層及及 2 層以以上按外墻外外圍水平面積積計算。層高高在 2.220 m 及及以上者應計計算全面積，層層高不足 22.20 mm 者

22、應計算算 1/2 面積。建筑筑物的陽臺均均應按其水平平投影面積的的 1/2 計算。 【例題】 某 6 層磚混混結構住宅樓樓，26 層建筑平面面圖均相同，如如下圖所示。首首層無陽臺，其其他均與二層層相同，試計計算其建筑面面積。 【解】：首層建建筑面積： S1(99.2000.24)(13.220.244)1266.87（mm2） 26層建建筑面積： S26S主體SS陽臺 S主體SS151126.87756334.35（mm2） S陽臺(1.620.120.06)(3.3320.062)51/226.21（m22） S26634.33526.216660.56（mm2）總建筑面積SS1S26126

23、6.876660.566787.43(m22)預算定額的直接接套用 【例】：采用 M 7.55 混合砂漿漿砌筑1磚墻墻100 mm3 ，試計計算完成該分分項工程的基基價、人工費費、材料費、機機械費。【解】： 確定預算定定額編號：查查表 4-22 得 A33 -11。 人人工費：人工工費18.873001001056661元 材材料費：材料料費2.2251400.0111001005.4001801001101.0062.11210001033150.222597720222.472128922.697元元128992.7元 機機械費：機械械費0.33861.29100010232.9902元

24、基基價：基價5661128922.697232.9902188786.5599188786.66元 建筑安裝工程程費用包括 直接費就是直直接轉移或凝凝結于工程產產品中的活勞勞動與物化勞勞動的總量。 由直接工程程費和措施費費組成。1）直接工程費費是指在施工工過程中耗費費的構成工程程實體的各項項費用，包括括人工費、材材料費，施工工機械使用費費。2）措施費是指指發生在該工工程施工前和和施工過程中中非工程實體體項目的費用用。 間接費是間接接用于工程的的費用，包括括規費和企業業管理費。 11）規費：是是指政府和有有關權力部門門規定必須繳繳納的費用。 “三三險一金”，具具體三險：養養老保險、失失業保險、醫醫療保險；一一金即：住房房公積金。 “五五險一金”，具具體五險即：養老保險、醫醫療保險、，失失業保險、生生育保險和工工傷保險；一一金即：住房房公積金。 2）企業管理費費：企業管理理費是指建筑筑安裝企業組組織施工生產產和經營管理理所需要的費費用。 間間接費的計算算是按相應的的計取基礎乘乘以間接費費費率確定的。利潤 是指施工工企業完成所所承包工程所所獲得的盈利利，它是按相相應的計取基基礎乘以利潤潤率確定的。 稅金 是指國家家稅法