1、PAGE PAGE 82第一章資產評估的基本概念一、單項選擇題1從資產交易各方利用資產評估結論的角度看，資產評估結果具有（）。A現實性B咨詢性C公正性D市場性2（）是資產產評估業務的的基礎，決定定了資產價值值類型的選擇擇，并在一定定程度上制約約著評估途徑徑的選擇。A評估目的B評估方法C評估規程D評估對象3以下屬于法法定評估的資資產業務是（）。A企業租賃B抵押貸款C國家征用不不動產D資產清算4資產評估是是判斷資產價價值的經濟活活動，評估價價值是資產的的（）。A時期價值B時點價值C階段價值D時區價值5根據財政部部2002年年1月1日公公布的國有有資產評估管管理若干問題題的規定，占占有單位有（）行行

2、為的，可以以不進行資產產評估。A以非貨幣資資產對外投資資B整體或部分分改建為有限限責任公司或或者股份有限限公司C行政事業單單位下屬的獨獨資企業之間間的資產轉讓讓D確定涉訟資資產價值6按存在形態態可以將資產產分為（）。A可確指資產產和不可確指指資產B固定資產和和流動資產C有形資產和和無形資產D單項資產和和整體資產7資產評估的的主體是指（）。A被評估資產產占有人B被評估資產產C資產評估委委托人D從事資產評評估的機構和和人員8以下表述不不符合資產評評估科學性原原則的是（）。A必須根據評評估的特定目目的選擇適用用的價值類型型和方法B評估的特定定目的必須與與價值類型相相匹配C特定的資產產業務可采用用多種

3、評估方方法D特定的資產產業務可采用用多種價值類類型9資產評估的的（），是指指資產評估的的行為服務于于資產業務的的需要，而不不是服務于資資產業務當事事人的任何一一方的需要。A公正性B市場性C咨詢性D專業性10下列選項項中不符合資資產評估中確確認“資產”標標準的是（）。A控制性B有效性C稀缺性D市場性11.決定被被評資產評估估值的最基本本因素是（）A資產社會的的社會必要勞勞動B資產的預期期效用C資產的歷史史收益水平D資產的賬面面價值12.把以聯營營、合資合作作為目的的評評估對象的作作用空間限定定在聯營企業業及合資合作作企業中的假假設是（）A公開市場假假設B持續使用假假設C清算假設D最佳使用假假設1

4、3.不可確指指的資產是指指（）A沒有物質實實體的某些特特權B具有獲利能能力的資產綜綜合體C不能獨立于于有形資產而而獨立存在的的資產D除有形資產產以外的所有有資產14.評估資產產市場價值所所適用的最直直接的市場條條件假設前提提是（）A在用續用假假設B公開市場假假設C清算假設D會計主體假假設15.資產評估估的一般目的的是評估資產產的（）A價格B。價價值C.公允允價值D.公公開市場價值值二、多項選擇題題1資產評估中中的資產具有有的基本特征征是（）。A是由過去的的交易和事項項形成的B能夠以貨幣幣衡量C由特定權利利主體擁有或或控制的D能給其特定定主體帶來未未來經濟利益益E是有形的2資產評估中中確認資產的

5、的標準有（）。A現實性B有效性C稀缺性D合法性E市場性3根據被評估估資產能否獨獨立存在分類類，資產可分分為（）。A整體資產B可確指資產產C單項資產D不可確指資資產E. 有形資產產4根據財務會會計制度規定定與被評估資資產的工程技技術特點分類類，資產可以以分為（）。A在建工程B無形資產C流動資產D不動產E長期投資5下列原則中中，屬于資產產評估工作原原則的是（）。A科學性原則則B獨立性原則則C客觀性原則則D貢獻性原則則E替代原則6資產評估的的現實性表現現在（） 。A資產評估是是在當前條件件下進行的B資產評估以以現實存在的的資產作為估估價的依據C資產評估強強調客觀存在在D資產評估以以現實狀況為為基礎反

6、映未未來E資產評估是是客觀的7資產評估的的科學性原則則要求（）。A評估程序要要結合具體業業務的實際情情況，盡量降降低評估成本本，提高評估估效率B評估結果應應以充分的事事實為依據C評估標準的的選擇應以特特定評估目的的為依據D評估方法的的選擇要受到到可利用的條條件、數據以以及被評估資資產的理化狀狀態的制約E以科學的態態度制定評估估方案8在資產評估估價值類型確確定的情況下下，資產評估估方法選擇具具有（）。A多樣性B替代性 C唯一性D隨意性E科學性9涉及國有資資產屬于必須須進行資產評評估的資產業業務有（）。A企業經營，產產成品出售B資產轉讓，企企業清算C企業所有權權與經營權分分離D企業兼并，企企業出售

7、E中外合資、合合作10資產評估估的公正性表表明資產評估估具有（）。A技術基礎B程序基礎C思想基礎D組織基礎E道德基礎11.資產評評估的特點主主要有（）A市場性B。強強制性C.公公正性D.咨咨詢性E行政政性12.持續使用用假設又可細細分為（）A.在用續用假假設B.中斷后持續續使用假設C.轉用續用假假設D.移地續用假假設三、判斷題1.咨詢性使資資產評估結論論常用于財產產訴訟和政府府對財產的征征用和管理。 2企業的借入入資產不可納納入被評估資資產的范圍，因因為企業不擁擁有其所有權權。3政府發布的的經濟信息也也是一種經濟濟資源，具有有為企業帶來來經濟利益的的潛能，因而而也是資產評評估的對象。4根據權益

8、的的性質，整體體資產評估對對象可以分為為：控制權益益、投資權益益、所有者權權益。其中，投投資權益包括括所有者投資資和負債投資資，能較好地地放映企業穩穩定的生產能能力，是控制制權益扣除流流動負債的余余額。5根據國際評評估準則中的的定義，固定定資產包括有有形和無形兩兩類。其中，無無形固定資產產又包括長期期投資、長期期應收賬款、結結轉的費用、商商譽、商標、專專利以及類似似資產。6為了保證資資產評估的獨獨立性，資產產評估機構收收取的勞務費費只與工作量量相關，不與與被評估資產產的價值掛鉤鉤，并應受到到公眾監督。7根據資產的的法律意義分分類，全部資資產要素可以以分為財產與與合法權利。8若評估對象象是市中心

9、的的一塊土地，按按照有關規定定，該塊土地地可以用于建建造商務辦公公樓，也可以以建造一般居居民住宅，評評估人員應依依據最佳利用用原則，按照照前一個用途途進行估價。9資產評估通通過對資產的的現時價值進進行評定和估估算，為各項項資產業務提提供公正的價價值尺度。這這是資產評估估最基本的功功能。10科學性原原則是指資產產評估機構必必須是提供評評估服務的專專業技術機構構。四、簡答題1什么是資產產評估，它由由哪些基本要要素組成？2市場經濟中中，資產評估估的功能有哪哪些？3簡述資產評評估中確認評評估對象的標標準？4資產評估對對象可以依據據哪些標準進進行分類？5.資產評估與與審計的關系系第二章資產評估估的基本方

10、法法一、單項選擇題題1資產功能性性貶值的計算算公式為：被被評估資產功功能性貶值額額=（被評估估資產年凈超超額運營成本本折現現系數）。其其中，凈超額額運營成本是是（）。A超額運營成成本乘折現系系數所得的數數額B超額運營成成本扣除其抵抵減的所得稅稅以后的余額額C超額運營成成本扣除其抵抵減的所得稅稅以后的余額額乘折現系數數的所得額D超額運營成成本加上其應應抵減的所得得稅額2對被評估的的機器設備進進行模擬重置置，按現行技技術條件下的的設計、工藝藝、材料、標標準、價格和和費用水平進進行核算，這這樣求得的成成本稱為（）。A更新重置成成本B復原重置成成本C完全重置成成本D實際重置成成本3某評估機構構采用收益

11、法法對一項長期期股權投資進進行評估，假假定該投資每每年純收益為為30萬元且且固定不變，資資本化率為110%，則該該項長期股權權投資的評估估值為（）。A200萬元元B280.55萬元C300萬元元D350萬元元4已知某類設設備的價值與與功能之間存存在線性關系系，重置類似似全新機器設設備一臺，其其價值為4萬萬元，年產量量為40000件，現知被被評估資產年年產量為30000件，則則其重置成本本為（）。A3萬元B4萬元C3至4萬元元D無法確定5評估機器設設備一臺，三三年前購置，據據了解該設備備尚無替代產產品。該設備備賬面原值110萬元，其其中買價8萬萬元，運輸費費0.4萬元元，安裝費用用（包括材料料）

12、1萬元，調調試費用0.6萬元。經經調查，該設設備現行價格格9.5萬元元，運輸費、安安裝費、調試試費分別比三三年前上漲440%、300%、20%。該設備的的重置成本是是（）。（保保留兩位小數數）A12.088萬元B10.588萬元C12.588萬元D9.5萬元元61995年年1月評估設設備一臺，該該設備于19991年122月購建，賬賬面原值為220萬元，11993年進進行一次技術術改造，改造造費用（包括括增加設備）22萬元。若定定基物價指數數1991年年為1.055，19933年為1.220，19995年為1.32。則該該設備的重置置成本是（）。A22萬元B27.344萬元C27.433萬元D2

13、9.044萬元7評估資產為為一臺年產量量為8萬件甲甲產品的生產產線。經調查查，市場現有有類似生產線線成本為255萬元，年產產量為15萬萬件。如果規規模經濟指數數為0.7時時，該設備的的重置全價為為（）。A19.2萬萬元B17.355萬元C24萬元D16.100萬元8某待估設備備重置成本為為27萬元，經經查閱，已使使用4年，評評估人員經分分析后確定該該設備尚可使使用5年，那那么它的實體體性貶值額為為（）。A10萬元B12萬元C15萬元D18萬元9某項專用技技術預計可用用5年，預測測未來5年的的收益分別為為40萬元、442萬元、444萬元、445萬元、446萬元，假假定折現率為為10%，則則該技術

14、的評評估價值為（）。（保保留兩位小數數）A217萬元元B155.222萬元C150.222萬元D163.443萬元10假定某企企業長期負債債占全部投入入資本的比重重為20%，自自有資金的比比重為80%，長期負債債的平均利息息率為9%，社社會無風險報報酬率為4%，該企業風風險報酬率為為12%，則則利用加權平平均資本成本本模型求得其其資本化率為為（）。(不不考慮企業所所得稅的影響響) A15%B13.2%C14.6%D12.6%二、多項選擇題題1價格指數調調整法通常是是用于（）的的機器設備的的重置成本估估測。A技術進步速速度不快B技術進步因因素對設備價價格影響不大大C技術進步因因素對設備價價格影響

15、很大大D單位價值較較小的自制設設備E價值量較大大的設備2資產評估中中不能采用會會計學中的折折舊年限來估估算成新率是是因為（）。A會計計價是是由企業會計計進行，而資資產評估是由由企業以外的的評估人員進進行的。B會計學中的的折舊年限是是對某一類資資產作出的會會計處理的統統一標準，對對同一類資產產具有普遍性性和同一性，而而資產評估中中的成新率則則具有特殊性性和個別性。C會計學中修修理費的增加加不影響折舊舊年限，而資資產評估中的的修理費的增增加要影響資資產的成新率率。D會計學中的的折舊年限未未考慮同一類類資產中個別別資產之間在在使用頻率、保保養和維護等等方面的差異異。E會計學中的的折舊年限是是按照折舊

16、政政策確定的，而而成新率反映映了資產實際際的新舊程度度3應用市場法法必須具備的的前提條件是是（）。A需要有一個個充分活躍的的資產市場B必須具有與與被評估資產產相同或相類類似的全新資資產價格C可搜集到參參照物及其與與被評估資產產可比較的指指標、技術參參數D被評估資產產未來收益能能以貨幣衡量量E被估資產所所面臨的風險險也能夠衡量量4物價指數法法中的物價指指數可以是（）。A被評估資產產的類別物價價指數B被評估資產產的個別物價價指數C固定資產投投資價格指數數D商品零售價價格指數E綜合物價指指數5應用市場法法估測被評估估機組的重置置成本時，參參照物與被估估機組之間需需調整的主要要參數有（）。A交易時間的

17、的差異B生產效率的的差異C付款方式的的差異D新舊程度的的差異E交易情況的的差異6市場法中交交易情況的調調整是指（）。A由于參照物物的成交價高高于或低于市市場正常交易易價格所需進進行的調整B因融資條件件差異所需進進行的調整C因投資環境境差異所需進進行的調整D因銷售情況況不同所需進進行的調整E因交易時間間差異所需進進行的調整7以下對市場場法的理解正正確的有（）。A市場法是資資產評估的基基本方法之一一B市場法的優優點是能夠反反映資產目前前的市場情況況C市場法的優優點是評估值值較能直觀反反映市場現實實價格D市場法的缺缺點是有時缺缺少可比較的的數據E市場法是最最具說服力的的評估方法之之一8造成資產經經濟

18、性貶值的的主要原因有有（）。A該項資產技技術落后B該項資產生生產的產品需需求減少C社會勞動生生產率提高D政府公布淘淘汰該類資產產的時間表E市場對該項項資產的需求求下降9收益法應用用中預期收益益額的界定應應注意（）。A收益額指的的是被評估資資產在未來正正常使用中能能產生的收益益額B收益額是由由被評估資產產直接形成的的C收益額必須須是稅后利潤潤D收益額是一一個確定的數數據E對于不同的的評估對象應應該具有不同同內涵的收益益額10下列有關關收益法參數數的說法中，正正確的是（）。A運用收益法法涉及的參數數主要有三個個：收益額、折折現率和收益益期限B收益額是資資產的現實收收益額C折現率是一一種風險報酬酬率

19、D收益期限是是指資產具有有獲利能力持持續的時間，通通常以年為時時間單位E收益額是資資產未來的實實際收益額三、判斷題1應用市場法法評估資產需需要滿足三個個前提條件。2收益法中的的收益是指評評估基準日后后若干年的平平均收益。3采用市場法法評估資產價價值時，需要要以類似或相相同的資產為為參照物，選選擇的參照物物應該是與被被評估資產的的成新率相同同的資產。4市場比較法法中的個別因因素修正的目目的在于將可可比交易實例例價格轉化為為待估對象自自身狀況下的的價格。5政府實施新新的經濟政策策或發布新的的法規限制了了某些資產的的使用，造成成資產價值的的降低，這是是一種非評估估考慮因素。6對被評估的的機器設備進進

20、行模擬重置置，按現行技技術條件下的的設計、工藝藝、材料、標標準、價格和和費用水平進進行核算，這這樣求得的成成本稱為復原原重置成本。7對于一項科科學技術進步步較快的資產產，采用物價價指數法往往往會比采用重重置核算法估估算的重置成成本高。8收益法涉及及的參數主要要有三個：收收益額、折現現率和收益期期限。9收益年限是是指資產從購購置開始到報報廢為止所經經歷的全部時時間，通常以以年為時間單單位。10復原重置置成本與更新新重置成本相相比較，設計計差異、功能能差異、技術術差異和標準準差異均是兩兩者之間的主主要差異。四、計算題1被評估機組組為5年前購購置，賬面價價值20萬元元人民幣，評評估時該類型型機組已不

21、再再生產了，已已經被新型機機組所取代。經經調查和咨詢詢了解到，在在評估時點，其其他企業購置置新型機組的的取得價格為為30萬元人人民幣，專家家認定被評估估機組與新型型機組的功能能比為0.88，被評估機機組尚可使用用8年，預計計每年超額運運營成本為11萬元。假定定其他費用可可以忽略不計計。要求：試根據所所給條件（1）估測該機機組的現時全全新價格；（2）估算該機機組的成新率率；（3）估算該機機組的評估值值。2某臺機床需需評估。企業業提供的購建建成本資料如如下：該設備備采購價5萬萬元，運輸費費0.1萬元元，安裝費00.3萬元，調調試費0.11萬元，已服服役2年。經經市場調查得得知，該機床床在市場上仍仍

22、很流行，且且價格上升了了20%；鐵鐵路運價近兩兩年提高了11倍，安裝的的材料和工費費上漲幅度加加權計算為440%，調試試費用上漲了了15%。試試評估該機床床原地續用的的重置全價。3現有一臺與與評估資產XX設備生產能能力相同的新新設備Y，使使用Y設備比比X設備每年年可節約材料料、能源消耗耗和勞動力等等約60萬元元。X設備的的尚可使用年年限為6年，假假定年折現率率為10%，該該企業的所得得稅稅率為440%，求XX設備的超額額運營成本。4某上市公司司欲收購一家家企業，需對對該企業的整整體價值進行行評估。已知知該企業在今今后保持持續續經營，預計計前5年的稅稅前凈收益分分別為40萬萬元，45萬萬元，50

23、萬萬元，53萬萬元和55萬萬元；從第六六年開始，企企業進入穩定定期，預計每每年的稅前凈凈收益保持在在55萬元。折折現率與資本本化率均為110%，企業業所得稅稅率率為40%，試試計算該企業業的評估值是是多少？5有一待估宗宗地A，與待待估宗地條件件類似的宗地地甲，有關對對比資料如下下表所示：宗地成交價交易時間交易情況容積率區域因素個別因素交易時間地價值值數A2000.10001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指標標為參照物與與待估宗地相相比增減變動動幅度。據調調查，該市此此類用地容積積率每增加00.1，宗地地單位地價比比容積率為11時的地價增增加5%。要求：（

24、1）計計算參照物與與待估宗地的的容積率與地地價相關系數數（2）計算參照照物修正系數數：交易情況況修正系數、交交易時間修正正系數、區域域因素修正系系數、個別因因素修正系數數、容積率修修正系數。（3）計算參照照物修正后的的地價第四章機器設備備評估 一、單項選擇題題1成本法主要要適用于評估估（）。A可連續計量量預期收益的的設備B可正常變現現的設備C可獲得非正正常變現價格格的設備D續用，但無無法預測未來來收益的設備備2計算重置成成本時，不應應計入的費用用是（）。A購建費用B維修費用C安裝費用D調試費用3用物價指數數法估算的資資產成本是資資產的（）。A更新重置成成本B復原重置成成本C既可以是更更新重置成

25、本本，也可以是是復原重置成成本D既不是更新新重置成本。也也不是復原重重置成本4設備的加權權投資年限是是（）。A設備已使用用年限更新成本B設備更新成成本合計C設備加權更更新成本合計計更新成本合合計D設備加權更更新成本合計計5當設備出現現（）時，評評估時需要考考慮其經濟性性貶值。A利用率下降降 B競爭加劇C使用效益下下降D技術水平相相對落后6持續使用假假設前提下的的機器設備評評估最適用（）。A成本法B市場法C收益法D統計分析法法7決定設備成成新率的關鍵鍵因素是（）。A設備的技術術水平B設備的功能能C設備的使用用程度D設備購置的的時間8由于社會對對產品的需要要量降低使產產品銷售困難難，從而導致致生產

26、該產品品的設備開工工不足，并由由此引起設備備貶值，這種種貶值成為（）A功能性貶值值B實體性貶值值C經濟性貶值值D無形損耗貶貶值9某經技術改改造設備已使使用6年，設設計總使用年年限為12年年，經計算到到評估基準日日，其加權投投資年限為44年，該設備備的成新率最最接近于（）。A33B40C50D6610某評估機機構于20000年1月對對某設備進行行評估，該設設備為19990年1月購購建，帳面原原值為1000萬元。已知知1990年年1月定基物物價指數為1120%，11995年定定基物價指數數為140%，評估基準準日定基物價價指數為1660%，該設設備綜合成新新率為60%，則該設備備的評估值最最接近于

27、（）。A96萬元B68.577萬元C80萬元D161.228萬元二、多項選擇題題1機器設備貶貶值的因素比比較復雜，但但一般應包括括（）。A實體性貶值值B功能性貶值值C經濟性貶值值D貨幣性貶值值E技術性貶值值2機器設備的的重置成本應應包括（）。A機器設備日日常維修費用用B機器設備的的購置費用C操作人員的的培訓費用D設備的大修修理費用E設備的技術術改造費用3進口設備的的重置成本包包括（）。A設備購置價價格B設備運雜費費C設備進口關關稅D銀行手續費費E設備安裝調調試費4運用使用年年限法估測設設備的成新率率涉及到的三三個基本參數數是（）。A設備的經濟濟壽命B設備的技術術水平C設備的已使使用時間D設備的

28、負荷荷程度E設備的尚可可使用年限5設備的有形形損耗率相當當于（ ）。A設備實體損損耗程度與全全新狀態的比比率B設備實體損損耗額與全新新狀態比率C設備實體損損耗程度與重重置成本的比比率D設備實體損損耗額與重置置成本的比率率E設備實體性性損耗占總損損耗的比例6價格指數法法適用于（）設設備重置成本本的估測。A無帳面原值值的B無現行購置置價的C無財務核算算資料的D無參照物的的E無帳面值的的7設備的功能能性貶值通常常要表現為（）。A超額重置成成本B超額投資成成本C超額運營成成本D超額更新成成本E超額復原成成本8可以引起設設備經濟性貶貶值的有（）。A產品滯銷B設備價格上上升C競爭加劇D境外途中保保險費E設

29、備磨損9運用市場法法評估設備價價值，選擇參參照物時，應應注意參照物物的（）。A時間性B地域性C同質性D可比性E效益性10在機器設設備的評估中中，重置成本本法一般適用用于（）的評評估。A續用設備B非續用設備備C. 非標準設設備D. 專用設備備E. 自制設備備三、判斷題1價值補償和和實物更新不不同時進行是是機器設備的的主要特點，其其價值補償是是通過折舊形形式逐漸實現現的，而實物物更新一般是是一次完成的的。2由于機器設設備數量多、規規格復雜、情情況各異，所所以設備評估估以整套設備備為對象。3一般在技術術進步快，技技術進步因素素對設備價格格的影響較大大的情況下，應應選擇計算復復原重置成本本。4所有的機

30、器器設備都可以以用重置成本本法評估其價價值。5市場法的運運用必須首先先以市場為前前提，它是借借助于參照物物的市場成交交價或變現價價運作的(該該參照物與被被評估設備相相同或相似)。6運用收益現現值法評估機機器設備的前前提條件是，被被評估機器設設備具有獨立立的、能連續續用貨幣計量量的可預期收收益，所以單單件設備比較較適合使用這這種方法。7對于無法直直接取得現行行購置價或建建造費用的設設備，如果能能夠尋找到現現有同類設備備的市價、建建造費用，或或市價、建造造費用加運雜雜費和安裝調調試費，就可可采用功能成成本法計算設設備的更新重重置成本。8實體性貶值值與成新率是是同一事物的的兩面，實體體性貶值用相相對

31、數來表示示，它的余數數就是成新率率。9在用使用年年限法估算設設備成新率時時，機器設備備的已使用年年限可以用會會計中的已提提折舊年限來來直接代替。10機器設備備的經濟性貶貶值是因外部部因素變化引引起的設備價價值貶值，具具體可表現為為兩種情況：設備利用率率下降和收益益減少。四、簡答題1簡述機器設設備的評估特特點。2簡述機器設設備評估程序序。3簡述機器設設備重置成本本的構成。4運用市場法法評估機器設設備，在選擇擇參照物時需需考慮哪些可可比性因素？5試述機器設設備重置成本本構成。6進口設備的的從屬費用如如何構成？7簡述運用差差額法估算功功能性貶值的的步驟。8簡述機器設設備鑒定的內內容。9簡述市場法法評

32、估機器設設備的步驟。10機器設備備評估時應注注意那些問題題？五、計算題1機器設備11臺，3年前前購置，據了了解，該設備備尚無替代產產品。該設備備的賬面原值值為10萬元元，其中買價價為8萬元，運運輸費為0.4萬元，安安裝費用（包包括材料）為為1萬元，調調試費用為00.6萬元。經經調查，該設設備的現行價價格為9.55萬元，運輸輸費、安裝費費、調試費分分別比3年前前上漲了400、30、20。求求該設備的重重置成本。（保保留兩位小數數）21995年年1月評估設設備一臺，該該設備于19991年122月購建，賬賬面原值為220萬元，11993年進進行一次技術術改造，改造造費用（包括括增加設備）為為2萬元。

33、若若定基物價指指數19911年1.055，19933年為1.220，19995年為1.32，求該該設備的重置置成本。3評估資產為為一臺年產量量為8萬件甲甲產品的生產產線。經調查查，市場上現現有的類似生生產線成本為為24萬元，年年產量為122萬件。如果果規模經濟規規模指數為00.8，求該該資產的重置置全價。4被評估機組組購建于19999年3月月，主要由主主機、輔助裝裝置和工藝管管道組成，賬賬面原值600萬元人民幣幣，其中主機機占70，輔輔助裝置占220，工藝藝管道占100。至評估估基準日，機機組主機價格格下降2，輔輔助裝置價格格上升1，工工藝管道價格格上升了5。求該機組組評估基準日日的重置成本本

34、。5某評估機構構采用統計分分析法對某企企業的1000臺某類設備備進行評估，其其賬面原值共共計10000萬元，評估估人員經抽樣樣選擇了100臺具有的代代表性的設備備進行評估，其其賬面原值共共計150萬萬元，經估算算其重置成本本之各為1880萬元，則則該企業被評評估設備的重重置成本是多多少？6現有一臺與與評估資產AA設備生產能能力相同的新新設備B，采采用B比A每每年可節約材材料、能源消消耗和勞動力力等40萬元元。A設備尚尚可使用5年年，假定年折折現率為8，該企業的的所得稅稅率率為33，求求A設備的超超額運營成本本。7被評估設備備為19899年從德國引引進的設備，進進口合同中的的FOB價是是20萬馬

35、克克。19944年評估時德德國生產廠家家已不再生產產這種設備了了，其替代產產品的FOBB報價為355萬馬克，而而國內其他企企業19944年從德國進進口設備的CCIF價格為為30萬馬克克。按照通常常情況，設備備的實際成交交價應為報價價的70%90%，境境外運雜費約約占FOB價價格的5%，保保險費約占FFOB價格的的0.5%，被被評估設備所所在企業，以以及與之發生生交易的企業業均屬于進口口關稅、增值值稅免稅單位位，銀行手續續費按CIFF價格的0.8%計，國國內運雜費按按CIF價格格加銀行手續續費之和的33%計算，安安裝調試費含含在設備價格格中不再另行行計算，被評評估設備尚可可使用5年，評評估時馬克

36、與與美元的匯率率為1.51，人民幣幣與美元的匯匯率為81。根據上上述數據估測測該進口設備備的續用價值值。8被評估生產產線年設計生生產能力為110000噸噸，評估時，由由于受政策調調整因素影響響，產品銷售售市場不景氣氣，如不降價價銷售產品，企企業必須減產產至年產70000噸，或或每噸降價1100元保持持設備設計生生產能力的正正常發揮。政政策調整預計計會持續3年年，該企業正正常投資報酬酬率為10%，生產線的的規模經濟指指數X為0.6，試根據據所給的條件件估算經濟性性貶值率和經經濟性貶值額額。9被評估機組組為3年前購購置，帳面價價值為20萬萬元人民幣，評評估時該類型型機組已不再再生產，被新新型機組所

37、取取代。經調查查和咨詢了解解到，在評估估時點，其他他企業購置新新型機組的取取得價格為330萬元人民民幣，專家認認定被評估機機組因功能落落后其貶值額額約占新型機機組取得價格格的20%，被被評估機組尚尚可使用7年年，預計每年年超額運營成成本為1萬元元，假定其他他費用可以忽忽略不計，試試根據所給條條件估測該生生產線的續用用價值。10被評估設設備購建于11985年，帳帳面價值300000元，11990年和和1993年年進行兩次技技術改造，主主要是添置了了一些自動控控制裝置，當當年投資分別別為30000元和20000元，19995年該設設備進行評估估，假設從11985年至至1995年年每年價格上上升率為

38、100%，該設備備的尚可使用用年限為8年年，試根據所所給條件估測測被評估設備備的成新率。第五章房地產評評估一、單項選擇題題1某可比交易易實例成交地地價為30000元/m22，對應使用用年期為300年，若待估估宗地出讓年年期為40年年，土地資本本化率為7%，則通過年年限修正該宗宗土地的價格格最接近于（）。A2900元元/m2B3223元元/m2C3322元元/m2D4000元元/m22如果某房地地產的售價為為5000萬萬元，其中建建筑物價格33000萬元元，地價20000萬元，該該房地產的年年客觀收益為為450萬元元，建筑物的的資本化率為為10%，那那么土地的資資本化率最接接近于（）。A9%B1

39、2.5%C7.5%D5%3某評估機構構采用市場法法對一房地產產進行評估，評評估中共選擇擇了A、B、CC三個參照物物，并分別得得到127萬萬元、1422萬元、1551萬元三個個評估結果。根根據A、B、CC三個參照物物與被評估對對象的差異因因素分析，判判定其結果的的權重依次為為25%、440%和355%，則被評評估房產的評評估值最接近近于（）。A140萬元元B157.55萬元C141.44萬元D148.55萬元4某評估機構構采用統計分分析法對一企企業的固定資資產進行評估估。其中磚混混結構建筑物物10棟，賬賬面原值5000萬元；設設備100臺臺，賬面原值值1000萬萬元。評估中中對3棟具有有代表性的

40、建建筑物進行估估算，其重置置成本為1880萬元，而而該3棟建筑筑物的賬面原原值為1655萬元；同時時選擇10臺臺具有代表性性的設備進行行了評估，其其重置成本為為150萬元元，而該100臺設備的賬賬面原值為1120萬元；則該企業被被評估建筑物物及設備的重重置成本最接接近于（）。A1736.85萬元B1795.45萬元C1818.36萬元D2100萬萬元5被評估建筑筑物賬面價值值80萬元，11995年建建成，要求評評估19988年該建筑物物的重置成本本。根據調查查得知，被評評估建筑物所所在地區的建建筑行業價格格環比指數從從1995年年到19988年每年比上上年提高分別別為：3%、33%、2%，該該

41、建筑物的重重置成本最接接近于（）。A86萬元B87萬元C90萬元D85萬元6某在建項目目計劃建混合合結構倉庫22000平方方米，總預算算為30000000元，評評估時，建筑筑工程中的基基礎工程已完完成，結構工工程完成500%，設備安安裝工程尚未未進行。根據據工程造價構構成表得知，在在混合結構的的建筑項目中中，其中基礎礎工程、結構構工程和安裝裝工程占整個個建筑工程的的比重分別是是15%、660%和255%。該在建建工程在評估估時點的完工工程度是（）。A75%B30%C45%D65%7某磚混結構構單層住宅宅宅基地2000平方米，建建筑面積1220平方米，月月租金30000元，土地地還原利率88%，

42、取得租租金收入的年年總成本為88000元，評評估人員另用用市場比較法法求的土地使使用權價格每每平方米12200元，建建筑物的年純純收益為（）。A8600元元B8800元元C9000元元D120000元8有一宗地，占占地面積為5500平方米米，地上建有有一幢三層的的樓房，建筑筑密度為0.7，容積率率為2.0，土土地單價為33000元/平方米，則則樓面地價為為（）。A1000元元/平方米B1500元元/平方米C2100元元/平方米D2800元元/平方米9有一宗地，出出讓年期為550年，已使使用30年，資資本化率為110%，預計計未來每年的的收益為155萬元，則該該宗地的評估估價值最接近近于（）。A

43、128萬元元B141萬元元C149萬元元D150萬元元10有一宗房房地產，評估估基準日后第第一年的純收收益預計為770萬元，資資本化率為88%，以后未未來各年的純純收益將在上上一年的基礎礎上增長1%，則該宗房房地產的在永永續使用的前前提下評估價價值最近近于于（）。A700萬元元B800萬元元C1000萬萬元D1100萬萬元二、多項選擇題題1我國的城市市地產市場分分為一級市場場和二級市場場，與一級市市場相對應的的價格包括（）。A基準地價B標定地價C土地使用權權出讓底價D土地使用權權的轉讓價格格E抵押價格2引起建筑物物功能性貶值值的因素主要要有（）。A政策變化B建筑物使用用強度不夠C建筑物用途途不

44、合理D建筑物設計計不合理E周圍環境發發生變化3地產作為一一類資產，它它可能出現的的貶值損失主主要有（）。A“功效損失失”B有形損耗C超額運營損損失D經濟性貶值值E超額投資損損失4應用基準地地價修正系數數法評估宗地地地價必須具具備的條件包包括（）。A城鎮基準地地價B基準地價修修正系數C宗地容積率率D宗地的開發發成本E宗地的開發發程度5對于樓面地地價與土地單單價之間的關關系，下列說說法中正確的的是（）。A樓面地價一一定大于土地地單價B樓面地價一一定小于土地地單價C樓面地價可可以等于土地地單價D樓面地價可可以小于土地地單價E樓面地價可可以大于土地地單價6影響房地產產價格的一般般因素包括（）。A房地產

45、價格格政策B城市發展戰戰略C國民經濟發發展狀況D社會發展狀狀況E物價水平7土地的價格格（）。A是地租的資資本化B是由土地的的生產成本決決定的C具有個別性性D是土地權益益價格E是由土地的的效用決定的的8假設開發法法中的投資利利潤是以（）為為計算基礎的的。A專業費用B投資利息C地價D建筑費用E稅費9房地分估主主要是針對（）進進行的。A地用性質不不合理的房地地產B新開發的房房地產C占地面積不不合理的房地地產D工業用房地地產E特殊用途房房地產10評估停建建的在建工程程，要查明停停建的原因，并并考慮在建工工程的（）。A重置成本B功能性貶值值C經濟性貶值值D清算價格E實體性貶值值三、判斷題1建筑物可以以獲

46、得超常收收益是使用剩剩余法評估建建筑物的前提提條件。2由于生產工工藝改進引起起建筑物設備備陳舊或者由由于自然災害害引起的建筑筑物功能減弱弱屬于建筑物物的有形損耗耗。3用成本法評評估在建工程程，是在求取取被估在建工工程的價格時時，將被估在在建工程按其其開發完成后后的價值，扣扣除后續的開開發費用、銷銷售費用、銷銷售稅金及開開發利潤，以以估算被估在在建工程價格格的一種評估估方法。4在我國，土土地價格一般般指的是土地地使用權轉讓讓費的價格。5標定地價是是指具體地塊塊在一定使用用年期內的宗宗地地價，它它一般是由省省政府公告的的。6運用剩余法法評估待拆遷遷改造的待開開發房地產時時，其開發建建筑成本費用用包

47、括建筑承承包商的利潤潤、建筑設計計費、拆遷費費用和勞動安安置費用。7構成取得房房產收入所必必須支付的必必要費用包括括土地出讓金金、房產稅、折折舊費、租金金損失準備費費。8運用市場比比較法評估地地產時，在選選擇參照物時時應注意在交交易類型、用用地性質和供供需圈等方面面與評估對象象保持一致。9在評估操作作實務中，評評定房屋建筑筑物成新率最最常用的方法法是年限法和和打分法。10正確的房房地產評估程程序應該是：選用評估方方法估算、擬擬定評估方案案、明確基本本事項、實地地勘察收集資資料、確定評評估結果、撰撰寫評估報告告。四、計算題1待估對象為為一新開發土土地，因無收收益記錄和市市場參照物，只只得采用成本

48、本法進行評估估，有關數據據如下：拆遷遷補償、安置置費5萬元/畝，其他費費用（含稅費費）3萬元/畝，開發費費用1.5億億元/平方公公里，當地銀銀行一年期貸貸款利率9%，兩年期貸貸款利率為110%，土地地開發周期為為兩年，第一一年投資占總總投資的3/4，利潤率率為10%，土土地所有權收收益為土地成成本的10%，試估算該該地產的市場場價值。2某商業用房房地產，按國國家規定其土土地使用權最最高年限為440年，現該該房地產擬出出租，出租期期為10年，按按租賃雙方的的租賃合同規規定，前5年年租金是以第第一年租金88萬元為基礎礎，每年按等等比級數遞增增，每年遞增增比率為2%，后5年租租金按每年115萬元固定

49、定不變。假定定資本化率（折折現率）為110%，如按按上述租賃合合同條件為依依據，該房地地產10年租租期內的收益益現值是多少少？要求：（1）按分段法法計算并寫出出公式，其中中后5年預期期收益現值必必須使用年金金法計算；（2）寫出計算算過程；（3）寫出正確確結論。3待估地塊為為一商業用途途的空地，面面積為6000平方米，要要求評估其11997年55月的市場價價值。評估人人員通過搜集集有關數據資資料（過程略略），選出33個交易實例例作為比較參參照物，交易易實例有關情情況見下表：項目ABC待估對象坐落略略略略所處地區繁華區非繁華區非繁華區非繁華區用地性質商業商業商業商業土地類型空地空地空地空地價格總價

50、25.2萬元49萬元43.5萬元單價1500元/mm21400元/mm31450元/mm4交易日期1996.100 1996.1221997.11997.5面積168m2350m2300m2600m2形狀長方形長方形長方形長方形地勢平坦平坦平坦平坦地質普通普通普通普通基礎設施完備較好較好較好交通通訊狀況很好很好很好很好剩余使用年限35年30年35年30年已知以下條件：（1）交易情況況正常；（2）19966年以來，土土地價格每月月上漲1%。（3）交易實例例A與待估對對象處于同一一地區，B、CC的區域因素素修正系數情情況可參照下下表進行判斷斷：項目B分值C分值自然條件相同10相同10社會環境相同1

51、0相同10街道條件稍差8相同10繁華程度稍差7稍差7交通便捷程度稍差8稍差8規劃限制相同10相同10交通管制相同10相同10離公交車站稍遠7相同10交通流量稍少8稍少8周圍環境較差8相同10注：比較標準以以待估地塊的的各區域因素素標準，即待待估地塊的區區域因素分值值為100。（4）待估地塊塊面積因素對對價格的影響響較各交易實實例高3%。（5）折現率為為8%。4有一宗“七七通一平”的的待開發建筑筑用地，土地地面積為20000平方米米，建筑容積積率為2.55，擬開發建建設寫字樓，建建設期為2年年，建筑費為為3000元元/平方米，專專業費為建筑筑費的10%，建筑費和和專業費在建建設期內均勻勻投入。該

52、寫寫字樓建成后后即出售，預預計售價為99000元/平方米，銷銷售費用為樓樓價的2.55%，銷售稅稅費為樓價的的6.5%，當當地銀行年貸貸款利率為66%，開發商商要求的投資資利潤率為110%。試估算該宗土地地目前的單位位地價和樓面面地價。5某路線價區區段，標準深深度為1618米，路路線價為12200元/平平方米，待估估宗地為一臨臨街矩形地塊塊，臨街寬度度為15米，臨臨街最深為220米，具體體情況和該路路線價區臨街街地深度指數數見下表：臨街深度（m）深度指數（%）13012512011010040試寫出評估該宗宗地所運用的的計算公式，并并計算出評估估結果。6某建筑項目目需建筑混合合結構倉庫1100

53、0平方方米，建筑工工程總預算造造價為4000000元，設設備安裝工程程預算為900000元。評評估是該倉庫庫正在建設中中，其中建筑筑工程的基礎礎工程已完工工，主體結構構工程完成了了30%，設設備安裝工程程尚未進行。評評估人員依據據一般在建工工程各部位占占單位預算的的比重，即工工程造價構成成（見下表）對對在建工程進進行評估。試試評估上述該該在建工程的的價格。部位名稱建筑結構類型混合結構現澆框架結構預制裝配結構基礎工程131525結構工程606055裝飾工程272520第六章流動資產產評估一、單項選擇題題1流動資產根根據形態的不不同，可分為為貨幣形態的的流動資產、可可在短期內出出售的存貨和和近期可

54、變現現的債權性資資產、生產加加工過程中的的在制品及準準備耗用的物物資。根據其其變現快慢的的排序是（）。A可在短期內內出售的存貨貨和近期可變變現的債權性性資產、貨幣幣形態的流動動資產、生產產加工過程中中的在制品及及準備耗用的的物資B貨幣形態的的流動資產、生生產加工過程程中的在制品品及準備耗用用的物資、可可在短期內出出售的存貨和和近期可變現現的債權性資資產C貨幣形態的的流動資產、可可在短期內出出售的存貨和和近期可變現現的債權性資資產、生產加加工過程中的的在制品及準準備耗用的物物資D生產加工過過程中的在制制品及準備耗耗用的物資、貨貨幣形態的流流動資產、可可在短期內出出售的存貨和和近期可變現現的債權性

55、資資產2企業的應收收賬款評估值值的一般計算算公式為（）。A應收賬款賬賬面值-已確確定壞賬損失失-預計壞賬賬損失B應收賬款賬賬面值C應收賬款賬賬面值-已確確定壞賬損失失D應收賬款賬賬面值-預計計壞賬損失3在采用市場場法評估產成成品及庫存商商品時，其中中工業企業的的產成品評估估一般以 （）為為依據。A賣出價B買入價C中間價D成本價4企業持有一一張期限為一一年的票據，本本金為40萬萬元，月息率率為1%，截截止評估基準準日，離到期期日還有兩個個半月，則該該應收票據的的評估值為（）。A43.8萬萬元B40萬元C48萬元D以上答案都都不對5與其他長期期資產不同的的是，評估流流動資產時無無需考慮資產產的（）

56、因素素。A功能性貶值值B經濟性貶值值C實體性貶值值D功能性貶值值和實體性貶貶值6對某企業的的應收賬款進進行評估，評評估基準日應應收賬款余額額為36萬元元，根據前五五年的有關數數據可知，前前五年應收賬賬款總額為550萬元，壞壞賬發生總額額為2.5萬萬元，并預計計企業應收賬賬款的催討成成本為0.33萬元，則企企業應收賬款款評估值為（）。A180 0000元B352 8800元C342 0000元D339 0000元7某企業有一一期限為100個月的票據據，本金為550萬元，月月利息率為110，截止止評估基準日日離付款期尚尚差三個半月月的時間，則則該票據的評評估值為（）。A5325000元B50000

57、00元C5175000元D以上答案都都不對8某被評估企企業截止評估估基準日止，經經核實后的應應收賬款余額額為146萬萬元，該企業業前五年的有有關資料如下下表：某企業前五年應應收項目壞賬賬情況單位：元年份處理壞賬額應收項目余額備注第一年180,0000 1,200,0000 第二年50,000 1,480,0000 第三年100,0000 1,400,0000 處理壞賬額中不不包括體制變變動形成的壞壞賬額第四年80,000 1,600,0000 第五年200,0000 1,520,0000 合計610,0000 7,200,0000 根據上述資料，確確定該企業應應收賬款的評評估值為（）。A1 3

58、366 620元元B7 2000 000元元C36 0000元D以上答案都都不對9某企業向甲甲企業售出材材料，價款5500萬元，商商定6個月后后收款，采取取商業承兌匯匯票結算。該該企業于4月月10日開出出匯票，并往往甲企業承兌兌，匯票到期期日為10月月10日。現現對該企業進進行評估，基基準日定為66月10日，由由此確定貼現現日期為1220日，貼現現率按月以66計算，因因此，該應收收票據的評估估值為（）。A12萬元B500萬元元C488萬元元D以上答案都都不對10某項在用用低值易耗品品，原價7550元，預計計使用一年，現現已使用9個個月，該低值值易耗品全新新狀態的現行行市價為12200元，由由此

59、確定在用用低值易耗品品評估值為（）。A300元B900元C750元D1200元元二、多項選擇題題1下列資產中中屬于流動資資產的是（）。A現金和各項項存款B應收賬款C存貨D短期投資E預付款2產成品及庫庫存商品的評評估適用的方方法有（）。A現值法B成本法C市場法D分類評估法法E收益法3流動資產評評估的特點有有（）。A是以單項資資產為對象進進行資產評估估B必須選準流流動資產評估估的基準時間間C既要認真進進行資產清查查，同時又要要分清主次，掌掌握重點D流動資產周周轉速度快，變變現能力強，在在價格變化不不大的情況下下，資產的賬賬面價值基本本上可以反映映出流動資產產的現值4流動資產評評估的程序包包括（）。

60、A確定評估對對象和評估范范圍B對有實物形形態的流動資資產進行質量量檢測和技術術鑒定C對企業的債債權、票據、分分期收款發出出商品等基本本情況進行分分析D合理選擇評評估方法E評定估算流流動資產，得得出評估結論論5使用下列哪哪種會計計價價方法，對于于材料評估的的評估值沒有有影響（）。A先進先出法法B后進先出法法C加權平均法法D移動平均法法6評估應收賬賬款時，其壞壞賬的確認方方法有（）。A壞賬估計法法（壞賬百分分比法）B賬齡分析法法C財務制度規規定的35D毛估法7對庫存材料料采用市場法法評估時，需需考慮的因素素有（）。A市場價格的的選擇被估材料變現成成本 被估材料變現風風險 D產品的生產產成本8對流動