1、21/21今年1-7月全國房地產景氣指數以及各重點城市房地產行業運營情況1、2006年1-7月全國房地產景氣指數1-7月，全國完成房地產開發投資9411億元，同比增長24%。商品住宅投資6575億元，增長29.2%。其中，經濟適用房投資275億元，增長5.7%。1-7月，全國房地產開發企業到位資金14417億元，同比增長29.4%。其中，國內貸款3255億元，增長56.6%；企業自籌資金4788億元，增長25.3%；利用外資191億元，增長34.2%。1-7月，全國 HYPERLINK /n?k=房地產 o 房地產 t _blank 房地產開發企業完成開發土地面積12731萬平方米，同比增長3

2、1.8%。1-7月，全國房地產開發企業累計完成房屋施工面積14.85億平方米，同比增長19.2%。1-7月，全國商品房空置面積為1.21億平方米，同比增長14.4%。其中，空置商品住宅6610萬平方米，增長10.8%。點評： HYPERLINK /n?k=宏觀調控 o 宏觀調控 t _blank 宏觀調控政策雖說頻頻出臺。但是，全國房地產開發投資仍有一定比例的上漲。由于全國區域性差別較大，因此，一些城市化程度不高的城市或區域，投資上漲幅度較大仍屬正常。因此，只要投資和價格兩個數據不是同時上漲超過20%，只要整個中國房地產市場的發展與城市進化程度匹配，就是可以接受范圍。2、各主要城市房地產行業運

3、營情況（1）北京1-7月，房地產開發投資797.6億元，比上年同期增長19.8%，占全社會固定資產投資的比重為53.1%，比上年同期下降2.1個百分點。其中：完成住宅投資403.6億元，增長24.1%；商業及服務業等經營性用房投資110億元，增長1.2倍，增長幅度最高，但房屋價格指數持續上升。新建住宅價格指數累計為108.9%，比1-6月提高0.4個百分點。二手房價格指數為109.7%，比1-6月提高0.2個百分點。1-7月，北京市房地產開發企業完成土地開發面積311.5萬平方米，比上年同期增長2.2倍。1-7月，商品房新開工面積1499.7萬平方米，同比增長18.6%，其中住宅915.4萬平

4、方米，增長3.7%。寫字樓168.6萬平方米，同比增長57.9%；商業及服務業等經營性用房226.2萬平方米，同比增長1.4倍。1-7月，商品房竣工面積947.1萬平方米，比上年同期下降31.9%，降幅比上半年擴大4.9個百分點。其中住宅654.7萬平方米，下降41.1%；商業及服務業等經營性用房62.2萬平方米，下降8.3%；寫字樓133.5萬平方米，增長1.1倍。1-7月，全市商品房銷售面積1337.4萬平方米，其中期房銷售921.4萬平方米，現房416萬平方米。商品住宅銷售1176.6萬平方米，占全部銷售面積的比重為88%，與上月基本持平。1-7月，住宅上市戶型面積分布，60平方米-90

5、平方米的比例為22%，這與國務院九部門要求“90平方米以下住房要達到70%以上”的要求相差甚遠。1-7月，經濟適用房施工面積597.6萬平方米，比上年同期下降10.4%，其中住宅485.1萬平方米，下降16.5%?？⒐っ娣e121.7萬平方米，下降30.3%，其中住宅96.1萬平方米，下降48.4%。經濟適用住宅銷售面積65.6萬平方米。1-7月，新建商品房價格總指數累計為107.9%，比1-6月提高0.2個百分點，其中，住宅價格指數累計為108.9%，比1-6月提高0.4個百分點。二手房價格指數為109.7%，比1-6月提高0.2個百分點。1-7月，全市房地產開發企業當年到位資金1577.5億

6、元，比上年同期增長20.9%。其中，金融貸款455.1億元，增長51.4%，占當年到位資金的28.9%，同比提高5.9個百分點；自籌資金255.7億元，比上年同期下降0.7%，占當年到位資金的16.2%，同比下降3.5個百分點；其它資金來源中的定金及預收款543億元，下降15.5%，占當年到位資金的34.4%，下降14.8個百分點。點評：北京市的房地產行業整體運行基本保持穩定。房地產開發投資雖然持續上升，但所占比重出現回落。土地開發面積大幅增加,空置面積減少，至7月末，全市商品房空置面積955.5萬平方米，比上年末減少418.5萬平方米，但房屋價格指數持續上升。雖然連續出臺的調控政策給北京市場

7、帶來一定震蕩，但很難在短時間內壓制房地產過熱現狀，真正效果還要看下半年的整體市場反應。（2）上海1-7月，商品房累計供應量為1616.6萬平方米，成交量為1476.6平方米，供求比為1：0.91，供求基本平衡；1-7月，商品住宅空置面積從6月末的6715萬平方米降至6610萬平方米。1-7月，完成房地產開發投資726.82億元，比去年同期增長4.5%，增幅比今年上半年高出了4.1個百分點。1-7月，全社會固定資產投資為2164.3億元，比去年同期增長10.8%，增幅比今年1月至6月回升1.3個百分點。其中，房地產開發投資比重為33.58%，與今年上半年基本持平。17月份外資金融機構人民幣 貸款

8、累計增加224.7億元，占全市人民幣貸款增量的19.4，點評：從整體上看，2006年政府宏觀調控對上海房地產市場的影響小于2005年，也反映了上海房地產市場基本面是良性的，對政策的消化力較強。市場整體成交量雖然有所萎縮，但是市中心高檔物業升值潛力一直被看好，雖然外資購房設限新政出臺，部分高檔物業去化速度仍然不減。從近期上海市場的情況來看，由于一些調控政策的出臺，還有一些細則并未完全出臺，所以，整個市場處于觀望狀態，投資和開發的速度應該有所放緩。（3）天津1-7月，房地產投資171.4億元，同比增長25.1%，占全市固定資產投資的24%。增幅處于全國平均水平。其中，外地企業投資比例增大，民營企業

9、仍占投資主導地位。民營和混合所有制企業完成投資154.3億元，占房地產投資總量的90%。1-7月，房屋售價格與去年同期相比上漲，低于全國平均價格增幅（）個百分點。1-7月，商品住宅銷售萬平方米，比去年下降。二手房成交面積萬平方米，同比增長。商品住宅和二手房交易之比為：環外開發面積和投資分別比去年同期提高41.7%和39.4%，其中塘沽區、北辰區、寶坻區、靜?？h開發量增長較快。普通商品住宅比重大，價格平穩。商品住宅新開工，竣工面積分別比去年同期增長9.5%和13.2%。新開工面積和竣工面積分別是去年同期銷售面積的1.7倍和1.5倍,市場供應量增加。上半年已竣工商品住宅中，普通住宅占73%，比去年

10、提高4%。 HYPERLINK /n?k=房地產 o 房地產 t _blank 房地產貸款同比多增，增速回落,結構更趨合理。個人購房貸款余額增加額占全市房地產貸款比重首次突破50%。點評：整體成交走勢表現穩定，同時市場價格在新政實施后，也沒有出現明顯的起落，表明市場對于樓市調控反應相對平靜，天津樓市整體受新政的影響不大。不過，在調控所帶來的觀望短期內未完全消除的狀況下，市場成交量也將處在一個相對穩定的狀態，之前的漲勢開始平緩。（4）青島1-7月，房地產開發投資累計完成32.9億元，比去年同期增長32.9，增速比去年同期快38.6個百分點。1-7月，商品房屋銷售面積98.6萬平方米，增長13.9

11、，增幅比上月回落6.8個百分點。1-7月，房地產開發項目到位資金60.0億元，比去年同期增長38.8%，比上月回落11.7個百分點；其中定金和預收款占到位資金的55.2%,是到位資金的主要來源。1-7月，青島市土地開發面積193.0萬平方米，比去年同期增長28.3%,增幅比上月回落53.8個百分點，明顯趨緩。1-7月，青島市十二區市商品房屋平均銷售價格2128元平方米，僅比去年同期增長0.6；但是市內四區商品房屋平均銷售價格為4171元/平方米，比去年同期增長11.2%，增速較快。在銷售的商品房屋中全市住宅平均銷售價格1830元平方米，辦公樓3561元平方米，商業用房平均銷售價格3438元平方

12、米。點評在構成房地產景氣指數的8個開發經營指標中，除了房地產開發投資額景氣上升外，其余7個指標項目到位資金、商品房空置面積、商品房新開工面積、商品房竣工面積、商品房銷售價格、土地轉讓收入和土地開發面積景氣指數都比上月有所下降。房地產投資額指數呈現穩步上升趨勢，到7月份已經接近景氣空間。其主要因素，開發項目資金到位及時、充足，為房地產開發投資高速增長打下了堅實基礎。（5）重慶1-7月，全社會固定資產投資829.60億元，同比增長16.1%，1-7月，房地產開發投資225.93億元，增長24.1%。在建項目2581個，累計完成房地產開發投資239.18億元,同比增長26.4%,增幅高于去年同期2.

13、8個百分點，高于同期全國平均增幅2.2個百分點，占全社會投資比重為28.1%。注冊登記類型，國有投資、私營個體投資、外商投資分別增長10.4%、26.7%和14.1%。上半年，批準上市預售的商住房單套在140平方米以下的，占總銷售面積的81.72%。銷售價格在建面3000元/平方米以下的，占總銷售面積69.31%。銷售商住房單套在140平方米以下的，占實際銷售面積的82.31%;銷售價格在建面3000元/平方米以下的, 占實際銷售面積的74.51%。實際銷售面積比供應面積還多。上半年，主城區商住房成交均價2676元/平方米，同比下降了1.8%，商住房銷售價格在3000元/平方米以下的房屋面積，

14、占住房銷售面積的74.51%。而2005年同期3000元/平方米以下的，占住房銷售面積的68.5%。今年就比去年增加了6.01% 。中低價位是房屋銷售的主力，因此增加的6.01%導致整個商住房均價下降。上半年，主城區的二手房轉讓面積為161.9萬平方米，與去年同期相比增加了12.13%。其中住宅成交面積141.64萬平方米，與去年同期相比增加了16%。轉讓價格方面，1-6月二手房均價是1610元/平方米，同比下降了0.22%。二手房住宅均價1495元/平方米，同比增加了1.24%。重慶市主城區的商住房消費主要以本地居民為主。在總成交的569.98萬平方米中，本地具名購買的房屋占91.06%，同

15、比去年也有所提高。外來人員購買的房屋也有所提高，以前只占6%-7%，今年占了接近9%。商品房空置面積558.69萬平方米，同比增長4.7%。“空置商品房中，住宅為182.31萬平方米，占全市商品房空置面積比重的32.6%；商業用房空置239.17萬平方米，占全市空置商品房面積的42.8%。”空置年限在一年以下的商品房面積為231.82萬平方米，占空置總量的41.5%；空置年限一年以上的商品房面積326.87萬平方米，占空置總量的58.5%。截止今年7月底，重慶房地產開發資質企業共有1878家，但大多為規模小、實力弱的開發商。其中有開發工作量的企業僅1049家，占全市房地產開發企業總數的55.9

16、%；而無開發量企業829家，占企業總數的44.1%。點評：在國家陸續出臺針對房地產開發的宏觀調控措施背景下，重慶市房地產開發投資保持平穩增長勢頭,增幅高于上年同期水平和全國平均水平。（6）成都17月，全市新建商品房成交1044.20萬平方米，同比增長30.8%；其中住宅成交919.44萬平方米，同比增長37.4%。同期，五城區新建商品房成交520.66萬平方米，同比增長23.0%；其中住宅成交439.50萬平方米，同比增長31.1%。17月，全市新建商品房成交均價為3521元/平方米；其中住宅成交均價為3304元/平方米。同期，五城區新建商品房成交均價為4405元/平方米，同比增長8.5%；其

17、中住宅成交價格為4134元/平方米。郊區（市）縣商品房、商品住房成交均價分別為2642元/平方米、2543元/平方米。17月，全市商品房新增供應1181.99萬平方米，同比增長24.1%，供銷比為1.13；其中住宅新增供應988.87萬平方米，同比增長36.4%，供銷比為1.08。 1-7月，五城區新建商品房新增供應面積為533.42萬平方米，同比增長6.4%。其中：住宅新增供應414.29萬平方米，同比增長17.2%；非住宅新增供應119.13萬平方米，同比減少19.5%。五城區商品房、住宅、非住宅供銷比分別為1.02、0.94、1.47，與需求相比，住宅供求關系明顯得到改善，非住宅供應依然

18、偏大。 17月，全市二手房成交392.93萬平方米，同比增長17.5%；其中住宅成交318.03萬平方米，同比增長23.9%。同期，五城區二手房成交248.45萬平方米，同比增長22.4%；其中住宅成交199.08萬平方米，同比增長20.4%。點評成都房地產市場總體保持健康、穩定的增長態勢，市場需求旺盛，新建商品房成交量大幅增長；而房價依然延續了穩中有升的態勢；商品房新增供應量同步增長，與需求相比，五城區商品住宅供求關系明顯得到改善，非住宅供應依然偏大。（7）常州1-7月市區新建商品房的平均預銷售成交價格為4287.13元/平方米，較去年同期上漲9.78。其中，新建商品住宅成交均價為3821.

19、43元/平方米，同比下降0.2。從各區域的成交均價來看，城中區域以5426.55元/平方米的成交均價依舊高居第一位，同比上漲2.77。城西、城北、新北各區域基本與去年同期持平。1-7月的成交均價分別為3815.09元/平方米、4430.63元/平方米、3557.54元/平方米。城東、城南、武進漲幅相對較大。城東、武進同比漲幅較大的原因是同比基數較小，去年這2個區域成交均價受拆遷安置項目、鄉鎮項目成交價格較低的影響，區域成交均價較低。城南區域漲幅較大的原因是近期區域內推出中高檔樓盤相對增多，故造成該區域均價上升過快。點評：由于宏觀政策對土地、資金等生產要素控制力度的加大，在房地產新政的影響下，常

20、州房地產投資規模得到有效控制，房地開發投資在歷經數年的快速發展后，增長速度趨于平穩，投機性需求得到遏制，市場供求回歸平衡。（8）無錫17月全市全社會固定資產投資824.78億元，同比增長15.2%。17月全市商品房銷售面積270.16萬平方米，同比下降18.2%，商品房銷售額112.72億元，同比下降10.4%。17月，全市房地產開發完成投資133.85億元，同比增長13.9%，增幅比去年同期回落了47.4個百分點點評受國家對房地產宏觀調控政策的影響，無錫商品房銷售遇冷，房地產開發投資增速回落。（9）杭州1-7月，杭州市區（不包含蕭山、余杭區）商品房總成交面積約165.3萬平方米，月度成交均價

21、在9500元/平方米的水平上下輕微浮動。1-7月，杭州市區寫字樓銷售面積達到17.3萬余平方米，平均銷售價格為12115元/平方米。1-7月，杭州商鋪總成交量為8.9萬平方米，成交均價約為13075元/平方米。截至7月底，杭州共出讓土地24宗，出讓面積約73.4萬平方米，土地出讓金總額約40億元。其中，住宅類用地共計10宗，出讓面積約35.26萬平方米，約占出讓土地總面積的48%，出讓區域主要集中在拱墅區與濱江區。非住宅類用地共計14宗，出讓面積約38.16萬平方米，約占出讓土地總面積的52%，出讓區域主要集中在西湖區與濱江區。非住宅用地供應比重進一步加大，大面積商業用地出讓成為土地市場一大亮

22、點。點評：在抑制房地產投機行為調控政策影響下，杭州樓市進入政策與市場的磨合盤整期，房地產市場呈現量增價穩態勢，宏觀調控作用初顯。17月樓市呈現出量增價穩態勢，各月成交狀況差異明顯。（10）三亞1-7月，共批準商品房預售37.32萬，其中商品住房 33.76萬(3644套),商業用房3.56萬，登記銷售面積48.08萬,其中商品住房45.38萬( 5189 套)。1-7月，新建商品住房平均售價5152元與去年同期相比增長5.14 %。1-7月，二手住房買賣總成交面積 21935.31 ,占上年同期交易面積的 34.55% ,平均銷售價格為1967 元/，與上年同期相比 增長27.72%。點評三亞

23、市房地產市場運行平穩,價格與結構合理,供求平衡。（11）泉州1-7月，全市招拍掛出讓土地52宗，65.03公頃，成交金額12.31億元，平均地面單價126.20萬元畝，同比增長110。其中，市區今年上半年招標拍賣掛牌出讓成交的6宗土地，平均地價均超過360萬元畝。上半年，泉州市共完成房地產開發投資39.7億元，同比增長58.48。土地購置費達13.54億元，同比增長235，占房地產開發投資比例34.11，比去年同期占的比例高出約18個百分點。土地開發投資6.95億元，是去年同期完成金額的21倍。商品房平均交易價格3274元平方米，同比下降6.71；其中商品住宅2874元平方米，同比增長20.9

24、6。商業用房交易面積10.86萬平方米，占商品房總交易面積比例的10.18，與去年同期商業用房交易量占的比例24.57相比，下降約14個百分點。商品房平均交易價格4459元平方米，同比增長10.38；其中商品住宅平均交易價格3995元平方米，同比增長20.8，全市商品住宅批準預售面積90.52萬平方米，合同備案登記銷售面積92.22萬平方米，供求比為11.02,需求量只高于供應量2個百分點。商品住宅批準預售面積16.19萬平方米，合同登記備案銷售面積26.86萬平方米，銷售面積比預售面積多出10.67萬平方米，供求比為11.66,需求量明顯大于供應量。通過對市場的調查，開發商反映，中心市區預訂十分活