1、萬房屋產權人的切身利益。房屋面積的大小與房屋的共有面積的分攤有很大關迫使更多的人開始關注商品房建筑面積的測算和共有面積的分攤問題。一、房屋面積測算和共有面積分攤的有關規定準 GBT 12000?房產測量標準 第 1?；中華人民共和國建設部公布的建住房200274?房產測繪實施細那么?。T 2000繪工作起到了巨大的推動作用。該標準規定了城鎮房產測量的內容與根本要求，習和了解。二、成套房屋面積的測算(一成套房屋的建筑面積房屋建筑面積是指房屋外墻柱臺、挑廊、地下室、半地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固、層高在220m以上含 2的永久性建筑。成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻

2、體面積、套內陽臺建筑面積三局部組成。套內自有墻體面積，全部計入套內墻體面積。套與套之間的共有墻，套與公包括山墻的墻體，均按墻體的中線計算套內墻體面積與套內建筑面積。套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其建筑面積，而沒有頂蓋的陽臺那么不計算建筑面積。建筑面積的房屋類型或部位，GBT 1798612000中有詳細的規定。1計算建筑面積原那么上應具備的條件層高在 220m或 220m以上；可作為人民生產或生活的場所。這里的層高是不應包括隔熱層的高度。2計算全部建筑面積的范圍(1)永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面 220m以上部位計算建筑面積。(

3、2)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊局部，層高在220m以上的，按其水平投影面積計算。挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。樓梯間、電梯觀光梯井、提物井、管道井等均按自然層計算面積。(4)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在220m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在 220m算。(5)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。(6)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍(7) 220m不包括采光井、防潮層及保護墻外圍水平投影面積計算。(8)有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面

4、積計算。(9)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。(10)屬永久性建筑且有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。(11)依坡地建筑的房屋，利用吊腳作架空層，有圍護結構的，按其高度在220m以上部位的外圍水平面積計算。(12)有伸縮縫的房屋，假設其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。該規定也適用于沉降縫。3計算一半建筑面積的范圍(1)與房屋相連，有上蓋但無柱的走廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。(2)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。(3)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。(4)無頂蓋的室外樓

5、梯按各層水平投影面積的一半計算。該室外樓梯應該是永久性的、結構牢固的、人民生產和生活正常使用的建筑物。(5)有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。4不計算建筑面積的范圍(1)層高小于 220m的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室。(2)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。(3)房屋之間無上蓋的架空通廊和挑廊。(4)房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池。(5)建筑物內的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺。這些平臺的特點是沒有自己的頂蓋，也沒有圍護物。(6)騎樓、過街樓的底層，又是社會性公用通道的道路或街巷通行

6、的局部。(7)利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋。這里指的是在引橋、高架橋、高架路面下建造的房屋，而房屋的頂蓋是利用引橋橋面，或高架橋路面，或高架路路面。如果在引橋、高架橋、高架路面下建造的房屋，沒有利用定之列。(8)活動房屋，臨時房屋，簡易房屋。不是永久性的建筑都不應計算建筑面積。(9)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。(10)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。二套內房屋使用面積房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，根據房屋的內墻面影面積按以下規定計算：(1)套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。(2)套內樓梯按

7、自然層數的面積總和計入使用面積。(3)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。(4)內墻面的裝飾厚度應計入使用面積。三、共有建筑面積的分攤一共有建筑面積的內容房屋共有建筑面積是指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。共有建筑面積根據其使用功能，大致可分成三類：全幢共有共用的建筑面用的建筑面積，此類共有建筑面積由全幢進行分攤。房屋共有建筑面積的所有權屬參與共有建筑面積分攤的各產權人。二共有建筑面積的處理1共有建筑面積的計算方法為獨立使用的地下室、車

8、棚、車庫，為多幢效勞的警衛室、管理用房，以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。2共有建筑面積的處理原那么一幢房屋具有多個產權人單位，或者需要分層單元分別提供產權登記面由相鄰各方指認確定。共有建筑面積的具體處理原那么為：產權各方有合法權屬分割文件或協議積按比例進行分攤。共有建筑面積按比例分攤的公式如下：套戶分攤的共有建筑面積共有建筑面積分攤系數套戶內建筑面積其中共有建筑面積分攤系數是根據整幢的共有建筑面積和整幢套面積的總和求取的，即：共有建筑面積分攤系數整幢共有建筑面積整幢套(戶內建筑面積總和。3可以分攤的共有建筑面積按 GBT 1 12000的規定，商品房共有建筑面積的分攤以幢為單或戶那么由被效勞的各套戶商品房分攤。各套商品房應分攤的共有建筑面積，為各電樓梯、提物井、樓梯間、電梯間、門廳、大廳、過道、門廊、門斗、電梯機房、水箱間、避險間、室外樓梯、地下室、半地下室；為本幢房屋效勞的變電室、水泵間、設備間、值班警衛室、公共用房、配電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、供暖鍋爐房、電梯工休息室；公共建筑之間的分隔墻以及外墻包括山墻水平投影面積一半的建筑面積。警衛室。4不應分攤的共有建