1、泓域/伺服電機項目建設工程評估伺服電機項目建設工程評估xx（集團）有限公司目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc112193440 一、 項目基本情況 PAGEREF _Toc112193440 h 3 HYPERLINK l _Toc112193441 二、 產業環境分析 PAGEREF _Toc112193441 h 8 HYPERLINK l _Toc112193442 三、 伺服電機行業情況 PAGEREF _Toc112193442 h 14 HYPERLINK l _Toc112193443 四、 必要性分析 PAGEREF _Toc11219344

2、3 h 15 HYPERLINK l _Toc112193444 五、 建筑節地與城市地下空間開發 PAGEREF _Toc112193444 h 15 HYPERLINK l _Toc112193445 六、 建筑節能及可再生能源利用 PAGEREF _Toc112193445 h 19 HYPERLINK l _Toc112193446 七、 評價單元及內容 PAGEREF _Toc112193446 h 28 HYPERLINK l _Toc112193447 八、 評價時點與方法 PAGEREF _Toc112193447 h 29 HYPERLINK l _Toc112193448

3、九、 安裝工程一切險 PAGEREF _Toc112193448 h 30 HYPERLINK l _Toc112193449 十、 建筑工程風險保障機制 PAGEREF _Toc112193449 h 35 HYPERLINK l _Toc112193450 十一、 工程風險分類 PAGEREF _Toc112193450 h 41 HYPERLINK l _Toc112193451 十二、 工程風險管理內容和方法 PAGEREF _Toc112193451 h 45 HYPERLINK l _Toc112193452 十三、 智能建筑與智慧城市 PAGEREF _Toc112193452

4、h 63 HYPERLINK l _Toc112193453 十四、 新一代智能制造技術在建筑業的應用 PAGEREF _Toc112193453 h 71 HYPERLINK l _Toc112193454 十五、 BIM技術在規劃設計階段的應用 PAGEREF _Toc112193454 h 75 HYPERLINK l _Toc112193455 十六、 BIM技術在運營維護階段的應用 PAGEREF _Toc112193455 h 85 HYPERLINK l _Toc112193456 十七、 BIM技術特征 PAGEREF _Toc112193456 h 89 HYPERLINK

5、l _Toc112193457 十八、 BIM技術發展趨勢 PAGEREF _Toc112193457 h 90 HYPERLINK l _Toc112193458 十九、 公司簡介 PAGEREF _Toc112193458 h 93 HYPERLINK l _Toc112193459 公司合并資產負債表主要數據 PAGEREF _Toc112193459 h 94 HYPERLINK l _Toc112193460 公司合并利潤表主要數據 PAGEREF _Toc112193460 h 95 HYPERLINK l _Toc112193461 二十、 進度計劃方案 PAGEREF _Toc

6、112193461 h 95 HYPERLINK l _Toc112193462 項目實施進度計劃一覽表 PAGEREF _Toc112193462 h 95 HYPERLINK l _Toc112193463 二十一、 投資估算 PAGEREF _Toc112193463 h 97 HYPERLINK l _Toc112193464 建設投資估算表 PAGEREF _Toc112193464 h 99 HYPERLINK l _Toc112193465 建設期利息估算表 PAGEREF _Toc112193465 h 100 HYPERLINK l _Toc112193466 流動資金估算表

7、 PAGEREF _Toc112193466 h 101 HYPERLINK l _Toc112193467 總投資及構成一覽表 PAGEREF _Toc112193467 h 102 HYPERLINK l _Toc112193468 項目投資計劃與資金籌措一覽表 PAGEREF _Toc112193468 h 103項目基本情況（一）項目承辦單位名稱xx（集團）有限公司（二）項目聯系人毛xx（三）項目建設單位概況公司不斷推動企業品牌建設，實施品牌戰略，增強品牌意識，提升品牌管理能力，實現從產品服務經營向品牌經營轉變。公司積極申報注冊國家及本區域著名商標等，加強品牌策劃與設計，豐富品牌內涵，

8、不斷提高自主品牌產品和服務市場份額。推進區域品牌建設，提高區域內企業影響力。公司在“政府引導、市場主導、社會參與”的總體原則基礎上，堅持優化結構，提質增效。不斷促進企業改變粗放型發展模式和管理方式，補齊生態環境保護不足和區域發展不協調的短板，走綠色、協調和可持續發展道路，不斷優化供給結構，提高發展質量和效益。牢固樹立并切實貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，以提質增效為中心，以提升創新能力為主線，降成本、補短板，推進供給側結構性改革。公司滿懷信心，發揚“正直、誠信、務實、創新”的企業精神和“追求卓越，回報社會” 的企業宗旨，以優良的產品服務、可靠的質量、一流的服務為客戶提供更多更好的優

9、質產品及服務。公司依據公司法等法律法規、規范性文件及公司章程的有關規定，制定并由股東大會審議通過了董事會議事規則，董事會議事規則對董事會的職權、召集、提案、出席、議事、表決、決議及會議記錄等進行了規范。 （四）項目實施的可行性1、不斷提升技術研發實力是鞏固行業地位的必要措施公司長期積累已取得了較豐富的研發成果。隨著研究領域的不斷擴大，公司產品不斷往精密化、智能化方向發展，投資項目的建設，將支持公司在相關領域投入更多的人力、物力和財力，進一步提升公司研發實力，加快產品開發速度，持續優化產品結構，滿足行業發展和市場競爭的需求，鞏固并增強公司在行業內的優勢競爭地位，為建設國際一流的研發平臺提供充實保

10、障。2、公司行業地位突出，項目具備實施基礎公司自成立之日起就專注于行業領域，已形成了包括自主研發、品牌、質量、管理等在內的一系列核心競爭優勢，行業地位突出，為項目的實施提供了良好的條件。在生產方面，公司擁有良好生產管理基礎，并且擁有國際先進的生產、檢測設備；在技術研發方面，公司系國家高新技術企業，擁有省級企業技術中心，并與科研院所、高校保持著長期的合作關系，已形成了完善的研發體系和創新機制，具備進一步升級改造的條件；在營銷網絡建設方面，公司通過多年發展已建立了良好的營銷服務體系，營銷網絡拓展具備可復制性。Wabot-1被認為是人形機器人的鼻祖，由1972年早稻田大學教授加藤一郎所制造，是全球第

11、一款真人大小的人形機器人。Wabot-1能夠用腿走路，用胳膊抓握，并用兩個攝像頭作為眼睛觀察。這款人形機器人能夠用日語與人交流，工作時還能判斷視野內物體的距離和方向。有專家估計，這臺機器的精神能力相當于一個一歲半的孩子。Wabot-1在當時的推廣非常有限，它走上一步需要45s。而后科學家們又創造出能夠從事藝術活動的Wabot-2，它能夠彈琴，閱讀樂譜，甚至為人伴奏。（五）項目建設選址及建設規模項目選址位于xx，占地面積約30.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。項目建筑面積38514.20，其中：主體工程24978.2

12、4，倉儲工程8316.00，行政辦公及生活服務設施4349.72，公共工程870.24。（六）項目總投資及資金構成1、項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資13763.87萬元，其中：建設投資10748.23萬元，占項目總投資的78.09%；建設期利息152.51萬元，占項目總投資的1.11%；流動資金2863.13萬元，占項目總投資的20.80%。2、建設投資構成本期項目建設投資10748.23萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用9260.96萬元，工程建設其他費用1273.53萬元，預備費213.74萬元。（

13、七）資金籌措方案本期項目總投資13763.87萬元，其中申請銀行長期貸款6225.03萬元，其余部分由企業自籌。（八）項目預期經濟效益規劃目標1、營業收入（SP）：28300.00萬元。2、綜合總成本費用（TC）：23080.16萬元。3、凈利潤（NP）：3812.92萬元。4、全部投資回收期（Pt）：5.62年。5、財務內部收益率：21.15%。6、財務凈現值：4047.24萬元。（九）項目建設進度規劃本期項目按照國家基本建設程序的有關法規和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規劃12個月。（十）項目綜合評價主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積20000.00約30.00畝1.

14、1總建筑面積38514.20容積率1.931.2基底面積11200.00建筑系數56.00%1.3投資強度萬元/畝341.672總投資萬元13763.872.1建設投資萬元10748.232.1.1工程費用萬元9260.962.1.2工程建設其他費用萬元1273.532.1.3預備費萬元213.742.2建設期利息萬元152.512.3流動資金萬元2863.133資金籌措萬元13763.873.1自籌資金萬元7538.843.2銀行貸款萬元6225.034營業收入萬元28300.00正常運營年份5總成本費用萬元23080.166利潤總額萬元5083.897凈利潤萬元3812.928所得稅萬元1

15、270.979增值稅萬元1132.8410稅金及附加萬元135.9511納稅總額萬元2539.7612工業增加值萬元8719.9613盈虧平衡點萬元11630.99產值14回收期年5.62含建設期12個月15財務內部收益率21.15%所得稅后16財務凈現值萬元4047.24所得稅后產業環境分析把發展基點放在創新上，以科技創新為核心，以培育激勵人才為支撐，強化原始創新、集成創新和引進消化吸收再創新，優化創新創業生態，建設創新之城、創業之都、創客之島。（一）推進創新引領工程強化企業創新主體地位。構建以企業為主體、市場為導向、產學研結合的技術創新體系。鼓勵企業開展基礎性前沿創新研究，重視顛覆性技術創

16、新，形成一批有國際競爭力的創新型領軍企業，實施科技型中小企業培育工程。2020年，規模以上企業中有研發活動的達到32%、建立研發中心的達到30%，培育科技型中小企業1萬家。構建產業技術創新聯盟，發展面向市場的新型研發機構，推動跨領域跨行業協同創新，構筑分工協作、優勢互補的產業創新鏈和創新企業群落。吸收更多企業參與規劃、計劃、指南、政策、標準制定，支持企業承擔或參與國家重大專項和重大科技攻關。推動戰略前沿領域創新突破。重點突破新一代信息通信、新能源、新材料、航空航天、生物醫藥、智能制造和節能環保等領域核心共性關鍵技術，構建貫通基礎研究、重大共性關鍵技術到應用示范的縱向創新鏈和橫向協作產業鏈。圍繞

17、城鎮化、環境治理、人口健康、公共服務等領域瓶頸制約，率先提出系統性技術解決方案。組織實施先進軌道交通裝備、石墨烯及先進碳材料、機器人、三維（3D）打印、儀器儀表設備、新能源汽車及充電設施、海洋生物醫藥、干細胞、虛擬現實、基因技術、深海技術裝備等一批重點專項。積極參與國家大科學計劃和大科學工程。加快深海等領域戰略高技術突破，開展海洋與全球氣候變化、海洋生物資源保護和可持續利用、海洋數值模擬與觀測、深?？茖W探測等基礎研究，實施“透明海洋”等重大項目，建設國際一流的海洋科研中心。建設重大創新平臺。瞄準國際科技前沿，加快建設海洋科技創新中心、高速列車國家技術創新中心、橡膠材料與裝備科技創新中心、智能制

18、造科技創新中心、虛擬現實科技創新中心等十大科技創新中心。面向世界頂級海洋科研機構共建聯合實驗室，建設世界級智能家電、交通運輸裝備、橡塑材料、服裝服飾和食品生物產業五大創新基地。深化與央企、大院大所、重點高校戰略合作，推進國家海洋設備質量監督檢驗中心、天津大學海洋工程研究院、哈爾濱工程大學船舶科技園、青島科技大學國家大學科技園等載體建設。集中支持一批有特色、高水平大學和科研院所組建跨學科、綜合交叉的科研團隊，支持企業與高校、科研院所共建技術創新中心、重點實驗室、工程（技術）研究中心。加快重大科研基礎設施、大型科研儀器和專利基礎信息等資源面向社會開放共享?；I劃舉辦國際性創新發明博覽會。（二）營造良

19、好創新生態構建創新成果轉化機制。擴大高校和科研院所自主權，實行中長期目標導向和突出研究質量、原創價值、實際貢獻的考核評價機制，賦予創新領軍人才更大財務支配權、技術路線決策權。完善科技成果轉化制度，落實創新成果處置權、使用權和收益權，健全科技成果轉化收益分享機制，提高科研成果轉化收益分享比例，支持科研人員兼職和離崗轉化科技成果。建立市、區（市）全覆蓋、多層次技術（產權）交易市場架構，形成政府、行業、機構、技術經紀人“四位一體”的技術市場服務體系，推進國家海洋技術轉移中心建設。鼓勵有實力的企業、產業聯盟、工程中心面向市場開展中試和技術熟化等集成服務，促進科技成果資本化、產業化。創新科技金融服務。更

20、多采用政策性融資擔保、風險補償、后補償等方式，建立跨部門的財政科技項目統籌決策和聯動管理制度。建立財政科技投入與社會資金搭配機制，構建從實驗研究、中試到生產的全過程科技融資模式。大力發展天使投資和創業投資，組建青島高創等科技金融機構，依托眾籌平臺等資本渠道支持創新全過程。建設綜合性科技金融服務平臺，實現科技資源與信貸資源常態化、交互式對接。加快國有平臺公司向“科技+金融+物業”轉型。鼓勵金融服務機構開發股權融資、知識產權質押、融資租賃等特色金融產品。強化創新制度保障。制定事中事后監管辦法，建立便捷的市場退出機制。完善專利發明運用的激勵政策，制定自主創新產品目錄，采用首購、遠期約定采購、政府購買

21、服務等方式，促進創新產品研發和規模化應用。全面落實企業研發費用加計扣除和固定資產加速折舊等所得稅優惠政策。把創新主體信用與市場準入、享受優惠政策掛鉤，完善以信用管理為基礎的創新監管模式。深入實施知識產權戰略行動計劃，爭取設立知識產權法院，建設國家知識產權復審中心和知識產權服務業發展綜合試驗區。加大創新創造活動及其成果激勵和保護力度，讓知識密集型創造性勞動獲得應有的更高報酬。樹立崇尚創業創新的價值導向，厚植創業創新文化。（三）實施百萬人才工程加大引才引智力度。推行更加開放靈活的柔性引才政策，實施重大人才工程、“211英才計劃”和“111引才工程”，促進人才結構的戰略性調整，建設人才強市。發揮政府

22、投入引導作用，鼓勵人才資源開發和人才引進，更大力度引進急需緊缺人才，面向全球招才聚才。突出“高精尖缺”導向，圍繞新興產業和金融、航運、法律、教育、醫療等領域，集聚一批戰略科學家、科技領軍人才、企業家人才、高技能人才隊伍。加強高層次人才平臺建設，依托高層次人才創業中心、留學生創業園、博士創業園等載體，吸引國內外科研創新團隊、優秀中青年人才來青發展。積極推薦優秀人才入選國家“百千萬”人才工程。完善外國人永久居住權制度，放寬技術技能型人才取得永久居留權條件。加快完善高效便捷的海外人才來青工作、出入境居留管理服務。探索外籍人士專家證和就業證“兩證合一”、技術移民等制度。2020年，全市人才資源總量超過

23、200萬人。創新人才培養模式。推動人才培養鏈與產業鏈、創新鏈有機銜接。實施創新創業領軍人才培養工程，發揮重大研發平臺、重點實驗室、工程技術中心、企業技術中心、博士后工作站、技師工作站等創新基地作用，培養創新型領軍人才。建立高層次人才和緊缺人才國內外交流、培訓資助制度。推進高校重點學科市校共建，鼓勵高校圍繞本地需求調整學科設置，實行校企聯合招生、聯合培養模式，有序開展企業與學?！半p導師制”試點。大力引進高水平大學和一流學科來青創建研究院、二級學院、實驗室和孵化基地，鼓勵高校與區（市）聯合創建教學、科技、產業“三位一體”的高教園區，建設科技創業實習基地。優化人才發展環境。發揮科研人員、技術工人、企

24、業家、創業者創造力，實行以增加知識價值為導向的分配政策，加強創新人才股權、期權、分紅獎勵。完善業績和貢獻導向的人才評價標準，保障人才以知識、技術、技能、管理等創新要素參與利益分配，以市場價值回報人才價值，倡導崇尚專業、愛崗敬業、尊重工匠的社會氛圍。清除人才流動障礙，鼓勵人才向基層、企業、農村流動，建立企業與高校、科研機構間社保體系接續制度。支持高校、科研院所、大企業利用自有存量土地建設租賃型人才周轉公寓，做好人才配偶就業、子女教育等配套服務。拓展藍色人才港、中國海洋人才市場（山東）、海洋人才創業中心等綜合服務平臺。創建人才管理改革試驗區。伺服電機行業情況伺服系統是一種由伺服驅動器和伺服電機組成

25、，以物體的位移、角度、速度為控制量組成的能夠動態跟蹤目標位置變化的自動化控制系統，可實現精確、快速、穩定的位置控制、速度控制和轉矩控制，主要應用于對定位精度和運轉速度要求較高的工業自動化控制領域。其中伺服電機指伺服系統中控制機械組件運轉的發動機，是一種補助馬達間接變速的裝置，在伺服系統中起到關鍵作用。從2020年中國伺服系統的競爭格局來看，外資品牌占據絕對的優勢，日本安川、三菱、松下占據前三的位置，市場份額分別為11.3%、10.5%、9.9%。排名前十企業中，大陸企業上榜公司僅匯川技術和禾川科技，市場份額分別為9.8%和3.0%。人形機器人手指關節部分需要快速反應，同時負重較小，空心杯電機在

26、這個部分將會有很強的應用場景?？招谋妱訖C屬于直流永磁的伺服、控制電機，也可以將其歸類為微特電機。空心杯電動機在結構上突破了傳統電機的轉子結構形式，采用的是無鐵芯轉子，這種轉子結構徹底消除了由于鐵芯形成渦流而造成的電能損耗，同時其重量和轉動慣量大幅降低，從而減少了轉子自身的機械能損耗。因此空心杯電機也有三個比較明顯的特點：（1）能量轉換效率高，其最大效率一般在70%以上，部分產品可達到90%以上，而鐵芯電動機一般在70%。（2）響應速度極快，機械時間常數小于28毫秒，部分產品可以達到10毫秒以內，鐵芯電動機一般在100毫秒以上。（3）運行穩定性強，電機轉速波動小，波動容易控制在2%以內。必要性

27、分析1、提升公司核心競爭力項目的投資，引入資金的到位將改善公司的資產負債結構，補充流動資金將提高公司應對短期流動性壓力的能力，降低公司財務費用水平，提升公司盈利能力，促進公司的進一步發展。同時資金補充流動資金將為公司未來成為國際領先的產業服務商發展戰略提供堅實支持，提高公司核心競爭力。建筑節地與城市地下空間開發土地是城市賴以生存的最重要資源之一。城市土地利用問題一直是城市規劃領域的重要問題。目前，我國土地資源呈現急劇下降趨勢，存在嚴重浪費等問題，如生態環境惡化、土地質量下降、土地生產力降低，人均土地資源數量減少，耕地數量急劇減少、后備資源不足等，土地開發利用難度大且效率低等?，F階段大城市邊緣大

28、規模的城市住宅建設均是以較低的容積率、高于國家標準很多的人均用地指標為前提，良好的居住環境是建立在犧牲國家對城市規?？刂坪屠速M有限耕地的基礎上建造的，這樣的發展觀是與科學發展觀背道而馳的。（一）建筑節地建筑節地是指在建房活動中最大限度地減少占地表面積，并使綠化面積少損失、不損失，提高土地的利用率。也就是說，在有限的空間內為人們提供比較舒適、健康、節地和安全的居住和工作場所。城市節地的途徑有以下幾種：適當建造多層、高層建筑，適當提高公共建筑的建筑密度住宅建筑立足創造宜居環境確定建筑密度和容積率，同時降低建筑密度；強調土地集約化利用，為今后的持續發展留有余地，增加綠地面積，改善居住環境，充分利用周

29、邊的配套公共建筑設施，合理規劃用地；高效利用土地，如開發利用地下空間，采用新型結構體系與高強輕質結構材料，提高建筑空間的使用率，改善城市環境。（二）城市地下空間開發隨著我國城鎮化進程的加快，土地資源的減少成為必然。合理開發利用城市地下空間，是優化城市空間結構和管理格局，增強地下空間之間及地下空間與地面建設之間有機聯系，促進地下空間與城市整體同步發展，緩解城市土地資源緊張的必要措施，對于推動城市由外延擴張式向內涵提升式轉變，改善城市環境，建設宜居城市，提高城市綜合承載力具有重要意義，同時也是節約城市土地的有效手段之一。所謂地下空間，是指屬于地表以下的空間。建筑地下空間是指位于城市建筑物地表以下的

30、建筑空間，可將部分城市交通，如穿海下隧道、城市地鐵，以及地下商場、地下停車場、地下人防工程等建筑空間盡可能建在地下，實現土地資源的多重利用，提高土地的使用效率。1、城市地下空間的功能城市地下空間開發利用類型呈現多樣化、深度化和復雜化發展趨勢。類型上，逐漸從人防工程拓展到交通、市政、商服、倉儲等多種類型；開發深度上，由淺層開發延伸至深層開發；具體項目上，由小規模單一功能的地下工程發展為集商業、娛樂、休閑、交通、停車等功能于一體的地下城市空間。2、城市地下空間開發利用（1）地下交通工程。城市大規模開發地下空間的較早經驗始于建設地鐵。日本、美國、歐洲等發達地區地下交通發展較快。倫敦在1863年建成世

31、界上第一條地鐵，開創城市地下鐵道的建設先河。東京在1927年建成了第一條地鐵。紐約在1967年建成了第一條地鐵。莫斯和是世界上地鐵系統客運量最高的城市，地鐵分為地下三層、縱橫交錯。我國在1969年建成首條地鐵系統。地鐵系統的建成，形成了地下與地上的城市交通運輸網，可改善城市地面交通擁堵狀況，同時也使城市地下空間得到充分利用。除地鐵工程外，隧道、交通快速道也是地下交通工程開發的常見形式。（2）地下居住空間。人類最古老的開發利用地下居住空間的方式就是“穴居”，人類利用地下洞穴遮風擋雨、防寒防暑、防御自然災害等。陜西窯洞也是城市地下居住空間利用的典型ae案例。由于地下空間埋深及采光通風條件較差，因此

32、，利用地下空間作為人們的居住環境并不舒適，也不建議采納。對于地下室或半地下室作為儲藏和設備空間時，可作為設備管理人員的臨時辦公室或宿舍使用，但在規劃和建設時需要提前設置好臨時用電、臨時用水等辦公或日常生活所需，避免后期因私自修建而造成危險隱患。（3）地下商業工程。由于人們對商業空間的自然采光要求不高，并且停留時間短暫，在日益繁華的城市里，增加地下商業街、地下大型商場等已成為地上空間效益的延伸，可使城市內有效空間得到充分利用，也可改善城市地面交通擁堵、環境惡化等諸多不利因素。地下商業內部空間設計時需要考慮人們行走在其中的切身感受，要符合人體適宜性，尺度合適，讓人們感到親切舒適，同時還要考慮當地文

33、化特色，實現空間和文化的多樣性。（4）地下市政系統。迅速發展地下城市管道綜合管廊，將電力、通信、燃氣、供熱、給排水等各種工程管線集于一體，并設有專門的檢修口、吊裝口和監測系統，實現統一規劃、統一設計、統一建設、統一管理，是保證城市運行的重要基礎設施和“生命線”。地下城市綜合管廊建設可避免由于敷設和維修地下管線頻繁挖掘道路而造成對交通和人們出行的影響和干擾，你證路面平整、美觀；同時可便于各種管線的敷設、維修和管理，增加各類管線的耐久性；管廊內管線布置緊湊合理，可有效利用地下空間，節約城市用地。（5）地下停車場。地下停車場是指建筑在地下用來停放各種大小機動車輛的建筑物，可解決地上停車難、停車場數量

34、不足等問題。充分利用地下空間建設停車場，對于緩解城市道路擁擠具有重要作用。同時，地下停車場的建設可實現人流與車流分離，減少交通隱患。城市地下空間除有以上應用外，還可作為電影院、舞廳、劇院等地下文化娛樂設施空間，防災的地下人防空間，存放防空、防爆、保溫、隔熱等物品的地下倉儲設施等。建筑節能及可再生能源利用（一）建筑節能建筑節能是指建筑規劃、設計、施工和使用維護過程中，在滿足規定的建筑功能要求和室內環境質量的前提下，通過采取技術措施和管理手段，實現提高能源利用效率、降低運行能耗的活動。要結合北方地區清潔取暖、城鎮老舊小區改造、海綿城市建設等工作，推動既有居住建筑節能改造。要開展公共建筑能效提升重點

35、城市建設，建立完善運行管理制度，推廣合同能源管理，推進公共建筑能耗統計、能源審計及能效公示。鼓勵各地因地制宜提高政府投資公益性建筑和大型公共建筑綠色等級，推動超低能耗建筑、近零能耗建筑發展，推廣可再生能源應用。1、外墻節能技術（1）外墻外保溫系統。外墻外保溫工程是指將外保溫系統通過施工或安裝固定在外墻外表面上所形成的建筑構造實體。它具有適用范圍廣、保溫隔熱效果好、保護主體結構、改善室內環境等優點，但一旦出現裂縫等質量問題時維修比較困難。（2）常用的外墻外保溫系統有粘貼保溫板薄抹灰外保溫系統、膠粉聚苯顆粒保溫漿料外保溫系統、EPS板現澆混凝土外保溫系統、EPS鋼絲網架板現澆混凝土外保溫系統、膠粉

36、聚苯顆粒漿料貼砌EPS板外保溫系統、現場噴涂硬泡聚氨酯外保溫系統等。2、外墻夾心保溫系統希望白天讓溫暖的陽光照射到室內，在夜晚卻又資料來源北京市地方標準（DB1/913-2012）會擔心因為窗戶面積過大使室內溫度難以保證夏季人們則需要盡可能避免或減少陽光照射到室內而使室內溫度升高。通常，窗戶的保溫、隔熱性能比墻體的保溫、隔熱性能要差很多，因此，建筑的冷熱耗量隨窗墻面積比的增加而增加。由于地域氣候條件不同，所以各個地區的窗墻面積比也略有不同。（1）改善窗戶的保溫性能。目前，門窗的制造材料從簡單的木、鋼、鋁合金等材料發展到了復合材料，如用塑鋼塑木玻璃鋼等新型復合材質代替原來單一的木鋼鋁塑等門窗材料

37、，既可以提高產品的美觀度，又能增強門窗圍護結構的保溫隔熱效果。同時，通過運用高新技術，將普通玻璃加工成中空玻璃、鍍貼膜玻璃（包括反射玻璃、吸熱玻璃）、高強度LOW2E防火玻璃（高強度低輻射鍍膜防火玻璃）、采用磁控真空濺射方法鍍制含金屬銀層的玻璃及智能玻璃等以增強玻璃的節能效果。（2）提高窗戶的隔熱性能。窗戶的隔熱是通過盡量阻止太陽輻射直接進入室內，減少對人體與室內的熱輻射。提高外窗特別是東、西外窗的遮陽能力，是提高窗戶隔熱性能的重要措施?？赏ㄟ^增設外遮陽板、遮陽棚，增加陽臺的挑出長度，設置窗簾等方式實現遮陽目的。（3）提高門窗的氣密性。由于室內外溫差造成冬季室外的冷空氣從窗戶縫隙進入室內，室內

38、的熱空氣從窗戶縫隙流出室外，引起熱損失；夏季若室內空調制冷，冷氣從窗戶縫隙流出室外，室外的熱空氣從窗戶縫隙進入室內。門窗雖然具有良好的保溫隔熱作用，但門窗的氣密性差時會造成熱損失，而且這種熱損失是不容忽視的。因此，在設計時應盡可能減少門窗洞口數量，增強門窗框與四周墻體之間縫隙的密閉性，并通過密封膠或密封條固定在門窗框和窗扇上等措施，提高門窗的氣密性。（4）選用適宜的窗型。門窗是實現和控制自然通風最重要的建筑構件。門窗的開啟有攔風或導風作用，裝置得當，則能增加室內空氣的通風效果。目前，門的常用類型有推拉門、平開門、折疊門、彈簧門等，窗戶類型有推拉窗、平開窗、固定窗、懸窗等，均能起到調節氣流的作用

39、。3、屋面節能技術屋面的保溫、隔熱是圍護結構節能的重點之一。在寒冷地區屋頂設保溫層，可以阻止室內熱量散失；在炎熱地區屋頂設置隔熱降溫層，可以阻止太陽的輻射熱傳至室內；而在冬冷夏熱地區（黃河至長江流域）建筑節能則要冬、夏兼顧。屋面保溫常用的技術措施是在屋頂防水層下設置導熱系數小的輕質材料，如膨脹珍珠巖、玻璃棉等，也可在屋面防水層以上設置聚苯乙烯泡沫。常用的屋面形式包括正置式與倒置式屋面、架空通風屋面、種植屋面、蓄水屋面。（1）正置式與倒置式屋面。1）正置式屋面。正置式屋面是指隔熱保溫層在防水層之下的屋面。因為傳統屋面隔熱保溫層一般選用珍珠巖、水泥聚苯板、加氣混凝土、陶粒混凝土、聚苯乙烯板（EPS

40、）等材料，這些材料普遍存在吸水性大的通病，如果吸水，保溫隔熱性能大大降低，無法滿足隔熱要求，所以一定要將防水層做在其上面，防止水分滲入，保證隔熱層干燥，方能隔熱保溫。這種保溫方式是傳統屋面保溫方式，對保溫材料的要求標準較低，價格便宜，但存在施工復雜、使用壽命短屋面易漏水等缺點。2）倒置式屋面。倒置式屋面是指將保溫層設置在防水層之上的屋面，其構造由結構層找坡層、找平層、防水層、保溫層及保護層組成。這種屋面對采用的保溫材料有特殊要求，應使用吸濕性低、耐氣候性強的憎水材料作為保溫層（如聚苯乙烯泡沫塑料板或聚氯酯泡沫塑料板）并在保溫層上加設鋼筋混凝土、卵石、磚等較重的覆蓋層。與正置式屋面相比，倒置式屋

41、面具有構造簡單、避免防水層破壞、長期穩定的保溫隔熱性能與抗壓強度、持久性與建筑物的壽命等同、施工快捷簡便、檢修方便簡單等優點。4、倒置式屋面架空通風屋面。架空通風屋面是比較傳統的屋面做法，其在屋面防水層上采用薄型制品架設一定高度的空間，利用屋頂中設置通風的空氣層降低屋頂下表面溫度，達到屋面隔熱降溫的目的。這種屋面使用的薄型制品一般采用鋼筋混凝土薄板，支設方法一般采用半塊黏土磚砌磚墩。架空通風屋面的優點是構造簡單、造價低廉、后期易維修，但其隔熱效果相對于-趣第2031種植屋面和蓄水屋面而言差很多，尤其是夏季建筑物頂層的溫度一般都會比其他樓層的溫度高。5、架空通風屋面（1）種植屋面。種植屋面是目前

42、比較流行的一種屋面，它是在建筑屋面或地下工程頂面的防水層上鋪以種植土或設置容器種植植物，使其起到防水、保溫、隔熱和環保作用的屋面。種植屋面的構造層一般包括屋面結構層、找平層、保溫隔熱層、找坡層、普通防水層、耐根穿刺防水層、排（蓄）水層和過濾層、種植土層及植被層。此外，還可根據需要設置隔氣層、隔離層等。種植屋面通過在屋面防水層上種植各種綠色植物，以達到隔熱降溫的目的，通常使用的綠色植物都是采用不需要額外維護且易于生存的本地生草本或者蕨類植物，這類屋面的造價較低、易于維護、保溫隔熱效果好。6、蓄水屋面。蓄水屋面是指在屋面的防水層上蓄一定高度的水，利用水的蓄熱和蒸發大量消耗投射在屋頂上的太陽輻射熱，

43、起到屋面隔熱作用，是改善屋面熱工性能的有效途徑。但蓄水屋面對屋面防水層的要求較高，且對蓄水的水源供給標準有一定要求。7、建筑遮陽技術建筑遮陽是為了防止陽光過分射入建筑物內，達到降低室內溫度和空調能耗、營造室內舒適的熱環境和光環境的目的所采取的遮蔽措施。綜合遮陽系數是建筑節能設計中需要控制的一個重要指標，在進行建筑遮陽設計時，應嚴格按照建筑節能要求，不能突破各地區建筑節能設計標準中規定的限值，以確保建筑節能目標的實現。有效的遮陽措施包括綠化遮陽、結合建筑構件的遮陽和專門設置的遮陽。建筑的綠化遮陽常在外墻的陽光照射面上采用種植大面積地植被遮擋光照，常見形式有植物直接爬在墻上、覆蓋墻面，以及在外墻的

44、外側種植密集的樹林，利用樹蔭遮擋陽光。常見的結合建筑構件的遮陽方法有加寬挑檐、外廊、凹廊、陽臺、懸窗等。專門設置的遮陽包括水平遮陽、垂直遮陽、綜合遮陽、擋板遮陽、百葉內遮陽、活動百葉外遮陽等，可根據不同氣候和地域特點，采取適宜的遮陽措施。（二）可再生能源利用可再生能源是指風能、太陽能、水能、生物質能、地熱能、海洋能等非化石能源。可再生能源建筑應用是指在建筑物中合理利用太陽能、淺層地熱能等非化石能源，改善用能結構，降低常規能源消耗量的活動。目前在建筑領域應用較廣、發展較快的可再生能源主要是太陽能和地熱能。1、太陽能利用技術我國幅員遼闊，屬于太陽能資源十分豐富的國家之一，全國總面積2/3以上地區年

45、日照時數大于2000h，如果將這些太陽能有效利用，對于減少二氧化碳排放，保護生態環境，保證經濟發展過程中能源的持續穩定供應都將具有重大而深遠的意義。（1）太陽能光熱利用。太陽能光熱利用主要有太陽能熱水系統和太陽能采暖系統。1）太陽能熱水系統。太陽能熱水系統是利用太陽能集熱器，收集太陽輻射能把水加熱的種裝置，是目前太陽熱能應用發展中最具經濟價值、技術最成熟且已商業化的一項應用產品。按加熱循環方式的不同，太陽能熱水系統可分為自然循環式太陽能熱水系統、強制循環式太陽能熱水系統、儲置式太陽能熱水器三種。太陽能熱水系統由集熱器、保溫水箱、連接管路控制中心、熱交換器五部分組成。2）太陽能采暖系統。太陽能采

46、暖系統是指將分散的太陽能通過太陽能集熱器轉換成熱能將冷水加熱，然后將熱水輸送到發熱末端來提供建筑供熱需求的一種采暖系統。太陽墻系統是一項用于提供經濟適用的采暖通風解決方案的太陽能高科技新技術。太陽墻板是在鋼板或鋁板表面鍍上一層熱轉換效率達80%的高科技涂層，并在板上穿有許多微小孔縫，經過特殊設計和加工處理制成的，能最大限度地利用太陽能，將其轉換成熱能，以熱空氣的形式傳遞到室內。（2）太陽能光電利用。太陽能光電利用主要有太陽能光伏系統和太陽能制冷系統。1）太陽能光伏系統。太陽能光伏系統由太陽能電池組件、控制器、蓄電池（組）、逆變器等組成，是利用太陽能電池組的光伏效應，將太陽光輻射能直接轉換為電能

47、的一種新型發電系統。太陽能光伏系統分為離網光伏發電系統、并網光伏發電系統和分布式光伏發電系統。2）太陽能制冷系統。太陽能制冷系統是利用光伏轉換裝置將太陽能轉化成電能后，再用于驅動半導體制冷系統或常規壓縮式制冷系統實現制冷的。2、地熱能利用技術地熱能是指由地殼抽取的天然熱能，這種能量來自地球內部的熔巖，并以熱力形式存在，是導致火山爆發及地震的能量。這種能量產生的熱量會使地下水加熱，最終加熱后的地下水會滲出地面，可以直接取用這些熱源，并抽取其能量，形成地熱能地源熱泵是一種利用地下淺層地熱資源既能供熱又能制冷的高效節能環保型空調系統。地源熱泵通過輸入少量的高品位能源（電能）即可實現能量從低溫熱源向高

48、溫熱源的轉移。在冬季，把土壤中的熱量“取”出來，提高溫度后供給室內用于采暖；在夏季，把室內的熱量“取”出來釋放到土壤中去，并且常年能保證地下溫度的均衡。地能采暖就是將地熱能直接用于采暖、供熱和供熱水，通過水源把地能中的熱量“抽取”出來，供給室內采暖等，為人們營造溫暖的室內環境，提供舒適的生活。這種方法簡單方便、經濟實用，因而備受重視。地源熱泵的工作原理是：冬季，熱泵機組從地源（淺層水體或巖土體）中吸收熱量，向建筑物供暖；夏季，熱泵機組從室內吸收熱量并轉移釋放到地源中，實現建筑物空調制冷。根據地熱交換系統形式的不同，地源熱泵系統分為地下水地源熱泵系統、地表水地源熱泵系統和地埋管地源熱泵系統。通常

49、地源熱泵消耗1kW-h的能量。評價單元及內容裝配式建筑評價標準適用于評價民用建筑的裝配化程度，并采用裝配率評價建筑的裝配化程度。（一）評價單元裝配率計算和裝配式建筑等級評價以單體建筑作為計算和評價單元。之所以以單體建筑作為裝配率計算和裝配式建筑等級評價單元，主要基于單體建筑可構成整個建筑活動的工作單元和產品，能全面、系統地反映裝配式建筑的特點，具有較好的可操作性。裝配率計算和裝配式建筑等級評價應符合下列規定。（1）單體建筑應按項目規劃批準文件的建筑編號確認。（2）建筑由主樓和裙房組成時，主樓和裙房可按不同的單體建筑進行計算和評價。（3）單體建筑的層數不高于3層，可由多個單體建筑組成建筑組團作為

50、計算和評價單元。（二）評價內容裝配式建筑等級評價主要考慮建筑主體結構、圍護墻和內隔墻、裝修和設備管線等方面所采用的裝配比例，并用裝配率予以表示。評價時點與方法（一）評價時點（1）預評價在設計階段進行，并應按設計文件計算裝配率，這樣有利于將裝配式建筑設計理念盡早融入工程實施過程中。如果預評價結果不能滿足裝配式建筑評價的相關要求，便可結合預評價過程中發現的不足，通過調整或優化設計方案使其滿足要求。（2）項目評價應在工程竣工驗收后進行，并應按竣工驗收資料計算裝配率和確定評價等級。項目評價是裝配式建筑評價的最終結果。（二）評價方法1、計算裝配率評價項目裝配率應按及公式進行計算，計算結果按照四舍五入法取

51、整數。若在計算過程中，評價項目缺少中對應的某項建筑功能評價項（如公共建筑中沒有設置廚房）則該評價項分值記入裝配率計算公式的Q4中。中部分評價項目在評價要求部分只列出比例范圍。在實際評價過程中，如果實際計算的評價比例小于比例范圍中的最小值，則評價分值取0分；如果實際計算的評價比例大于比例范圍中的最大值，則評價分值取比例范圍中最大值對應的評價分值。當全部采用本書提及的裝配化裝修技術時，即可在裝配率計算時獲得40分，這就為獲得A級裝配式建筑評價奠定了良好基礎。裝配化裝修有助于提升裝配式建筑的質量和性能，是對裝配式建筑評價標準中獲得高裝配率的必要和有益補充。安裝工程一切險安裝工程一切險是以設備購貨合同

52、和安裝合同價格加各種費用或以安裝工程的最后建成價格為保險金額，以重置基礎進行賠償，專門承保機器設備或鋼結構建筑物在整個安裝調試期間由于保險責任范圍內的風險造成保險財產的物質損失及列明費用的保險。與建筑工程一切險相比，安裝工程一切險具有下列特點。（1）建筑工程保險的標的從開工以后逐步增加，保險額也逐步提高，而安裝工程一切險的保險標的一開始就存放于工地，保險人一開始就承擔著全部貨價的風險。試車、考核和保證階段風險最大。（2）在一般情況下，建筑工程一切險承擔的風險主要是自然災害，而安裝工程一切險承擔的風險主要是人為事故損失。（3）安裝工程一切險的風險較大，保險費率也要高于建筑工程一切險。建筑工程一切

53、險和安裝工程一切險在保單結構、條款內容、保險項目上基本一致，是承保工程相輔相成的兩個險種。（二）責任范圍1、物質損失部分的責任范圍在保險期限內，安裝工程一切險承保保險單中列明的被保險財產在列明的工地范圍內，因保險單除外責任以外的任何自然災害或意外事故造成的物質損失。這些自然災害或意外事故包括以下兩個方面。（1）自然災害。自然災害是指地震、海嘯、雷電、颶風、臺風、龍卷風、風暴、暴雨、洪水、水災、凍災、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現象。（2）意外事故。意外事故是指不可預料的以及被保險人在主觀上既無故意也無過失，而是由于不能抗拒或不能預見的原因所

54、造成物質損失或人身傷亡的突發性事件。2、第三者責任部分的責任范圍在保險期限內，因發生與保險單所承保的工程直接相關的意外事故引起工地內及鄰近地區的第三者人身傷亡、疾病或財產損失，依法應由被保險人承擔經濟賠償責任時，保險人按條款規定負責賠償。對被保險人因此而支付的訴訟費用及事先經保險人書面同意支付的其他費用，保險人也可按條款規定負責賠償。（三）除外責任安裝工程一切險與建筑工程一切險的除外責任除以下兩條外基本相同。（1）因設計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產本身的損失以及為置換、修理或矯正這些缺點、錯誤所支付的費用，都屬于除外責任范圍。值得注意的是，安裝工程切險只對設計錯誤等原因引起保

55、險財產的直接損失及其有關費用不予賠償，而對由于設計錯誤等原因造成其他保險財產的損失仍予以負責。因為設計錯誤等原因造成保險財產的直接損失，被保險人可根據購貨合同向設計者或供貨方或制造商要求賠償建筑工程一切險不承保設計錯誤引起的保險財產本身的損失及費用，同時也不負責因此造成其他保險財產的損失和費用。（2）由于超負荷、超電壓等電氣原因造成電氣設備或電氣用具本身的損失，安裝工程一切險不予負責，只對由于電氣原因造成的其他保險財產的損失予以賠償。而建筑工程一切險對此種原因造成的任何損失都不予賠償。（四）保險費率安裝工程一切險的費率主要由以下各項組成。（1）安裝工程、土木建筑工程、場地清理費、工地內已有財產

56、、業主或承包商在工地內的其他財產等各項為一個總費率，整個工期實行一次性費率。2）試車期為單獨的一次性費率。（2）安裝施工用的機器設備為單獨年費率。（3）第三者責任險實行整個工期一次性費率。（4）整個保證期實行一次性費率。（5）各種附加保障實行整個工期一次性費率。四）保險期間與保證期2、保險責任起訖時間安裝工程一切險責任起訖時間與建筑工程一切險責任起訖時間相同。與建筑工程一切險相比，安裝工程一切險增加了試車考核期保險責任。3、試車考核期試車考核期是指工程安裝完畢后的冷試、熱試和試生產。冷試是指單機冷車運轉，熱試是指全線空車聯合運轉，試生產是指加料全線負荷聯合運轉。試車考核期長短應由保險人和被保險

57、人商定或根據工程合同約定來決定，試車考核期的保險責任以不超過3個月為限。若超過3個月，則應增加保險費用。4、保證期保證期一般與工程合同中規定的質量保修期一致。保證期自工程驗收合格或工程所有人使用時開始，以先發生者為準。工程提前完工，則從該日起算加上規定的月份數至該期限的最后一日終止；如按時完工，則按保險單上規定的日期終止。需要注意的是，由于試車考核期的出險率高，往往占整個工程出險的一半，甚至80%以上，因此，對于已使用過的機器設備，保險人一般不承保試車考核期，試車開始，保險責任即告終止。5、保險期限的延長與建筑工程一切險的有關規定相同。建筑工程風險保障機制（一）責任范圍1、物質損失部分的責任范

58、圍（1）洪水、水災、暴雨、雷電、臺風、地震、海嘯、雪崩、地陷、山崩、凍災、冰雹及其他人力不可抗拒的自然災害。（2）火災、爆炸等意外事故。（3）飛機墜毀、飛機部件或物件墜落。（4）盜竊。指一切明顯的偷竊行為或暴力搶劫造成的損失。但如果盜竊由被保險人或其代表授意或默許，則保險人不予負責。（5）工人、技術人員因缺乏經驗、疏忽、過失或惡意行為對于保險標的所造成的損失。其中惡意行為必須是非被保險人或其代表授意、縱容或默許的，否則不予賠償。（6）原材料缺陷或工藝不善引起的事故。原材料缺陷是建筑材料未達到規定標準，往往屬于原材料制造商或供貨商的責任，但這種缺陷必須是使用期間通過正常技術手段或正常技術水平下無

59、法發現的，如果明知有缺陷而仍使用，造成的損失屬故意行為所致，保險人不予負責；工藝不善是指原材料的生產工藝不符合標準要求，盡管原材料本身無缺陷，但在使用時導致事故發生。保險人只負責由于原材料缺陷或工藝不善造成的其他保險財產的損失，對原材料本身損失不承擔責任。（7）除外責任以外的其他不可預料的自然災害或意外事故。（8）現場清理費用。此項費用作為一個單獨的保險項目投保，賠償僅限于保險金額內。如果沒有單獨投保此項費用，則保險人不予負責。（9）保險人對每一保險項目的賠償責任均不得超過分項保險金額以及約定的其他賠償限額。對物質損失的最高賠償責任不得超過總保險金額。2、第三者責任部分的責任范圍第三者是指除保

60、險人和所有被保險人以外的單位和人員，不包括被保險人和其他承包商所雇用的在現場從事施工的人員。在工程保險有效期內因發生與承保工程直接相關的意外事故造成工地內及鄰近地區的第三者人身傷亡或財產損失，依法應由被保險人承擔經濟賠償責任時，均可由保險人按規定賠償，包括事先經保險人書面同意的被保險人因此而支出的訴訟費用，但不包括任何罰款，其最高賠償額不得超過保險單明細表中規定的每次事故的賠償限額或保單有效期內累計賠償限額。（二）除外責任1、總除外責任保險人對以下各項均不承擔賠償責任。（1）戰爭、敵對行為、武裝沖突、恐怖活動、謀反、政變引起的任何損失、費用和責任。（2）政府命令或任何公共當局的沒收、征用、銷毀