1、PAGE PAGE 32裝修講座前言努力把自己變成內(nèi)行，或者裝也要裝的像內(nèi)行。你去買建材、家電、汽車等，銷售人員一上來就烏里瓦拉的給你亂吹一通，云里霧里的把你搞蒙，然后騙你兜里的錢，其實他們根本什么都不知道。 如果你是內(nèi)行，你可以讓他三句話之內(nèi)認識到他自己是個白癡，他決定自己在旁邊悶著頭不啃聲，等你問話，你問什么他答什么。下次逛商店的時候留意一下那些打算買東西的人，看看售貨員是吐沫星子滿天飛還是一句話不說的跟著走。努力把自己變成內(nèi)行，或者裝也要裝的像內(nèi)行。你去買建材、家電、汽車等，銷售人員一上來就烏里瓦拉的給你亂吹一通，云里霧里的把你搞蒙，然后騙你兜里的錢，其實他們根本什么都不知道。 如果你是

2、內(nèi)行，你可以讓他三句話之內(nèi)認識到他自己是個白癡，他決定自己在旁邊悶著頭不啃聲，等你問話，你問什么他答什么。下次逛商店的時候留意一下那些打算買東西的人，看看售貨員是吐沫星子滿天飛還是一句話不說的跟著走。裝修講座第一課裝修、裝飾和裝潢裝修房子其實是三件事裝修、裝飾和裝潢，這是三件獨立的事情。央視的交換空間，8000元48小時的時間可以讓房子變樣，這個動的是裝飾和裝潢。大家外面找的裝修隊和裝修公司用的都是“裝飾”這個詞，沒有用“裝修”的，有想過其中的原因嗎？ 裝修是基礎(chǔ)，舉個例子來說，一個美女的外形、外貌是基礎(chǔ)，牙整齊不，皮膚好不好，鼻子挺不挺，如果底子不行還可以整容，沒錢的就往臉上打粉底，這些都是

3、“裝修”；裝飾是臉上涂的顏色，“裝潢”是身上戴的首飾。 從房子角度來說，把水泥墻整平、弄白，就是批灰，相當于往臉上打粉底就是“裝修”；往墻上涂乳膠漆，貼壁紙叫“裝飾”；往墻上定個釘子，掛結(jié)婚照叫“裝潢”。假設超人把你家房子倒過來，凡是掉下來的都是裝潢部分，掉不下來的是裝修和裝飾。 如果裝修部分搞好了，裝飾部分換起來十分容易，就相當于一個美女從曬傷妝變到煙熏妝一樣簡單，因為美女的坯子在那，底子好；讓把鳳姐通過化妝變成美女，那可就難了，因為底子不行，再怎么折騰也沒用。 外面的裝飾公司，俗稱“野雞裝飾公司”，這些人不執(zhí)行國家標準，國家標準其實是最低標準，比如說兩個老太太夸自己兒子好，說：“我兒子好，

4、因為我兒子從來沒殺過人?！绷硪粋€說：“我兒子也沒進過監(jiān)獄，我兒子多好。”法律是最低標準，以此來衡量好壞是胡扯的。如果你搞的裝修比國家標準還低，那你不叫“野雞”你叫什么！ 野雞裝飾公司有個講法，叫“重裝飾，輕裝修”，這就套用上面美女的例子，別管你長什么樣，只要你買我的化妝品就一定能把你弄成美女樣子，這就是這些野雞裝飾公司的出發(fā)點，知道他們?yōu)槭裁唇小把b飾”公司了。 裝修、裝飾和裝潢的比例如何分配？如果預算充足要“重裝修，重裝飾”，如果預算不足要“重裝修，輕裝飾”，一個美女就算不化妝，也仍然是個美女，豬八戒就算涂再厚的妝，誰看了會舒服。野雞裝飾公司給你說裝修能省就省，把錢用在裝飾上，只有賣化妝品的才

5、會講出這樣的話。如果你是賣化妝品的，一個丑女來買化妝品，如果你有良心，你會勸她說：“姐，你現(xiàn)在這樣最好看?！比绻阈难蹓?，你才會說：“你買我這個，涂上比鳳姐還好看?！?賣家的立場和買家總是有區(qū)別的，賣家的目的是什么？賣家看買家就不是人，你在他們眼里就是錢，目的就是奔著你兜里的錢來的。 裝修部分包括隱蔽工程（水工、電工），等到做成成品的時候，這些是人看不到的地方，但是在裝修過程中都能看到。比如，照明、通訊等的電線，冷熱水管，暖氣管。還包括防水工程，砌墻，灰粉工程，地坪。 裝飾部分就是刷漆，貼壁紙，門，木地板等，等到這一步，里面的裝修部分已經(jīng)弄好了。 裝潢部分包括家具，櫥柜等。 一般人看見別人家裝

6、修，一般是看到別人家的成品，刷的什么顏色的油漆，用的什么顏色的門和門套，他也想要這個，等到工匠在他家打底，挖洞，立梁，慢慢在填滿，這個人也不懂，也沒有耐心，心想你在給我胡搞些什么，我就要最后那個殼兒，這種事情是不是挺多的。 普通人是如何裝修的，拋開廣告，跟著廣告學不會知識，只能學會廣告語，你要跟賣貨的人講廣告語言，那就只有一個結(jié)果栽！這個道理很簡單，你去買馬桶，到了馬桶店，問：“馬桶怎么賣的？多少錢一個，來一個。”對方售貨員問你：“你家樓層高不高??？采光好不好？高層用虹吸的才行，底層才能用直沖式的?！辟I馬桶的是不是跟你這么說的？賣瓷磚的也問你采光好不好。你去買空調(diào)，對方問你要幾匹的（1匹=73

7、5瓦，對方不會跟你說瓦特），你會說我要大1.5匹的。對方一聽就知道，這是他那一系列的人來了，空調(diào)不講匹，只講瓦特，自己仔細看看空調(diào)上，哪里寫著匹?？墒琴u家為什么要用匹這個字？他就是要試探你可以蒙還是不可以蒙騙。你要在你的行業(yè)里面試探你的買主是外行還是內(nèi)行，可能對你來說10秒鐘之內(nèi)，3句話就知道了。上面賣馬桶的、賣瓷磚的那么問純屬是扯淡的，如果聽見這么問你，你就問她：“你跟你丈夫關(guān)系好不好??？你們一周那個幾次?。俊?裝修的過程，先要把裝修做完，裝飾部分可以分步走，假設預算有限，做完裝修部分，裝飾部分可以后補，就是積木式裝修，就是二次新增的裝修不拆除原有的部分。正常情況下，家是一點一點建的，只有現(xiàn)

8、在的年輕人的家才是兩家父母給錢一氣呵成的。如果不是這個思路，問題可能比較麻煩。先開始沒錢，想用3萬元將房子全部弄好，等過幾年有錢了，看見鄰居家的裝修等級高，自己就開始猶豫，我原來這個是砸還是留著，砸了就損失這個錢，不砸又想往上填吧又填不上去，就是兩難。如果原先用3萬元做個基底，留下可擴充余地，就相當于一個美女坯子，日后想化什么妝就化什么妝。 如果你是內(nèi)行，把工人叫來，讓他把墻批了，告訴他是什么什么程序，照這個程序來，對方告訴你我們都不是這樣做的，我們的批法是什么什么，他不肯按你說的干，那你應該怎么辦呢？“滾”勒令他滾出你家，外面另喊別的。如果你自己不懂，那你完了，你哪里是請工匠，你請的是工程師

9、，去外面找工人：“師傅，我們家有點活，你看能干不能干？”“走，去你家看一下，什么活？”然后你把煙發(fā)上，到你家，對方看了看說：“你這房子太老，怎么怎么樣?！狈凑遣煌５靥魡栴}，要的錢跟你喊他的錢不一樣，然后還說嫌我貴回去喊人去，看誰肯干。路邊蹲著的那些找活的不是裝修工人，都是包工頭，他讓你回去路邊問誰的錢最便宜，你去問，一定是他的，別人報的價一定比他高，這是這個行業(yè)的行規(guī)，如果有人報價敢比他低，這個人一定會挨揍。 如果你不懂裝修，喊個工匠來，求人家給你裝修，工匠進來給你開料，寫個料單，讓你去采購，還得買他制定的牌子的東西。如果你買的不是他指定的東西，比如油漆工給你開的料單，建議你買什么牌子的油漆

10、，油漆工會說：“有一個什么什么牌子的油漆挺好的，我反正之前給別人弄都是用這個，挺好的?！弊屇阋踩ベI這個。你出門看，想買廣告多的，不買他指定的東西，你買完了回去，他說你這個材料不對，用不成。他給你建議的才適合你的那個木板，你買的這個不適合這個木板。你肯定不信，你說這有什么不能用。其實他讓你退，你趕快去退，如果你退的慢了，他給你的油漆里撒尿、撒鹽、放點洗衣粉等，反正什么招都用上，給你搞破壞，然后給你證明，你看就是用不了。你知道什么原因?qū)е碌膯?？回扣。你要是買的材料是工匠領(lǐng)不到回扣的東西，他就要破壞。 裝修自己的房子，把自己的房子裝修完，實在是太簡單的事情了，是個人都會，因為裝修確實是個門檻很低的行

11、業(yè)。門檻最低的行業(yè)是傳銷和賣保險的，保險行業(yè)有個話叫：“一人干保險，全家不要臉?！?裝修房子很簡單，就是買個材料，找個工匠，往進花錢。裝修一共三個月，一般的業(yè)主，剛開始裝修的時候，第一個月還會貨比三家，上網(wǎng)看裝修日記，整理裝修筆記有鼻子有眼的。到了第二個月，就怕兜里的電話響，電話一響，工地說還缺什么材料，還要怎么怎么樣，那會她死的心都有，裝修都想半途而廢，開始跟老公打仗。等到第三個月，工匠打來電話，業(yè)主連接都懶得接，還會審查價錢？工匠說缺什么什么東西，你去買吧。“你們?nèi)ベI吧！多少錢，你們隨便吧，反正爺就這么點錢，你能把我殺了不成？” 裝修房子很簡單，怎么就會搞成這樣？你家房子在裝修的時候，是你

12、和你家人價值觀沖突的時候，以往的時候都是你讓一步我讓一步，但是在裝修的時候表現(xiàn)出來了。丈夫想要在陽臺做個晾衣桿，太太想要在陽臺上吊個燈，太太想我就不讓他在陽臺做那個晾衣桿，這種事常有的事情，夫妻兩個價值觀沖突的時候，以往體現(xiàn)不出來。孩子1歲，孩子7歲，結(jié)婚10年，裝修房子是夫妻兩個人價值觀沖突的四個點，孩子1歲的時候，他爸發(fā)現(xiàn)他沒地位了，孩子變成中心，老婆跟他講話都是你孩子怎么怎么。孩子表現(xiàn)的好，老婆會說：“看我孩子多乖”，孩子表現(xiàn)的不好，會說：“看你孩子傻成什么樣了”。孩子7歲要上學，結(jié)婚10年人到中年，上有老下有小，老人該退休了，誰來養(yǎng)活，裝修房子的時候你想這樣，他想那樣都是價值觀沖突，問

13、題開始出現(xiàn)的時候。而基本上所有“職業(yè)”的裝飾公司和裝修隊，包括民工，他們沒有把心思用到工藝上面，這些人一大半心思用在琢磨你和你老公的關(guān)系上。夫妻兩個人到工地上去說話，只要你兩個人膽敢說法不一致，讓對方看到裂隙，那你們就完了，他就開始不斷的把那個裂隙擴大。工匠為什么要挑撥你和你老婆的關(guān)系，難道他看上你老婆了？不，這個成本太高了。他看的是你們的錢，他挑撥你們兩個，選擇對他有益的那個。你跟你老婆跟工匠講話的時候，應該是提前你們內(nèi)部要商量好，哪怕商量的時候互相打，但是你跟工匠發(fā)布命令的時候，你們完完全全要像一個人一樣。哪怕有一次不是這樣，那就栽了。 是個人都能裝修房子，但是內(nèi)行和外行裝修出來的房子差別

14、實在是大。房子裝修，成本是兩部分構(gòu)成的，一部分是材料費用，一部分是人工費用。作為業(yè)主，你希望材料最大化，最好不給人工費用。比如做水路，如果你的預算是1000元，每個業(yè)主都希望自己用貨真價實的800元材料，200元人工把這個工程完成?？墒悄闶枪そ常憧隙ㄏＭべM最大化，最好能白拿那1000元。 等房子裝修完了，內(nèi)行干的活和外行干的活區(qū)別在于。比如你朋友來你家參觀，一看，說：“不錯不錯，挺好挺好，得花5萬元裝的吧？”你跟人家講：“誒呀，花了8.5萬，你看我這人造石，名牌的可環(huán)保了。你瞧我這吊頂，什么牌子的，商標在這里呢。你看我這馬桶，高科技，不用擦屁股。”什么都要跟人解釋，這就叫搞栽了，你花的錢多

15、，但是看上去不值錢。如果你的房子裝修好了，你朋友來了，一看，說：“不錯不錯，挺好挺好，得花5萬元裝的吧？”你跟人家講：“嘿嘿，3萬?！被?萬，別人看著值5萬，這叫本事。如果你8萬元裝修，你每個朋友看著都覺得值20萬，你會跟人解釋說用不了20萬嗎？瞧我這沒幾個錢，那沒幾個錢，一共才8萬，你會這樣跟人說嗎？你會有這么傻嗎？你一般會怎么說？朋友來參觀：“誒呀，你這太浪費了吧，20萬裝修？”你怎么說：“唉，媳婦就要這樣，我也沒辦法！”或者就“嘿嘿，嘿嘿！” 一般問別人你想把房子裝修成什么樣？基本上生手的回答就是：“我想讓我家的房子簡潔大方?！焙啙嵈蠓竭@話就是個廢話。你說把你房子用石灰水一滾，地面用水

16、泥抹平，水磨石水池，20元馬桶，裝修好用不上1000元，這樣夠簡潔不？夠大方不？你為什么不要？其實簡潔大方是個幌子，裝修的實質(zhì)不是環(huán)保，健康，綠色，而是怎么花最少的錢砸最大的勢（意思是用最少的錢做到最有面子）。而且勢要砸的正，不能砸歪了。如果你錢無限，你會把房子裝修成什么樣？那時候你連裝修都不想裝修，房子不要了，你就直奔白金漢宮。廚房里你會買什么冰箱，油煙機？如果你錢不受限制你會管這些？這是你管家和廚娘關(guān)心的事情，廚房你連去都不去。 如果你有1000元，要炫耀，使自己最有面子，窮人會買個牌子最亮的，最明顯的東西。錢不能撒胡椒面，這樣勢端不起來，要該牛的地方牛，不該牛的地方不牛。 房子裝修好了，

17、是什么情況？ 你的朋友來參觀，朋友一致都說好，這個叫好嗎？這個不叫好，這個頂多說明你跟你朋友處于一個等級上。只不過在這個等級上獲得了他的夸獎，你的虛榮心得到了滿足。 如果你的朋友來看了你的房子，決定不吭聲，不說話走人了，你已經(jīng)比他牛不是一個等級了。 如果他參觀完你的房子，不說話走人了，回家兩口子還鬧離婚，那是更高等級了。 最高等級是你朋友參觀完你的房子，不說話走人了，回家兩口子還鬧離婚，3-4年或者10-20年后他把他的房子搞成你這樣。當時學不了，逐步往這方面努力。 如果你朋友來參觀，來了第一趟還找茬來第二趟，再找茬來第三趟，那就說明你裝修的好。頭一次來看他覺得蠻平淡的，回家后琢磨，總覺得有點

18、不一樣，然后又來看?？赐赀€覺得不一樣，還要來看。總結(jié)成三句話：“重裝飾，輕裝修”純屬扯淡的。裝修，裝飾和裝潢是三件事，一定要牢記。裝修的原則：如何用最少的錢砸最大的勢，就是最有面子。裝修講座第二課時尚時尚一詞來源于法國巴黎，準確的說是來源于法國巴黎的妓女。因為法國的貴婦人發(fā)現(xiàn)自己的丈夫很容易被妓女所吸引，經(jīng)常在外面偷情。這群貴婦人為了留住自己的丈夫，不讓他們出去鬼混，就開始學習法國妓女的裝扮，慢慢的，倫敦的學法國的，東京的學倫敦的，臺灣的學東京的，大陸的學臺灣的，其實大家學的都是法國的妓女。時尚這個詞是富人創(chuàng)造的，讓窮人追趕，富人用來從窮人身上賺錢。你見過富人追趕時尚嗎？只有窮人才追趕時尚。富

19、人是制造時尚的。時尚就是窮人努力把自己打扮成他自己想象的富人的樣子，富人什么樣，他也沒富過，也不知道，他就憑想象認為富人什么樣。飯店吃飯，不敢吃完，總是要多多少少剩點的人一定是窮人，不是他不想吃完，他是不敢吃完，為什么？因為怕人說他窮。他那個窮的根兒讓他抬不起筷子把最后的東西吃掉。喝個飲料都得留一口，不敢喝完。公共汽車上聽見手機響，不敢拿出來接，因為周圍的手機款式都比他的新。窮人總想賺富人的錢，我們弄個什么東西賣給富人，賺他們的錢。其實富人的錢都是從窮人身上賺的。應該是你創(chuàng)造時尚，你的朋友追趕你。富人是講傳統(tǒng)的，比如哪種瓷磚時尚，那一定是窮人追捧的。只有傳統(tǒng)的東西才經(jīng)久不衰，才能持續(xù)下去。小資

20、就是一類剛剛脫貧，急于讓周圍人知道自己已經(jīng)脫貧了的人群，所以做每件事買什么東西都把牌子給別人看。窮人講時尚，富人講傳統(tǒng)裝修講座第三課健康健康其實是人人都該講的，可是健康這個詞有點“自私”，是利己的，我如何把我的房子裝修的更健康一點，自己都不好意思跟別人講。別人說死不了，健康著呢，活著吧。所以這個詞被文飾了，文飾后變成一個詞叫“環(huán)?！?。 怎么把你的房子裝修到什么程度最環(huán)保？這也是野雞裝飾公司的說法。你說住什么樣的房子最環(huán)保？住山洞，茹毛飲血，光著屁股，圍著樹葉，還不要活太久，這種最環(huán)保，對環(huán)境保護最有利。實際上賣家講的環(huán)保，其實是想說健康，但是他們就是說不出這個詞。 真正對你有害的真的是甲醛嗎？

21、甲醛在生活里實在是太多了，醫(yī)院到處都是甲醛，連啤酒里加的都是。甲醛沒那么大的危害，甲醛的水溶液就是福爾馬林，福爾馬林周圍的游離甲醛最多，醫(yī)院的醫(yī)生、護士，醫(yī)學院的學生每天都要接觸，他們有幾個得了白血??？ 真正有毒的是苯，WHO世界衛(wèi)生組織公布的室內(nèi)有害成分，第一的仍然是苯，第二是甲醛。這兩個是什么關(guān)系？這個就跟賣微波爐的廠家一樣，美的微波爐全國銷量第二，第一是格蘭仕，第一的占市場份額的70%，第二的占8%，第一和第二要差這么遠，苯和甲醛的危害就是如此。 第一有害的，苯，甲苯，二甲苯，這個才是裝修過程中和以后的殘留物中對你有害的，而且危害最大，它們損害人的肝臟和脾臟，而且是不可逆的、永久性傷害，

22、這個才要命。苯大量存在于膠里面，在你裝修的全過程中，所有的工序一概都不使用含苯的材料，如果一點都不使用，那就不存在污染源了。 很多人裝修，緊趕慢趕的裝修好了，然后晾著房子，一晾就是3個月到半年，不敢住，怕里面的毒。真要是有這個時間，為什么不用6個月到9個月的時間慢慢裝修，那些有害的材料根本就不用，裝修完了，通風48小時入住。哪個劃算？前者就是晾上10年也照樣有毒，后者不晾一點事也沒有。 工匠批墻，為了圖快，往灰粉里加108膠，批一遍一天就能干，然后就能打磨，速度倒是快的很。你要是外行，外行最操心的就是他家沒人給裝修了，就怕屋里空著，所以野雞裝飾公司有個招，他就讓他的工地人不斷，其實裝修施工過程

23、有一些是要晾曬的，如果客戶著急，他就給你胡搞，或者派個老弱病殘拿個砂紙在墻上胡打。當業(yè)主來看，一看他家有人，業(yè)主問這個老弱病殘，對方也是一問三不知，其實他也懂，他不回答你，你出門走了，對方嘲笑你是個白癡。這個跟裝空調(diào)的一樣，你買什么牌子的空調(diào)，安裝工就穿什么牌子空調(diào)的衣服來，你問他空調(diào)怎么樣，他就跟你哼哼哈哈的，“恩，不錯?！蹦銌査嘘P(guān)空調(diào)的問題，他根本回答不上來，他們根本不懂。這群人有十幾套衣服，裝什么空調(diào)穿什么衣服，你以為每個空調(diào)都有自己的安裝工人呢？其實都是一群人。 富人講傳統(tǒng)，你見過富人講究時尚的嗎？你們見過英國王妃凱特胸前掛著個iphone，ipod嗎？ 誰要是再跟你說甲醛有害，直接

24、吐他！裝修講座第四課收房先是買房。很多無知業(yè)主，收房前罵開發(fā)商，收房后罵物業(yè)。其實，開發(fā)商你基本見不到的。實際上，買房子的時候，你把錢交給了銷售商，你是從銷售商手上買的房子。銷售商和開發(fā)商不是一回事，銷售商賣開發(fā)商的房子，有的銷售商先買斷開發(fā)商的房子，有的是賣一套給多少提成的。首先由規(guī)劃方規(guī)劃土地，要能蓋這個住宅，你才能買到這個住宅。房子是由設計方設計。先有一個大師，比如要仿古式的，大師先畫一個草圖，房子就設計好了。剩下的事情就交給設計院了，設計院一大堆高級，中級，低級的工程師整天撅著屁股計算，得實現(xiàn)大師設計的東西，什么地方加多少柱子，什么地方承重，如何防震，使用什么鋼梁結(jié)構(gòu)，梁做多粗，用多少

25、鋼筋，地基如何打，設計方要按照國家規(guī)范來進行設計。你家裝修，默認家的女主人當這個大師，男主人當工程師。女的說想要什么什么，男的就負責實現(xiàn)。房子由建設商按照設計方的圖紙來蓋。設計方和建設方都是開發(fā)商雇傭的。還得有個監(jiān)理方負責監(jiān)理。當房子建成了，這時候才由開發(fā)商將房子交到你手上。交房的時候開發(fā)商才出現(xiàn)，不過現(xiàn)在有的交房的時候都不是開發(fā)商，是物業(yè)方。物業(yè)方是由業(yè)主雇傭的，開發(fā)商交房的時候誰是業(yè)主？開發(fā)商是業(yè)主。房子蓋好，開發(fā)商要把房子的大證辦完，分成小戶辦給你，在產(chǎn)權(quán)沒有過戶的時候，開發(fā)商是業(yè)主。所以物業(yè)方由開發(fā)商指定是理所應當?shù)摹７康禺a(chǎn)利潤高不高？不高。開發(fā)商都是給銀行打工的楊白勞。一個樓盤動則幾

26、億元，開發(fā)商可能就幾百萬元，用這個錢做底，然后一點點去借，一旦出風險，開發(fā)商要跳樓。之所以說開發(fā)商是暴利，只是因為一個樓盤幾億，總的利潤是幾千萬，按10%計算，但是開發(fā)商拿用幾百萬賺到了這幾千萬，算是暴利，但是開發(fā)商的風險也大，這種生意也不是普通人能折騰的了的。商品房正常的利潤，要是能有15%都可以算是暴利了。普通行業(yè)的利潤都是15%。要是能有5%的穩(wěn)定利潤，都叫做風險小的樓盤了。房子價錢怎么算？房子價錢包括三部分，1.土建安裝 2.土地成本 3.開發(fā)商和銷售商利潤。目前，框剪結(jié)構(gòu)的房子，每平方大概1400元的造價，包括土建材料和安裝、人工成本，這個錢是明的。土地的價格也是明的，政府拍賣土地，

27、多少錢，這個網(wǎng)上可以查到。這塊土地蓋多少平米的房子，在工地門口或者網(wǎng)上都能查到，用土地拍賣的價格除以總建筑面積就是每平米的土地成本了。開發(fā)商的5%-10%的利潤你要算進去，再剩下5%-10%到銷售商手里去了（一般是6%）。這樣就能算出你的房子每平米多少錢了，比這個再高的就叫泡沫了！如果算出房子的價格里沒有泡沫，要是你有投資用途，那就可以出手了，因為這種房子只會漲價，不會跌價的。購房合同建設部的格式合同，沒幾個人認真讀過，有些人讀了也不知道怎么回事。合同的前面部分問題不大，那些內(nèi)容改不了。收房最要緊的是交付期限、交付條件、交付手續(xù)，你買的房子其實是你定做的，你要是在外面做了件衣服，你要去拿衣服是

28、什么程序？裁縫通知你衣服做好了，衣服做好了有標準的，扣子縫好了，衣服所有的地方都做好了。你要試穿，看看合身不，再看看料子都對不對，如果都對，付款走人。買房子是同等情況。你要去收房，第一件事就是看房子蓋好了沒有。房子蓋好了沒有誰說了算？你跟開發(fā)商是合同關(guān)系，房子蓋好了沒有，當然是合同說了算。你跟物業(yè)的關(guān)系也是合同關(guān)系。合同中交付期限、交付條件、交付手續(xù)寫的清楚：出賣人應當在某年某月某日前，依照有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列條件的商品房交付買受人使用：1. 該商品房經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工備案手續(xù)；還有2-5條，如果約定的是第1條，那么第2-4條都是沒用的，根本不用管，因為必須要依照國家或者地方的有關(guān)規(guī)定

29、執(zhí)行。國家規(guī)定就是建設部標準GB 50386，有的律師會叫喚，標準不是規(guī)范，但是GB 50386就叫做房屋建設規(guī)范，它就是規(guī)范，法院才信這條。這個規(guī)范里關(guān)于商品房驗收有明確解釋，就是必須要拿到綜合驗收備案表。綜合驗收備案表不是由開發(fā)商出具的，這是由政府出具的，這個表里要包含很多項，這個表由開發(fā)商申請，包括勘察，設計，施工，建設，監(jiān)理這幾方申請，政府再審核規(guī)劃，然后消防，道路，水電等全部合格了，才能通過備案。有的地方能夠查到綜合備案號，要拿到這個號才行。有的開發(fā)商交房，他也拿著這個綜合備案表，上面蓋了一大堆章子，包括勘察，設計，施工，建設，監(jiān)理這些，都是開發(fā)商自己的章子，這個沒有用，上面必須有第

30、三方政府的章子才有用。常有開發(fā)商拿綜合備案申請表冒充綜合備案表。房屋使用說明書和房屋質(zhì)量保證書這兩書一點都不重要，這都是開發(fā)商自己寫的，他想怎么寫就怎么寫。最重要的就是那一表綜合驗收備案表。如果房屋不具備交付條件，那么就按照出賣人違約規(guī)定的，60日以內(nèi)賠萬分之幾，60日以外賠萬分之幾，要看你跟開發(fā)商的約定。如果沒有約定第一條，那就要約定第5條，可能會有這樣的約定：該商品房經(jīng)過勘察，設計，施工，建設，監(jiān)理等單位驗收合格。如果約定這一條，那一定還有個補充條款，在交房多少個工作日內(nèi)經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工備案手續(xù)。必須要有這一條。因為沒有綜合驗收備案表，就辦不了房產(chǎn)證，所以這個表非常重要。收房的時候不

31、要亂簽字，一定要看準簽的是什么東西。對方缺手續(xù)，千萬不要簽字。收房還有個標準，在合同的附件里，里面寫著房屋交付標準，頂棚什么樣，用什么門窗，墻什么樣，水電如何等等，要看這些條件是否滿足要求。要是不滿足要求，要么給你更改，要么賠你物業(yè)費。這里經(jīng)常容易出現(xiàn)，約定的墻是混合砂漿抹平（毛墻面），但是交房的時候給你批白了，建設方做的比你約定的多，你能想到這里面出現(xiàn)的是什么問題嗎？給你介紹對象，雙方約定見面時是素顏，不化妝，但是雙方來了一看，女的化個濃妝，那么女的一定是有東西要隱藏。裝修講座第五課裝修的目的如何設計自己房子的裝修？首先，最重要的原則，看家里誰做主，誰在家里說了算，誰說了算誰來設計裝修自己的

32、房子。如何來確定家里誰做主，不是看戶口本上誰是互助，而是看這一家誰掌管電視遙控器，誰管遙控器誰是一家之主。首先，裝修是用來干什么的？炫耀（砸勢）。就跟買家電，買車是用來干什么的？買電視你肯定會說用來看啊。我要問你了，你看什么？是看電視節(jié)目還是看電視機？有很多人買電視不是用來看電視節(jié)目的，真實目的是用來看電視機的，給親戚朋友炫耀自己的電視機，這樣比較有面子。買車是用來干什么的？你肯定也會說代步工具，上下班用。真正買車用來當代步工具的人，沒有個三、四代是培養(yǎng)不出來的，這個跟貴族一個道理。普通人買車主要是為了炫耀，其次才是用來代步，只要油一漲價，車就停在車庫里的都是為了炫耀而買車的，可是這些人就是說

33、不出來買車是為了炫耀的，一旦他能說出這種話：“我買車就是為了炫耀，我要鎮(zhèn)住我周圍的人?！蹦沁@個人就不是一般人了，這個家族從此也就不一樣了。想要把房子裝修成什么樣？一般人會說：“簡潔大方?！钡前凑罩罢f的，為什么沒人愿意這么干？因為這么弄很沒面子！就這么簡單。但是“沒面子”這個詞可不是隨隨便便就能說出來的。什么叫簡潔大方？“簡潔”少花錢，“大方”有面子，少花錢有面子這句話就是說不出來，所以就弄出個簡潔大方的裝修。裝修講座第六課房屋的用途裝修設計首先看房屋的用途。買電視機，有些人看電視外觀是不是跟他家裝修配套。有些人買電視機是為了給別人炫耀，要看電視的“牌子”是不是夠靚，別丟了面子。房屋用途有三

34、種：第一種當寫字樓，用來出租給辦公的使用，那就不用設計廚房和浴室，因為沒有用。第二種出租給住戶。第三種是自主。買來房子用來賣的人，房子都是不裝修的，留著毛坯房。第一種和第二種情況都要考慮客戶的心態(tài)，搞清楚你的目標客戶是什么要求，這樣才能使租金最大化。你裝修個房子，把臥室衛(wèi)生間的墻都敲掉，改成全玻璃的，屋里到處都是鏡子，跟港式房子一樣，本來想租給搞破鞋的，但是來租你房子的是陪孩子上學的，陪讀的那種。那你這種房子他們租不租？你也沒少花錢，但是租不出去。如果你要充分考慮客戶需求，比如你貼個出租啟示，“本人有一套房子出租，可以按照客戶要求裝修”，這時候來了一對要結(jié)婚的小兩口租房子，簽了10年合同，一租

35、就是10年，頭幾年租金多少，后幾年可以隨行就市，而且可以先交兩年租金，你這房子的裝修錢就出來了。毛坯房原始的防水是聚氨酯防水，建設方保修5年。如果證明是防水本身的事情，那建設方給你修，最多就是重做防水，也就是賠你一桶防水材料，不值錢。但是你的損失是多少，你的馬桶得拆，瓷磚得刨，浴室這么一折騰少說5000元就沒有了。純廁所其實不需要做防水。如果房子出租給住戶，那原始防水層可以保留，表面貼廉價瓷磚，等將來可以砸了重新做。房屋裝修用來自住。第一點，確認是不是唯一住宅，還是另外還有房子。如果另外還有房子，哪怕只有9平米，也就是香港廉租房，100尺的，這樣的房子也能裝好多東西。如果是唯一住宅，那必須設計

36、有大量的儲物空間，要存放東西。柜子重來都沒有夠的。人生活起來，東西會越來越多，年輕人沒有體會，老年人應該知道這一點。冰箱越大，生活品質(zhì)越差。只有沒時間買菜的人才需要大冰箱，比如雙職工家庭，整天只能吃冷凍食品，生活品質(zhì)高不了的。如果你去參觀別人家，主人誘因你去他家廚房看他家的大冰箱，那說明這家人前幾代一定是做下人的。家里閑置物品越多，說明這家人生活品質(zhì)越高。如果家里的東西每天都要用到，說明他的恩格爾系數(shù)較高，（恩格爾系數(shù)：食品支出家庭一年消費總支出（投資不算支出）100%=），如果恩格爾系數(shù)大于80%，說明是窮光蛋；60%80%的偏窮；40%60%的是正常人；小于40%是富人。常有的事情，比如說

37、裝修業(yè)主，跟裝修公司和裝修工講：“我才買了房子，還交著按揭，我沒錢，我是窮人，你能不能給我便宜點。”買材料的時候，跟賣瓷磚的、賣木頭的商量，“我才買了房子，還交著按揭，我沒錢，我是窮人，你能不能給我便宜點?！弊寣Ψ皆噲D同情你?；蛘哐b修開工的時候，給裝修工送煙，請工人吃飯，普通人的心態(tài)都是這樣，但是從裝修公司和裝修工角度講，所有的業(yè)主都不是好人，你送東西給工人，請他們吃飯，只能再次驗證你的狡猾。你知道你為什么不是好人嗎？現(xiàn)在房價這么高，都在罵買不起房子，你能在城里買得起房子，你能是好人嗎？裝修工來賺你錢的目的是殺富濟貧。你跟裝修公司、裝修工一定不能做出任何承諾，比如你對裝修工說，“你給我好好干啊

38、，我家還有套別墅等著你裝修呢?！彼麄兙蜁曋疄楹贤?，如果你后面沒有這套別墅或者不再用他們了，他們可不會善罷甘休，他們會砸你的玻璃，鋸你的管子，封你的鎖眼，打你的兒子，他們都干的出來，因為你侮辱人家了。 如果不是唯一住宅，那么新房的儲物空間可以節(jié)省。如果你去對方家參觀，發(fā)現(xiàn)他家的東西明顯比你家少，比如鞋柜里就三五雙鞋，別的鞋不知道藏在哪里了，那說明他家一定不止一套房子。如果他家東西比你家多，但是看著他家空間很大，也不顯得亂，說明他家裝修設計的好。減少儲物空間，就減少造價。 家具和衣柜等都是裝潢部分，不屬于裝修和裝飾。裝潢部分越節(jié)省，你的錢省的越多。但是這個話也得分情況，比如現(xiàn)場做柜子的和裝修好買

39、柜子的哪個劃算？如果買的是板式柜子，用密度板做的工業(yè)化生產(chǎn)的柜子，表面貼皮，做好了成品要700-800元。你讓木工用手持工具，做成跟外面賣的板式家具一樣的柜子，做下來1700-1800都不一定夠，這樣才有這個說法，做家具不如買家具。其實你不會讓木工做的家具跟外面買的一樣，如果真這樣，你干嘛不直接買，非得在家里做？在家里做柜子，你是讓你的木工就著這個地方，做出一套只能在這個地方用的柜子，不是模仿外面的柜子，可能你在外面買個柜子，還不到屋頂，一眼看上去是個家具，你讓你工匠做的柜子，可以做成別的形式，比如做成壁龕，衣帽間，儲藏室，這個柜子被藏起來了，看都看不到，算下錢來也700-800元，但是空間比

40、外面的大得多。應該是這樣的思路。 裝修，不是鄰居做成什么樣，你就跟著做成什么樣！有些人覺得裝修房子不難，他就樓上樓下的看，看人家都怎么弄，看這家鞋柜做得好，這家吊頂做得好，把每家的優(yōu)點都搜集起來，專門晚點開工，還把每個工匠的電話都搜集起來，心想等你們都裝修完了，我電話一打把工匠都叫來，然后我的裝修就完成了。這種做法非常傻，非常的上當。第一，這種不叫設計思路，自己家搞成大雜燴，沒風格，亂了套。第二，工匠當工程師這是大忌，這種不上當才見鬼了。這種搞法，一般會把家里的客廳搞成附近的KTV包房那個樣子，正面要弄一個電視墻，上面要弄一串吊頂，里面鑲著彩燈帶，外面鑲著射燈，電視后面也弄兩個射燈照著電視，電

41、視旁邊擺著兩個細脖子音箱。沙發(fā)后面弄個背景墻，還要掛個“春夏秋冬”的小畫，上面的吊頂也弄一排射燈。擺一圈沙發(fā)，那種帶貴妃椅的港式沙發(fā)，因為要搞破鞋，沙發(fā)有一個要當床使，所以要帶貴妃椅。最后再把自己的老婆孩子打扮成“舞女”，叫道：“老婆，把話筒拿過來，沒瓜子了，上啤酒?！蓖耆褪荎TV包房的一套。這種裝修非常的丑，還非常的惡俗，鄉(xiāng)巴佬沒見過世面，見過的最大世面就是周圍剛開的KTV，因此自己家就搞成他認為最有面子的KTV包房，稍后這種東西有變成韓式練歌房的趨勢。把家里的客廳搞成這個樣子叫美？ 一般人在家里會客的可能性比較低，所以客廳叫起居室比較好。如果你裝修，非要把自己家的客廳做成KTV包房也沒辦

42、法，人以群分物以類聚，你的生活圈就那個德行。其實客廳可以做成很多東西，比如做成書房，書房會客，小孩在書里長得，三歲看大，七歲看老，你家孩子生活在書房里和他生活在KTV包房里，那個差距可大得多！從小在KTV包房的環(huán)境里長大，他長大后最親近的地方就是KTV。裝修講座第七課裝修的原則裝修房子的原則 裝修房子最重要的是安全性，必須滿足安全性要求，否則就一票否決。某地有個演員（潘星誼），一天回家，因為地上瓷磚有水，腳一滑，一頭磕在魚缸上，把魚缸磕爛了，死了。跟安全性有關(guān)的，絲毫不能馬虎。第二個原則是實用性。家里廚衛(wèi)如何布置，燈如何設計。第三個原則是舒適性。家里裝修后要讓你回家感覺很舒適，每天都愿意回家。

43、第四個原則是裝飾性。第五個原則是“勢”。恩格爾系數(shù)在40%以下的不在乎勢。安全性。首先憲法就保障房子的安全性，如果你有一套唯一住房，你用這套房子作抵押管別人借錢，到時候還不上，對方到法院告你，要你的房子。你認為法院會不會抄家？不會。唯一住宅受保護的。你到銀行借錢，用房子作抵押，銀行得看你有幾套房，就一套房，銀行不借給你，第二套才給你抵押。中華人民共和國刑法第二十條為了使國家、公共利益、本人或者他人的人身、財產(chǎn)和其他權(quán)利免受正在進行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行為，對不法侵害人造成損害的，屬于正當防衛(wèi)，不負刑事責任。正當防衛(wèi)明顯超過必要限度造成重大損害的，應當負刑事責任，但是應當減輕或者免

44、除處罰。對正在進行行兇、殺人、搶劫、強奸、綁架以及其他嚴重危及人身安全的暴力犯罪，采取防衛(wèi)行為，造成不法侵害人傷亡的，不屬于防衛(wèi)過當，不負刑事責任。半夜有賊入室搶劫，你直接把他弄死，不屬于防衛(wèi)過當。飄窗不承重，飄窗上面不能站人，飄窗上面必須要安裝圍欄。有些人想要在飄窗上做個臺子，放兩個枕頭沒事坐上面看上，這個有危險。如果是推拉窗，圍欄高度要到推拉窗的把手那里。進門的時候要防止門口放的魚缸被頭撞爛。浴室里面要盡可能不實用玻璃制品。有些人學港式裝修，在浴室吊頂里面裝塊鏡子，把衛(wèi)生間墻敲掉用玻璃做墻，用鏡子當墻分割屋子的。衛(wèi)生間不能避免的玻璃就是鏡子，必須考慮到假設肥皂掉到地上，地上一滑，人就會伸手

45、胡抓，胡抓的時候按不到鏡子上，再退一步，就算按到鏡子上不能按碎。廚房要注意燃氣泄漏和著火。廚房設計成著火要能迅速逃跑。廚房的門最好的設計是能往外推和往內(nèi)推的彈簧門。廚房門必須有縫。廚房最爛的門就是推拉門。有些人看廚房的門洞那么大不知道怎么辦，只能裝個大推拉門，其實門洞可以做個柜子，留出個門的地方就行了。 電線不合格，開關(guān)插座不阻燃，接頭沒處理好，都容易引發(fā)火災。實用性買菜買魚回家、下雨天拿著傘回家或者喝多了回家，有些年輕人，剛籌備結(jié)婚或者剛結(jié)婚的時候想我們都在外面吃，不回家做飯，這都是天真的幻想。等到日子真的開始了，就不是這樣了。裝修房子就應該從門外考慮，門口裝一個膨脹螺絲，掛菜用的。進了門之

46、后先要把菜放到地上，如果是魚或者雨傘，還在滴水，還得先把魚放到廚房，如果廚房遠就得先放到餐桌上，雨傘放到浴室或者陽臺，這就是入戶動線考慮。櫥柜設計都有定律，正常的做菜順序是洗、切、炒，所以櫥柜就得按這個順序設計，設計的順序不對，做飯的人將要變成瘋狂餐廳的女服務員，來回奔。如果廚房大，按照擱、洗、切、炒、置、設備柜的順序。擱，就是放菜的地方，然后洗，切，炒，有的菜分幾次炒，所以還要置菜，還得有微波爐，電烤箱，電飯鍋等擱置設備的地方就是設備柜。而且大小比例分配上還有講究，洗菜要洗很久，炒菜就一會。水槽要用大水槽，而且單槽比雙槽實用，一般家里兩個水槽的，基本都只用一個水槽，另一個水槽不是用來放菜的就

47、是用來放碗的。廚房里畫龍點睛的地方是水槽，不是冰箱。 玄關(guān)的作用，得有放鞋的地方，得要有放包的地方，而且放鞋的地方最好是，鞋柜的最下方不要有臺子，腳一推就把鞋推到鞋柜里。女人出門前要照鏡子，進門要有放包的地方，還得有掛大衣的地方，還得有玄關(guān)燈，開關(guān)要雙控，要不關(guān)燈麻煩。床頭開關(guān)要能管衛(wèi)生間燈，衛(wèi)生間的燈要三控。動靜分區(qū)，起居室、餐廳、廚房、客衛(wèi)是動區(qū)，臥室和主衛(wèi)是靜區(qū)。設計的好的，動區(qū)和靜區(qū)分開的，靜區(qū)那還鑲著一個雙扇的小彈簧門，不讓客人進去，他就進不成。舒適性 通風設計，采光設計都是跟舒適性有關(guān)的，有的家庭是雙職工，或者老公上班老婆不上班的這個叫吃硬飯，或者老婆上班老公不上班的這個叫吃軟飯，

48、或者兩個人都不上班的叫啃老。如果是雙職工，通風比采光重要，兩頭不見太陽的人，采光對你不重要。天天在家的人采光才重要。能自然采光的，要優(yōu)先考慮自然采光。暗衛(wèi)，如果不是承重墻或者現(xiàn)澆墻，是砌體墻可以在上面開洞，然后裝塊玻璃，這樣暗衛(wèi)就改成明衛(wèi)了，而且可以使空氣對流，增加空氣流動。盡量做到南北通風或者東西通風，如果自然通風不行，要考慮強制通風。如果樓梯有窗戶，可以考慮使用帶通風窗的防盜門，這是很廉價的通風辦法。如果是在東南角，可以把廚房的上半部分窗戶拆掉，改成兩個17寸的軸流風扇，做成強制通風。裝飾性 我們現(xiàn)在住的房子都是歐式房子，（工人是無產(chǎn)者，農(nóng)民不是無產(chǎn)者，比工人更可憐的是公務員，為承諾工作的

49、最可憐。）你也別動中式裝修的念頭。從裝飾風格來講，你想把你的房子裝修成美式風格，行不通，美國人的房子只能用木頭蓋，用石棉瓦，美國人家里好幾個餐廳，早餐、中餐、晚餐，因為房子多，不知道干什么用，就多買幾個餐桌。我們的房子不可能搞成美式的。 要把房子搞成“簡潔大方”的，其實就是想用最少的錢，搞最大的勢，只是說不出口。“簡潔”就是希望錢少，“大方”就是希望有面子。我們的裝飾風格就三種，一種叫繁歐，一種叫簡歐，一種叫田園。所謂繁歐就是巴洛克，洛可可建筑風格。很多的、很繁雜的線條，大量的鍍金的、純金的裝飾，屋里還要搞個羅馬柱風格。 HYPERLINK /view/95519.htm t _blank 洛

50、可可式 HYPERLINK /view/295100.htm t _blank 建筑風格（Rococo Style）以 HYPERLINK /view/3622.htm t _blank 歐洲封建貴族文化的衰敗為背景，表現(xiàn)了沒落貴族階層頹喪、浮華的審美理想和思想情緒。他們受不了 HYPERLINK /view/7049.htm t _blank 古典主義的嚴肅理性和巴洛克的喧囂放肆，追求華美和閑適。洛可可一詞由 HYPERLINK /view/35595.htm t _blank 法語ro-caille（貝殼工藝）演化而來，原意為建筑裝飾中一種貝殼形圖案。1699年建筑師、裝飾 HYPERLI

51、NK /view/67095.htm t _blank 藝術(shù)家馬爾列在金氏府邸的裝飾設計中大量采用這種曲線形的 HYPERLINK /view/25551.htm t _blank 貝殼紋樣，由此而得名。洛可可風格最初出現(xiàn)于建筑的室內(nèi)裝飾，以后擴展到繪畫、雕刻、工藝品、音樂和文學領(lǐng)域。洛可可式建筑風格（Rococo Style），于18世紀20年代產(chǎn)生于法國并流行于歐洲，是在巴洛克式建筑的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，主要表現(xiàn)在室內(nèi)裝飾上。洛可可風格的基本特點是纖弱嬌媚、華麗精巧、甜膩溫柔、紛繁瑣細。“巴洛克”是一種風格術(shù)語，指自17世紀初直至18世紀上半葉流行于歐洲的主要藝術(shù)風格。該詞來源于葡萄牙語ba

52、rroco，意思是一種不規(guī)則的珍珠。文藝復興時期的人文主義作家用這個詞來批評那些不按古典規(guī)范制作的藝術(shù)作品。巴洛克風格雖然繼承了文藝復興時期確立起來的錯覺主義再現(xiàn)傳統(tǒng)，但卻拋棄了單純、和諧、穩(wěn)重的古典風范，追求一種繁復夸飾、富麗堂皇、氣勢宏大、富于動感的藝術(shù)境界。巴洛克風格的在繪畫方面的最大代表是法蘭德斯畫家魯本斯，在建筑與雕刻方面的主要代表是意大利的 HYPERLINK /view/189484.htm t _blank 貝爾尼尼。 所謂簡歐就是簡化了的歐式裝修風格，與繁歐相對的。所謂的田園風格，很多小女生喜歡，很多以此為基礎(chǔ)的衍生的風格，比如地中海風格，普羅旺斯風格?，F(xiàn)在管人造木板叫實木的

53、，包括指接板甚至是含有木頭的家具都敢叫實木家具。按照以前的標準的實木家具，現(xiàn)在叫原木家具。外面買皮具，明明是PU革的，對方告訴你是真皮的，你要買真正牛、羊身上的皮子的，人家叫天然真皮的。裝飾性的部分，充分留發(fā)言權(quán)給老婆，由老婆做主。女人從懂事就開始想象將來嫁個什么樣的男人，婚禮是什么樣，穿什么衣服，房子什么樣等等，都有完整的設想?！皠荨?當你新分了房或者新買了車以后，你的朋友圈會換。這個“勢”要在什么圈砸的，你要搞清楚你想鎮(zhèn)住哪群人，這個你要搞清楚，按照你要鎮(zhèn)住的人群來砸勢。裝修講座第八課裝修預算裝修預算 決算是預算的0.9-1.1倍就說明你的裝修預算是準確的，這根高考估分是一個道理。 裝修很

54、常見的事情，預算2.3萬，決算7萬，這是常有的事情，而且裝飾公司就是奔著這兒來的。這叫擠牙膏式，一點一點往外擠。攬活的時候，什么東西都便宜的厲害，等開了工了什么東西都貴。找裝飾公司，對方第一次要求加價就不能答應，告訴對方：“爺就這么多錢，多一分都沒有，多要一分爺就把你吃了?！?預算必須要準確，如果你日后要開裝飾公司，領(lǐng)導施工隊干活，那你的預算還得準確，預算不準，施工隊不服你。施工隊跟裝飾公司之間的結(jié)算就是按預算，裝飾公司提4成，施工隊拿6成。如果你是10萬的預算做裝修，施工隊跟你講的時候也是：“你家裝修是10萬。”其實他自己清楚的知道，他只能拿6萬。 如果你做個預算是10萬，你拿了4萬，施工隊

55、裝修每天都給你擠牙膏，今天加點這個，明天加點那個，給擠出10萬，那施工隊會嘲笑裝飾公司是個凱子。 如果業(yè)主只有6萬，你給施工隊報了10萬，施工隊載了這一會跟頭，他發(fā)現(xiàn)這個業(yè)主是個直脖，一分錢擠不出來，那施工隊只會干這一套或者這一套都不干完就跑了。工匠半路跑了的非常的多，比如給工匠付款付多了，超過了他已經(jīng)干過的活了，他一定跑，換你你跑不？順便再帶走你點東西。預算有個估算的辦法 假設你從頭建設一個新家，已經(jīng)有了房子。 要做裝修、裝飾、裝潢、買家具、買電器、飾品，比如10萬元建設個家，裝修、裝飾占50%，裝潢、買家具、買電器、飾品占另外的50%，這是經(jīng)驗值。有部分裝潢會集成到裝修、裝飾里，家具屬于裝

56、潢，廚衛(wèi)的集成吊頂歸到裝飾里。 如果5萬買家具，家電不夠，可能需要8萬，那可以把家電提出來，把必須要買的家具提出來，其他的家具考慮綜合在裝修、裝飾里面，比如衣柜、吊頂，吊頂設計的好可以兼鞋柜，日常不穿的可以藏在吊頂里面。裝修、裝飾這兩部分的估算 銷售面積：就是寫在房產(chǎn)證上的面積，土地證上寫著你擁有的土地面積，以后拆遷可能是按土地面積還的，拆一還一。比如100平米的房子，樓層11層，土地面積10平米。將來拆遷在你土地上蓋了30層樓，你可能分到200平米的房子?，F(xiàn)在不是這樣，日后會是這樣。 目前銷售房子都有鬼，比如是個三室的房子，銷售的時候不這么說，如果說是三室的就沒人買了，真正要買三室的人他們會

57、買真正設計成三室的房子。銷售說他的三室的是兩室的送一個空中花園，門口的叫步入式花園，沒放門口的叫贈送面積。買主還傻了吧唧的以為買這房子劃算，還白的了7-8平米。其實你每一分錢都得掏，另外你房產(chǎn)證上的面積縮水了。你能意識到嗎？你這個房子沿著墻測下來有90平米，但是只給你算83平米，可是房產(chǎn)證上只寫了83平米，誰沾光？ 銷售面積有兩部分構(gòu)成的，由建筑面積加均攤面積構(gòu)成，均攤是按照樓算的，不是按照園子算的。均攤面積是按照雨檐面積（就是下雨了，雨順著流下來，不濕的地方的面積）這樣算下來的均攤。 磚混結(jié)構(gòu)的房子，一般蓋7層的，均攤面積小。電梯越多的房子，均攤面積越大，甚至高過25%。商鋪的均攤有的高達5

58、0%。均攤越大的房子，樓外面給人的感覺越豪華，比如你上一棟樓看，樓梯走廊寬的給人的感覺闊氣。 建筑面積，把一戶外墻的中線量的，所有的內(nèi)墻都占用建筑面積。 使用面積，就是家里除了內(nèi)墻的面積。 跟你生活息息相關(guān)的是使用面積，其實維護你權(quán)益最重要的是銷售面積。如果去買房，有幾套可選的，不要贈送面積的，寧可要小點的房子。因為你是按照實際面積掏錢。 按銷售面積計算裝修估算，如果均攤特別大，比如50%了，那你按建筑面積估算裝修，但是你購買材料是按照實際面積購買的。 如果做到開發(fā)商做的，墻上刷個乳膠漆，地上是復合地板，內(nèi)門為塑料門（塑料加鋸末的門，叫 HYPERLINK / t _blank 綠可木(Gre

59、enerWood)），用的一般的陶瓷，這個就值300元，開發(fā)商說送你1300-1400元裝修的，其實就值300元。反過來，你裝修，每平米300元你就能做到開發(fā)商精裝修的程度，多一個衛(wèi)生間加4000元。如果要木頭門的，實木地板，貼壁紙，這個大概每平米500-600元，如果多一個衛(wèi)生間要多5000-6000元。賣房子的樣板房是1000元每平米的裝修，設計買房的樣板房是有學問的，要大量使用玻璃，讓你覺得采光好，里面的沙發(fā)，床都是小一號的，讓你覺得空間大。裝修講座第九課裝修第一個工種石工首先，你先設計好自己房子，買個粉筆，你打算在哪里裝插座，哪里做柜子，哪里做什么，都用粉筆在墻上畫好，寫上字，等工匠來

60、了就按照你畫的施工。 第一個工匠是石工，干的工作是破拆工作和搬運工作，比如拆墻，把垃圾搬出去。房屋結(jié)構(gòu)有三種，磚混結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)（一般用于寫字樓，現(xiàn)在不怎么用于住宅），框剪結(jié)構(gòu)（房子有柱子有梁）或者剪力墻結(jié)構(gòu)（沒有柱子，只有薄的承重墻），都可以做到抗8級烈度（相當于6級地震的震中在你腳下10公里）。磚混結(jié)構(gòu)的房子不允許拆墻，任何地方都不允許拆。磚混結(jié)構(gòu)的墻很容易拆，光用榔頭就能砸出坑來，連個洞都不能開，僅能開個線槽，埋點暗盒，否則一旦地震，墻可能倒塌?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的除了柱子、外墻和鄰居家隔墻，其余全部都可以拆，而且主張你全部都拆，重新隔開，如果用空心磚做的隔墻，就等于浪費了你的空間，你可以拆了用柜