1、初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案 案例分析1文創商業街區經典案例研究第1頁1.杭州橋西街區2.上海田子坊3.成都寬窄巷子初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案2文創商業街區經典案例研究第2頁區位：位于杭州市拱墅北部運河，坐落于拱宸橋西面。背景：杭州市歷史文化名城保護劃定了16個歷史街區和16個歷史地段，橋西歷史保護街區是其中之一。橋西歷史保護街區1.杭州橋西街區初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案3文創商業街區經典案例研究第3頁規劃范圍：北起湖州街，南至登云路，東起京杭運河、金華路，西至吉祥寺路，南北向道路小河路從街區中部穿過，街區總用地面積約51ha。重點保護區重點保護區

2、建設控制地帶環境協調區初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案4文創商業街區經典案例研究第4頁發展思緒：杭州旅游、文化產業鏈條主要步驟點差異化產品：結合已經有運河水上游線，運河文化游幾個節點形成了差異化旅游產品。小河直街香積寺富義倉小河直街傳統民居和航運設施整體風貌和空間特征仍基本保留；富義倉當年是南糧北運中轉站“天下糧倉”，由“物質糧倉”轉身為“精神糧倉”，引進11家文化創意企業，打造高端創意園區；香積寺香火旺盛，市民文化集中，大兜路歷史街區有傳統美食和特色小吃。小河直街香積寺富義倉?初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案多重歷史空間文化文化展示旅游業態5文創商業街區經典案例研究第5頁

3、街區特色：1.重點民生工程：還有很多居民居住于此，改造前居住條件差，人均居住面積只有24平方米，基礎設施和公共服務嚴重不足，展現平民窟現象，改進此區域環境成為這區域亟待處理問題。初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案民居改造前后對比圖6文創商業街區經典案例研究第6頁街區特色：2.多重歷史要素疊加：近當代工業遺產、倉儲文化各歷史時期民居文化傳統特色商鋪和公建文化特征初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案7文創商業街區經典案例研究第7頁規劃策略：1. 精準定位民心工程、示范工程、實踐及探索是杭州城市發展、建設生活品質之城民心工程，是運河申遺保護修復示范工程，是對城市近代工業遺產保護實踐和探

4、索。多文化融合復合型歷史街區集中表達杭州清末至八十年代，依靠運河形成近代工業文化、平民居住文化和倉儲運輸文化相融合復合型歷史街區。 2.順勢而為順應城市改變，完善整體格局。重視以街區整體保護為目標，將街區從功效上分為博物館區、里 弄生活區及主要街道商業區。尊重原有肌理，優化內外交通。外圍交通依據城市交通組織改變作調整。旅游線路和居民線路基本分流。消防道形成環路，兼顧出租車單向通行，結合街區風貌考慮停車場和地下停車庫。初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案8文創商業街區經典案例研究第8頁規劃策略：3.應保盡保歷史建筑保護、利用和改造博物館（補形建筑與原建筑形態保持一致）通益紗廠：按照老照片及

5、五十年代實測地形圖，部分修復歷史景觀。在功效上引入中國扇業博物館。土特產倉庫：建筑內部桁架結構，包含倉庫里滑梯保護下來。改造方案中功效引入刀剪劍、傘博物館。沿街商鋪恢復傳統商業景觀，保留上店下街風貌。公共建筑修復建筑融入當地生活，保留其原有建筑形態及空間關系。街弄景觀保持街巷格局，整體風貌和空間肌理。保護街區內遺存鋪裝、界碑石、臺階和有特點殘垣等要素。刀剪劍博物館傘博物館4.融合再生居民自主選擇回遷方式，融入街區生活原地回遷、就近異地安置、貨幣安置歷史街區無形傳統文化維系于原住民，部分回遷有利于街區傳統文化風貌傳承。橋西歷史保護街區原地回遷包括5個區塊，1112戶回遷戶中，共有262戶選擇了原

6、地回遷安置，其余回遷戶選擇了異地安置和貨幣化安置。初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案9文創商業街區經典案例研究第9頁區位：位于上海盧灣區，打浦橋街道泰康路210弄，1998年前這里還是一個馬路集市。2.上海田子坊田子坊街坊示意圖背景：“田子方”為莊子中一位畫家名字，中國畫家黃永玉取諧音作為這個老弄堂雅號 “田子坊”，使得曾經街道小廠，巷子廢棄倉庫，石庫門里弄日常人家增添了藝術色彩和氣息。初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案10文創商業街區經典案例研究第10頁完整性完好性地域性 因為其區塊方正規整，與周圍城市環境以道路隔開而免受太多干擾，所以利于整體保護； 該區塊是上海歷史街區中最

7、具里坊風貌代表，形成于20世紀30年代，集中了上海從鄉村到租界到當代化工業城市發展各個時期、各種類型建筑，使其含有很主要歷史文化遺產價值。 即使經過幾十年滄桑改變，但整個區塊并沒有因多少拆建、改建、新建等行為而被破壞；初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案本質特點11文創商業街區經典案例研究第11頁定位：“尋”特色：“中國建筑，綜合文化”在規劃開發下，保留原有建筑格調。這些建筑是多樣性并具歷史價值。田子坊是上海歷史街區中保留歷史文化遺產類型最為豐富小區之一，包含舊里、新里、花園住宅。建筑格調包容了折中主義、英國新文藝復興格調、當代主義格調、中國傳統磚木結構格調、西班牙建筑格調、英國城堡建筑

8、格調、巴洛克格調等。保留創新歷史遺存、風貌特色城市空間文化文化成為發展動力文化融入經濟培育多元文化并存初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案12文創商業街區經典案例研究第12頁發展思緒：1.關鍵理念傳承歷史、營造未來充分發掘和利用城市現有歷史文化資源，在有限城市土地資源中營造出無限創意價值。創意地產關鍵在于文化創意，而非地產開發，是文化造就了創意地產。初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案13文創商業街區經典案例研究第13頁發展思緒：2.更新機制政府引導、居民自主、自下而上田子坊開發是政府、管理企業、原住民、藝術家四方博弈結果。政府站在宏觀掌控角度上，進行政策上指導和扶持保留了舊廠房、

9、舊民居做法，投入少許資金進行道路、綠化、市政設施改造。管理企業是詳細運作，為業主和藝術家搭建溝通橋梁。業主對開發進行合作和支持，出租房屋給藝術家及設計企業，從中取得收益。藝術家經過自己創意點點綴老區面貌，提升區域文化和形象價值。共贏政府管理企業原業主藝術家初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案14文創商業街區經典案例研究第14頁發展思緒：3.兩種運作模式商家租賃、居民出租租賃方式獲取弄堂廠房產權屬于原住民，經過協商后租借給入駐企業和藝術家，由他們按照自己格調裝修經營，居民則拿著租金去附近公寓租房，既提升了居住水平，還有收益。經過泰康路藝術街管委會（政府行使代言人）負責招商和市場監管，著名人

10、士入駐。居民自行出租改變原有居住性質舊式里弄初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案15文創商業街區經典案例研究第15頁發展階段整個改造建設工程總共經歷了三個階段：第一階段：打造兩處市井文化休閑地； 重點迎接世博會，完善以泰康路210弄內傳統結合當代里弄工廠為主創意產業集 聚地、打造以248弄和274弄為主市井文化休閑地。第二階段：打造里弄風貌新型居住小區； 在居住功效不變前提下，對原建筑加以修繕與保護，建設居住與產業結合海派 文化、生活方式和里弄風貌新型小區。第三階段：改進原住民生活條件； 經過注入文化創意、旅游休閑和技術創新伎倆，使原住民居住生活條件得到改進。軟改造從容更新漸進發展初 游

11、 認 知案 例 分 析初 步 方 案16文創商業街區經典案例研究第16頁3.成都寬窄巷子區位：位于成城市青羊區，長順上街西，支磯石街南。寬窄巷子寬窄巷子院落示意圖背景：寬窄巷子是成都遺留下來較成規模清朝古街道，與大慈寺、文殊院一起并稱為成都三大歷史名城保護街區，于上世紀80年代列入成都歷史文化名城保護規劃。初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案17文創商業街區經典案例研究第17頁總體布局：寬窄巷子項目由三條步行街組成，且中間用通道連通，實現了人氣、商氣互動，也顯得非常人性化。在寬巷子兩端分別設置了東廣場和西廣場，起到聚集人氣、提供促銷場地等作用。步行街長約 400 米，寬巷子寬度以 67

12、米居多，窄巷子寬度為 4 米，街巷距離適宜集聚人氣。 初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案18文創商業街區經典案例研究第18頁總體定位：最具典范性成都歷史文化商業步行街區 中國首個院落式情景消費體驗區 成都城市懷舊和深度旅游人文游憩中心 初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案19文創商業街區經典案例研究第19頁商業分布：為突出 “時尚生活街區”和“體驗街區”商業定位，將寬巷子、窄巷子、井巷子分別定位為“閑生活”、“慢生活”、“新生活”。寬巷子窄巷子井巷子閑慢新業態多樣性層次分明表達時間序列適應不一樣客群初 游 認 知案 例 分 析初 步 方 案20文創商業街區經典案例研究第20頁策略：修舊如舊采取“修舊如舊”開發標準，在建筑上保留了寬窄巷子傳統四川民居融合外來文化影響形成民