1、中關村科科技園區區海淀園園商業發發展規劃劃（20001-20110年）一、總則則（一）規規劃范圍圍與重點點中關村科科技園區區海淀園園(以下簡簡稱園區區)，包括括中心區區和發展展區，面面積3559平方方公里，其中中中心區773平方方公里，發展區區2866平方公公里。規規劃重點點是中心心區和發發展區的的商業模模式、布布局結構構和服務務功能。（二）規規劃期限限本規劃期期限為220011-220100年。（三）規規劃依據據有關園園區建設設的請示示、批復復與各部部門規劃劃北京京市人民民政府、中華人人民共和和國科學學技術部部關于于實施科科教興國國戰略，加快建建設中關關村科技技園區的的請示；國務務院關關于建

2、設設中關村村科技園園區有關關問題的的批復；中中關村科科技園區區“三年大大變樣”基礎設設施及園園區建設設實施計計劃；北北京中關關村科技技園區總總體規劃劃；北北京中關關村科技技園區海海淀園及及海淀區區總體規規劃；中中關村科科技園區區條例；海海淀區北北部地區區總體規規劃；北北京商業業發展規規劃綱要要(2000120110年)。調研與與預測報報告對園區現現狀的調調查分析析和對220100年的人人口規模模、科技技與經濟濟發展、市場供供求狀況況的預測測。參照體體美國硅谷谷、臺灣灣新竹及及日本筑筑坡等科科技園區區的商業業模式及及發展情情況。（四）規規劃原則則整體設設計。根根據園區區經濟發發展要求求、市“十五

3、”時期商商業發展展規劃和和商業流流向規律律，打破破行政區區劃，結結合園區區與周邊邊地區商商業的互互動與影影響，對對園區科科技服務務業和生生活服務務業進行行整體規規劃，對對中心區區與發展展區商業業模式進進行統一一設計。前瞻謀謀劃。立立足現實實，放眼眼長遠，充分考考慮未來來園區經經濟發展展和市場場變化特特點，堅堅持以發發展為主主線的方方針，用用國際視視野，比比照世界界先進水水平進行行規劃。協調發發展。主主要是協協調好商商業與其其他產業業之間的的關系，協調好好商業同同自然環環境的關關系，協協調好商商業內部部的生活活服務與與科技服服務的關關系，使使不同行行業、業業態、規規模的設設施互補補互利，協調發發

4、展。二、指導導思想與與發展目目標（一）規規劃指導導思想園區商業業的建設設和發展展要適應應北京京中關村村科技園園區總體體規劃提出的的園區110年建建設目標標要求，突出主主體特征征，堅持持“兩個服服務”，發揮揮“兩個作作用”。主體特特征園區區商業主主體設施施是園區區社會基基礎設施施的配套套組成部部分，是是服務于于園區社社會經濟濟發展的的一個支支持、保保障系統統。兩個服服務服務務于園區區高新技技術產業業，通過過完善和和開發現現場交易易、網上上交易、拍賣、租賃、咨詢及及各種中中介服務務功能，確保高高新技術術產品的的流通“無障礙礙”。服務務于園區區居民，尤其是是科技人人員和創創業者家家庭，通通過完善善和

5、開發發商品服服務、家家政服務務、娛樂樂服務、旅游服服務和信信息服務務等各種種服務功功能，確確保其享享受的商商業服務務環境與與國外高高科技園園區“無差異異”。兩個作作用園區區商業要要通過在在整體模模式和功功能配置置方面的的創新，成為展展示新經經濟時代代科技商商品流通通模式的的樣板，擴大園園區技術術產品與與服務的的影響力力和幅射射力，對對園區高高新技術術產業的的發展起起拉動作作用。園區區商業要要通過在在布局形形式和運運行模式式方面的的創新，成為展展示首都都生活服服務商業業先進發發展水平平的窗口口，對園園區居民民生活質質量的提提高起保保障作用用。（二）規規劃理念念人本化化。根據據“高科技技與高情情感

6、相平平衡”的法則則，園區區的商業業建設從從目標設設定、結結構設計計、整體體布局、業態選選擇到經經營體制制、營銷銷方式都都要堅持持以人為為本，形形成人本本化商業業發展模模式。國際化化。借鑒鑒發達國國家和地地區科技技園區商商業發展展的經驗驗，鼓勵勵新型商商業、新新型業態態和新型型服務業業的發展展，確保保園區商商業服務務水平和和功能與與發達國國家科技技園區“無差異異”。集中化化。考慮慮現代商商業的發發展趨勢勢，通過過按服務務功能分分區，對對商業網網點、設設施的集集中布局局安排，體現以以集中為為主、分分散為輔輔的新型型園區商商業布局局特點。便捷化化。根據據園區居居民生活活工作特特點，建建立全方方位、立

7、立體式、對各種種需要均均能做出出快速反反應的便便捷化服服務系統統，實現現各種商商業服務務設施和和功能的的全面連連鎖化。網絡化化。在建建立高效效合理的的實體連連鎖商業業網絡基基礎上，依靠園園區內寬寬帶網和和公用信信息平臺臺，大力力發展電電子商務務，實現現園區科科技產品品流通、生活服服務商業業的全面面信息網網絡化。綠色化化。適應應生態型型高科技技園區的的環境特特點和園園區市場場的特殊殊需求，配合“碧水藍藍天”工程實實施，著著力發展展綠色商商業。要要從商業業設施到到商品經經營和服服務實現現全方位位、全過過程的田田園式、綠色化化，開創創商業發發展與生生態優化化相融合合的新型型商業模模式。（三）規規劃總

8、目目標利用100年時間間，建設設國際一一流水平平的發達達的科技技園區商商業服務體系系。具體特征征：布局科科學，結結構合理理，設施施先進，具有較較強的幅幅射能力力和競爭爭能力；對園區區經濟發發展和居居民生活活質量提提高具有有充分的的保障和和引導功功能，對對北京商商業發展展有窗口口和示范范功能；具有支支撐旅游游業和國國際會展展業發展展的旅游游商業和和會展商商業特征征；體現人人本精神神，實現現先進商商業科技技手段、田園式式生態環環境和綠綠色營銷銷一體化化；反映首首都人文文精髓，實現首首都商業業文化與與現代時時尚和智智能化的的有機結結合。（四）發發展指標標總量發發展指標標:至20110年科技技商品銷銷

9、售總額額：20000億億元；社會會消費品品零售總總額：5510億億元；其中：餐餐飲服務務業營業業收入：60億元元；營業業總面積積：1990萬平平方米；其中：消消費品零零售業(含餐飲飲服務業業)營業面面積：1150萬萬平方米米；科技技商品會會展交易易中心營營業面積積：400萬平方方米；人均均占有消消費品零零售業（含餐飲飲服務業業）營業業面積：1.00平方米米。總量指標標增長速速度項目20000年現狀狀20100年預測測年平均增增長速度度科技商品品銷售額額(億元）3502000019%社會消費費品零售售總額(億元)15051013%其中：餐餐飲服務務業營業業收入(億元)156015%營業總面面積（

10、萬萬）7019010.55%人均占有有消費品品零售業業（含餐餐飲服務務業)營業面面積（）0.71.03.6%結構發發展指標標:至20110年社會會消費品品零售總總額和科科技商品品銷售額額的比例例(社會消消費品零零售總額額含綜合合商場的的科技商商品銷售售額)：1:33.9；商業業設施地地區結構構(發展區區和中心心區面積積比例)：1:11.5；商業業網絡化化發展水水平(連鎖商商業和電電子商務務銷售額額占社會會消費品品零售額額的比重重)：58-60%；商業業設施集集中化程程度(集中于于大型購購物中心心、地區區商業中中心的店店鋪占零零售業總總營業面面積的比比重)：60%以上。商業規模模及區域域分布項目

11、總量中心區發展區消費品零零售業營營業面積積（萬平平方米）150 90 60 其中：餐餐飲服務務業營業業面積（萬平方方米）2255 1355 9 科技商品品會展交交易中心心營業面面積（萬萬平方米米）40 330 10 總營業面面積（萬萬平方米米）190 1200 700 三、園區區商業的的模式依據園區區經濟環環境對園園區商業業的要求求和對園園區目標標市場的的分析，參考發發達國家家和地區區科技園園區商業業發展的的經驗，園區的的商業模模式及其其功能，應該具具有不同同于一般般城市商商業的三三個基本本特點：第一、園園區商業業承擔著著保障園園區科技技產品和和技術流流通“無障礙礙”，保障障園區居居民主體體生

12、活與與在發達達國家科科技園生生活“無差異異”的雙重重任務。第二、園園區商業業既是發發達的商商業，也也是“靜悄悄悄”的商業業，不應應該刻意意追求對對周邊地地區零售售客流的的幅射力力、吸引引力。第三、園園區商業業應該是是能夠向向園區社社會提供供全面的的生產、生活服服務的系系統經營營網絡。為此，確確定園區區商業的的基本模模式是：面向兩兩個市場場，建立立兩套功功能相對對獨立的的商業系系統；以以三個不不同形式式和功能能的大型型商業集集群為核核心，構構成園區區商業的的主體框框架和骨骨干層次次；以分分布于全全區高度度組織化化的中小小商業設設施為基基礎，形形成園區區商業服服務的基基礎層次次；以涵涵蓋全區區的電

13、子子商務網網絡為支支持系統統，形成成園區虛虛擬商業業服務網網絡。簡簡言之，園區商商業的基基本模式式是由兩兩套商業業系統、兩個層層次、三三個集群群和一個個網絡體體系所構構成的互互動互補補、協調調發展的的商業服服務體系系，即“二二三三一”商業模模式。（一）兩兩套商業業系統1.產業業服務型型商業系系統：面面向園區區科技市市場，以以最便捷捷和經濟合理的的形式向向社會集集中展示示、宣傳傳、推介介和銷售售園區高高新技術術產業的的產品和和相關技技術及服服務，開開拓國內內、國際際市場，加速園園區高新新技術產產品和技技術流通通的商業業系統。這一系系統由三三個部分分組成：-會展與與交易場場所：提提供全面面的產品品

14、展示、技術信信息服務務和談判判與交易易的場所所。-技術咨咨詢網絡絡：能夠夠幫助技技術需求求方找到到合適的的技術供供給，提提供從信信息查詢詢、談判判、到最最后實施施的全套套服務，克服組組織、技技術、需需求方能能力障礙礙，確保保技術貿貿易的成成功與實實施的成成功。-中介服服務體系系：利用用各種評評估、會會計、審審計、法法律等中中介服務務機構，為技術術貿易提提供資產產評估、信息服服務、法法律服務務、產權權交易、外貿代代理等多多項業務務。由上述三三種業務務形態組組成的技技術貿易易體系通通過設在在園區中中心區、各科學學園內的的相關職職能分擔擔，形成成服務網網絡，執執行技術術貿易的的所有權權轉換功功能、使

15、使用權讓讓渡功能能、實物物產品與與技術的的移位功功能、服服務功能能和信息息傳輸功功能，實實現科技技商品流流通“無障礙礙”。生活服服務型商商業系統統：面向向園區生生活消費費市場，以滿足足園區居居民及流流動人口口的日常常生活和和時尚消消費需求求為主，尤其是是向幾十十萬科技技與科研研人員、創業者者家庭及及高校師師生提供供便捷、舒適、安靜，與發達達國家同同類園區區“無差異異”的生活活服務型型商業系系統。為實現園園區商業業功能與與國外同同類園區區“無差異異”的目標標，要求求這一系系統全面面擴展經經營范疇疇和服務務領域，實現服服務功能能創新。大型購物物中心、商業中中心主要要是滿足足選擇性性、休閑閑性、綜綜

16、合性購購物需求求，社區區商業、小城鎮鎮商業和和科學園園內的生生活服務務設施主主要是滿滿足應急急、臨時時購物和和服務的的需求。住宅配套套的生活活服務設設施要以以方便居居民生活活為出發發點，充充分利用用進入園園區的連連鎖企業業組織形形式和寬寬帶網設設施，通通過建立立商業服服務信息息平臺，采用代代理、代代辦、中中介、委委托、直直營等多多種形式式，在設設施配置置經濟合合理的原原則下，利用較較少的設設施集約約眾多服服務內容容,最大限限度地提提供最便便利的高高品質服服務。園園區配套套商業應應該在近近三年內內形成一一套由224小時時便利店店和寬帶帶網入戶戶的信息息服務平平臺，提提供較完完整的生生活服務務，具

17、體體內容構構成包括括：購物物服務子子系統：居民的的臨時、應急、特殊商商品需求求，可以以通過電電話、網網絡或直直接去就就近244小時便便利店得得到滿足足，也可可以通過過信息服服務平臺臺從其它它店鋪訂訂購的方方式得到到滿足。家政政服務子子系統：住宅區區24小時時便利店店和信息息服務平平臺代辦辦招用家家庭清潔潔工、廚廚師及提提供小孩孩看護、學童接接送、老老人照料料、病人人護理、上門理理發、上上門修理理、家教教理財等等中介服服務。代理理服務子子系統：住宅區區24小時時便利店店和信息息服務平平臺代辦辦各種特特殊繳費費、洗衣衣、市內內物品速速遞、各各種演出出及交通通票務、安排旅旅游等服服務。（二）兩兩個層

18、次次第一個個層次：以園區區內大型型商業設設施集中中街區為為骨干，執行滿滿足園區區主體生生活服務務和擴大大園區科科技商業業幅射范范圍的職職能。第二個個層次：以分布布于園區區高尚別別墅區、社區、科學園園、高校校、科研研院所、小城鎮鎮的中小小商業設設施為基基礎，執執行滿足足園區日日常購買買、臨時時應急購購買需要要職能。（三）三三個集群群1發展展區中西西部集群群：發展展區中西西部地區區(京包鐵鐵路線以以西)是園區區高新技技術產業業研發、生產基基地和科科技人員員家庭及及部分原原住居民民的生活活區域。區內居居住的眾眾多高科科技人員員和創業業者家庭庭是區域域商業的的主要目目標顧客客。發展展區中西西部集群群以

19、一個個庭院式式商業中中心為主主體，并并配備完完善的小小城鎮商商業體系系，分別別執行滿滿足發展展區內近近10萬高高中收入入家庭、富有階階層生活活消費及及休閑娛娛樂需求求和原住住居民需需求的職職能。2發展展區東部部集群：發展區區東部地地區(京包鐵鐵路線以以東)是園區區普通科科研人員員、高校校教師和和一般職職工家庭庭的生活活區。居居住人口口密度高高，比鄰鄰發達城城區，進進出交通通條件好好，該區區域商業業除滿足足本地生生活消費費需求外外，對外外也應有有很強的的幅射力力。發展展區東部部集群以以一個大大型多功功能購物物中心為為主體，與地區區商業中中心相結結合，執執行滿足足園區居居民生活活需要和和幅射全全市

20、乃至至全國及及海外的的商旅景景觀的職職能。3中心心區集群群：中心心區是園園區對外外商務活活動的窗窗口和園園區社會會經濟活活動的中中心，推推介展銷銷科技產產品和技技術服務務、滿足足商務交交際和高高質量生生活消費費需求是是該區域域商業活活動的主主要內容容。中心心區集群群以產業業服務型型商業街街區和生生活服務務型商業業街區為為主體，執行常常年展賣賣高新技技術產品品和服務務、滿足足一般生生活需求求、時尚尚需求、商務交交際需求求的職能能。（四）一一個網絡絡體系建立完善善的以電電子商務務網絡為為主體的的園區商商業支持持、補充充體系，是實現現園區技技術貿易易“無障礙礙”、生活活“無差異異”的重要要保證，也是

21、園園區商業業便捷、舒適、安靜特特點的重重要實現現形式，同時執執行向社社會展示示商業現現代化方方向的職職能。園園區的電電子商務務網絡包包括園區區商業信信息平臺臺、技術術貿易BB2B網網絡、生生活服務務B2CC網絡，其中BB2C網網絡應有有二個經經營網絡絡，一是是電子商商務專業業公司直直接對消消費者的的B2CC服務網網絡；另另一個是是實體店店鋪利用用全面實實現的寬寬帶網入入戶優勢勢，對消消費者提提供網上上購買服服務。整個園區區商業作作為首都都商業的的組成部部分，上上述商業業模式的的設計既既力求符符合首都都商業發發展規劃劃的基本本要求，同時又又著重在在布局、業態和和功能安安排上體體現園區區市場特特點

22、，鼓鼓勵新型型商業、現代商商業的發發展，限限制初級級市場的的發展。四、園區區商業布布局及功功能配置置（一）發發展區中中西部地地區商業業布局及及功能配配置該地區是是一個新新興的高高科技產產業研發發、生產產基地和和高收入入家庭集集中的高高檔住宅宅區。雖雖然有為為數不少少的原住住居民在在區域內內生活，但該地地區地域域廣闊，保持有有良好的的自然環環境，原原住居民民生活區區和高級級住宅區區將呈自自然分離離狀態。區域內內今后的的社會經經濟活動動，主要要是高新新技術產產品研發發、生產產和高收收入家庭庭的生活活消費，商業設設施應以以滿足這這一人群群的生活活消費需需求為重重點，同同時滿足足原住居居民的生生活需要

23、要。在不破壞壞高收入入有車族族家庭自自然、安安靜的居居住環境境原則下下，規劃劃本地區區商業設設施是：1高尚尚住宅區區商業庭院院式商業業中心：在與當當地居住住區域相相對分離離的公路路交匯處處建設庭庭院式商商業中心心。住宅宅區便利利店鋪：與各高高尚住宅宅區和集集中居住住點人口口數相適適應，就就近配置置一定數數量的小小型多功功能便利利店鋪，能夠提提供全天天候、多多元化服服務。2科學學園商業業科學學園會展展中心：各科學學園內要要在中心心位置配配建用于于舉辦技技術產品品展示和和舉行技技術信息息發布、學術會會議的專專業性會會展中心心，方便便園區科科技信息息的傳播播與產品品的流通通。科學學園生活活服務商商業

24、：不不設生活活區的科科學園，要在貼貼近相對對集中的的工作區區配置以以便利店店、快餐餐店、中中西餐廳廳、咖啡啡店、啤啤酒屋和和自動售售貨機等等便利型型商業服服務設施施。內設設生活區區的科學學園，則則按社區區商業模模式，集集中布店店，形成成社區商商業中心心。3小城城鎮商業業按人均00.7標標準，比比照社區區商業服服務中心心模式，在鎮中中心或主主要交通通路口建建立小城城鎮商業業服務中中心，滿滿足當地地居民的的日常生生活消費費需求。發展區區中西部部地區商商業布局局及功能能配置設施定位結構和功功能安排排庭院式商業中心滿足高收收入、較較高收入入家庭在在合家休休閑型集集中購物物需求。位于稻香香湖景區區，處于

25、于公路二二環和溫溫陽路交交匯處東東部，占占地規模模在6-6.55萬，營業面面積2萬。專為區區內高收收入家庭庭提供全全天候、全方位位生活消消費服務務。主體體設施的的特點：與周邊邊環境有有一定的的距離空空間；中中心設置置完備，功能齊齊全，布布局寬松松。內部部行業齊齊備，業業態豐富富，既能能滿足消消費者日日常生活活所需要要的購買買、就餐餐要求，又能提提供使消消費者全全家在購購物過程程中實現現瀏覽、休息的的場所。要有足足夠的咖咖啡店、啤酒屋屋、酒吧吧、茶館館等適合合休息和和人際交交流的設設施。住宅區便利店鋪滿足高收收入、較較高收入入家庭應應急、臨臨時購買買和生活活服務需需求。住宅區的的小型便便利店，除

26、主業業外，還還應為區區內居民民提供全全面的生生活便利利服務，如代辦辦洗染、速遞、郵發、訂票服服務，代代理各項項公共事事業收費費、送餐餐及家政政等服務務。并充充分利用用寬帶網網條件，為社區區內居民民提供便便捷的網網上購物物服務。適應有車車族購物物特點，主要道道路上的的加油站站，應擴擴展為具具有購物物、用餐餐等功能能的小型型服務中中心。多數店鋪鋪應分屬屬于國內內外知名名連鎖經經營集團團，組織織上要有有較高的的連鎖化化程度，功能上上要形成成系列化化、多元元化經營營體系，提供全全天候服服務。科學園滿足各科科學園內內工作、生活人人群的一一般消費費需求。規劃科學學園居住或工工作人口口(萬人)生活服務務商業

27、面面積(萬)會展商業業面積(萬) 永豐科技技園1.50.7-0.883.2生命科學學園0.3-0.440.1-0.223.2上地信息息產業基基地4-52.4-3.001.4軟件園_0.1-0.222.0在園區中中心位置置建設科科技會展展中心。在中心地地或辦公公人口集集中地段段，5000人以以上應設設置1個便利利店、11-2個個餐飲店店；10000人人以上應應設置一一個2000-3300小型超超市和22-3個個餐飲設設施；辦辦公人數數較分散散的地段段，可適適當設置置自動售售貨機。重點滿滿足員工工臨時、應急購購買和商商務交際際需求。小城鎮滿足鎮內內原居民民日常生生活消費費需求。規劃城鎮鎮鎮中心人人

28、口(萬人)商業規劃劃面積(萬)溫泉鎮3.0-3.552.1-2.88上莊鎮1.3-1.550.8-1.11蘇家坨1.3-1.550.8-1.11西北旺2.0-2.551.4-1.88北安河1.2-1.330.8-0.99人口2-3萬人人的小城城鎮，商商業配置置以一個個綜合超超市和一一個社區區菜市場場為主，輔設22030家中中小型購購物、餐餐飲、服服務店鋪鋪，總營營業面積積1-11.7萬萬，人人口12萬的小小城鎮，商業營營業面積積相應減減小。（二）發發展區東東部地區區商業布布局及功功能配置置發展區東東部地區區是一個個新興的的超大型型生活社社區，交交通便利利，房價價適中，地理位位置優越越，商業業發

29、展潛潛力巨大大。發展區東東部地區區社會經經濟活動動的主要要內容將將是普通通居民的的日常生生活消費費。但由由于其面面朝繁華華市區，背靠園園區的特特殊地理理位置，其社會會經濟活活動具有有廣闊的的外延性性和寬泛泛的社會會影響力力，商業業設施的的功能設設計應在在滿足本本社區基基本生活活需要的的同時，注重發發掘該地地區市場場幅射潛潛力，發發揮區域域外向擴擴張的功功能。大型多多功能購購物中心心（Shhopppingg Maall）在交通便便捷處建建設一個個融購物物、娛樂樂于一體體的大型型多功能能購物中中心北清MAALL，需占地地約400萬平方方米，其其目標市市場是全全市及國國內外來來京旅游游者。回龍觀觀地

30、區商商業中心心規劃的回回龍觀地地區與周周邊的西西三旗、西二旗旗、清河河地區都都是大型型居住社社區，人人口密度度極高，應結合合該地區區商業發發展現狀狀及規劃劃，建設設一定規規模的、以滿足足當地及及周邊居居民日常常生活消消費需求求為主的的地區商商業中心心，與北北清MAALL相相互補充充。社區商商業中心心居住區內內商業設設施按照照社區商商業模式式配置，由于緊緊鄰大型型多功能能購物中中心、地地區商業業中心，因此人人均營業業面積可可低于一一般社區區配置。發展區東東部地區區商業布布局及功功能配置置商業設施施定位選址設施規模模及布局局安排大型多功功能購物物中心北清MAALL園區標志志性設施施，大型型國際化化

31、都市商商旅景觀觀。選址可考考慮在北北清路與與八達嶺嶺高速路路交匯處處的西北北角、生生命科學學園東側側的史各各莊鄉，距城市市輕軌線線2公里。設施規模模：總占占地400萬，建筑占占地255萬，停車場場占地115萬。分為為商貿和和休閑娛娛樂兩個個區域。總營業業面積330萬。回龍觀地地區商業業中心地區性綜綜合生活活服務。西三旗與與回龍觀觀交界，臨近輕輕軌線處處。總營業面面積8-10萬萬。以以1-22個大型型綜合超超市或百百貨店為為核心，配以專專賣店、專營店店、中小小型超市市、便利利店及餐餐飲店，形成大大型地區區性商業業中心。社區商業業中心社區服務務在回龍觀觀、西三三旗、西西二旗和和清河地地區的55個社

32、區區交通樞樞紐處。每個社區區商業中中心總營營業面積積30000-440000，以以一個中中型綜合合超市和和一家社社區菜市市場為主主干，同同時配備備其它生生活服務務設施(商業占占55%、餐飲飲占300%、其其它占115%)，形成成社區商商業中心心。（三）中中心區商商業布局局及功能能配置中心區是是海淀區區的政治治、經濟濟和文化化中心，是園區區的發祥祥地，也也是高校校及科研研院所集集中的地地區，其其商業對對外具有有較強的的幅射力力。其今今后的發發展方向向，必然然會定位位在園區區商貿中中心和高高新技術術產品展展示、銷銷售中心心上。一一方面形形成以西西區為核核心，與與分布在在其周圍圍及科學學園等地地眾多

33、科科技會展展中心、科技商商品交易易中心共共同構成成園區科科技市場場網絡體體系。另另一方面面形成以以雙榆樹樹-大鐘寺寺商業區區為核心心，與萬萬柳、西西直門、五道口口、北太太平莊、德外商商業區互互爭互補補、關聯聯互動的的生活消消費品市市場體系系。由于于中心區區土地資資源緊張張，設施施建設盡盡可能利利用地下下空間。具體布局局和功能能配置是是：中關村村西區科技技會展交交易場所所。西區區是未來來國際高高新技術術企業總總部、辦辦事處所所在地，具有一一流的設設施環境境。作為為園區最最大的科科技會展展交易場場所，應應當承擔擔展示、銷售園園區內外外高新技技術企業業的新技技術、新新產品，宣傳、推介高高新技術術產業

34、的的相關科科研成果果、產品品信息發發布、交交流的職職能。生活活服務設設施。作作為中心心區商業業集群的的一部分分，應當當承擔滿滿足商務務區就職職人群、通勤人人員就餐餐、交際際、臨時時購物需需求以及及部分消消費者的的時尚消消費需求求。為此此，除集集中設置置時尚精精品和餐餐飲服務務設施外外，還要要在商務務樓群中中配置一一定數量量的常時時間營業業的便利利店式的的中小型型超市和和西餐咖咖啡店；同時設設置用于于舉辦各各類小型型酒會、慶祝會會、研討討會和群群體交際際宴會的的設施。發揮海龍龍大廈等等商業設設施的作作用，并并對現有有周邊的的華奧商商廈、圖圖書城等等商業設設施進行行調整改改造，使使之成為為西區商商

35、業服務務職能的的配套組組成部分分。雙榆樹樹-大鐘寺寺商業區區雙榆樹地地區目前前已經形形成以雙雙安商場場、當代代商城為為核心、幅射全全市的大大型商業業中心。大鐘寺寺地區將將與現雙雙榆樹商商業區連連為一體體，形成成功能更更為齊全全、設施施更為完完善的雙雙榆樹-大鐘寺寺市級商商業中心心，發揮揮滿足中中心區綜綜合性生生活服務務消費需需求，及及截留由由東南方方向前往往西區人人流的作作用。地區商商業中心心中心區人人口居住住密集，已經并并正在形形成多個個地區商商業中心心區。萬柳柳地區。該地區區是規劃劃中的規規模較大大的新型型住宅區區，周邊邊1公里內內有高檔檔住宅區區20個，2公里范范圍內33年后入入住人口口

36、將達225萬，其中550%是是“高收入入、高職職位、高高消費”家庭。因此有有必要在在萬柳地地區建設設具有較較大規模模的、能能夠滿足足當地居居民日常常需求的的商業服服務設施施，并發發揮截留留由西南南方向通通往西區區人流的的作用。西直直門外地地區。該該地區不不僅有大大量當地地居民，而且是是未來進進入海淀淀園的主主要入口口和交通通樞紐，應安排排較大規規模用于于科技產產品交易易的商業業設施，及較大大規模的的、能夠夠滿足大大量流動動人群生生活購物物和餐飲飲需求的的設施，發揮截截留由市市區通往往核心區區的人流流作用。其它它地區。中心區區內的五五道口、北太平平莊、德德勝門外外地區都都是北京京市規劃劃中的地地

37、區商業業中心，并已經經初具規規模，應應當按地地區商業業中心標標準配置置商業設設施，規規模控制制在5-10萬萬平方米米之間。社區商商業距離市級級及地區區級商業業中心11公里以以外的居居民社區區，原則則上2-3萬居居民人口口應設一一個綜合合性的社社區商業業中心，營業面面積30000-50000平方方米，以以一家中中小型綜綜合超市市和一家家菜市場場為骨干干，同時配備備其它生生活服務務設施，滿足社社區居民民日常生生活需要要。園區區內有大大量的高高校和科科研院所所，要根根據校園園需求特特點配置置校園商商業，商商業配置置標準參參照社區區進行安安排，并并適當增增大書店店、網吧吧、便利利店等設設施規模模，提供

38、供便利的的生活服服務，并并逐步實實現校園園商業服服務社會會化。中心區商商業布局局及功能能配置規劃地區區定位設施構成成及主要要設施形形式設施規模模西區及周周邊街區區科技產品品流通及及配套服服務由產業服服務型展展銷中心心和生活活服務型型商業街街組合而而成的大大型商業業區，地地上部分分以科技技商品會會展、交交易為主主，充分分利用地地下空間間，在地地下部分分安排生生活服務務型商業業，周邊邊輔以配配套服務務設施。分三個個板塊：產業服服務型展展銷區為為一板塊塊；生活活服務型型商業街街分時尚尚精品和和餐飲服服務兩個個板塊。以西區建建筑群商商業設施施為主。總營業業面積225-332萬，其中中科技商商品營業業面

39、積115-220萬。雙榆樹-大鐘寺寺地區全市性綜綜合生活活服務調整大鐘鐘寺地區區商業功功能，發發展大型型專業市市場、綜綜合超市市、倉儲儲商店等等，結合合對知春春里地區區小型商商業街的的改造，使之與與雙榆樹樹地區共共同構成成市級商商業中心心，截留留通往西西區的人人流。營業面積積20萬。萬柳地區區大型地區區綜合性性服務以一個購購物中心心或超級級中心為為核心，配以專專賣店、專營店店、中小小型超市市、便利利店及餐餐飲店，形成地地區商業業中心，截留通通往西區區的人流流。營業面積積12萬，其中中購物中中心或超超級中心心7-88萬。西直門外外地區科技產品品流通和和地區綜綜合性服服務由科技商商品交易易場所及及

40、大型零零售店鋪鋪、專賣賣店、專專營店、中小型型超市、便利店店、餐飲飲店形成成商業群群落，其其中科技技商品交交易場所所、生活活消費品品零售、餐飲服服務按44：3：3比例配配置,截留通通往西區區的人流流。營業面積積8-110萬，其中中科技商商品交易易場所33-4萬萬。其它地區區商業中中心地區綜合合性服務務以一個大大型零售售店鋪為為核心，配以專專賣店、專營店店、中小小型超市市、便利利店及餐餐飲店，形成地地區商業業中心，滿足當當地居民民的日常常生活需需求。營業面積積5-100萬。社區商業業社區綜合合性服務務以一家中中小型綜綜合超市市和一家家菜市場場為骨干干，同時時配備其其它生活活服務設設施，滿滿足社區

41、區居民日日常生活活需要。營業面積積30000-550000。五、實施施步驟與與政策建建議（一）實實施步驟驟園區商業業項目建建設要根根據其重重要程度度和與相相關建設設進度配配套分步步實施。近期重重點建設設項目北清清MALLL。位位于園區區的東大大門，是是未來園園區商業業標志性性設施，要盡早早啟動。力爭220022年內完完成詳細細規劃的的制定，并開始始國際招招標，到到20003年初初步建成成，規劃劃設施770%開開業，220044年全部部建成開開業。西區區商業區區。西區區是園區區科技商商業的龍龍頭，也也是西區區科技配配套服務務的重要要內容。20003年西西區建設設完成后后，科技技會展、交易中中心800%以上上開業，生活服服務區550%以以上的店店鋪開業業；到220055年規劃劃商業設設施全部部開業。雙榆榆樹-大鐘寺寺商業區區。該商商業區是是規劃中中的市級級商業中中心，到到20002年要要完成知知春里地地區中小小商業店店鋪的改改造工程程；到220033年完成成大鐘寺寺地區功功能的升升級與轉轉移；到到20004年完完成雙榆榆樹地區區的全面面改造。其它建建設項目目稻香香湖庭院院