1、開發經營部流程(草稿版) 目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc349719194 一、差不多程序 PAGEREF _Toc349719194 h 6 HYPERLINK l _Toc349719195 二、如待招標地塊涉及集體土地征用和農用地轉用 PAGEREF _Toc349719195 h 8 HYPERLINK l _Toc349719196 一土地交易中心進行土地拍賣公告 PAGEREF _Toc349719196 h 9 HYPERLINK l _Toc349719197 二、拍賣申請登記時期： PAGEREF _Toc349719197 h 9 H

2、YPERLINK l _Toc349719198 （一）土地交易中心提供拍賣地塊資料： PAGEREF _Toc349719198 h 9 HYPERLINK l _Toc349719199 （二）擬受讓方需提供資料 PAGEREF _Toc349719199 h 9 HYPERLINK l _Toc349719200 （三）擬受讓方提出竟拍申請： PAGEREF _Toc349719200 h 10 HYPERLINK l _Toc349719201 （四）、拍賣時期：（實施過程） PAGEREF _Toc349719201 h 10 HYPERLINK l _Toc349719202 （五

3、）簽定合同時期 PAGEREF _Toc349719202 h 11 HYPERLINK l _Toc349719203 一土地交易中心進行土地掛牌公告： PAGEREF _Toc349719203 h 11 HYPERLINK l _Toc349719204 三掛牌申請登記時期： PAGEREF _Toc349719204 h 11 HYPERLINK l _Toc349719205 （一）土地交易中心提供掛牌地塊資料： PAGEREF _Toc349719205 h 12 HYPERLINK l _Toc349719206 （二）擬受讓方需提供資料 PAGEREF _Toc34971920

4、6 h 12 HYPERLINK l _Toc349719207 （三） 受讓方提出竟拍申請： PAGEREF _Toc349719207 h 12 HYPERLINK l _Toc349719208 （四）掛牌時期：（實施過程） PAGEREF _Toc349719208 h 12 HYPERLINK l _Toc349719209 （五）簽定合同時期 PAGEREF _Toc349719209 h 13 HYPERLINK l _Toc349719210 一、托付設計院做建設項目的修建性詳細規劃 PAGEREF _Toc349719210 h 14 HYPERLINK l _Toc3497

5、19211 二、規劃方案的報審 PAGEREF _Toc349719211 h 14 HYPERLINK l _Toc349719212 三、 市政工程方案報審 PAGEREF _Toc349719212 h 15 HYPERLINK l _Toc349719213 四、規劃設計成果報審 PAGEREF _Toc349719213 h 15 HYPERLINK l _Toc349719214 五、辦理項目建設投資打算 PAGEREF _Toc349719214 h 16 HYPERLINK l _Toc349719215 六、大配套證明 PAGEREF _Toc349719215 h 16 H

6、YPERLINK l _Toc349719216 七、 小配套證明 PAGEREF _Toc349719216 h 17 HYPERLINK l _Toc349719217 八、規劃方案時期的供熱證明 PAGEREF _Toc349719217 h 17 HYPERLINK l _Toc349719218 九、教育證明 PAGEREF _Toc349719218 h 18 HYPERLINK l _Toc349719219 十、辦理項目土地確權 PAGEREF _Toc349719219 h 18 HYPERLINK l _Toc349719220 十一、國有土地使用證 PAGEREF _To

7、c349719220 h 19 HYPERLINK l _Toc349719221 十二、報審項目建筑設計方案 PAGEREF _Toc349719221 h 20 HYPERLINK l _Toc349719222 十三、報審消防證明 PAGEREF _Toc349719222 h 20 HYPERLINK l _Toc349719223 十四、報審人防證明 PAGEREF _Toc349719223 h 21 HYPERLINK l _Toc349719224 十五、規劃許可證時期供熱證明 PAGEREF _Toc349719224 h 22 HYPERLINK l _Toc3497192

8、25 十六、報批建設工程規劃許可證 PAGEREF _Toc349719225 h 23 HYPERLINK l _Toc349719226 十七、托付測繪院放線，出具放線報告 PAGEREF _Toc349719226 h 24 HYPERLINK l _Toc349719227 十八、區規劃處現場驗線，審核驗線報告 PAGEREF _Toc349719227 h 25 HYPERLINK l _Toc349719228 十九、辦理項目地名手續 PAGEREF _Toc349719228 h 25 HYPERLINK l _Toc349719229 二十、項目報建 PAGEREF _Toc3

9、49719229 h 26 HYPERLINK l _Toc349719230 二十一、施工圖設計招投標 PAGEREF _Toc349719230 h 26 HYPERLINK l _Toc349719231 二十二、審查施工圖設計合同 PAGEREF _Toc349719231 h 27 HYPERLINK l _Toc349719232 二十三、辦理施工圖審查 PAGEREF _Toc349719232 h 27 HYPERLINK l _Toc349719233 二十四、公建項目初設批復 PAGEREF _Toc349719233 h 28 HYPERLINK l _Toc349719

10、234 二十五、監理招投標 PAGEREF _Toc349719234 h 29 HYPERLINK l _Toc349719235 二十六、施工招投標 PAGEREF _Toc349719235 h 29 HYPERLINK l _Toc349719236 二十七、監理、施工合同審查 PAGEREF _Toc349719236 h 30 HYPERLINK l _Toc349719237 二十八、質量監督 PAGEREF _Toc349719237 h 31 HYPERLINK l _Toc349719238 二十九、新材料，新工藝批文及墻改費的交納 PAGEREF _Toc34971923

11、8 h 31 HYPERLINK l _Toc349719239 三十、水泥基金 PAGEREF _Toc349719239 h 32 HYPERLINK l _Toc349719240 三十一、辦理安全備案 PAGEREF _Toc349719240 h 32 HYPERLINK l _Toc349719241 三十二、辦理項目資格認證書 PAGEREF _Toc349719241 h 32 HYPERLINK l _Toc349719242 三十三、辦理施工許可證 PAGEREF _Toc349719242 h 33 HYPERLINK l _Toc349719243 三十四、住宅準許使用

12、證 PAGEREF _Toc349719243 h 34 HYPERLINK l _Toc349719244 三十五、辦理前置面積測算手續 PAGEREF _Toc349719244 h 35 HYPERLINK l _Toc349719245 三十六、銷售許可證 PAGEREF _Toc349719245 h 35 HYPERLINK l _Toc349719246 三十七、辦理登記面積測算手續 PAGEREF _Toc349719246 h 37 HYPERLINK l _Toc349719247 三十八、辦理涉外項目銷售申請手續 PAGEREF _Toc349719247 h 37 HY

13、PERLINK l _Toc349719248 三十九、新建房屋初始登記手續 PAGEREF _Toc349719248 h 38 HYPERLINK l _Toc349719249 1、用水申請 PAGEREF _Toc349719249 h 39 HYPERLINK l _Toc349719250 1、 用電申請受理 PAGEREF _Toc349719250 h 42 HYPERLINK l _Toc349719251 1、正式進件 PAGEREF _Toc349719251 h 47 HYPERLINK l _Toc349719252 【辦理部門】自來水設計院 PAGEREF _Toc

14、349719252 h 48 HYPERLINK l _Toc349719253 【時刻周期】15個工作日 PAGEREF _Toc349719253 h 48 HYPERLINK l _Toc349719254 6、設計完成轉交自來水公司進行招標 PAGEREF _Toc349719254 h 49 HYPERLINK l _Toc349719255 1、進件 PAGEREF _Toc349719255 h 50 HYPERLINK l _Toc349719256 1、用電申請受理 PAGEREF _Toc349719256 h 51開發部前期工作流程圖土地掛牌（土地交易中心）土地掛牌（土地

15、交易中心）摘得該地塊簽訂土地出讓協議交納相應費用出讓金、契稅、交易費取得建設用地許可證辦理國有土地使用證四證一打算齊全可貸款建設單位出具詳細規劃規劃審批 （規劃局）規劃成果土地出讓協議或土地證資金證明取得年度投資打算建筑方案審批建筑平、立、剖、設備3套消防、人防、地名、大、小配套取得工程規劃許可證設計、施工、監理招投標施工圖審查監理、施工合同審查墻改、水泥基金取得開工證工程可正式開工取得銷售許可證部位達到正負0可開盤銷售熱力煤氣電力自來水排水各項配套驗收準入證產權證國有土地使用權招標出讓程序一、差不多程序1土地招標公告方式：A. 刊登新聞媒體或廣告媒體公告內容：A. 擬出讓地塊位置B. 用地規

16、劃性質C. 土地出讓面積D. 土地使用年限E. 參加投標起止日期F. 投標保證金要求G. 投標人的范圍和資格2公告期間，土地交易中心在規定時刻內同意被投標者有關招標地塊的咨詢，并審查有關申報材料，受理投標申請，確定投標資格。（1）擬受讓方購買招標地塊資料A. 擬出讓地塊位置 B. 用地規劃性質 C. 土地出讓面積D. 土地級不E. 地塊規劃設計條件要求F. 土地使用權出讓合同及使用條件J. 土地招標須知（2）擬受讓方預備投標資格證明文件，到土地交易中心登記A.營業執照副本B.股東會或董事會關于參與投標的決議（按照該企業章程的規定提供）C.法定代表人的證明書及其身份證復印件D.托付他人或企業、組

17、織參與投標的，法定代表人簽署的法人授權托付書及托付代理人的身份證復印件。E.蓋章填寫的國有土地使用權投標報名表及投標保證金 3.在招標文件規定期限內，投標者托付編制規劃設計方案，預備有關投標資料投標申報資料:A. 國有土地使用權投標書B. 資質證明或投資能力證明C. 開發業績及經營業績（至少近三年內的）D、資金保證講明書，包括繳納土地使用權出讓金的時刻、融資能力、招商能力等E. 按要求，托付編制的該地塊的規劃設計方案 4.在市公證處的監督下進行投標和開箱點算標書文件，審查投標者提交的投標資料，對符合條件的投標者予以確認。下列情形之一者，為無效投標。（1）投標文件未在規定時刻內收到的；（2）投標

18、文件不齊備或不符合規定的（3）投標文件字跡不清，無法辨認的；（4）投標單位不具備資格或聯合投標的；（5）托付他人代理，托付文件不齊全或不符合規定的；（6）投標保證金沒有在投標截止期限前匯入土地交易中心指定帳號的；（7）投標單位報價低于底價的；（8）同一標書有兩個或兩個以上報價的； （9）同一投標者有兩份以上標書的；5、在市公證處的監督下，進行評標和決標，確定中標者，頒發中標通知書6、中標通知書中標者依照中標通知書在15個工作日內與市規劃和國土資源局簽定市國有土地使用權出讓合同，并按招標文件規定簽定外部市政基礎設施配套合同。受讓方按出讓合同繳納土地出讓金、契稅（出讓金3%）和土地交易費（613.

19、5），按規定辦理土地登記手續，申請領取國有土地使用證，工作時刻為30個工作日；同時土地交易中心經辦申請核發建設用地規劃許可證，填寫“建設用地規劃許可證申請表”，市土地局領導審批后，局業務處核發，工作時刻為20個工作日。二、如待招標地塊涉及集體土地征用和農用地轉用國有土地使用權出讓合同簽定后，暫存市規劃和國土資源局，受讓方須按照國有土地使用權出讓合同規定繳納土地出讓金等有關費用。待招標地塊涉及的集體土地征用和農用地轉用手續辦理完畢后，再發放國有土地使用權出讓合同。受讓方履行有關土地使用權登記手續，領取出讓地塊的土地使用證。 國有土地使用權拍賣出讓程序一土地交易中心進行土地拍賣公告1擬出讓地塊位置

20、2用地規劃性質3土地出讓面積4土地使用年限5參加竟拍日期二、拍賣申請登記時期：（一）土地交易中心提供拍賣地塊資料：1. 擬出讓地塊位置2. 用地規劃性質3. 土地出讓面積4. 土地使用年限5. 地塊設計條件要求 6. 每平米土地出讓金底價及總額7. 土地拍賣須知（二）擬受讓方需提供資料1.營業執照副本2. 資質證明3. 資金保證講明書，包括繳納土地使用權出讓金的時刻、融資能力、招商能力等4. 竟買人的托付書、身份證原件、復印件5. 股東會或董事會關于參與竟拍的決議 （三）擬受讓方提出竟拍申請：1. 登記單位（名稱、聯系人、聯系電話、單位地址)2. 登記日期3. 擬受讓方繳納竟拍保證金日期4.竟

21、拍申報資料（四）、拍賣時期：（實施過程）A、交易中心組織進行公開拍賣1. 確定公開拍賣日期2. 確定公開拍賣地點 3. 竟拍單位領取竟拍號碼牌. 4. 公開拍賣（具體操作時期）a.拍賣主持單位及人員名稱、職務、單位b.拍賣參加單位及人員名稱、職務、單位c.拍賣公證機關名稱、人員d.參加拍賣單位名稱、數目e.拍賣主持人宣布拍賣規則、拍賣起價及開始竟拍f.單位最高土地出讓金報價*最高土地出讓金報價高于拍賣起價成交*最高土地出讓金報價低于拍賣起價終止B、公證機關進行現場公證1. 公證機關對拍賣過程進行公證2. 公證機關對拍賣結果進行公證3. 公證書：公證日期、公證內容、公證機關、公證人員C、竟拍成交

22、單位同意竟買成交通知書D、竟拍未成交單位同意退還竟拍保證金 （五）簽定合同時期A、中標單位繳納有關費用：1. 土地出讓金2. 土地交易費 3. 契稅（出讓金3%）B、 土地使用權出讓合同正式簽定1. 中標單位與市土地局簽定土地使用權出讓合同2. 受讓方領取土地使用權出讓合同國有土地使用權掛牌出讓程序一土地交易中心進行土地掛牌公告：1. 擬出讓地塊位置2. 用地規劃性質3. 土地出讓面積4. 土地使用年限5. 參加竟拍日期三掛牌申請登記時期：（一）土地交易中心提供掛牌地塊資料：1. 擬出讓地塊位置2. 用地規劃性質3. 土地出讓面積各項指標4. 土地使用年限5. 地塊設計條件要求及各項指標 6.

23、 每平米土地出讓金底價及總額7. 土地掛牌須知（二）擬受讓方需提供資料1.營業執照副本2.資質證明3.資金保證講明書，包括繳納土地使用權出讓金的時刻、融資能力、招商能力等4.竟買人的托付書、身份證原件、復印件5.股東會或董事會關于參與竟拍的決議（三） 受讓方提出竟拍申請：1.登記單位（名稱、聯系人、聯系電話、單位地址）2.登記日期3.擬受讓方繳納竟拍保證金日期4.竟拍申報資料（四）掛牌時期：（實施過程）A.交易中心組織進行公開掛牌1.確定公開掛牌日期2.確定公開掛牌地點3.竟爭單位領取應價牌.4.公開掛牌（具體操作時期）a.掛牌主持單位及人員名稱、職務、單位b.掛牌參加單位及人員名稱、職務、單

24、位c.掛牌公證機關名稱、人員d.參加掛牌單位名稱、數目e.主持人宣布掛牌規則、掛牌起價及開始竟價f.單位最高土地出讓金報價（在掛牌結束前10分鐘，假如還有兩家或以上 單位參與竟價，組織方將安排竟價單位單獨做最后報價,價格最高者成交)。g. 發出掛牌成交確認書；B公證機關進行現場公證1. 公證機關對掛牌過程進行公證2. 公證機關對掛牌結果進行公證3. 公證書：公證日期、公證內容、公證機關、公證人員4.掛牌成交單位同意成交通知書5. 未成交單位同意退還保證金 C. 公布出讓結果（五）簽定合同時期A成交單位繳納有關費用：1.土地出讓金2.土地交易費3.契稅（出讓金3%）B土地使用權出讓合同正式簽定1

25、. 中標單位與市土地局簽定土地使用權出讓合同2.受讓方領取土地使用權出讓合同開發部前期工作流程一、托付設計院做建設項目的修建性詳細規劃【辦理單位】規劃設計研究院【所需材料】規劃要點、該地塊現狀地形圖及地界圖的電子文件【時刻周期】不確定【所需費用】一公頃_元，價格能夠協商【取得材料】項目修建性詳細規劃二、規劃方案的報審【辦理單位】規劃局建管處【所需材料】1、規劃設計方案（含總平面方案）申報表2、出讓供地點式提交國有土地使用權出讓合同，其他供地點式提交選址意見書。3、規劃設計方案（包括規劃設計講明、現狀地形圖等）2份，電子文件1份【時刻周期】_個工作日，公示及報政府時刻不計算在內【所需費用】無【取

26、得材料】規劃方案審定通知書【備注】規劃局建管處審定后，需召開公示會，面積超過40000平方米的還需報市政府審批。 三、 市政工程方案報審辦理單位】規劃局市政處【所需材料】1、市政工程規劃設計方案申報表。2、市政工程規劃設計要求審定通知書。3、規劃設計方案2份（含講明、圖紙、電子文件；圖紙包括現狀管線及擬建管線方案）4、相關協議及配套證明。5、大型市政基礎設施需提交環境阻礙報告書。6、市政工程通過公路、河道、鐵路等設施的，需提交有關部門審批意見；通過單位土地的，提交與相關單位簽定的協議。【時刻周期】6個工作日。6個工作日內不能做出決定的，經局長批準，能夠延長10個工作日。【所需費用】無【取得材料

27、】市政工程規劃設計方案審定通知書四、規劃設計成果報審【辦理單位】規劃局建管處【所需材料】依照規劃設計方案修改通知書要求提交規劃設計方案（含審定的市政規劃設計方案）10份，電子文件1份。【時刻周期】6個工作日【所需費用】無【取得材料】項目規劃成果2本【備注】行政許可法后，規劃設計方案報審和成果報審合并，等于報審2次規劃設計方案。 五、辦理項目建設投資打算【辦理單位】市建委房地產處【所需材料】1、申請年度投資打算的報告2、土地出讓協議/國有土地使用證3、規劃成果通知書/規劃詳圖（可能取消規劃成果）4、填寫房地產開發投資預算情況表5、供熱及大配套證明6、網上錄入項目情況【時刻周期】正常周期15個工作

28、日。【所需費用】無【取得材料】項目建設年度投資打算【備注】 投資打算在5000萬（含5000萬）以下的其他建設項目由區縣建委負責治理 。六、大配套證明【辦理單位】市配套辦【所需材料】1、土地出讓協議 （1份復印件）2、規劃總平面圖（1份）【時刻周期】7個工作日【所需費用】 大配套交費標準：商品房：165元/平方米，其中危改打算為115/平方米；公建210280元/平方米。空白地：185元/平方米【取得材料】大配套協議/大配套證明【備注】 大配套首期付款20%，面積較大的可協商先交納12% 七、 小配套證明【辦理單位】區建委配套辦【所需材料】1、投資打算2、土地出讓協議及土地證3、書面申請4、規

29、劃總平圖【時刻周期】7天 【所需費用】70元/平米 按照投資打算上的面積一次性 付清【取得材料】小配套證明 八、規劃方案時期的供熱證明【辦理單位】市供熱辦【所需材料】1、用熱申請2、投資打算3、總平面圖【時刻周期】7天【所需費用】無【取得材料】規劃方案時期供熱證明 九、教育證明【辦理單位】區教育局開證明，市教育局審批【所需材料】1、投資打算（2份，復印件）2、總平面圖（2份，復印件）3、小配套交費收據(2份，復印件)4、小配套辦公室批示（原件）【時刻周期】7天【所需費用】含在小配套中【取得材料】教育證明 十、辦理項目土地確權【辦理單位】各區地籍處【所需材料】1、項目投資打算2、土地協議書及付齊

30、全款的發票復印件3、測繪院出具的項目地籍圖4、核定用地圖5、項目規劃要點6、帶有規劃建筑物的1/500現狀地形圖3份【時刻周期】14個工作日【所需費用】無【取得材料】帶有紅線標注用地范圍的1：500地形圖【備注】以上是在辦理完國有土地使用證之后再辦理確權所需的材料。 十一、國有土地使用證【 辦理單位】各區地籍處【所需材料】 1、測繪院出具的地籍圖2份，2、土地出讓合同/雙方土地協議/已付款的發票復印件3、投資打算4、規劃局出具三項款項差不多交齊的證明5、托付人代理申請書，托付書 托付人身份證復印件6、界址表7、土地登記法人代表身份復印件8、用地規劃許可證【時刻周期】20個工作日【所需費用】10

31、00平米以下：1000元/證超過1000平米部分，0.09元/平米 【取得材料】國有土地使用證 十二、報審項目建筑設計方案【辦理單位】規劃局建管處【所需材料】 1.設計方案申報表2.1/500或1/2000現勢地形圖1份3. 出讓供地點式提交國有土地使用權出讓合同，其他供地點式提交選址意見書。4.編制修建性詳細規劃或總平面方案的， (詳規)5. 國有土地使用證6.有相應資質的設計單位設計的建筑設計方案3份含建筑效果圖、總平面、各層平面、立面、剖面圖等。公建項目還需包含夜景效果圖和廣告效果圖），重要項目需提交模型。7.申報單位（人）托付代理的，需提交授權托付書【時刻周期】 9個工作日【取得材料】

32、項目建筑設計方案建筑設計方案審定通知書 十三、報審消防證明1、進件受理【辦理單位】市消防局【所需材料】1、 投資打算2、 消防審批申請表3、 消防專篇4、 建筑平、立、剖面圖、水暖電 各一份【時刻周期】5個工作日【所需費用】無【取得材料】項目消防審核受理通知書2、圖紙審查【時刻周期】15個工作日【所需費用】無【取得材料】項目消防證明【備注】在進件受理時期，假如圖紙等不齊在5日內退出所有件，不予以受理消防審批。十四、報審人防證明1、預備時期【辦理單位】市人防工程辦公室【所需材料】1、 結合民用建筑修建防空地下室申請表2、 項目投資打算3、 規劃總平圖4、 地上平面圖、剖面圖5、 用地內人防情況（

33、若沒有可不提供）【時刻周期】78個工作日【所需費用】無【取得材料】結合民用建筑修建防空地下室設計意見書 2、報審時期【辦理單位】市人防工程辦公室【所需材料】1、結合民用建筑修建防空地下室設計意見書2、人防圖紙3套以及人防圖電子文件【時刻周期】12個工作日【所需費用】審定后需交納人防檔案押金10元/平方米以及人防監督費【取得材料】人防證明【備注】如需修改則不計入人防辦工作日。審定后需辦理人防監督。不實施人防建設的，交納異地建設費（經濟適用房，危改，1000元/平米，多層、高層人防建筑面積為首層投影面積，不建人防的，交納異地建設費：五級以上2000元/平方米，六B級600元/平方米。公建項目需建設

34、人防面積為總建筑面積的5%） 十五、規劃許可證時期供熱證明【辦理單位】市供熱辦【所需材料】1、打算2、總平面圖3、方案時期證明4、供熱協議書【時刻周期】7個工作日【所需費用】外網92元/平米，內網25元/平米【取得材料】規劃許可證時期供熱證明【備注】供熱協議書與必須市供熱辦簽訂，不得再與熱力公司簽訂。1、建筑面積大于5萬平米，簽訂供熱協議書時首付比例30%，建筑面積小于5萬平米，簽訂供熱協議書時首付比例50%2、原收費標準（外網）：鍋爐房供熱： 住宅92元；公建130元熱電廠供熱： 住宅80元；公建130元 十六、報批建設工程規劃許可證【辦理單位】規劃局建管處【所需材料】1、建設工程規劃許可證

35、申請表2、本年度施工項目投資打算批準文件3、具有相應資質單位設計的施工圖（建筑部分，一式3份及電子文本）4、建筑設計方案審定通知書中要求提供的有關文件5、消防、配套、環保、人防、地名部門的批準文件6、涉及綠化、建設、文化、文物、國家安全、電力、市政、交通、水利、防震等法律7、建設用地規劃許可證、土地使用權出讓合同或國有土地劃撥決定書8、土地權屬證書或者證明文件【時刻周期】20個工作日。20個工作日內不能作出決定的，經局長批準能夠延長10個工作日。【取得材料】建筑工程規劃許可證審查通知書施工圖加蓋規劃局章。 十七、托付測繪院放線，出具放線報告【辦理單位】市測繪院【所需材料】1、投資打算2、規劃局

36、批準的項目總平圖及首層平面3、總平圖電子文件4、工程規劃許可證5、開工證【時刻周期】7個工作日【所需費用】依照測繪院工程量確定費用【取得材料】放線報告 十八、區規劃處現場驗線，審核驗線報告【辦理單位】區規劃處證監科【所需材料】 1、建設工程規劃定位查驗申請表2、建設工程規劃許可證（含部位證）及其附圖的原件3、法人代表身份證明及身份證復印件4、托付代理的，還應提供托付書和受托付人的身份證明5、建設工程規劃定位測量技術報告6套6、批準的建筑施工圖 【時刻周期】6個工作日【所需費用】無【取得材料】驗線記錄【備注】依照現場施工的工程進度，分為四個時期：1、規劃定位查驗2、墊層墨線復驗3、零米查驗4、建

37、設工程規劃驗收 十九、辦理項目地名手續【辦理單位】區地名辦【所需材料】1、打算（2份）2、1：500總平面（5份）規劃局批復的3、建設用地規劃許可證4、效果圖【時刻周期】30個工作日【所需費用】地名標志費：0.7元/平方米，公告費4000元【取得材料】地名使用證【備注】地名費用包含在小配套費中 二十、項目報建【辦理單位】建交中心【所需材料】投資打算，工程報建表（7份蓋章）【時刻周期】合格后一個工作日【所需費用】無【取得材料】返回5份報建表（加蓋公章后） 備注依照投資打算建設規模在10萬平米含10萬平米以下的住宅建設項目由區縣建委治理。投資打算核定建設規模在3萬平米含3萬平米以下的公建項目由區縣

38、建委治理。二十一、施工圖設計招投標【辦理單位】建交中心招標辦【所需材料】 1、 報建表2、 規劃成果3、 營業執照副本及法人代碼4、設計招投標申請表5、托付設計協議6、建設工程招標單位登記表7、設計招標備案登記表8、設計招標備案書【時刻周期】直接備案7個工作日公開招標20個工作日【所需費用】此件辦結后，需交納相關招標服務費（總投資額的萬分之五，其中建設單位交納60，設計單位交納40）【取得材料】設計中標通知書、設計招標備案書 二十二、審查施工圖設計合同【辦理單位】建交中心合同辦【所需材料】1、施工圖設計及地質勘察合同（附勘察總平圖，5份）2、報建表3、設計中標通知書4、 設計招標備案書【時刻周

39、期】1個工作日【所需費用】此件需交納合同鑒定審查費（合同造價的千分之一，建設與設計單位各一半）【取得材料】返回各4本合同，合同審核單 二十三、辦理施工圖審查【辦理單位】建交中心施工圖審查辦公室【所需材料】1、 打算2、 規劃許可證（附總平圖）3、 消防及人防證明4、 設計中標通知書5、 設計合同，勘察合同及發票（已付款90）6、地質勘察報告7、全套施工圖及計8、新材料、新工藝的使用情況9、初設審查批準書【時刻周期】一輪5天，通常10個工作日【所需費用】審查修改完畢后，需交納施工圖審查費。收費標準：住宅：1-6層1.1元，7-12層1.7，13-20層1.8元，20層以上2-2.4元；地下和公建

40、2.4-4.6元（具體視結構、高度決定）【取得材料】施工圖審查批準意見書【備注】公建項目需辦理初設審查 二十四、公建項目初設批復【辦理單位】建委設計處【所需材料】1、申請初設審查報告2、年度投資打算3、初設圖紙（三套）【時刻周期】7個工作日【取得材料】項目初步設計批復【備注】公建總投資額超過5000萬，必須進行初設審查召開涉及規劃、交管、衛生、環保及各項專業配套部門的審查會，若有問題，則退件修改，另行報批。二十五、監理招投標【辦理單位】建交中心招標站【所需材料】1、營業執照2、授權托付書3、投資打算4、報建表5、規劃許可證6、設計中標書【時刻周期】20個工作日【所需費用】中標價的萬分之2【取得

41、材料】監理中標通知書 二十六、施工招投標【辦理單位】建交中心招標站【所需材料】1、營業執照2、授權托付書3、投資打算4、報建表5、規劃許可證6、設計中標書7、施工圖審查批準書【時刻周期】20個工作日【所需費用】中標價的千分之1.1【取得材料】施工中標通知書【備注】施工圖審查批準書下發后20日內方可開標 二十七、監理、施工合同審查【辦理單位】建交中心合同辦 【所需材料】1、報建表2、監理、施工合同3、監理中標通知書、施工中標通知書4、企業或銀行保函【時刻周期】1個工作日【所需費用】施工：（住宅）中標價的萬分之2.1，（公建）中標價的萬分之3。【取得材料】經鑒證的監理合同、施工合同【備注】1、合同

42、規范填寫，取費合理2、施工方需辦理企業保函、保險、定額費 二十八、質量監督【辦理單位】建交中心【所需材料】1、 市建設工程質量監督登記表2、 報建表3、 投資打算4、 施工中標書5、 鑒證的施工合同6、 鑒證的勘察合同7、 鑒證的監理合同8、 施工圖審查批準書9、 電梯購貨及安裝合同【時刻周期】1個工作日【所需費用】中標價的千分之1【取得材料】市建設工程質量監督登記批準表 （驗原件交復印件）二十九、新材料，新工藝批文及墻改費的交納【辦理單位】市墻改辦【所需材料】1、投資打算2、報建表3、施工中標通知書、4、建筑施工圖紙5、市新型墻體材料開發專項資金繳款表一式三份【時刻周期】5個工作日【所需費用

43、】磚混8元/平方米；框架：填充物為粘土制品2.4元/平方米；【取得材料】墻改證明 三十、水泥基金【辦理單位】市墻改辦【所需材料】施工中標通知書、施工合同、建設工程規劃許可證【時刻周期】5個工作日【所需費用】框架結構0.9元/平方米；鋼結構0.72元/平方米；其它1.2元/平方米【取得材料】水泥基金證明【備注】散裝水泥用量達到水泥用量的70%，退交付水泥基金的70%；超過70%的，達到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款。 三十一、辦理安全備案【辦理單位】建交中心安全檢查站【所需材料】填寫安全備案申報表、提交現場安全措施細則【時刻周期】7個工作日【取得材料】安全備案批準表【備注】接件后，7

44、日內現場查驗；不符合規定退件整改，再進行復驗。三十二、辦理項目資格認證書【辦理單位】：建委施工處【所需材料】： 1、投資打算 2、法人托付書3、申請表【時刻周期】 3個工作日【取得材料】：項目資格認證書 三十三、辦理施工許可證【辦理單位】建交中心 【所需材料】1、項目立項批準文件或打算（復印件）2、工程項目報建登記表（原件）3、建設工程規劃許可證（復印件）4、工程質量監督和監理申請表（原件）5、新型墻體材料開發改革費（原件）6、施工中標通知書（原件）7、勘察、設計合同（副本原件）8、施工合同（副本原件）9、建筑工程施工圖設計文件審查批準書（復印件）10、市工程項目建設治理機構資格認證書（復印件

45、）11、建筑工程施工許可證申請表（原件）12、項目資格認證書【時刻周期】15天【所需費用】無【取得材料】施工許可證【備注】需填報收件明細，并保證齊全、真實性（原有的水泥基金、墻改費能夠延遲交付） 三十四、住宅準許使用證【辦理單位】建委房地產處【所需材料】1、房地產開發企業資質證書2、年度投資打算3、土地使用權證書4、 地名治理部門批準的地名文件5、 項目竣工驗收報告6、 建設工程規劃驗收合格及附圖7、 配套治理部門出具的項目具備供水，雨排水，供氣，供電，道路，路燈等配套條件的證明，供熱單位出具的項目具備供熱條件的證明。8、 區配套治理部門出具的項目具備非營業性公建配套條件的證明。【時刻周期】7

46、個工作日【所需費用】無【取得材料】新建項目配套工程實施及申請交付使用備案匯總表（簡稱準許使用打算）【備注】需填報收件明細，并保證齊全、真實性 三十五、辦理前置面積測算手續【辦理部門】市產權處（三樓）測繪隊；【所需材料】1、地名辦證書及附圖；（復印件1份）2、市建委審圖批準書；（復印件1份）3、加蓋審圖章的建筑圖1套及電子文件；【時刻周期】1、審件：3個工作日2、正式進件：5萬以下20個工作日；5萬以上每增加1萬累加4個工作日。【所需費用】住宅：1.36元/非住宅：2元/【取得材料】前置面積計算成果表【備注】如圖紙變更，必須經市建委重新審圖并加蓋審圖章 三十六、銷售許可證【辦理部門】市產權處（四

47、樓）商品房科和項目所在區產權處；【所需材料】1、商品房銷售許可證申請書；2、營業執照；3、資質證書；4、國有土地使用證（或建設用地規劃許可證）5、商品房建設投資打算；6、建設工程規劃許可證 ；7、建設工程施工許可證；8、公共基礎設施配套證明；9、地名辦證書及附圖；10、已備案的物業治理方案或已簽訂的前期物業治理合同11、基礎工程形象部位達到正負零（2004年9月1日后取消，但房管局未落實）及圖像文件（商品房科現場拍照）；12、 商品房銷售登記表，包括：施工進度和竣工交付日期的講明商品房銷售方案13、面積計算成果表14、項目總平面圖15、商品房網上銷售數據錄入合格證明（商品房科出具） 【取得材料

48、】銷售許可證【備注】1、上述所需資料2-9 中預備兩套復印件；2、其中1、11、13需兩套原件；3、10和12需原件及復印件各一份；4、所有開發商提供的原件及復印件均需加蓋公章。 三十七、辦理登記面積測算手續【辦理部門】市產權處（三樓）測繪隊；【所需材料】 1、地名辦證書及附圖；（復印件1份）2、市建委竣工驗收備案通知書；（復印件1份）3、加蓋竣工章的竣工圖；（1套）【時刻 周期】1、審件：3個工作日2、正式進件：5萬以下30個工作日；5萬以上每增加1萬累加4個工作日。【所需費用】與前置面積補齊。【取得材料】產權登記面積計算成果表 三十八、辦理涉外項目銷售申請手續【辦理部門】市涉外建設項目國家

49、安全事項審查辦公室；【所需材料】1、工商營業執照；（復印件1份）2、投資打算；（復印件1份）3、建設工程規劃許可證；（復印件1份）4、建設用地規劃許可證； （復印件1份）5、規劃總平圖；（1份）6、1：2000地形圖（1份）7、各樓層平面圖8、效果圖【時刻周期】1、一般項目10個工作日；2、專門項目（如距離國家安全局、公安局、市政府等部門較近的項目）需嚴格審查，目前沒有規定工作日期。【所需費用】無【取得材料】涉外建設項目批復意見【備注】距離政府部門一公里范圍內的建設項目不予批復。 三十九、新建房屋初始登記手續【辦理部門】各區產權處【所需材料】1、申請登記表；（原件）2、建設工程規劃許可證；（原

50、件）3、房屋測繪成果；（原件）4、抵押貸款情況；（原件）5、申請人身份證明或法人資格證明；（復印件）6、房屋建設打算批準文件；（復印件）7、土地使用證件；（復印件）8、竣工驗收合格證件；（復印件）9、地名、門牌批準通知書；（復印件）10、工程決算報告（非住宅）；（復印件）【時刻周期】自受理申請之日起30日內【取得材料】產權證【所需費用】登記費：住房80元/套；非住房按工程造價2收取；手續費：住房：3元/； 非住房：9元/；產權證工本費：10元/本 【備注】屬于商品房的提供銷售明細臨時水工程工作流程1、用水申請【辦理部門】 市供水治理處【所需材料】1、規劃總平面圖.2、項目投資打算3、臨時水用水

51、申請書4、工程規劃許可證5、保證書6、二次供水講明【時刻周期】5天【所需費用】無【取得材料】臨時水用水申請 2、辦理節水指標.【辦理部門】節水辦【所需材料】1、臨時用水指標申請.2、項目投資打算.3、建筑施工臨時用水協議書.4、規劃建筑總平面圖5、樁位圖.【時刻周期】5天【所需費用】投資打算面積X0.5（用水指標）X1.50元（節水押金）【取得材料】建筑施工臨時用水協議書（節水指標）【備注】超標處罰 3、自來水集團進件【辦理部門】自來水營業廳.【所需材料】1、臨時水用水申請書2、規劃總平面圖.3、項目投資打算.4、保證書5、建設工程規劃許可證【時刻周期】1天【所需費用】150.00元/申請表

52、（測估費）【取得材料】無 4、現場勘察.【辦理部門】自來水公司供水部【所需材料】無【時刻周期】1天【所需費用】無【取得材料】無 5、確定臨水方案.（會簽）【辦理部門】自來水公司供水部【所需材料】無【時刻周期】10個工作日【所需費用】無【取得材料】臨水供水方案【備注】此步會簽，如需破路的須辦理破路手續；依照臨水方案編制預算，下發收費通知，交納相關費用，簽訂所用協議。6.轉入所屬區站施工，轉表單，接入臨時水.【辦理部門】項目所在地所屬區站.【所需材料】無 【時刻周期】10個工作日辦理臨時電工作流程1、 用電申請受理【辦理部門】: 電力客服中心【所需材料】:1、申請表2、項目投資打算3、1:500總

53、平圖(3張)4、報盤(所需用電設備明細)【辦件時刻】: 當天受理2、下達交費通知單【辦理部門】: 電力客服中心【費用】: 10%正式電費用【收費標準】: 多層83元/M2; 高層92元/M2 3、現場勘察【辦理部門】：區供電局【辦件時刻】：1個工作日4、確定供電方式【辦理部門】: 電力客服中心/業務治理科【辦件時刻】: 2個工作日5、供電方式審核【辦理部門】: 電力客服中心/業務治理科【辦件時刻】: 2個工作日 6、制定供電方案【辦理部門】: 區供電局報裝科【辦件時刻】: 7個工作日7、方案審批【辦理部門】: 電力客服中心【辦件時刻】: 2個工作日8、供電通知書【辦理部門】: 電力客服中心【辦

54、件時刻】: 2個工作日【備注】：由電力局編制、審核，發放 9、如需破路,辦理路由回復【辦理部門】: 市規劃局【所需材料】: 電力發放的供電方案【備注】：詳見路由，辦理程序10、外部工程初步設計; 外部工程施工設計【辦理部門】: 區供電局/報裝科【辦件時刻】: 3個工作日11、外部工程設計施工審核【辦理部門】: 電力客服中心【辦件時刻】: 3個工作日 12、概算編制【辦理部門】：區供電局【辦件時刻】：3個工作日13、概算審核【辦理部門】：電力客服中心【辦件時刻】：2個工作日14、概算復核【辦理部門】：電力客服中心【辦件時刻】：1個工作日 15、確定應收費用【辦理部門】：電力客服中心【辦件時刻】：

55、1個工作日16、發放外部供電工程交費通知書及變臺費交費通知書【辦理部門】：區供電局【費用】：依照概算確定17、用戶交費18、收費審核【辦理部門】：區供電局【辦件時刻】：1個工作日 19、資金劃撥【辦理部門】：區供電局【辦件時刻】：1個工作日20、下達工程實施工單【辦理部門】：區供電局【辦件時刻】：交費到帳后當日21、外部工程治理招投標登記、備案【辦理部門】：施工單位【辦件時刻】：2個工作日 22、現場臨電施工【辦理部門】：施工單位【施工內容】：搭變臺、安裝變壓器、帶電搭火【施工時刻】：視施工量，一般2-3天【費用】：帶電搭火費 8460元/臺23、下達竣工報告【辦理部門】：施工單位【辦件時刻】

56、：施工后2個工作日內24、竣工報告審核，現場驗收【辦理部門】：區供電局【辦件時刻】：2個工作日 25、下達交費通知【辦理部門】：電力客服中心【辦件時刻】：1個工作日【費用】：40%正式電費用，以打算面積為準26、確定計費方式，簽定供用電合同，計量派工【辦理部門】：區供電局【辦件時刻】：3個工作日27、變壓器檢測【辦理部門】：區供電局認可指定的檢測單位【辦件時刻】：1個工作日【費用】：30005000/臺28、領取計量裝置【辦理部門】：區供電局、施工單位【辦件時刻】：2個工作日【費用】：表箱，電表，CT，二次線購買及安裝29、裝表送電【辦理部門】：區供電局【辦件時刻】：1個工作日30、計量回單【

57、辦理部門】：區供電局【辦件時刻】：1個工作日31、電費確認【辦理部門】：區供電局【辦件時刻】：1個工作日 32、資產入帳 33、歸檔 各項配套工作流程自來水正式水工作流程1、正式進件【辦理部門】 自來水公司營業廳進件【所需材料】1、自來水新裝申請表.2、項目投資打算.3、項目準許使用打算.4、建設工程規劃許可證.5、消防證明6、1：500帶坐標和方格網的地形圖和總平圖、盤7、給排水施工圖（給水系統圖、高層泵房圖、給排水設計講明）8、火專篇或消防設計講明9、配套證明10、臨時水水費收據（上月水費復印件）11、二次供水托付【時刻周期】1個工作日【所需費用】150.00元/進件表（測估費）2.現場勘

58、察.【辦理部門】自來水公司供水部、自來水設計院【所需材料】無【時刻周期】15個工作日【取得材料】無3.自來水設計院提出供水方案.【辦理部門】自來水設計院【所需材料】無【時刻周期】5個工作日【所需費用】無【取得材料】無【備注】經與建設單位協商可上會討論 4.初步供水方案上每周例會討論. 【辦理部門】自來水設計院、自來水公司供水部【所需材料】無【時刻周期】7-14天【所需費用】無【取得材料】供水方案通過可進行工程設計.【備注】若初步方案未通過，要通過重新調整于下周再上會. 5.正式設計【辦理部門】自來水設計院【所需材料】建筑給水設計意圖、日用水量、消防要求、水表數量及泵房的設置等.【時刻周期】15

59、個工作日【所需費用】設計費.（按額外自來水工程總造價的3%-5%記取）【取得材料】自來水施工圖.【備注】自來水工程按建筑面積交費，工程范圍是由市政管線至建筑樓門前的水表井，表井后的工程不包括在內. 6、設計完成轉交自來水公司進行招標【辦理部門】自來水公司、市配套辦公室.【所需材料】無【時刻周期】14個工作日【所需費用】無【取得材料】無 7、自來水公司供水部組織設計交底會.由自來水設計院、自來水公司供水部、市配套辦所屬監理公司、所在自來水區站、建設單位和施工單位共同參加.【辦理部門】自來水公司供水部【所需材料】無【時刻周期】1天【所需費用】無【取得材料】自來水工程能夠施工.【備注】具體進場施工的

60、時刻視施工現場情況及土建施工進度而定. 8.自來水工程施工單位進場施工.【辦理部門】項目所在地所屬自來水區站.【所需材料】無【時刻周期】5天【所需費用】無【取得材料】無9一戶一表及戶外表安裝10區站驗收11消防驗收12通水 市配套辦進件（要緊針對收費）1、進件【辦理部門】市公用基礎設施配套辦公室.【所需材料】1、 配套工程新建申請表.2、 項目投資打算3、建設工程規劃許可證4、 規劃建筑總平面圖5、建筑施工圖6、給排水施工圖7、4、5、6項的電子文件8、大配套證明9、建筑工程施工許可證【時刻周期】1個工作日【所需費用】無【取得材料】無 2.審核建設單位所報的建筑面積.【辦理部門】市配套辦【所需