1、PAGE PAGE 8房屋租賃協議 協議編號：甲方（出租方）：(如是自然人，請注明身份證號，如有受托管理人還應列明管理人信息) 住所：_ _ 電話： 【甲方為分公司的，依照營業執照中“企業名稱”和“住所”填寫】乙方（承租方）：住所：電話：甲乙各方根據中華人民共和國協議法等相關法律規定，基于平等自愿公平誠信的原則，經充分協商，就房屋租賃事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ；房屋結構為_框架磚混框剪，建筑面積共 平方米（據房本填寫）；（二）該房屋的所有權證書編號為： ；1、若無房權證，則填寫：該房屋的土地使用權以出讓劃撥方式取得。土地使用證編號為：XX建（XX）字

2、第XX號；xx用地規劃許可證編號為：XX號；xx工程規劃許可證編號為：XX號；商品房銷售許可證/商品房預售許可證編號為：XX號。2、若無房權證，出租方還應向承租方提供當地房管局出具的允許出租人將該房屋對外出租和經營管理的證明。（三）消防證明編號：（四）管理該房屋的物業公司為： ；（五）店招和廣告牌：乙方在租賃期間可以免費使用該租賃房屋XX處的廣告位。第二條房屋權屬狀況甲方在此對該房屋的權屬狀況向乙方作如下承諾：甲方對該房屋享有合法的、無瑕疵的房屋所有權，甲方保證乙方承租的房屋的任何一部分免受第三方的權利主張。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的所有經濟損失。（甲方為受托管理人或轉租人的，應向乙方提

3、供甲方允許其出租或轉租該房屋的書面證明包括但不限于甲方簽訂的包含可轉租條款的房屋租賃協議、所有權人的轉租同意書、授權委托書等。）第三條房屋用途該房屋用途為：辦公_。租賃期間內未征得甲方書面同意并按規定經關于部門審核批準前，乙方不得不擅自改變該房屋的用途。乙方不得以房間內屬于出租人的任何財產（含建筑、裝修、裝飾物、家具、器具、設備等）作為作為抵押或質押標的物向第三人抵押、質押。第四條交驗手續（一）甲方應向乙方出示營業執照/身份證等真實有效的證明資料文件和相關房屋所有權證明資料文件和消防證明。（二）乙方應向甲方出示營業執照/身份證等真實有效的證明資料文件。第五條房屋改善（一）甲方應在本協議簽訂后十

4、日內對該房屋做如下改善： 包括水電路分表，并應承擔改善房屋的費用。（二）乙方在征得甲方同意且不破壞房屋原有設計及安全使用性能的前提下，可以對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。第六條租賃期限（一）房屋租賃期為 年_月_日至年_月_日，共計_年。（二）裝修免租期 年_月_日至年_月_日為免租金裝修期。在裝修免租期間，乙方無需承擔房屋租金，但應承擔物業、水電費等合理費用。因甲方或客觀原因致使乙方未能如期享受裝修免租期的，裝修免租期相應順延。（三）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方擬繼續承租的，應提前30日向甲方提出書面續租要求，且在同等條件下享有優先承租權。各方協商一致后，可以重新簽訂房屋租賃協議。（

5、四）租賃期滿30日前，乙方未書面明確表示要求續租的，甲方可在不影響乙方正常工作、經營的時間內帶領他人查看房屋。（五）乙方于租賃期限屆滿后繼續使用租賃房屋且甲方未提出異議的，本協議繼續有效，租賃期限為不定時，各方均有權隨時解除協議，但應提前60日書面通知對方。第七條租金和租賃保證金（一）租金標準：￥ 元月（大寫人民幣： 元整）， 年租金總計：￥ 元（大寫：人民幣 元整 ）。租賃期內該房屋租金保持不變。（二）租金支付時間：乙方應于協議簽訂后10個工作日內支付 個月租金，支付金額為 元（大寫： 元整），且應于每個支付周期到期日10個工作日前支付下一個支付周期的租金，每次支付金額為 元（大寫：人民幣

6、元整）。（三）甲方收取相應的租金后，應于十個工作日內向乙方開具相應金額的合法發票。如甲方延遲出具相應金額的合法發票，乙方有權以同等期間順延支付下期租金。（四）乙方應于協議簽訂后十個工作日內向甲方支付租賃保證金，作為履行本協議的保證。甲方收到租賃保證金后，應向乙方開具收取租賃保證金的證明，并將出租房屋鑰匙交給乙方。租賃保證金金額：相當于 個月的房屋租金，計： 元（大寫： 元整）。（五）租金和租賃保證金支付方式：轉賬。甲方賬戶信息：開戶銀行： 戶名： 賬號：（六）租賃保證金的沖抵和返還1、本協議期限內，乙方違反本協議商定且所欠金額無爭議的，甲方有權依照乙方所欠租金或其他應付費用的數額扣除相當金額的

7、保證金。2、租賃期滿或協議被提前解除后，乙方以完好的狀態交還房屋、設備并付清所有應付費用的，甲方應在十個工作日內將保證金無息退還乙方，或直接用于抵付應由乙方承擔的租金和其他合理費用。第八條其他費用租賃期內，與該房屋關于所有費用的承擔方式為：（一）乙方應承擔水費、電費、電話費、供暖費（視房屋具體情況酌定）。乙方應保存并向甲方出示相關支付費用憑據。（二）乙方應向物業公司支付物業管理費。（三）甲方應承擔房屋租賃稅費以及本協議中未列明的其他費用。第九條房屋的交付與返還（一）交付：甲方應于 年月_日前將房屋按商定條件交付于乙方。房屋附屬設備、設備清單經各方交驗簽字蓋章、甲方移交房門鑰匙并辦理相關手續后視

8、為交付履行。（二）返還：租賃期滿或協議解除后，乙方應以完好（完整、適用）狀態返還該房屋及其附屬設備。甲乙各方驗收認可后應在房屋附屬設備、設備清單上簽字蓋章。甲乙各方應結清各自應當承擔的費用。乙方可自行收回其所添置的新物，乙方裝飾、裝修房屋且乙方若放棄回收的，乙方無需恢復原狀。甲方有權自行處置房屋返還后乙方未經甲方同意遺留于房屋內的物品。第十條房屋及附屬設備的維護（一）租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設備有損毀或故障的，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的2日內進行修理修繕，情況緊急的，應在8小時以內進行修復。甲方逾期不進行修理修繕的，乙

9、方可代為修理修繕，修理修繕費用由甲方承擔。因修理修繕房屋影響乙方使用的，乙方有權要求相應減少租金或延長租期。（二）對于乙方自行裝修裝飾的部分和改善增設的物品，甲方不承擔修理修繕義務。乙方應確保其處于適用和安全的狀態，并不危及承租房屋、大廈及其他使用人的人身財產安全。（三）乙方應合理使用并保護該房屋及其附屬設備。因保管或不當致使該房屋及其附屬設備發生損毀的，乙方應承擔修理修繕或損害賠償責任。（四）對于該房屋及其附屬設備因自然屬性或合理使用致使的損耗，乙方不承擔賠償責任。第十一條保險責任在租賃期限內，甲方應對出租房屋投保，乙方應對該房屋內其所購買的財產投保（包括責任險）。第十二條轉租（一）除甲乙各

10、方另有商定以外，乙方未事先征得甲方書面同意，不得在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。（二）乙方轉租該房屋的，應訂立書面轉租協議。第十三條所有權變更（一）租賃期內甲方轉讓該房屋的，應當提前60日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。（二）租賃期內房屋所有權發生變更的，本租賃協議的效力不受影響。第十四條協議的解除（一）甲乙各方協商一致，可以在協議到期前提前解除本協議。 （二）有下列情形之一的，本協議終止，甲乙各方互不承擔違約責任，但甲方從相關部門或單位取得賠償的，應補償乙方所支出的裝修費，并應適當補償乙方轉移職場的費用，裝修費補償標準可依據裝修費的實際裝修年限進行折算：1、簽訂本協議后

11、該房屋因城市xx需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災等不可抗力事件致使房屋毀損、滅失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除協議：1、未按商定時間交付該房屋達十日的。2、交付的房屋不符合協議商定嚴重影響乙方使用的。3、不承擔商定的修理修繕義務致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者或損害乙方健康的。協議解除后，甲方除應將乙方未使用房屋期間的租金、租賃保證金返還乙方外，還應支付相當于1個月房屋租金的違約金，賠償乙方因轉移職場支出的費用、已裝修房屋費用，裝修費賠償標準依據裝修費的實際裝修年限進行折算。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除協議，收回該房屋

12、：1、不支付或者不依照商定支付租金達三十日的。2、擅自改變該房屋用途的或損毀房屋主體結構，情節嚴重的。3、擅自將該房屋轉租給第三人的。4、利用該房屋從事違法活動的。乙方應于收到甲方書面通知之日起三十日內返還房屋，甲方應當在扣除租賃保證金和相當于1個月房屋租金的違約金后，將乙方已交但未使用房屋期間的房租退還乙方。第十五條違約責任（一）因甲方對房屋無所有權或甲方房屋所有權有瑕疵致使任何第三方對本協議租賃房屋或者房屋的任何一部分提出權利主張，或者存在本協議第十四條第（三）項商定的情形或甲方違反商定解除協議的，甲方應將乙方已支付的租金、保證金返還乙方，并賠償乙方裝修改善本協議項下租賃房屋的費用、轉移職

13、場另行租賃房屋支出的費用及租金差價等損失，同時還應向乙方支付本協議當年度租金總額的百分之二十作為違約金。（二）甲方未按商定履行修理修繕義務造成乙方或其他人員人身、財產損失的，甲方應承擔損害賠償責任。（三）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，適用第十四條第（三）項的商定。（四）租賃期內，乙方需提前退租的，適用第十四條第（四）項的商定。（五）甲方未按商定時間交付該房屋或者乙方不按商定支付租金但未達到解除協議條件的，以及乙方未按商定時間返還房屋的，違約方每延遲一日應按平均日租金的50%向對方支付逾期違約金（最高不得超過等額的月租金）。第十六條協議爭議的解決因履行本協議發生的爭議，由各方當事人協商解決；協商不成的，任何一方可以向向房屋所在地的人民法院起訴。第十七條代理【選擇適用條款】甲方委托代理人代為簽訂本協議并辦理相關事宜的，甲方應向乙方出具授權委托書或代理出租協議。甲方代理人應在甲方授權范圍內與乙方簽訂本協議。第十八條附則本協議經甲乙各方簽字并加蓋公章后生效。本協議（及附件