1、物業節能管理方案一.物業后能耗的節能降耗方法一.物業后能耗的節能降耗方法(-)物業辦公水電能耗1、辦公室照明燈具使用(1)在開關處張貼人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。(2)連續照明在2個小時(含2個小時)以上的地方，采用節能燈照 明。(3 )陰天、雨天、雪天等室內采光效果不好的天氣下，才需要開啟室 內照明燈具。在室內采光效果良好的情況下，不得開啟室內照明燈具。2、辦公設備使用(1 )在辦公設備處張貼人走關閉”的標識。(2)外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備 的電源開關，拔下電源插座。3、空調使用(1 )夏季室外溫度到達30攝氏度(含30攝氏度)時，辦公室內可以 開啟

2、空調。使用空調時，應關好門窗。(2 )空調開啟時間為上午9 : 30-11 : 30 ,下午14 : 00-16 : 00 ;使 用時間嚴格控制在4小時之內(含4小時)。(3 )空調制冷溫度設定在27攝氏度(含27攝氏度)以上。4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率 熱能設備。每年供暖前及供暖結束后，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率 熱能設備。般運行時間不得超過8個小時，南方一般運行時間不得超過7個小時， 并與小區照明設施相輔使用。（2 ）工程滾動開發階段備注：因節日與工程銷售需要的不同，亮化可依據需要進行開啟運 行和關閉，北方一般運行時間不得超過10個小時，南方一般運

3、行時間 不得超過8個小時，并與小區照明設施相輔使用。4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時運行，由維修主管 依照上述運行表制定具體運行計劃，經服務中心經理審核后執行。（三）水系水體更換水系水體更換原那么上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經服務中心 經理許可后，方可進行更換。北方水系運行時間一般為4月-10月，原那么上每月進行1次水體更換。南方水系一般全年運行，原那么上每月進行1次水體更換。具體更換周期可由環境主管依據水體實際維護情況適當延長5天左右。 （四）綠化能耗1、綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系 內存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系

4、存水灌 溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節約綠化用水，同時還可以 節約用肥。2、綠化灌溉時，應選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡 查，防止灌溉水量過度，造成浪費。3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況，利用雨水進行水系 清潔、補水和綠化灌溉。防止工作進行期間或結束后，出現雨水天氣，而造 成水資源浪費。五、計量設備安裝小區內涉及水電能耗的設備設施，在條件允許的情況下，均應安裝計量 設備，進行水電能耗統計。計量設備的作用：（-）對能源消耗進行計量，為小區能源消耗測算提供數字依據。（二）為節能降耗提供數據依據，驗證節能降耗措施是否有效。六、監督檢查（-）辦公室主任每周對公司

5、辦公區域的照明及辦公設備等用電設備的 使用情況進行監督、檢查。（二）服務中心客服主管每周對服務中心辦公區域的照明及辦公設備等 用電設備的使用情況進行監督、檢查。（三）辦公室主任指定專人對辦公區的計量設備進行抄錄并每月統計。 維修主管指定專人對服務中心的自用能耗計量設備讀數，進行抄錄并每月報 客服主管。（四）辦公室負責每半年組織一次全公司范圍內的節能降耗教育活動； 服務中心負責每季度組織一次服務中心內部的全員節能降耗教育活動；從上 至下的引導、樹立員工節能意識，形成節約就是效益的風氣。5.衛生間用水,用電 (1 )辦公區域衛生間開關和水龍頭處，張貼人走關閉的標識。(2 )衛生間采用節能燈具與節水

6、設備，如節能燈、節水水箱與水龍頭。(二)物業住宿員工水電能耗L嚴肅住宿紀律，到點熄燈。宿舍熄燈表月份夜間北方執行時間南方執行時間4月10月開燈時間20:0020:00熄燈時間22:0022:0011月次年3月開燈時間17:3018:00熄燈時間21:0021:30備注：日常宿舍熄燈時間管理原那么上依據上述時間表執行，如遇到節日活動等特殊情況可適當調整執行時間。2、在開關及水龍頭處張貼人走關閉的標識，宿舍人員應做到人走 關燈；衛生間人走關燈關水；電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關 閉。3、采用節能燈照明。4、采用節水設備，如節水水箱、水龍頭。5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，

7、設定合理的用水、 用電量，超量局部由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經理確定，維修主 管負責抄錄計量數字，客服主管負責核定用量，并對超量局部分攤到個人,收取費用。（三）餐廳水電能耗1、在開關及水龍頭處張貼人走關閉的標識。除電冰箱（柜）需24 小時運行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時，應及時關閉和切斷電 源。2、餐廳廚師制定用餐時間表，經服務中心經理審核確定后執行。除節 日、加班等特殊情況外，日常應嚴格按照就餐時間表進行就餐，錯過就餐時 間餐廳應不在提供飯菜。3、晚餐結束后，廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛生后，依次檢 查閘閥、電源開關，最后關閉燈具，鎖閉餐廳。二、小區公共區域照明設施運

8、行的節能降耗方法（-）小區室內公共照明設施運行能耗L室內公共照明應使用聲光控方式進行控制。2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數量或是有選 擇的在局部區域使用功率小的燈泡。3、對室內公共照明安裝計量設備，計量用電情況。（二）小區日常室外公共照明設施運行能耗1、服務中心維修主管依據工程所處階段，根據以下時間表，制定小區 室外公共照明每月開啟關閉時間表，報服務中心經理審核后，由維修主管指 定專人具體執行。具體執行如下：(1)工程正常運行階段小區室外照明運行時間表昭 /明昭八、使明北方執行時南方執行時間備注用設間時備間開燈18:00-19:318:30-20:00時0路間燈熄4月燈次日

9、04:30次日 04:00-0每日運行時間不超過11時05:305:002小時(含12小時)。月間開柱燈18:00-19:319:00-20:00時0燈間熄次日04:00次日 04:00-0燈05:004:30時間開燈18:00-19:318:30-20:00時0草坪間草坪燈原那么上平時不允許開啟，只有在重大燈熄節日和活動時使用燈21:00-21:321:30-22:00時0間開燈17:00-18:317:30-18:30時01 1月路間燈熄每日運行時間不超過1次燈21:30-22:02小時（含12小時）年3時022:00-22:30月間柱開17:30-18:318:00-18:30燈燈0時間

10、熄燈21:30-22:022:00-22:30時0間開燈18:00-19:018:30-19:30時0草坪間草坪燈原那么上平時不允許開啟，只有在重大燈熄節日和活動時使用燈21:00-21:321:30-22:00時0間備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區照明設備或是延長照明時間。(2)工程滾動開發階段滾動開發的工程，工程室外日常照明使用應以工程正常運行階段的運行 表為基礎，根據工程銷售的實際需要，由服務中心經理制定月運行時間表, 維修主管依據月運行時間表組織人員給予實施，轉載自蜂巢物業論壇。2、小區內其他常用照明設施，服務中心經理也要指定專人制定嚴格運 行時間表，由維

11、修主管組織專人執行。三、小區共用配套設施能耗的節能降耗方法(-)電梯運行能耗1、電梯運行能耗未單獨由業主支付(1)電梯設備間養護、巡查時，工作完畢后關閉照明燈具。(2 )如單元有兩部電梯，可采取以下措施控制用電能耗：5月-10月 份每日23 : 00后應關閉一臺電梯及其配套設備，待次日06 : 30前開啟關 閉的電梯及其配套設備；11月-次年4月份每日22 : 00后關閉一臺電梯及 其配套設備，待次日07 : 00前開啟關閉的電梯及其配套設備。(3 )夏季室外溫度到達30 (含30)時,才可以使用空調。空調 溫度設定及使用月份要依據下表并結合實際情況執行。備注：空調具體運行時間依據工程當地的實

12、際情況，由服務中心經理具 體安排，維修主管負責執行。2、電梯運行能耗單獨由業主支付應以電梯運行能耗未由業主支付的降耗工作要求為基礎，對電梯能 耗進行控制。(二)地下車庫照明設施運行能耗1、根據實際情況，以到達不影響照明為依據，開啟照明設備。2、局部設置采光井的區域，如果采光效果較好且視線清楚，可以 適當延遲開啟或提前關閉此區域的照明燈具。3、局部未設置采光井且已經使用的區域必須開啟照明設施。4、未投入使用的區域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設 施，其他情況下應關閉照明設施。5、連續照明時間達4小時以上時，應使用節能燈具。（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗在開關處張貼人走關燈”的標識

13、，長時間照明應使用節能燈。禁 止泵房內照明設備24小時運行。四、環境節能降耗的方法（-）水系景觀、景觀照明運行能耗水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈等） 的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執行。 禁止24小時運行。具體執行如下：1、水系景觀、景觀照明（1）工程正常運行階段水系景觀、景觀照明除重要節日、活動及檢修維護等情況下，日常 時間不得開啟運行。重要節日（如元旦、春節、五一、國慶等）開啟原那么上按以下時間 執行：北方：水系景觀5月-10月上午 9:00-12:00下午 15:00-18:00晚上 20:00-21:00景觀照明1月-12月晚上 20:00-21:00備注：11月-4月，北方水系景觀禁止開啟；景觀照明一般依據需要進行開啟,一般運行時間不得超過2個小時，并與節日亮化燈具相輔使用。南方水系景觀5月-10月上午 9:00-11:00晚上 20:00-23:00景觀照明1月-12月晚上 20:00-23:00備注：如有特殊情況，水系景觀、景觀照明可依據需要進行開啟，一般運行時間不得超過3個小時，并與書日亮化燈具相輔使用。(2 )工程滾動開發階段水系景觀、景觀照明日常不得開啟。重要節日(元旦、春節、五一、國慶)及活動的