1、第 二手房買賣合同模板合集5篇1.房屋產權和手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2.明確成交價格和稅費責任在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。

2、從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。3.明確買賣雙方的責任簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。4.明確付款方式和時間雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費

3、無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。5.過戶時間要明確過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。6.物業交割要清楚在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。二手房買賣合同 篇4 賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_ 買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_根據中華人民共和

4、國經濟合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區_擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。（詳見土地房屋權證第_號）。第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）

5、人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起_天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_等費用結清。第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_方承擔，中

6、介費及代辦產權過戶手續費由_方承擔。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在_日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關_ 公證處公證。第九條 本合同一式_份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,房地產交易中心一份、_ 公證處各一份。第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協

7、商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_ 購買方(乙方)：_身份證號碼：_ 身份證號碼：_地 址：_ 地 址：_郵 編：_ 郵 編：_電 話：_ 電 話：_代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _身份證號碼：_ 身份證號碼：_見 證 方： _鑒證機關：_地 址：_郵 編：_電 話：_法人代表：_代 表：_ 經 辦 人：_日 期：_年_月_日 鑒證日期：_年_月_日二手房買賣合同 篇5 賣 方（以下簡稱甲方）：房主（產權證上的房屋所有權人及共有人） 買 方（以下簡稱乙方）：與最終產

8、權證上的一致見證方（以下簡稱丙方）：_房產甲、乙雙方依據國家法律、法規之相關規定，在自愿、平等和誠實信用的原則下，經甲、乙雙方協商一致，共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守：一、房產狀況：甲方自愿出售位于樂山市_區（嚴格按照房本或商品房合同填寫）的房產給乙方，房屋所有權證書號：_字第_號（共有權證號:_）；房屋所有權人為產權證上的房屋所有權人_；（共有權人;_）；產別：（私產、公產、商品房合同、企業產、宗教產、軍產、還遷協議、房改購房、合作建房，不要寫“其他”等模糊詞語）；房屋建筑面積為房產證體現的面積平方米；地下室/小房面積_平方米；（以上內容以房屋所

9、有權證登記為準，產生的面積誤差不影響成交價格），附屬設施包含：（只要甲乙雙方協商一致就詳細列明）；房屋抵押租賃情況：09年之前的房產證對于抵押可體現，09年之后的房產證則無法體現，需調檔；(關于該房屋的基本情況特別是：面積、所有權人、房屋性質一定要和房本核實一遍，以免以后產生糾紛。房產證上若體現地下室面積，則填寫清楚，若不體現，則在本合同第十一條（補充條款）寫明地下室的面積以及產權情況，以免產生糾紛。)甲方承諾和保證此房產無任何權屬等糾紛，并如實陳述房產權屬狀況、設備、裝飾情況及相關關系；乙方對甲方上述轉讓的房產具體狀況已做充分了解，自愿購買甲方上述房產；二、成交價格：甲、乙雙方經協商一致，同

10、意本合同項下房產及其配套設施的總價款為：人民幣（大寫）_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（小寫￥_元整）；1-10的數字必須大寫（壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾）三、定金：乙方在買賣合同簽訂時向甲方支付定金：人民幣（大寫）_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（小寫￥_元整）；甲方自本合同簽訂時將房屋所有權證交由丙方，用于辦理房產交易的后續手續，并作為對房產交易安全性的擔保；四、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第_種付款方式：（一）、現金付款：乙方于_年_月_日前將人民幣（大寫）_(小寫￥)，存入剩余房款于_年_月_日前將人民幣（大寫）_（小寫￥_元整）存入甲方指定銀行賬戶或丙方賬戶待該房屋權屬過戶手續辦理完畢及物

11、業交割后_日內，乙方向甲方結清全部房款；（二）按揭貸款：乙方于_年_月_日前，將首付房款人民幣（大寫）_小寫￥元整)存入剩余房款人民幣（大寫）_（小寫￥），在銀行發放貸款之日由銀行向甲方直接支付，以上款項具體金額以貸款銀行確定的金額為準,如果按揭貸款不能辦理或貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應一次性補足；待該房屋權屬過戶手續辦理完畢及物業交割后_日內，乙方向甲方結清全部房款；關于貸款，先前一定要落實清楚買賣雙方的情況，特別是貸款的時間，貸款的金額不清楚的可以事先咨詢金融部，不允許擅自對買賣雙方承諾。五、甲、乙雙方辦理過戶等手續所產生的相關費用：甲方承擔：_，乙方承擔：_；關于稅費，