1、一個房地地產項目目開發的的整個流流程大體體上包括括10個個階段。 （一）開開發商提提出開發發設想是是整個房房地產項項目開發發的起點點 在市場經經濟體制制條件下下，開發發設想是是房地產產開發商商最關鍵鍵的一項項工作，從這項項工作起起，整個個房地產產項目開開發就進進入了狀狀態。開開發設想想是否準準確地反反映了市市場的需需要，將將決定未未來整個個房地產產項目開開發的成成敗。這這需要房房地產開開發商認認真研究究房地產產市場的的變化趨趨勢，確確定不同同地段的的發展前前景，把把握不同同項目的的市場需需求狀況況。 （二）可可行性研研究是房房地產項項目開發發的第二二步，也也是非常常關鍵的的一步 開發商提提出了

2、設設想，但但這種設設想究竟竟有沒有有真正的的市場前前景，需需要進行行可行性性研究?？尚行孕匝芯渴鞘欠康禺a產項目開開發不可可缺少的的一個階階段。政政府是否否批準此此項目立立項，銀銀行是否否同意給給予資金金支持都都需要參參考可行行性研究究的結果果。進行行可行性性研究，就可能能有兩種種結果：一是可可行性研研究表明明這個設設想不可可行，那那么即使使開發商商不同意意，這個個項目開開發的全全過程實實際上就就結束了了；二是是可行性性研究表表明這個個設想可可行，則則不出意意外，這這個項目目就可以以一直進進行到最最后的階階段。目目前，在在我國忽忽視可行行性研究究，或者者將可行行性研究究當成一一種形式式的風氣氣，

3、在房房地產項項目開發發領域還還相當濃濃厚，這這造成了了空置率率居高不不下等一一系列惡惡果，需需要政府府認真對對待。 （三）申申請項目目用地是是房地產產開發的的第三步步，也是是正式啟啟動項目目開發的的第一步步 土地是所所有建筑筑的基礎礎，申請請土地是是房地產產開發正正式啟動動的第一一步。在在我國，由于人人多地少少，土地地資源成成為極為為稀缺的的資源，對許多多開發商商來說，拿到土土地才是是最關鍵鍵的一步步，有了了土地就就有了開開發的全全部條件件，有土土地就不不愁項目目賺不到到錢。因因此，在在土地市市場上各各種腐敗敗事件層層出不窮窮。我國國原來規規定可以以有劃撥撥和出讓讓兩種獲獲得土地地的方式式，劃

4、撥撥土地太太多，沖沖擊了正正常的土土地市場場的運行行，目前前只有少少數幾種種情況才才可以獲獲得劃撥撥土地，絕大多多數土地地都是通通過出讓讓獲得。但在實實際上，從原土土地使用用者（即即原來占占有國有有土地的的國有企企事業單單位）獲獲得土地地卻是主主要方式式。開發發商在獲獲得了土土地使用用權的規規定使用用年限之之后，要要到建設設行政主主管部門門備案，領取房地產產開發項項目手冊冊。 （四）項項目設計計是房地地產開發發的第四四步，也也是關系系到項目目是否符符合市場場需要的的重要一一步 根據項目目的規模模，設計計的具體體工作流流程也有有所不同同。對于于規模較較大的房房地產開開發項目目來說，一般要要分成方

5、方案設計計、初步步設計和和施工圖圖設計33個具體體步驟。方案設設計反映映了建筑筑平面布布局、功功能分區區、立面面造型、空間尺尺度、建建筑結構構、環境境關系等等方面的的設計要要求。初初步設計計在方案案設計的的基礎上上，應提提出設計計標準、基礎形形式、結結構方案案及各專專業的設設計方案案。初步步設計文文件應該該包括設設計總說說明書、設計圖圖紙、主主要設備備與材料料表、工工程概算算書4個個部分。施工圖圖設計是是初步設設計基礎礎上的更更詳細的的設計，具有工工程設備備各構成成部分的的尺寸、布置和和主要施施工方法法；并要要繪制完完整詳細細的建筑筑及安裝裝祥圖及及必要的的文字說說明。開開發商在在進行規規劃及

6、建建筑設計計前，需需要向城城市規劃劃行政管管理部門門申報規規劃設計計條件，以獲得得規劃設設計條件件通知書書（主要要規定規規劃建設設用地面面積、總總建筑面面積、容容積率、建筑密密度、綠綠化率、建筑后后退紅線線距離、建筑控控制高度度、停車車位個數數等）。房地產產開發商商根據規規劃設計計通知書書，委托托有規劃劃設計資資格的單單位完成成方案設設計，然然后持方方案設計計報審表表、方案案設計及及其說明明書等有有關資料料，報經經城市規規劃行政政管理部部門審查查，確認認符合規規劃要求求后，核核發建建設用地地規劃許許可證。方案案設計得得到批準準后，即即可以進進行初步步設計。城市規規劃行政政管理部部門對建建設工程

7、程的初步步設計方方案進行行審查，確認其其符合規規劃設計計要點后后，建設設單位就就可以進進行施工工圖設計計。城市市規劃行行政管理理部門在在對工程程施工圖圖及有關關材料進進行審查查合格后后，核發發建設設工程規規劃許可可證。 （五）征征地及拆拆遷安置置是房地地產開發發的第五五步，也也是取得得土地使使用權后后的第一一步 在取得建設用用地規劃劃許可證證和建設工工程規劃劃許可證證之后后，就需需要進行行征地及及拆遷安安置的工工作。開開發商還還需要到到土地管管理部門門辦理相相關手續續。土地地管理部部門根據據房地產產開發商商的土地地使用權權證書及及建設用用地規劃劃許可證證，進行行場地范范圍的實實地劃定定。開發發

8、商只能能在劃定定的范圍圍內，進進行征地地及拆遷遷方案的的實施工工作。 （六）籌籌措房地地產開發發資金是是房地產產開發的的第六步步，也是是征地及及拆遷安安置后最最重要的的工作取得土地地使用權權后，大大部分房房地產開開發商自自己投入入的資金金就基本本上花費費殆盡，如何取取得進一一步開發發所需的的房地產產開發資資金，就就成了房房地產開開發商最最重要的的工作。開發商商需要制制定資金金使用計計劃，然然后以此此為基礎礎確定所所需要籌籌措的資資金數量量。再通通過各種種融資方方案的選選擇，確確定合理理的融資資方案。目前，我國房房地產開開發商的的融資渠渠道偏少少，基本本上是通通過商業業銀行貸貸款，而而房地產產開

9、發是是風險極極大的商商業活動動，一旦旦投資失失敗，將將牽連銀銀行體系系。最近近人民銀銀行大幅幅度提高高了對房房地產開開發商貸貸款的門門檻，對對我國有有些過熱熱的房地地產投資資將起到到抑制作作用。 （七）建建設工程程招標是是房地產產開發的的第七步步，是選選擇合適適的承包包商和監監理單位位的有效效方法 工程項目目招標投投標制，是我國國工程建建設市場場的重大大改革舉舉措之一一。通過過招標，房地產產開發商商首先可可以選擇擇合適的的項目承承包商，以確保保工程投投資不超超過預算算、質量量符合設設計要求求、工期期達到預預期目標標。在確確定了工工程承包包商后，房地產產開發商商還需要要通過招招標選擇擇合適的的監

10、理單單位，以以便對工工程進行行建設工工程監理理。 （八）施施工是房房地產開開發的第第八步，也是項項目能否否及時優優質完成成的關鍵鍵一步 為了確保保按照建建設工程程規劃許許可證的的規定進進行組織織施工，國家規規定必須須由城市市規劃行行政管理理部門在在施工現現場進行行放線、驗線，并到建建設行政政主管部部門領取取建設工工程開發發證后，才可以以破土動動工。在在招聘監監理單位位之后，主要的的項目工工作就交交由監理理單位進進行，開開發商只只控制最最后的管管理權，即保持持對監理理單位的的有效監監督，必必要時解解聘監理理單位。項目施施工完成成后，還還需要通通過由城城市建設設行政主主管部門門主持的的綜合竣竣工驗

11、收收。通不不過驗收收，就不不能投放放到房地地產市場場。 （九）市市場營銷銷與策劃劃是房地地產開發發的第九九步，是是實現經經濟效益益的關鍵鍵一步 房地產項項目的開開發商，在開發發項目即即將完工工之際，就可以以考慮進進行所開開發的房房地產項項目的市市場營銷銷工作。如果開開發商符符合政府府主管部部門的預預售條件件，開發發商就可可以在進進行施工工的同時時，進行行所開發發的房地地產項目目的預售售工作。房地產產市場營營銷包括括房地產產市場調調查研究究、確定定營銷目目標與手手段、確確定銷售售方式、制定銷銷售合同同、準備備銷售宣宣傳資料料、培訓訓銷售人人員、參參加必要要的房展展會、選選擇廣告告的方式式等。甚甚

12、至給項項目起好好聽的名名字，在在商品房房項目的的銷售中中，都可可以起到到極為重重要的作作用。當當然，房房地產開開發項目目的租售售，必須須經過房房地產行行政主管管部門的的批準，取得銷銷售許可可證。 （十）物物業管理理是房地地產開發發的最后后一步，是房地地產開發發的售后后服務。 回答者： HYPERLINK /?business&aid=6&un=%C3%E6%B3%AF%BA%EC%CD%C1#2 l 2 面朝紅紅土| HYPERLINK /search/zhidao_help.html#如何選擇頭銜 l 如何選擇頭銜 o 采納率：0% 一級|20111-22-266 111:200第一部分分，

13、房地地產開發發公司的的準備工工作在報行政政機關審審批之前前，房地地產開發發公司應應辦理好好土地出出讓手續續，委托托有資質質的勘察察設計院院對待建建項目進進行研究究并制作作報告書書,應附附有詳細細的規劃劃設計參參數和效效果圖，并落實實足夠的的開發資資金。第二部分分，行政政審批部部分根據我國國當前法法律、法法規、規規章，房房地產建建設項目目的行政政許可程程序一般般共分六六個階段段：1）選址定定點；22）規劃劃總圖審審查及確確定規劃劃設計條條件；33）初步步設計及及施工圖圖審查；4）規規劃報建建圖審查查；5）施工報報建；66）建設設工程竣竣工綜合合驗收備備案。一、選址址定點階階段。此此階段一一般辦理

14、理以下事事項：1、計委委審查可可行性研研究報告告和進行行項目立立項。2、國土土資源局局進行土土地利用用總體規規劃和土土地供應應方式的的審查。3、建委委辦理投投資開發發項目建建設條件件意見書書。4、環保保局辦理理生產性性項目環環保意見見書（表表）。5、文化化局、地地震局、園林局局、水利利局對建建設工程程相關專專業內容容和范圍圍進行審審查。6、規劃劃部門辦辦理項目目選址意意見書。二、規劃劃總圖審審查及確確定規劃劃設計條條件階段段，此階階段辦理理以下一一般事項項：1、人防防辦進行行人防工工程建設設布局審審查。2、國土土資源局局辦理土土地預審審。3、公安安消防支支隊、公公安交警警支隊、教育局局、水利利

15、局、城城管局、環保局局、園林林局、文文化局對對建設工工程相關關專業內內容和范范圍進行行審查。4、規劃劃部門對對規劃總總圖進行行評審，核發建設用用地規劃劃許可證證。5、規劃劃部門確確定建設設工程規規劃設計計條件。三、初步步設計和和施工圖圖設計審審查，此此階段辦辦理以下下一般事事項：1、規劃劃部門對對初步設設計的規規劃要求求進行審審查。2、公安安消防支支隊對初初步設計計的消防防設計進進行審查查。3、公安安局交警警支隊對對初步設設計的交交通條件件進行審審查。4、人防防辦對初初步設計計的人防防設計進進行審查查。5、國土土資源局局進行用用地預審審。6、市政政部門、環保局局、衛生生局、地地震局等等相關部部

16、門對初初步設計計的相關關專業內內容進行行審查。7、建委委制發初初步設計計批復，并對落落實初步步設計批批準文件件的要求求進行審審查。8、建委委對施工工圖設計計文件進進行政策策性審查查，根據據業主單單位意見見，核發發技術性性審查委委托通知知單。9、建委委根據施施工圖設設計文件件審查機機構發出出的建建設工程程施工圖圖設計文文件審查查報告，發放放建設設工程施施工圖設設計文件件審查批批準書。四、規劃劃報建圖圖審查階階段，此此階段辦辦理以下下一般事事項：1、公安安消防支支隊進行行消防設設計審查查。2、人防防辦進行行人防設設施審查查。3、建委委、市政政部門、園林局局、環保保局、衛衛生局按按職責劃劃分對相相關

17、專業業內容和和范圍進進行審查查。4、規劃劃部門對對變更部部分的規規劃設計計補充核核準規劃劃設計條條件，在在建設單單位繳納納有關規規費后，核發建設工工程規劃劃許可證證（副副本）。五、施工工報建階階段，此此階段辦辦理以下下一般事事項：1、建設設單位辦辦理施工工報建登登記。2、建設設方對工工程進行行發包，確定施施工隊伍伍。招標標類工程程通過招招標確定定施工隊隊伍，非非招標類類工程直直接發包包。3、建委委組織職職能部門門對工程程開工條條件進行行審查，核發建筑工工程施工工許可證證。 六、商品品房預售售許可階階段，此此階段辦辦理以下下一般事事項：由房地產產管理部部門辦理理預售登登記，核核發商商品房預預售許

18、可可證。開發企業業申請辦辦理商商品房預預售許可可證應應當提交交下列證證件（復復印件）及資料料：1、以下下證明材材料：（1）已已交付全全部土地地使用權權出讓金金，取得得土地使使用權證證書；（2）持持有建設設工程規規劃許可可證和施施工許可可證；（3）按按提供預預售的商商品房計計算，投投入開發發建設的的資金達達到工程程建設總總投資的的25以上，并已經經確定施施工進度度和竣工工交付日日期。2、開發發企業的的營業業執照和資質質等級證證書；3、工程程施工合合同；4、商品品房預售售方案。預售方方案應當當說明商商品房的的位置、裝修標標準、竣竣工交付付日期、預售總總面積、交付使使用后的的物業管管理等內內容，并并

19、應當附附商品房房預售總總平面圖圖、分層層平面圖圖。七、建設設工程竣竣工綜合合驗收備備案階段段，此階階段辦理理以下一一般事項項：1、建筑筑工程質質量監督督站（機機構）對對建設單單位提供供的竣工工驗收報報告進行行備案審審查。2、財政政部門對對建設項項目應繳繳納的行行政事業業性收費費和基金金進行核核實驗收收。3、規劃劃部門、市政部部門、水水利局、環保局局、文化化局、衛衛生局、公安消消防支隊隊、園林林局以及及其他需需要參加加驗收的的部門，按照法法律、法法規、規規章的有有關規定定對相關關專業內內容和范范圍進行行驗收。規劃部部門根據據上述部部門和本本部門驗驗收情況況核發建設工工程規劃劃許可證證（正正本）。

20、4、建委委綜合各各部門驗驗收、審審查意見見，對符符合審核核標準和和要求的的，出具具建設工工程項目目竣工綜綜合驗收收備案證證明；不不符合標標準或要要求的，作退件件處理并并要求限限期整改改。 第三部分分 房地地產項目目權屬初初始登記記階段1、由房房管局核核準新建建商品房房所有權權初始（大產權權證）登登記。2、開發發商應提提交材料料：（1）申申請書；（2）企企業營業業執照；（3）用用地證明明文件或或者土地地使用權權證；（4）建建設用地地規劃許許可證；（5）建建設工程程規劃許許可證；（6）施施工許可可證；（7）房房屋竣工工驗收資資料（8）房房屋測繪繪成果；（9）根根據有關關規定應應當提交交的其他他文件

21、。以上幾個個階段，需增加加或減少少的相關關事項及及時限，各地根根據實際際情況，會有不不同的差差異。各各個程序序的辦理理時間，絕大部部分都少少于155天，一一般在77天內。所需要要的費用用，由于于相當部部分屬于于地方收收費，所所以就不不再明細細列表，更何況況相對于于房地產產開發所所獲得的的利潤，行政審審批費用用可以忽忽略不計計。 建設工程程報建流流程及需需要資料料一、初步步設計審審查（55個工作作日）11、申請請書：22、計委委備案通通知或立立項批復復（復印印件）；3、規規劃批準準方案總總平面圖圖（查驗驗原件，復印件件須蓋建建設單位位公章）；4、勘察、設計合合同（復復印件）；5、初步設設計文件件

22、：立面面效果圖圖小樣兩兩份、初初設說明明書一份份、初步步設計圖圖一套（含總平平面圖11份、建建初圖11份、結結初圖11份、水水初圖11份、強強電初設設圖1份份、弱電電初設圖圖1份、暖通初初設圖11份等），另單單備地下下室平面面圖1份份、給排排水總初初圖1份份、住宅宅項目電電視廣播播系統初初設圖11份（無無專門電電視廣播播初設圖圖，可用用弱電初初設圖代代替）、防雷圖圖1份（建筑高高度800m以上上項目）、轉輸輸水箱（水池）所在樓樓層給水水平面圖圖、地勘勘報告11份。66、初步步設計文文件電子子文檔一一張，內內容包括括全套初初設圖紙紙、設計計說明、效果圖圖等；77. 住住宅項目目應報戶戶型統計計表

23、二、建筑節節能審查查備案（5個工工作日）建筑節節能審查查備案表表建筑節節能設計計圖建筑筑熱工設設計計算算書三、施工圖圖設計審審查備案案（3個個工作日日）（一一）、行行政審查查立項通通知（復復印件一一份）消消防、規規劃、環環保、廣廣電等部部門出具具的行政政審查意意見（復復印件各各一份）。設計計合同、資質證證明正本本（復印印件各一一份）勘勘察合同同、資質質證明正正本（復復印件各各一份）（二）技術審審查1、建筑筑工程施施工圖設設計文件件審查備備案報告告原件件3份22、審審查合格格書原原件一份份、施施工圖審審查報告告原件件1份33、審查查合同、資質證證明正本本（復印印件各一一份）44、建建筑節能能設計

24、審審查備案案登記表表原件件一份55、建筑筑施工總總平圖一一份（加加蓋審查查機構章章）（復復印件一一份）四四、招投投標監督督備案（一）國國家（政政府）投投資項目目比選監監督備案案（即辦辦）1、有效的的項目審審批部門門的項目目批準文文件（原原件或加加蓋比選選人鮮章章）2、施工圖圖設計文文件審查查通知書書（復印印件）33、比選選委托代代理合同同原件（委托比比選的提提供）44、工程程量清單單及參選選控制價價編制的的委托合合同（原原件或加加蓋比選選人鮮章章）5、比選公公告或資資格預審審公告或或參選邀邀請書（原件或或加蓋比比選人鮮鮮章）66、資格格預審報報告完整整一套（原件或或加蓋比比選人鮮鮮章）77、資

25、格格預審暨暨參選邀邀請書或或邀請參參選書（原件或或加蓋比比選人鮮鮮章）88、比選選文件完完整一套套（原件件或加蓋蓋比選人人鮮章）9、比比選文件件備案情情況通知知書（復復印件）10、評選報報告完整整一套（原件或或加蓋比比選人鮮鮮章）111、中中選候選選人告示示材料證證明122、中選選通知書書（另冊冊）原件件13、施工合合同（另另冊）原原件144、中先先人的參參選文件件完整一一套（另另冊）副副本（二二）國家家（政府府）投資資項目招招標監督督備案資資料（即即辦）11、有效效的項目目審批部部門的項項目批準準文件（原件或或加蓋招招標人鮮鮮章）22、施工工圖設計計文件審審查通知知書（復復印件）3、招招標委

26、托托代理合合同原件件（委托托招標的的提供）（原件件或加蓋蓋招標人人鮮章）4、工工程量清清單及投投標控制制價編制制的委托托合同（原件或或加蓋招招標人鮮鮮章）55、招標標公告或或資格預預審公告告或投標標邀請書書（原件件或加蓋蓋招標人人鮮章）6、資資格預審審報告完完整一套套（原件件或加蓋蓋招標人人鮮章）7、資資格預審審暨投標標邀請書書或投標標邀請書書（原件件或加蓋蓋招標人人鮮章）8、招招標文件件完整一一套（原原件或加加蓋招標標人鮮章章）9、招標文文件備案案情況通通知書（復印件件）100、評標標報告完完整一套套（原件件或加蓋蓋招標人人鮮章）11、中標候候選人告告示材料料證明（原件或或加蓋招招標人鮮鮮章

27、）112、中中標通知知書（另另冊）原原件133、施工工合同（另冊）原件114、中中標人的的投標文文件完整整一套（另冊）副本（三）非非國家投投資項目目中標備備案資料料（即辦辦）1、有效的的項目審審批部門門的項目目批準文文件（原原件）22、施工工圖設計計文件審審查通知知書（復復印件）3、招招標委托托代理合合同原件件（委托托招標的的提供）（原件件或加蓋蓋招標人人鮮章）4、工工程量清清單及投投標控制制價編制制的委托托合同（原件或或加蓋招招標人鮮鮮章）55、招標標委托代代理資質質證書（復印件件）6、評標委委員會人人員組成成情況（原件或或加蓋招招標人鮮鮮章）77、中標標人的資資質證明明（復印印件并加加蓋招

28、標標人鮮章章）8、中標項項目經理理資質證證明（復復印件并并加蓋招招標人鮮鮮章）99、中標標通知書書（另冊冊）原件件10、施工合合同（另另冊）原原件（四四）免予予招標備備案資料料（即辦辦）1、有效的的項目審審批部門門的項目目批準文文件（原原件）22、施工工圖設計計文件審審查通知知書（復復印件）3、承承包人的的資質（復印件件）4、承包項項目經理理資質證證明（復復印件）5、承承包人的的安全生生產許可可證（復復印件）6、免免予招標標報告（另冊）原件77、施工工承包合合同（另另冊）原原件五、新墻體體材料審審查意見見（即辦辦）1、施工圖圖審查通通知書六六、報建建費的核核定（即即辦）11、施工工圖設計計文件

29、審審查通知知書（復復印件）2、申申請報建建費減免免的，建建設單位位還應提提供符合合法定條條件、標標準的書書面材料料3、根根據建設設項目的的具體情情況要求求建設單單位提供供的其它它資料七七、建設設工程質質量安全全監督報報監備案案（即辦辦）1、規劃批批準總平平面圖一一份2、立項批批文3、中標通通知書：（1）國家（政府）投資工工程；招招標備案案通知書書、中標標通知書書（2）非國家家投資工工程項目目；招標標報告收收訖回函函、中標標通知書書（3）免予招招標工程程；免予予招標備備案通知知書4、施工合合同5、建筑材材料檢測測委托合合同6、消防審審查意見見7、監監理合同同8、設設計合同同9、勘勘察合同同10施

30、施工圖設設計文件件審查通通知書及及審查報報告111、建設設工程施施工合同同備案表表12、繳納建建設項目目報建費費的“部分行行政事業業性收費費一站式式收費通通知單”或“關于新新建項目目手續辦辦理統一一收費”的函（開發區區）八、安監備備案（55個工作作日）11、文明明施工責責任書11式2份份（每棟棟） 注注：簽訂訂責任書書日期由由安監站站填寫22、安全全監督備備案表11式3份份（每棟棟） 注注：登記記日期由由安監站站填寫33、施工工安全條條件審核核表1式式2份（每棟）4、施施工單位位的安全全生產證證（復印印件）55、關于于安全文文明施工工和安全全措施增增加費協協議1份份6、安安監備案案工程信信息表

31、11份（每每棟）77、備案案完成后后建設單單位必須須按照安安全監督督備案須須知要求求裝備現現場九、核發施施工許可可證（55個工作作日）11、填寫寫建筑筑工程施施工許可可證申請請表項項目業主主單位蓋蓋章、22、中標標通知書書（原件件）招標標（備案案）資料料收訖回回函通知知書（原原件）33、建設設用地手手續（復復印件）4、建建設規劃劃許可證證及附件件（復印印件，附附件包括括許可證證副本和和規劃總總平面圖圖5、施工圖圖設計文文件審查查合格書書和審查通通知書（復印印件）66、監理理合同、總監理理工程師師崗位證證書（復復印件）、項目目經理資資格證書書（復印印件）施施工合同同（副本本原件）7、建建設單位位

32、、施工工單位、監理單單位會簽簽蓋章的的施工組組織設計計會簽表表（原件件）8、民工工工資保證證金或保保函9、銀行出出具的建建設工程程資金到到位證明明（原件件）100、建設設單位預預付工程程備料款款的銀行行進帳單單（復印印件）（注：預預付工程程備料款款為年度度工程用用款的225%，年度為為3655天計）11、計劃生生育責任任書（此此責任書書一式三三份，建建設單位位、施工工單位簽簽字蓋章章）122、企業業安全生生產許可可證（復復印件）注：施施工押證證；（11）項目目經理資資質證書書必須與與中標及及合同確確定的項項目經理理一致。（2）施工員員崗位證證書按一一個施工工員負責責30000的的規模計計算押證

33、證數。安全員員崗位證證書超過過100000的工程程規模必必須配備備專職安安全員。注：在在資料齊齊備并符符合要求求前提下下承諾以以上時限限。消防報建建定義及原原理定義義：消防防報建，全稱是是申報建建筑消防防設計審審核。 原理理：建筑筑工程在在設計圖圖紙確定定后，需需要通過過國家消消防主管管機構的的審核，確定建建筑工程程的平面面局部，功能設設置等符符合國家家消防規規范，滿滿足建筑筑防火的的要求。 主體體建筑通通過消防防驗收后后，進行行二次裝裝修前，需要把把裝修設設計圖報報消防主主管機構構審核，也稱為為消防報報建。220099年5月月1日國國家新消消防法頒頒布實施施后，符符合條件件的項目目直接在在網

34、上申申報。 建筑消防防設計防防火審核核申報條條件.填報建筑消消防設計計防火審審核申報報表，設有自自動消防防設施的的工程，應填報報自動動消防設設施設計計防火審審核申報報表； .建筑工工程所在在單位地地形圖(1/110000)，工工程概況況及簡要要說明； .建筑工工程項目目1/5500實實測總平平面圖一一式兩份份，計經經委立項項批文，城建規規劃部門門勘測紅紅線圖一一份； .國家、省級重重點工程程項目及及其他設設置自動動消防設設施的建建筑工程程項目應應送消防防設計專專篇 .設計任任務書、說明書書、工業業建筑應應有生產產工藝流流程，使使用的原原材料和和半成品品、成品品的理化化性質、數量和和運輸、儲存方

35、方式等資資料； .全套土土建、結結構、水水、電、暖通及及消防系系統圖紙紙； .建筑消消防設施施設計必必須由法法定資格格單位承承擔。圖圖紙必須須有設計計證號、設計單單位名稱稱及設計計人員、審核人人員的簽簽名，蓋蓋設計專專用章，并出具具工程程消防設設計自審審表； .設計單單位相應應資質證證書復印印件。 （二二）建筑筑內部裝裝修設計計防火審審核申報報條件： .填報建筑內內部裝修修防火審審核申報報表； .經原土土建設計計單位簽簽證認可可的裝修修平、立立、剖面面設計圖圖紙， 裝修節節點詳圖圖，水、電、暖暖通及消消防系統統圖紙； .原建筑筑物平面面圖，消消防設施施布置圖圖； .裝修材材料的防防火性能能及有關關證明； .建筑消消防設施施設計必必須由法法定資格格單位承承擔，圖圖紙必須須有設計計證號、設計單單位名稱稱及設計計人員、審核人人員的簽簽名，蓋蓋設計專專用章，并出具具工程程消防設設計自審審表； .原建筑筑消防審審核驗收收意見； .設計單單位、施施工單位位相應資資質證書書復印件件。 審批批期限： 建筑筑消防設設計、建建筑內部部裝修設設計防火火審核審審批期限限從受理理圖紙、資料之之日起，如圖紙紙、