1、 HYPERLINK 巢湖市房房產市場場調查報報告市場調查查目的：本報告通通過客觀觀深入的的市場調調查和系系統的分分析，充充分了解解巢湖市市房地產產總體概概況、價價格趨勢勢，各樓樓盤銷售售進度狀狀況，為合肥肥城開項項目正確確市場定定位，制制定符合合競爭要要求的前前期規劃劃，提供供參考性性資料。具體內容容：（巢湖市市區交通通及房產產分布圖圖）巢湖市簡簡介：巢湖市位位于安徽徽省中部部，瀕臨臨長江，環抱全全國五大大淡水湖湖之一的的巢湖。現轄廬廬江、無無為、和和縣、含含山四縣縣和居巢巢區。全全市總面面積94223平方公公里，總總人口453萬。 HYPERLINK 巢湖區區位優越越，交通通便捷。巢湖旅旅

2、游風景景區地處處江淮之之間，合合寧、合合巢蕪高高速公路路穿越境境內，合合裕路、巢寧路路、合浦浦路、軍軍二路以以及巢無無、巢廬廬等干線線公路縱縱橫交錯錯；鐵路路有華東東第二通通道重要要路段的的淮南復復線，空空路離合合肥機場場僅40分鐘車車程，到到南京機機場也只只要1個多小小時；水水路有長長江黃金金水道和和與長江江相通的的巢湖、裕溪河河航道。市內長長江岸線線長182公里，是長江中中下游“黃金地地段”。2樓盤盤資料：如此風水水寶地正正具有房房地產開開發的所所有必備備條件，以下列列舉部分分巢湖市市樓盤概概況：樓盤名稱稱恒生陽陽光城中凱景景湖豪庭庭城市之光光樓盤地址址健康路與與巢湖中中路交匯匯處健康路與

3、與銀屏路路交匯處處巢湖北路路與巢湖湖路交匯匯處開發商巢湖恒生生物業發發展有限限公司上海中凱凱及巢湖湖力達置置業巢湖金城城房地產產開發有有限公司司占地30畝2253畝420畝畝總建面6.66678萬23萬5122萬主力面積積901150861135601140價格住宅27700元/，商商鋪2萬元/23000元/23000元/銷售狀況況兩期開發發共300多戶，一期1#44#5#約200戶，1#448套已售60套，4#448套已售41套，5#448套已售34套，二期4月盤三期開發發共20000多套，一期400套，5月開盤盤，憑結結婚證以以優惠98折一月推出出4幢中央央景觀多多層，約約100套，目目前

4、銷售80%以上銷售熱線線056552122333330565531666666605655262208888項目優勢（1）地地理位置置好，交交通便捷捷。（2）緊緊靠人民民路商業業街，人人氣旺。（1）周周邊配套套齊全。（2）外外型及顏顏色搭配配美觀，小區西西班牙風風格，檔檔次高。（1）正正當交通通動脈合合巢蕪高高速公路路出口，四通八八達。（2）周周邊配套套設施應應有盡有有。項目劣勢（1）沒沒有小戶戶型，客客戶有一一定的抗抗性。（2）小小區規模模小，戶戶數較少少。（1）小小區規模模大，工工期較長長。（2）位位置偏，暫時交交通不便便。50余萬萬方的小小區，規規模太大大。樓盤名稱稱徽商御御花園（小王莊

5、莊舊城改改造項目目）信泰國國際花園園嘉正國際際樓盤地址址健康路與與向陽路路交匯處處環城路與與健康路路交匯處處巢湖路與與黨校路路交匯處處開發商巢湖徽商商森隆公公司信泰房地地產開發發公司安徽嘉正正華意公公司占地20萬400畝畝2.41134萬總建面35萬（住宅宅29萬，商鋪4萬）30萬（多層層12萬，小高層層18萬）46萬萬主力面積積住宅822-1330，商鋪100150左右右871135871138價格住宅約226000元/，商商鋪152萬元/23000元/（六六樓22000元/，閣閣樓11550元/）25000元/銷售狀況況總三期669幢共24445套，配配備車位位15000個。一一期20幢4

6、6萬，5月開盤盤總三期共共30000套目前前推出12#13#以北的8幢共300套，已已銷售90%以上，4月將推推出300套多層和小小高層共共7幢287套，6月開盤盤銷售熱線線05655-43996666605655-31558888805655-211166666項目優勢（1）規規劃中的的巢湖第第一大盤盤，小區區檔次高高。（2）周周邊配套套設施比比較齊全全。（1）依依山傍水水，唯美美生活環環境。（2）信信泰房地地產開發發公司，品牌樓樓盤。（1）地地處交通通中樞，人氣旺旺。（2）小小區內部部配套設設施齊全全。項目劣勢小區內部部配套設設施少。（1）一一期房源源（多層層）被高高層遮擋擋，觀景景效果差

7、差。（2）地地段不成成熟，交交通不方方便。（1）外外窗材質質為塑鋼鋼，品質質不佳。（2北臨臨長江路路北門轉轉盤，平平時噪音音大。樓盤相關關即時信信息：（1）1月6日信泰國際花花園一期期盛大開開盤。30萬平米米地中海海風情生生態城至至此開始始完美呈呈現在廣廣大的巢巢湖市民民面前。此次，“信泰國際花花園”推出高高品質多多層住宅宅，針對對巢湖市市民的居居住需求求，將戶戶型面積積鎖定在在87135平米，不僅選選擇面廣廣，而且且其中不不乏巢湖湖現階段段稀缺的的戶型。更加值值得一提提的是，“信泰國際花花園”的多層層住宅采采用“全框架架結構設設計”如此上上佳品質質的社區區，在巢巢湖并不不多見。（2）城城市之

8、光光三期開開盤1月20日開盤盤，推出中中央景觀觀多層住住宅自去去年9月10日城市市之光一一期開盤盤以來，金成房房產連續續給購房房者帶來來了幾多多驚喜，備受各各界關注注。該公公司傾注注一貫的的認真和和專業精精神,促進城城市的發發展，提升人人居生活活環境.憑著精益益求精、嚴謹細細致的開開發理念念,以高品質質、齊全全的社區區配套，互動、開放的的社區文文化，全力推推動巢湖湖城市生生活，為為巢湖奏奏起城市市的新樂樂章,為居者者見證生生活的品品味。此此次開發發的“城市之之光”項目，以50萬平方米米超大盤盤以及多多元化人人文社區區，優越的的城市中中心位置置，率先打打造高層層住宅，點亮了了巢湖現現代城市市人居

9、，讓業主主真正享享受“城市之之光”的優越越生活。（3）1月20日，京京徽名苑苑90平米景景觀小戶戶型歲末末登臺。京徽名名苑去年年12月9日一期期開盤，作為巢巢湖人文文社區的的樣板，得到了了巢城市市民的青青睞，為答謝謝大家厚厚愛，本本次二期期，京徽徽地產精精心準備備了一批90平米景景觀精致致小戶型型，為廣廣大巢湖湖人民送送上一份份置業大禮禮。（4）11月21日，四四海花園園舉行“喜迎新新春酬業業主”聯歡會會作為市市政務新新區的核核心樓盤，四海花花園的一一舉一動動注定將將得到大家家的關注注，該樓樓盤春節節前推出出80100平米的的精品戶戶型特價價銷售及及贈VIP卡、送送新春大大禮活動動，直到到目前

10、仍在進行行中。3區位位分析：（1）其其中最具具樓盤代代表性的的恒生陽光城城項目位位于市中中心，地地段優勢勢明顯。即將建建設大型型超市及及商鋪面面積近3萬平方方米。該該地塊的的西邊為為小高層層住宅，與地塊塊東面的的商業建建筑形成成了不同同用途的的區域性性科學分分隔。一一樓為大大型商鋪鋪，面積積大致在在30-40范圍圍，二三三樓為超超市和活活動區域域。項目目建成后后，將進進一步改改善巢湖湖市購物物和居住住環境。地處巢湖湖路以東東，就業業服務中中心以北北的地塊塊在地理理位置，交通狀狀況和周周邊配套套設施都都與恒生生陽光城城頗為相相似，適適當借鑒鑒成功樓樓盤的前前期定位位經驗，不失為為上佳策策略。值得

11、一一提的是是，中凱凱景湖豪豪庭的開開發商中中凱集團團則是中國國知名的的投資者者和開發發商。于于19994年成立立于浙江杭杭州， 20003年遷至至上海。目前中中凱集團團的總資資產為18億元人人民幣（約2.2億美元元），其其中凈資資產達8億元人人民幣（約98000萬美元元）。從從公寓到到高級獨獨立住宅宅到酒店店，中凱集集團已在在上海、杭州和和鄭州開開發了50多萬平平方米的的住宅和和商業項項目，包包括上海海商業區區大受好好評的上上海城市市之光住住宅開發發項目。中凱景湖豪豪庭擁有有實力強強大的開開發商，前景頗頗為樂觀觀。據調查了了解，在在大量房房產開發發的同時時，拆遷遷工作也也即將開開始：人人民路商

12、商業街北北起健康康中路，南至巢巢湖市稅稅務局全全部拆遷遷，由現現在的東東西分布布統一改改造為南南北分布布，建成成后的單單位價格格在3-4萬/左右右。拆遷遷可以有有效地改改善城市市東西交交通路網網通暢，促進城城市路網網的科學學布局。商業街街對提升升巢湖城城市品位位、拓展展城市發發展空間間、提高高居民生生活品質質具有積積極的推推動作用用。（2）宏宏觀層面面上，巢湖湖市區最最新城市市住房建建設規劃劃：十一一五期間間，住房房建設規規劃業日日前正式式確定，于今年年2月15日印發發實施。按照規規劃，5年間規規劃區住住房建設設總量約約567萬平方方米，其其中，商商品住房房建筑面面積446萬平方米米，商品品住

13、房總總量中，套型建建筑面積積小于90平方米米的建設設面積不不少于312萬平方方米，其其中，經經濟適用用住房須須達到總總量的20%，經濟濟適用住住房建設設總量約約123萬平方方米。根據城城市規劃劃要求，將規劃劃區劃分分為的老老城區域域、半湯湯區域（政務區區、開發發區）和和濱湖區區域三個個區域，規劃期期內，老老城區建建設商品品住房160萬平方方米，經經濟適用用住房44萬平方方米；半半湯區域域建設商商品住房房155萬平方米米，經濟濟適用住住房43萬平方方米；濱濱湖區域域建設商商品住房房131萬平方方米，經經濟適用用住房36萬平方方米。按按年度住住房指標標劃分,規劃期期內（20006年20110年）建

14、建設住房房面積分分別為106萬平方方米、116萬平方方米、115萬平方方米、115萬平方方米、117萬平方方米。（3）巢巢湖市區區房地產產市場運運行具體體分析：a房房地產投投資呈穩穩定增長長態勢。巢湖市區區幾年來來房地產產投資基基本處于于平穩上上升態勢勢，也沒沒有出現現大起大大落，房房地產開開發投資資規模年年均占固固定資產產的投資資比重約約10%以上，這與公公認的合合理的投投資比重重20%左右相相比，說說明房地地產開發發市場仍仍處于發發展的初初級階段段。b產產開發量量逐年遞遞增，仍仍有更多多的房地地產開發發企業看看好巢湖湖的房地地產市場場，20006年下半半年新開開工的面面積比上上半年增增長8

15、3%，已購購置土地地利用率率得到較較大幅度度的提高高。c220077年初，商商品房價價比20001年漲了了一倍多多，但從從商品房房價格上上漲的諸諸多因素素分析，巢湖市商商品住房房價格上上漲，仍仍是一種種低價格格、低品品質基礎礎之上的的提升，就目前前而言，市區商商品住房房銷售均均價與全全省商品品房銷售售均價每每平方米米23228元相比比，基本本處于全全省平均均水平。d商商品房供供需基本本趨于平平衡方向向發展。從年末末歲初新新開的幾幾個樓盤盤來分析析，總體體銷售情情況良好好，但基基于區域域因素，售量極極不平衡衡，有的的樓盤相相對紅火火（比如如恒生陽光城城和信泰國際花花園），而有的樓樓盤則銷售平平淡（比比如嘉正正國際），但市市場總體體需求與與供應相相對穩定定，并未未出現火火爆