1、第一章導論知識框架育人目標重點難點本章小結第一節 資產評估歷史與發展第二節 資產評估基本概念第三節 資產評估的假設原則與目的第四節 資產評估相關當事人習題測試教學內容第一章 導論推薦書目育人目標1.掌握資產評估的基本概念、評估假設、評估原則、評估目的；2.熟悉資產評估相關當事人的內容；3.了解我國資產評估行業歷史、現狀與發展。能力目標1.培養學生對資產評估歷史與發展、內涵與外延、假設、原則與目的認知能力。 2.培養學生對資產評估相關當事人和評估要素的分析判斷能力。1.資產評估的基本概念、主要特點2.資產評估的評估假設、評估原則與評估目的3.資產評估價值類型重點難點教學內容第一節 資產評估歷史與

2、發展第二節 資產評估基本概念第三節 資產評估假設、原則與目的第四節 資產評估相關當事人資產評估的歷史與發展第一節一、資產評估的歷史二、資產評估在國外發展演進三、資產評估在我國的發展歷程四、思政元素第一節 資產評估的歷史與發展一、資產評估的歷史非專業性直觀性無償性（一）原始評估階段原始評估階段經驗評估階段科學評估階段經驗性責任性有償性（二）經驗評估階段第一節 資產評估的歷史與發展一、資產評估的歷史（一）原始評估階段原始評估階段經驗評估階段科學評估階段評估機構公司化評估手段和方法科學化評估人員專業化評估內容多元化評估結果法律化第一節 資產評估的歷史與發展一、資產評估的歷史原始評估階段經驗評估階段科

3、學評估階段（三）科學評估階段（二）經驗評估階段（一）原始評估階段第一節 資產評估的歷史與發展一、資產評估的歷史二、資產評估在國外發展演進（一）國際評估準則理事會 （九）英國皇家特許測量師學會（二）世界評估組織聯合會 （十）美國評估促進會（三）國際財產稅學會 （十一）美國評估師協會（四）國際企業價值評估分析師協會 （十二）美國評估學會（五）國際企業價值評估學會 （十三）加拿大評估學會（六）國際估稅官協會 （十四）加拿大特許企業價值評估師協會（七）歐洲評估師協會聯合會 （十五）澳大利亞資產學會（八）東盟評估師聯合會三、資產評估在我國的發展歷程第一節 資產評估的歷史與發展一、資產評估的歷史二、國外資

4、產評估發展演進三、資產評估在中國的發展第一階段(19891992年)形成了初步的法律基礎第二階段(19931995年)確認了我國第一批注冊資產評估師第三階段(1996-2016)標志著中國評估實踐全面進入準則規范時代第四階段（2016年至今）確定了我國資產評估行業邁入法治化發展的新階段資產評估行業成就展思政元素中華人民共和國資產評估法無論在起草、制定過程中，還是在正式條文里，都閃耀著兼容文化的光芒。主要體現為立法中善待“異”，兼顧“多”，追求“大”，贏得“合”。資產評估基本概念第二節一、資產二、資產評估三、資產評估類型四、資產評估特點五、資產評估功能六、資產評估作用第二節 資產評估基本概念一、

5、資產020103會計經濟學資產評估企業過去的交易或者事項形成的、企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。泛指一切財產,即一定時點的財富總量,由一定數量的物質資料和權利構成。指特定權利主體擁有或控制的并能給特定權利主體帶來未來經濟利益的經濟資源。作為資產評估對象的資產應具有的基本特征1.必須是特定經濟主體擁有或者控制的2.能夠給特定經濟主體帶來經濟利益的資源3.資產必須能以貨幣計量第二節 資產評估基本概念一、資產第二節 資產評估基本概念一、資產二、資產評估廣義資產評估是指專門的機構或人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產價

6、值進行評定估算的行為。狹義評估機構及其評估專業人員根據委托對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，并出具評估報告的專業服務行為010304050607080902010203040506070809評估主體評估客體評估假設評估原則評估依據評估程序評估基準日評估目的價值類型資產評估要素第二節 資產評估基本概念一、資產二、資產評估10評估方法101.按資產評估對象的構成和獲利能力劃分單項資產評估整體資產評估第二節 資產評估基本概念一、資產二、資產評估三、資產評估業務類型 2.按資產評估的經濟行為劃分1.按評估對象的構成和獲利能力劃分第二節 資產評估基本概念一、資

7、產二、資產評估三、資產評估類型資產轉讓評估企業兼并評估企業出售評估企業改制評估股權重組評估中外合資合作評估企業清算評估稅基評估資產抵押評估資產擔保評估債務重組評估 3.按資產評估服務的對象、評估的內 容和評估者承擔的責任等劃分資產評估業務資產評估復核業務資產評估咨詢業務第二節 資產評估基本概念一、資產二、資產評估三、資產評估類型2.按資產評估的經濟行為劃分1.按資產評估對象的構成和獲利能力劃分第二節 資產評估基本概念一、資產二、資產評估三、資產評估業務類型 4.按照資產評估業務類型劃分3.按資產評估服務的對象、評估的內容和評估者承擔的責任等劃分2.按資產評估的經濟行為劃分1.按資產評估對象的構

8、成和獲利能力劃分評估類業務評價類業務咨詢類業務第二節 資產評估基本概念一、資產二、資產評估三、資產評估類型四、資產評估的特點公正性專業性咨詢性動態性社會性第二節 資產評估基本概念一、資產二、資產評估三、資產評估類型四、資產評估的特點五、資產評估功能評價功能評值功能評價功能是指資產評估可以對企業資產的經營效果進行評價，反映不同時間、地域、經濟背景條件下的資產價值與運營績效的差異性，以此檢查、考核評價對象的經營狀況和管理績效。評值功能是指資產評估主要是對資產價值的內在功效和能力進行評定估算,為資產業務提供基礎數據與決策依據。鑒證第二節 資產評估基本概念一、資產二、資產評估三、資產評估類型四、資產評

9、估的特點五、資產評估功能六、資產評估的作用咨詢管理資產評估的假設、原則與目的第三節一、資產評估的假設二、資產評估的原則三、資產評估的目的交易假設公開市場假設持續經營假設有序清算假設強制清算假設原地續用假設異地續用假設最佳使用假設現狀利用假設交易假設第三節 資產評估的假設、原則與目的一、資產評估的假設 交易假設是資產評估得以進行的一個最基本前提假設,交易假設是假定所有待評估資產已經處在交易過程中,資產評估專業人員根據待評估資產的交易條件和模擬市場進行評估。交易假設公開市場假設持續經營假設有序清算假設強制清算假設原地續用假設異地續用假設最佳使用假設現狀利用假設第三節 資產評估的假設、原則與目的一、

10、資產評估的假設公開市場假設公開市場假設是指被評估資產可以在完全競爭的資產市場上,按市場原則進行交易,其價格的高低取決于該資產在公開市場上的行情。交易假設公開市場假設持續經營假設有序清算假設強制清算假設原地續用假設異地續用假設最佳使用假設現狀利用假設第三節 資產評估的假設、原則與目的一、資產評估的假設持續經營假設持續經營假設是指假設一個經營主體的經營活動可以連續下去，在未來可預測的時間內該主體的經營活動不會中止或終止。交易假設公開市場假設持續使用假設有序清算假設強制清算假設原地續用假設異地使用假設最佳使用假設現狀利用假設第三節 資產評估的假設、原則與目的一、資產評估的假設有序清算假設就是假設經營

11、主體在其所有者有序控制下實施清算假設。有序清算假設交易假設公開市場假設持續使用假設有序清算假設強制清算假設原地續用假設異地使用假設最佳使用假設現狀利用假設第三節 資產評估的假設、原則與目的一、資產評估的假設強制清算是指經營主體在外部力量控制下實施清算假設。強制清算假設交易假設公開市場假設持續使用假設有序清算假設強制清算假設原地續用假設異地使用假設最佳使用假設現狀利用假設第三節 資產評估的假設、原則與目的一、資產評估的假設原地續用假設是指一項資產在原來的安裝地繼續使用，其使用方式和目的有可能改變。原地續用假設交易假設公開市場假設持續使用假設有序清算假設強制清算假設原地續用假設異地使用假設最佳使用

12、假設現狀利用假設第三節 資產評估的假設、原則與目的一、資產評估的假設異地續用假設是指一項資產不在原安裝地繼續使用，而是要被轉移到另外一個地方繼續使用，可能會改變使用方式和目的。異地續用假設交易假設公開市場假設持續使用假設有序清算假設強制清算假設原地續用假設異地使用假設最佳使用假設現狀利用假設第三節 資產評估的假設、原則與目的一、資產評估的假設最佳使用假設是指一項資產在法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使該項資產實現其最高價值的使用。最佳使用假設交易假設公開市場假設持續使用假設有序清算假設強制清算假設原地續用假設異地使用假設最佳使用假設現狀利用假設第三節 資產評估的假設、

13、原則與目的一、資產評估的假設現狀利用是指一項資產按照其目前的利用狀態及利用方式對其價值進行評估。現狀利用假設工作原則第三節 資產評估的假設、原則與目的一、資產評估的假設二、資產評估的原則經濟原則獨立性原則客觀性原則公正性原則供求原則最高最佳使用原則替代原則預期收益原則貢獻原則評估時點原則外在性原則第三節 資產評估的假設、原則與目的一、資產評估的假設二、資產評估的原則三、資產評估的目的一般目的特定目的資產轉讓定價目的資產抵押質押目的企業設立改制增資目的企業財務報告目的企業稅收目的司法訴訟目的資產評估的目的直接或間接地決定和制約著資產評估的條件以及價值類型的選擇。資產評估相關當事人第四節一、評估委

14、托人二、評估機構三、產權持有人四、報告使用人第四節 資產評估相關當事人一、評估委托人評估委托人的概念與資產評估機構就資產評估專業服務事項簽訂委托合同的民事主體委托人可以是一個，也可以是多個，可以是法人，也可以是自然人法定評估的，委托人的確定需要符合國家有關法律、法規的規定；非法定評估的委托人可以在自愿協商的原則下確定。評估委托人的權利與義務評估委托人的概念評估委托人的義務評估委托人的權利評估委托人的權利與義務第四節 資產評估相關當事人一、評估委托人評估機構的概念資產評估機構是對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，并出具評估報告的專業服務機構。評估機構是依法

15、成立的享有獨立民事責任的法人組織。評估專業人員從事評估業務，應當加入評估機構，并且只能在一個評估機構從事業務，不能私自接受委托從事資產評估業務。 財政部門對資產評估行業的監督管理，實行行政監管、行業自律與機構自主管理相結合的原則第四節 資產評估相關當事人一、評估委托人二、評估機構評估機構的權利與義務評估機構的概念評估機構的權利評估機構的義務評估機構的權利與義務第四節 資產評估相關當事人一、評估委托人二、評估機構產權持有人的概念“產權持有人”是指股權或所有者權益的擁有者。與相關股權或所有者權益對應的被投資單位則被稱為被評估單位。委托人與產權持有人可能是同一主體，也可能不是同一主體，資產評估的委托

16、人并不一定是評估對象的產權持有人評估對象一般受產權持有人控制。當評估委托人與評估對象的產權持有人不是同一主體時，資產評估專業人員在對評估對象實施評估時需要通過委托人協調產權持有人配合工作。第四節 資產評估相關當事人一、評估委托人二、評估機構三、產權持有人產權持有人的權利與義務產權持有人的概念產權持有人的權利產權持有人的義務產權持有人的權利與義務第四節 資產評估相關當事人一、評估委托人二、評估機構三、產權持有人報告使用人的概念報告使用人是指法律、法規明確規定的，或者評估委托合同中約定的，除評估委托人之外有權使用資產評估報告或評估結論的其他資產評估當事人。對法律、法規中沒有明確規定，也未在評估合同

17、中約定且未經過評估機構書面同意，得到或利用資產評估報告或者結論的其他單位和個人，并不作為評估報告使用人。第四節 資產評估相關當事人一、評估委托人二、評估機構三、產權持有人四、報告使用人報告使用人的權利與義務報告使用人的概念評估報告使用人有權按照法律規定、資產評估委托合同約定和資產評估報告載明的使用范圍和方式使用評估報告或評估結論。評估報告使用人未按照法律、法規或資產評估報告載明的使用范圍和方式使用評估報告的，評估機構和評估專業人員將不承擔責任。報告使用人的權利與義務第四節 資產評估相關當事人一、評估委托人二、評估機構三、產權持有四、報告使用人評估機構和評估人員不承擔非評估報告使用人使用評估報告

18、的任何后果和責任。【例1-1】A公司委托評估機構B對X公司股權進行評估，評估報告載明的評估委托人是A公司，報告使用人為A公司和其關聯公司C公司，評估目的是為A公司和C公司增資X公司提供X公司股權的價值。在上述經濟行為實施過程中，出現一家D公司也需要對X公司增資，但是在評估委托合同上沒有約定D公司為評估報告使用人，國家法律、法規也沒有明確規定D公司是評估報告的法定使用人，D公司可能因實施的經濟行為與A、C公司一致，借用評估機構B出具的評估報告。但是評估機構B僅對A、C公司按照約定要求使用評估報告產生的后果承擔責任，不會對D公司使用評估報告的后果承擔責任，D公司將對自己使用評估報告的行為及后果承擔責任。1. ()是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設。C.強制清算假設B.持續經營假設A. 公開市場假設D. 課堂測試交易假設2. 在同一市場上具有相同使用價值和質量的商品,應該有大致相同的交換價值,以此確立的評估原則是()。D. 預期收益原則B. 評估時點原則A. 供求原則C. 替代原則3. 企業的借入資產不可納入被評估資產的范圍,因為企業不擁有其所有權。()正確錯誤4.為了保證資產評估的獨立性,資產評估機構收取的勞務