1、龍?zhí)秲?yōu)山山美地項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)初初步構(gòu)思思隨著柳州州房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)供供應(yīng)量劇劇增，市市場(chǎng)同質(zhì)質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激烈；本項(xiàng)目目在此市市場(chǎng)背景景下，完完全有可可能形成成產(chǎn)品差差異化和和個(gè)性化化，具備備非常強(qiáng)強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目周周邊將有有大批量量的住宅宅上市，但是由由于各種種因素的的限制，檔次和和品質(zhì)都都較低。造成本本區(qū)域缺缺乏高品品質(zhì)的優(yōu)優(yōu)秀樓盤(pán)盤(pán)。按本項(xiàng)目目的供應(yīng)應(yīng)量來(lái)看看，本項(xiàng)項(xiàng)目必須須突破區(qū)區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)的限制制，成為為全市的的項(xiàng)目，才能保保持可持持續(xù)性發(fā)發(fā)展。這這個(gè)性質(zhì)質(zhì)決定了了本項(xiàng)目目必須走走精品路路線，建建造精品品社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃劃目標(biāo)本本項(xiàng)目作作為進(jìn)入入柳州的的新生地地產(chǎn)力量量，應(yīng)超超越柳州州樓市

2、過(guò)過(guò)去的成成就，在在別人已已經(jīng)走過(guò)過(guò)的路上上，以史史為鑒，樹(shù)立更更遠(yuǎn)大的的發(fā)展目目標(biāo)。營(yíng)造獨(dú)家家優(yōu)勢(shì) 超越越同構(gòu)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)為城市創(chuàng)創(chuàng)造價(jià)值值為龍城城柳州創(chuàng)創(chuàng)建一個(gè)個(gè)全新的的景觀示示范社區(qū)區(qū)，并使使之達(dá)到到成為“城市風(fēng)風(fēng)景、區(qū)區(qū)域標(biāo)志志”的領(lǐng)先先水準(zhǔn)。為柳州樓樓市產(chǎn)品品更新?lián)Q換代，創(chuàng)創(chuàng)造典范范，提高高城市住住宅建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造柳柳州樓市市的樣板板社區(qū)；為項(xiàng)目創(chuàng)創(chuàng)造價(jià)值值項(xiàng)目品牌牌持續(xù)提提升項(xiàng)目效益益合理最最大化為顧客創(chuàng)創(chuàng)造價(jià)值值營(yíng)造物質(zhì)質(zhì)精神現(xiàn)現(xiàn)代化的的生活方方式真正的的高尚社社區(qū)項(xiàng)目總體體規(guī)劃思思路與理理念規(guī)劃思路路“思路決決定出路路”，理念念設(shè)計(jì)是是其他設(shè)設(shè)計(jì)的綱綱領(lǐng)和基基礎(chǔ)。我我們以復(fù)復(fù)合地產(chǎn)

3、產(chǎn)的思維維去思考考，把與與人的行行為有關(guān)關(guān)的一切切活動(dòng)都都納入泛泛地產(chǎn)的的范疇，視野便便可以變變的很開(kāi)開(kāi)闊，可可以整合合各種資資源進(jìn)行行理念設(shè)設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)都都是以居居住為中中心的，它本身身包含了了許多要要素如建建筑、環(huán)環(huán)境、戶戶型等等等。同時(shí)時(shí)根據(jù)人人的活動(dòng)動(dòng)又可衍衍生出許許多要求求，如教教育、休休閑、健健康、商商業(yè)等。如下圖圖：居住（建筑、環(huán)境、戶型）娛樂(lè)居住健康休閑養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)商業(yè)社交教育如果我們們僅從居居住本身身的要素素出發(fā)，很難超超越競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手，差異性性不大。而結(jié)合合項(xiàng)目自自身的資資源和所所處的自自然環(huán)境境、消費(fèi)費(fèi)心理需需求，提提煉出休休閑與商商業(yè)文化化為主題題，與居居住相融融合，形形成項(xiàng)

4、目目獨(dú)有的的特色，超越同同構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，使別別人無(wú)法法克隆。據(jù)此，我我們把它它定位為為柳州首首個(gè)提高高房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)門(mén)門(mén)檻的項(xiàng)項(xiàng)目，為為追求高高品質(zhì)生生活的人人量身定定造的以以景觀休休閑、商商業(yè)文化化為特色色的高尚尚精品社社區(qū)。并并全力倡倡導(dǎo)更高高層次的的與國(guó)際際接軌的的社區(qū)理理念：項(xiàng)目規(guī)劃劃理念設(shè)設(shè)計(jì)柳州首個(gè)個(gè)休閑風(fēng)風(fēng)情生態(tài)態(tài)商居小小區(qū)實(shí)現(xiàn)本理理念的項(xiàng)項(xiàng)目資源源居住需求求遠(yuǎn)離離繁雜，城內(nèi)工工作城外外享受，休閑、娛樂(lè)、商業(yè)，三位一一體；由由于柳州州工業(yè)的的影響，柳州居居住生態(tài)態(tài)環(huán)境并并不太理理想，其其中包括括空氣、噪聲等等環(huán)境因因素，再再加上柳柳州擁擠擠的市區(qū)區(qū)空間，使很多多生活在在市區(qū)（或較繁繁雜

5、區(qū)域域）的人人們感覺(jué)覺(jué)到非常常疲倦，因此有有很多市市民愿意意在城外外購(gòu)買(mǎi)房房子，但但由于市市郊各種種生活設(shè)設(shè)施（配配套）不不完善，使很多多愿意在在城外購(gòu)購(gòu)買(mǎi)房子子的置業(yè)業(yè)者持幣幣觀望，他們期期望擁有有一個(gè)和和市區(qū)環(huán)環(huán)境同樣樣成熟的的生活環(huán)環(huán)境，同同時(shí)享有有一個(gè)休休閑、雅雅致、清清靜、富富有品味味的生活活空間。讓他們們遠(yuǎn)離繁繁雜都市市，在城城外享受受城內(nèi)的的生活。休閑風(fēng)風(fēng)情生態(tài)態(tài)社區(qū)的的建設(shè)將將很大程程度上滿滿足置業(yè)業(yè)者的生生活和居居住需求求，從商商業(yè)、購(gòu)購(gòu)物、娛娛樂(lè)、休休閑、健健康到教教育都能能提供一一個(gè)健全全的生活活空間，吸引這這部份持持幣觀望望的置業(yè)業(yè)者。居住成長(zhǎng)休閑資源優(yōu)勢(shì)勢(shì) ：近近靠全

6、柳柳州唯一一綠肺公公園龍?zhí)豆珗@有柳柳州綠肺肺之稱的的龍?zhí)豆珗@距離離本項(xiàng)目目?jī)H百米米之遙，并且，本項(xiàng)目目緊靠柳柳州市區(qū)區(qū)唯一的的“綠山”，其自自然景觀觀與環(huán)境境優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目目提供了了優(yōu)越的的環(huán)境空空間，包包括生態(tài)態(tài)、綠化化、健康康、休閑閑和景觀觀。完全全有條件件借景做做文章，以綠色色、生態(tài)態(tài)、親近近自然等等手法，建造與與之相呼呼應(yīng)的生生活理念念；項(xiàng)目目擁有諸諸多優(yōu)越越的環(huán)境境空間，為建立立一個(gè)富富有特色色的休閑閑風(fēng)情街街提供一一個(gè)良好好的基礎(chǔ)礎(chǔ)，這種種景觀、娛樂(lè)、休閑、商業(yè)四四者并為為一體的的休閑風(fēng)風(fēng)情社區(qū)區(qū)目前在在柳州還還沒(méi)有，必作為為柳州地地產(chǎn)界上上一個(gè)領(lǐng)領(lǐng)跑者，在宣傳傳和品牌牌建立創(chuàng)創(chuàng)

7、造一個(gè)個(gè)新的焦焦點(diǎn)。市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)勢(shì) 區(qū)域域市場(chǎng)缺缺乏居住住休閑環(huán)環(huán)境、基基本上是是一個(gè)市市場(chǎng)空白白。根據(jù)據(jù)初步調(diào)調(diào)查分析析，項(xiàng)目目所在區(qū)區(qū)域目前前還沒(méi)有有類似的的休閑風(fēng)風(fēng)情商居居社區(qū)，在商業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)上上沒(méi)有明明顯競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的商業(yè)業(yè)休閑環(huán)環(huán)境，這這意味項(xiàng)項(xiàng)目所在在區(qū)域具具備巨大大的商業(yè)業(yè)資源和和消費(fèi)群群體，當(dāng)當(dāng)休閑風(fēng)風(fēng)情社區(qū)區(qū)建立之之后，這這些消費(fèi)費(fèi)群體得得到適當(dāng)當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)導(dǎo)之后，這個(gè)消消費(fèi)群體體立即會(huì)會(huì)轉(zhuǎn)化為為本項(xiàng)目目的長(zhǎng)期期性消費(fèi)費(fèi)者。理念內(nèi)涵涵 熱熱情洋溢溢的商業(yè)業(yè)風(fēng)情 景景致迷人人的親水水社區(qū) 休休閑愉悅悅的生活活環(huán)境 快快樂(lè)成長(zhǎng)長(zhǎng)的健康康家園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)策略：市場(chǎng)引引導(dǎo)策略略蓄勢(shì)勢(shì)而動(dòng)先兩頭后后中間

8、先先將能最最短時(shí)間間內(nèi)彰顯顯項(xiàng)目形形態(tài)和形形象的部部份啟動(dòng)動(dòng)，以吸吸引目標(biāo)標(biāo)客戶對(duì)對(duì)項(xiàng)目的的關(guān)注和和在第一一印象上上就對(duì)本本項(xiàng)目有有個(gè)較深深刻的認(rèn)認(rèn)識(shí)。先線外后后線內(nèi)先先做小區(qū)區(qū)外部商商業(yè)街及及景觀，再做內(nèi)內(nèi)部社區(qū)區(qū)；先做勢(shì)后后做市先先宣傳項(xiàng)項(xiàng)目理念念、規(guī)劃劃和功能能、配套套，再吸吸引客戶戶關(guān)注和和認(rèn)知，進(jìn)一步步了解項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)點(diǎn)。先形象再再品質(zhì)品品質(zhì)再高高的樓盤(pán)盤(pán)，如不不能在第第一時(shí)間間給客戶戶留下深深刻的美美好印象象，也是是枉然，因?yàn)槠菲焚|(zhì)的好好壞是靠靠時(shí)間來(lái)來(lái)認(rèn)知的的。先環(huán)境再再建筑為為了樹(shù)立立形象，先將小小區(qū)的外外部環(huán)境境和商業(yè)業(yè)形象做做出一塊塊示范區(qū)區(qū)，以此此引導(dǎo)客客戶樹(shù)立立對(duì)項(xiàng)目目的

9、好感感以及對(duì)對(duì)今后生生活的美美好展望望。休閑為主主題的商商居理念念，及其其社區(qū)構(gòu)構(gòu)成內(nèi)容容項(xiàng)目整體體形象休閑的，文化的的，健康康的；生態(tài)的、自然的的；社區(qū)環(huán)境境綠色、清新、人性化化，富有有層次感感、動(dòng)感感、現(xiàn)代代感富有文化化氣息和和高尚生生活氛圍圍;社區(qū)功能能豐富而而別具一一格;社區(qū)規(guī)劃劃動(dòng)靜分分明，商商和住互互為作為為、互為為配套但但不互相相干擾。項(xiàng)目主題題表現(xiàn)休閑閑風(fēng)情項(xiàng)目要體體現(xiàn)休閑閑風(fēng)情的的文化主主題，必必須在一一期建設(shè)設(shè)時(shí)，建建設(shè)以休休閑風(fēng)情情為主題題的商業(yè)業(yè)街、會(huì)會(huì)所、園園林、道道路、廣廣場(chǎng)和綜綜合設(shè)施施，形成成別具特特色的休休閑風(fēng)情情區(qū)，以以實(shí)現(xiàn)引引導(dǎo)式開(kāi)開(kāi)發(fā)的開(kāi)開(kāi)發(fā)效果果。所謂

10、休閑閑風(fēng)情區(qū)區(qū)，由四四大部份份組成，即可構(gòu)構(gòu)成“休閑風(fēng)風(fēng)情景觀觀四重奏奏”路景風(fēng)情商業(yè)業(yè)街園景建筑景觀觀路景進(jìn)入入休閑風(fēng)風(fēng)情社區(qū)區(qū)的第一一重景觀觀即為“路景”。項(xiàng)目地地塊外部部主干道道為通往往龍?zhí)豆珗@的道道路，兩兩側(cè)綠樹(shù)樹(shù)成蔭，已經(jīng)形形成良好好的環(huán)境境效果，但是由由于缺少少整治，顯得零零亂而殘殘頹，建建議適當(dāng)當(dāng)整治，并植種種一些低低矮植物物，安置置景觀燈燈光效果果，并安安插一些些項(xiàng)目的的景觀路路旗，即即可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)宣傳效效果，又又可營(yíng)造造環(huán)境點(diǎn)點(diǎn)綴美化化效果，同時(shí)，一些功功能性、景觀性性的指示示路牌亦亦可安建建在路側(cè)側(cè)。除了了公共的的機(jī)動(dòng)車車道外，項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)在公共共車道與與項(xiàng)目建建筑之間間設(shè)計(jì)一一

11、道休閑閑步道，以形成成商業(yè)步步行街的的效果，這相當(dāng)當(dāng)于項(xiàng)目目建設(shè)向向地塊內(nèi)內(nèi)退進(jìn)約約10米米，其中中4米為為行人步步道，33.5米米步道與與公共干干道之間間的綠化化美化帶帶以及停停車帶，2.55米為走走廊式遮遮陽(yáng)步行行走廊，即保證證足夠的的空間容容納休閑閑的內(nèi)涵涵，又營(yíng)營(yíng)造了良良好的外外圍景致致，達(dá)到到聚引人人氣的效效果。風(fēng)情商業(yè)業(yè)街建立立全新概概念的休休閑風(fēng)情情街，打打破柳州州傳統(tǒng)樓樓市只商商業(yè)不休休閑的局局面。注注重整個(gè)個(gè)休閑文文化體系系的環(huán)境境平衡，從商業(yè)業(yè)到娛樂(lè)樂(lè)、從娛娛樂(lè)到休休閑的生生活文化化鏈。沿沿街店面面全部采采用小體體量建筑筑，一到到五層設(shè)設(shè)計(jì)，一一二層做做商業(yè)，二層商商業(yè)接入

12、入社區(qū)商商業(yè)空間間，并實(shí)實(shí)現(xiàn)自然然過(guò)度與與連接。采用多多種不同同的區(qū)域域文化和和建筑風(fēng)風(fēng)格，形形成亮麗麗的立面面效果，做成一一個(gè)富有有特色和和人氣的的休閑風(fēng)風(fēng)情街，提升市市場(chǎng)價(jià)值值。同時(shí)時(shí)為吸聚聚人氣，讓休閑閑與商業(yè)業(yè)進(jìn)行有有效的嫁嫁接。本本提案建建議在休休閑風(fēng)情情街上建建立23個(gè)中中小型的的休閑廣廣場(chǎng)與入入口處會(huì)會(huì)所相結(jié)結(jié)合。中中心的位位置可以以設(shè)立在在休閑風(fēng)風(fēng)情街上上的入口口處，或或者利用用地型曲曲線在適適宜的地地方建設(shè)設(shè)文化廣廣場(chǎng)，作作為消費(fèi)費(fèi)者的休休閑場(chǎng)所所和風(fēng)情情街匯集集人氣的的地方。沿街店面面 向消消費(fèi)者提提供不同同的服務(wù)務(wù)，其中中包括娛娛樂(lè)、飲飲食、服服飾、文文化等服服務(wù)。小小區(qū)

13、住宅宅住戶可可以走過(guò)過(guò)綠化帶帶，然后后通過(guò)社社區(qū)會(huì)所所直接進(jìn)進(jìn)入沿街街店面。在整個(gè)個(gè)風(fēng)情街街上，在在風(fēng)情街街上規(guī)劃劃多個(gè)不不同風(fēng)格格的文化化廣場(chǎng)，作為匯匯集人氣氣和消費(fèi)費(fèi)者休閑閑的地方方，增強(qiáng)強(qiáng)整個(gè)休休閑風(fēng)情情街的風(fēng)風(fēng)味和休休閑文化化。商街廣場(chǎng)場(chǎng)廣場(chǎng)場(chǎng)是最聚聚人氣的的場(chǎng)所之之一，在在商業(yè)街街的過(guò)度度節(jié)點(diǎn)處處，設(shè)置置一兩個(gè)個(gè)中小型型噴泉廣廣場(chǎng)，和和一些休休閑休憩憩設(shè)施，即豐富富商業(yè)景景觀，也也增強(qiáng)了了商業(yè)風(fēng)風(fēng)情，為為商業(yè)街街聚人氣氣帶來(lái)不不可忽視視的作用用。住宅綠化化帶為減少少商業(yè)環(huán)環(huán)境與居居住環(huán)境境之間的的干擾，在他們們之間規(guī)規(guī)劃觀賞賞性景觀觀。在沿沿街店面面中的消消費(fèi)者可可以透過(guò)過(guò)落地窗窗看

14、到優(yōu)優(yōu)美的綠綠化帶。外部主干干道 道路路可以進(jìn)進(jìn)行綠化化美化改改造，在在適宜路路段旁邊邊設(shè)立一一些景點(diǎn)點(diǎn)。可以以在道路路靠近商商鋪一側(cè)側(cè)設(shè)立一一些休閑閑綠地。科學(xué)管理理，四大大板塊資資源共享享，形成成完整生生活文化化體系。無(wú)論是是從景觀觀的融洽洽性還是是文化的的連貫性性，都能能完美的的結(jié)合。社區(qū)會(huì)所所與文化化中心合合二為一一，并與與風(fēng)情街街緊密結(jié)結(jié)合連接接在一起起，在每每一段風(fēng)風(fēng)情街上上設(shè)立不不同風(fēng)格格的廣場(chǎng)場(chǎng)。業(yè)主主可以直直接通過(guò)過(guò)廣場(chǎng)和和中心，進(jìn)入社社區(qū)。風(fēng)情情商業(yè)街街經(jīng)營(yíng)規(guī)規(guī)劃商業(yè)主題題清晰，營(yíng)造人人性化休休閑環(huán)境境。我們們強(qiáng)調(diào)了了特色和和品味，讓不同同消費(fèi)群群體的人人都能在在休閑風(fēng)風(fēng)情

15、街中中找到自自己喜歡歡的休閑閑方式和和休閑環(huán)環(huán)境。為迎合消消費(fèi)者的的心態(tài)和和樓盤(pán)品品質(zhì)的定定位，整整條休閑閑風(fēng)情街街的經(jīng)營(yíng)營(yíng)規(guī)劃將將是“熱鬧（餐飲）休閑娛樂(lè)（熱鬧）”的區(qū)域域模式。風(fēng)情街街兩頭將將以經(jīng)營(yíng)營(yíng)娛樂(lè)、商業(yè)、飲食等等較聚人人氣的項(xiàng)項(xiàng)目。而而中間則則經(jīng)營(yíng)一一些較高高品質(zhì)和和休閑文文化的商商業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)，如音音樂(lè)酒吧吧、清水水吧、網(wǎng)網(wǎng)吧、陶陶吧等，這樣不不會(huì)影響響中部組組團(tuán)的生生活環(huán)境境。 商街的的沿街鋪鋪面不可可直接進(jìn)進(jìn)入小區(qū)區(qū)，須經(jīng)經(jīng)由穿插插于商街街中間的的商街會(huì)會(huì)所進(jìn)入入社區(qū)，商街商商鋪的后后1/33段設(shè)計(jì)計(jì)為小停停車場(chǎng)，為架空空層設(shè)計(jì)計(jì)。圖示：將將街區(qū)商商業(yè)接入入社區(qū)，使之相相融合的的

16、規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案案參考效效果。圖示：進(jìn)進(jìn)入社區(qū)區(qū)的街區(qū)區(qū)商業(yè)空空間，即即相對(duì)獨(dú)獨(dú)立，又又相互作作用與融融合為一一體。圖示：商商業(yè)街中中心庭院院，能起起到廣場(chǎng)場(chǎng)式聚人人氣的效效果圖示：商商業(yè)街的的小型水水景廣場(chǎng)場(chǎng)，能極極大帶動(dòng)動(dòng)商業(yè)人人流和休休閑人群群。圖示：街街區(qū)商業(yè)業(yè)與社區(qū)區(qū)商業(yè)的的相互過(guò)過(guò)度園景傳統(tǒng)的地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)，總是是習(xí)慣將將社區(qū)園園景歸置置于社區(qū)區(qū)內(nèi)部，在外部部很難透透視其內(nèi)內(nèi)部效果果。對(duì)于于本項(xiàng)目目而言，則建議議通過(guò)入入口大門(mén)門(mén)的泛化化，做到到無(wú)門(mén)勝勝似有門(mén)門(mén)，從而而將入口口處的園園林效果果和廣場(chǎng)場(chǎng)、以及及會(huì)所的的尊貴不不凡一并并展現(xiàn)在在項(xiàng)目的的最始端端，讓人人們一眼眼就看到到本項(xiàng)目目

17、的園景景效果和和社區(qū)配配套的檔檔次和品品位。社社區(qū)內(nèi)以以綠化走走廊為主主軸，社社區(qū)休閑閑與景觀觀結(jié)合型型廣場(chǎng)為為核心，各組團(tuán)團(tuán)的主題題廣場(chǎng)和和宅間院院落為節(jié)節(jié)點(diǎn)，營(yíng)營(yíng)造具有有本社區(qū)區(qū)特色的的休閑景景觀系統(tǒng)統(tǒng)。在社社區(qū)景觀觀營(yíng)造中中還要注注意景觀觀與運(yùn)動(dòng)動(dòng)系統(tǒng)的的關(guān)系，運(yùn)動(dòng)也也是一種種休閑。我們既既要挖掘掘景觀中中潛在的的價(jià)值作為為運(yùn)動(dòng)的的場(chǎng)所及及道具；也要同同時(shí)提升升運(yùn)動(dòng)的的質(zhì)素運(yùn)動(dòng)動(dòng)時(shí)能享享受到美美好環(huán)境境帶來(lái)的的愜意。特別值值得注意意的是，社區(qū)園園林不應(yīng)應(yīng)只為社社區(qū)生活活帶來(lái)美美好的景景觀和休休閑享受受，更應(yīng)應(yīng)該與外外部商業(yè)業(yè)空間相相互交輝輝，形成成吸引人人氣的園園林綠化化（見(jiàn)圖圖示）圖示

18、：外外向型社社區(qū)園林林設(shè)計(jì)，即美觀觀了社區(qū)區(qū)，又將將社區(qū)之之美外向向化，公公共化。圖示：社社區(qū)內(nèi)休休閑功能能、景觀觀、園林林、水景景、社區(qū)區(qū)標(biāo)識(shí)宣宣傳等多多功能為為一體的的園林方方案參考考。建筑景觀觀建筑形態(tài)態(tài)半開(kāi)敞敞式住宅宅建筑圍圍合的空空間形態(tài)態(tài)。多樣樣性的、獨(dú)特的的、有針針對(duì)性的的建筑形形式設(shè)計(jì)計(jì)。公共共建筑應(yīng)應(yīng)該體現(xiàn)現(xiàn)其標(biāo)志志性和景景觀性。風(fēng)情商商業(yè)街統(tǒng)統(tǒng)一為22-5層層的建筑筑，與居居住組團(tuán)團(tuán)通過(guò)商商業(yè)廊道道進(jìn)行連連接與過(guò)過(guò)度。注注重與會(huì)會(huì)所的節(jié)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)計(jì)，盡量量形成匯匯集人氣氣的廣場(chǎng)場(chǎng)。建筑風(fēng)格格要求簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔、輕輕松、具具有可識(shí)識(shí)別性，反映高高品質(zhì)的的特征；追求城城市感較較強(qiáng)的韻韻味

19、和和和適宜居居住的閑閑逸性；考慮整整體開(kāi)發(fā)發(fā)策略借借鑒新加加坡或澳澳洲的建建筑風(fēng)格格與模式式，所以以建議風(fēng)風(fēng)情商業(yè)業(yè)街和居居住建筑筑都用新新加坡或或澳洲建建筑風(fēng)格格。各規(guī)劃要要點(diǎn)設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明社區(qū)入口口本項(xiàng)目社社區(qū)入口口處的建建設(shè)應(yīng)作作為項(xiàng)目目一期建建設(shè)的重重點(diǎn)，是是塑造社社區(qū)形象象和體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃理念念的重中中之重。項(xiàng)目的社社區(qū)入口口應(yīng)放在在最接近近外部主主通道的的方位，把社區(qū)區(qū)的高尚尚形象盡盡可能多多地向外外呈現(xiàn)。社區(qū)入口口參考建建議1：社區(qū)入入口的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)，建議議拋棄傳傳統(tǒng)的大大門(mén)式建建筑，采采用無(wú)“大門(mén)”式花園園代替，將大門(mén)門(mén)的形象象泛化成成入口處處的綠化化美化。建議一：只見(jiàn)綠綠化不

20、見(jiàn)見(jiàn)門(mén)的社社區(qū)大門(mén)門(mén)（見(jiàn)圖圖示）圖示：與與沿街商商業(yè)空間間相連的的廣場(chǎng)似似綠化帶帶，作為為小區(qū)主主入口，無(wú)門(mén)勝勝有門(mén)。建議二：現(xiàn)代而而又休閑閑的商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)式式大門(mén)（見(jiàn)圖示示）（社社區(qū)大門(mén)門(mén)休閑廣廣場(chǎng)化）圖示不見(jiàn)大大門(mén)的社社區(qū)入口口，將商商業(yè)與入入口融合合一體社區(qū)入口口的美化化必須做做足主題題色彩，這也是是本項(xiàng)目目引導(dǎo)式式開(kāi)發(fā)模模式得以以成功的的重要一一環(huán)。是是讓市場(chǎng)場(chǎng)循環(huán)漸漸進(jìn)、由由淺入深深了解項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)關(guān)鍵一環(huán)環(huán)。沿街商業(yè)業(yè)臨街商業(yè)業(yè)必須做做足休閑閑與文化化的主題題色彩（見(jiàn)圖示示）臨街商業(yè)業(yè)是項(xiàng)目目展現(xiàn)商商業(yè)魅力力，打造造休閑商商業(yè)空間間的外在在表現(xiàn)，其建筑筑特征應(yīng)應(yīng)該是自自然的、亮麗的的、

21、現(xiàn)代代的，并并且富有有文化氣氣息的。（見(jiàn)圖圖示）沿街商業(yè)業(yè)應(yīng)向消消費(fèi)者提提供不同同的服務(wù)務(wù)，其中中包括娛娛樂(lè)、飲飲食、服服飾、文文化等服服務(wù)。小小區(qū)住宅宅住戶可可以走過(guò)過(guò)綠化帶帶，然后后通過(guò)社社區(qū)會(huì)所所直接進(jìn)進(jìn)入沿街街店面。在整個(gè)個(gè)風(fēng)情街街上，在在風(fēng)情街街上規(guī)劃劃多個(gè)不不同風(fēng)格格的文化化廣場(chǎng)，作為匯匯集人氣氣和消費(fèi)費(fèi)者休閑閑的地方方，增強(qiáng)強(qiáng)整個(gè)休休閑風(fēng)情情街的風(fēng)風(fēng)味和休休閑文化化。臨街商業(yè)業(yè)另一種種設(shè)計(jì)構(gòu)構(gòu)思就是是將商商業(yè)與社社區(qū)主入入口聯(lián)為為一體；（見(jiàn)圖圖示）圖示：以以上兩圖圖說(shuō)明了了沿街商商業(yè)的形形象與設(shè)設(shè)計(jì)要達(dá)達(dá)到的效效果和作作用。圖示：沿沿街商業(yè)業(yè)休閑空空間，加加入了水水景廣場(chǎng)場(chǎng)亦可作

22、作為社區(qū)區(qū)入口之之一。二層商業(yè)業(yè)廊道式式建筑臨街商業(yè)業(yè)的二層層如何才才能體現(xiàn)現(xiàn)出休閑閑的主題題？廊道道便是二二層商業(yè)業(yè)空間能能否成功功的關(guān)鍵鍵。建議本項(xiàng)項(xiàng)目二層層商業(yè)廊廊道的首首要功能能是將臨街街商業(yè)引引導(dǎo)進(jìn)入入社區(qū)中中，將社社區(qū)的內(nèi)內(nèi)部便民民式半公公共的商商業(yè)空間間與外部部公區(qū)商商業(yè)空間間通過(guò)廊廊道商業(yè)業(yè)空間密密地結(jié)合合起來(lái)，一方面面為項(xiàng)目目創(chuàng)造更更大收益益，另一一方面，豐富了了項(xiàng)目的的商業(yè)配配套功能能，擴(kuò)展展了項(xiàng)目目休閑商商業(yè)的空空間；（見(jiàn)圖示示）圖示：圖圖示說(shuō)明明了如何何科學(xué)地地設(shè)計(jì)廊廊道商業(yè)業(yè)空間，使之與與社區(qū)商商業(yè)空間間相連接接、相過(guò)過(guò)度，并并且使成成一道獨(dú)獨(dú)特的風(fēng)風(fēng)景線，營(yíng)造優(yōu)優(yōu)越

23、的商商業(yè)氛圍圍。商業(yè)文化化沿街商商業(yè)必須須體現(xiàn)出出風(fēng)情性性、文化化性，方方顯其魅魅力社區(qū)水景景社區(qū)內(nèi)部部規(guī)劃數(shù)數(shù)條水景景，設(shè)置置一些可可供人們們親近的的水設(shè)施施，如卵卵石小溪溪、水舞舞廣場(chǎng)、音樂(lè)旱旱噴泉等等，并以以亭、臺(tái)臺(tái)、廊、榭點(diǎn)綴綴其間，改變大大多數(shù)社社區(qū)水只只可觀觀而不不可玩玩的情情形。同同時(shí)與業(yè)業(yè)主的生生活空間間、休閑閑空間、運(yùn)動(dòng)空空間緊密密結(jié)合。水與與生活空空間將流水與與社區(qū)內(nèi)內(nèi)的生活活空間進(jìn)進(jìn)行結(jié)合合，如路路首、活活動(dòng)場(chǎng)所所，讓整整個(gè)社區(qū)區(qū)充滿清清水氣息息。任何何一個(gè)角角落都能能看到水水景、都都能聽(tīng)到到水聲。在社區(qū)區(qū)中任何何一個(gè)居居住空間間中都能能透過(guò)窗窗戶看到到水景觀觀。水與與休

24、閑空空間將社區(qū)內(nèi)內(nèi)一些休休閑場(chǎng)所所與水環(huán)環(huán)境進(jìn)行行結(jié)合，如水療療、水浴浴、溫泉泉浴等，使休息息的人可可以在水水環(huán)境中中享受清清秀的空空間。水與與運(yùn)動(dòng)環(huán)環(huán)境在社區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)立小小型的水水主題游游樂(lè)廣場(chǎng)場(chǎng)，向社社區(qū)內(nèi)業(yè)業(yè)主提供供服務(wù)。圖示：水水景與休休閑、晨晨跑、運(yùn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所所相統(tǒng)一一水與與社區(qū)配配套功能能圖示：本本圖說(shuō)明明了景觀觀泳池與與社區(qū)水水景的相相互統(tǒng)一一及互相相融和。沿街會(huì)所所是商業(yè)風(fēng)風(fēng)情街沿沿線設(shè)立立的會(huì)所所，與商商業(yè)風(fēng)情情街上各各個(gè)文化化廣場(chǎng)結(jié)結(jié)合，并并考慮經(jīng)經(jīng)營(yíng)，向向非業(yè)主主的消費(fèi)費(fèi)者開(kāi)放放某些收收費(fèi)服務(wù)務(wù)。沿街街會(huì)所將將根據(jù)不不同組團(tuán)團(tuán)的需求求共設(shè)立立二到三三個(gè)。每每個(gè)會(huì)所所都與社社區(qū)

25、內(nèi)部部相連，業(yè)主可可以通過(guò)過(guò)會(huì)所隨隨時(shí)在風(fēng)風(fēng)情街與與社區(qū)間間出入。社區(qū)內(nèi)會(huì)會(huì)所不對(duì)外開(kāi)開(kāi)放，只只為業(yè)主主服務(wù)，設(shè)置一一些休閑閑、交流流、健身身場(chǎng)所，建議放放置一期期入口處處，以彰彰顯項(xiàng)目目品質(zhì)與與品位。戶型設(shè)計(jì)計(jì)做到動(dòng)動(dòng)靜分離離、餐廳廳完整、減少浪浪費(fèi)面積積，提高高得房率率。要求求解決好好朝陽(yáng)、通風(fēng)、自然采采光等基基本居住住需求。戶型設(shè)設(shè)計(jì)要合合理、美美觀、實(shí)實(shí)用、創(chuàng)創(chuàng)新，能能結(jié)合當(dāng)當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)點(diǎn)。風(fēng)情情商業(yè)街街進(jìn)深在在15-20米米，做到到便于分分割。戶型設(shè)計(jì)計(jì)人性化化特征層高建議設(shè)設(shè)計(jì)層高高為3米米的住宅宅，以超超越柳州州傳統(tǒng)的的2.88米層高高設(shè)計(jì)，在層高高上，再再顯品質(zhì)質(zhì)魅力；門(mén)高建議超超

26、越常設(shè)設(shè)計(jì)思路路，設(shè)計(jì)計(jì)出柳州州一無(wú)二二的室內(nèi)內(nèi)門(mén)高22.5米米的獨(dú)特特性，使使得居住住空間更更顯開(kāi)敞敞（見(jiàn)圖圖示）；圖示：層層高3.3米，門(mén)高22.8米米的超前前設(shè)計(jì)，空間感感特別開(kāi)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)本案案在建設(shè)設(shè)空間設(shè)設(shè)計(jì)上，應(yīng)多采采用逆向向思維，在細(xì)節(jié)節(jié)設(shè)計(jì)上上適當(dāng)超超前，而而陽(yáng)臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)，則則可采用用國(guó)際領(lǐng)領(lǐng)先6米米陽(yáng)臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)方案案，形成成本項(xiàng)目目獨(dú)有的的特色。（見(jiàn)圖圖示）圖示：每每一戶都都有6米米高陽(yáng)臺(tái)臺(tái)（設(shè)計(jì)計(jì)參考）；景觀陽(yáng)臺(tái)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)，無(wú)無(wú)疑是住住宅最具具風(fēng)情和和休閑的的空間，陽(yáng)臺(tái)不不僅是個(gè)個(gè)觀景、納涼、曬衣的的平臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)本本身，亦亦是最有有特色的的風(fēng)景，建議本本項(xiàng)目在在陽(yáng)臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)上，除導(dǎo)入入6米層層高陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，更設(shè)設(shè)計(jì)出別別具風(fēng)情情的景觀觀陽(yáng)臺(tái)（見(jiàn)圖示示）車庫(kù)建議議多采用用架空層層陽(yáng)光生生態(tài)車庫(kù)庫(kù)和半地地下車庫(kù)庫(kù)；架空層的的充分利利用除了了可將車車庫(kù)安排排在架空空層外，亦可將將一些兒兒童游樂(lè)樂(lè)場(chǎng)所安安排在架架空層（見(jiàn)圖示示）戶型配比比戶型面積（MM2）比例兩房60-88920%小三房90110925%三房?jī)蓮d廳（含小小復(fù)式）110120040%四房五五房（含含小復(fù)式式）140160010%大復(fù)式180-22005%道路交通通系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)道路系統(tǒng)統(tǒng)小區(qū)的的交通系系統(tǒng)建議議采用局局部人車車分流