1、土地估價師備考：用益物權考前沖刺一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、根據有關法律規定，我國土地所有權分為。A：國有土地所有權和農民集體土地承包權B：國有土地所有權和集體土地所有權C：國有建設用地所有權和鄉鎮建設用地所有權D：國有建設用地所有權和國有農用地所有權E：3550 2、地產性和不可移動性決定了土地市場是不完全市場。A：價值B：價格C：普遍D：個別E：時間原因3、市場比較法理論根據是。A：替代原則B：均衡原則C：價格變動原則D：供求原則E：時間原因 4、在土地估價實務中，常常會波及劃撥土地使用權價格與承租土地使用權價格評估問題。下列有關兩者關系

2、觀點對是。A：劃撥土地使用權屬于物權，承租土地使用權屬于債權B：兩者在土地使用權性質上不一樣，但價格水平相稱C：兩者在土地使用權性質上不一樣，價格也不一樣，兩者價格差等于土地出讓金D：由于權利性質不一樣，兩者不也許在同一土地市場中交易E：合法性5、在都市規劃中，對地價影響最重要原因是。A：地形、朝向、地質條件B：土地用途、容積率、建筑密度C：綠化、環境質量D：建筑高度、建筑構造E：時間原因 6、某塊土地價格，受其他具有相似地塊價格所牽制。A：大小B：四面環境C：地理環境D：使用價值E：時間原因 7、在評估宗地價格時，可比交易實例一般應采用方式獲得。A：市場交易價格普查B：市場交易價格抽樣調查C

3、：市場交易價格記錄報表D：市場交易價格經典調查E：土地 8、根據農村土地承包法規定，下列有關機動地問題，表述不對是_：A農村土地承包法實行前已經預留機動地，機動地面積不得超過本集體經濟組織耕地總面積百分之五B農村土地承包法實行前已經預留機動地，局限性百分之五，不得再增長機動地C農村土地承包法實行前未留機動地本法實行后不得再留機動地D農村土地承包法實行前未留機動地，本法實行后可繼續再留機動地 9、為保證建筑承包商很好履約，開發商一般從每次工程進度款中扣留一部分金額，作為承包商缺陷責任期【考試真題】A：最終付款B：維修金C：保留金D：保險費E：土地 10、開發未確定土地使用權國有荒山、荒地、荒灘從

4、事種植業、林業、畜牧業或漁業生產，經縣級以上人民政府同意，可以確定給開發單位或者個人長期使用，有效期限最長不得超過_年。A30B25C50D7011、通過土地重劃或調整后，土地運用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反應了對地價影響作用。A：土地面積B：地質條件C：土地位置D：土地條件E：時間原因 12、按照年金開始支付時間不一樣，年金可劃分為_年金。A即期B持續C延續D延期E永續 13、房地產開發項目租售代理和廣告費用一般占銷售【考試真題】A：1以內B：13C：35D：5以上E：土地14、土地供應按其性質可分為。A：彈性供應和無彈性供應B：劃撥和轉讓C：有限供應和無限供應D：自然供應和經濟供應

5、E：時間原因 15、某宗土地用假設開發法評估其價格，在商業用途下評估成果為900萬元，在居住用途下評估成果為1100萬元。都市規劃規定該宗土地既可作商業用途，也可作居住用途，則該宗土地評估價格應為_萬元。A900B1000C1100D 16、國土資源信訪規定，國土資源信訪工作應當遵照原則包括_。A屬地管理、分級負責，誰主符、誰負責B暢通信訪渠道，以便信訪人C依法、及時、就地處理問題與疏導敦育相結合D依法、及時、就地處理問題與行政懲罰相結合E實事求是，有錯必糾 17、在評估劃撥土地使用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間對價格影響。A：用途差異B：區位差異C：權利差異D：使用者差異

6、E：時間原因 18、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇作為案例。A：工業用地最低限價B：拍賣出讓底價C：招標出讓成交價格D：土地評估價格E：合法性 19、房產測量中以作為評估精度原則【考試真題】A：真誤差B：粗差C：中誤差D：相對誤差E：土地 20、某房地產開發商現獲得一宗商業用地最高年期土地使用權，估計用3年時間完畢項目開發建設，經分析測算，項目建成后年房地純收益為320萬元若綜合還原率為8，折現率為12，則該項目開發完畢后房地產現值為萬元。【考試真題】A：4000B：3768C：2682D：2847E：時間原因 21、工業區位理論關鍵就是找出工業產品，作為配置工業企

7、業理想區位。A：生產成本最低點B：銷售成本最低點C：原料成本最低點D：運送成本最低點E：時間原因 22、霍夫曼法則認為深度為100英尺原則宗地，將原則深度4等分狀況下，伴隨離道路距離增長，每一等份價值占所有地價比例分別為。A：375、295、207和123B：40、30、20和10C：50、25、15和10D：425、30、20和75E：時間原因23、在年利率10狀況下，按復利計算，某房地產企業存入銀行200萬元，存期3年，3年后應得利息收入為萬元。A：220B：260C：242D：266E：土地 24、估價中替代原理和區位論作為基本理論在中得到體現。【考試真題】A：成本迫近法B：剩余法C：收

8、益還原法D：路線價法E：時間原因25、采用剩余法評估地價時，根據待估宗地最有效運用方式和當地房地產市場現實狀況及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發完畢后不動產價值。【考試真題】A：市場比較法B：收益還原法C：成本法D：原則法E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、土地_性決定了人們只能就地運用土地。A位置固定B面積有限C質量差異D功能永久 2、我國耕地保護工作關鍵是_。A實現耕地生態全面保護B增強耕地對我國經濟建設和社會發展保障能力C強化耕地保護責任意識，貫徹耕地保

9、護責任D制定切實可行措施，并抓好貫徹E建立穩定資金渠道，保證足夠資金投入3、3月1 日，農民李某承包本集體耕地，并簽訂了土地承包協議，協議自3月10日開始執行，由于農民李某在縣城經營一飯店，該承包耕地至10月10日拋荒沒有種植農作物。根據土地管理法規定，假如農民李某在前，仍棄耕拋荒，原發包單位可以終止承包協議，收回農民李某承包本集體耕地。A：12月11日B：1月11日C：2月11日D：3月11日E：3550 4、下列有關土地復墾，說法對是。A：土地復墾是指對在生產建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等導致破壞土地，采用整改措施，使其恢復到可供運用狀態活動B：土地復墾恢復后土地，要因地制宜，可作為農、

10、林、牧業用地，也可用作工礦用地，有還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應優先用于建設用地C：土地復墾，實行“誰使用、誰復墾”原則D：承包復墾土地，應當以協議形式確定承發包雙方權利和義務E：用地單位和個人應當承擔土地復墾義務5、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定情形為_。A土地權屬爭議尚未處理B土地違法行為尚未處理或正在處理C土地使用權轉讓期限超過土地使用權出讓年限D提供材料不全E申請登記土地不在本登記區 6、如下不動產價格評估，不能采用收益還原法有。【考試真題】A：寫字樓B：一般住宅C：醫院D：郵電所E：空置廠房 7、我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。

11、其中土地他項權包括_等多項權利。A土地所有權B土地抵押權C建設用地使用權D宅基地使用權E地役權 8、下列選項中，屬于地價管理措施有。A：提供地價信息B：制定地價原則C：宏觀調控地價水平D：監管土地估價行業E：組織地價信息交流研討 9、集體土地登記發證由以上人民政府負責。A：鄉(鎮)B：縣級C：市級D：省級E：3550 10、根據物權法規定，對沒有用益物權人，物天然孽息，由_獲得。A所有權人B擔保物權人C用益物權人D使用權人11、人口素質一般對_用地價格影響較大。A商業B學校C公園D住宅 12、投資基金特點包括。A：化零為整B：可通過專業手段減少風險C：可以享有稅收優惠D：更廣泛吸取國外資金E：

12、固定收益保證權 13、下列有關國有建設用地劃撥供應特點有。A：以劃撥方式獲得土地使用權，均有期限規定B：以劃撥方式獲得土地使用權，未經許可，不得從事轉讓、出租、抵押等經營活動C：劃撥土地使用權用途未經同意不得變化D：劃撥方式獲得土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安頓、賠償費用和免費獲得兩種形式E：獲得劃撥土地使用權須通過縣級以上人民政府核準并按法定程序辦理手續14、根據調查成果，進行地價區段劃分，地價區段劃分原則是_。A耕地肥沃程度相稱劃歸同一地價區段B都市土地區位條件、交通條件、人流量、位置相似地塊劃歸同一地價區段C商業服務繁華程度基本相似地塊劃歸同一地價區段D面積相稱小區劃歸同一地價區段E人

13、口相稱小區劃歸同一地價區段 15、基準地價評估所用數據以現實土地為主。A：收益B：租金C：潛力D：地價E：獲得費 16、在城鎮土地定級中，假如根據各原因在城鎮中空間分布形態及其影響土地質量方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式土地原因下面原因中屬于面狀原因是。A：文體設施B：城鎮基礎設施C：自然條件D：綠地狀況E：土地 17、按照土地管理法規定，有土地運用總體規劃審批權機關包括。A：國務院B：省級人民政府C：省級人民政府土地管理部門D：省級人民政府授權設區市、自治州人民政府E：縣人民政府 18、企業改制土地資產處置審批意見(試行)規定，無論哪類企業、若改制波及土地已經實行有償使

14、用或需要轉為出讓或承租土地，直接到_申請辦理變更登記或有償用地手續。A國土資源部B土地所在地省級土地行政主管部門C土地所在地市、縣人民政府D土地所在地市、縣土地行政主管部門 19、地價體系中地價種類多少，取決于_。A土地制度B地價作用C土地等級D土地市場狀況E政府管理土地需要 20、供求均衡法則成立條件是_。A供應者與需求者各為同質商品而進行競爭B供應者與需求者各為不一樣質商品而進行競爭C同質商品隨價格變動而自由調整其供應量D同質商品隨價格變動而自由調整其需求量E供應者與需求者為商品量而進行斗爭 21、按有無抵押擔保分類，分為_。A附息債券B抵押債券C擔保債券D信用債券E國庫券 22、金本位制

15、可分為_。A金幣本位制B金塊本位制C金條本位制D金匯兌本位制E金磚本位制23、在房地產投資項目決策中，作為經濟評價靜態指標是。A：投資利潤率B：內部收益率C：貸款利率D：成本利潤率E：資本金利潤率 24、國土資源聽證規定規定，有下列_情形之一，終止聽證。A有權申請聽證公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利B有權申請聽證法人或者其他組織終止，承受其權利法人或者組織放棄聽證權利C申請聽證公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權利、義務承受人D當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利E有權申請聽證公民死亡有繼承人且繼承人未放棄聽證權利25、根據國土資源部規范國有土地租賃若干意見，下列有關國有土地租賃表述，對是。A：國有土地