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文檔簡介

1、8/29/2022市調報告馥華里郭根瑞保利星海嶼8/29/20221 基礎信息2 環境分析3 產品分析4 價格分析5 去化分析6 媒體分析7 客源客層分析8 SWOT分析8/29/2022案 名：保利星海嶼 注 冊 名: 保利星海嶼物業類別: 住宅、公寓、多層商業 項目特色：宜居生態地產 環線位置：外環以外 所屬商圈：嘉定新城 容 積 率：1.89 綠 化 率：35% 占地面積:95566平方米 建筑面積:259159平方米 開盤時間：2013年12月21日加推（住宅） 入住時間：2015-8 開盤時間：暫時未定（商鋪） 工程進度：再建2014-8-30物 業 費：2.8元/平方米月 （住宅）

2、 物業費：未定（商業）物業公司：上海保利物業酒店管理有限責任公司 車 位 數：2805開 發 商：上海保利茂佳房地產開發有限公司 投 資 商：保利地產建筑單位:上海天功建筑設計有限公司 規劃戶數：890戶 建筑設計單位:廣州市番禺城市建筑設計院有限公司 車位數：2805個售樓地址 嘉定區白銀路580號8/29/20228/29/2022 大環境分析新城核心位置上海三大新城之一投資最多，規劃最好11號線軌交35分到達市區受益虹橋樞紐8/29/2022環 境 分 析-小 環 境 分 析8/29/2022保利8/29/2022自駕出行滬嘉高速G15G1501上海市區，虹橋樞紐南北高架，郊區區縣機場，

3、外省市高速等軌交11號 3-4-13-9-2號軌交上海市區各個位置嘉定城區，嘉定4路 嘉定6路8/29/2022精裝住宅商鋪產品分析8/29/2022保利城市交響星海嶼星海嶼二期星海嶼一期多層商鋪8/29/20228/29/202288平兩房基本售罄，1號樓，6號樓，5號樓，3號樓，8號樓未推出，91-93平兩房90%已售目前該項目在續銷，三房136平左右以上房源，以及92平左右兩房（南北通戶型）8/29/2022客層分析餅圖保利星海嶼-媒體分析8/29/20228/29/2022 優勢： 1、精裝修 2、距離嘉定老城較近，配套齊全 3、超大商業規劃 / 22萬平米商業中心，量販式大賣場，精 彩感受便捷生活體驗 4、創意設計 80/ 90、136平米三房二廳創意二衛設計，2梯 戶類豪宅規劃，近4米層高大廳，進門即可感受到優雅的 生活格調。 劣勢： 1、小區容積率有些高（1.89） 2、小區停車位較少（1：0.8） 3、離永盛路較近噪音比較大 4 、 距11號

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