1、龍湖滟瀾山PP綱要:工程檔案工程區位分析工程開發戰略產品設計分析營銷推行戰略 2007年7月21日，龍湖滟瀾山正式對外開放，當日超越1500人來到現場觀賞。純粹的建筑風格、溫馨的戶型空間、精致的園林景觀、體恤的物業效力，龍湖滟瀾山以質量博得了專家媒體、業界同行和置業者的高度好評。2007年9月1日，龍湖滟瀾山正式開盤，這是龍湖地產在北京的第一個別墅樓盤。由此創下北京別墅市場開盤數量最大；銷售套數最多；銷售金額最高三大樓市紀錄。 物業類型：別墅建筑類別：聯排占地面積：240000平方米建筑面積：108000平方米容 積 率：0.67綠 化 率：32%裝修情況：毛坯總 戶 數：共430棟均 價：均

2、價26000元/平方米開盤時間：2007-09-01入住時間：2021-03-01工程位置：順義溫榆河中央別墅區、京承高速后沙峪出口東1500米開 發 商：北京龍湖置業 建筑設計單位：美國BASSNIAN住宅設計事務所工程檔案 工程地處順義區后沙峪溫榆河畔的中央別墅區內。歷經十余年的開展，北京中央別墅區曾經成為一個極具國際人文與高尚檔次的生活住區，與國際化生活一體的教育、醫療、生活休閑配套成熟齊備，是北京公認的國際富人區。 工程西距京承高速后沙峪出口1500米,東距京順路3公里,與北京市區聯絡極為快捷,到首都機場僅15分鐘車程.2006至2021年將開工的李天路、機場第二快速路、機場北線快速路

3、、東北六環路及北清路東延路段將進一步改善地塊交通環境.機場快速軌道有望2021年建成.其中北清路東延與機場北線快速路將加強本區域與東西部區域的直接聯絡；機場快速路與機場第二專線將加強本區域與南北部區域直接聯絡。 營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析 龍湖滟瀾山別墅以打造符合北方氣候和生活氣氛的精致園林景觀建筑，表達了對地域本身的尊重，也是對業主和城市的一種態度。 營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析開發理念 突破了傳統聯排私密性差的特點，以家庭溫馨感為設計前提，純粹的臺地式地中海風格園區，打造北京高端住宅的典范。 營銷推行

4、戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析產品定位主要針對人群外籍駐華任務人員、CBD企業領袖、外籍高管、歸國創業人員、新生代金融新貴、高科技精英等。 營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析目的客戶群定位添加私密性 為了滿足業主尊貴感受，龍湖地產在做園林景觀時，盡能夠地把私家的庭院做大，經過植物的遮攔使人的視野自然而然地落在枝葉繁茂的樹木上，保證戶與戶不會構成對視。置身景觀環境 經過空間的塑造和材質的處置，人們置身于景觀環境中，將可以領會到主線園林概念里許多細節的三維的變化和處置。一致的私家園林與公共園林 為了使整個園區景致協調，在每一戶外精心設計了各種主題的園林景觀，并且以層次豐富的

5、綠植為業主巧妙地圍合出一片本人的空間，從私家花園到公共園區，調和一致。公共部分面積后期將由龍湖物業一致維護。因此這部分景觀面積，現實上是居者對公共園林的私家占有，其價值遠遠高于單純的大面積私家園林。人車分流 通常情況下，別墅的買家以為，購買別墅的優勢之一在于擁有本人車庫或地上停車位。然而，這一觀念在滟瀾山也有了不同的詮釋。營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析規劃設計營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析 建筑設計方面，龍湖以它十余年的開發閱歷，將產品優勢發揚到了極致。滟瀾山是聯排別墅，在中央別墅區，并不容易得到客戶的認可，緣由是聯排的密度較高、私密性較差，且外觀看起來類似

6、矮層板樓，質量感不高。然而無論從任何一角度審視龍湖滟瀾山的建筑，都更像大獨棟，建筑的質量感非常突出。建筑與建筑之間，經過對景觀工程師巧奪天工的營造，很好地處理了私密性的問題。站在每一個房間的窗前、陽臺上望出去，處處都是滿眼的綠意和對面鄰居家優美的建筑。 龍湖滟瀾山突破了傳統聯排私密性差的特點，以家庭溫馨感為設計前提，做到了五個臥室四戶朝陽與分層規劃。平地起建三層回填一層的設計，讓每套別墅均有90-160不等的底層贈送空間，不僅可享有獨棟同樣的質量感又從技術上徹底處理了地下層雨水倒灌的弊病。 中西廚操作臺的分別設立、家庭廳的附設等。營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析建筑設計營銷推行

7、戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析 龍湖一向以獨特的園林景觀打造才干享譽業界。而在北京的別墅工程大都以建筑為重點，園林景觀只是附庸。龍湖卻反其道而行，不惜重金打造精致園林。園林景觀也成為龍湖滟瀾山的中心力量所在。全冠移植 一切的樹木和花卉都沒有進展任何多余的修剪，全冠移植讓樹木堅持原始姿態，一輛卡車跑遍大半個中國只能運回一棵樹；為了保證全冠移植的樹木能保證存活，龍湖地產特意為每株樹木量身定做了巨型板箱，以在運輸途中保證樹木的主根系不受損害。樹陣成

8、熟 為了保證樹陣的成熟一致，龍湖在華北、東北等地廣泛尋覓，所選擇的銀杏樹均為高度10米以上，樹圍30公分以上，樹齡50年以上；稀有樹種 滟瀾山園區入口種植了兩棵高6米、冠幅6米、年齡300年以上的西府海棠，這種名貴樹木在北京任何一個樓盤都沒有，而在古代也公用于皇家園林。營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析園林設計營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析四季風光 為了讓四季的園林風光不同，龍湖的設計師在植物種類、高矮的選擇和搭配上也非常講究，還專門建立了溫室苗圃提早孕育花草。溪谷景觀 在水資源極其稀缺的北京，小區中假設有一條河那是非常的奢侈，為了讓業主能感受親水的樂趣，龍湖在

9、滟瀾山工程中還打造了一條300多米長貫穿整個園區的溪谷景觀。 景觀與人的關系 園藝、花匠的任務只是景觀設計的部分，花花草草也只是景觀的一部分而已，而景觀與人的關系才是園林設計的中心所在。為了照顧到北京本地的氣候條件，以及居住者的生活習慣、行為方式、文化需求，龍湖滟瀾山發明景觀空間為人所運用，60%以上的社區空間都被綠地所覆蓋，而以地被、小花灌木、小灌木、大花灌木以及喬木組成的參差有致的園林景觀，讓居住于此的業主可以時辰感遭到滿眼綠意。 龍湖滟瀾山的造園手法已足以領袖北京樓市，而在成就別墅園林首位的同時，也必將引發別墅大規模的“造園運動。 營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析營銷推行

10、戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析戶型設計營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析 龍湖滟瀾山以園林先行，為居住者拉近未來生命體驗的做法，讓業主在領會完美生活空間的同時，還可享遭到工程升值帶來的利好。營

11、銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析競爭戰略 在龍湖滟瀾山的樣板房里，累了可以隨時坐臥；熱了、渴了可以隨時翻開冰箱，里面有早已預備好的冰鎮礦泉水和濕毛巾；在兒童房里，小孩子們興奮不已，抱著玩具遲遲不愿分開細節，讓這里有家的覺得，讓業主與客戶可以親身體驗到在龍湖的生活，突破傳統樣板房的局限與冰冷。龍湖的體驗式營銷手段并不是初次運用，但是卻再次獲得了業主、客戶、媒體以及業界的高度認同。 據統計，僅開放日兩天，龍湖滟瀾山接待客戶就達1500余組，開放日后第一天業內市調人員就達12組。以后的這段時間，每日的來訪量也熱度不減，自曝家門的“專業踩盤團每天均到達6組以上，這在北京的別墅市場可謂盛況

12、空前，滟瀾山尚未開盤，似乎就曾經成了京城別墅市場爭相學習的對象。營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析體驗式營銷 龍湖滟瀾山從細節入手，突出龍湖地產“善待人終身的企業理念，長期穩健的客戶積累，體恤溫馨的市場口碑，決議工程的成敗。 為了絕對保證鋪貼的質量，龍湖地產要求對鋪磚工人實行的每鋪1平方米必需休憩的硬性規定。 遠在北京的龍湖滟瀾山，得到了眾多龍湖老業主的追捧，并甘心成為龍湖的業務置業顧問。讓業主自發構成凝聚力很強的團體是一件非常不容易的事情，但龍湖做到了70000多人的“龍民部落已成形，“龍民這一稱謂開場流行。 三度榮膺的龍湖物業管理，懷抱“善待他終身的不變理想與業主共同打造理想家園。 營銷推行戰略工程區位分析工程開發戰略產品設計分析細節決議成敗 龍湖