1、海南羊山養(yǎng)生園項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告2010年2月前言 海南島獨(dú)特的自然條件，在本報(bào)告中已毋須多言，本報(bào)告更多從“羊山養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園”如何落地，如果帶動(dòng)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的角度去闡述。同時(shí)，也更加關(guān)注如何結(jié)合政府帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。 言論及觀點(diǎn)不妥之處，還請(qǐng)斧正！項(xiàng)目開發(fā)的核心目標(biāo)通過養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)主題帶動(dòng)市場消費(fèi)，通過開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營打造具有特色和魅力的現(xiàn)代服務(wù)和產(chǎn)業(yè)基地。最終不僅贏得開發(fā)的盈利，而且達(dá)到進(jìn)一步完善大片區(qū)投資環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展配套，提升片區(qū)城市形象，推動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)沿著“海南國際旅游島”主線，挖掘與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)休戚相關(guān)的“養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)”為啟動(dòng)突破點(diǎn)和延展主題，開發(fā)具有市場差異化競爭力

2、的養(yǎng)生酒店、研發(fā)辦公、現(xiàn)代服務(wù)和商務(wù)生活配套物業(yè)，樹立項(xiàng)目國際高端養(yǎng)生社區(qū)的整體形象,增強(qiáng)整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)和影響力，使項(xiàng)目成為打造片區(qū)現(xiàn)代旅游度假形象的重要組成部分,進(jìn)一步改善片區(qū)產(chǎn)業(yè)配套和投資環(huán)境，反哺區(qū)域功能，增強(qiáng)片區(qū)競爭力，展現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)多贏趨向目標(biāo)構(gòu)想實(shí)際目標(biāo) 通過對(duì)海南國際旅游島規(guī)劃的深入研究以及結(jié)合區(qū)域打造具有特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及區(qū)域產(chǎn)業(yè)與本項(xiàng)目發(fā)展定位之間關(guān)系的科學(xué)研究和市場論證，將本項(xiàng)目打造成為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、布局合理、配套齊全、工作生活相宜的區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶內(nèi)新一代綜合服務(wù)功能的現(xiàn)代養(yǎng)生園區(qū)，使之成為全國養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展和推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的先進(jìn)典型，吸引全國乃至全球的品牌企業(yè)進(jìn)駐，進(jìn)而推動(dòng)區(qū)域

3、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。報(bào)告目錄21項(xiàng)目發(fā)展定位開發(fā)運(yùn)營計(jì)劃項(xiàng)目操作實(shí)施（一）項(xiàng)目發(fā)展定位產(chǎn)業(yè)(行業(yè))主題方向提煉主題方向基本特征知識(shí)技術(shù)型高度延展性高附加值高度創(chuàng)新人才密集推進(jìn)現(xiàn)代養(yǎng)生特色健康經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目啟動(dòng)主題:養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目背景特征區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)化項(xiàng)目啟動(dòng)產(chǎn)業(yè)主題與政府需求對(duì)接思考政府對(duì)本項(xiàng)目的原則性要求本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)與行業(yè)主題特征有就業(yè)容量有經(jīng)營稅收有市場前景無污染高投資強(qiáng)度整體形象好推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)發(fā)展人才密集型行業(yè)配套服務(wù)需求高高產(chǎn)出高附加值稅收可控度較高產(chǎn)業(yè)延展性高周邊產(chǎn)品豐富高科技高技能高文化高潔凈環(huán)境要求高物業(yè)投資科技行業(yè)資金密集度產(chǎn)業(yè)空間豐富現(xiàn)代城市形象活力先進(jìn)專業(yè)服務(wù)體系打造泛產(chǎn)業(yè)

4、可持續(xù)發(fā)展契合度評(píng)估本項(xiàng)目打造有特色現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目的功能主題方向本項(xiàng)目打造有特色現(xiàn)代養(yǎng)生業(yè)項(xiàng)目的功能主題方向框架專業(yè)療養(yǎng)功能商務(wù)服務(wù)功能產(chǎn)業(yè)延展功能復(fù)合活動(dòng)功能產(chǎn)學(xué)研居游商等多功能高度融合的特色鮮明且兼容的有自身引擎動(dòng)力的復(fù)合功能區(qū)項(xiàng)目形象項(xiàng)目內(nèi)涵區(qū)域互補(bǔ)區(qū)域整合項(xiàng)目開發(fā)的共贏結(jié)構(gòu)良好的資金運(yùn)營、滾動(dòng)開發(fā)與持續(xù)發(fā)展；獲得合理的開發(fā)運(yùn)營收益；企業(yè)品牌和項(xiàng)目形象的樹立開發(fā)方收益政府收益土地投資強(qiáng)度超過300萬元RMB/畝；進(jìn)園企業(yè)穩(wěn)定的經(jīng)營和強(qiáng)勢(shì)市場前景，保障稅收來源；配套功能的長期經(jīng)營收益和稅源；以園養(yǎng)園；大量的就業(yè)機(jī)會(huì)；區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化；區(qū)域投資環(huán)境與服務(wù)水平的快速改善和提升；良好的生態(tài)環(huán)境

5、；區(qū)域形象的進(jìn)一步樹立社會(huì)收益入駐企業(yè)獲得完善的配套服務(wù)和自身發(fā)展（技術(shù)、市場、人才、研展等）；入駐企業(yè)獲得政府合理的優(yōu)惠政策支持；相關(guān)區(qū)域獲得更加完善和增值化的配套服務(wù)；企業(yè)獲得國際養(yǎng)生企業(yè)的高端形象整體發(fā)展策略融合多種功能服務(wù)滲透多種魅力元素共享多種客戶資源外聯(lián)依托高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)融合國際養(yǎng)生趨勢(shì)內(nèi)生聯(lián)動(dòng)特色產(chǎn)業(yè)鏈條突出現(xiàn)代服務(wù)功能橫向物業(yè)開發(fā)多元化縱向產(chǎn)業(yè)發(fā)展延伸：泛產(chǎn)業(yè)高端化 國際化外聯(lián)內(nèi)生復(fù)合功能縱橫開發(fā)項(xiàng)目發(fā)展解析一魅力總部特色啟動(dòng)以具有產(chǎn)業(yè)特色、文化氛圍和高度研展性的產(chǎn)業(yè)功能進(jìn)行啟動(dòng)，通過養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、文化行業(yè)、旅游度假和創(chuàng)新企業(yè)的集聚，帶來產(chǎn)業(yè)發(fā)展在人才、資金、信息、配套等方面的高度匯

6、合，營造現(xiàn)代、生態(tài)、高效的生產(chǎn)研發(fā)環(huán)境特色啟動(dòng)模式的成功運(yùn)營，使得項(xiàng)目在形象、特質(zhì)、配套、復(fù)合功能、舒適度、規(guī)模和發(fā)展前景上都具備了吸引國際和國內(nèi)高端企業(yè)設(shè)置區(qū)域總部的條件，滿足高端企業(yè)對(duì)總部基地的新要求，從而達(dá)到打造國內(nèi)一流舒適總部基地的目標(biāo)，同時(shí)項(xiàng)目形成了自身持續(xù)發(fā)展的內(nèi)部引擎動(dòng)力項(xiàng)目發(fā)展解析二羊山養(yǎng)生園啟動(dòng)區(qū)打造以養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)為特色的快速高端的總部辦公研發(fā)環(huán)境持續(xù)開發(fā)運(yùn)營人才集聚信息集聚市場集聚技術(shù)集聚人文集聚創(chuàng)新集聚羊山產(chǎn)業(yè)園形成國際高端舒適總部基地大型高端總部的進(jìn)駐，對(duì)羊山產(chǎn)業(yè)園在產(chǎn)業(yè)鏈條、產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)延展上的反哺區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)化提升、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)提速，更大程度地在海南、全國范圍和全球?qū)用嫔蠈?duì)高

7、端企業(yè)形成吸引力整體發(fā)展定位中國*羊山健康港養(yǎng)生羊山 健康之港項(xiàng)目標(biāo)志的：中國養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的展示廳中國養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展的策動(dòng)源中國養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)智慧思想的吐納港養(yǎng)身羊山：隱喻養(yǎng)生思想和養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是智力、技術(shù)、地位、財(cái)富、時(shí)尚和未來的象征環(huán)境元素：陽光、動(dòng)感、變化、先進(jìn)性利用海南獨(dú)有的氣候特征，建筑、景觀環(huán)境營造多層次豐富的空間精神內(nèi)涵：健康、活躍、創(chuàng)新、積極、進(jìn)取、先進(jìn)性利用豐富的建筑外立面和時(shí)尚變化的建筑風(fēng)格彰顯項(xiàng)目賦予的：中國養(yǎng)生高端的總部辦公基地中國養(yǎng)生全新的事業(yè)生活服務(wù)中國養(yǎng)生領(lǐng)先的商務(wù)消費(fèi)體驗(yàn)健康之港：將養(yǎng)生健康元素融入到消費(fèi)者切身的工作、生活、消費(fèi)中，讓其體會(huì)養(yǎng)生理念帶來的全新

8、的事業(yè)生活理念和商務(wù)消費(fèi)體驗(yàn)都市港灣，代表現(xiàn)代化的都市區(qū)域，是新信息、新思想、新人才、新技術(shù)、新體驗(yàn)的匯聚地，也展現(xiàn)現(xiàn)代養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展的密不可分，并大幅度提升國際旅游島在全國的城市形象項(xiàng)目核心競爭力打造核心競爭力1：國際視野，高端品質(zhì) 人文、悠然、生態(tài)、舒適，同時(shí)具備國際視野，真正的國際視野是一種精神和前景 建筑的審美感，工建的國際化水準(zhǔn)，物管的國際標(biāo)準(zhǔn)，最終，將透過人的行為，實(shí)現(xiàn)精神和前景的升華 實(shí)現(xiàn)高端的品質(zhì)，以價(jià)值為基礎(chǔ)，羊山港在打開初期啟動(dòng)區(qū)的特色局面之后,將利用其與區(qū)域產(chǎn)業(yè)的互補(bǔ)和整合效應(yīng)，對(duì)高端國際企業(yè)形成強(qiáng)大的吸引力，后期將出現(xiàn)羊山港挑選高端企業(yè)的狀況 因?yàn)椋绞莾?yōu)秀的企業(yè)，

9、越愿意加入優(yōu)秀的聚合，這就是高端養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的企業(yè)共生效應(yīng)核心競爭力2：差異化互補(bǔ)定位，強(qiáng)勢(shì)整合效應(yīng) 以制藥、高科技、服務(wù)業(yè)、科研、文化等行業(yè)的總部產(chǎn)業(yè)集群定位，使羊山港與國際旅游島形成產(chǎn)業(yè)配套上的差異化和互補(bǔ)，形成強(qiáng)勢(shì)整合效應(yīng)。而這些具有智力和科技特質(zhì)行業(yè)的聚集，將形成強(qiáng)大的磁場效應(yīng)，使羊山港逐漸向泛產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而吸引更加大型和高端的企業(yè)總部進(jìn)駐，最后反哺：入駐企業(yè)、高端養(yǎng)生酒店、?？谑小⒑Ｄ蠉u和中國。使羊山港成為全中國乃至全世界的一流特色總養(yǎng)生園區(qū) 核心競爭力3：生態(tài)與文化，配套完善的一站式舒適總部 正因?yàn)槭蔷哂刑厣钠髽I(yè)聚集，我們應(yīng)該強(qiáng)調(diào)文化傳承，以這種聚集能力，營造智慧型總部基地的

10、氛圍，建立從業(yè)群體的精神圈層 新一代高端總部對(duì)自然、生態(tài)、舒適的更高需要，要求本項(xiàng)目打造產(chǎn)業(yè)辦公和研發(fā)空間的環(huán)境競爭力 同時(shí)，打造特色體驗(yàn)消費(fèi)和休閑商務(wù)環(huán)境，這種商務(wù)配套和消費(fèi)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了常規(guī)商業(yè)配套功能，也使得羊山港具有不同于普通總部基地的、一站式全方位配套服務(wù)的優(yōu)勢(shì)。全國的養(yǎng)生制藥產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生服務(wù)產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生休閑產(chǎn)業(yè)都需要這種就地完善總部辦公、生產(chǎn)和研發(fā)環(huán)境的配套 打造一站式舒適型總部基地，是羊山港重要的核心競爭力產(chǎn)品定位體系功能及產(chǎn)品體系構(gòu)建養(yǎng)生羊山 健康之港（用地規(guī)模1100畝不含道路、公建、GOLF，平均容積率1.6，總建筑面積為116.5W平方米）服務(wù)高地總部高地?cái)?shù)字養(yǎng)生暢游谷養(yǎng)生桃園

11、SPA谷體驗(yàn)養(yǎng)生康復(fù)谷養(yǎng)生展中心養(yǎng)生智囊補(bǔ)給站體驗(yàn)高地養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)總部現(xiàn)代服務(wù)中心生活高地未來時(shí)尚新天地事業(yè)休閑商務(wù)區(qū)國際高端酒店行業(yè)領(lǐng)軍總部高端機(jī)構(gòu)總部專業(yè)人才基地生態(tài)生命再造谷養(yǎng)生工業(yè)樓宇總部辦公和養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)研發(fā)空間營造的原則以生態(tài)、陽光的辦公配套環(huán)境打造舒適型總部基地總部高地舒適總部辦公的5O標(biāo)準(zhǔn)oxygen(氧氣)：生態(tài)辦公、有氧辦公，是區(qū)別于都市高層寫字樓的灰色辦公、缺氧辦公的環(huán)境優(yōu)勢(shì)；office park (花園辦公)：拒絕單調(diào)、局促的辦公空間，優(yōu)美而富有情趣的景致，讓視野變的流暢而開闊，主要體現(xiàn)在園區(qū)景觀立體多變，配合建筑組團(tuán)的有機(jī)交錯(cuò) open(開放而自由)：與區(qū)域外界的便捷連接、

12、空間開闊、業(yè)態(tài)豐富、辦公時(shí)間的自由控制own(獨(dú)立私家電梯/空調(diào))：企業(yè)獨(dú)立商務(wù)辦公可獨(dú)立冠名使用，組合式辦公也可擁有獨(dú)立電梯樓梯、獨(dú)立出入口、獨(dú)立的VRV空調(diào)，充分保證行業(yè)需求和尊享地位opportunity(發(fā)展前景)： 周邊產(chǎn)業(yè)的聚集發(fā)展和優(yōu)化前景、城市區(qū)域的發(fā)展前景、產(chǎn)業(yè)研展和產(chǎn)品增值的發(fā)展前景總部高地物業(yè)形式多元化養(yǎng)生研發(fā)物業(yè)組合 生態(tài)性 多樣性 個(gè)性化生態(tài)群落辦公陽光研發(fā)辦公總部公園基地20%25%40%總部高地養(yǎng)生工業(yè)樓宇15%總部公園基地產(chǎn)品內(nèi)涵闡述目標(biāo)客戶：品牌企業(yè)、大型企業(yè)、特色企業(yè)產(chǎn)品特征有天有地獨(dú)門獨(dú)院的辦公環(huán)境采用聯(lián)立、獨(dú)立的建筑形態(tài)完善建筑冠名體系單棟面積控制在40

13、0-800平方米注意高效率地圍合，節(jié)約用地建設(shè)規(guī)模： 占地面積400畝 總建筑面積24W平方米總部高地生態(tài)群落辦公產(chǎn)品內(nèi)涵闡述目標(biāo)客戶：實(shí)力成長型企業(yè)產(chǎn)品特征：采用4-7層多層建筑創(chuàng)造與自然接觸的空間環(huán)境圍合花園式辦公環(huán)境采用類村落的建筑布局形態(tài)單層面積控制在400-800平方米并能彈性有效組合建設(shè)規(guī)模：占地面積100畝總建筑面積14W平方米總部高地養(yǎng)生研發(fā)辦公產(chǎn)品內(nèi)涵闡述目標(biāo)客戶：孵化型企業(yè)產(chǎn)品特征：8-12層小高層建筑注重自然通風(fēng)采光創(chuàng)造建筑的內(nèi)庭空間以及建筑體塊鏤空的空中庭院實(shí)用率較高單層面積控制在800-1000平方米建設(shè)規(guī)模：占地面積45畝總建筑面積12W平方米總部高地養(yǎng)生工業(yè)樓宇產(chǎn)

14、品內(nèi)涵闡述目標(biāo)客戶：制藥、食品企業(yè)產(chǎn)品特征：8-10層小高層建筑注重自然通風(fēng)采光符合都市工業(yè)的小規(guī)模生產(chǎn)裝配需求生產(chǎn)與研發(fā)及辦公的結(jié)合單層面積控制在500-700平方米建設(shè)規(guī)模：占地面積30畝總建筑面積8W平方米總部高地服務(wù)高地-現(xiàn)代服務(wù)區(qū)承載功能專業(yè)孵化器功能教育及專業(yè)培訓(xùn)、人才基地會(huì)展商貿(mào)集中配套研發(fā)與技術(shù)雙向交流其它新興的現(xiàn)代服務(wù)功能產(chǎn)品功能：核心功能：提供專業(yè)孵化、技術(shù)雙向交流、人才教育培訓(xùn)、商展等專業(yè)服務(wù)次核心功能：為羊山港產(chǎn)業(yè)提供專業(yè)服務(wù)的集約平臺(tái)現(xiàn)代孵化服務(wù)中心創(chuàng)意智囊補(bǔ)給站養(yǎng)生展中心產(chǎn)品組合服務(wù)高地專業(yè)人才基地現(xiàn)代孵化服務(wù)中心產(chǎn)品內(nèi)涵闡述服務(wù)對(duì)象：養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)前沿研究企業(yè)服務(wù)內(nèi)容：

15、共享基礎(chǔ)技術(shù)設(shè)施（如辦公場地、通訊、網(wǎng)絡(luò)）養(yǎng)生項(xiàng)目推介、技術(shù)雙向交流服務(wù)（技術(shù)研發(fā)大樓，交流轉(zhuǎn)化大樓）創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)（包括產(chǎn)業(yè)咨詢、組織架構(gòu)、戰(zhàn)略規(guī)劃、市場支持、融資指導(dǎo)、相關(guān)信息的出版與傳播等）經(jīng)營方式整體出租給專業(yè)孵化器經(jīng)營公司租售給進(jìn)園企業(yè)建設(shè)規(guī)模： 占地面積25畝 總建筑面積4W平方米服務(wù)高地專業(yè)人才基地產(chǎn)品內(nèi)涵闡述服務(wù)對(duì)象：中國、全世界服務(wù)內(nèi)容：高科技、智力型養(yǎng)生專業(yè)人才培訓(xùn)、再教育、交流精密儀器、制藥、食品、服務(wù)等區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套人才培訓(xùn)、再教育、交流就業(yè)輔導(dǎo)、個(gè)人成長與拓展人才深度管理與服務(wù)經(jīng)營方式與全國性人才網(wǎng)站和區(qū)域級(jí)人才機(jī)構(gòu)、教育機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營建設(shè)規(guī)模： 占地面積150畝 總建筑面積2

16、4W平方米服務(wù)高地養(yǎng)生智囊補(bǔ)給站產(chǎn)品內(nèi)涵闡述服務(wù)對(duì)象：羊山港及全國的養(yǎng)生企業(yè)服務(wù)內(nèi)容：深度專業(yè)教育行業(yè)信息交流相關(guān)技術(shù)課題交流與支持經(jīng)營方式：會(huì)議室、場地出租與工業(yè)港管委會(huì)/教育 機(jī)構(gòu)/大專院校/科研機(jī) 構(gòu)合作經(jīng)營建設(shè)規(guī)模：占地面積30畝總建筑面積3W平方米服務(wù)高地養(yǎng)生展中心產(chǎn)品內(nèi)涵闡述：級(jí)別：區(qū)域級(jí)和省市域級(jí)專業(yè)會(huì)展服務(wù)對(duì)象：核心對(duì)象：全國及世界范圍內(nèi)養(yǎng)生企業(yè)輻射對(duì)象：海南島及南中國服務(wù)內(nèi)容：養(yǎng)生產(chǎn)品（科技、文化、制藥、食品產(chǎn)品）展示、交易會(huì)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)/技術(shù)體驗(yàn)博覽會(huì)系列養(yǎng)生論壇活動(dòng)經(jīng)營方式：場地出租專業(yè)籌展公司合作經(jīng)營建設(shè)規(guī)模：占地面積30畝總建筑面積2W平方米服務(wù)高地?cái)?shù)字養(yǎng)生暢游谷體驗(yàn)高地

17、核心功能吸聚以數(shù)字類智力研發(fā)和高科技養(yǎng)生產(chǎn)品為主的產(chǎn)業(yè)集群吸引行業(yè)新興數(shù)字內(nèi)容行業(yè)時(shí)尚數(shù)碼健康科技產(chǎn)品高科技理療設(shè)備科技檢測(cè)設(shè)備其他數(shù)字養(yǎng)生相關(guān)研發(fā)和設(shè)計(jì)行業(yè)和機(jī)構(gòu)新興視像、多媒體、電子產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)模占地面積40畝總建筑面積3.7W平方米養(yǎng)生桃園SPA谷核心功能吸聚以養(yǎng)生休閑為主的產(chǎn)業(yè)集群吸引行業(yè)旅游地產(chǎn)酒店/度假村精品店SPA水療建設(shè)規(guī)模：占地面積40畝總建筑面積3W平方米體驗(yàn)高地體驗(yàn)養(yǎng)生康復(fù)谷功能吸聚以養(yǎng)生服務(wù)為主的產(chǎn)業(yè)集群吸引行業(yè)理療設(shè)備行業(yè)新興養(yǎng)生行業(yè)出版發(fā)行業(yè)建設(shè)規(guī)模：占地面積40畝總建筑面積3W平方米體驗(yàn)高地生態(tài)生命再造谷功能協(xié)助體能恢復(fù)、病后恢復(fù)、產(chǎn)后恢復(fù)；培養(yǎng)客戶在養(yǎng)生方面的理念

18、；培養(yǎng)客戶的養(yǎng)生觀、世界觀、事業(yè)觀；提供創(chuàng)造力市場轉(zhuǎn)化的平臺(tái)和配套，包括試生產(chǎn)配套；主題行業(yè)保健品、食品、藥品、理療、按摩、瑜伽運(yùn)動(dòng)技能病后恢復(fù)、產(chǎn)后恢復(fù)、體能恢復(fù)美容、整形建筑形式：“盒子”提供充分的展示面單棟面積約在200-1200不等建設(shè)規(guī)模：占地面積40畝總建筑面積3W平方米體驗(yàn)高地生活高地承載功能為區(qū)域提供辦公生活日常配套羊山港的窗口及重要的體驗(yàn)型展示平臺(tái)、互動(dòng)場所為羊山港注入休閑商務(wù)、時(shí)尚消費(fèi)等多種體驗(yàn)元素，營造人文氛圍國際高端酒店未來時(shí)尚新天地產(chǎn)品組合事業(yè)休閑商務(wù)區(qū)生活高地未來時(shí)尚新天地產(chǎn)品內(nèi)涵闡述商業(yè)形態(tài)2層特色底商商業(yè)街經(jīng)營組合風(fēng)情餐飲：酒吧、品茗吧、咖啡時(shí)尚休閑：SPA、美

19、容、時(shí)尚服飾藝術(shù)消費(fèi)：藝術(shù)畫廊科技產(chǎn)品店、數(shù)碼產(chǎn)品店、時(shí)尚概念店建設(shè)規(guī)模 占地面積 25畝 總建筑面積2.5W平方米產(chǎn)品內(nèi)涵闡述服務(wù)對(duì)象入駐企業(yè)、羊山港就業(yè)人員影響客戶、相關(guān)機(jī)構(gòu)、協(xié)會(huì)、組織功能設(shè)置商務(wù)中心和會(huì)客廳酒館與會(huì)所高檔餐飲設(shè)施（包括西餐、咖啡茶吧等）休閑康體設(shè)施（包括SPA、泳池、各類 球館、健身中心）建設(shè)規(guī)模 占地面積45畝 總建筑面積2.8W平方米事業(yè)休閑商務(wù)區(qū)會(huì)所特色商業(yè)服務(wù)街生活高地國際高端酒店生活高地國際高端酒店建設(shè)規(guī)模： 占地面積25畝 總建筑面積3W平方米商務(wù)服務(wù)酒店建設(shè)規(guī)模： 占地面積15畝 總建筑面積1.5W平方米高端公寓酒店建設(shè)規(guī)模： 占地面積20畝 總建筑面積3W平方米產(chǎn)品盈利體系主力產(chǎn)品總部高地(12萬方)生活高地(2萬方)產(chǎn)品體系配套產(chǎn)品服務(wù)高地(2萬方)政府收益分解(以首期啟動(dòng)區(qū)160畝為例,建面約17萬方)政府收益稅收-根據(jù)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)附加值特性,結(jié)合招商門檻,初期每平方米研發(fā)面積年產(chǎn)值約在1萬元RMB以上,正式投入運(yùn)營第一年整體稅收在8千萬元RMB1億元RMB以上，逐年遞增；提供就業(yè)崗位約50008000個(gè),大部分為高科技高知識(shí)或高技能崗位，解決本地服務(wù)性就業(yè)崗位200-250個(gè);產(chǎn)業(yè)配套與優(yōu)化