1、.PAGE ：.；商鋪租賃合同出租方甲方： 住所地： 法定代表人: 承租方乙方： 住所地： 法定代表人： 甲、乙雙方本著平等互利的原那么，經友好協商，根據和的有關規定，贊同就以下房屋租賃事宜，簽署本合同：第一章 協作雙方資歷.甲、乙雙方均必需是在中國境內依法登記注冊的公司或單位，業務往來一切的發票及其他票據憑證均為依法獲得。.本合同簽定同時，甲、乙雙方均必需提交政府規定的以下證件，包括：營業執照副本、稅務登記證、企業組織機構代碼證復印件須加蓋提供方公章并經另一方與原件核對，如有關文件于本合同期內過期、失效，那么須重新提供，及相關附件。刪除.甲、乙雙方均應保證所提供的一切證照均為依法獲得，如違反

2、，那么視同違約，守約方有權解除本合同，違約方負完全違約責任及對第三人的損害賠償責任。第二章 租賃物業. 甲方贊同按下述條款和條件將位于 的建筑物以下簡稱商鋪出租給乙方運用。. 甲方租賃的商鋪共 層，建筑面積約 平方米，上述租賃面積為暫估值，最終應以政府有關部門實踐丈量所得的建筑面積為準，照實測面積大于或小于上述暫估面積，超越部分或減少部分那么應按照超越或減少部分面積乘以每平方米單價進展添加或減少相應的租金。乙方該當按照合同商定用途對該商鋪進展合理運用，且其運用不得影響甲方對該商鋪之外物業的運用和收益。. 在租賃期內，甲方另外免費提供 場地給乙方作為安裝水箱、空調主機、鍋爐運用，該場地要占用房屋

3、面積，免費不適宜該場地乙方該當合理運用并遵守物業的規定，在乙方違反物業管理合同，雙方協商無效的情況下，假設乙方在接到甲方書面通知天后仍未整改的，甲方有權按物業合同限制乙方不正當運用，或者收回乙方對場地享有的免費運用權，由此呵斥的損失由乙方自行承當。. 甲方贊同乙方將租賃物業用于以下用途：健身效力：器械有氧，無氧，器械課程，操課，瑜伽，纖體，水中有氧，動感單車，專項特征課程，球類，私教，體測、培訓、會議、活動等。健身產品：健身產品、體育用品專賣店等。健身休閑：SPA，水吧，營養吧等。. 在本合同有效期內，乙方將租賃物業全部轉租或將租賃物業用于非合同商定用途的，該當經過甲方贊同。.甲方免費提供戶外

4、店招位和廣告位，含 。運用期和租賃期一樣，詳細位置詳見附件二。該位置從本合同簽署后即可運用。該位置自房屋交付后次日起運用。. 甲方在乙方裝修進場日起，在所租賃物業一層處免費為乙方提供 平方米場地做促銷和展現。招商部 把關.甲方自本合同簽署生效之日起，在甲方物業范圍內免費為乙方提供 場地做暫時銷售運用，該場地運用期至乙方租賃物業正式開業后天。詳細招商部把關. 甲方保證在乙方租賃期內提供應乙方不少于 個的免費停車位,根據乙方運營需求，甲方需靈敏添加部分免費停車位供乙方運用。 租期、交付物業的日期、其他. 本合同所商定的租賃期限為 年以上年,不含免租期，租賃期自_年_月_日起至_年_月_日。. 該商

5、鋪的裝修免租期為甲方場地交付并經乙方驗收合格后 月六個月以上。免租期內乙方施工發生的實耗水、電等費用由乙方自行承當水電費如何合算，能否裝水電表，需思索。 免租期內無物業費免租期的物業費需和物業公司溝通.。在乙方進場施工期間乙方不承當除正常發生的水電費以外的任何費用。. 甲方應于 年 月 日前具備房屋交付條件。. 假設此商鋪為甲方未銷售商鋪。租賃期內，乙方在同等條件下享有優先購買權。假設甲方在租賃期內將該房屋出賣給第三人，甲方應在銷售后三十天內書面告知乙方， . 合同期滿后，甲方尚未出賣該房屋，如乙方欲續租該商鋪，須在合同期滿前三個月向甲方提出書面續租要約，同等條件下，乙方享有優先承租權，經雙方

6、協商另行簽署租賃合同；合同期滿后，假設此商鋪已銷售，如乙方需繼續承租，由乙方與該商鋪的一切權人即購房業主協商簽署租賃合同。 第四章 租金、其他費用及其支付方式. 自免租期終了日起運營每滿一年個月稱為一個付租年度。乙方按以下方式繳付租金：. 租金和物業費的計付規范為： ； 。. 租金的支付方式：. 租金每 支付一次，乙方應于上 最后 天支付下一期租金，支付方式 明確后 在修正在乙方支付租金的同時甲方應開具符合財稅政策規定的發票。逾期交納的，每逾期一天須向甲方支付未交費用的作為滯納金違約金。逾期一個月，甲方有權一方面解除本合同，由此呵斥的損失由乙方自行承當。. 乙方應以支票或銀行轉賬的方式支付，租

7、金應直接付至甲方指定的銀行賬戶或經甲方事先書面通知的其他合法帳戶。. 因本租賃合同而產生的一切稅費，如印花稅、登記費等按政府部門有關規定由各自承當。. 承租期間，乙方實踐運營發生的電、水、燃氣等公共事業費用，由乙方承當。物業公司代收費時，需向乙方出示有關憑證并開具符合財稅政策的發票，以確定水、電費總額。第五章 租賃物業交付. 甲方在按照本合同商定的時間交付商鋪時，應保證該商鋪的建筑及一切設備、設備包括但不限于：室內地面、墻面、柱面、頂棚、樓梯、消防系統、上下水設備、供電供暖設備、中央空調、電梯等等處于良好正常形狀。同時，經雙方商定，甲方交付的房屋應滿足如下物業要求：交付條件請會同工程部把關.供

8、電： 獨立加空調千瓦 .供水： 有獨立的特殊行業用水水表 .天然氣/煤氣： 有天然氣管道接入口 .： .空調： 物業提供中央空調 .消防設備： 提供主體經國家消防部門驗收合格的相關證明.有線電視、寬帶： .樓層承重： 公斤/平米公斤/平米之間 . 排水、排煙: 下水量不小于立方/天小時 .停車位: . 在甲方符合合同商定房屋交付條件并且乙方全部付清合同商定房屋交付前應付款項后，甲方應以書面方式向乙方發出，乙方應在收到書面通知之日起五個任務日內與甲方共同委派代表前往商鋪現場進展驗收并簽署。確認書簽署之日，為商鋪正式交付之日。乙方在商定期間內未派代表進展驗收的，商定終止日期的營業時間終止視為交付終

9、了。第六章 維涵養護責任該章請工程部把關. 甲方的維修與保養義務. 租賃期間，甲方對該物業及其附著設備定期檢查、修繕，乙方應予積極協助，不得阻遏施工。. 甲方承當交付乙方運用的商鋪房屋本體構造、屋面的維修責任和甲方安裝設備、設備的維修保養責任。乙方承當其運用的該商鋪內各種自行安裝設備、設備的維修保養責任。甲方向乙方提供設備、設備的有關資料信息。本合同所稱設備設備包括但不限于：變電設備、供水排水設備、電氣設備、供暖設備、排風設備、空調設備、消防設備、直梯、扶梯等。. 假設乙方單獨運用水、電計量器的，雙方的維修保養責任詳細如下：水：甲方擔任甲方安裝的管線定期檢查、保養、維修責任，費用自傲。 乙方擔

10、任自行安裝的的全部管線的檢查、保養、維修責任，費用自傲。電：甲方擔任甲方安裝部分的線路的定期檢查、保養、維修責任，費用自傲。 乙方擔任自行安裝的全部線路的檢查、保養、維修責任，費用自傲。消防系統：甲方擔任經過消防部門驗收合格的消防控制系統并擔任甲方安裝的煙感、報警器、噴淋系統的檢查、保養、維修責任，費用自傲。 乙方擔任其承租商鋪內自行安裝的煙感、報警器、噴淋系統的檢查、保養、維修責任，費用自傲。安保系統：甲方擔任甲方安裝的安保系統的安裝、運用、管理、維修，費用自傲。乙方擔任商鋪內自行安裝的安保系統的安裝、運用、管理、維修，費用自傲。. 由于不可抗力給乙方承租的商鋪或者商鋪內財富呵斥艱苦損失來由

11、乙方自行承當。由于甲方過錯的可以免收相應的租金。這是商業慣例，致使乙方全面停頓或部分停頓營業加以修復的，自損害現實發生之日至該修復工程開工時止，甲方應免收乙方租金；致使乙方部分停頓營業的，甲方按停業面積占總租賃物業面積的比例免收租金。如該損失是由于甲方過錯呵斥的，甲方應同時賠償因此給乙方呵斥的損失，并承當修繕和其他費用。如該損失是由于乙方過錯呵斥的，那么乙方須繼續支付租金并應及時將事故或缺點排除，修繕和其他費用由乙方承當。由于乙方過錯呵斥其承租內商鋪的事故或者缺點，給其他商鋪呵斥損失或者影響甲方對其他商鋪的收益的，該損失由乙方承當。. 乙方的維修與保養義務. 乙方在租賃期間，應對其承租商鋪及其

12、各種設備、設備合理進展運用，并使其符和國家有關部門要求的規范。. 該商鋪內的屬于乙方安裝的供水排水設備、電氣設備、供暖設備、排風設備、排污設備等的檢查、保養、維修責任由乙方承當，費用自傲。乙方商鋪運用范圍內的上述各項設備由于運用不當或者其他緣由給其他商鋪或者甲方呵斥損失的，乙方該當承當賠償責任。該商鋪內的屬甲方安裝的供水排水設備、電氣設備、供暖設備、排風設備、排污設備等的檢查、保養、維修責任由甲方承當，費用甲方自傲。. 該商鋪內及其附屬設備中屬乙方安裝部分的一切易耗物品包括但不限于燈泡等的改換及其費用由乙方承當，屬甲方安裝和提供部分那么由甲方承當。. 租賃期間，關于防火平安，綜合治理及平安、捍

13、衛等任務，乙方應在其運營的商鋪執行當地有關部門規定，并承當由于乙方過錯呵斥的全部責任及承當費用，同時服從甲方監視檢查。甲方應承當因甲方過錯呵斥的全部責任及承當費用。. 乙方保證合理運用租賃物業的一切設備包括但不限于水、電、消防、空調、電梯等，并按運用闡明擔任維護保養。在乙方運用過程中因運營管理發生的事故責任由乙方承當，因設備質量發生的事故責任由甲方承當。. 雙方財富遭到損失時，而雙方均無過錯的，損失那么各自承當。如一方對該財富損失負有過錯責任，那么另一方可以就其損失部分向過錯方進展追索。第七章 雙方的責任. 甲方的責任. 甲方應按本合同商定的維修范圍，對其提供的租賃物及其附著設備除乙方自行裝修

14、的部分及移交的設備除外進展定期的維護，以保證租賃物業及設備的平安和正常運用，并到達國家規定的要求。如租賃期內房屋或設備出現或發生妨礙平安、正常運用的損壞或缺點時乙方緣由呵斥除外，甲方應在接到乙方維修通知后及時進展維修，甲方不予維修的，乙方可視實踐需求在發出通知的小時后自行維修，維修費用由甲方承當。甲方對租賃物業及設備的定期維修保養應事先通知乙方，并盡能夠在乙方以為適宜的時間安排進展，保證乙方正常運營不受影響或干擾。.甲方協助乙方辦理運營、設計、裝修所需的或能夠發生的懇求報批手續如需甲方提供乙方辦理報批所需的相關文件、圖紙、資料等證明資料或需加蓋有關證明印鑒等，甲方應積極配合。甲方對于此等業務不

15、收費文印資料費除外，因報批產生的相關費用由乙方承當。. 甲方應確保租賃物業具備繼續的、不延續的、能滿足乙方運營滿負載正常運轉要求的水、電、天然氣、寬帶、有線電視等刪除各項技術條件的供應，以上的技術條件因甲方緣由除市政部門緣由或不可抗力外而中斷的，甲方應在接到中斷通知的小時內將其恢復除艱苦事故外。在甲方沒有過錯而因第三人過錯呵斥水、電中斷、終止或減少公用事業的供應時，甲方擔任向第三方追償，如有賠償用以歸還乙方損失，如沒有賠償那么按甲乙雙方保險公司有關規定辦理理賠手續，同時乙方有權自行維修并向有關責任者索賠，甲方應協助修復任務。因乙方過錯呵斥水、電、中斷、終止或減少公用事業的供應時，乙方自行處置處

16、理并承當一切費用。. 甲方贊同乙方在不改動租賃物建筑構造及遵守國家法律、法規的前提下自行設計和裝修。乙方進展房屋裝修之前，甲方應向乙方要求，可向其提供大樓供電、供水、排煙及其他公共系統的運用情況和有關資料。涉及與大樓的水、電、排水、排污系統的接駁、更改或搬移時，乙方應接受甲方專職工程人員到場協助、監視，以便乙方盡快完成施工。. 在租賃期內，乙方擁有該商鋪的運用權，不受甲方或任何第三方干擾。. 甲方保證在乙方的承租期內，不引進與乙方承租業務競爭性運營業務。. 甲方保證所租房屋產權明晰沒有糾紛，出租必備手續齊全，如發生與甲方有關的產權糾紛或出租手續不全，由甲方擔任處置，呵斥乙方損失的由甲方賠償，包

17、括但不限于訴訟費、差旅費、律師費。. 雙方確認乙方的營業時間為 ，甲方的物業效力應保證此營業時間的要求。假設乙方需延伸營業時間，需經雙方協商確定，甲方應盡能夠滿足乙方的需求。.甲方在合同簽署時應向乙方提供經國家相關機構審核的房屋平面圖；.甲方在合同簽署時應向乙方提供房屋消防審批、煤氣審批刪除等證明；.甲方應協助乙方完成報建、消防、煤氣、環評、衛生、廣揭露布審批及分部注冊并協助乙方爭取政策優惠條件。. 乙方的責任. 乙方應按本合同商定的用途運用該租賃物，并保證其在租賃房產內的一切商業活動符合中國法律、法規的規定。. . 乙方在簽署本合同時提供相應有效的法律證明文件復印件，并加蓋公章供甲方驗證。.

18、 在合同有效期內，乙方有責任按本合同的商定按時交納租金，并履行物管合同規定的義務，向為其提供物業管理效力的物業管理公司交納相關的物業管理及其他費用。假設到合同商定時間，甲方催繳五個任務日后，乙方仍未交納租金、相關的物業管理及其他費用，逾期交納的，每逾期一天須向甲方支付應交而未交的租金及費用的作為滯納金違約金。逾期一個月，甲方有權一方面解除本合同，由此呵斥的損失由乙方自行承當。 . 乙方可按其規范對租賃物內部規劃進展設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方承當。假設乙方進展裝修或改擴建需改動租賃物業根本構造，該當經過甲方的書面贊同。乙方進場裝修期間，自行擔任場地財物及人員平安。. 乙方運用租賃層面位置

19、的外立面、設立廣告時，該當獲得甲方的書面贊同。并不得損害第三人的通風、采光等相鄰權。乙方設置戶外廣告應遵守等相關政策規定。戶外廣告的設計、制造、安裝應符合相應的平安、技術、質量規范。乙方應承當因戶外廣告設計、制造、安裝不符合平安、技術、質量規范而損害甲方及第三人利益的損害賠償責任。. 乙方未經甲方答應，不得擅自改動各排油、排煙、排水、排污線路和空調機組等設備的擺放位置。由此損害對甲方、第三人的相鄰權或財富權呵斥損失的，乙方承當停頓損害、恢復原狀、賠償損失的責任。甲方應在允許的范圍內，盡力滿足乙方因設計和營業需求的改動要求。. 乙方應接受甲方對其合理運用租賃物業的監視檢查權，不得故意阻遏，對甲方

20、的監視檢查應積極配合，對甲方提出的合理建議應及時整改或實施，甲方的監視檢查以不影響乙方正常營業為限。. 本合同終止后，乙方在十五個任務日內必需遷出，除搬遷可挪動的設備、物品、運營設備及與乙方企業籠統相關的裝飾物外，其店鋪內外其他裝飾附著物、固定構造件歸甲方一切，乙方不得損壞水、電、氣、門窗等設備、設備，并不得向甲方主張經濟賠償。逾期滯留物品，視為遺棄物由甲方處置。第八章 合同的變卦與終止. 雙方因故需提早解除合同時，應提早 個月采用書面的方式通知對方，并由雙方達成協議，未達成協議之前，原合同仍有效。. 一方接到另一方要求變卦合同的要求后，應在十五個任務日之內做出回答。否那么，即視為默許。. 乙

21、方有以下情形之一，甲方有權直接解除本合同，收回商鋪運用權，乙方已交納的租金和保證金不予退還，由此給呵斥甲方損失的，乙方該當承當賠償責任： 乙方未經甲方贊同改動本合同商定的運營范圍，甲方提出書面意見后個月乙方仍未整改到位的；乙方拖欠租金及其它各項費用達個月；未經甲方贊同及有關部門同意，乙方擅自改動出租房屋用途，甲方提出書面意見后個月乙方仍未整改到位的；未經甲方書面贊同及有關部門同意，乙方擅自改動租賃物構造進展裝修，甲方提出書面意見后個月乙方仍未整改到位的； 乙方擅自將出租房屋全部或部分轉租他人用于非合同商定用途運用，甲方提出書面意見后個月乙方仍未整改到位的； 甲方根據上述情形一方解除合同的，該當

22、書面通知乙方遷離并收回出租房屋。. 甲方有以下情形之一，乙方有權直接解除本合同，甲方退還乙方已交納的租金和保證金，刪除 因房屋已實踐運用租金不能退由此給呵斥乙方呵斥損失的，甲方該當承當賠償責任，包括但不限于乙方在本商鋪已投入的裝修和設備投入費用按年折舊計算：甲方未能提供合同商定物業條件和租賃條件，經乙方書面通知后十個任務日甲方仍未能處理；甲方在出租場地所屬大樓引進競爭商戶或引進其他商戶影響乙方正常運營，經乙方書面通知后十個任務日甲方仍未能處理； 刪除由于甲方相關審批手續不全呵斥乙方無法正常營業，經乙方書面通知后十個任務日甲方仍未能處理；刪除 不屬于根本違約 無需解除合同 因甲方的其他過錯致使乙方無法正常營業，經乙方書面通知后十個任務日甲方仍未能處理。乙方根據上述情形一方解除合同的，該當書面通知甲方。. 如遇政府有關政策規定發生變化，使本合同不能繼續履行，本合同自行終止，甲方退還乙方已交納租金未到期的租金和費用和費用剩余部分和租賃押金給乙方租賃保證金，雙方均不承當其他責任和費用。第九章 違約責任. 在租賃期限內，如非因甲方違約緣由而未經甲方贊同，乙方擅自撤離或停頓營業或拖欠租賃費用，經甲方催告個任務日后乙方仍未整改到位的，甲方有權解除本合同。基于以上緣由甲方解除合同的，乙方應賠償甲方個月的租賃費用，乙方已支付費用不予