1、楊春湖畔二期項目銷售百問設計類（設計管理中心） 1、二期技術指標 總用地面積： 61126.59 總建筑面積：235429.35 住宅面積： (其中包含公租房：和商品房：)容積率：3.1綠地率： 23.9%總戶數： 共1352戶幼兒園： 2839會所：無園林面積： 綠地面積31359.54 停車位：約2047個，其中地面約231個，地下約1816個2、項目用地性質？土地使用年限？用地性質：住宅與商服用地土地使用年限： 住宅用地2015-2085 商業用地2015-2055，規劃設計單位、建筑設計單位、景觀設計單位答：規劃設計單位：AAI國際建筑師事務所(上海安徠建筑設計有限公司 施工圖設計單位

2、：鐵四院 園林設計單位：武漢市中創環亞建筑景觀設計工程有限公司 工程監理公司：鐵四院（湖北）工程監理咨詢有限公司 建筑施工公司簡介：中鐵十一局集團建筑安裝工程有限公司4、建筑產品的設計特點 答：本項目采用Art-Deco風格。該風格在形體上通過強調建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢，體現出工業革命的技術革新所帶來的不斷克服地心引力而達到新的高度，表達出不斷超越的人文精神和力量，成為一種摩登藝術的符號；在細節上通過豐富高雅的線條裝飾，體現高貴與奢華感；在材料上多使用米黃色的真石漆與深褐色金屬漆組成明亮對比的色彩，成為一種高雅的藝術符號。 建筑頂部立面采用層層收分，強調中軸對稱

3、原則。 中間段基調定位豎向三段來強調單體的挺拔，每段又強化水平向，與頭部設計原則相呼應。底部近人尺度重點刻畫，結合景觀營造精致的入口大堂，材質為仿石涂料或真石漆，在控制造價的前提下，打造住宅的高端奢華感。 5、二期園林景觀的設計理念是什么？風格是什么？有何特色？園林內有何樹種？ 答：6、項目是何種建筑結構？ 答：7、 建筑立面的風格特點？答8、外墻的材質、顏色？有何特色？答：10、園林配套設施有哪些？答：11、住戶大堂層高多少？面積多大？答：二期有幾個出入口？商業街是否能直接進入小區里面？答：各類產品的實用率各是多少？層高是多少？（待補充）答：層高2.9米各棟樓之間的最大間距和最小間距分別是多

4、少？（待補充）答：二期共有多少棟？每棟有多少套？每棟的層數是多少？（待補充）答：二期共有9棟住宅，其中2棟花園洋房；9#共6層，24套；10#共6層，24套；11#共22層，84套；12#東單元34層 西單元18層，共156套；13#共34層，共130套；14#共34層，共130套；15#共43層，160套；16#東單元34層 西單元26層，296套；17#共東單元26層 西單元34層，298套；17、架空層的層高是多少？標準層高是多少？（待補充）答：標準層高2.9米18、是不是人車分流？分別有幾個人行、車行出入口，分別在哪里？答：是，19、地下停車場入口，是否每棟都能直接到達地下停車場？答：

5、20、一期、二期停車場是否通聯？答：21、停車場是賣還是租？費用多少？答：22、小區的地勢多高？比周邊高多少米？答：23、化糞池、電配室位置在那里？24、電梯品牌，電梯尺寸？25、門窗材料及品牌？26、入戶大廳、走廊是否貼磚？27、衛生間是否為同層排水？28、一層是否有防潮層，頂層是否有隔熱層？材料？29、目前二期工程進度？30、什么時候交房？二、物業服務類33、物業費與物業公司是否與一期是一樣的答：物業管理費收費標準是多少？答：35、 房屋門、窗是否可以安裝防盜網？ 36、 住戶是否可以加裝窗戶封閉陽臺？ 三、14、15、16、17棟相關問答1、 14、15、16、17棟共有多少種戶型？面積

6、、總樓層？每棟高度、樓棟朝向、幾梯幾戶？答：14#-17#樓共有6種戶型面積，其中14棟為1個單元34層，高度100m，層高2.9m;15棟為1個單元43層，高度129m，層高2.9m;16棟東單元34層，2梯5戶，西單元26層，2梯5戶；17棟東單元26層，2梯5戶，西單元34層； 2、14、15、16、17棟每種戶型設計的特點，戶型設計的朝向、通風、采光情況？每種戶型主要功能區間的尺寸和面積大小。公攤分別是多少？（戶型面積及公攤面積根據房產預測報告初稿為依據）（具體以房產預測報告為準）答：B-1戶型：兩房兩廳一衛，戶型面積約79.26，公攤面積約為？16.88戶型特點： 所有房間全明布置，

7、采光通風條件好;雙飄窗設計，附贈面積大。 通透兩房，舒適度高；C-1戶型：三房兩廳一衛，戶型面積約92.16，公攤面積約為19.61戶型特點：面向小區中心花園，景觀條件好；戶型方正，南北通透,采光通風條件好;且布局緊湊合理，無浪費面積三飄窗設計，附贈面積大。C-2戶型：三房兩廳一衛，戶型面積約89.30, 公攤面積約為18.09戶型特點：全南向小三房，布局合理，無浪費面積，性價比高；三房朝南，所有房間全明布置，采光通風條件好;雙飄窗設計，附贈面積大。C-3戶型：三房兩廳一衛，戶型面積約94.88，公攤面積約為19.37戶型特點：舒適三居，各區域合理分割，無空間面積浪費，更具性價比；所有房間全明布置，采光通風條件好;衛生間干濕分離； 雙飄窗設計，附贈面積大。D-1戶型：三房兩廳兩衛，戶型面積約118，公攤面積約為24.20戶型特點：南北通透，采光通風條件好;使用效率高； 衛生間干濕分離；三飄窗設計，附贈面積大。D-2戶型：三房兩廳兩衛，戶型面積約108，公攤面積約為22.13戶型特點：南北通透，所有房間全明布置，采光通風條件好;使用效率高；衛生間干濕分離；三飄