1、.東莞市第二看守所消防系統維護及消防設備購置采購工程 招標文件 招標編號：東采公2021254號PAGE ：.；PAGE 55東莞市第二看守所消防系統維護及消防設備購置采購工程 招標文件 招標編號：東采公2021254號PAGE 50成都中嘉汽車制造消防設備維保方案目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc296587 一、 投入的主要維護保養設備情況； PAGEREF _Toc296587 h 2 HYPERLINK l _Toc296587 二、 技術人員安排方案； PAGEREF _Toc296587 h 3 HYPERLINK l _Toc296587 三

2、、 保養周期 PAGEREF _Toc296587 h 4 HYPERLINK l _Toc296587 四、 維修保養內容 PAGEREF _Toc296587 h 4 HYPERLINK l _Toc296587 五、 消防系統管理維護方案 PAGEREF _Toc296587 h 5 HYPERLINK l _Toc296587140 六、 維修保養實施方案 PAGEREF _Toc296587140 h 7 HYPERLINK l _Toc296587141 1. 每日巡檢 PAGEREF _Toc296587141 h 7 HYPERLINK l _Toc296587142 2. 周

3、/月/季度檢查 PAGEREF _Toc296587142 h 7 HYPERLINK l _Toc296587143 3. 年度檢查 PAGEREF _Toc296587143 h 8 HYPERLINK l _Toc296587144 4. 缺點緊急維護 PAGEREF _Toc296587144 h 8 HYPERLINK l _Toc296587145 七、 維修保養實施方案 PAGEREF _Toc296587145 h 8 HYPERLINK l _Toc296587146 1. 消防控制室監控 PAGEREF _Toc296587146 h 9 HYPERLINK l _Toc2

4、96587147 2. 每日巡檢 PAGEREF _Toc296587147 h 10 HYPERLINK l _Toc296587148 3. 周/月/季度常規檢查工程 PAGEREF _Toc296587148 h 12 HYPERLINK l _Toc296587149 4. 年度常規檢查工程 PAGEREF _Toc296587149 h 16 HYPERLINK l _Toc296587150 5. 緊急缺點處置程序 PAGEREF _Toc296587150 h 18 HYPERLINK l _Toc296587151 八、 確保維護保養質量的技術組織措施； PAGEREF _To

5、c296587151 h 20 HYPERLINK l _Toc296587152 1. 維保前的預備任務 PAGEREF _Toc296587152 h 20 HYPERLINK l _Toc296587153 2. 工程部人員的培訓 PAGEREF _Toc296587153 h 22 HYPERLINK l _Toc296587154 3. 消防設備檔案建立 PAGEREF _Toc296587154 h 22 HYPERLINK l _Toc296587155 4. 維保任務的詳細流程 PAGEREF _Toc296587155 h 24 HYPERLINK l _Toc2965871

6、56 5. 做好維保，實施方案對員工技術學習的要求 PAGEREF _Toc296587156 h 25 HYPERLINK l _Toc296587157 6. 現場工程管理制度 PAGEREF _Toc296587157 h 26 HYPERLINK l _Toc296587158 7. 消防系統檢測要求 PAGEREF _Toc296587158 h 33 HYPERLINK l _Toc296587159 8. 缺點處置程序 PAGEREF _Toc296587159 h 35 HYPERLINK l _Toc296587160 9. 維保質量管理措施 PAGEREF _Toc2965

7、87160 h 40 HYPERLINK l _Toc296587161 10. 維護保養流程圖 PAGEREF _Toc296587161 h 43 HYPERLINK l _Toc296587162 九、 確保消防平安的技術組織措施； PAGEREF _Toc296587162 h 50 HYPERLINK l _Toc296587163 十、 突發事件應急預案 PAGEREF _Toc296587163 h 51投入的主要維護保養設備情況；序號 機械或設備稱號規格型號數量國別產地制造年份額定功率KW消費才干備注1標志牌20廣州2005良好2平安帽10廣州2005良好3人字梯2廣州2004

8、良好4對講機GP888MOTOROLA2007良好5程度尺1/1000 x501廣州2005良好6絕緣電阻測試2C25B-31上海精科2005良好7接地電阻測試2C25-11上海精科2001良好8交直流表T19-A4上海二表2005良好9萬用表OF500-24溫州儀表2005良好10風速測定管TAVH350A0臺灣2001良好11噪聲測試表TES0A1臺灣2001良好12游標大尺0-2001上海工具2005良好13電動試壓泵DSY-1001四川20055良好14手動插板機YC-01上海20052.2良好15風焊設備1廣州20054良好16沖擊鉆TH252廣州20055.5良好17液壓彎管機4寸

9、2上海20053良好18手提電鉆2上海200511良好19交流電焊機銀象1南海200611良好20電動套絲機TQ100-A1上海華星20055良好21電動切割機4001北京20055良好22電動鑿孔機2001廣州20053良好23電動臺鉆ST16J2安徽20053良好24電 錘2大、4小2河北20053良好25電焊機BX1-3154廣州20057.5良好26臺鉆Z5252杭州20061良好27鉚接機HY9723杭州20052.2良好28煙溫感測試儀4廣州2007良好29水壓測試儀2廣州2007良好技術人員安排方案； 因思索到工程需求，我公司決議在管理和技術兩方面雙管齊下，在管理上由配備本工程的

10、工程經理擔任，在技術上由配備的工程技術擔任人和各專業工程師指點此工程技術效力。工程經理擔任處置下屬維護保養擔任人在緊急情況下不能處置或處置不好時所發生的一切事務。工程擔任人及各專業技術人員擔任處置下屬維護保養人員在技術上遇到的疑、難、雜癥。本工地設2名維護保養技術員常駐工地，技術人員均配備有5年以上消防維護保養及消防管理方面閱歷人員。本工程工程部設工程經理1名,工程經理以下設工程技術擔任人、電氣及設備工程師各1名擔任本工程的各項任務安排及技術難點處理，工程管理部以下設常駐效力工程現場的消防維護電氣工程師1名和消防維護設備工程師1名，分別在技術上指點處置日常所發生的一切事件。維護電氣工程師下設消

11、防維護技術人員4名，處置防火卷簾門、氣體自動滅火系統、自動報警、應急廣播、消防及聯動系統維護保養任務；維護設備工程師下設消防維護技術人員4名，指點處置消火栓系統、自動噴淋系統、防火門及滅火器的日常改換與維護管理任務。保證每月定期保養時技術人員不少于8名技術工人均持有上崗證，我公司在成都設立的公司，間隔 本工程大約30公里，假設遇到緊急情況需求調派更多人員搶修或檢測的話我單位可以應情況隨時增調5-8名技術人員在15分鐘內趕往現場。企業內部建筑物情況1、消防系統設備維護保養周期維修保養內容1、室內消防栓系統的維修保養； 2、自動噴淋滅火系統的維修保養；3、火災自動報警系統的維修保養；4、防排煙系統

12、的維修保養；5、消防廣播系統的維修保養；6、電梯迫降系統的維修保養；7、控制柜、聯動柜的維修保養；8、防火卷簾、防火門系統的維修保養；9、氣體滅火系統的維修保養。消防系統管理維護方案1、嚴厲執行消防管理制度和消防系統設備維修保養制度，加強對消防系統范圍內的設備設備包括控制中心、報警系統、應急廣播和對講、防排煙風機、氣體滅火系統、消防栓及管網、消防泵、噴淋泵、噴淋管網、各類閥門、疏散指示牌等的日常檢查、檢測、檢修和保養，確保設備設備完好率100%、整個系統可隨時正常運用；2、及時檢修消防系統中存在的缺點和缺陷，每天做好缺點排除，檢查測試，保養等維保任務，確保零修合格率到達100%；在每次的維修保

13、養任務和暫時搶修任務后，應向采購方提交一份任務報告，照實記錄保養任務和搶修處置方法。3、落實區域消防平安責任人、義務消防人員，加強消防日常檢查，制定突發性火災等應急預案，設立消防疏散表示圖，保證緊急疏散通道通暢，確保無消防平安隱患，火災發生率為“零；4、每月定期保養與日常保養相結合，每月撰寫一份維修保養報告及一份消防系統運轉情況報告并上交給采購人。5、各項設備設備管理養護詳細要求如下表：序號維修保養工程檢修及保養方法標 準周期1消防水泵、噴淋泵及水泵控制箱檢查及手/自動啟動水泵水泵沒滲漏、轉動靈敏每月2火災報警主機檢查自動及手動形狀下運作正常、打印紙能否足夠及明晰主機運作正常每月3消防廣播手報

14、按鈕、煙、溫感聯動測試廣播語音清楚，開關可以控制音量每月4消防聯動柜目測接線端子排、電器組件及各種信號指示燈端子排、電器組件無破損，燒焦景象、信號燈亮每月5感煙探測器用電動點煙器20cm處噴向感煙探測器紅色指示燈亮，報警器發出警報及顯示相應的位置，無塵每月6感溫探測器用大功率電吹風在探測器5cm處向探測器吹熱風紅色指示燈亮，區域報警器發出警報及顯示相應的位置，無塵每月7手報按鈕和警鈴按下按鈕報警相應位置，警鈴響亮每月8樓層接線箱箱內接線端子用螺絲刀逐個緊固各端子銜接結實，不松動，無塵每季度9備用電池用萬用表測試不低于24V每季度10切換報警系統電源延續充放電3次主電和備電應能自動切，無塵每季度

15、11消防設備接地用絕緣表測試任務接地電阻值小于4歐，絕緣值大于20兆歐每季度12監視及控制系統檢查線路、接線端子組件能否損壞，如有損壞用絕燃膠布包扎、改換組件控制信號反響到位每季度13功放器散熱風扇開箱檢查無異響每季度14排煙閥、加壓送風閥開箱檢查機構并用油壺給導輪、轉軸加油、用抹布、毛刷除塵機構無生銹，閥門開啟靈敏，無塵每月15消防水泵電機開箱檢查機構并用油壺給導輪電機軸承轉動靈敏、無異響每季度16銜接器件密封墊檢查不滲水每季度17氣壓灌直觀目測外觀整潔，油漆無零落每季度18閘閥用光滑油加石棉繩于閥心閘閥操作靈敏、無走漏每季度19壓力表直觀目測壓力指示正確每季度20水泵電箱控制柜和遠端控制柜

16、控制柜內部線路如有損壞絕緣景象用膠布包扎，毛刷除塵線路完好、無塵每季度21濕式報警閥放水實驗壓力開關動作，聯動啟動水泵，水力警鈴響亮每季度22水流指示器末端安裝放水測試在控制中心信號顯示每季度23整套消火栓直觀目測外觀整潔，水帶不發霉，水喉不滲水每季度24消火栓按鈕按下按鈕指示燈亮，聯動啟動水泵每季度25水泵接合器將光滑油和石棉繩填于閥不滲水每季度26消防水箱直觀目測周圍不滲水每季度27浮球控制開關直觀目測、如有銹蝕及時改換能正常任務每季度28壓力開關直觀目測、試水高、低限位指示正確每季度29水泵電箱切換缺點應急迫換切換正常每季度維修保養實施方案根據設備的特點和對業主方日常生活的影響程度，我們

17、對消防系統維修保養任務分為四個層次：每日巡檢、周/月/季度常規檢查、年度全面檢查、緊急缺點維護。每日巡檢 每日巡檢即每日對建筑消防設備直觀屬性的檢查。由駐本工程維護保養技術人員完成，直觀性地檢查整個消防系統的正常與否作出即時的維修與處置。周/月/季度檢查1、周/月/季檢查要求按業主方維護周期內各系統進展逐項檢查，照實記錄檢查結果，發現缺點應及時修復，以確保消防系統的運轉，并記錄缺點修復的全過程。2、周/月/季度檢查原始記錄必需由參與維修保養的雙方人員簽字。月度檢查結果和處置意見一式兩份，由雙方代表簽字后各執一份。年度檢查要求每年將整個消防系統進展一次全面檢查，并將本年度消防設備維修保養和檢查結

18、果以書面報告的方式呈交管理處，管理處依此進展考核。其內容包括：1、消防設備各系統的運轉情況。2、年度維修保養和檢查記錄。3、消防設備各系統穩定性和可靠性的分析。4、保證消防設備正常運轉的建議。缺點緊急維護消防系統出現緊急情況，駐本工程保養人員要求第一時間趕到現場，進展應急處置或緊急維護，無法急時維修處置的應按緊急缺點保修程序處置，并在事后記錄有關情況的全過程維修保養實施方案總那么：根據工程部人員配備方案明確主管部門和相關人員的責任，建立完善的管理制度。本維修保養方案設定了對建筑消防設備的每日巡視檢查、周/月/季度測試檢查、年度檢驗檢查以及緊急缺點維護四種方案方式。消防控制室監控駐現場維護保養技

19、術人員至少每兩個小時巡查一遍消防控制室，消防控制室的的設備該當實行每日24小時監控，確保及時發現并準確處置火災和缺點報警，積極配合業主方進展消防平安日常管理任務。消防控制室值班人員該當每日檢查火災報警控制器的自檢、消音、復位功能以及主備電源切換功能。消防控制室值班人員應真實填寫表1的相關內容。表1 消防控制室值班記錄控制器日運轉情況記錄時間控制器運轉情況報警性質報警部位、緣由及處置情況值班人簽名值班人簽名值班人簽名正常缺點火警誤報缺點報警漏報時/時時/時時/時控制器日檢查情況記錄控制器型號自檢消音復位主電源備用電源檢查人缺點及處置情況注：1、情況正常打“，存在問題或缺點的打“；2、對發現的問題

20、應及時處置，當場不能處置的要填報；每日巡檢普通要求 ：建筑消防設備巡視檢查應明確各類建筑消防設備巡查部位，應將建筑消防設備巡查部位納入其中。巡視檢查每日應至少組織一次，并填寫表2。表2 每日消防設備巡視檢查記錄年 月 日巡查工程巡查內容巡查情況 時 分 時 分 時 分 時 分消 防供配電設 施消防電源任務形狀自備發電設備情況火災自動報警系 統火災報警探測器外觀區域顯示器運轉情況、CRT圖形顯示器運轉情況、火災報警控制器運轉情況手動報警按鈕外觀火災警報安裝外觀消防供水設備消防水池外觀消防水箱外觀消防水泵任務形狀穩壓泵、增壓泵、氣壓水罐任務形狀水泵接合器外觀管網控制閥門啟閉形狀泵房任務環境消火栓系

21、統室內消火栓外觀室外消火栓外觀消防炮外觀啟泵按鈕外觀自動噴水滅火系 統噴頭外觀報警閥組外觀末端試水安裝壓力值氣體滅火系統噴嘴外觀氣體滅火控制器任務形狀儲瓶間環境氣體瓶組或儲罐外觀選擇閥、驅動安裝等組件外觀防護區情況防煙排煙系統送風閥外觀送風機任務形狀排煙閥外觀電動排煙窗外觀自然排煙窗外觀排煙機任務形狀送風、排煙機房環境應急廣播系統揚聲器外觀擴音機任務形狀消防公用分機外觀插孔外觀防火分隔設備防火門外觀防火門啟閉情況防火卷簾外觀防火卷簾任務形狀消 防電 梯緊急按鈕外觀轎廂內外觀消防電梯任務形狀巡 查 人 簽 名備注注：1、情況正常打“，存在問題或缺點的打“，并在備注欄中寫明存在問題或缺點處置情況；

22、2、對發現的問題應及時處置，當場不能處置的要填報；3、建筑消防設備電源開關、管道閥門，均應指示正常運轉位置，并標識開、關的形狀；對需求堅持常開形狀的閥門，該當采取鉛封、標識等限位措施。4、巡視檢查內容1、火災探測器、紅外對射探測器外觀完好情況。2、火災自動報警系統區域顯示器能否處于運轉形狀。3、消火栓及消火栓箱包括箱內附件外觀，消防水炮外觀，每層配水管控制閥門啟、閉形狀，消防水泵外觀、供電形狀和泵房任務環境。4、自動噴水滅火系統的噴頭外觀、水源控制閥、報警控制閥組開啟形狀，消防水泵外觀、供電形狀和泵房任務環境，系統各末端壓力表壓力值，每層配水管控制閥門啟、閉形狀。 5、氣體滅火系統或者安裝的噴

23、嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動安裝、管網與噴嘴等系統部件外觀和控制設備能否處于運轉形狀。6、防煙和排煙設備的排煙閥、送風閥的啟、閉形狀，機械排煙風機、正壓送風機外觀、供電形狀和風機房任務環境，自然排煙窗的啟、閉形狀。7、消防或者插孔外觀有無改動。8、應急廣播揚聲器外觀完好情況。9、防火門、防火卷簾開啟能否處于正常形狀，外觀完好情況，有無遮擋。10、消防電梯的緊急按鈕和電梯轎箱內的外觀。11、發電機外觀和機房任務環境，消防電源運轉形狀。其他需求巡視檢查內容。周/月/季度常規檢查工程普通要求：建筑消防設備的測試檢查按上述業主方保養周期要求每周/月/季度組織檢查、檢驗，并填寫表3

24、。表3 周/月/季度消防設備測試記錄測試時間：檢測工程檢測內容實測記錄消防供電 配電消防配電實驗主、備電切換功能自備發電機組實驗啟動發電機組儲油設備核對儲油量火災報警系統火災報警探測器實驗報警功能手動報警按鈕實驗報警功能警報安裝實驗警報功能報警控制器實驗報警功能、缺點報警功能、火警優先功能、打印機打印功能、火災顯示盤和CRT顯示器的顯示功能聯動控制設備實驗聯動控制和顯示功能消防供水消防水池核對儲水量消防水箱核對儲水量穩(增)壓泵及氣壓水罐 實驗啟泵、停泵時的壓力工況消防水泵實驗啟泵和主、備泵切換功能水泵接合器實驗消防車供水功能消火栓消防炮室內消火栓實驗屋頂消火栓出水及靜壓室外消火栓實驗室外消火

25、栓出水及靜壓消防炮實驗消防炮出水啟泵按鈕實驗遠間隔 啟泵功能自動噴水系統報警閥組實驗放水閥放水及壓力開關動作信號末端試水安裝實驗末端放水及壓力開關動作信號水流指示器核對反響信號氣體滅火系統瓶組與儲罐核對滅火劑儲存量氣體滅火控制設備實驗模擬自動啟動機械加壓送風系統風機實驗聯動啟動風機送風口核對送風口風速機械排煙系統風機實驗聯動啟動風機排煙閥、電動排煙窗實驗聯動啟動排煙閥、電動排煙窗；核對排煙口風速應急廣播系統擴音器實驗聯動啟動和強迫切換功能揚聲器測試音量消防公用實驗通話質量防火分隔防火門實驗啟閉功能防火卷簾實驗手動、機械應急和自動控制功能電動防火閥實驗聯動封鎖功能消防電梯實驗按鈕迫降和聯動控制功

26、能測試人簽名： 消防平安責任人或消防平安管理人簽名： 注：1、情況正常在“實測記錄欄中標注“正常；2、發現的問題或存在缺點應在“實測記錄欄中填寫，并及時處置；當場不能處置的要填報；3、測試方法和技術要求應按照GA503的相關規定。1、火災自動報警系統1.1、火災自動報警安裝1.2、至少檢查總數量10%的火災報警探測器功能。1.3、至少檢查總數量10的手動報警功能。1.4、警報安裝。1.5、火災報警控制器、CRT圖形顯示器、火災顯示盤。2、消防聯動控制設備。2.1、系統功能。2.2、消防給水系統2.3、消防水池、水箱或增壓設備。2.4、消防水泵及水泵控制柜。2.5、水泵接合器。2.6、室內消火栓

27、、消防卷盤、消火栓啟泵按鈕、消防水炮。2.7、室外消火栓。2.8、系統功能。3、自動噴水滅火系統3.1、水池、水箱和增壓設備。3.2、消防水泵及水泵控制柜。3.3、報警閥組。3.4、控制信號閥。3.5、水流指示器。3.6、經過末端試水，至少對10%噴頭進展功能檢查。3.7、末端試水安裝。3.8、系統功能。4、氣體滅火系統4.1、滅火器儲存容器。4.2、驅動安裝，緊急啟動、停頓安裝，聲光報警安裝。4.3、選擇閥。4.4、噴嘴。4.5、氣體滅火控制盤。4.6、系統功能。5、防護區用途、可燃物以及防護區開口變化情況。5.1、防煙和排煙設備5.2、機械加壓送風機以及系統功能，送風機控制柜。5.3、機械

28、排煙風機、排煙閥以及系統功能，排煙風機控制柜。5.4、電動排煙窗啟、閉。6、消防和應急廣播6.1、電源切換和充電功能。6.2、標識正確性。6.3、通話、廣播質量。6.4、應急情況下強迫切換功能。7、防火分隔設備7.1、防火門啟閉功能。7.2、防火卷簾自動啟動和現場手動功能。7.3、電動防火門聯動功能。7.4、電動防火閥的啟、閉功能。8、消防電梯8.1、首層按鈕控制和聯動電梯回首層。8.2、電梯轎箱內消防。8.3、電梯井排水設備。9、消防供電設備9.1、消防用電設備電源末級配電箱處主、備電切換功能。9.2、發電機自動、手動啟動實驗。9.3、發電機燃料檢查。年度常規檢查工程普通規定：建筑消防設備的

29、檢驗檢查該當每年至少組織一次，主要對建筑消防設備系統的聯動控制功能進展綜合檢驗、評定，并填寫表4表4 建筑消防設備年度檢驗報告 檢驗時間：建 筑 名 稱地址運用性質層數高度面積運用管理單位稱號建筑消防設備檢驗情況項 目檢 驗 結 果存在問題或缺點處置情況消防供配電火災報警系統消防供水消火栓消防炮自動噴水滅火系統泡沫滅火系統氣體滅火系統防排煙系統疏散指示標志應急照明應急廣播系統消防公用防火分隔消防電梯滅火器檢驗人簽名：消防平安責任人或消防平安管理人簽名：注：1、情況正常在“檢驗結果欄中標注“正常；2、發現的問題或存在缺點應在“實測記錄欄中填寫，并及時處置；當場不能處置的要填報；3、火災報警探測器

30、等消防電子設備，應根據產品的技術性能需求進展清洗保養。4、檢驗檢查內容4.1、火災自動報警安裝每層、每回路報警系統和聯動控制設備的功能實驗。每12個月累計對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次；4.2、自動噴水滅火系統在末端放水，進展系統功能聯動實驗，水流指示器報警，對消防設備上的儀器儀表進展校驗；每12個月累計對每個噴頭、末端放水閥檢查不少于一次；4.3、消防給水系統最不利點消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤、水炮檢查不少于一次；4.4、經過報警聯動，檢查氣體滅火系統功能，并進展模擬噴氣實驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱重；4.5、經過報警聯動，檢查電梯迫降功能；

31、經過報警聯動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能；經過報警聯動，檢查消防廣播切換功能；經過報警聯動，檢查正壓送風或者機械排煙系統功能，并測試風速、風壓值。4.6、消防供電設備功能檢查，主備電源切換，檢驗供電才干。4.7、滅火器稱重和藥劑有效期檢查。4.8、檢查測試工具和設備建筑消防設備檢測用的工具和設備,可參照GA502有關消防設備檢測配備的要求配置。緊急缺點處置程序駐工程部維護保養技術人員如發現建筑消防設備存在問題和缺點的應急時搶修，而一時無法處理的應進展缺點報告，填寫表5；向公司工程部擔任人報告。表5 建筑消防設備缺點處置登記表檢查時間檢查人簽名檢查發現問題或缺點問題或缺點處置結果現場維護保

32、養技術員簽名1、對建筑消防設備存在的問題和缺點，我們保證24小時不延續效力，無節假日，當場有條件處理的應立刻處理，正常上班時間缺點報修到達現場時間為10分鐘內，非正常上班時緊急缺點報修到達現場時間為45分鐘內；當場沒有條件處理的中型缺點，應在兩天內處理，大型缺點一周內維修好。2、對于當天無法處置、處理的缺點，需求系統暫停任務的，該當上報業主方消防平安管理人同意，并采取有效的消防平安措施加以補救。3、缺點排除后,應由主管人員簽字認可，缺點處置登記表存檔備查。4、檔案內容4.1、建筑消防設備的檔案應包含根本情況和動態管理情況。根本情況包括消防設備驗收文件和產品、系統運用闡明書、系統調試記錄等原始技

33、術資料。動態管理情況包括值班記錄、檢查記錄、缺點處置登記和年度檢驗報告等。4.2、保管期限的存檔時間不應少于1年。和的存檔時間不應少于3年。和的存檔時間不應少于10確保維護保養質量的技術組織措施；維護保養任務保證措施我司維保任務在確保維保任務方案的前提下，也要保證維保任務質量滿足招標單位的要求。如我司能榮幸中標，我司將采用以下幾方面措施：維保前的預備任務1組建工程部根據本工程維護保養的特點，我司特組織強有力的維保工程部進展維保。工程部主要擔任人均有現場管理閱歷，有多年現場實操閱歷。2工具、資料的配置，本公司在具有大于150平方米的倉庫以及價值60萬以上的常用的資料或設備的零配件倉儲。3復印消防

34、系統有關圖紙，對招標時維保任務方案進展部分修正。4預備齊一切任務用表格及文件。4.1工程合同4.2消防產品闡明書4.34.44.54.64.74.8清潔光滑4.9檢查測試4.10缺點排除4.11資料報價4.12任務懇求4.13值班4.14接聽4.15發文、發見公司規定格式4.16文件發送4.17方案、報告-年度、月度；-月度、年度4.18方案、報告客戶的審核4.19資料/設備購買、4.20客戶反響4.21監視檢查 5編制工程部人員消防系統設備維護保養聯絡部門人員通訊錄。工程部人員的培訓1、培訓的目的：對維保人員上崗前進展必要的培訓是決議本工程維保質量目的能否實現的重要要素。根據我司ISO900

35、2質量管理體系之人力資源管理程序，本工程的維保人員在進場前必需進展行業技藝培訓，經過培訓使得員工具備全面的消防知識，熟習消防規范，掌握消防檢測及維保的技藝，領會工程維保的方案方案及操作規程，了解所需維保工程的消防系統構成。2、培訓對象：消防系統設備維護保養的任務人員。3、培訓內容：3.1建筑構造，平面布置。3.2報警控制器技術參數、接線方式、根本操作，及維護保養任務相關本卷須知。3.3火災自動報警系統情況、設備安裝位置、聯動的邏輯關系。3.4消防栓系統、噴淋系統的構造，設備安裝位置、管網的正常壓力數值。3.5維護保養任務其它內容系統構造、安裝位置。3.6。3.7學習了解維護保養任務相關技術規范

36、，技術規范。3.8對上崗員工進展崗位職責，員工守那么，上崗技藝操作培訓教育。消防設備檔案建立 消防設備檔案的建立是維保任務的根底，也是衡量員工對消防設備熟習程度的規范。 根據本工程消防系統的特點，我司第一個月的主要任務是熟習現場、編制消防系統設備檔案、部分消防設備的保養。我司消防設備檔案內容包括：工程有關圖紙、工程有關開工資料、工程合同、消防產品闡明書、。維保任務的詳細流程詳附圖 做好維保，實施方案對員工技術學習的要求1、熟習工程樓層環境，熟習消防設備的數量、規格型號、消費廠家、任務原理、詳細分布位置，熟習客戶的管理制度，牢記艱苦缺點發生后處置程序。2、要有劇烈的責任心，開展任何一項任務或對任

37、何消防設備進展維保時，都要瞻前顧后，要思索到能夠引起的負面影響。3、分清維保任務各主要內容的主次。概括起來可以說：缺點發生要及時處置，檢查測試要仔細仔細、爭取發現一切缺點隱患，清潔光滑周期要保證。4、無缺點情況下，根據消防設備的產品闡明書或公司規定對有關設備進展清潔光滑保養。一方面經過保養可使消防設備不斷處于正常的保養形狀；另一方面維保人員經過保養可加深對產品零配件的了解，由于消防產品型號繁多，單憑閱歷去任務，往往會犯錯誤。5、加強對消防規范的學習、加強對消防報警產品任務原理的學習，這兩項專業知識是一名合格維保技術人員必需熟練掌握的。6、仔細對待消防系統的檢查測試，爭取發現一切缺點隱患，經過檢

38、查測試加深對消防規范的了解。行業內俗語講“消防設備不動就不會有問題，一動就會出現問題，這句話闡明了消防設備的特點，即：消防設備平常是不動作的，只需在真正發生火災時，才干動作；故誰都不希望消防設備真正動作，但誰都希望在發生火災時，消防設備能正常動作。正由于消防設備平常不動作，故長時間不檢查測試消防設備動作情況，消防設備就會產生許多缺點隱患；只需按照一定周期對消防設備進展檢查測試，才有能夠杜絕缺點的發生。7、注重平常消防設備的清潔光滑，千萬不要把此項任務歸為清潔工的任務。有閱歷的維保技術人員經過清潔光滑，可加深對設備各配件任務原理的了解，更重要是可發現設備的缺點隱患。所以說，這不是一項簡單的清潔任

39、務。現場工程管理制度一、現場維護保養管理制度紀律方面嚴厲遵守校方制定的各項規章制度。服從指點，服從指揮，相互溝通，相互協助 。按時上下班，不得無故遲到或早退，有事必需請假；下班時，只需在交接班任務完成后，才干分開任務崗位。上班時間，必需穿任務服，佩戴任務卡，堅持良好的精神容顏。必需堅守崗位，不得擅離崗位；按公司規定保證巡視的質量，不得隨意亂走。未經同意和答應的情況下，絕對不準私自操作消防設備，一切操作均應在有監護人的情況下進展。任務期間，嚴禁吸煙、打鬧嘻笑，大聲喧嘩，言行舉止要得體有禮。駐場人員必需做好值日安排，搞好辦公、住宿的環境衛生。任務駐地嚴禁非任務人員留宿。平安方面樹立質量第一、平安第

40、一的思想，任務期間時辰堅持高度的警惕，任務現場必需保證兩人或兩人以上。運用電器設備時，必需做好絕緣措施、應有漏電維護開關、金屬外殼要有接地維護或接零維護在潮濕場所作業時采用平安燈。電焊時要有監護人在，必需隨身帶有滅火器，做好平安防火；完工后，必需仔細檢查，杜絕火種。登高作業前，必需仔細檢查登高設備，確認設備完好。對強電設備維保、維修時，要堅持高度警惕，嚴厲按強電操作規程操作。效力方面樹立客戶第一、客戶至上的思想，絕對不允許與業主、物業公司和其他客人發生爭吵。淺笑效力，待人接物要得體，要用禮貌用語，不得說臟話。當有人訊問時，要耐心解答，直到客戶稱心為止。接受贊揚時，要耐心聽，仔細記，待贊揚方講完

41、話后或要他回答時，才耐心解釋。要進入業主辦公室任務時，要向有關人員講明來意，得到允許后方能進入；進門要敲門，事后要致謝。借用工具時，經贊同后方可取用，留意保養，及時歸還。當遇到不合理要求時，要耐心解釋，如仍沒效果時，要向上級反映。任務方面嚴厲按照公司規定的任務流程操作，嚴厲按照物業公司或業主要求去作。清潔、光滑、檢測、維修前，要懇求，同意后方可實施，實施時要有物業公司或業主配合人員在場，才干任務。缺點處置，應嚴厲按程序處置，爭取將危害降到最小。工程經理、組長要安排好每階段的任務，及時懇求，及時監視實施，班組長要做好與物業公司每天任務的溝通。班組要做好班組之間的任務交接，要準確無脫漏。個班組在任

42、務前，由班組長召開會議，安排詳細任務。任務中要仔細準確記錄，按時做好統計匯總任務，及時上報。每月、每季度做好月季維保任務報告。做好工具領用記錄，做好整理任務。做好各種文件的整理歸檔任務。留意相互學習，及時總結，堅持劇烈的責任心。二、崗位職責1、工程擔任人的職責在公司經理指點下，擔任工程部的全面任務。充分發揚工程擔任人的才干，調動每名員工的客觀能動性；關懷員工的任務、生活，建立良好的溝通渠道，時辰傾聽員工的意見，構成團結、互助、互進、好學、務虛、仔細擔任、高度責任感的企業文化。建立良好暢通的人才招聘渠道，建立規范實效的人才培訓制度，建立行之有效的人才提升制度；具有發現人才的目光；建立各工程行之有

43、效的人才配置。最終建立一支能在最快時間內處理系統疑問雜癥的專才隊伍。建立完善的部門管理制度。實現管理制度化，做到職責清楚、每名員工都清楚本人的任務方案及所擔任任，將任務責任逐級落實。有效控制工程維修保養的質量。建立一套行之有效的操作規程、各種任務的程序，實現技術的規范化。讓每種任務都有技術指點、明確的任務流程表。充分合理利用社會資源，與各設備廠家建立友好的技術協作關系，力爭做到處理一切型號主機的疑問雜癥。注重工程檔案管理，建立檔案管理制度及相應的監視制度。樹立風險認識，任務中時辰不忘平安第一、質量第一。建立完善的平安培訓、監視制度。維保日常任務中，堅持警惕性，時辰留意客戶與公司責任的劃分，發現

44、任何能夠損害公司利益的隱患時，要以書面方式向有關方面反映。樹立效力的認識。建立效力培訓、監視制度，從儀表、談吐、文字等有關籠統方面力爭上游。有效控制本錢，建立本錢核算、監視制度。在保證質量、效力的前提下，不斷探求提高任務效率的方法，充分利用資源，實現本錢預測準確、有控制合理下降。要具有敏銳的市場目光，探求一套符合實踐的業務開展穩定的制度，使協作客戶逐年添加。最終構成鞏固的關系網，保證二次裝修工程業務的全面開展，實現維保業務的延伸。擔任組織編制工程維保方案、合同，并審核；擔任檢查、監視維保合同的履行情況；擔任審核工程各種文件；擔任審核工程發生的各種報價。擔任審核部門員工請假、加班懇求，擔任監視審

45、核部門考勤，擔任審核部門的各種雜費。擔任考核各員工的任務。建立工程收款、監視制度，做到收款準時。進一步深化管理，制定適用的維保表格，經過電腦編程，實現電腦動態跟蹤、分析、處置。完成公司指點交給的其它義務。2、常駐工程部專業技術擔任人的職責在工程擔任人的指點下，全面擔任本工程的管理。調動每名員工的客觀能動性；關懷員工的任務、生活，建立良好的溝通渠道，時辰傾聽員工的意見，構成團結、互助、互進、好學、務虛、仔細擔任、高度責任感的團隊精神。擔任考核本工程員工的任務才干、技術程度。要做好帶隊作用，謙虛接受他人的意見；耐心解答員工提出各種問題；誠心與員工建立良好的協作關系。嚴厲執行公司管理制度，做好分工，

46、將任務責任逐級落實。合理調配每名員工的任務。嚴厲按照公司操作規程開展任務，監視員工按照公司操作規程開展任務。嚴厲執行公司檔案管理制度，確保維保工程記錄的完好性。樹立風險認識，任務中時辰不忘平安第一、質量第一。維保日常任務中，堅持警惕性，時辰留意客戶與公司責任的劃分，發現任何能夠損害公司利益的隱患時，要以書面方式向有關方面反映。樹立效力的認識。按照公司規定抓落實，從儀表、談吐、文字等有關籠統方面力爭上游。有效控制工程本錢，嚴厲執行公司關于本錢控制方面的規定。與客戶堅持良好的協作關系，及時提供業務信息。接部門經理通知，需求協助編制維保方案、編制合同。嚴厲按合同有關規定開展任務，并做好監視任務。擔任

47、編制本工程員工考勤，擔任懇求安排員工請假、加班；擔任考核本工程員工。按合同規定及時收取工程款項。擔任審核本工程各種文件、記錄，處置來往文件。完成公司指點交給的其它義務。3、技術工人的職責在工程專項工程師的指點下，按照公司管理制度開展任務。任務要仔細擔任，嚴厲按操作規程操作，及時做好任務記錄，確保任務質量。積極參與公司組織的各種培訓，以期提高本身的技術程度。仔細學習操作規范、平安消費、效力的規定，并要求熟練掌握，堅決執行。任務中，要尊重同事，謙虛接受他人意見，熱心協助 同事，與同事、客戶建立深沉的感情。發揚本身客觀能動性，配合工程擔任人作好各系統方案。并將所擔任系統方案及實施做到最好。維護公司財

48、物，千方百計節省工程本錢。提供業務信息，在任務中努力向客戶推銷公司。服從指點，注重儀表、談吐等素質的提高。接到設備缺點通知，應第一時間趕赴缺點現場，核對缺點的大小和最大限制地減小事故呵斥的損失和不良影響的程度，照實把情況向組長報告并做好記錄。擔任現場原始資料的整理和數據統計任務，定期編制月度、季度及年度維護保養報告及相關報表。擔任現場機具設備的管理、運用和維護。消防系統檢測要求檢測任務包括單體測試、聯動測試。消防系統進展檢測總原那么是：該動作的、該響的一定要動作、要響；不該動作的、不該響的一定不要動作、不要響。對消防系統進展檢測主要是為了發現消防設備的缺點隱患，以到達將缺點消滅在萌芽形狀中；也

49、是了解消防規范的最好手段，以到達消防實際知識與實際相結合。但做好消防系統檢測任務，必需做好以下幾點：熟練掌握有關消防規范，特別是關于報警系統聯動控制的要求。充分了解單體測試、聯動測試的內容及區別。熟練掌握維保工程的報警系統聯動控制關系、有關消防設備的監視或控制模塊。具備維保工程報警設備的編碼表或圖紙，以便對照確定編碼的正確性。如都沒有可經過第一次檢測確定每個報警設備的編碼。必需現場填寫，以免脫漏檢測工程。單體測試是指在系統不聯動的情況下，對消防設備進展外觀、安裝結實程度、有關功能的檢測。在這種情況下，警鈴、廣播、水泵、風機、風閥、卷簾、電梯均不能聯動動作，對客戶日常任務產生很小的影響。詳細操作

50、是將消防聯動控制柜盤及氣體控制器打到“手動和有關消防設備如風機、水泵、防火卷簾的電控柜打到“手動。聯動測試是指檢測系統在火災報警或火災確認的情況下，消防設備聯動動作情況。在這種情況下，警鈴、廣播、水泵、風機、風閥、卷簾、電梯均會聯動動作，對客戶日常任務會產生很大影響。詳細操作是將消防聯動控制柜盤打到“自動和有關消防設備如風機、水泵、防火卷簾的電控柜打到“自動。如某些消防設備控制未能經過手/自動檔來控制時，在測試單體功能時，要將有關設備的電源封鎖或將有關聯動線斷開。單體測試、聯動測試前要做好詳細的檢測方案。特別是聯動測試，要明確客戶要求哪些消防設備不能動作、明確客戶要求測試的詳細時間。單體測試前

51、，必需確認相關模塊已被屏蔽或模塊電源已被斷開、消防控制器與聯動控制柜盤、有關設備電控柜均在“手動檔。聯動測試前，必需確認不動作的消防設備控制模塊已被屏蔽或相關電源已被斷開。如電梯需迫降，測試前必需疏散無關人員，必需保證電梯內無人；且首層電梯門前必需有人，以便向有關人員解釋、通知人員不得進入。聯動測試、單體測試、二次裝修調實驗收情況下屏蔽有關控制模塊，一定還要屏蔽相關樓層模塊因某些消防設備聯動時是動作本層、上下層共三層。氣體自動滅火系統聯動測試是模擬放氣，故測試前必需切斷啟動鋼瓶驅動安裝的控制線路或拆掉電爆管，確保不能啟動貯氣瓶；另外，為了防止不測情況，必需保證氣瓶間及防護區的門處于翻開形狀。測

52、試完后，必需將氣體報警控制器復位，用萬用表測試控制線路無電壓后，才干將控制線路接上或將電爆管安裝好。缺點處置程序缺點的類型普通缺點是指消防系統出現某個設備缺點，對系統整體運轉產生影響不大，對業主日常任務影響不大。如：某幾個報警設備誤報或缺點、消火栓球閥細微漏水、絲接處細微漏水、防火門配件損壞、防火閥和排煙閥翻開不靈敏或相關配件損壞、疏散指示燈和應急照明燈出現缺點等。艱苦缺點是指消防系統出現設備缺點會導致消防系統運轉遭到很大影響，對業主日常任務產生很大影響。如：報警系統某個回路出現短路、斷路，噴頭爆開，管網爆開，氣體系統誤噴，警鈴誤動作，電梯誤動作，防火卷簾誤動作，風機、水泵不能手動及自動啟動等

53、。特大缺點是指發生火災、聯動測試時消防設備大部分不能聯動動作、水系統管網無水。常見缺點排除程序、方法系統噴頭、管網爆開、閥門漏水：封鎖區域閥門接到通知 提交書面報告調查缺點發生的緣由維修或改換設備恢復系統正常穩壓泵、水泵控制柜打到手動對管網的水進展排放通知人員讓電梯停在高于事故層的樓層事故現場排水一切任務人員帶齊工具趕往現場穩壓泵忽然啟動水力警鈴動作巡查、檢測發現注解：如是真正發生火災情況下，只需確認火災已被撲滅的情況下才干按此程序開展任務。所帶工具包括：喉鉗、大活動扳手、掃把、水桶、拖把。封鎖區域閥門：噴淋系統封鎖該樓層信號閥門、消火栓系統封鎖該立管上下兩端閥門。事故現場排水：如水較大時，要

54、從疏散樓梯排；如還不行，可排到電梯井。電梯應急停靠：如水有排到電梯井的能夠前，要通知有關任務人員將電梯停靠在高于事故層的樓層。對管網的水進展排放：噴淋系統經過翻開末端放水閥來加速管網的水排放；消火栓系統經過翻開該立管消火栓底于事故層的樓層排水。如是由于噴頭爆開動作噴水，如有能夠用木頭塞住、或用消火栓水帶栓頭罩住噴頭；決不允許現場不采取行動。報警信號分析：從報警設備動作原理方面：報警是指感煙探測器、感溫探測器、手動報警按鈕、破玻、模塊動作。而所謂的水流指示器、報警閥壓力開關、防火閥、排煙閥、水泵、風機、信號閥門、防火卷簾、氣體動作等一切其它設備均是經過模塊或聯動線路與主機、聯動柜相連。排除誤報、

55、設備缺點的前提下，火災發生時一切設備動作正常順序為：火災發生感煙探測器報警；或感溫探測器報警主要指地下室、廚房等無感煙探測器的場所感溫探測器報警聯動相應的設備：如相關層的警鈴、廣播、防火閥、排煙閥、非消防電源切換；風機、電梯、防火卷簾動作。如氣體系統那么聲光報警動作、氣體噴氣、放氣指示燈動作、管網壓力開關動作。噴頭爆開水流指示器報警報警閥壓力開關動作噴淋水泵聯動啟動注解：消火栓水泵的聯動啟動是經過破玻按鈕來聯動。正常情況下如無人亂動，消火栓水泵是不會自動啟動的。手動報警按鈕、破玻消火栓按鈕是手動觸發器件，主要功能是現場人員發現火災時經過此觸發器件來向消防中心報警。消防、消防插孔作用是與消防中心

56、聯絡通訊。信號閥門報警是指閥門現已封鎖，與能否有火災毫無關系，作用是經過監視到達保證信號閥門不斷處于開啟形狀。報警或火災發生后處置程序：保安人員分成滅火組、疏散搶救組、警戒組進展滅火維保公司技術人員檢修誤報設備誤報 通知消防中心復位保安部消防中心將聯動控制打到自動報警現場消 防 中心報警現場附近保安通知有關部門指點管理處指點擔任指揮員，向各組下達命令，其他人員協助救火、救人接到通趕管理根據火情分析能否報“119總指揮火災報警 知 赴根據火情利用滅火器、消火栓進展滅火封鎖非消防電源，保證消防設備正常運轉，協助救火、救人駐場維保公司人員參與滅火通知消防中心火情工程部注：火災的處置需求業主方管理人員

57、的大力配合，火災處置完后，消防維保公司在工程部、保安部、管理處協助下將系統恢復正常。手動報警按鈕、破玻常見缺點及處置：由于現運用此設備普通為普通型，只提供一個開關量信號。常見缺點：有人突破玻璃，及時改換玻璃可消除；天氣潮濕致使觸點氧化，清涂氧化物；線路斷路或短路，利用萬用表檢查線路，恢復。探測器、模塊報缺點，緣由為：線路斷路或短路、設備污染嚴重、設備損壞；設備與線路缺點區分：用合格設備交換，如復位正常，那么是設備問題；反之，為線路問題。探測器、模塊報火警，緣由為：環境、設備污染嚴重、設備損壞、線路問題。消火栓球閥漏水：緣由為膠墊封鎖時密封不嚴。處置：接上水帶，將漏水排到平安地方，轉動球閥手輪，

58、檢查能否能處置好；如不行，要通知工程部或相關部門封鎖立管閥門，放完水進展改換搶修。消火栓球閥絲接處漏水處置：必需馬上用硬鐵絲將球閥與管道綁扎結實，防止球閥被沖開；通知工程部或相關部門，封鎖立管閥門，放完水進展搶修。維保質量管理措施如我公司能有幸承接本工程消防系統設備維護保養任務，我公司承諾本項工程整體質量目的到達國家有關消防規范的要求、同時也將滿足貴公司提出的質量要求。1、質量管理人員的職責根據公司任務規范及有關的規定，本工程有關質量管理、檢驗人員的管理職責、權限和關系為：A.公司擔任維保工程質量的監視和檢查，進展宏觀控制。公司設立專職質安總監一人，代表公司擔任質量平安管理任務,對維保的季度方

59、案、質量、本錢進展監控管理。總工程師參與聯動測試的檢驗和簽證。協調建立單位與消防監視部門的關系，保證順利經過消防年度驗收。擔任審查、申報、。擔任審查資料、設備的采購。擔任對維保任務人員的培訓，把好持證上崗關。B. 工程部對工程施工質量全面擔任，實行微觀控制。擔任編制和，報公司總工程師審批和業主認可，然后在施工過程執行并進一步完善；擔任質量的各種檢驗和評定。1).工程擔任人對維保工程質量全面擔任擔任和的編制； 擔任督促的編制和審批任務；擔任對業主進展協調維保任務。2).質量管理工程師：擔任指點技術任務熟習現場和有關的規范、規范等的質量要求；進展口頭和書面的技術、質量、平安交底；擔任指點技術工人正

60、確運用各種檢驗設備和計量器具；對維保任務會同甲方代表進展復檢驗收，并填寫有關記錄；對設備、資料型號、規格、供應廠商的認可簽證擔任，并會同倉管人員進展進貨檢驗；擔任搜集整理安裝過程中的本專業全部技術資料，辦理有關手序及歸檔管理；2、質量監視制度公司技術效力部至少每月一次對現場各項任務進展檢查，對各系統運轉情況進展抽檢，及時發現問題。由公司技術效力部與業主接觸，以洽談等各種方式了解業主的要求，并對這些要求加以分析，整理，匯總。提出業主要求的根本資料與公司需求確定的附加要求。由公司總工程師主持工程部與業主召開的評審會議。經過評審會議使公司對業主維護保養任務要求更明確，明晰。保證對業主要求的實施具有可