1、市場綜述行業資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注CONTENT目錄市場綜述10市1場綜述“十四五”規劃綱要:推進房地產稅立法 逐步使租購住房同權； 本月商 品房量漲價跌。市場綜述行業資訊 宏觀市場 土地市場商品房市場 項目關注政策經濟土地住宅 市場電話訊速遞行業資訊 宏觀市場 土地市場商品房市場 項目關注電話行業速遞】重點資訊：“十四五”規劃綱要:推進房地產稅立法 逐步使租購住房同權；三部門：防止經營貸違規流入房地產 銀行業金融機構加強 “三查”；山東全面放開城鎮落戶限制，將允許原進城落戶農村人口回農村落戶；城市規劃：山東出臺意見從

2、五方面加快推進世界一流海洋港口建設；芝罘只楚片區今年啟動3所學校建設。【土地概況】土地供需：3月土地市場供應量下降，共出讓土地2宗，建面約3.95萬平，面積環比下降78%、同比下降32%；3月土地市場成交量上 漲，共成交土地4宗，建面約55.79萬平，面積同比上升41%。土地結構：本月供應以住宅及住宅兼容商業用地為主，各占比50%；成交地塊中10萬平以下中小地塊占比8成。土地價格：本月土地成交平均樓面地價為3804元/，芝罘區樓面地價為4774元/居全市之冠，本月土地成交均為底價成交。【商品房市場】市場供需：2021年3月份全市商品房市場新增2340套，約26.94萬平，面積環比增加141%、

3、同比增加67%；銷售4288套，約48.92萬 平，面積環比增加137%、同比增加98%；成交均價11469元/平，環比下跌10%、同比下跌2%。分區域看，芝罘、萊山等區為供銷熱 點區域。存量去化：截至3月末全市商品房存量932.40萬，去化周期為23個月。各區域中，芝罘區庫存最高，高新區存量最低。資訊速遞行業資訊 宏觀市場 土地市場商品房市場 項目關注電話辦公市場】3月份全市辦公市場新增供應62套，約1.14萬平，面積同比增加748%；銷售140套，約1.80萬平，面積環比增加334.22%，同比下降 55.6%；【公寓市場】3月份全市公寓市場新增供應面積約0.

4、55萬平，同比下降68.6%；銷售317套，約3.35萬平，面積環比上漲855.9%，同比上漲741%； 成交均價7684元/平，環比下跌7%，同比下跌13.2%。【住宅市場】市場供需：2021年3月份全市商品住宅市場新增2189套，約23.87萬平，面積環比增加116%，同比增加92%；銷量3679套，約42.14 萬平，銷量面積環比增加128%，同比增加120%；成交均價11576元/平，環比下跌9%，同比下跌1%。分區域看，芝罘區成交量最為 突出，其次是萊山區、開發區。存量去化：截至2月末商品住宅市場存量為614.42萬平，去化周期17個月。各區域中，芝罘、萊山及牟平區庫存最多，萊山區及

5、開發區 去化周期最短。【別墅市場】3月份全市別墅市場無新增供應；銷售21套，約0.60萬平，銷售環比增加76%，同比減少50%；成交均價16686元/平，價格環比上漲 22%，同比上漲4%。存量去化：截止3月底，全市別墅市場存量為46.33萬平，去化周期80個月。【商業市場】2021年3月份全市商業市場新增88套，約1.39萬平，面積環比增加933%，同比減少24.3%；銷售152套，約1.63萬平，面積環比增加 17.5%，同比增加54%；成交均價16763元/平，環比上漲21%，同比上漲29%。資訊速遞行業資訊 宏觀市場 土地市場 商品房市場項目關注電話營銷活

6、動】銳理數據監測2021年3月份煙臺六區26個項目活動信息，營銷主題多以線上優惠促銷和DIY等活動為主【開盤監控】銳理數據監測煙臺市3月總計4個項目加推，共推出622套房源，去化246套，去化率40%資訊概覽重點資訊0行2業資訊“十四五”規劃綱要:推進房地產稅立法 逐步使租購住房同權；三 部門：防止經營貸違規流入房地產 銀行業金融機構加強“三查”； 山東全面放開城鎮落戶限制，將允許原進城落戶農村人口回農村落 戶；電話日周一周二周三周四周五周六123456住建部:嚴格落實“三 個必須” 抓好建筑施 工等重點領域安全生 產山東全面放開城鎮 落戶限制，將允許 原進城落戶

7、農村人 口回農村落戶全國人大審查十四五規劃 和2035年遠景目標綱要（草案）十三屆全國人大四次會議 作政府工作報告78910111213煙臺高新區獲批 首家省級服務業 創新中心兩會：建議取消商品 房預售制,以套內面積 計價山東公租房新規出爐！ 每年入戶巡查1次、房 產復核不少于2次央行：2月人民幣貸款 增加1.36萬億 同比增 長12.6%湖州住建局：續批預售備 案價不得漲價 嚴禁捂盤 惜售“十四五”規劃綱 要:推進房地產稅 立法 逐步使租購 住房同權14151617181920“十四五”煙臺推進 大批重大項目 一中幸 福校區將實施成都土地出讓管理意見 稿 要求凈地出讓、起價 不低于估價70%

8、等芝罘只楚片區今年啟 動3所學校建設財政部：1-2月國有土地 使用權出讓收入11236億 元 同比增67.1%山東城鎮棚改項目不再含 城中村城邊村央行：2月份公司 債發行6133.9億 元 托管余額28.6 萬億元21222324252627山東出臺意見從五方 面加快推進世界一流 海洋港口建設芝罘區召開幸福新城、 海上世界專題調度會 議總投資4.81億美元煙 臺5個港澳臺項目簽約央行：實施房地產 金融審慎管理制度 加大住房租賃金融 支持力度三部門：防止經營貸違規 流入房地產 銀行業金融 機構加強“三查”自貿煙臺片區推介 重點 項目簽約 總投資131億28293031住建部：縣城新建住 宅最高不

9、超過18層大 力發展綠色建筑政策法規宏觀經濟市場動態城市規劃土地其他電話訊速遞行業資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場 項目關注3月13日，中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要（全文）正式發布。規劃和綱要明確， 要實施房地產市場平穩健康發展長效機制，促進房地產與實體經濟均衡發展。推進房地產稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權。全國“十四五”規劃綱要:推進房地產稅立法 逐步使租購住房同權電話話訊速遞行業資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場

10、 項目關注重點內容要完善住房市場體系和住房保障體系。加快建立多主體供給、多渠 道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。 堅持因地制宜、多策并舉，夯實城市政府主體責任，穩定地價、房 價和預期。建立住房和土地聯動機制，加強房地產金融調控，發揮 住房稅收調節作用，支持合理自住需求，遏制投資投機性需求。加快培育和發展住房租賃市場，有效盤活存量住房資源，有力有序 擴大城市租賃住房供給，完善長租房政策，逐步使租購住房在享受 公共服務上具有同等權利。加快住房租賃法規建設，加強租賃市場 監管，保障承租人和出租人合法權益。有效增加保障性住房供給， 完善住房保障基礎性制度和支持政策。以人口流入多

11、、房價高的城 市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民 住房問題。單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事 業單位自有閑置土地建設租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障 性租賃住房。完善土地出讓收入分配機制，加大財稅、金融支持力 度。因地制宜發展共有產權住房。處理好基本保障和非基本保障的 關系，完善住房保障方式規劃和綱要提出要建設高標準市場體系，其中要建立健全城鄉 統一的建設用地市場，統籌推進農村土地征收、集體經營性建設用 地入市、宅基地制度改革。改革土地計劃管理方式，賦予省級政府 更大用地自主權，探索建立全國性的建設用地、補充耕地指標跨區 域交易機制。建立不同產業用地

12、類型合理轉換機制，增加混合產業 用地供給。進一步加強經營用途貸款管理，防范信貸資金違規流入房地產領域。全國三部門：防止經營貸違規流入房地產 銀行業金融機構加強“三查”資訊速遞行業資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場 項目關注重點內容中國銀保監會辦公廳、住建部辦公廳、央行辦公廳聯合發布關于 防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知銀行業金融機構要對經營用途貸款需求進行穿透式、實質性審核， 要根據借款人實際經營需求合理確定授信總額，與企業年度經營收 入、資金流水等實際經營情況相匹配。密切關注借款人第一還款來 源，不得因抵押充足而放松對真實貸款需求的審查。房地產中介機構不得為購房人提供或

13、與其他機構合作提供房抵經營 貸等金融產品的咨詢和服務，不得誘導購房人違規使用經營用途資 金；在提供新房、二手房買賣經紀服務時，應要求購房人書面承諾， 購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題。電話話部分縣城的空置率普遍較高，需求疲軟，新政有助于限制縣城房地產過度開發，約束企業理性對待住宅開發全國住建部：縣城新建住宅最高不超過18層大力發展綠色建筑資訊速遞行業資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場 項目關注重點內容為貫徹落實“適用、經濟、綠色、美觀”新時期建筑方針，治理 “貪大、媚洋、求怪”等建筑亂象，進一步加強城市與建筑風貌管理

14、，堅定文化自信，延續城市文脈，體現城市精神，展現時代風貌， 彰顯中國特色，住房和城鄉建設部、國家發展改革委印發關于進一 步加強城市與建筑風貌管理的通知。住房和城鄉建設部發布關于加強縣城綠色低碳建設的通知（征求 意見稿）公開征求意見的通知。具體來看，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低 于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住 建筑的，應嚴格充分論證，并加強消防應急、市政配套設施等建設電話話東省政府舉辦了一場關于“十四五”時期平安山東建設的重點任務和舉措的新聞發布會。在該次會議中，山東省公安廳方面表示，

15、山東 全面放開城鎮落戶限制，將允許擁有農村宅基地使用權的原進城落戶農村人口回農村落戶，促進人口雙向流動。山東山東全面放開城鎮落戶限制，將允許原進城落戶農村人口回農村落戶電話話訊速遞行業資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場 項目關注重點內容3月4日，山東省政府新聞辦召開新聞發布會。十四五期間，山東省 人口登記將更加便利、人口遷移將更加自由，人口管理將更加精準。人口登記方面，省公安機關將持續深化放管服改革，落實“一次辦 好”，深化警務公開，廣泛推行“容缺受理”“告知承諾”等便民 利民措施。加強人口管理信息化，推進部門間信息聯通

16、共享，最大 限度為群眾辦理登記減材料、減手續。加快建設電子證照和電子檔 案，推進戶口、居民身份證辦理“無紙化”“免填單”，推進高頻 事項全省通遷、通辦，為“跨省通辦”奠定基礎，做到“服務有溫 度、管理無感知”。人口遷移方面，實施經常居住地登記戶口制度，充分尊重城鄉居民 自主選擇定居的意愿，按照“宜城則城、宜鄉則鄉”原則，一方面 全面放開城鎮落戶限制，取消其他前置條件和附加限制；另一方面 允許符合當地人民政府規定條件的入鄉返鄉創業就業的高校學生、 退伍軍人，以及擁有農村宅基地使用權的原進城落戶農村人口回農 村落戶，促進人口雙向流動，合理分布。人口管理方面，以居住證為載體，進一步創新完善流動人口服

17、務管 理政策措施，推進城鎮基本公共服務覆蓋全部常住人口。充分運用 大數據技術，準確掌握全省人口數量規模、素質結構、城鄉分布、 遷移流動現狀和發展趨勢，為優化人口結構、改革人口政策提供參 考，為各級黨委、政府加強社會治理和實施“十四五”經濟社會規 劃提供基礎數據。山東省住房和城鄉建設廳發布山東省公租房管理服務導則（試行），導則提出，采用動態核查機制，運營機構每年對所有承租家庭 入戶巡查1次；實施機構要通過不動產登記、房改、直管公房等信息庫，對公租房承租家庭進行房產復核，每年不少于2次。山東山東公租房新規出爐！每年入戶巡查1次、房產復核不少于2次電話話：0532-80

18、936157資訊速遞行業資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場 項目關注重點內容3月9日，山東省住房和城鄉建設廳發布山東省公租房管理服務導 則（試行）（以下簡稱導則）。導則提出，采用動態核查 機制，運營機構每年對所有承租家庭入戶巡查1次；實施機構要通過 不動產登記、房改、直管公房等信息庫，對公租房承租家庭進行房產 復核，每年不少于2次。運營機構每年對所有承租家庭入戶巡查1次，房產復核不少于2次導則提出，公租房租賃合同到期前3個月，或者承租家庭人口、 婚姻、收入、住房、戶籍、工作單位等承租條件發生變化后的3個月 內，承租家庭應提出復審申請。復審材料包括但不局限于以下材料： 本市戶籍家庭

19、應提交申請家庭成員身份證、戶口簿、婚姻狀況證明和 收入證明原件；外來務工家庭應提交申請家庭成員身份證、居住證、婚姻狀況證明、繳納社會保險（社會養老保險）證明和勞動合同原件。導則要求，公租房實行規范化物業服務。物業服務可由符合條 件的運營機構自行管理，也可通過招投標方式選聘物業公司或其他專 業性服務企業，承擔小區內的全部或部分專項服務。對于拒不執行退回（騰退）公租房決定的承租家庭，主管部門可依 法申請人民法院強制執行并記入信用中國、信用山東等征信體系。電話話訊速遞行業資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場 項目關注3月5日，國

20、務院向十三屆全國人大四次會議作2021年政府工作報告。強調要解決好大城市住房突出問題。通過增加土地 供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。同時，2021年要繼續對靈活就業人員給予社保補貼， 推動放開在就業地參加社會保險的戶籍限制。提高退休人員基本養老金、優撫對象撫恤和生活補助標準。推進養老保險全國統籌，規范發展第三支柱養老保險，完善全國統一的社會保險公共服務平臺。居民醫保和基本公共衛生服務經費人 均財政補助標準分別再增加30元和5元，推動基本醫保省級統籌、門診費用跨省直

21、接結算。商品房預售和以建筑面積計價銷售的制度有其歷史背景，但不可否認，其總體上違反市場交易規律，對購房人顯失公平。 為此，今年兩會期間，全國政協委員周世虹提交提案，建議實行商品房現房銷售制度，同時以套內建筑面積計價銷售商 品房。目前我國房地產開發企業大多已經完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力，金融體系和資本市 場發展也為開發商提供了多元化融資方式，商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在。商品房預售制度已弊大于利， 改商品房預售為現售已經水到渠成。商品房預售制度，開發商將經營成本和經營風險轉嫁給了購房者。先預付房款后交 房，不僅讓購房者承擔了本應由開發商承擔的資金成本，還會導致開

22、發商挪用、占用資金等風險。由于公攤面積存在缺 少限制性標準，由開發商委托房產商測繪面積，容易產生暗箱操作等導致公攤面積無序增加和不斷上漲。建議，實行以 套內建筑面積計價銷售商品房制度。以套內建筑面積計算售房價格，讓購房人看得清楚，買得明白，既能避免購房人利 益受到損害，又能促進房地產市場交易公平、公正。全國 兩會：建議取消商品房預售制,以套內面積計價全國 政府工作報告：規范發展長租房市場 解決好大城市住房突出問題為實現轄區優質教育的均衡發展，芝罘區只楚街道積極協調爭取老城區傳統名校輸出師資、管理、教學及校園文化到只 楚辦分校，增添只楚片區發展新活力，不斷縮短與市區教育水平差距。據了解，今年只楚

23、將啟動春山中學（高中）、璽 萌小學、康和中學（初中）的建設。三年內，結合轄區整體棚改進度，將在華楚（只楚東區）、世茂攬樾小區周邊規劃 新建1所小學，在芝罘萬科城范圍內規劃新增1所小學、1所初中。煙臺芝罘只楚片區今年啟動3所學校建設電話話訊速遞行業資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場 項目關注省住建廳、省發改委、省財政廳、省自然資源廳聯合下發關于重新修訂印發山東省城鎮棚戶區改造項目認定辦法的通 知，部署重點攻堅改造老城區內臟亂差棚戶區，指導市縣嚴格把握棚戶區改造范圍和標準，規范實施棚戶區改造。值得 關注的是，新辦法界定的城鎮

24、棚戶區主要包括老城區內臟亂差的棚戶區、城市危房、全國重點鎮棚戶區，原辦法中的城中 村、城邊村未包括在內。山東山東城鎮棚改項目不再含城中村城邊村經濟運行房價走勢市場開發0宏3觀市場經濟復蘇明顯，固定資產投資增速提高，消費者價格指 數同比下降，房地產景氣指數上漲資訊速遞行業資訊 宏觀市場廣告投放項目關注經濟運行房價走勢市場開發土地市場 商品房市場【固定資產投資、PMI】 2021年3月份，中國制造業采購經理指數為 51.9%，比上月上升1.3個百分點；2021年1-2月份，全國固定資產投資45236億元，同比增長35 ，增速比1-12月份提高32.1個百分點。固定資產投資（不含農戶）同比增速制造業

25、采購經理指數走勢2021年1-2月份，全國固定資產投 資（不含農戶）45236億元，同比 增長35%，同比2019年增長 3.5%；增速比2020年1-12月份 提高32.1個百分點。2021年2月份，中國制造業采購經 理指數（PMI）為51.9%，比上月 上升1.3個百分點。1.61-2月-24.51-3月-16.11-4月-10.31-5月-6.31-36.月11-0.30.83540200-20-407月1-8月1-9月1-11.08月1-21.16月1-21.29月202020215035.75250.85151.551.452.151.951.350.651.960504030201

26、001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年2021年50.650.951.1二手房市場電話話訊速遞行業資訊 宏觀市場廣告投放項目關注經濟運行房價走勢市場開發土地市場 商品房市場【CPI、PPI】 2021年2月，全國居民消費價格指數同比下降0.2%， 環比上升0.6%；工業生產者出廠價格同比上升1.7%，環比上升0.8%全國居民消費價格漲跌幅工業生產者出廠價格漲跌幅2021年2月份，全國居民消費價格 同比下降0.2%。其中，城市下降 0.2%，農村下降0.1%。2021年1月份，全國工業生產者出 廠價格同比上

27、升1.7%，環比上漲 0.8%。1.71.52.3 2.5 2.7 2.7 2.8 2.8 3.03.8 4.5 4.55.4 5.24.33.32.4 2.5 2.7 2.4 1.70.5-0.50.2-0.3 -0.21.0-0.40.1 0.0 -0.10.01.4 0.8-1.2 -0.9 -0.8 -0.10.6 0.4 0.2-0.3 -0.60.7 1.0 0.6-20 0.56422019年1月4月0.4 0.7 0.9 0.9 0.47月10月2020年1月4月7月10月2021年1月同比環比0.1 0.1 0.40.9 0.60.0 -0.3-0.8-1.2-1.6-1.4

28、-0.5 0.0 -0.4-1.5-0.4 0.31.7-0.1 0.1 0.3 0.2 -0.3-0.2-0.1 0.1 0.1 -0.1 0.0 0.1-1.3-3.7-0.5-1.0-3.1-0.4-3.00.4 -02.44 0-.23 -02.11-20.1 0.5-1.5 1.1 1.0 0.8-3-4-2 -0.6-12102019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2月同比環比二手房市場電話話訊速遞行業資訊 宏觀市場廣告投

29、放項目關注經濟運行房價走勢市場開發土地市場 商品房市場【房地產指數】2021年2月我國房地產景氣指數為101.41，環比上漲。 2021年2月新建商品住宅價格同比上漲城市64個；環比上漲城市56個， 環比下跌城市12個1021011009998979695201901201902201903201904201905201906201907201908201909201910201911201912202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102近兩年我國房地產景氣指數走勢66

30、6563636260625959606262606400004050617080738011111071801060202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102近一年新建商品住宅價格同比變動幅度同比價格上漲同比價格持平同比價格下降472138505761595955453942545682610912527666221523221112769819252214122020012020022020032020042020052020062020072020082020092

31、02010202011202012202101202102近一年以來新建商品住宅價格環比變動幅度環比價格上漲環比價格持平環比價格下降二手房市場電話話訊速遞行業資訊 宏觀市場廣告投放項目關注經濟運行房價走勢市場開發土地市場 商品房市場【房地產指數】2021年1-2月，全國房地產開發投資增速、商品房銷 售面積及銷售金額、開發企業土地購置面積、到位資金均同比大幅上升-16.3-7.7-3.3-0.31.93.44.65.66.36.8738.350403020100-10-202020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8

32、月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月全國房地產開發投資增速同比-29.3-22.6-12.0-8.1-0.9-1-2.4-2.9-3.3-5.2-1.133403020100-10-20-30-402020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月全國房地產開發企業土地購置面積同比增速同比-39.9 -26.3-19.3 -12.3-8.4-5.8-3.3-1.801.32.6105-35.9 -24.7 -18.6 -10.6-5.4-2.11.63.75.87.28.7133150100500-5

33、02020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月全國商品房銷售面積及銷售額同比增速商品房銷售面積商品房銷售金額-17.5 -13.8 -10.4-6.1-1.90.804.45.56.68.151.26040200-20-402020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月全國房地產開發企業本年到位資金同比增速二手房市場電話話體市場區域市場0土4地市場本月土地供應量下降，面積環比下降78

34、%；本月土地成交上漲，面積同 比上升41%資訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市場整體市場區域市場成交結構成交價格排行榜商品房市場項目關注【整體市場】本月土地供應量下降，面積環比下降78%；本月土地成交 上漲，面積同比上升41%。近兩年全市土地供需對比月度走勢0642108161412180501001502002502019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年1

35、1月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月出讓建筑面積電話話交建筑面積出讓宗數成交宗數3月土地市場供應量下降，共出讓土地2宗，建面約3.95萬平，面積環比下降78%、同比下降32%；3月土地市場成交量上漲，共成交土地4宗，建面約55.79萬平，面積同比上升41%。資訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市場整體市場區域市場成交結構成交價格排行榜商品房市場項目關注【區域市場】本月土地市場芝罘區、開發區各供應1宗土地，萊山區成 交2宗土地，福山區、芝罘區各成交1宗。本月各區域土地供需情況4035302520151050福山區高新

36、區開發區萊山區牟平區芝罘區出讓建面（萬）電話話交建面（萬）萬資訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市場項目關注整體市場區域市場成交結構成交價格排行榜商品房市場【土地結構】本月供應以住宅及住宅兼容商業用地為主，各占比50%； 成交地塊中10萬平以下中小地塊占比8成。50%50%75%0%0%40%0%80%100%出讓土地成交土地 %2021年3月全市土地供需結構對比20%住宅40%住宅兼容商業60%商業兼容住宅商業25%50% 0%25%5萬以下電話話：0532-809361575-10萬10-20萬20萬以上2

37、021年3月份招拍掛成交居住商業用地建面分布資訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市場整體市場區域市場成交結構成交價格排行榜商品房市場項目關注【土地價格】本月土地成交平均樓面地價為3804元/，芝罘區樓面地價 為4774元/居全市之冠，本月土地成交均為底價成交4000239447740100020003000400050006000福山區高新區開發區0萊山區牟平區0芝罘區2021年3月份招拍掛居住商業用地樓面地價分布單位：元/平70605040302010070006000500040003000200010000456789101112123456789101112132020年22021年近兩年來

38、全市土地招拍掛用地成交價格走勢樓面地價 溢價率溢價率%元/平2021年3月份招拍掛出讓居住商業用地溢價率分布100%0%0-20%20-50%50-100%100%以上電話話話訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市場整體市場區域市場成交結構成交價格排行榜商品房市場項目關注電話成交排行榜】新城控股以建面37.6萬居拿地面積榜榜首，以17.95億 位居拿地金額排行榜第一排名企業名稱土地建面 (萬平）1新城控股37.62恒堃集團8.52345678910排名企業名稱總金額 (億元）1新城控

39、股17.952恒堃集團2.16345678910排名土地位置樓面地價（元/平）1芝罘屯路以南、建設路以西（三站新區 項目）宗地4773.942萊源路西側、東溝東南宗地2533.903位于萊山區，煙臺智谷B3B4宗地2112.684福山區柳子河北路以北、臺北南路以南 小河子棚改地塊399.7156789103月份企業成交土地面積排名3月份企業成交土地金額排名3月份成交土地樓面地價排名0商5品房市場本月商品房量漲價跌商品房市場住宅市場別墅市場商業市場辦公市場5公寓市場資訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業市場辦公市場公寓市場項目關注14000120001000

40、08000600040002000014121086420福山區高新區開發區萊山區牟平區芝罘區萬平方米2021年3月份煙臺市各區域商品房成交量價對比供應面積銷售面積銷售價格2021年3月份全市商品房市場 新增2340套，約26.94萬平， 面積環比增加141%、同比增 加67%；銷售4288套，約48.92萬平， 面積環比增加137%、同比增 加98%；成交均價11469元/平，環比 下跌10%、同比下跌2%。分 區域看，芝罘、萊山區為供銷 熱點區域。元/14000120001000080006000400020000100.0090.0080.0070.0060.0050.0040.0030

41、.0020.0010.000.002019.042019.052019.062019.072019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.102020.112020.122021.012021.022021.03【市場供需】本月商品房量漲價跌近兩年煙臺商品房市場供銷價月度走勢供應面積（萬）成交面積(萬)電話話交均價（元/）資訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住

42、宅市場別墅市場商業市場辦公市場公寓市場項目關注【存量去化】截至3月末全市商品房存量932.40萬，去化周期為23 個月。各區域中，芝罘區庫存最高，高新區存量最低。403020100050010002019年4月2019年6月2019年8月 2019年10月 2019年12月 2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月 2020年10月 2020年12月 2021年2月萬平方米近兩年全市商品房存量月度變化走勢存量面積去化周期12006687113186141531822120000180001600014000120001000080006000400020000050100150

43、200250福山區高新區開發區萊山區牟平區芝罘區萬平方米2021年3月底全市商品房存量區域分布存量面積存量套數1757027電話話：0532-809361572422173122010203040福山區高新區開發區萊山區牟平區芝罘區2021年3月份各區域去化周期對比資訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業市場辦公市場公寓市場項目關注【商品房銷售額】2021年商品房累計銷售額121.56億元，同比上漲 128%80070060050040030020010002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2

44、019年2020年2021年近十年煙臺市商品房銷售額年度走勢銷售面積（萬）銷售額（億元）807060504030201002019年4月2019年7月2019年10月2020年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月近兩年煙臺市商品房銷售額月度走勢銷售面積（萬）電話話售額（億元）資訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業市場辦公市場公寓市場項目關注電話話商品房排行榜】本月萬科壹都會居新增面積榜首，新華萬科翡翠觀海 居成交

45、面積榜首，萬科地產銷售金額排名第一排名項目 名稱行政 區域新增面積（萬平）新增 套數1萬科壹都會芝罘區4.093502中瑞城芝罘區2.692703魯商金茂觀海 印象萊山區2.352084舒馨家苑開發區2.212175碧桂園鳳凰云 璟福山區2.132146恒大御山華府萊山區1.56987龍燕陽光城牟平區1.421288招商雍景灣芝罘區1.341049碧桂園鳳凰銘 著萊山區1.189610中節能朗庭開發區1.1462排名項目 名稱行政 區域銷售面積（萬平）銷售 套數1新華萬科翡翠 觀海萊山區1.381252青山翠谷芝罘區1.171213芝罘萬科城芝罘區0.991014華潤中心萊山區0.96775萬

46、科翡翠長安萊山區0.87616萬科壹都會芝罘區0.87787天泰學府壹號高新區0.85918招商馬爾貝拉開發區0.83719融創藍天壹號萊山區0.836810萬科墨翠府開發區0.8272排名重點企業總金額 (億元）1萬科地產9.662融創中國2.503碧桂園集團2.304華潤置地1.515招商地產1.496中海地產1.297力高地產1.288山東旭輝銀盛泰1.239瑞東地產1.2110綠城集團1.183月份商品房新增面積排名3月份商品房銷售面積排名3月份重點房企銷售金額排名【市場供需】本月住宅市場供銷較上月增加，價格下跌。分區域看，芝罘 區供銷兩旺成為熱點區域。資訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市

47、場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業市場辦公市場公寓市場項目關注1400012000100008000600040002000009080706050403020102019年4月2019年7月2019年10月2020年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月元/平近兩年煙臺市（市場實際口徑下）商品住宅供銷月度走勢5.483.776.885.4910.740福山區高新區開發區萊山區牟平區芝罘區元/平16000140001200010000800060004000200012萬平1086420供應面積銷售面積銷售價格2021年3月份煙臺市各區域商品住宅供需價格對比9

48、.77供應面積電話話售面積銷售價格2021年3月份全市商品住宅市 場新增2189套，約23.87萬 平，面積環比增加116%，同 比增加92%；銷量3679套，約42.14萬平， 銷量面積環比增加128%，同 比增加120%；成交均價11576元/平，環比 下跌9%，同比下跌1%。分區域看，芝罘區成交量最為 突出，其次是萊山區、開發區【存量去化】截至3月末商品住宅市場存量為614.42萬平，去化周期 17個月。各區域中，芝罘、萊山及牟平區庫存最多，萊山區及開發區 去化周期最短。資訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住

49、宅市場別墅市場商業市場辦公市場公寓市場項目關注160140120100806040200福山區高新區開發區萊山區牟平區芝罘區套14000120001000080006000400020000萬平2021年3月底全市商品住宅存量區域分布存量面積存量套數221913132516福山區高新區開發區萊山區牟平區芝罘區2021年3月份各區域去化周期對比30.025.020.015.010.05.00.0010002019年4月2019年6月2019年8月2019年10月2019年12月2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年2月月萬平近兩年全市商

50、品住宅存量月度變化走勢存量面積電話：0532-80936157051015202530電話化周期【單價段、總價段】各單價段中，1-1.2萬元/平之間產品成交最多，總 價方面，70-100萬成交量較為集中資訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業市場辦公市場公寓市場項目關注100080060040020006000以下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上套數101546835917648

51、4201023245272021年3月份全市商品住宅成交單價區間分布12001000800600400200030萬以下30-50萬50-70萬70-100萬100-120萬120-150萬150-200萬200-300萬300-500萬500萬以上套數69128295665068861827981222021年3月份全市商品住宅成交總價區間分布套電話話：0532-809361572021年3月份， 1-1.2萬元/平之間單價段產品成交最多，占比25%，其次是0.8-1萬元/平單價段，占比23%；從總價來看，70-100萬總 價段成交量最大，共計956套，占比26

52、%，其次為120-150萬總價段，占比19%。【面積段】3月份90-110平面積段為供銷主力，90-110平面積段產品 存量亦最大，90-110平面積段去化周期最短資訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業市場辦公市場公寓市場項目關注05000050070以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上2021年3月煙臺商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布150015000新增量(套)銷售量(套)可售存量(套)100010000電話話化周期（月）70以下70

53、-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上福山區/104114102137640/1207高新區/2487697100519340/開發區276253749993205110116萊山區20594557458389315牟平區754165154129182152172325芝罘區8102498490881153595893月末各區市各戶型面積段去化周期（月）【建筑類型】3月份高層成交最多，占比49%，其次是中高層；別墅產 品成交量最少資訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業市場辦公市場公寓市場項目關注1% 6%小高層

54、 15%中高層 28%高層 49%超高層別墅多層1%2021年3月份全市商品住宅銷量套數分布產品類別獨棟別墅雙拼別墅聯排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層銷售量(套)208112075461035181456新增量(套)0000013663314200可售存量(套)17412063975043849230137942163249405000100001500020000250002000180016001400120010008006004002000別墅多層小高層中高層高層超高層存量體量：套供銷體量：套2021年3月份全市商品住宅成交物業類型區間分布銷售套數新增套數電話：0532-809

55、36157電話商品住宅排行榜】3月份萬科壹都會居新增面積榜首位，新華萬科翡 翠觀海居銷售面積榜首位，萬科地產居本月企業銷售額榜首資訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業市場辦公市場公寓市場項目關注電話話名項目 名稱行政 區域新增面積（萬平）新增 套數1萬科壹都會芝罘區4.093502中瑞城芝罘區2.692703魯商金茂觀海 印象萊山區2.352084舒馨家苑開發區2.212175碧桂園鳳凰云 璟福山區2.092086招商雍景灣芝罘區1.341047碧桂園鳳凰銘 著萊山區

56、1.18968旭輝銀盛泰輝 盛嵐灣高新區1.111049龍燕陽光城牟平區1.0510210力高清悅華府福山區0.99104排 名項目 名稱行政 區域銷售面積（萬平）銷售 套數1新華萬科翡翠 觀海萊山區1.381252青山翠谷芝罘區1.171213芝罘萬科城芝罘區0.991014華潤中心萊山區0.91695萬科壹都會芝罘區0.87786天泰學府壹號高新區0.85917招商馬爾貝拉開發區0.83718融創藍天壹號萊山區0.83689萬科墨翠府開發區0.827210力高清悅華府福山區0.8182排名重點企業總金額 (億元）1萬科地產9.262融創中國2.353碧桂園集團2.184招商地產1.465華

57、潤置地1.426力高地產1.287中海地產1.248瑞東地產1.199綠城集團1.1810保利地產1.143月份商品住宅新增面積排名3月份商品住宅銷售面積排名3月份重點房企銷售金額排名0503540452019年4月2019年7月2019年10月2020年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月50萬100近兩年煙臺市別墅住宅存量月度變化走勢庫存面積去化周期【供銷存價】本月別墅市場無新增供應，價格上漲，去化周期升至80個 月資訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業市場辦公市場公寓市場項目關注元/3月份全市別墅市場無新增供 應銷售21套，

58、約0.60萬平，銷售 環比增加76%，同比減少 50%；成交均價16686元/平，價格 環比上漲22%，同比上漲 4%。截止3月底，全市別墅市場存 量為46.33萬平，去化周期80 個月。月250002000015000100005000033221102019年4月2019年7月2019年10月2020年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月近兩年煙臺市別墅供銷月度走勢供應面積電話話售面積銷售價格4 萬平方米【分維度分析】3月份，疊拼為成交主力，成交主要集中在開發區和芝 罘區；成交主力面積段為140-250；

59、1.2-1.6萬/單價段成交量最多資訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業市場辦公市場公寓市場項目關注0510158千-1萬元/1-1.2萬元/1.2-1.6萬元/1.6-2萬元/2萬元以上/套2021年3月份全市別墅成交單價區間分布銷售套數33%0%33%34%2021年3月份別墅不同建筑類型銷量分布獨棟別墅 雙拼別墅 聯排別墅 疊拼別墅432108765140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上套2021年3月份全市別墅成交面積區間分布銷售套數25000200001500010000500000.250.2

60、0.150.10.050福山區高新區開發區萊山區牟平區芝罘區萬2021年3月份全市別墅分區域供銷價對比元/電話應面積銷售面積銷售價格電話別墅排行榜】3月份，煙臺別墅產品無新增供應，磁山溫泉小鎮銷售 面積榜首，融創中國為本月別墅房企銷冠資訊速遞行業資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業市場辦公市場公寓市場項目關注電話話名項目名稱行政區域新增面積（）新增套數12345678910排名項目名稱行政區域銷售面積（）銷售套數1磁山溫泉小鎮開發區2193.433