1、 濰坊恒信建設集團 恒 信 地 產工 程 質 量 管 理 暫 行 辦 法編制部門：恒信建設集團工程管理中心編制日期：二0一二年十一月1、目的與適用范圍1.1目的為提高工程質量，規范工程管理行為，確保工程現場質量管理處于受控狀態，強化檢查工作的制度化，便于公司全面了解各項目的質量管理情況，確保工程建設順利進行。樹立恒信地產良好品牌形象。1.2 適用范圍本辦法適用于恒信建設集團房地產開發在建項目。2、部門職責2.1監理單位2.1.1監理單位負責項目工程質量全方位、全過程的管理，一般工序采用巡視、平行檢驗方式；重要部位、關鍵工序（基礎、結構、防水等）采取旁站監理方式，發現錯誤做法、不當操作或缺陷，及

2、時責令施工單位糾正，必要時監理單位發整改通知書，限時要求施工單位進行整改。2.1.2施工單位施工完隱蔽工程應及時通知監理單位進行隱蔽工程驗收，監理單位在接到通知12小時內進行隱蔽工程檢查驗收，監理單位驗收不合格責令施工單位整改，驗收合格方能進行下道工序。2.1.3施工過程中分部分項驗收由施工單位提出申請，監理單位組織，會同施工單位、監理單位、建設單位三方共同驗收，并在驗收資料中三方進行簽字確認，作為后期責任追究的依據。2.2項目部2.2.1項目部專業工程師參與監理工程師的日常巡視工作，進行分部分項工程的檢查驗收，檢查記錄完整齊全（影像資料及書面記錄），驗收合格后，簽字確認，方可進入下道工序。2

3、.2.2項目部專業工程師對隱蔽工程進行抽查，重要部位旁站。2.2.3加強質量監控，確保工程質量的持續改進和提高。2.3工程管理部2.3.1監督在建項目的質量管理工作，重點跟蹤工程的觀感質量、裝修質量和使用功能的合理性。2.3.2結合巡檢制度對各項目工程質量進行定期和不定期檢查，對于發現的質量問題向施工單位發出工程通知單進行整改。2.3.3加強質量監控，確保工程質量的持續改進和提高。3、質量控制要點序號分部分項工程控制要點1地基與基礎工程地質、土質情況；標高尺寸、墳、井、坑、塘的處理；基礎斷面尺寸，樁的位置、數量、打樁記錄、人工地基的試驗記錄、坐標記錄。2鋼筋砼工程鋼筋的品種、規格、數量、位置、

4、形狀、焊接尺寸、接頭位置、除銹情況，預埋件的數量及位置，預應力鋼筋的對焊、冷拉、控制應力、砼、砂漿標號及強度，以及材料代用等情況。 3砌體工程抗震、拉結、過梁、構造柱配筋部位品種、規格及數量、灰縫厚度，灰縫飽滿度，錯縫是否符合要求、砌塊強度等。4鋼結構工程原材料及成品進場的檢驗 、鋼結構的焊接、緊固件的連接、鋼零件的加工、鋼構件的組裝等5建筑地面工程基層鋪設、整體層面鋪設、板塊層面鋪設6建筑裝飾工程抹灰、門窗、吊頂、輕質隔墻、飾面板（磚）、幕墻、涂飾、裱糊與軟包、細部、外保溫工程的質量情況7地下室防水工程屋面、地下室、地下車庫的防水層的質量情況 8屋面工程保溫、找平、防水、細部構造的質量情況9

5、水暖工程位置、標高、坡度、試壓、通水試驗、焊接、防銹、防腐、保溫及預埋件等10電氣線路工程導管、位置、規格、標高、彎度、防腐、接頭等，電纜耐壓絕緣試驗、地線、地板、避雷針的接地電阻11智能建筑工程通信網絡系統、辦公自動化、設備監控、報警消防、住宅智能化系統等4、質量檢查內容及質量控制標準序號驗收項檢查內容質量要求1鋼筋鋼筋搭接位置、搭接長度；主筋隨意切割、主筋位移；板負彎矩鋼筋；鋼筋骨架有效高度；保護層。受力鋼筋間距：允許偏差8mm；主筋嚴禁隨意切割；鋼筋骨架寬、高：允許偏差5mm，長度：允許偏差8mm；受力鋼筋保護層厚度：允許偏差基礎8mm，柱梁5mm，板墻殼3mm。2模板模板內垃圾、標高、

6、軸線。模板內嚴禁有垃圾。標高、軸線：允許偏差5mm。3混凝土墻面垂直度、墻面平整度、地面平整度墻面垂直度允許偏差5mm墻面平整度允許偏差5mm地面平整度允許偏差5mm。4結構裂縫地下室外墻、底板裂縫、樓板裂縫。室內環境，裂縫寬度不大于0.3mm；室外及潮濕環境，裂縫寬度不大于0.2mm；嚴禁出現滲透性龜裂。5樓板厚度樓板中間厚度、樓板支座處厚度、樓板撓度。樓板厚度允許偏差5mm。6梁柱墻斷面構件斷面尺寸斷面尺寸允許偏差+5mm，-3mm。7剪力墻位移剪力墻位移剪力墻位移允許偏差5 mm8砌體表面平整度、垂直度平整度：5mm；垂直度：4mm。嚴格按照規范要求進行砌體施工9墻面墻面平整度、垂直度、

7、陰陽角方正抹灰墻面平整度、垂直度允許偏差3mm；陰陽角方正允許偏差3 mm膩子墻面平整度、垂直度允許偏差2mm；陰陽角方正允許偏差2 mm；墻面無空鼓、起皮10門窗洞口方正洞口寬度、高度、垂直度、平整度寬度、高度允許偏差5mm；垂直度、平整度允許偏差3 mm。 11頂棚頂棚平整度平整度允許偏差3 mm12樓地面樓地面平整度平整度允許偏差3 mm13屋面屋面坡度、泛水構造、水落口等細部做法屋面排水坡度：不得有積水。泛水構造：女兒墻泛水高度不小于250mm，泛水上部墻體及壓頂應做防水處理，卷材收頭采用金屬壓條釘壓，并密封。水落口：防水層伸入杯口不小于50mm。14防水層防水高度、卷材搭接寬度及粘結

8、牢固性防水高度允許偏差10mm。2、卷材搭接寬度長短邊均為100mm允許偏差8mm。15管道防水廚衛間、陽臺管道根部不允許出現滲漏16涂料涂刷遍數、涂膜質量及線條觀感無起皮、厚度不夠、基層外露17外墻保溫材質、固定件、粘結漿18裝修工程目測觀感要求頂棚、墻面、地面平整、無色差，陰陽角順直，無污染，地漏管根處無滲漏。19電線盒電線盒的標高標高允許偏差5 mm20電箱電箱箱體垂直度垂直度允許偏差2 mm21橋架橋架垂直度垂直度允許偏差3 mm22消防箱消防箱體垂直度垂直度允許偏差3 mm23消火栓消火栓中心距地面距地面允許偏差20 mm24管道立管管道立管垂直度垂直度允許偏差3 mm25預留洞預留

9、洞的軸線位置軸線位置允許偏差20 mm26風管金屬矩形風管法蘭對角線長度之差、金屬圓形風管法蘭任意兩直徑之差、金屬風管外徑或邊長金屬矩形風管法蘭對角線長度之差允許偏差3mm；金屬圓形風管法蘭任意兩直徑之差允許偏差2 mm；金屬風管外徑或邊長允許偏差2 mm。27安裝工程目測部分 電線布管間距、走向、固定；線管接頭、線盒預埋深淺；穿線預留長度、照明安裝；電箱開孔、油漆、接線；橋架防火封堵；接地；衛生潔具安裝、上下水預留管口；管道焊接；供暖設備安裝、各種閥門；風管制作、法蘭平面度、管口平面度；風管安裝、保溫；水、電、風調試；各種管道支架、套管、油漆、保溫；設備的基座、接線、管道支架設置、軟接頭、標

10、識牌；各種管道的色標、流向標識；材料加工、切割、回收；成品保護等等。5、質量問題的分類及處理方式5.1一般質量缺陷：項目部對施工單位下達整改通知單，限期整改。5.2嚴重質量缺陷：項目部對施工單位下達整改通知單，限期整改同時對監理單位、施工單位進行經濟處罰。6、質量問題處罰標準混凝土強度、爛根等，試塊留置，坍落度、配合比等要求低于設計強度時，按300元/MPa進行處罰，低于一個強度等級以上按3000元/MPa進行處罰。爛根以米為單位，高度5cm，按200元/米進行處罰；高度5cm，按300元/米進行處罰。構件出現麻面面積20cm2按200元/處進行處罰，20cm2按300元/處進行處罰；構件主要

11、受力部位凡出現蜂窩面積20cm2按300元/處進行處罰，20cm2按400元/處進行處罰。其他構件出現蜂窩面積20cm2按200元/處進行處罰，20cm2按300元/處進行處罰；縱向受力鋼筋有露筋按200元/根進行處罰，其他鋼筋有露筋按100元/根進行處罰。構件主要受力部位出現孔洞按200元/處進行處罰，其他部位出現孔洞按100元/處進行處罰。漲模面積2500cm2，按200元/處進行處罰；2500cm2且1m2，按500元/處進行處罰，1m2按1000元/處進行處罰。陽角漏漿以長度為單位，3cm且50cm，按200元/處進行處罰，50cm按400元/處進行處罰。接槎平整度5mm，按300元/

12、處進行處罰。嚴格按照國標規定留置標養和同條件試塊，對缺少留置及弄虛作假的，按300元/組進處罰。每車必須檢查塌落度，不合格堅決退場，否則給予1000元/次的罰款。商品砼澆筑方量1000方，按每作業段、每層進行測量；澆筑方量1000方，按1000方為批次進行測量。配合比測量必須到混凝土攪拌站現場實測。自攪拌砼每半天必須測量一次。砼配合比實測不合格嚴禁使用，否則給予2000元/次處罰混凝土養護要求平臺砼結構澆筑完成后，在終凝前，完成二次打抹，并隨二次打抹進度覆蓋一層塑料薄膜，必須安排專人24小時進行澆水養護，養護時間根據規定進行，氣溫超過攝氏30度以上時，在塑料薄膜上覆蓋一層濕潤的黑心棉。對于施工

13、單位未安排專人進行砼養護，按每個砼澆筑部位1000元對施工單位進行處罰。2、平臺砼澆筑后，終凝前嚴禁上人，強度在1.2Mpa前不得堆放施工材料，大模板、大堆料具、材料嚴禁集中堆放，每發現一次給予500元/次的處罰。7、質量檢查形式7.1項目部和監理單位把在建項目的質量檢查（隱蔽工程、工序驗收）作為每天常態工作，對每一道工序進行檢查驗收，并形成影像資料（照片）和書面記錄（施工日志及驗收記錄）。7.2工程管理部對在建項目的質量控制采取定期巡檢（與項目部預先溝通檢查內容）和不定期抽檢（根據工程進度、里程碑節點計劃、交房時間等進行安排）的形式，并形成在建項目質量評價記錄（照片、書面記錄、整改通知單及整

14、改回復單）。7.3工程管理部利用巡檢制對項目部和監理單位日常管理行為進行監督檢查，對不規范管理行為執行本辦法第9條規定。8、工程巡檢制度控制要點8.1項目部和監理單位日常檢查資料及時性和完整程度（照片、日志及分項工程驗收記錄）。8.2關鍵工序檢查8.2.1防水工程：廚衛間、屋面、地下室及地下車庫的防水層質量及試驗記錄。8.2.2地基與基礎工程：復雜地基處理（換填土）、樁基工程。9、考核(建設方項目部、監理單位)9.1未按公司規定進行質量常態檢查（隱蔽工程、工序驗收）或檢查記錄（照片、施工日志及驗收記錄）不完整、不及時，擅自進行下道工序施工的，項目經理月度考核5分/次，責任工程師月度考核10分/次，監理單位處罰500元/次。9.2嚴重違反施工操作規程、施工工藝的行為；成品保護措施不力；使用無合格證明的材料部品，未履行方案審批程序，缺少相關施工記錄，工作中弄虛作假，編造