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文檔簡介
1、商業地產前期決策分析系統1系統簡介商業房地產前期風險評估系統，該系統主要從選址，招商組合、資本運作，工程設計，施工風險，還有政府的總體規劃，六個方面對項目立項前的一個調查，評估，用已有的經驗數學模型對各種因素進行量化；客觀地對當前項目進行可行性評估。 2界面3選址分析選址分析分別由人口密度、商圈飽和度、競爭對手情況、公共設施情況、政府土地出讓方式、商圈內人均可支配收入、建筑物可視效果、交通道路、客流量、規劃經濟情況、拆遷條件等11個因素分析項目的選址。最后根據分析結果自動生成選址報告4分別根據不同商圈的人口密度情況，最終計算出該項目在人口密度的分數選址人口密度5選址商圈飽和度根據項目所在地的客
2、流量、年人均購買力等自動計算出該地區的商圈飽和度，及自動根據飽和度和B值自動評分6選址競爭對手根據項目所在地的其他競爭對手的業態、物業面積、與本項目距離等進行分析，自動算出得分7選址政府土地出讓方式根據項目不同的土地出讓方式進行評分8選址商圈內人均可支配收入根據項目商圈人均收入、城市人均收入、城市GDP、全國GDP等自動算出項目Q值及項目得分9選址公交設施根據到達項目的公交設施情況進行評分10選址建筑物可視效果根據項目不同入口的可視效果進行評分11選址交通道路根據項目不同入口的道路情況進行評分12選址客流量根據項目客流來源情況進行評分13選址規劃經濟根據項目的占地面積、容積率等進行評分14選址
3、拆遷條件根據項目的拆遷面積、拆遷強度、拆遷時間等進行評分15選址選址分析選址最終分析結果圖表16工程設計根據項目賣場位置、持力層、地下水位、地形條件等進行分析，最終形成設計分析報告。17工程大賣場位置條件根據項目賣場所在位置及停車場情況進行評分18工程持力層深度根據項目持力層承載力情況進行評分19工程地下水位根據地下水位深度情況進行評分20工程場地開挖圍護根據場地開挖情況進行評分21工程場地平整根據項目平整占工程造價比例進行評分22工程地形條件根據地塊的長寬比例進行評分23工程設計分析工程設計情況分析結果24招商組合根據項目不同的招商組合情況，統計分析租金情況及資金增長情況25招商組合平均值不同招商組合租金及增長率分析情況26資本運作根據項目的自有資金、貸款額度、貸款利息、終極內部收益率情況綜合分析資本運作。分別對以上內容進行評分，最終自動生成分析結果27資本自有資金根據自有資金所占項目資金比例進行評分28資本貸款額度根據貸款資金比例及貸款年限進行評分29資本貸款利息根據貸款利息及項目
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