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文檔簡介

1、原告北京寶輝建筑工程技術發展有限公司，被告周歡。【原告認為】：根據租賃合同書約定，周歡應于每年4月15日及10月15日分別給付租金70萬元，共計140萬元。除遭受不可抗力外，如遲延繳納租金，逾期超過30天的，公司有權單方解除合同，并收回該房屋，場地。故2011年租金共140萬元，而周歡僅支付了17萬元余下123萬元拒絕支付。寶輝公司認為對方已構成違約，要求解除合同，并要求對方支付2011年的房屋使用費?！颈桓嬲J為】：周歡認為，因為政策原因無法辦理營業執照無法正常經營，根據租賃合同書約定，因政策原因造成損失應由原告賠償，不同意解除合同，要求繼續履行合同?！拘炻蓭熡^點】：本案的爭議在于周歡的行為是

2、否構成違約。以下三點理由可以說明周歡將政策性變更作為履行合同義務的抗辯理由，沒有法律依據其行為已經構成違約。三、合同法第一百一十七條規定，“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任?！敝軞g主張因為政策原因不能辦理營業執照，而導致合同無法履行，未能提供充分的證據予以證實，不能成為無法履行合同的抗辯理由因此，其主張既沒有法律依據也不符合合同條款的約定。綜上所述，寶輝公司與周歡簽訂的租賃合同合法有效，被告周歡拖欠租金的行為已經構成違約，應承擔相應違約責任。法院裁判】：法院在審理過程中基本采信了徐律師的觀點，根據雙方約定，寶輝公司要求依約解除合同，騰退房屋并要求支付拖欠租金，于法有據。判決：1、解除寶輝公司與周歡于2009年4月12日簽訂的租賃合同書。2、周歡應于判決生效后15日內，向寶輝公司支付租金123萬元3、周歡應于判決生效后15日內，

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