1、2022/7/231設計方案的優選與設計限額 2022/7/232 一設計階段的劃分 一般項目：初步設計、施工圖設計兩階段設計 復雜項目：初步設計、技術設計（擴大初步設計）、 施工圖設計三階段設計 2022/7/2331. 工業項目設計 兩階段設計：初步設計、施工圖設計 三階段設計：初步設計、技術設計、施工圖設計 通常的設計程序： （1）設計準備（搜集資料）（2）總體設計（布局設想 ）（3）初步設計（主要技術方案、工程總造價和主要技術經濟指標）（4）技術設計（各種技術問題的定案）（5）施工圖設計（施工的依據 ）（6）設計交底和配合施工（派人到施工現場，匯審、技術交底、修改錯誤、參加驗收）202

2、2/7/2342.民用項目設計 方案設計，初步設計和施工圖設計三個階段 對于技術要求簡單的民用建筑工程，經有關主管部門同意，并且合同中有不做初步設計的約定，可在方案設計審批后直接進入施工圖設計。 在有關各階段工作內容的描述中，設計準備工作和設計交底與配合施工工作與工業項目設計大致相同。2022/7/235二、設計階段的特點設計工作表現為創造性勞動決定建設工程價值很和使用價值的重要階段影響建設工程投資的關鍵性階段設計工作需反復的協調設計質量對建設工程總質量有決定性影響2022/7/236 決策初步設計技術設計施工圖設計1施工圖設計2施工部分尚余的設計、發包100% 95%75%35%10%25%

3、1/43/41/2對項目經濟性影響的程度竣工2022/7/237三、設計階段影響工程造價的因素 （1）總平面設計 占地面積：占地面積的大小一方面影響征地費用的高低，另一方面也會影響管線布置成本及項目建成運營的運輸成本。功能分區：合理的功能分區既可以使建筑物的各項功能充分發揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節約用地，降低工程造價。運輸線路與運輸方式：合理布置線路，力求縮短運輸和管線輸送距離；力求選用無交叉、無反復、運費低、載運量大、迅速靈活的運輸方式。 2022/7/238（2）建筑（平立面）設計 平面形狀：一般地說，建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價就越低。 層

4、數 層高 柱網布置 建筑物的體積與面積 建筑結構2022/7/239（3）工藝設計確定企業的技術水平：包括生產規模、生產標準以及產品方案、工藝方案、主要設備流程、三廢的出來、生產組織和勞動定員影響因素：選擇合理的生產方法合理的布置工藝流程設備的選擇與設計 2022/7/2310民用建筑設計階段對造價的影響因素占地面積建筑群體的布置節約用地的措施 壓縮建筑物間距 提高住宅層數 增加房屋的長度 合理布置道路2022/7/2311四、 設計方案評價優選原則三個原則 （1）設計方案必須要處理好經濟合理性與技術先進性之間的關系。滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價。或，在資金限制范圍內，盡可能提高項

5、目功能水平。（2）功能設計必須兼顧近期與遠期的要求。選擇項目合理的功能水平。同時也要根據遠景發展需要，適當留有發展余地。 （3）設計方案必須兼顧建設與使用，考慮項目全壽命周期的費用。 2022/7/2312塔身454m天線156米 廣州電視新塔是為了滿足日益發展的廣電事業和2010年亞運會轉播的需要而建設的，總投資為22.15億元，共37層，高610米，其中天線156米。總建筑面積約11萬平方米，占地8.4萬平方木。2006年開工建設，工期為50個月，2010年正式使用。13456米塔頂桅桿部分增設跳樓機0米標高層廣州歷史文化民俗展覽館7.2米標高層約8000平米的禮儀慶典大廳17.2米標高層

6、豐富多樣的多功能展廳55米標高層4D影院91.2米標高層高科技游戲廳174.4米標高層空中花園403.2米標高層約4900平米的設備用房，提供，廣播、電視轉播，氣象觀測和環境檢測，城市“三防”指揮等服務。424米標高層約1900平米的雙層旋轉餐廳450米標高層全球最高的塔頂觀景平臺廣州電視塔功能分布示意圖2022/7/2314五、設計方案優化方法1、通過優化設計進行造價控制2、通過設計招標和設計方案競選優化 設計方案 3、運用價值工程優化設計方案 4、限額設計2022/7/23151、通過優化設計進行造價控制把握不同設計內容的造價控制重點建筑設計方案結構工程設計設備選型裝飾工程特殊專業工程室外

7、附屬工程2022/7/23162、設計招標優點：提高設計質量、控制工程造價、加快設計進度、降低設計費用。建設單位發布公告組織專家評審組方案評價方案優選或重新則和提出最佳方案2022/7/2317方案競選方案競選和評標一般采用多指標的綜合評價S為方案總分 為權重為某項得分2022/7/23183、價值工程1）價值工程的原理 價值工程是以提高產品或作業的價值(V)為目的，通過有組織的創造性工作，尋求以最低的壽命周期成本(C)，可靠地實現使用者所需必要功能(F)的一種管理技術 2022/7/23192、提高價值的五條基本途徑（1）產品功能提高，產品成本降低。（最理想狀態）（2）功能提高，成本不變。（

8、3）功能不變，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。2022/7/23203、價值工程在新建項目設計方案優選中的應用功能分析：建筑產品的功能分析，5類功能，分析項目的具體功能有哪些，哪些是主要功能功能評價：利用0-4評分法、0-1評分法，環比評分法，計算各項功能的功能評價系數，作為該功能的重要度權數方案創新方案評價。對（3）步提出的方案進行打分，計算以功能評價系數為權數的各方案的功能系數，計算個方案的成本系數，計算各種方案的價值系數，最大為優。2022/7/23210-1評分法是將各功能一一對比，重要者得一分，不重要的得0分，然后為防止功能指數中出現

9、零的情況，用各加1分的方法進行修正。最后用修正得分初一總分即為功能指數0-4 評分法將各功能一一對比，很重要的功能因素得四分，另一個很不重要的得0分，較重要的功能因素得3分，另一個較不重要得1分，同樣重要的或者基本同樣重要時，兩個功能因素各得2分2022/7/2322例：某廠有3層混磚結構住宅14棟，隨著企業的不斷發展壯大，職工人數逐年增加，職工住房條件日趨緊張，為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅內新建住宅。1、新建住宅功能分析：選定指標F1：增加住房戶數；F2：改善居住條件；F3：增加使用面積；F4：利用原來土地；F5：保護原有森林2022/7/23232、功能評價確定功能指標的比重：F

10、1F2=F3F4=F5功能F1F2F3F4F5得分功能評價系數F1X3344140.35F2123390.225F3123390.225F40 11240.1F5011240.1合計402022/7/23243、方案創新在對該住宅功能評價的基礎上，了解原有建筑物的建筑施工情況的條件下，咨詢專家建議，提出以下兩方案方案甲：在對原有住宅實行大修的基礎上加層，工程內容包括：屋頂地面翻修、內墻粉刷、外墻抹灰、增加廚房、廁所、改造給排水工程、增建2層住房。工程需投資50萬元，工期4個月，可增加18戶，原有綠化破壞50%方案乙：拆除舊住宅，建設新住宅。工程內容包括：拆除原有住宅兩棟可見一棟，新建住宅每棟6

11、0套，每套80平方，工程需投資100萬，工期8個月，可增加住戶18戶，原有綠化全部破壞2022/7/23254、方案評價：利用加權評分法項目功能重要權數方案甲方案乙功能得分加權得分功能得分加權得分F10.350103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權得分和8.68.475方案功能系數0.50370.49632022/7/2326方案名稱功能評價系數成本費用（萬元）成本系數價值系數修理加層0.5037500.3331.513拆舊重建0.49631000.6670.744合計1.015

12、01.0由上表可以看出，方案甲的價值系數比較大，選擇方案甲2022/7/2327限額設計的含義限額設計的目標限額設計的過程限額設計的橫向控制4、限額設計2022/7/2328（一）限額設計的概念 所謂限額設計就是按照設計任務書批準的投資估算額進行初步設計，按照初步設計概算造價限額進行施工圖設計，按施工圖預算造價對施工圖設計的各個專業設計文件做出決策。 所以限額設計實際上是建設項目投資控制系統中的一個重要環節，或稱為一項關鍵措施。在整個設計過程中，設計人員與經濟管理人員密切配合，做到技術與經濟的統一。投資分解和工程量控制是實行限額設計的有效途徑和主要方法。2022/7/2329限額設計的意義是控

13、制工程造價的重要手段有利于處理好技術與經濟的對立統一關系有利于強化造價人員的工程造價意識能扭轉設計概算本身的2022/7/2330(二)、限額設計的目標1、確定限額設計的目標（由總設計師提出，一般為工程費用的90%）2、采用優化設計確保限額的目標實現 以價值工程理論為基礎應用數學方法進行優化設計A 確定性問題（線性規劃、非線性規劃、動態規劃）B 非確定性問題（排比法、對策法）2022/7/2331（三）限額設計的全過程限額設計的全過程是一個目標分解與計劃、目標實施、目標實施檢查、信息反饋的控制循環過程。 流程見下表2022/7/2332是是否否項目投資限額工 程 施 工各專業施工圖設計單項工程、單位工程投資限額初步設計或技術設計初步設計概算技術方案技