1、、建筑專業（-）用地概況安溪德苑商住樓地塊位于安溪縣城廂鎮光德村，總用地面積為13334. 40平方米（合 20.0畝），具體范圍詳見紅線圖。該區域交通便捷，區位條件優越。用地擬建三幢商住 樓和一幢廉租房。建筑退讓用地紅線要求：南面建筑紅線退讓45米規劃道路紅線5米，東面退讓規劃 道路紅線6米。（二）規劃設計目標本著“功能完善、布局合理、地域特色、環境優美、智能環保、便利節能”的原則, 安置小區設計適用明確功能分區、合理整合區內土地使用結構及重構道路交通骨架達到 合理的規劃總體平面布局。具體包括以下幾方面：1、充分協調經濟、環境、使用、技術等方面的相互關系，發揮創造力，深入細致考 慮建筑群體的

2、空間組合。2、注重室內外空間環境的綠化美化設計，創造高品質的人居環境，適應現代生活的 需求。3、創造充滿活力的社區空間，發揚傳統地方特色，體現時代精神。4、堅持可持續發展思想和生態思想，使其真正落實到實處。5、加強規劃的可操作性，同時注意小區實施的整體性和階段的完整性，保證規劃管 理的順利進行。（三）規劃設計依據1、城市居住區規劃設計規范、高層建筑設計防火規范、住宅建筑設計規范 等國家現行法規。2、南安市以及當地政府各相關法規、規定。3、甲方提供的設計任務書。4、關于安溪縣德苑片區D01-04地塊規劃設計條件的通知（安建（2011） 248號）。規劃設計原則和指導思想1、總體設計原則人本一切以

3、人為本的原則出發考慮問題，充分體現現代人的行為模式與生活時尚。休憩場所的設計，道路斷面的細化，建筑細部的裝飾等角度，強調人的舒適感與 愉悅感，即人作為活動主體的主觀感受；通過有效的交通流線組織減少人車矛盾，基本 上實現人車分流，保證人們的安全與健康；通過完善的服務設施，如公共標志、清晰指 示牌、夜間照明系統、衛生設施、消防設施等，創造良好的商業氛圍與居住環境。自然貫徹“尊重自然”與“可持續發展”的思想，在充分保持原有地形地貌 的前提下，貫徹生態、文化、效益原則。超前規劃思想超前，手法超前，在超前的同時反映傳統特色。處理好現實性與超前性、慣常性與獨特性、地方性與國際性之間的關系。既要現 實可操作

4、，又要發揮想象力；既要滿足當前的實際需要，又能根據市場需求的趨勢不斷 和更新，體現可持續發展思想。融合講求人與環境的融合，建筑與整體規劃布局的融合，居住行為與商業行 為、游憩行為的融合，建筑與綠化、環境的融合。實際適應土地開發與建設實際，面向住宅消費市場，有利于起步與分期開發，正確處理社會效益與經濟效益，超前性與可操作性之間的關系。結合地方特色和區位優勢。2、入口選擇該方案充分考慮周邊道路情況，居民的出行路線和消防通道與功能分區的需要，規 劃將小區主要出入口設在地塊北側。3、群體布置本項目以現狀地形條件及功能需要出發，因勢利導，對地塊進行科學分析，充分發 揮基地優越、地勢特點來進行住宅區的總體

5、布局。該方案在空間布局上采取開放式中心景觀與組團相結合的手法，南部為1幢在建小 高層，自成一區，北部為兩幢高層住宅樓半圍合形成小區中心綠地，形成全獨立封閉的 中心景觀區，使開闊的小區中心綠化與整個建筑群體有機的融為一體，形成全景色的天 然真趣，營造出具有最大限度視覺享受、休閑逸趣與城市現代居住方式相結合的生態居住區。開敞與圍合的兩景觀綠化組團的相互輝映，使小區內景觀布置錯落有致，最大限 度的提升所有住宅的居住環境品質。4、交通組織實現人車分流：本著利于管理、使用方便、節約用地，提高環境質量的原則，在北 面區內道路設地下車庫入口與小區主道路相連接，小區相關車輛可直接進入地下車庫。5、單體設計為適

6、應市場需求、小區內部空間組織的需要及人與室內活動的行為習慣，本方案設 計了多種不同的住宅戶型，這些住宅有以下特點：平面緊湊，各行為空間專用性明確，根據不同要求做到動靜分離，符合家庭行為 特征。適應居住新理念，大部分住宅主臥室朝南，客廳朝南或有對著中庭，合理的入戶 花園設計，這些都為業主提供了良好視覺空間。盡可能擴大起居，適當放寬廚衛，合理 有序地安排廚衛各項設計及設施，注意組織廚衛通風、采光，并對有條件的衛生間適當 分隔。為提高頂層住戶的生活品質，住宅樓頂部局部戶型設計為復式戶型。同時，結合 當地居民需求，注重80-90平米左右住宅的設計，使其更加合理，提高住宅業主的居住 舒適性。6、立面設計

7、小區住宅樓為三幢17-18層板式住宅，一幢18層塔式住宅形成圍合小區空間形態， 立面造型運用簡潔的現代風格設計語言，通過簡潔現代的處理手法將建筑底部及近人尺 度處與中上部造型有機融合，形成色彩和線條的穿插對比，整體采用冷色調的立面材質， 體現時尚現代風格。7、環斕施該規劃設計將機動車停放于地下室，減少了噪聲和空氣污染。通過降低建筑密度， 提高綠地率，廚房與發電機房煙囪均排到屋面以高空排放。小區垃圾處理采取專門到住宅每層垃圾間袋裝收集，集中于小區兩端垃圾收集點。無障礙設計1、總體設計：小區人行道均按無障礙要求進行設計，人行道縱坡小于2. 5%,并設 置緣石坡道及盲道。休息座椅旁設置輪椅停留位置。

8、小區地面停車位設置兩個殘疾人專 用停車位。高層住宅每個入口設置無障礙坡道，坡度1： 12,電梯廳凈寬1.8米。2、住宅：小區內電梯房入口均設計殘疾人坡道，候梯廳及電梯轎廂均按無障礙設施 設置。公共走道及入口平臺均設計為能滿足輪椅者通行的規定。3、公共建筑：走道、門均設計為能滿足輪椅者通行的規定，廁所設無障礙專用衛生 間，入口設計殘疾人坡道。4、商店：一層店面設計使用殘疾人坡道，使輪椅者可到達各商店門口。5、其他：均按無障礙設計規范要求進行設計。節能設計專篇設計依據：現行國家行業標準夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準JGJ75-2003.福建省工程建設標準 福建省居住建筑節能設計標準實施細則DBJ

9、13-62-2004及相 關的規范和規定.1、本工程位于南安市安溪縣城廂鎮光德村，按夏熱冬暖地區進行節能計算，總體規 劃和建筑平面設計力求簡約明快，控制建筑物的體型系數，以降低建筑耗能。2、控制窗墻比及提高門窗可開啟面積，選用導熱系數小、熱惰性系數大的墻體材料, 以達到保溫節能效果。3、本工程對建筑外圍護結構和材料進行了節能計算，由于小區住宅朝向為南偏東 20.4 ,按相應朝向考慮，裙樓主體朝向為東西向，故外墻采用粘土多孔磚傳熱系數 K=l. 18w/ (m2, k),可滿足節能要求 Kl. 5w/ (m2, k)。4、該商住樓平屋頂屋面做法，設計30厚擠塑泡沫板保溫隔熱層，其傳熱系數K W

10、0. 9w/ (m2, k),均符合節能要求。主要技術經濟指標經濟技術指標總用地面積：13154.9 m2總建筑面積：47838. 4皿地下車庫面積：5750. 9m2 (不計入容積率)容積率：3.64建筑密度：29.9%綠地率：36.8%二、結構專業(-)設計依據1、混凝土結構設計規范(GB50010-2002)；2、高層建筑混凝土結構技術規程(JGJ3-2002)；3、建筑抗震設計規范(GB50011-2001)；4、建筑地基基礎設計規范(GB5007-2002)；5、建筑樁基技術規范(JGJ94-94)；6、建筑結構荷載規范(GB50009-2006)；7、人民防空地下室設計規范(GB5

11、0038-94) o(-)設計荷載(標準值)1、一般上人屋面：2. OKN/itf2、不上人屋面：0. 7KN/itf3、車道(室內)：4. OKN/m24、商場、營業廳：3. 5KN/m25、辦公室、臥室：2. OKN/m26、市場樓梯、消防疏散樓梯：3. 5KN/m27、住宅樓梯、走廊：2. OKN/m28、衛生間：2. OKN/itf9、廚 房：2. OKN/m210、挑出陽臺：2. 5KN/m211、電梯機房：7. OKN/m212、基本風壓：0. 7KN/m2；高度60m 樓房：(0. 7X1. 1=0. 77 KN/m2)13、頂板等效靜荷載標準值：70KN/m214、外墻等效靜荷

12、載標準值：60KN/m215、底板等效靜荷載標準值：25KN/m216、門框墻等效靜荷載標準值：240 KN/m217、臨空墻等效靜荷載標準值：160 KN/m218、隔墻等效靜荷載標準值：90 KN/m2（三）結構形式：設計合理使用年限為50年。住宅（小高層）：采用框架結構，七度（0. 10g）,框架結構抗震等級三級，剪力墻抗 震等級二級。（高層）：采用框剪結構，七度（0. 10g）,框架與剪力墻抗 震等級均為二級。（四）基礎待地質勘察報告完成再確定基礎型式。（五）材料1、混凝土強度等級（1）墊層：C15（2）樁：C30（3）梁、板、柱：C50-C25（4）其他構件：C202、鋼材（p -H

13、PB235, f y k = 235 N/mm（p -HRB335, f y k = 335 N/mm（p -HRB400, f y k = 400 N/mm3、焊條E43xx型：用于I級鋼筋，Q235號鋼焊接。E50 xx型：用于II鋼焊接。4、墻體材料框架填充墻和室內隔墻均采用燒結粘土多孔磚。三、給排水專業（_）設計根據1、建設單位提供的市政給水與排水資料。2、建筑給水排水設計規范（GB 50015-2003 2009版）。3、建筑設計防火規范（GB 50016-2006）。4、高層民用建筑設計防火規范（GB 50045-95 2005年版）。5、建筑滅火器配置設計規范。（GB 50140

14、-2005）6、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（GB 50084-2001）。7、室外給水設計規范（GBJ13-86）。8、室外排水設計規范（GBJ14-87）。（二）工程概況本工程為高層結合的住宅群，最高十八層，底層裙房為商業網點。（三）設計范圍生活給水系統、消防給水系統、滅火器配置、污廢水排放及處理系統和雨水系統。（四）生活給水系統1、水源：由市政給水管提供兩路DN150給水管供應本工程室內外消防用水，一路 DN150管供應生活用水。生活用水、商業用水、消防用水均分水表計量。2、給水系統：地下蕓四層由市政給水采直供；五屋頂層由地下生活低位水箱利用 變頻設備（恒壓、變流量），采用分區并聯

15、供水方式供至各配水點。各入戶給水壓力小于 0. 35MPao3、用水量：最高日用水量為450m3/d,最大時用水量為40.5m3/h。給水定額：商場6 L/itf 日，住宅250L/人日，停車場沖洗2L/m2-d,綠化及道路澆灑3L/itf 次，其他用水 量取最大日用水量的10%o（五）消防給水系統1、室內用水量為30L/s,室外消防用水量為20L/s,火災延時2h。建筑內按規范在 各層設置室內消火栓，消防箱內配備消防泵啟動按鈕、25m長麻質內襯膠水龍帶、QZ19mm 口徑水槍、SN65消火栓。2、建筑各處按規范設置足夠數量的十粉滅火器，滅火器配置類別為A類中危險級、 地下停車庫為B類；室內消

16、火栓系統在室外設置水泵接合器，接合器1540m范圍內設 置室外消火栓。3、地上室及公共場所均設置自動噴水滅火系統。地下室為中危險II級，地上部分 為中危險I級。設計用水量約為30L/s。4、地下室設置消防水池500噸，貯存火災延續時間內的室內外消防用水量。（六）污廢水系統衛生間生活污水通過主管收集全室外污水檢查井，再通過化糞池初級處理后排全市 政污水處理廠進行綜合處理。污水量為405皿/血 室外設置2座化糞池。（七）雨水系統主要收集屋面雨水和陽臺集水等，通過雨水斗、陽臺地漏等匯至室外明（暗）溝，再經雨 水口收集再入雨水檢查井，單體屋頂雨水設計重現期瞧，設計降雨強M 00L/S-100m2o 中

17、庭均為地下室頂板，雨水采用建筑集水溝或設置軟件式透水管收集雨水，排全區域周邊道路 雨水井。（八）管材及連接方式室外給水管采用HDPE管，電熔粘接；室內生活給水管采用PP-R給水塑料管，熱熔 連接；室內排水管、雨水管采用UPVC硬塑料排水管，承插粘接；室外污、雨水管采用UPVC 雙壁波紋管；消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管。燃氣專業規劃區居民住宅336戶，城市氣源采用天然氣。規劃在小區東、西側市政燃氣規劃 管網引入DN100中壓燃氣管，各戶樓前設調壓箱進氣。區內燃氣管采用無縫鋼管。具體 設計由專業設計單位設計。五、電氣專業（一）.工程概況：本工程為商住小區。共有3座18層和3座21層商住樓組成（5#樓

18、為16層已建）。設 有地下車庫，消防值班室，水泵房、變配電室、柴油機房等。（二）.設計范圍：配電系統、一般性照明、應急照明、防雷接地系統、通訊電話、有線電視系統、火災自動報警系統。智能小區綜合布線系統及安防系統，根據甲方需要再另行設計。（三）.設計依據:工程建設標準強制性條文一房屋建筑部分高層民用建筑設計防火規范GB5004595建筑設計防火規范GB50016 （2006版）民用建筑電氣設計規范JGJ 162008汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB5005797GB5005295GB5005495GB5005794（2002 年版）GB5020094供配電系統設計規范低壓配電設計規范建筑物

19、防雷設計規范有線電視系統工程技術規范其它相關國家設計規范及標準圖集各相關專業提供設計資料（四）.負荷等級：本工程消防設備用電、應急燈及誘導燈照明及客梯電力及高層建筑的通道照明，18層為二級負荷，21層為一級負荷，生活水泵為二級負荷。其它一般電氣負荷 為三級負荷。一，二級負荷采用雙回路電源供電雙電源在末端自動切換，并設機 械互鎖，防止雙電源并列運行。本工程由市政提供10KV電源引至小區變配電室，經變壓后為380V/220V配電電 源作為工程主電源。備用電源采用自備柴油發電機組，配電系統配電電壓為 380V/220V。（五）.供配電系統：本工程主備電源均由小區內的變配電室（柴油機房）引至各單體建筑

20、，采用放 射式供電，用電力電纜直埋及SC管埋地引至單體建筑。高層單體豎向均設電力 井道內敷設，井道每層設防火封堵。負荷估算：三級負荷：總計 Pe=3000KWo 取 KC=0.40, Pjs=1200KW擬設D.ynll型800KVA十式變壓器2臺，戶內成套型，帶IP4X防護網罩。 與低壓配電裝置貼臨安裝。二級負荷：Pe=200KWo 取 KC=0.70, Pjs=140KW。一級負荷：Pe=200KWo 取 KC=0.70, Pjs=140KW。擬選用300KW柴油發電機組一臺建筑物不同場所及不同房間參照民用建筑電氣設計規范中推薦的照度值設計； 各安全出口，疏散通道及公共場所等按規范設置事故

21、照明及疏導照明。應急燈電池 供電時間大于30分鐘。（六）.保安措施：本工程每個單體均采用TNCS或TN-S系統。單體建筑總進戶箱處設總等電 位箱,并作好總等電位聯結。進戶箱總開關設置300mA防火漏電開關，小型插座回路設 置30mA漏電開關。（七）.防雷接地系統：小區內建筑物防雷分級按規范要求設防，三類防雷建筑，屋面設明防雷網，其網 格應不大于20Mx20M,引下線間距不大于25M。接地和防雷接地共用一個接地裝 置。由屋面避雷帶，避雷帶引下線，基礎接地體組成防雷接地裝置。接地電阻要求小 于1歐姆。（八）.弱電系統：通訊電話及寬帶網系統：本工程住宅按每戶兩部電話，店面每間一部電話，住 宅按每戶一

22、個網絡信息點計算。經略算，本小區電話線對估算為800對，在小區 內專用電話機房設置2臺400對電話交接箱，由電信部門通訊電纜引至。機房接 地電阻在1歐以下。有線電視系統：本工程在住宅、公共建筑及店面均設有電視插座。每間店面設 一個電視終端，每戶住宅設兩個電視終端。由有線電纜引至小區專用設備機房 電視前端箱。經信號放大分配后引到各單體建筑電視前端箱。每個室內消火栓均設啟泵控制按鈕，接至消火泵控制箱。（九）.消防部分：電源設置：本工程18層商住樓屬二類高層，消防用電屬二級負荷。21層商住樓屬一類高層， 消防用電屬一級負荷。室外消火栓用水量為20L/S,。一，二級負荷采用雙回路電源供 電，在未端設自

23、動切換裝置，并設機械互瑣；其中一路接自小區變配電室變壓器母線 端，另一路引自柴油機、發電機母線端，以滿足一，二級負荷要求。火災應急照明：在樓梯間、疏散走道等人員密集的公共活動場所，設置疏散照明燈，燈且安裝在 墻面或頂棚下，照度不低于正常照度10%,最低不小于5Lx。在疏散走道、樓梯間及其轉角外等部位，距室內地坪0.5m的墻面上設置疏散方 向標志燈，間距不大于15m。在安全出口上部的頂棚下或墻面上設置安全出口標志燈。火災自動報警及聯動控制系統根據消防規范的要求，本工程均設計火災自動報警系統，消防聯動控制系統，消防 通訊等。火災自動報警系統采用集中-區域報警系統，消防值班室設在1#B 一層，設置

24、有火災報警控制器,消防聯動控制設備，火災探測采用編址型智能化數據采集，總線設 備采用二總線無極性連接，數據處理采用微機控制。消防聯動控制設備可通過總線實現 以下控制及顯示功能：手動或自動切斷有關部位的非消防電源，并接通警報裝置及火 災應急照明燈和疏散標志燈；顯示室內消火栓啟泵按鈕的位置；顯示消防水池及水箱 水位、消防水泵電源和備用動力等是否處于正常狀態的反饋信號；消防聯動控制設備 可通過多線實現以下控制及顯示功能：控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號； 控制消火栓泵、噴淋泵的啟、停并顯示其工作及故障狀態。在消控室設置20門的多 線制消防專用電話總機，在消防水泵房、變配電所、柴油發電機房、消防

25、電梯機房處 設消防專用電話分機，手動火災報警按鈕處設電話塞孔。六、消防設計1、設計依據建筑設計防火規范；高層建筑設計防火規范；汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范。2、總體消防設計基地四周沿街，小區內設置環形消防車道，滿足消防車可到達每幢樓兩邊的要求。 同時高層建筑的沿街長度不超過150m總長度不超過220m,設置穿過高層建筑的消防車 道，保證了消防車進入內院。高層與高層大于13米間距，滿足消防間距要求。3、建筑設計18層建筑按二類高層居住建筑設計，耐火等級為二級；塔樓直接落地面長度大 于周長的1/4,滿足消防登高面的要求，登高場地寬5m以上。地下一層設設備用房及停車場，停車場內設94位停車位，

26、為III類地下停車場, 停車場設一7米凈寬雙車道出入口。設備用房為一個防火分區，停車場為一個防火分區。 每個防火分區面積均小4000 m2,設備用房防火分區設一部封閉樓梯間直通室外，并設 一防火門通向停車場防火分區；停車場防火分區設五部封閉樓梯間直通室外。各住宅電梯均設有消防電梯，消防電梯配有單向和雙向通訊設備，直接與緊急 備用電力系統相連。消防控制中心位于首層，設直接對外開口。4、消防給水消防用水量：室內消防系統：30L/S,火災延續時間2h。室外消防系統：20L/S,火災延續時間2h。自動噴水滅火系統：30L/S,火災延續時間lho1、消火栓系統系統采用臨時高壓供水系統，壓力由設在屋頂水箱

27、間的補壓泵和氣壓罐保持。地下 室設有消防水池和消防加壓泵房，保證室內消火栓系統水量及水壓要求。消防水池有效 容積500m3,屋頂消防水箱貯存20m3消防水量。每層均設置消火栓箱(附啟泵按鈕)。消防泵控制：自動控制和手動控制，手動控制可在控制中心與消防泵房執行。2、自動噴水滅水系統系統采用臨時高壓供水系統，壓力由穩壓泵和氣壓罐保持。地下室內設有消防水池 供室內消防用水，水池有效容積500ms,屋頂水箱貯存20ni3的消防水量。系統設3套室外 消防水泵接合器。自動噴水滅火系統由地下消防貯水池、加壓泵、穩壓泵、濕式報警閥等組成。系統 按中危險級考慮，最不利噴頭處壓力為1。虬。系統控制：自動控制和手動

28、控制，手動控制可在控制中心與消防泵執行O試驗裝置：每層設置系統檢驗裝置，壓力表和泄水閥。3、水噴霧系統在柴油發電機房設置水噴霧滅火系統，地下室消防泵房內設水噴霧專用泵，最高層 屋面消防水箱接管道與雨淋閥前連通。所有控制迅號均傳至消控中心，水噴霧系統水泵 接合器設于室外。2、氣體滅火系統在配電室設置氣體滅火系統。5、電氣消防電源設置：本工程18層商住樓屬二類高層，消防用電屬二級負荷。21層商住樓屬一類高層, 消防用電屬一級負荷。室外消火栓用水量為20L/S,。一，二級負荷采用雙回路電源供 電，在未端設自動切換裝置，并設機械互瑣；其中一路接自小區變配電室變壓器母線 端，另一路引自柴油機、發電機母線端，以滿足一，二級負荷要求。火災應急照明：在樓梯間、疏散走道