1、十種不同類型的離婚房產(chǎn)分割一、婚后全款購房解答：1、婚后全款購房，離婚時應(yīng)按市場價(jià)平均分割，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。市場價(jià)以評估公司的評估價(jià)計(jì)算為標(biāo)準(zhǔn)。2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋，如果競價(jià)不成，可由法院判決確定。二、婚后貸款購房解答：1、房屋凈值由夫妻雙方平均分割，房屋凈價(jià)值為離婚時房屋市場價(jià)減去未還款本金。市場價(jià)以評估公司的評估價(jià)計(jì)算為標(biāo)準(zhǔn)。2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋，如果競價(jià)不成，可由法院判決確定。三、婚前一方付全款購房解答：這種情況為婚前個人財(cái)產(chǎn)，離婚時不再分割，無論離婚時是否取得房產(chǎn)證。四、婚前一方貸款購

2、房，并已領(lǐng)房產(chǎn)證解答：房屋屬個人財(cái)產(chǎn)。婚后償還的貸款部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時要進(jìn)行分割。婚后無論是個人償還貸款還是以共同收入償還貸款，均不影響認(rèn)定該部分款項(xiàng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。五、婚后貸款購房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證解答：房屋屬共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時要進(jìn)行分割。注意：用房屋市場價(jià)減去一方以支付的部分款項(xiàng)，剩余部分由夫妻雙方共同分割。說明：婚后無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。六、婚前貸款購房，婚后雙方共同還款，離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證解答：此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決，只對房屋使用權(quán)作判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后，另行起訴來確定房屋歸屬。七、父母部分出

3、資購房解答：父母在婚前出資購房視為對子女的贈與，離婚時將扣除此款，剩余價(jià)值進(jìn)行分割。婚后父母出資購房，視為對雙方的贈與，全額進(jìn)行分割。八、離婚時，一方提出買房時曾向父母借款，另一方對此借款不予認(rèn)可。解答：這種情況下，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，通常會告訴主張借錢的一方可以另案起訴九、房產(chǎn)證上記載有第三人名字(子女、父母的名字)時，婚前共同出資購房，婚后房產(chǎn)本記載一人名字解答：1、在離婚訴訟案中，不對房本進(jìn)行判決，有關(guān)產(chǎn)權(quán)的訴訟應(yīng)當(dāng)另案起訴。2、也可以中止離婚訴訟案，告訴當(dāng)事人就房屋產(chǎn)權(quán)爭議另案起訴，待房屋產(chǎn)權(quán)爭議案作出判決后，離婚訴訟繼續(xù)審理。十、婚前共同出資購房，婚前領(lǐng)房產(chǎn)證只記載

4、一人名字解答：離婚時如果不能證明雙方共同出資購房，法院不支持要求分割房產(chǎn)的請求。住房是人們最基本的生活需求之一，只有實(shí)現(xiàn)居者有其屋，才能最終實(shí)現(xiàn)社會個體的生存、發(fā)展。房產(chǎn)在普通家庭中往往占到家庭財(cái)富的大部或全部。在離婚時，切忌一時頭腦發(fā)熱，使自己對房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或分割權(quán)受到損害，這，將使你在走出婚姻的陰影后，陷入另一個困境。-北京離婚律師后記一、私有房產(chǎn)離婚時怎么分割在實(shí)踐中，私房的分割占了離婚后房屋分割的大多數(shù)，而且情況相當(dāng)復(fù)雜。主要可分為以下幾種類型。（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？這是最簡單，也是最好處理的一種情形。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是

5、一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價(jià)是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割？既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求

6、分割。最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋（二）的規(guī)定也是如此的。（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？該問題實(shí)際上就是，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題。筆

7、者認(rèn)為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。畢竟，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已。（五）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？根據(jù)最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院

8、起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房；（3）購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。（六）父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的

9、態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。（七）房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。（八）婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只

10、有一方的名字，離婚后房屋如何分割？在實(shí)踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認(rèn)另一方購房時出過資，認(rèn)為房屋屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。END HYPERLINK javascript:; 二、離婚后如何辦產(chǎn)權(quán)變更到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門按房產(chǎn)分割或夫妻離婚析產(chǎn)辦理，需提供：1、房屋所有權(quán)證；2

11、、離婚文書（法院判決的）或離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚的）并且離婚協(xié)議書要雙方當(dāng)場確認(rèn)，不能雙方到場的此協(xié)議書要經(jīng)公證；3、本人身份證明，協(xié)議離婚的要雙方的身份證明；4、房改房要提供原購房契約復(fù)印件；5、房屋所有權(quán)證附圖、和登記表復(fù)印件。離婚后房產(chǎn)證如何更名，房產(chǎn)證更名手續(xù)是什么？1、生效的法院判決書及復(fù)印件；2、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證；3、身份證明及復(fù)印件。準(zhǔn)備好以上房產(chǎn)證更名所需要的材料后，離婚后房產(chǎn)證如何更名，需要的手續(xù)有以下幾步： 1、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；2、到房管局辦理免征契稅申請；3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；4、取證。離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下

12、幾種：（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）；（2）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）；（3）、生效的法院判決書及復(fù)印件（訴訟離婚時）；（4）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時）；（5）、離婚證及復(fù)印件；（6）、房產(chǎn)證；（7）、身份證明及復(fù)印件。離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征 HYPERLINK /liutong/1397/1399/ t _blank 契稅

13、申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。離婚后房產(chǎn)證更名需要的費(fèi)用：（1）、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;（2）、 HYPERLINK /liutong/1397/1400/ t _blank 印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。（3）、登記費(fèi)80.00元;（4）、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));（5）、工本費(fèi)20.00元對于離婚后房產(chǎn)證更名的費(fèi)用，因?yàn)榈貐^(qū)差異的影響，對于部分地區(qū)可能并不符合上面的情況。此時，可以選擇咨詢當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師，在律師的幫助下解決離婚后房產(chǎn)證更名的問題。我和妻子離婚之前共同買的房子，購房合同上寫的是我的名字。協(xié)議離婚把房子給了她。離婚之后辦理房產(chǎn)證的時候，請問房產(chǎn)證是要寫我的名字還是她的名字？必須我們兩人同時在場并簽字確認(rèn)嗎？知道的請幫個忙，急！順便問下，該如何辦理呢？憑經(jīng)公證的“ HYPERLINK /search?word=%E5%8D%8F%E8%AE%AE%E7%A6%BB%E5%A9%9A&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 協(xié)議離婚書”（如果是法院判