1、FANGXING重慶常見質量缺陷個案分享手冊FANGXING重慶QHSE部第1版（2015年4月）FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）前言本案例分享是為貫徹落實FANGXING重慶做品質地產的要求，在總結國家規范、圖集的基礎上，結合FANGXING重慶地產各項目在實施過程中出現的質量問題的經驗編制的一部覆蓋面廣，與實踐緊密聯系的質量缺陷個案。在編制過程中，廣泛地征求了項目工程部的意見，并結合季度質量檢查工作，收集了各項目的大量實際案例，對具體內容進行了反復討論和修改， 最終定稿。本質量缺陷個案由QHSE部負責管理和修訂。請各項目工程部在執行過程中，總結實踐經驗，提出意見和

2、建議。本常見質量缺陷個案分享手冊編制部門：FANGXING地產（重慶）公司QHSE部本常見質量缺陷個案分享手冊編制總負責人：#本常見質量缺陷個案分享手冊主要起草人：#FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）目錄總則. . .1常見質量缺陷個案分享-機電電氣工程. . 2弱電工程. .15 給排水工程. . .18消防工程 22空調及通風工程 30電梯工程 49常見質量缺陷個案分享-土建混凝土工程. . 41砌體工程. . .55屋面工程. . .68防水工程. . .80門窗及欄桿工程. .93外墻保溫工程. .103FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）

3、總則1.1設計查驗1.1.1規范及合同要求1設計必須符合國家現行法規及標準的基本要求，不應低于國家標準的規定；（如走道凈寬、陽臺欄桿高度等）；2當局部合同要求高于國標規定，不應擅自修改設計，影響原設計指標及意圖。1.1.2設計協調1應注意設計的可建性和實用性，排除不合客戶使用意圖或不合理設計；2不同專業的圖紙應相互協調；（如土建與安裝的協調、安裝各專業之間的協調等）3不同分包界面的設計協調。（如總包外墻、分包保溫、分包電梯之間的界面）1.1.3設計圖紙及修訂1對設計圖紙有疑問時，應向設計管理部或設計單位求證，并要求提供書面資料存檔備案，不得擅自判斷或更改圖紙；2施工前齊備足夠且其設計深度達到可

4、建性的設計圖紙。1.2文件及記錄控制1.2.1合同文件合同文件有效有相關單位的法人或法人代表簽署及蓋章。1.2.2圖紙（包括設計變更圖紙、固化圖）1圖紙合法有效、清單沒有遺漏；2圖紙答疑必須有設計院簽署蓋章。1.2.3施工組織設計（包括專項施工方案）1. 在施工開展前，要求施工單位要編制完成的施工組織設計或（編制施工組織設計數量清單匯總表）；2依據工程進度情況適時編制專項施工方案。1.2.4材料/設備實物樣板審批1施工單位應按合同文件要求對進場材料、質量資質文件送我司進行樣板封樣審批；2將樣品及封樣審批文件保存于特定的樣品房供參建單位參考。1.2.5關鍵節點、隱蔽工程、分戶驗收等記錄保留有按國

5、家規范要求參與的關鍵節點、隱蔽工程、分戶驗收等資料及驗收記錄。1.2.6其他1周、月報表2過程照片3會議紀要4讀圖講圖文件5工程推演、復盤文件等6樣板點評過程資料7實測實量過程資料1.3成品保護監控施工單位成品保護措施是否得當到位。1.4施工質量監控1.4.1施工前圖紙質量問題監控1.4.2材料進場質量抽查1.4.3在施面過程抽查1.4.4實測實量、觀感、質量風險巡檢1FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50303-2002防雷接地裝置之要求門窗防雷接地引下線采用對接焊，未按規范要求采用搭接焊。提醒注意事項防雷接地引下線焊接時，注意焊接材料的選用、搭接長度的要求及

6、防腐處理等事項；防雷接地引下線安裝時應平直順直、固定可靠。電氣工程2FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）線管直接插入線盒，沒有使用標準配件接駁。提醒注意事項管口應平整光滑，連接處涂專用膠水，接口牢固可靠。電氣工程3FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）線管彎曲處出現皺褶現象。提醒注意事項1選用合適的輔助工具，以避免線管彎曲處出現皺褶現象；2塑料線管禁止使用火燒方法彎曲。電氣工程4FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自JGJ16-2008布線之要求電線未有穿管保護，直接敷設于樓板抹灰層內。提醒注意事項建筑物頂棚內、墻體及頂棚的抹灰

7、層、保溫層及飾面板內的布置應采用B1級PVC管保護，不得直接布線。電氣工程5FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）電線的金屬軟管沒有接駁到位，電線外露。摘自GB50327-2001裝修吊頂內布線之要求摘自GB50303-2002線管與線盒接駁亦應采用專用接頭之要求提醒注意事項吊頂內的導線應穿金屬管或B1級PVC管保護，導線不得裸露；電線軟管長度不應超出國標要求。電氣工程6FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）線槽內有電線接頭。摘自GB50303-2002線槽內電線布設之要求提醒注意事項若線槽內的電線需要有接頭，可在線槽外加設接線接駁端子板，以便于后期檢查

8、。電氣工程7FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）金屬線槽跨越伸縮縫漏設補償裝置。摘自GB50303-2002線槽穿越建筑物變形縫處之做法要求摘自標準圖集96D301-1對金屬線槽跨越伸縮縫之做法要求提醒注意事項線槽、架橋等穿越建筑物變形縫處，應按圖集96D301-1之要求加設補償裝置。電氣工程8FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）10mm強/弱電插座安裝高度存有明顯高差。摘自GB50327-2001對強/弱插座水平標高之要求摘自GB50327-2001對電源插座與電視插座之要求提醒注意事項墻/弱電插座標高不能存在高低差；提醒設計應考慮電源插座與電視插

9、座的水平距離應滿足國標要求。電氣工程9FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）插座、開關涂料污染。摘自GB50303-2002對照明開關、插座等安裝工序之要求提醒注意事項照明開關、插座等應在頂棚和墻面的噴漿、油漆等工序完成后，才能安裝照明開關、插座。電氣工程10FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）插座面板與墻面存有明顯縫隙。摘自GB50303-2002對插座、照明開關安裝之要求提醒注意事項插座、開關面板應津貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固。電氣工程11FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）等電位接線端子板規格尺寸不滿足圖集要求。摘自圖集0

10、2D502-2對接線端子板規格之要求提醒注意事項圖集02D502-2對等電位接線端子板規格（40*4mm、10*10mm）要求電氣工程12FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）電纜橋架支架間距過大不滿足規范1.53m的要求。摘自GB50303-2002對電纜橋架支架間距大小之要求提醒注意事項電纜支架水平安裝的間距應控制在3m以內，垂直安裝的支架應不大于2m。電氣工程13FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）電纜橋架連接板處未設置接地跨接線。摘自GB50303-2002對電纜橋架設置接地跨接線之要求提醒注意事項鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端可不設置跨接接地線，

11、但連接板兩端不小于2個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓；非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線截面積最小不得小于4mm2。電氣工程14FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）可視對講設備安裝不牢固。摘自GB50348-2004對弱電設備安裝之要求提醒注意事項設備安裝應牢固、整潔、美觀、規范。弱電工程15FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）線槽安裝未使用專用標準件接駁。摘自JGJ16-2008對橋架之要求摘自圖集04D701-3橋架接駁件之要求提醒注意事項布線橋架在連接、轉角、分支及終端處應使用廠家標準接駁附件。弱電工程16FANGXING重

12、慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）強、弱電線穿入同一個線盒內。摘自GB50394-2007對弱電安防布線之要求摘自GB50348-2004對強、弱電布線之要求提醒注意事項強、弱電禁止同穿入同一個線盒，應分開敷設。弱電工程17FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）預埋套管高出樓地面高度不符規范要求，裝修完成面的高度。摘自GB50242-2002對樓板預埋套管之要求提醒注意事項套管長度應考慮結構與完成面間的厚度；（套管長度=結構厚度+結構與完成面間的厚度+20mm或50mm）如樓板位置有防水、保溫要求，應與土建專業協調防水處理、預留套管長度。給排水工程18FANGXING

13、重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）給水管支架安裝不牢固。摘自GB50242-2002對安裝管道支、吊、托架之要求提醒注意事項管道支架、吊架、托架安裝應牢固可靠。給排水工程19FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）給水打壓測試不合格，有滲漏、壓降過大。摘自GB50242-2002對給水打壓之要求提醒注意事項交房前必須對室內給水管道進行打壓測試，做到不滲、不漏。給排水工程20FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）按規范要求進行閉水通球試驗。摘自GB50242-2002對排水管閉水通球之要求提醒注意事項排水管道必須按照規范要求做閉水通球試驗。給排水工程

14、21FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）管道過變形縫處未加設伸縮器。摘自GB50261-2005提醒注意事項管道的平面圖應與建筑圖相協調，在變形縫處安裝管道伸縮器。消防工程22FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50261-2005之要求管道切割面、絲扣處有毛刺提醒注意事項消防管道在切割、套絲過程中應清除毛刺、飛邊。消防工程23FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）消防噴頭距樓板距離不符合規范不應小于75mm，大于150mm之要求。摘自GB50084-2001對噴頭安裝距離之要求提醒注意事項消防噴頭距樓板安裝高度應處于75

15、mm至150mm之間。消防工程24FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）消火栓栓口中心距地面高度不符國標1.1m20mm之要求。摘自GB50242-2002對消火栓栓口安裝距離之要求提醒注意事項1. 栓口安裝方向朝外，不應安裝在門軸側；2. 消防栓栓口中心安裝高度應控制在1.1m20mm之間。消防工程25FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）消防探測器用線未加金屬軟管保護。摘自GB50016-1998對消防探測器線路加金屬軟管之要求提醒注意事項從接線盒、線槽等處引到探測器底盒、控制設備盒、揚聲器的線路應加金屬軟管予以保護。消防工程26FANGXING重慶

16、質量缺陷個案分享 2015年（第1版）多股銅芯線未有擰緊搪錫。摘自GB50166-2007對火災自動報警系統布線之要求摘自GB50303-2002電器設備接線之要求提醒注意事項2.5mm2及以下多股銅芯線必須擰緊搪錫后與設備、器具的端子連接；芯線與電器設備的連接應注意GB50303-2002第18.2.1其它規定要求。消防工程27FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）消防報警按鈕安裝歪斜。摘自GB50166-2007對手動火災報警按鈕安裝之要求提醒注意事項手動報警按鈕安裝在墻面上時，其底邊距樓地面高度應控制在1.31.5m之間；手動火災報警按鈕安裝牢固，不得歪斜。消防工程2

17、8FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）消防管道出現滲漏現場。摘自GB50261-2005對管網水壓試驗之要求提醒注意事項消防給水管網必須要進行水壓試驗，試驗壓力滿足要求，且管網不得產生泄漏及變形現象。消防工程29FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）空調等重要設備的品牌不在合同要求品牌范圍內。摘自GB50243-2002對通風與空調工程所使用的主要設備之要求提醒注意事項重要原材料及設備應符合合同品牌之要求，滿足建設單位功能使用要求。空調及通風工程30FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）風管穿越防火分隔墻設置套管的厚度不滿足國標1.

18、6mm之要求。摘自GB50243-2002對風管套管鋼板厚度之要求提醒注意事項風管穿越需要封閉的防火、防爆的墻體或樓板時、應設預埋管或防護套管；預埋管或防護套管的厚度應不小于1.6mm?？照{及通風工程31FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）金屬風管法蘭規格不符合國標要求。摘自GB50243-2002對金屬矩形風管法蘭及螺栓規格之要求提醒注意事項金屬風管法蘭及螺栓規格應符合GB50243-2002之要求。空調及通風工程32FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）設備冷凝水管道出現倒坡現象。摘自GB50019-2003對空氣處理設備冷凝水管道坡度之要求提醒注

19、意事項空氣處理設備的冷凝水管道應按照規定放坡，不得出現倒坡或無坡現象。空調及通風工程33FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）空調冷媒管無固定措施。摘自GB50243-2002對制冷系統管道、管件的安裝之要求提醒注意事項制冷系統的管道應有固定措施，且銅管管道的支吊架的型式、位置、間距及管道安裝標高應符合設計要求?？照{及通風工程34FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）風管支架的間距大于國家規范要求。摘自GB50243-2002風管支、吊架的安裝要求提醒注意事項金屬風管或玻璃鋼成品風管的支、吊架間距應滿足GB50243-2002的要求?？照{及通風工程35F

20、ANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）玻璃纖維復合板材風管拼接不嚴密，裂開。摘自JGJ141-2004對玻璃纖維復合板材風管拼接之要求提醒注意事項玻璃纖維復合板材風管必須拼接嚴密、不得有裂縫現象?？照{及通風工程36FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）空調管道系統保溫脫落、不密實。摘自GB50243-2002對空調管道保溫之要求提醒注意事項空調管道系統保溫材料應安裝密實，無裂縫、空隙等現象?？照{及通風工程37FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）空調冷媒管氣密性檢測壓降過大，冷媒氣體應不得泄漏，影響空調功能使用。提醒注意事項空調系統的冷

21、媒管道應按照設計及規范要求進行氣密性試驗?？照{及通風工程38FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50310-2002對機房鋼構之要求電梯基礎采用角鋼找平，不符規范要求穩固性不到位。提醒注意事項機房基礎應符合規范要求采用墊鐵找平，滿足電梯的穩定性、平穩性運行要求。電梯工程39FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50310-2002對電梯層門安全運行之要求電梯按鈕失靈，無故停車。提醒注意事項電梯應按照GB50310-2002第4.11電梯整機安裝驗收的要求進行驗收。電梯工程40FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自

22、GB50096-1999對樓梯平臺凈寬之要求摘自GB50352-2005對樓梯平臺之要求提醒注意事項在樣板房（或首層機構施工部位）施工期間驗證混凝土結構位置，確保符合設計要求，若有必要時應交給設計單位調整設計以解決施工矛盾或難度，從而防止重復錯誤，重點包括凈寬限制部位-套內過道不應少于1000mm，-樓梯平臺寬度不應少于1200mm；-樓梯平臺上部及下部過道凈高不應小于2000mm，梯段凈高不宜小于2200mm；-符合圖紙及房屋合同書內標示的開間、進深等凈空間尺寸，并滿足當地分戶驗收的規定。混凝土結構工程41FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50242-2002

23、對鋼筋進場檢查的強制性要求提醒注意事項鋼筋進場后，每捆鋼筋應設置標識牌，標明規格、數量、生產廠家、復檢狀態等，以便于加工使用，嚴禁未檢先用,鋼筋進場復檢不合格，立即清退，不得使用?；炷两Y構工程42FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50242-2002對鋼筋存放堆場之要求提醒注意事項鋼筋進場后，應保護得當，高于地面300mm以上，雨天應有覆蓋措施，以免發生大量銹斑，影響正常使用?；炷两Y構工程43FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50242-2002對混凝土質量監控之要求提醒注意事項混凝土進場澆筑前要進行坍落度檢查，混凝土坍落度大

24、小直接影響到混凝土澆筑質量、混凝土強度和操作面輸送情況，對于與設計配合比不符的混凝土應立即清退?；炷猎噳K表面應有編號、澆筑成型日期、澆筑構件部位等，并根據齡期及時進行送檢?；炷两Y構工程44FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）提醒注意事項在施工過程中進行抽檢焊接夾具、鋼筋定位、焊接停留時間、焊渣清除情況?；炷两Y構工程45FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）提醒注意事項合適的焊接夾具是保證焊接質量的前提?；炷两Y構工程46FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50242-2002對鋼筋加工之要求提醒注意事項直螺紋直螺紋絲

25、頭端部需磨平。直螺紋絲頭加工的長度應符合規范要求。參考規范：JG163-2004第6章-有關材料、絲頭加工、鋼筋連接施工及質量的要求?；炷两Y構工程47FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50242-2002對模板安裝之要求提醒注意事項對梁柱墻板模板位置、預留洞口、模板尺寸、模板標高等進行抽檢，是否符合設計要求?；炷两Y構工程48FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50242-2002現澆混凝土尺寸控制之要求提醒注意事項應具備可行和有效驗證手段，針對樓板厚度可設置標高控制線、樓板厚度控制件等；澆灌混凝土對應抽檢量樓板厚度及標高，以確保

26、符合設計要求?；炷两Y構工程49FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50242-2002后澆帶設置之要求提醒注意事項后澆帶的留置位置、留置時間、模板支撐、施工縫處理、鋼筋綁扎、澆筑及拆模應按照設計要求和施工技術方案確定，混凝土結構工程50FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50242-2002對混凝土養護之要求提醒注意事項施工前應審批確認混凝土養護方案，并在首次施工時進行驗證，以確保施工方法、工具和配件符合設計要求；混凝土的養護及落實情況應為日常巡查檢驗重點之一?；炷两Y構工程51FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1

27、版）摘自GB50242-2002對拆模過程控制之要求提醒注意事項混凝土結構施工展開前應制定監控手段，嚴格監管混凝土結構的支撐拆除時間，預防結構因齡期不足導致強度不足、超荷載而開裂。混凝土結構工程52FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50242-2002對混凝土表觀質量之要求提醒注意事項隱蔽施工前必須對質量缺陷進行質量，以免影響質量缺陷的廣大化混凝土結構工程53FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）陽臺樓板有滲漏現象摘自GB50242-2002對混凝土拆模后處理之要求提醒注意事項混凝土結構施工展開前應制定監控手段，嚴格監管混凝土結構的支撐拆除時

28、間，預防結構因齡期不足、超荷載或強度不足而開裂?；炷两Y構工程54FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）砌體留出的配電箱洞口未設置過梁，出現水平溝槽。摘自GB50203-2011砌體留出洞口設置過梁及開槽之要求提醒注意事項砌體留出的大于300mm的洞口上面應設置鋼筋混凝土過梁，且不得在砌體上出現水平溝槽;樣板房施工期間應針對砌體放線定位，并做好不同專業的設計協調、機電安裝線管排布，防止后開鑿破壞砌體及后期飾面開裂隱患。砌體工程55FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）請參考圖集03G322-3-鋼筋混凝土過梁篇，對門洞處過梁安設的要求。砌體門洞過梁擱置長

29、度過短不滿足規范要求。提醒注意事項對穿墻管道、洞口、過梁、構造柱、圈梁、導墻等部位做好設計協調及細部結構設計；在樣板施工期間驗證砌體放線，提前知悉設計參數做不到的情況，以便調整設計圖紙。砌體工程56FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）樓梯平臺及過道尺寸不能滿足規范要求。摘自GB50096-1999對過道寬度之要求摘自GB50352-2005對樓梯平臺寬度之要求提醒注意事項在樣板房施工期間應驗證設計參數與施工之間的沖突，防止不能滿足規范要求的尺寸出現。套內過道不應小于1000mm；樓梯平臺凈寬度不應小于1200mm；圖紙及售樓書內應標示開間、進深等凈空間尺寸。砌體工程57F

30、ANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50203-2011對留置拉結鋼筋之要求1.混凝土墻中漏設拉結筋；2.拉結筋間距大于規范要求。提醒注意事項砌體施工開展前應制定檢驗方法及分段驗收點，如拉結筋留置方法等的驗收把關，確保其分布、數量、大小規格符合設計要求。砌體工程58FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50203-2011對臨時間斷處拉結鋼筋之要求臨時間斷處，拉結筋間距大于規范要求，砌體抗震性能及整體穩固無保證。提醒注意事項臨時間斷處，當不能留斜槎時，除轉角處，可留直槎。留直槎處應加設拉結鋼筋。砌體工程59FANGXING重慶質量缺陷個案

31、分享 2015年（第1版）拉結筋錨固長度過小，不滿足圖集要求。摘自圖集西南05G701（四）對拉結筋錨固長度之要求提醒注意事項拉結筋施工請參考圖集-西南05G701（四）、JGJ145-2004第9.4.3條錨孔質量檢查內容。砌體工程60FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50203-2011無對加氣混凝土填充墻底部加砌實心磚之要求提醒注意事項應熟悉GB50203砌體結構工程施工新老規范更改部分的要求，有利于現場施工管控。砌體工程61FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50209-2010對防水隔離層設置之要求提醒注意事項有防水要求的

32、建筑地面必須安裝規范要求設置防水隔離層。砌體工程62FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）衛生間降板混凝土夾有異物，恐引起滲漏隱患。提醒注意事項混凝土中不得雜用異物，有防水要求處有滲漏隱患。砌體工程63FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）外墻砌筑不規范，灰縫不飽滿、厚薄不均勻，且墻頂組砌混亂，不利墻體穩固，存在飾面開裂及滲漏隱患。摘自GB50203-2011對砌體灰縫之要求提醒注意事項磚砌體的灰縫應控制在規范允許范圍內；墻頂組砌應按施工方案先做樣板，按樣板實施。砌體工程64FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自圖集03G322-

33、3混凝土砌塊過梁鋼筋圖紙安裝示例提醒注意事項詳細了解圖集03G322-3對過梁鋼筋圖紙安裝示例；設計圖紙不得有悖圖集要求。砌體工程65FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50203-2011對填充墻頂砌部位的時間要求摘自圖集02J102-2頂砌圖紙示例提醒注意事項填充墻與承重主體結構間的空（縫）隙部位施工，應在填充墻砌筑14d后進行；現場施工請參考圖集02J102-2頂砌圖紙示例。砌體工程66FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）砌墻未形成馬牙槎，不符規范要求。摘自GB50203-2011對馬牙槎的設置要求提醒注意事項構造柱與墻體的連接處應砌凹

34、凸尺寸不小于60mm，高度不超過300mm的馬牙槎。砌體工程67FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50209-2010對有排水地方的面層標高之要求后續工程完成標高出門檻，存在雨水倒灌樓梯的隱患。提醒注意事項應對相關設計及施工圖紙進行會審，各方專業協調，必要時對設計部明確或與施工沖突的部位作出調整，以解決施工矛盾及難度；樣板施工期間或首批施工部位應針對屋面防水層施工制定監控檢驗點，包括結構層、找坡層、保溫層、保護層、飾面、欄桿高度等，預防日后返工。屋面工程68FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）混凝土澆筑前漏設凹槽，后期打鑿方式不合理。提醒注

35、意事項做好安裝與結構施工的設計協調，對伸出屋面管道的布置定位，應能保證管道與周邊墻體局部合理及足夠施工空間，確保防水層收口能夠滿足設計要求。屋面工程69FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50207-2002對女兒墻泛水的防水構造之要求事前未能協調伸出屋面管道排布位置，導致管道津貼墻體，防水層施工困難，有滲漏隱患。提醒注意事項做好防水與對結構施工要求，處理好各專業搭接面施工。屋面工程70FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50209-2010對有防水要求的建筑地面的做法要求出屋面采用砌塊砌筑。不符規范要求。提醒注意事項在屋面的門檻處應

36、設置強度不小于C20，高度不小于200mm的混凝土擋水坎，以利于后期后期防水施工。屋面工程71FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50207-2002對需做防水的基層處理之要求提醒注意事項防水基層應防水施工要求處理干凈；應按照規范要求做找平層、附加層。屋面工程72FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50345-2004對伸出屋面管道防水構造之要求摘自GB50345-2004出屋面管道周邊采用雜物填塞，有滲漏風險。提醒注意事項出屋面管道有滲漏風險，應嚴格按照設計及規范要求施工。屋面工程73FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年

37、（第1版）摘自GB50207-2002對水落扣防水構造之要求屋面水落口留置標高偏差大，部分被飾面層覆蓋，降低排水效能，存在滲漏隱患。提醒注意事項屋面水落口應安設正確，排水通暢，防止排水不暢造成屋面積水，引起滲漏。屋面工程74FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50345-2004對相鄰兩幅卷材的搭接之要求提醒注意事項驗收防水卷材重點：卷材防水層應粘貼牢固，搭接封頭嚴密，無起鼓、褶皺，翹邊、脫皮、鼓泡等缺陷；剛性防水層應表面平整，不得有開裂、起殼、起砂、厚度、鋼筋規格及位置、分格縫位置和間距應符合設計要求。屋面工程75FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年

38、（第1版）摘自GB50345-2004對防水卷材鋪貼方向之要求防水卷材反向搭接，存在滲漏風險提醒注意事項防水卷材的鋪貼應充分理解設計圖紙流水方向要求。屋面工程76FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）屋面的水落口管道周邊收口不到位，存在滲漏風險。摘自GB50345-2004對防水卷材鋪貼方向之要求提醒注意事項防水卷材應按照規范要求伸入排水落口處，周邊應有附加防水層。屋面工程77FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50207-2002摘自GB50345-2004對伸出屋面管道周邊的防水技術要求未按規范要求做防水附加層。提醒注意事項伸出屋面管道周邊

39、應充分重視防水施工，嚴格按照設計圖紙、規范要求施工。屋面工程78FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自圖集03J201-2摘自GB50345-2004提醒注意事項對伸出屋面的管道、設備或預埋件，應在防水層施工前安裝完畢。屋面工程79FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50209-2010對有排水要求的建筑面層標高之要求有排水要求的建筑地面面層與相連各類面層的標高差不足有倒灌水隱患。提醒注意事項應充分考慮有排水要求的建筑層面層與相連面層的設計標高，應能滿足正常排水要求。防水工程80FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自

40、GB50327-2001對有防水施工的基層處理及驗收之要求提醒注意事項防水工程的應按照規范要求必須進行隱蔽前驗收。防水工程81FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50209-2010對有排水要求的建筑面層標高之要求有排水要求的建筑地面面層與相連各類面層的標高差不足有倒灌水隱患。提醒注意事項應充分考慮有排水要求的建筑面層與相連面層的設計標高，應能滿足正常排水要求。防水工程82FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50327-2001防水涂料出現空鼓起殼。防水涂膜出現大量貫穿氣泡。提醒注意事項防水施工基層處理應平整，防水層不得出現氣泡、空鼓

41、、起殼等現象。防水工程83FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50327-2001對附加層設置及浴室墻面防水層高度之要求1.防水卷材立面收口未翻至混凝土反坎，有滲漏風險；2.浴室墻面的防水層上翻高度小于規范要求；3.陽臺防水卷材在陰角部位未設置附加層。提醒注意事項在地漏、套管、陰陽角等部位必須設置防水附加層；浴室前面的方式不得低于1800mm。防水工程84FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50207-2001對變形縫的防水構造之要求變形縫處防水材料斷開，導致此處下部有滲漏。提醒注意事項變形縫處防水重點檢查部分：對于形狀復雜、不規則、

42、轉彎等變形縫；檐口、天溝、水落口、泛水、壓頂、收頭、變形縫、穿過防水層管道、預埋件、出入口等部位防水工程85FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50108-2008對變形縫、穿墻管等防水構造之要求穿墻套管布置密集，間距過小，不符國標要求，恐有滲漏風險。提醒注意事項對穿墻掛到、洞口、施工縫、變形縫等部位應做好設計協調及細部構造設計，確保施工可行性。防水工程86FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50108-2008對地下室外墻固定模板螺栓之要求提醒注意事項防水混凝土主體采用非止水螺栓，恐墻體有滲漏風險。防水工程87FANGXING重慶質

43、量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50108-2008對樁頭防水設計、施工之要求樁頭周邊防水手頭不到位，恐防水失效，有滲漏風險。提醒注意事項防水層展開前應利用平面圖及截面圖明確檢驗批次，嚴格監控防水收頭處施工質量。防水工程88FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50108-2008對防水卷材鋪貼技術要求上下兩層防水卷材相互垂直鋪貼，不符規范要求。提醒注意事項上下兩層防水卷材不得相互垂直鋪貼。防水工程89FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50108-2008對防水卷材鋪貼搭接尺寸要求提醒注意事項底板卷材甩茬，必須與外墻防水卷

44、材有效搭接，形成封閉的防水層。防水工程90FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50108-2008對防水混凝土設計技術要求提醒注意事項施工前應具備已經審批的方案（關注重點施工縫的留設）；對施工縫、變形縫、后澆帶、孔洞、穿墻管道及埋設件的放線、定位及安裝應全數檢查，并嚴格驗收。防水工程91FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自標準圖集02J301對中埋式止水帶變形縫防水構造要求提醒注意事項應密切關注有關變形縫、施工縫等處防水構造。防水工程92FANGXING重慶質量缺陷個案分享 2015年（第1版）摘自GB50368-2005對外墻窗臺距地面低于0.90m時欄桿高度之要求提