1、南寧市場調查報告截至2009年底，全市總人口659.54萬人，其中市區人口249.67萬人。南寧市人口摩托車75.97萬輛，下降0.22%。南寧市汽車保有量1年增9萬輛。2009年南寧汽車保有量為60萬輛,而到2010年11月，數據已達到了69萬輛，增長速度驚人。南寧市私家車信息2010年一季度全國各地房地產市場全面活躍，盡管調控政策頻頻上演，但房價仍然一路攀升。在南寧，火熱的樓市中，單價低于5000元/的樓盤似乎已從市場上消失，相反超過萬元每平的樓盤逐漸增多。據綠城人居網數據中心統計顯示，2010年一季度商品住宅簽約5834套，簽約面積約61.06萬，環比分別下降66.79%、68.04%，

2、同比下降31.85%、32.88%；1月、2月簽約量回調，隨著春節的結束，3月份成交量開始復蘇，當月召開的兩會過后，重磅調控下，價格依然高居不下。從簽約價格看，2009年一季度至2010年一季度呈直線上升趨勢。據統計，部分項目價格與年前相比，出現報復性上漲，僅僅一個月，價格漲幅驚人。此外，高價位過萬元每平方米項目，同樣受到熱捧，如：盛天國際、盛天華府。注：以上數據（不包括經濟適用住房）南寧市房地產信息 今年以來，抽樣調查顯示，1-9月全市城鎮居民家庭人均收入達到15270元，同比增長9.5%，其中，人均可支配收入達到13511元，同比增長10.58%；1-9月全市人均消費性支出9161元，同比

3、增長7.95%。 一、全市城鎮居民收入增長的主要特點 二、城鎮居民消費性支出的主要特點 三、值得關注的問題南寧市城鎮居民人均收入水平（一）前三季全市十二縣區居民人均可支配收入均超過了一萬元從年初至今，從人均可支配收入情況看，到九月底，全市十二縣區人均可支配收入全部超過了一萬元，收入最高的是青秀區和興寧區，分別達到17099元和14931元。2010年南寧市十二縣區1-9月人均可支配收入對比情況表單位：元1-9月1-9月累計增長（%） 全 市135111221810.58 興寧37 青 秀 35 江南區122751100911.5 西鄉塘區12

4、2251097011.44 良慶區118151063411.11 邕 寧 區118301057411.88 武鳴7 隆 安 縣10785972110.95 馬山縣10387936110.95 上 林 縣10734962411.54 賓陽縣120331074811.96 橫 縣124121112311.58 一、全市城鎮居民收入增長的主要特點 （二）四大收入全面增長推動居民人均收入的穩步增長 從前九個月城鎮居民收入的構成看，工薪收入、經營凈收入、財產性收入和轉移性收入四大收入來源呈現全面增長態勢，推動了全市居民家庭收入的穩步增長。1-9月，全市城鎮居民家庭人均收入152

5、70元，同比增長9.5%。11-9月，全市城鎮居民人均工薪收入11364元，同比增長6.8%。21-9月，全市每百戶居民在私營和個體經濟就業的人員達到13人，同比增長18.18%，人均經營性收入801元，同比增長0.52%。一、全市城鎮居民收入增長的主要特點一、全市城鎮居民收入增長的主要特點3股市回暖、房租收入增長，推高了居民財產性收入的快速增長。近年來，隨著全市房地產市場的快速發展，居民投資房地產以及擁有兩套住房的居民增多，加上全市經濟的逐步復蘇，企業用工情況開始好轉，同時大中專學生畢業租房等多種因素導致租房需求增長，推高了房屋租賃價格的上漲，也推高了居民出租房屋收入的增長。特別是七月底以來

6、，股市逐漸走出一定的上升行情，居民獲取的基金收入、股息收入同比增長較快。1-9月，全市居民人均財產性收入154元，同比增長19.63%。4保障體制不斷完善，居民轉移收入繼續增長。今年以來，全市各級政府積極貫徹落實國家及自治區有關企業增資的相關政策，增加了離退休人員的離退休金，同時，將全市最低生活保障線由280元提高到300元，此外，各級政府還積極制定了一系列惠及老百姓的實質性措施，向困難群眾發放生活補助，社會各界也積極開展送溫暖活動，也增加了困難人群的社會救濟收入。1-9月份，全市城鎮居民人均轉移收入2952元，同比增長23.99%。二、城鎮居民消費性支出的主要特點今年以來，雖然全市經濟已經開

7、始復蘇回穩，居民收入也有穩步的增長，但是，由于物價水平相對高，居民總體支出情況還是量入為出，人均消費性支出小幅增長。1-9月，全市城鎮居民人均消費性支出9161元，同比增長7.95%。主要有以下幾方面特點：1消費性支出增速呈現逐步走高趨勢。今年年初，全市城鎮居民支出較小，從二季度開始，隨著全市繼續貫徹落實中央促消費各項措施的實施，加上居民衣著支出的增長、裝修熱度的增加以及上海世博游的火爆，拉動了全市居民消費的增長，居民消費性支出也由一季度小幅增長到三季度的穩步增長態勢。2居民旅游熱情高漲，世博游成為出行首選。隨著收入水平的提高，旅游線路的拓展，港澳游、出境游受到越來越多居民青睞，特別是今年五一

8、上海世博會的開幕，吸引大批游客一睹為快。同時，隨著全市居民自有車輛的增多，節假日居民自駕游、自助游大幅增加，推動了全市居民旅游支出的增長。1-9月，全市城鎮居民人均參觀游覽支出72.94元，同比增長62.31%，人均團體旅游支出289.04元，同比增長26.86%。3.居住支出快速增長，住房裝修拉動明顯。近年來，隨著全市房地產市場的快速發展，全市城鎮居民居住條件不斷改善，居民裝修熱情高漲。前三季度，全市城鎮居民人均居住消費784.22元，增長18.58%，是八大類消費中增長最快的。其中，人均住房裝潢支出140元,同比增長98.92%。同時相關的家具、室內裝飾、家電等居住消費也隨之大幅增加。1-

9、9月，城鎮居民人均購買家具支出增長了1.03倍，耐用消費品同比增長13%。4居民衣著消費大幅增長。由于消費觀念的不斷更新，全市居民在衣著消費上不但講求質量和品牌，而且還更加注重時尚，突出個性特征，特別是元旦、春節期間以及6月底7月初商場換季打折期間，居民購買服裝、鞋類商品支出熱情高漲，居民衣著支出大幅增加。1-9月全市城鎮居民人均衣著支出694.33元，同比增長16.81%，其中，服裝支出同比增長14.67%，鞋類支出同比增長20.76%。三、值得關注的問題1收入增長后勁不足。前三季度，全市城鎮居民工資性收入占家庭總收入比重超70%，而工資性收入增長主要是靠政策性延續作用來推動的，如義務教育教

10、師生活補貼和績效工資的集中兌現等，推動了全市居民收入的增長，在后續的時期內，若沒有國家和地方政府的有關增資政策，城鎮居民工資性收入增長仍顯后勁不足。2物價上漲對居民生活的影響。今年以來，食品價格一直處在較高水平，特別是蔬菜價格漲幅較大，對城鎮居民特別是低收入人群生活影響較大。前三季，居民用于食品的支出同比增長8.42%，其中蔬菜同比支出增長20.04%，而20%最低收入戶食品支出同比增長13.25%，蔬菜支出同比增長27.92%，分別高于全市平均水平4.83個百分點和7.88個百分點。商貿物流基地大學城商務辦公中心東盟商務區朝陽商圈華南城南寧市的支柱產業 農業生產已形成了以糧食為基礎，菜、果、

11、蔗為龍頭，種、養、加工并舉的高產、高效、優質的城郊型農業格局；工業經濟突出科技進步和信息化的推動作用，高新技術應用廣泛，形成以制糖、造紙、機械、化工、建材為主導的工業體系；三產發展勢頭強勁，已形成以商貿、餐飲、房地產等為支柱，金融、通信、旅游、會展、倉儲、服務等為新支撐點的服務體系。 自治區統計局公布了今年13季度南寧市經濟發展各項指標完成情況，在與全國27個省會城市同類主要經濟指標進行對比后發現，南寧市經濟總量指標排位處于中等偏下水平，增速排位中，GDP、工業、財政的增速居中上水平，投資、社會消費品零售額、居民收入的增速居中下水平。統計表明，今年13季度，南寧市國民經濟生產總值為59413億

12、元，在27個省會城市中總量排在20位。GDP及社會商品零售總額 在固定資產投資方面，今年13季度，南寧市城鎮固定資產投資總量偏小，增長速度偏低，其中固定資產投資2575億元，同比增長2122。在全國27個省會城市的比較中分別排在22位和19位，屬于下游位置。 在社會消費品零售總額方面，今年13季度，全市社會消費品零售總額達32097億元，同比增長1465，排位分別在16位和19位，居于全國中下水平。 在城市居民可支配收入、人均消費支出方面，今年13季度，南寧市城市居民人均可支收入達8487元，同比增長824，分別排在10位和21位。同期，南寧市人均消費支出為5945元，同比增長255，和全國省

13、會城市比較，排在20位和25位，居較低水平 。GDP及社會商品零售總額南寧萬達廣場是由大連萬達集團于2003年開發建設，地處南寧市鉑金商圈朝陽商業圈。由共和路、民族大道、朝陽路、民生路合擁而成，占地3.7萬平方米，總建筑面積13萬平方米，于2004年7月17日正式開業。南寧萬達廣場匯集了美國沃爾瑪超市、萬達國際電影城、馬來西亞百盛百貨、大歌星量販KTV、頤高世華數碼港、柏圖家居中心等六大主力業態及國美電器、必勝客、肯德基、麥當勞、商務咖啡、都市動漫傳奇等次主力業態和190多家國內外知名品牌的商鋪，擁有四幢單體商業樓，三大休閑廣場，兩大室外步行街和364個車位的超大型地下停車場，為消費者提供便捷

14、的購物停車服務。南寧萬達廣場集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體，是廣西目前規模最大的商業廣場。廣場為南寧市提供了5000多人的就業崗位，每年納稅7000多萬元。經過五年多的運營，目前，南寧萬達廣場各大主力店和首層時尚購物中心均取得了良好的社會效益和經濟效益，沃爾瑪、百盛每天迎接成千上萬的客流，驕人的銷售量有目共睹，萬達國際影城票房收入在全國影院排名平均在前十位，肯德基、必勝客獨占熬頭，其他主力店、商戶也取得了良好的經濟效益，廣場整體經營、管理成果得到了廣西區黨委、政府等國內外來賓和社會各界的充分認可 南寧市城市規劃廣西首府南寧市，六月十六日啟動一項總投資額達二百四十九億元人民幣的商貿流通業投資計劃

15、，將用三年時間，通過建設中國東盟物流園、國際商務區及廣東、香港、澳門商業街等商貿流通業基礎設施，逐漸把南寧打造成為中國東盟自貿區一個重要的商品交易、流通中心。據悉，啟動的“商貿活市百億投資工程”重點建設商貿流通業基礎設施，其中，占地二平方公里的南寧東盟商貿城、占地四十多公頃的廣東商業街分別投資五十億元，南寧玉洞、安吉等四個物流園區建設總投資也超過十億元。與此同時，該項商貿投資工程還包括一批高檔次的賓館飯店、商業廣場和商貿流通業信息化建設等。南寧市城市規劃圖 2008年，南寧市規劃管理局下設規劃分局7個、直屬單位7個。編制完成南寧市城市總體規劃（20082020年版）修編方案、沙井分區規劃、中國

16、東盟國際物流基地分區規劃；開展南寧市五象新區玉洞片區控制性詳細規劃、大沙田片區控制性詳細規劃、南寧市中心廣場（民族南廣場）修建性詳細規劃、南寧住房建設規劃、南寧市出租車停靠站規劃、五象新區排水規劃等9個詳細規劃、37個專項規劃的編制，及南寧市傳統村莊建筑風貌研究、南寧市外東環地區發展戰略規劃研究、南寧市“城中村”改造規劃研究等8個專項規劃研究。完成南寧城市技術規劃管理規定修編和南寧市城鄉規劃公示實施細則、南寧市建筑工程方案設計評選管理辦法的制定；南寧市民歌廣場綜合利用規劃策劃、南寧市南湖西岸綜合更新規劃策劃等2項國際競賽咨詢策劃，配合其他職能部門開展環衛、供水、城市垃圾處理、戶外廣告、電力線網

17、等相關專項規劃的編制。做好為民辦實事中恢復與新建的20個停車場建設的規劃協調及完成40個農貿市場新建改造工作。為相關業主單位做好道路、橋梁等18個市政公用工程和一系列水環境項目的規劃服務。完成防城港鋼鐵基地項目、華南城、富士康項目及5個拆遷安置用房項目等自治區成立50周年大慶、自治區市重點工程項目規劃定點及相關服務，協調全市重點工程項目近百個。核發規劃設計條件223份、總平規劃233份；辦理新開工建筑工程審批業務2755項，處理各類違法案件600余起，按時辦結率100%。市城市規劃工作委員會31期會議的日常會務工作，組織343個項目等相關材料上會，經審議通過的項目規劃方案295個，通過率86。

18、舉辦2008年全國規劃系統信息化年會和2008年世界華人建筑師協會（南寧）年會。城市簡介- 城市規劃1 市規劃局于2007年4月18日，委托新加坡邦城規劃顧問公司、市城市規劃設計院編制。2008年10月28日獲市政府批復。規劃范圍為北至湘桂鐵路復線，西南至銀海大道，東至平樂大道附近的三角狀區域。規劃總用地面積約為18.61平方公里，可提供就業崗位11.3萬個，居住人口3.8萬人。規劃期限為20072020年。功能定位為服務于中國東盟自由貿易區、大西南出海通道的貿易往來以及本地企業的出口加工、物流配送、保稅物流、商貿、倉儲、產品展示等功能于一體的設施一流、環境一流、管理一流的國際現代綜合物流區和

19、城市綜合功能區。設保稅物流園區、出口產業園區、鐵公聯運區、商貿物流區、國際物流園區、商務園區、居住區、公園8個功能區。 城市簡介- 城市規劃2 市規劃局于2007年9月委托廣西城鄉規劃設計院編制。2008年5月21日組織召開規劃成果評審會，因涉及鳳凰江調整問題而暫緩；9月3日，鳳凰江水系調整經市規劃工作委員會第22次會議原則審議通過，10月5日市政府批復；鳳凰江沙井大道段河道整治控制規劃調整報告也同時通過市政府批復。為更好地指導規劃工作，沙井分區規劃在維持原設計深度的基礎上將項目名稱及方案內容形式改為控規，10月21日專家評審會原則審議通過沙井分區規劃及鳳凰江馬巢河水系沿岸地區控制規劃方案；12月17日市政府批復該規劃方案。規劃范圍分為兩個層次：第一個層次（規劃研究范圍）為沙井大道、南站南側路、環城高速公路與邕江圍合的區域，總用地面積約31.97平方公里；第二層次（依據總體規劃的實施范圍確定）為江南大道、新村大道、定津路、羅文大道、南站南側路與沙井大道的圍合區域，用地面積約1822公頃。用地規模遠期建設用地1822.5公頃；遠景規劃總用地3197.22公頃，其中建設用地2729.85公頃。人口規模遠期10.5萬人，遠景30萬人。結構為“一帶一園兩心十區”（濱水景觀公建帶，現代科技產業園，商業中心、文體中心，7個居住區與3個居住小區）。將建設成為輻射廣西