1、一、城市用地的概念 城市用地是城市規劃區范圍內賦以一定用途與功能的土地的統稱。是用于城市建設和滿足城市機能運轉所需要的土地。 通常所說的城市用地，既是指已經建設利用的土地，也包括已列入城市規劃區域范圍內尚待開發建設的土地。廣義的還包括城市規劃區內的非建設用地。城市用地=已建設用地+區內待開發建設用地+非建設用地 2、城市用地的屬性、價值 第二節 城市用地及其適用性評價 二、城市用地適用性評價1、城市與自然環境 自然對城市的影響 關系到城市職能的發揮 關系到城市的空間形態 關系到城市工程的建設經濟等多方面 城市對自然的影響 水土流失嚴重，洪澇災害加劇 形成熱島等不利城市氣候環境 城市熱島效應：是

2、指城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發出大量熱量，出現市區氣溫比較郊外要高的一種現象。城市熱島效應四大火爐城市七大火爐城市1、城市與自然環境 城市對自然的影響 城市熱島效應、干島效應、綠島效應 土壤結構改變，地面下沉 水質惡化 溫室效應 海平面上升；病蟲害增加；氣候反常，海洋風暴頻繁；土地干旱，沙漠化面積增大 滑坡與崩塌2、自然環境條件分析 (1) 地質條件：地質條件的分析主要著重在與城市用地選擇和工程建設有關的工程地質方面的分析。 建筑地基 城市各項工程建設都由地基來承載。自然地基的構成無非是土與石。由于地層的地質構造和土層的自然堆積情況不一，其組成物質也各有不同，因而對建筑物的承載力也

3、就不一樣。 膨脹土 濕陷性黃土 凍土滑坡與崩塌 滑坡與崩塌是一種物理地質現象。 滑坡是斜坡在風化作用、地表水或地下水、人為的原因，特別是在重力的作用下，使得斜坡上的土、石向下滑動。 崩塌的成因主要是巖層或土層的層面對山坡穩定造成的影響。當裂隙比較發育，且節理面順向崩塌的方向，則易于崩落；尤其是因爭取用地，過分的人工開挖，導致坡體失去穩定而崩塌。 滑坡與崩塌沖溝 沖溝是由間斷流水在地表沖刷形成的溝槽。適宜的巖層或土層、地形以及氣候條件是形成中溝的主要條件。沖溝切割用地，使之支離破碎，對土地使用造成不利。 地震 地震是城市規劃必須考慮的問題之一。它對城市用地選擇、規劃布局、具體的建筑布置，以至于各

4、項工程的抗震設防等方面都有一定的影響。是一種自然地質現象。地震類型、成因地震術語示意圖震中震源震源深度震中區震中距觀測點地震震級 1935年，美國地震學家里希特（C.F.Richter）首先提出了震級的概念，來描述地震的大小。 根據震源所釋放的能量的多少來劃分地震等級，共10級。地震按震級的分類類 型震 級類 型震 級超微震震級1強烈地震6震級7弱震和微震1震級3大地震震級7有感地震3震級4.5巨大地震震級8中強地震4.5震級6地震烈度 是指地震時在一定地點震動的強烈程度和地震造成地面上各地點的破壞程度。分12度。 地震烈度與震級、震中距、震源深度、地質構造和建筑物、構筑物地基條件有關，烈度的

5、大小是根據人的感覺、地面房屋受破壞程度綜合評定結果。地震震級與地震烈度關系 是一種因果關系，震級是起因，地震烈度是后果。震級23456788以上烈度1234567789101112 地震基本烈度基本烈度是指該地區今后一定時間內（一般是指50年），在一般場地條件下可能遭遇的超越概率為10的地震烈度。它是一個地區進行抗震設防的依據。 對待地震等自然災害，只能消極預防，減少其破壞程度礦藏 礦藏是地質條件之一，也是一種資源。它的分布與開采還影響到城市用地的選擇和城市布局的形態水文及水文地質條件 水文條件： 古代城市選址“東有流水，西有大道，南有澤畔，北有高山” 現代城市防洪： 設計洪水標準頻率10.3

6、3，洪水重現期100300年 水文地質條件： 地下水分為上層滯水、潛水和承壓水三類； 具有城市用水意義的地下水，主要是潛水和承壓水； 盲目抽用，易形成地下水位下降，造成“漏斗”氣候條件 太陽輻射、風象降水與濕度地形條件風象 風是以風向與風速兩個量來表示的。 風向一般是分8個或16個方位觀測，累計某時期中各個方位風向的次數，并以各個風向次數所占該時期不同風向的總次數的百分比值(即風向的頻率)來表示。風玫瑰圖溫度 熱島效應：在大中城市中，由于建筑密集，綠地、水面較少，生產和生活活動過程在中散發大量的熱量，出現市區氣溫比郊外要高的現象。風是以風向與風速兩個量來表示的。 降水與濕度 地形條件分析3、城

7、市用地的適用性評定 用地評定的分類： 一類用地 二類用地 三類用地三、城市用地選擇建設現狀、基礎設施、生態環境、文化遺存、土地利用、社會問題 一、城市用地的分類 城市用地對應于所擔負的城市功能，劃分為不同的用途。城市用地的分類方法，各個國家并不一樣。 中國建設部于1990年后制定并頒布了城市用地分類與規劃建設用地標準的國家標準。該標準將城市用地劃分為大類、中類和小類三級，計有10大類，46中類和73小類。 二、村鎮用地的分類 村鎮規劃標準按土地的使用性質分9大類和28小類第三節 城市用地的分類與用地構成 二、城市用地的構成 城市用地的構成，是基于城市用地的自然與經濟區位，以及由城市職能所形成的城市功能組合與布局結構，而呈現不同的構成形態。 按照行政隸屬的等次，宏觀上如分為市區、地區、郊區等。 按照功能用途的組合，如分為工業區、居住區、市中心區、開發區等等。三、城市規劃建設用地標準 1、標準體系 包括規劃人均建設用地指標、規劃人均單項建設用地指標和規