1、德江城南新區(qū)工程前期定位報告1謹呈：德江惠田房地產(chǎn)開發(fā) 奧維百特別產(chǎn)機構(gòu)成都百特統(tǒng)籌地產(chǎn)顧問內(nèi)容提要宏、微觀市場環(huán)境 地理、人口及開展概略縣城房地產(chǎn)市場開展概略區(qū)域競品樓盤概略市場需求及消費特征地段接受度和認可度住宅物業(yè)消費需求及特征商業(yè)物業(yè)消費需求及特征SWOT列舉SWOT分析SWOT分析市場定位產(chǎn)品定位 第一章 宏、微觀市場環(huán)境德江縣位于貴州省東北部、銅仁地域西部，東鄰印江縣，南接思南縣，西南交遵義市風岡縣，北插沿河自治縣與遵義市務(wù)川自治縣之間。周邊多為山地，僅德江具備區(qū)域性中心城市的地理條件。第一節(jié) 地理概略、人口及區(qū)域未來開展1、地理位置 2021年底全縣總?cè)丝?2萬，縣城人口12萬此

2、數(shù)據(jù)來源于德江政府網(wǎng)。縣城戶籍常駐人口與外來流動人口總和約為13萬人，約合家庭數(shù)量為3.25萬。 2、人口 隨著“三高四鐵一港口開展戰(zhàn)略的逐漸實施，德江會迎來新的開展時機，交通戰(zhàn)略使德江在黔東北的城市位置得以迅速提升。作為國家級貧困縣的不興隆地域，跟諸多中等興隆或興隆地域走過的路一樣，德江具備一定的開展前景，但底子薄，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造不明晰，資源優(yōu)勢不明顯，導致開展速度不如預期理想。 3、城市開展 我司觀念 雖然受先天條件的限制，德江的開展不如民眾預期，但隨著交通條件的改善，德江在未來幾年開展的大旋律是不會改動的，這種縣域開展的機遇將給房地產(chǎn)市場帶來新的需求和新的開展機遇，為本工程在德江的運作提供了宏

3、觀市場環(huán)境的支撐。從地理位置上看，德江具備區(qū)域性中心城市的潛質(zhì)。德江的開展前景，會在興隆地域積累起來的閱歷根底上得以快速實現(xiàn)。從政府到老百姓，都對未來開展抱有較高的期望值，這種期望值會在各個領(lǐng)域演化成需求，對房地產(chǎn)市場也會有新的需求產(chǎn)生。雖然交通條件改善了，但諸多制約條件使德江的開展遭到了一定的局限和抑制，開展速度一定不如預期的高。起步較晚，價錢飛速上漲，超出市場接受度市場容量小，供應(yīng)量大，對后期人口增長的依賴性強競者對客戶資源虎視眈眈，競爭進入白熱化階段第二節(jié) 縣城房地產(chǎn)市場開展概略 以明顯優(yōu)勢差別于競爭工程的產(chǎn)品，以快速的市場姿態(tài)搶占市場，縮短前期預備任務(wù)迅速進入銷售期，以合理的價錢迅速占

4、領(lǐng)市場高地，爭奪市場份額，注重工程推行營銷戰(zhàn)略，科學的引導市場消理念，是本工程的競爭戰(zhàn)略。 一、競爭工程供應(yīng)量及銷售量 目前，城南新區(qū)曾經(jīng)公開亮相的工程有世紀明珠、多維國際、玉龍湖三個工程。世紀明珠：住宅2000余戶，商業(yè)：60000平方米，住宅銷售400余戶多維國際：住宅1486戶，商業(yè)：40000平方米，截止至調(diào)查日未銷售玉龍湖：住宅4000余戶，商業(yè)：140000平方米，截止至調(diào)查日未銷售本工程：住宅2800余戶，商業(yè)：10000余平方米，待定位。合計：住宅10286戶，商業(yè)250000平方米 上述可見德江城南新區(qū)競爭工程規(guī)模、體量龐大，后市的競爭將非常猛烈。 第三節(jié) 典型競爭工程分析1

5、、規(guī)劃和建筑風格多維國際和世紀明珠采用了開放式的規(guī)劃規(guī)劃，使住宅質(zhì)量無法得以提升。玉龍湖在地塊規(guī)劃分散的情況下，分組團規(guī)劃成圍合式規(guī)劃，更有居住小區(qū)的覺得，在這方面的質(zhì)量感略強于另外兩個工程。世紀明珠、多維國際采用風車變形和蝶形的平面拼接設(shè)計，利于各戶型通風采光，而玉龍湖的設(shè)計那么采用矩形平面拼接規(guī)劃方式，通風采光明顯遭到影響。工程容積率相對較高，密度較大，總平規(guī)劃規(guī)劃為了兼顧大體量商業(yè)，合理性較差。三個工程均采用了現(xiàn)代風格建筑。 二、在售工程產(chǎn)品對比分析2、戶型面積段及戶型設(shè)計世紀明珠：93-平方米多維國際：一期80-120平方米玉龍湖：一期95-149平方米但世紀明珠、多維國際的整體戶型面

6、積較大，多維國際的戶型面積段分布相對合理。各工程的戶型根本上可以做到合理但缺乏細節(jié)講究，經(jīng)典但無明顯特征，部分戶型采用兩梯四戶的設(shè)計，公攤較大。大多數(shù)戶型的平面規(guī)劃能做到干濕、動靜分區(qū)，各功能空間的面積配比相對合理。 三、在售工程產(chǎn)品對比分析目前，玉龍湖在未獲得任何政府證件答應(yīng)的條件下，收取了部分房款，但不能說是本質(zhì)的銷售，真正實踐銷售的僅世紀明珠工程。世紀明珠是德江市場最先出現(xiàn)的大體量高層電梯工程，入市之初獨占市場，特殊的市場先機讓其成為市場的主導者，開盤之初銷售了部分房源，但隨著后續(xù)工程的亮相，以及消費刺激不力，銷售時節(jié)不當?shù)染売桑N售情況每況愈下，進度放緩。世紀明珠的房價虛高，已超出消費

7、者預期，前期的熱銷是由于其獨領(lǐng)風騷的市場環(huán)境，把剛需部分的急需消費刺激出來，但當消費者對后續(xù)工程的張望，導致其價錢難以鞏固。 四、在售樓盤銷售情況綜述 經(jīng)過比較分析，目前德江在售競品樓盤工程的特征是：工程同質(zhì)化較嚴重，沒有一個具有本身獨特賣點的工程。玉龍湖曾經(jīng)拉起了價錢競爭的大旗，未來還會加劇。各工程前期定位都有或大或小的偏向，與市場真正的需求有一定差別，部分產(chǎn)品偏離消費者的心思需求。在售工程為本案的定位提供了豐富的市場閱歷，我們在對在售工程產(chǎn)品定位、規(guī)劃進展綜合分析后，可從同質(zhì)的產(chǎn)品圈中脫離出來，規(guī)劃更適宜市場需求，賣點突出的產(chǎn)品。 五、小結(jié)第二章 市場需求、消費心思及行為特征分析充分的了解

8、市場需求、消費心思及消費行為特征，是產(chǎn)品定位的重要前提，為更加充分的了解德江市場的真實需求及需求特征，我們采用問卷調(diào)查的方式，對德江房地產(chǎn)市場進展全面的調(diào)查。調(diào)查人員分4組，共42人次參與調(diào)查，分片區(qū)對德江縣城進展隨機抽樣調(diào)查，抽樣對象由公務(wù)員、教師、商業(yè)運營者、常駐居民、企業(yè)主、普通職員、農(nóng)民等職業(yè)組成。此次調(diào)查共發(fā)放問卷300份，回收問卷258份，問卷回收率86%。回收的問卷中，無效問卷12份，有效問卷246份，有效率95.35%。有效問卷中，只填寫住宅部分問卷165份，占比67.07%；只填寫商業(yè)部分19份，占比7.72%；商業(yè)和住宅部分同時填寫62份，占比25.21%。回收的問卷中，絕

9、大部分受訪對象都留有號碼，為本工程亮相初期積累了客戶資源。 第一節(jié) 概述此次調(diào)查詢卷設(shè)計共分四個部分，43題，分別是受訪對象的根本情況，共5題；對城南新區(qū)的認知情況，共3題；對住宅物業(yè)的消費心思及消費行為特征，共21題、商業(yè)物業(yè)的消費心思及消費行為特征，共14題。受訪對象的根本情況包含現(xiàn)有物業(yè)的持有情況、家庭構(gòu)造、家庭收入等。對城南新區(qū)的認知情況主要涉及受訪對象對城南新區(qū)的地段認知度和認可度等。住宅和商業(yè)物業(yè)的消費心思及消費行為特征主要包含消費志愿、需求特征、消費行為特征、購買才干、物業(yè)期望值等幾個方面。 第二節(jié) 問卷設(shè)計 一、現(xiàn)有住房構(gòu)造 數(shù)據(jù)顯示，德江房地產(chǎn)市場以自建房為主，根據(jù)走訪，自建

10、房大多建于近10年，以周邊農(nóng)民為主，縣城主要街道上的多層住宅，也有部分是集資建房的成果。但自購商品房的比例僅占7%，租房居住人群占據(jù)了1/3的比例，闡明德江房地產(chǎn)市場存在著大量的剛性需求。自建房和單位福利房占比的受訪對象中，也有一部分改善型住房的市場需求。 第三節(jié) 受訪對象根本情況受訪者的家庭構(gòu)造中，三代同堂和獨身貴族在未來的一定時期內(nèi)會產(chǎn)生購房需求的能夠性更大，占到了1/3，三口之家和小兩口對住房的改善型需求也將會在未來的一定時期內(nèi)產(chǎn)生。 二、受訪者家庭構(gòu)造從受訪對象現(xiàn)居住房面積段上看，雖然各面積段占比比較平衡，但占比最大的是60平方米以下和61-80平方米。從房型上看，一房兩廳占比最大，兩

11、房兩廳占比其次。不論從面積上還是從房型上看，都是小房型占比最大，絕大多數(shù)的現(xiàn)居住房都以小戶型為主。 三、現(xiàn)有住房面積和房型從住房構(gòu)造、家庭構(gòu)造、現(xiàn)居住房面積和房型來看，德江房地產(chǎn)市場具有一定的需求。首先，自購商品房7%的占比，闡明商品房市場在過去不斷沉寂，商品房開發(fā)起步較晚；家庭構(gòu)造的多樣性顯示了住房相對緊張，會產(chǎn)生新的剛性需求。而從現(xiàn)有住房面積段和房型上看，以小面積小戶型為主，改善型住房的需求是可以明顯預見的。 四、小結(jié)從被調(diào)查對象反響出的結(jié)果來看，絕大部分被訪問對象對城南新區(qū)認知度和認可度較高，對城南新區(qū)未來的開展看好，如下圖，占有絕對數(shù)量的受訪者表示情愿在城南新區(qū)購房。第四節(jié) 受訪對象對

12、城南新區(qū)的認知度和認可度購房方案 從時間上看，兩年以內(nèi)的需求方案占到了大數(shù)，一年以內(nèi)方案購房的也有較大的比例。因此，短期內(nèi)的消費需求是客觀存在的。本工程的開發(fā)體量和開發(fā)節(jié)拍決議了2年甚至3年以內(nèi)的現(xiàn)有需求和即將產(chǎn)生的新的需求，都將成為本工程的潛在客戶群體。明確表示不買房的為23人，占回答該問題總數(shù)的10.09%，數(shù)量較少，需求比較旺盛。 第五節(jié) 住宅物業(yè)的消費需求、心思及行為特征數(shù)據(jù)顯示，從面積段上看，需求分布比較平衡，有少量小戶型需求和大戶型需求，主要集中在61-120平方米。房型的需求特征表現(xiàn)那么更加明顯，德江房地產(chǎn)市場的主力需求戶型是兩房和三房戶型，三房戶型的需求略大于兩房，有少量一房需

13、求。 二、面積及戶型需求分析 數(shù)據(jù)顯示，購房目的中無自有房居住的剛性需求和改善型需求較大，而其他購房的需求較小。尤其是改善型需求明顯高于其他任何購房目的，這與德江房地產(chǎn)開發(fā)市場剛剛起步，大部分改善型需求沒有得到滿足的市場現(xiàn)狀是吻合的。 三、購房目的在走訪過程中，走訪的被調(diào)查對象都以為，如今購買電梯公寓產(chǎn)實踐居住是個人及家庭實力與身份的意味，很多人都情愿接受高層電梯公寓并表達了購買意向。但從問卷調(diào)查結(jié)果顯示，選擇低樓層，尤其是1-5層的矮樓層受訪者占據(jù)了絕大多數(shù)。經(jīng)分析，主要源于兩個方面的緣由，其一是高層的價錢越高越貴。其次，更多的受訪者本身的思想認識還停留在多層階段，他們對高層電梯公寓缺乏實踐

14、的切身感受。 四、對樓層的需求特征 五、購買力分析 從家庭收入來看，德江家庭年收入2萬以內(nèi)占大多數(shù)，絕大多數(shù)家庭年收入都在6萬以內(nèi)，少數(shù)家庭年收入在10萬以上。 五、購買力分析接受的最高總價圖 接受的最高首付款圖接受的最高單價圖選擇的支付方式圖 五、購買力分析能接受的最高月供款能接受的最高物管費從以上圖表分析，我們可以得出結(jié)論：支付方式上看，大多數(shù)受訪對象都希望選擇按揭方式購房。大部分家庭年收入在6萬以下，能接受總價25萬以內(nèi)的兩室戶型和38萬以內(nèi)的三室戶型。首付款最高接受度的調(diào)查結(jié)果，根本上是總價首付3成之后的結(jié)果，接受度與總價接受度相當。 五、購買力分析 問卷設(shè)計時，我們從第19題至第28

15、題，用了10個標題向受訪者調(diào)查對物業(yè)的期望值，包含客戶關(guān)注的賣點要素、小區(qū)景觀、戶型規(guī)劃設(shè)計、建筑風格、交房條件及時間、社區(qū)內(nèi)部配套等多種要素，為工程定位及規(guī)劃設(shè)計提供足夠的市場根據(jù)。六、對住宅物業(yè)本身及相關(guān)配套的市場期望值 1、關(guān)注的賣點要素根據(jù)調(diào)查結(jié)果數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果顯示，客戶關(guān)注度按從高到低的順序，前五位分別是地理位置、周邊環(huán)境、交通情況、房型構(gòu)造、小區(qū)綠化環(huán)境，關(guān)注度最低的前三位分別是電梯品牌、內(nèi)部配套、物管程度等。德江市民對于地理位置、周邊環(huán)境及交通情況的關(guān)注度最高，是由于德江人民年年在老城區(qū)居住，由于不情愿改動本身的生活習慣，對地理位置、周邊環(huán)境及交通出行，具有較強的依賴性。同時，在其

16、他城市關(guān)注度比較高的銷售價錢、升值潛力、內(nèi)部配套和贈送面積等，在這里卻遭到了冷遇，緣由在于：缺乏對市場的引導和培育。 1、關(guān)注的賣點要素 對于小區(qū)景觀，走訪調(diào)查時，以為水景、綠化、休閑廣場都應(yīng)該出如今小區(qū)的綠化景觀系統(tǒng)中，經(jīng)過問卷數(shù)據(jù)統(tǒng)計，受訪者對休閑廣場和小區(qū)綠化的關(guān)注度更高，小區(qū)水景可以用較小的面積處置，但須堅持水景功能。 2、小區(qū)景觀從每單元戶數(shù)的調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果分析，選三戶以內(nèi)的受訪者占了絕大多數(shù)。我們在調(diào)查過程中，采用引導的方式與被訪者交流，經(jīng)過公攤較大等等與受訪者進展溝通后，對兩梯六戶的認可度沒有很明顯的抗性。在戶型設(shè)計過程中我們對次要功能空間的需求進展了調(diào)查。結(jié)果顯示，需求量從大

17、到小的順序分別是生活陽臺、入戶花園、獨立書房、儲物間。主臥配衣帽間、落地飄窗等認可度低于儲物間，闡明市場對儲物間有一定的需求。 3、戶型規(guī)劃設(shè)計從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，選擇現(xiàn)代風格的受訪者明顯很多，而簡歐，裝飾藝術(shù)風格相對較少。經(jīng)過與被訪者的交流發(fā)現(xiàn)，受訪者對建筑風格的了解主要局限于對現(xiàn)有在售工程的了解，闡明消費者對市場引導的接受度是非常高的。 4、建筑風格從交房條件的受訪者選擇來看，61%的受訪者選擇了毛坯房，23%的受訪者選擇了精裝房。但受訪者忽略了精裝房的價錢要素。從交房時間上看，絕大多數(shù)的受訪者都選擇在兩年以內(nèi)交房。受訪者表現(xiàn)出需求急迫獲得新房的愿望。闡明改善型需求的數(shù)量占據(jù)了絕對的比例。 5、

18、交房條件及時間對于社區(qū)配套，受訪者選擇的數(shù)量從高到低依次是：超市、菜市場、診所、健身中心、藥房，對社區(qū)配套要求最低的是網(wǎng)球場、商業(yè)會所、游泳館。從這些答案的選擇數(shù)量足可以看出，德江人民對于滿足根本需求的生活配套更加關(guān)注，而對于提高生活質(zhì)量的配套設(shè)備關(guān)注度不高。對于地下車庫，61%的受訪者表示情愿購買，在價錢合理的前提下，購買志愿會在很大幅度上進一步提高。 6、社區(qū)內(nèi)部配套需求購買不需求購買德江市場整體以首置首改為主， 80-120平方米，兩室兩廳單衛(wèi)、三室兩廳單衛(wèi)、三室兩廳雙衛(wèi)為主。大部分家庭年收入在6萬以下，能接受總價25萬以內(nèi)的兩室戶型和38萬以內(nèi)的三室戶型。當?shù)叵M者對建筑朝向、建筑風格

19、、規(guī)劃規(guī)劃無特殊喜好和特殊抗性。他們更看重位置、環(huán)境和交通、綠化，對小區(qū)配套主要以滿足日常需求的生活配套為主。非常看重生活陽臺、觀景陽臺、入戶花園、獨立書房等戶內(nèi)輔助功能空間。德江房地產(chǎn)市場由于起步較晚，需求進展消費引導和市場培育。強化贈送空間，以此作為強大賣點支撐，教育消費者，以超乎尋常的市場認可度建立工程的市場自信心。 七、小結(jié)對商業(yè)物業(yè)的問卷設(shè)計，主要從受訪者投資現(xiàn)狀和購買目的、對城南新區(qū)的商業(yè)認可度、需求意向、物業(yè)期望值、物業(yè)配套和價錢預期幾方面進展設(shè)計。第六節(jié) 商業(yè)物業(yè)的消費需求、心思及行為特征從受訪者的投資現(xiàn)狀，我們可以看出，租鋪運營和尋覓商業(yè)口岸的運營者占到了60%，其中有部分商

20、業(yè)運營者為能找到長期穩(wěn)定的商業(yè)口岸進展商業(yè)運營，會選擇購買商鋪作為商業(yè)運營的場所。結(jié)合購買目的，也能有力的佐證這一點，77%的受訪者購買商鋪的目的是為了本人運營。由于德江投資渠道狹窄，商鋪投資和商業(yè)投資是較普遍的投資行為，所以商業(yè)運營場所的需求是非常旺盛的。 一、受訪者投資現(xiàn)狀和購買目的被訪對象中有58%的以為非常看好城南新區(qū)，41%的表示持張望態(tài)度，僅1%的受訪對象不看好城南新區(qū)的商業(yè)開展，闡明城南新區(qū)未來商業(yè)開展的認可度較高。 二、對城南新區(qū)的商業(yè)認可度 從面積上看，需求意向以100平方米以內(nèi)的商鋪為主，其中50平方米以內(nèi)的商鋪為最正確需求。從樓層上看，二層商鋪有一定的接受度，三層以上商鋪

21、的接受度曾經(jīng)非常低了。 三、需求意向從調(diào)查結(jié)果數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，商業(yè)物業(yè)底層層高以4.5-5.1米為宜，開間以4-6米左右為宜，進深不超越12米，結(jié)合商鋪面積大小應(yīng)適當規(guī)劃商鋪開間進深尺雨。二層層高3.9米-4.2米為宜。各尺寸不宜低于上述所列尺寸。 四、物業(yè)期望值從衛(wèi)生間配備的需求來看，大部分受訪者需求在商鋪內(nèi)配備衛(wèi)生間。而對房門的設(shè)置，卷閘門和落地大玻璃門的配置需求相當，但有部分受訪者以為落地大玻和卷閘門最好同時配置，以利于運營和平安。 五、物業(yè)配套衛(wèi)生間配備需求 房門設(shè)置需求 六、價錢預期 底層商鋪價錢預期 從市場價錢預期和接受度統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，一層商鋪最正確接受度為1.5萬元以內(nèi)，二層商鋪最正

22、確接受度為7000元以內(nèi)。從首層二層的期望值來看，比較符合傳統(tǒng)的商業(yè)期望值。二層商鋪價錢預期 七、小結(jié) 消費者對商業(yè)物業(yè)的需求比較旺盛，對城南新區(qū)未來的商業(yè)開展前景看好。需求的面積以100平方米為宜，最高不能超越兩層商鋪，對三層以上商鋪有一定的市場抗性，希望為一切商鋪配備衛(wèi)生間。WSOT第三章 工程SWOT掃描SWOT分析優(yōu)勢點優(yōu)勢點時機點要挾點1、位于城南新區(qū)，是目前德江認可度最高的區(qū)域 2、對面是新建的市政廣場，即將開放3、周邊新建的生活配套設(shè)備齊全4、可以預期的工程綜合打造優(yōu)勢5、臨街面較長，便于商業(yè)的分布 1、地塊部分北側(cè)為自建安頓房，使小區(qū)周邊環(huán)境欠佳2、臨街面為快速通道，會遭到噪音

23、粉塵的污染3、目前無法預見的產(chǎn)品規(guī)劃優(yōu)勢SWOT分析優(yōu)勢點優(yōu)勢點時機點要挾點1、不成熟的市場環(huán)境對工程提供了足夠的運作空間2、首置首改剛性需求剛開場大量釋放3、德江未來開展藍圖帶來的開展機遇4、城南新區(qū)的大規(guī)模建立會提升工程的地段價值SWOT分析時機點要挾點優(yōu)勢點優(yōu)勢點1、大量的市場供應(yīng)帶來的競爭要挾2、有限的市場容量帶來的客戶資源要挾3、后市乏力的市場預期帶來的風險要挾4、未來不可預見的后續(xù)工程的競爭要挾SWOT分析要挾點優(yōu)勢點優(yōu)勢點時機點 工程SWOT分析發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會利用機會，克服劣勢 充分發(fā)揮地形地貌的特點，規(guī)劃出獨具特色的產(chǎn)品。 在規(guī)劃過程中，應(yīng)充分將劣勢規(guī)避和轉(zhuǎn)化，對自建安置房

24、部分，應(yīng)預留景觀二次設(shè)計空間，采用高大植物或樹陣遮擋。發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅減小劣勢，避免威脅項目在定位期間，充分考慮到項目目前和未來的競爭，在未來一定時期內(nèi)，都有能力抓住市場機會的產(chǎn)品硬件支撐。應(yīng)對要挾點的方法，是將有限的客戶資源集中在本工程，最大化占有市場，減小本工程的風險。第四章 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位目的：盡能夠的加快營銷速度，以降低工程開發(fā)風險，保證工程的合理利潤率，并在片區(qū)市場獲得良好的社會效應(yīng)，為惠田德江公司的后續(xù)戰(zhàn)略開展奠定根底。目的客群：德江初次置業(yè)者或初次改善型置業(yè)者，以公務(wù)員、商業(yè)從業(yè)者、外出務(wù)工返鄉(xiāng)人員作為主要客戶群體。目的客群的典型特征：在控制購買本錢的前提下，能享遭到高質(zhì)量社區(qū)提供的優(yōu)質(zhì)居家環(huán)境和完善配套。并經(jīng)過社區(qū)質(zhì)量彰顯本人身份位置和家庭綜合實力，滿足其精神層次上的需求。 第一節(jié) 戰(zhàn)略定位 引領(lǐng)德江消費潮流的標桿樓盤成為區(qū)域市場的領(lǐng)軍人物，縣域行業(yè)指點者 第二節(jié) 競爭姿態(tài)定位 第三節(jié) 產(chǎn)品籠統(tǒng)定位以簡歐建筑和歐式園林相結(jié)合的高質(zhì)量居住社區(qū)。游泳館、商業(yè)網(wǎng)點、晨練步道、老年活動中心、健身中心、幼兒園、兒童游樂場等共同組成的高質(zhì)量生活配套分布于小區(qū)中。 第四節(jié) 工程規(guī)劃定位本工程開發(fā)建立的目的，是為城南副中心打造城市高質(zhì)量生活示范區(qū)未