1、編號：WD-HT-0085物業委托合同范本（2022年最新版）合同書一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同 效力。第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補 充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行 時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第二十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請 物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向該物業 所在地人民法院起訴。第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應

2、在該 合同期滿30日前向對方提出書面意見。甲方（簽章）：法定代表人：委托代理人：年 月 B乙方（簽章）：法定代表人：委托代理人：年 月 日合同范本 I CONTRACT TEMPLATE委托管理合同您可以在此處填寫公司名稱或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第10頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同物業委托合同范本（2022年最新版）說明：甲乙雙方為明確各自的權利和義務，經友好協商簽署合同，在合同期限內按照合同約定或 者依照法律規定履行義務，保證權利雙方合法權益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。

3、第一章本合同當事人第一條甲方（業主）：地址：乙方（物業管理公司）：地址： 根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方委托乙方對其 市 路 號提供物業管理服務，訂立本合同。第二條物業管理服務期限為 年，自本合同簽字之日起生效。第二章管理服務事項第三條房屋建筑共用部位的養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外 墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。第四條共用設施、設備的養護、運行和管理，包括：共用的上下合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。第五條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,

4、包括道路、化糞池、溝渠、管道。第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養護與管理。第七條附屬配套建筑、場地和設施的養護和管理：圍墻、大門。第八條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生和垃圾的收集、清運。第九條維護物業區域內的公共秩序。第十條配合、協助當地公安機關實施小區的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進行平安監控。第十一條管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。第十二條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第三章雙方權利義務第十三條甲方權利義務.維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業管理服務。.監督乙方管理服

5、務工作及實施制度的執行情況。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規、規章的行為。.有權向乙方投訴其管理人員的服務態度和服務質量并知悉處理結果。.向乙方遞交物業產權證復印件一份作為備案材料。.遵守業主公約和物業管理規章，協助乙方做好物業管理工作和宣傳、文化活動。.協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。.如需進行室內裝飾裝修，必須遵守物業裝飾裝修管理規定，填 寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經乙方審查核準后方可施工;完工 時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業共用部位、共用設施設備和妨 礙他人正常使用物業的現象(如滲、

6、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發現上述現象，應將保證金返還甲方;假設有上述現象，應要求甲方限期修 復或扣除保證金作維修費用。9.在本物業范圍內,不得有以下行為： (1)損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌(含外墻、外門陽臺等的顏色、形狀和規格),擅自改變房屋設計用途、功能和布局：(2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢自行車合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同房(棚)等共用場所(地)；(3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監控、路燈等公用設施設備；(4)違章搭建；(5)踐踏、占用綠地,毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小.(6

7、)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物；擅自在物業共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌；放置超過平安標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音;(9)未經有關部門批準設置攤點；(10)利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。第十四條乙方權利義務1根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理規章。.制止違反物業管理規章的行為，對業主和物業使用人違反法 規、規章的行為，提請有關部門處理。.對物業使用人違反本合同的行為,根據情節輕重，采取規勸、 警告、制止、與業主協商解決、索賠、起訴等措施。合同范本 | CONTRACT TEMPL

8、ATE 委托管理合同.可選聘專業公司承當本物業的專項管理業務，但不得將本物業 的管理責任轉讓給第三方。.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度平安檢查、小修養護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施。6.負責向業主和物業使用人收B(1)物業管理服務費；(2)代收代支費用；(3)有償服務費用。.每6個月向甲方和物業使用人公布一次物業管理服務費收支賬目。.協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的 問題。.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變 或完善配套工程，經甲方同意后方可實施。第四章物業管理服務質量第十五條乙方須按以下約定，實現目標管理.房

9、屋外觀整潔,無亂搭建，房屋完好率到達90%以上。.公共設施設備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 每月定期保養，維護完好率達100%以上。.公共環境整體美觀潔凈：Q)樓外公共場所每天清掃兩次,實施8小時保潔；(2)樓內公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實施8小時保潔；(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水質化驗報告，水質化驗符合國家公布的衛生標準；(4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次,如發生堵塞及時處理，確保化糞池不外溢，下水道暢通；(5)每天定

10、時上門收集生活垃圾，垃圾日產日清；(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅嶂一次。.公共綠化：(1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害；(2)綠化地、園林小品每天清潔一次；(3)植物成活率到達95%以上，出現枯死苗木及時補種。.保安服務：(1)小區內實行24小時保安制度，日夜巡邏；(2)保安人員有明顯標志、工作規范，遇有險情,在接到報警后立即到達現場;合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同(3)對出人小區車輛敬禮(戴白手套敬標準禮)，以標準手勢指揮車輛的進出停放；(4)區治安到達平安文明小區的標準。.管理服務：(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反應；(2)管理員

11、每日巡視兩次以上，接 投訴半小時內到現場處理。.維修：(1)開通24小時服務熱線( ：)，維修及時率100%以上;(2)維修合格率100%以上。第五章物業管理服務和維修費用第十六條物業管理服務費，指為完本錢合同第二章所規定的委托管理事項而發生的費用,由服務本錢、法定稅費、經理人酬金構成。本物業的管理服務費標準為 元/月，管理費每半年結算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。以上已包含乙方提取物業管理服務費總額的10%作為提供服務的經理人酬金和稅金。第十七條業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的1%.交納滯納金。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同第十八條甲方同意乙方無償使用本物業的配套管理用房，乙方不 得將管理用房轉作其他用途。第十九條乙方對物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部 位的維修、養護及其他特約服務，應當事先公布收費標準，由當事人 按實際發生的費用計付。第二十條物業的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更 新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經確認后乙方組織實施。第六章違約責任第二十一條甲方違反合同第十四條義務的約定，乙方有權要求甲 方在限期內解決;導致乙方未能完成規定管理目標或造成乙方經濟損 失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第