1、BUILT TO LAST基業長青蘇寧環球長風5B地塊工程整合戰略提報 【美】吉姆柯林斯第一次我們將一個地產工程，類比為“品牌來了解并推行。ONE. 品牌價值TWO. 品牌文化THREE. 品牌個性工程可以被競爭者模擬，品牌卻是獨一無二的。工程極易過時落伍，但勝利的品牌卻能長久不衰。PART ONE品牌價值 Strengths ThreatsOpportunitiesWeaknesses 1、地段、地段，還是地段中環內，“大虹橋中心區域2、新古典主義建筑風格，經典恒長遠3、蘇州河畔，長風公園區域，自然生態4、類型豐富高端：獨棟別墅、甲級寫字樓、五星級產權酒店5、 HOK建筑設計/中國建筑上海設

2、計研討院CO./泛亞景觀設計1、非長風生態商務區中心地段2、體量缺乏十萬方3、蘇寧環球品牌，在上海市場認知缺乏1、上海經濟中心位置，產業構造轉型，現代效力業的開展2、大虹橋板塊2021年的緊迫啟動3、近年來，新古典建筑的價值的再次主流認可1、上海現代風格高端寫字樓競爭2、長風生態商務區價值未完全成熟展現3、生態商務區的價值不能完全支撐本工程高度SWOT分析價值NO.1:地段，地段，還是地段中環內，“大虹橋中心區域上海虹橋商務區建立提早啟動虹橋商務區的建立對上海城市空間規劃、產業構造規劃、人口規劃都將是一個艱苦舉措。“虹橋商務區建立不僅僅是其本身,很大程度上是要帶動嘉定、青浦、松江、閔行、普陀、

3、長寧等周邊地域開展。 虹橋商務區曾經被賦予諸多功能定位,并勾勒出上海經濟新增長極的藍圖上海現代效力業的集聚區、上海國際貿易中心的新平臺、面向國內外企業總部和貿易機構的會聚地,以及效力長三角、效力長江流域、效力全國的高端商務中心。 推進虹橋商務區建立,曾經明確三個“一體化,即:交通功能與商務功能一體化、虹橋商務區建立與周邊地域開展一體化、推進長三角一體化。融會于精神的建筑 萬物由于自然律 都必融會于一種精神。 雪萊 價值NO.2:新古典主義建筑傳世性、價值感、尊貴感、深沉的人文主義內涵布拉格艾斯特劇院 “場所精神的絕對勝利Estate theatre艾斯特劇院，是布拉格第一座新古典主義式建筑，正

4、面三角形的山墻及兩對圓柱，流顯露古希臘的建筑風格。古希臘羅馬的建筑風格，如三角形倒墻、陳列狀的圓柱，被參與其建筑風格之中，甚至新的建筑元素“鑄鐵也被參與。但是相比較新古典主義風格更為簡化。“萬園之園里的“西洋樓從拿來主義中，構建新古典主義 始建于清乾隆十二年1747年的“西洋樓，由當時供職宮廷 畫院如意館的耶穌會傳教士法國人蔣友仁、王致誠和意大利人郎世寧等人主持設計建造，建造過程中運用了大量漢白玉石，石面精雕細刻，屋頂覆蓋琉璃瓦。園區內布置了6幢歐洲18世紀巴洛克風格的宮殿式建筑。這些建筑的體形及立面上的柱式、檐口基座、門窗細部俱為歐式建筑做法，松柏植栽和綠籬修剪，噴水池、圍墻、道路鋪飾及銅塑

5、石雕等大多具西洋特征；同時結合我國磚雕、琉璃飾件和疊石技術，表達了歐洲式建筑的民族化。 圓明園因“園中之魂西洋樓而被譽為“萬園之園，人稱“東方凡爾賽，中西合璧，古今交融，成為東西方文化交流的意味。 上海匯豐銀行大樓渣打銀行亞洲總部 外灘萬國建筑群外灘THE BUND空間透顯露百年建筑的精神氣質外灘是上海租界區也是整個上海近代城市開發的起點。1843年前，這里還是黃浦江邊的一片泥灘。1844年起這一帶被劃為英國租界，英國人運用作為碼頭，不久開設了怡和洋行等一批英資公司和美資的旗昌洋行。1848年在這里鋪筑了馬路和加固了江岸。這條馬路的稱號Bund至今為止是西方國家對上海外灘的稱謂。 1868年今

6、天的黃浦公園建立當時叫外灘公園，這是上海最老的一個公園，到1928年外灘公園只對西方人開放。19世紀末開場，上海外灘漸漸成為租界區管理機構、銀行、旅館等建造它們的面子建筑的地域。 新古典主義建筑住宅鑒賞細節的隱喻，匠心獨運的工藝華潤外灘九里綠城御園新古典主義是一種永久的經典 ，在每個時代都深具影響力 從皇室貴族到名仕階層 新古典主義建筑不斷被推崇和追求光陰，主導不朽建筑的設計思想價值NO.3:蘇州河歷史文化遺產，長風生態商務區自然生態蘇州河歷史文化遺產。據統計，蘇州河沿線列入維護名冊的市級以上文物維護單位以及市級優秀近代維護建筑達 28 處之多，此外還有 37 處公寓、里弄建筑以及倉庫建筑被認

7、定為具有保管價值。蘇州河畔近代優秀建筑：原英國領事館，建于 1873 年。外灘中山東一路 33 號/黃浦公園，中國第一座歐式公園/百老匯大廈今上海大廈，風格前衛/上海郵政總局， 滬上首座鋼筋構造、大理石加磚石外墻。/河濱大樓./禮查飯店今浦江飯店，外表華美/中央造幣廠/怡和洋行打包公司/外僑板球俱樂部， 石庫門四層樓房/上海胡慶余堂雪記國藥號 /兆豐公園中山公園/圣約翰大學/河上名橋/韋爾斯橋 外白渡橋 長風生態商務區，上海首批重點推進的九大現代效力業集聚區之一，效力長三角，輻射國內外。位于上海市普陀區南部，東起長風公園和華東師范大學，南臨蘇州河，北以金沙江路為界，西至真北路中環線，是不可多得

8、的一塊可供整體規劃開發的寶地。 價值NO.4:類型豐富高端：獨棟別墅、甲級寫字樓、五星級產權酒店 一站式泛商務企業總部公館價值NO.5:HOK建筑設計/中國建筑上海設計研討院CO./泛亞景觀設計 國際團隊聯袂打造，質量由細節保證地段新古典主義蘇州河/長風公園類型豐富高端國際團隊工程豐富的價值支撐五大價值支撐，成就上海中環內，商務寫字樓中的奢侈品品級的“品牌價值我們的目的客群在哪里？遵守 ：中心價值觀/中心目的改動： 文化和運營方式/詳細目的和戰略高瞻遠矚公司的永遠不變和應時而變節選自企業開展軌跡成立基業長青開展行業領袖國際行業領袖生存財富積累優秀杰出BUILT TO LAST需求企業總部設立在

9、上海這個國際平臺上的企業客群目的客群層階主力客群行業領袖標桿客群基業長青的國際行業領袖輔助客群長三角乃至全國的實力企業這個時代“商業精神的崛起，商仕文明的開展，以“仕成為我們的目的客群的身份標識PART TWO品牌文化一條河流和一座城市的歷史“蘇州河是允許望文生義的，真的沿河向西，會走到蘇州。所謂蘇州河是指吳淞江的上海市區一段，從北新涇到外白渡橋。1880年后，外國商人在上海開設了好幾家繅絲廠，其中大部分在蘇州河邊，其他還有面粉廠，鐵器廠，造紙廠等。上個世紀初開場，蘇州河兩岸建筑了大量行業碼頭，木碼頭，酒碼頭，土產碼頭等。全長53公里的蘇州河，普通概念中被分為東段和西段。過去，西藏路以東兩岸都

10、在租界內，西藏路以西是華區。西段的南岸在租界擴張之后也劃進租界，北岸，即所謂的閘北是華區，中國最早的民族工業很大程度上起身于此。沿河兩岸的建筑曾是這段歷史的記錄。上海的蘇州河，世界的蘇州河第一站：外灘 外白渡橋 上海大廈 欣賞黃浦江蘇州河口的風光，在此隔江瞭望浦東的東方明珠、金貿大廈、環球金融中心、國際會議中心和濱江大道。觀賞者外灘歷史留念館，黃浦江蘇州河口水文鐘，瞻仰上海人民英雄留念塔。走一走外白渡橋，看一看河北岸的萬國證券買賣所、俄羅斯駐上海總領事館。最后登上上海大廈頂樓，鳥瞰黃浦江兩岸。上海的蘇州河，世界的蘇州河第二站：郵政大樓 南蘇州河樣板段河濱大樓 原上海總商會 從上海大廈下來，沿北

11、蘇州河路向西步行數分鐘即到四川路橋頭的郵政大樓，這里如今仍是上海郵政局的所在地，可到集郵門市部買上一些上海的留念郵票寄給親朋好友。路過四川路橋這里曾是解放上海的重要戰場和突破口，沿南蘇州河路河濱綠化樣板地段走到河南路橋，橋北部的東面是著名的公寓建筑河濱大樓，西面是原上海總商會的建筑，在其西面是蘇州河上最老的“老閘橋。上海的蘇州河，世界的蘇州河第三站：四行倉庫 西藏路橋 藝術家倉庫 回到北蘇州河路，向西走非常鐘就到西藏路橋，過橋向西就是著名的“八一三淞滬抗戰留念地四行倉庫。西藏路橋到成都路橋之間倉庫密集。部分已改建成藝術作坊或任務室了。上海的蘇州河，世界的蘇州河這一站 ？長風生態商務區，“兩中心

12、，一園，十館“兩個中心即引進好萊塢知名影視文娛集團米高梅協作謀劃建立的米高梅世界文娛中心內含米高梅電影學院、影視文娛城等和包括一個可包容3000人、可舉行大型影視節慶盛典和文藝活動的無柱大廳的蘇州河畔標志性建筑跨國采購會展中心。“一園“一園即在中環線和木瀆港之間占地近240畝、接軌蘇州河岸老工業文明的工業遺址園；“十館“十館是結合綠地規劃建立或保管改造老工業建筑，謀劃的十家表達蘇州河畔工業文化蛻變和當代文體產業、電影工業開展的專題博物館、展現館。目前已根本建成的商標火花展現館、游艇游船展現館，在建的成龍電影藝術館、與美影廠合建的海上動漫藝術館，以及正在謀劃的家電博物館、城市工業雕塑館、劉翔田徑

13、館、海上書畫玉石館等，將全面展現蘇州河沿岸全新的工業文明形狀與文化生態。蘇州河，工程根植于長風生態商務區這個國際商務平臺的同時，附加的獨一無二的文化價值。承載外灘的商業精神孕育著海派文化的光輝將城市的文明鐫刻在歷史的長河中中邦MOHO醫谷現代商務園創研智造東方環球企業中心大業領地財富興園中鑫企業廣場匯領商墅紫竹科學園區A類市調：上海總部基地調查：祥見刻盤附件B類市調：長風生態商務區在售工程樓盤體量價格租售車位 備注 旭輝世紀商務廣場（甲級精裝） 6983平方（總部獨棟現房）28000元/方（均價）3.68萬/方（報價）2.5元/方.天出售出租859個 09.6.30入住 物業費15元/方.月匯

14、銀銘尊（甲級毛坯） 18.7萬方（小高層整層出售）28000元/方（均價）3.5-3.8元/方.天出售出租 08.06.1入住（1000 元 位/月 ） 物業費15元/方.月北岸長風（甲級初裝）2.9萬方（高層、多層）23000元/方27000元/方5元/方.天出售出租316個 物業費11元/方.月國盛中心（甲級毛坯）49.6萬方（高層、多層）24000元/方（均價）出售2823個 2009.12.15入住 物業費12.5元/方.月C類市調：上海高端商務寫字樓樓盤體量價格租售車位備注海外灘中心（甲級全裝）28.2萬方（小高層）50000元/方出售370個物業費27元/方.月蘇河1號華森鉆石商務

15、廣場（甲級毛坯）8.8萬方（高層、LOFT/酒店）30000元/方出售458個物業費15元/方上海環球金融中心（甲級初裝修）約38.2萬方（492米）8元/平方米.天2025元/平方米.天出租1100個物業費58元/方“市場競爭對照：A類市調：上海總部基地調查B類市調：長風生態商務區在售工程C類市調：上海高端商務寫字樓A類：無地段優勢B類：無質量優勢C類：無獨一的調性優勢蘇寧環球5B地塊工程：奢侈品級的地段、奢侈品級的質量、奢侈品級的建筑調性2021年上海商務工程中的奢侈品5A級寫字樓標配：一、樓宇設備自動化系統(BA)樓宇設備自動化系統,可對全樓的供排水設備、制冷設備、供電系統和電梯、自動扶

16、梯進展監視及控制。以形狀監視為主，控制啟停為輔。1空調自控系統/2供排水自控系統/3變配電監視系統/4電梯監視系統二平安防備系統SA1閉路監視系統：地下車庫出入口，首層大廳設彩色變焦帶云臺攝象機。樓內各層出入口，電梯轎箱等處設置固定黑白定焦攝象機。寫字樓內走廊設置固定黑白定焦攝象機，地下停車庫內設黑白帶云臺變焦攝象機。2防盜報警系統：寫字樓主要出入口設門磁開關，電子門鎖，讀卡器。3停車場管理系統：內部車輛采用公用停車卡，外部車輛采用暫時出票機的方式。三通訊自動化系統CA1綜合布線系統：綜合布線支持系統和計算機網絡系統，是一個開放性網絡平臺。室內鋪設架空地板，地面線槽，網絡地板。設計院完成干路敷

17、設。提供以5類線為根底的綜合布線信息通道。2無線通訊轉發系統：挪動信號加強系統，辦公樓各層設有挪動信號加強系統。四辦公自動化系統OA以物業管理，公用信息效力，智能卡管理，商場管理為主的運用軟件系統。五火災自動報警和消防聯動控制系統FA1設有智能類比功能的火災自動報警及自動滅火和消防聯動控制。2廣播音響系統：火災緊急廣播系統與公共廣播合用一套廣播系統 產品硬件：產品硬件建議：1.園林規劃：在儀式感十足的園林根底上，引入皇家園林的幾何造園手法，添加工程的頂級調性，園林小品可以自創北京綠城御園。2.車位配比：根據市調，目前市場車位比最優的是84平米：1個車位，建議我們能做到80平米：1個車位；假設客

18、觀受地塊影響，可思索租賃長風生態商務區內，其他工程的車位。以保證最優化。3.通訊設備：光纜的容量擴容，到達極致高速的辦公效率。產品軟件建議：1.五星級精品酒店管理的引入：國際精品酒店集團(E p o q u e h o t e l s . com)等。2.世界級頂級物管的引入：五大行。3.世界級品牌的引入：EG.米其林三星餐廳就是外灘3號中的Jean Georges餐廳。 奢華軟件建議：1.世界商業文明藝術品收藏。2.懇求做世界級商務交流的會館。界，一種文化的共識界，一個圈層的聚合界，游戲規那么的制定品牌因文化而獨成一界：獨一性、稀缺性、傳世性主推案名： 蘇寧河仕界 COMMERCIAL PA

19、LACE商務官邸定位： 領袖全球的基業商邸SLOGAN: 百年蘇河 世界商邸constitute new commercial regulation商業規那么制定者 【萃取新古典主義建筑風格精華筑就而成的蘇寧河仕界，完美傳承了蘇州河百年文脈商源以及外灘建筑群的經典風貌，是傳承上一百年光彩，更是引領下一百年的輝煌。 并以2500-4150超大獨棟商務空間的建筑形狀，全面超越現有的普通商墅和寫字樓，“商邸這一工程專屬定位順勢而出，也唯“世界級企業集團才可與之匹配。新古典主義經典建筑風格在蘇州河百年璀璨光彩光環之下，將完美呈現出工程“世界級的奢貴血脈，傳承性不言而喻。】PART THREE品牌推行和聲觀念1做足工程品牌，聯動淀山湖工程，以兩個頂級工程的品牌認知和佳譽，帶動蘇寧環球品牌“蘇寧電器品牌先入為主，“蘇寧環球的知名度僅限行業內部，故，以工程帶動品牌，“蘇寧河仕界工程獲得市場認可后，推出“蘇寧環球品牌以新聞公關為主。和聲觀念2公關先行/事件引爆群眾傳播/小眾接觸2021年，6-7月銷售工程節點推行節點公關先行推行方式事件營銷新聞公關營造工程奢貴調性群眾媒