1、商貿城研究分析報告一二 目 錄解讀商貿城成功案例解析解讀商貿城一第五代專業市場：以強大的發達交通路網為依托，以物流為基礎，以展示、博覽為先導，以設計、研發為后盾，以信息化為手段，以批量采購、集中供應、廠家直銷、接單加工、電子商務、拍賣交易等為主要經營方式，多功能、全方位、強輻射、大流通、集約化、網絡化、專業化的大型產業綜合服務平臺。商貿城泛指第五代專業市場國際商貿城第五代專業市場全方位化多功能化專業化網絡化集約化大流通強輻射1、商貿城定義涉及范圍：由大財團投資建設和經營管理以電子產品、紡織服裝、建材家居、五金機電、汽車配件、農副產品、工藝品、日用小商品等為主體的商貿物流中心，成為極具輻射帶動作

2、用和重要商業人文價值的商貿聚集地。2、商貿城涉及范圍商貿城涉及范圍廣，輻射力度大，凝聚力度強主營業態：飾品、裝飾工藝品、仿真花草、家居飾品、喜慶用品、旅游用品、汽車類用品、寵物用品、玩具、皮具箱包、書包、線帶類、文體用品、紙類品、眼鏡、戶外用品、日用雜品、塑料制品、傘具、雨披、袋、日化用品、五金櫥衛、鐵器、小家電、電器、電子儀器、照相器材、電訊器材、電池、燈、電筒、車類、電工產品、鐘表、剃須刀、五金工具、配件、鎖具、鞋類、服裝、圍巾、手套、帽類、領帶、紐扣、拉鏈、服裝輔料、花邊、紡織品、床上用品、針織類、酒店用品、中藥材等。業態豐富，商品集中，品類齊全3、商貿城主營業態商貿城在經歷合理化、專業

3、化、人性化、智能化的蛻變后，將成為成熟的專業市場集貿式市場組織：是一種以某個固定場所為集聚地進行交易。專業市場：集貿式市場組織的典型代表，起源于古老的市場組織形態間歇性集市或稱鄉村集市 專業集市：交換的擴展使各地城市紛紛建立“商場”，即四周往往被露天集市包圍的室內市場。專業市場升級：隨著需求的提升，這些專業性集市漸漸突破普通交換的狹隘范圍，空間輻射范圍的提高和集聚效應使專業市場完成了由農村到城市。4、商貿城發展歷程商貿城在經歷合理化、專業化、人性化、智能化的蛻變后，將成為成熟的專業市場第一代專業市場專一的攤位制的交易場所，由眾多需求者集中在某個場所來完成某項交易，供應者把貨賣給需求者，需求者再

4、運給生產地和零售商；第二代專業市場隨著供需量的增多，規模的增大，過去的批發市場已經不能勝任這個變化，于是開始出現擁有物流功能專業的第二代批發市場；第三代專業市場市場為商品展示為主的場所，這類批發市場往往是規模比較大，以展示為主的交易批發市場，是國內主要發展趨勢，為國內眾多的企業提供一個走向國際的平臺；第四代專業市場隨著計算機網絡和電子商務的發展，出現了突破區域范圍限制的虛擬市場，與傳統現實市場形成激烈的競爭；第五代專業市場集企業集群采購，商品展示、電子商務、現代物流于一體的專業市場，是以專業市場為基礎的產業綜合性服務平臺，是真正意義上的國際采購中心，實現更合理化、專業化、人性化、智能化的專業市

5、場。4、商貿城發展歷程商貿城的發展是專業市場的必然發展趨勢，目前已開始向第六專業市場轉變，在商品展示和成交的過程中增加更完善的物流服務流程及其他人性化、智能化的服務，在客戶成交后實現客戶的產品展示、交易、物流及售后或其他服務，例餐飲、娛樂、商務等。商貿城邁向第六代專業市場商貿物流城5、商貿城發展前景類型產業集群型 供應當地及周邊市場需求型利用當地優勢自然資源型政府大力扶持打造型舉例海寧皮革城服裝市場（石家莊新華集貿市場）蘇州虎丘婚沙精品城無錫新世界國際紡織服裝城義烏小商品批發市場汽車市場（亞運村汽車市場）無錫東方國際輕紡城華強北電子市場家電市場（如日照凌云家電市場）“買全國、賣全國”的沈陽五愛

6、市場（服裝）常州湖塘國際棉紡城全國23個特色五金機電市場通訊、建材、家具等蘇州國際輕紡城中國最極具代表性的四大類型專業市場在商貿城的發展中依據其優勢支撐因素的不同逐漸形成了“產業集群型”、“供應當地及周邊市場需求型”、“利用當地優勢自然資源型”、“政府大力扶持打造型”四種具有代表性的專業市場類型6、商貿城類型Text需求產業集群 政府大力扶持 行業內不具有絕對品牌優勢、勞動密集型 產業不易老化小商品市場紡織服裝類家具建材五金機電物流主導持有特有優勢屬性，占據強競爭力市場地位在市場競爭中小商品市場、紡織服裝類、家具建材、五金機電、物流主導等因其特有的優勢屬性成為了具有競爭力的專業市場7、商貿城優

7、勢業態七位一體的功能優勢，實現商品展示、交易、物流等服務1信息功能通過建立網絡信息平臺，實施信息資源共享，實現企業互動發展2交易功能按照專業市場模式，發展全球化經營，形成專業商品全球集散地和采購中心3展示功能商品集中展示強化宣傳，擴大廣告效應4物流功能發展專業物流，形成物資、原料和商品的配送中心5要素供給功能提供人才和勞動力供給，組織融資擔保，推廣技術專利等6商務服務功能提供包括工商、稅務、海關、商檢、會計、培訓、法律等配套服務7生活服務功能提供餐飲、住宿、交通、休閑、娛樂等綜合服務8、商貿城運作流程商貿城管理模式多種多樣市場不同，管理模式不同1、統一管理模式2、聯營扣點模式3、協助經營模式9

8、、商貿城管理模式 4、自營模式5、電子商務模式統一化管理，塑造市場品牌。統一規劃、統一經營、統一管理、統一招商，統一推廣，統一采購，統一物流，統一電子商務、統一服務、統一商品檔次、統一店面形象等。統一規劃統一經營統一管理統一招商統一推廣統一采購統一物流統一管理模式1、統一管理模式9、商貿城管理模式品牌經營者與商場合作的一種方式，相當與在商場租賃一個攤位，按雙方協議規定付給商場一定的租金。商場扣點的高低，取決于店鋪位置的好壞、品牌的知名度等因素。2、聯營扣點管理模式9、商貿城管理模式由經營公司進行市場的整體推介，協助進駐商戶經營，主要包括：廣告支持、各種節日活動及促銷活動的舉辦，提供商業管理公司

9、的行銷網等協助經營服務。3、協助經營管理模式9、商貿城管理模式對商場形象提升的高檔商品、經營戶擔心有風險而不愿介入的商品、部分位置欠佳的鋪位、利潤水平低但對人氣帶動作用巨大的商品，以及適當的公益性項目，將由管理公司自行經營。4、自營管理模式9、商貿城管理模式電子商務是商務活動電子化、網絡化、自動化及智能化的一種形式。實現網上發布產品信息、網上簽約洽談、網上營銷、網上收集客戶信息、網上交易、網上支付，實現經營服務信息化，產品銷售交貨、物流配送、售后服務、甚至是最后的成效評估等，全部通過網絡與電子商務平臺進行。5、電子商務管理模式9、商貿城管理模式商貿城已成為商品交易的主流市場，隨著商貿城規模化、

10、系統化的增強，打造成功的商貿城勢必考慮以下因素：地段、交通、經營模式、市場、品牌、形象、物業、配套等。這些成功因素的思考和運用，使商貿城在運營和管理中，進入可持續性的發展。全方位、系統化思考，促進商貿城可持續性發展10、商貿城成功因素隨著競爭的加劇、品牌的集中和消費力的提高專業市場正面臨著一系列的挑戰，也導致了其表現形式發生了一系列的變化，網絡化、專業化、競爭化等必將商貿城帶向更高、更強、更廣的層面發展。競爭挑戰A：阿里巴巴、企業門戶網站等電子商務B：展會C：沃爾瑪等大型超市D：國美等家電連鎖、中域等通訊連鎖E: shopping mall 品牌的集中及企業對營銷終端的控制消費力的提高，從對價

11、格的注重到對品質及消費體驗的注重，專業市場的“臟亂差”不適應新的環境新型專業市場崛起，使商貿城面臨巨大的挑戰專業市場面臨的挑戰1、家電、通訊、食品行業專業市場死亡 ；2、 汽車市場給4S店讓路；3、專業MALL的崛起（運營者加強對市場的管理、注重品牌、走向連鎖、與品牌供應商結成聯盟）；4、強者愈強的專業市場；5、以物流能力為核心競爭力的專業市場（華南城）。11、商貿城面臨威脅 商貿城的發展是專業市場的必然發展趨勢，發展前景巨大，隨著經濟的發展，生產環節和社會消費擴大，拉動了供求規模，從交易到服務實現更專業化、智能化、合理化、系統化、規模化及人性化發展。 商貿城將完全取代傳統意義上的交易市場，將

12、會向更高、更廣、更精的方向發展，實現專業的、大型的、產業綜合服務平臺。小結成功案例解析二專業市場介紹核心競爭力輻射區域義烏國際商貿城1982年創建，營業面積為260多萬，有50000余個商鋪，日客流量20多萬次，年市場成交總額：超過300億。是我國最早創辦的專業市場之一。國際小商品的流通、研發、展示中心，我國最大的小商品出口基地。物美價廉應有盡有重質保信面向全國華南城華南城位于深圳市，建面260萬平，提供展示交易、會展、電子商務、信息交流、倉儲、配送、貨運、檢測、金融結算、人才交流，及商務、生產和生活等配套服務于一體的大型綜合商貿物流平臺。 整體規模重質保信業態齊全面甚至全世界向全國無錫新世界

13、建面130萬平，其中服裝服飾交易區約58萬平，紡織品交易區約39萬平，中央商務配套區約38萬平，是全球第一大紡織服裝集散地和全球最大的品牌服飾連鎖加盟中心。業態齊全品牌知名度高政府大力支持面向全國沈陽五愛市場五愛市場位于遼寧省沈陽市，始建于1983年6月，原市場曾地處沈陽市沈河區五愛街而得名。經過多年規劃改造，發展后直逼中國城市集貿商賈頭把交椅。質優價廉業態齊全“小商品、大世界”面向東北成功案例案例一、義烏中國義烏國際商貿城坐落于浙江省義烏市，是義烏小商品市場的現代化延伸，現擁有營業面積400余萬平方米，商位6.2萬個，從業人員達20多萬，日客流量20多萬人次，是國際性的小商品流通、信息、展示

14、中心，是中國最大的小商品出口基地之一 義烏國際商貿城成功案例2005年被聯合國、世界銀行與摩根士丹利等權威機構稱為“全球最大的小商品批發市場”義烏中國小商品城的基本情況義烏中國小商品城： 占地面積達1660畝，總建筑面積達260萬平米，商鋪5萬余個，從業人員達16萬余人，市場直接交易額高達266億元 市場由中國義烏國際商貿城一期、國際商貿城二期FG區、國際商貿城二期H、賓王市場、篁園市場三個市場簇群組成, 擁有34個行業、1502個大類、32萬種商品，幾乎囊括了工藝品、飾品、小五金、日用百貨、雨具、電子電器、玩具、化妝品、文體、襪業、副食品、鐘表、紡織品、服裝等所有日用工業品 其中飾品、襪業、

15、玩具產銷占全國市場三分之一強成功案例義烏國際商貿城形成期成長期高速發展期國際化發展期義烏的集市貿易是農民歷來“雞毛換糖”之地，但流動性很大 集市階段批發市場階段展貿市場階段70年代末1982年集貿市場階段1986年2002年2008年1982年義烏縣委召開了常委擴大會議，出臺了“四個允許”、“五項扶持” ，此后義烏迅速地完成了經營業態的更替，從流動經營演變成坐地經營在政府的大力扶持下，至1986年低個體戶達14259戶，市場成交額達2321萬元1986年義烏第三代市場竣工，標志著全國最大的小商品專業批發市場成立1995年創辦中國義烏小商品博覽會，對擴大商品出口，提升小商品制造業，促進區域經濟發

16、展發揮了積極的推動作用1994年6月，攤位數增至23000個，1995年成交額達到152億元目前義烏總建筑面積達260萬平米，商鋪5萬余個，從業人員達16萬余人，市場直接交易額高達266億元從2002年開始中國義烏小商品博覽會升格為由國家商務部參與主辦的國際性展會，并改名為中國義烏國際小商品博覽會目前義烏已發展成為以商品展示為主、洽談、接單和電子商務為一體的現代批發市場，并建立了網上中國小商品數字城的信息服務和交易平臺功能，實現交易方式的國際化。尤其是2002年建成使用的國際商貿城，將義烏小商品批發市場提高到一個更高的現代化層次成功案例義烏中國小商品城的發展歷程義烏國際商貿城成功案例義烏中國小

17、商品城的成功因素市場定位明確，劃行歸市管理到位成功因素政府長期支持，政策引導有力強有力的產業支撐和配套服務支持政府長期支持，政策引導有力市場定位明確，劃行歸市管理到位強有力的產業支撐和配套服務支持義烏國際商貿城成功案例義烏中國小商品城的成功因素市場定位明確，劃行歸市管理到位成功因素政府長期支持，政策引導有力強有力的產業支撐和配套服務支持實行管辦分離，部分部門委派，部分部門管理。1994年以后，職能部門把經營管理、物業管理、市場建設等交給中國小商品城集團公司；工商、國稅、公安、地稅等部門進行職能管理，工作上相互配合，相互支持、共同協作嚴厲打擊假冒偽劣商品。義烏市工商部門推出了一系列打造“信用市場

18、”的舉措：1、在市場上聘請責任心強，有一定影響的經營商戶為質量義務監督員2、進一步健全投訴舉報網絡，加強對辦案程序的內部監督3、建立“黑檔案”，對有不良行為經營者采取公開曝光，在商位上懸掛黃牌警示等懲罰措施義烏國際商貿城成功案例義烏中國小商品城的成功因素市場定位明確，劃行歸市管理到位成功因素政府長期支持，政策引導有力強有力的產業支撐和配套服務支持積極推動開展各種培訓、教育活動設立小商品城經營主體準入培訓班，考試合格者方能獲得“準資格證”辦理營業執照，除此外還設立計算機應用、商務英語、WTO和外貿知識等培訓班主動宣傳義烏中國小商品城，擴大品牌效應以各種優惠措施吸引國內外客商來義烏組織各類企業積極

19、參加世界各地展會，扶持義烏企業和產品走出國門對于市場出現的惡性競爭，政府及時有力引導義烏的托運市場經過了爭奪小商品貨源等惡性競爭和政府的幾次整頓后，逐步形成了專業化經營特定聯托運線路的分工，大大提高了貨物運輸的規模和效率義烏國際商貿城義烏中國小商品城的成功因素成功案例市場定位明確，劃行歸市管理到位成功因素政府長期支持，政策引導有力強有力的產業支撐和配套服務支持從中國的批發市場趨勢看，綜合性市場現在越來越趨于衰落，而專業市場的發展空間很大20世紀90年代初，義烏也有多個市場，但經營特色不明顯，后來政府對市場進行了重新分工，主要氛圍農貿市場、副食品市場、服裝市場和小商品市場市場定位主要以沒有形成銷

20、售網絡的中小企業為主義烏市場內最多的還是一些中小企業的產品，尤其是全國各地有品牌、質量好、價格低、款式新、產值在5億元以下的中小企業，由于他們沒有實力去開拓自己的銷售渠道，所以義烏小商品城成了他們的首選分銷渠道義烏國際商貿城義烏中國小商品城的成功因素成功案例現代物流業的大力支持目前市場內建設的物流面積達600多畝，監管智能倉庫近6萬平米。其中國際物流中心占地450畝，內設法國達飛、美國總統班船、聯合、聯邦、敦豪和TNT等全球性物流公司的辦事處。義烏聯托運機構的業務涉及全國的30多個省、市、自治區的250多個大中城市，擁有以義烏發往全國的聯托運線點130多條，聯托運處200多家，并擁有外地到義烏

21、的外來貨源卸貨點110多家；義烏國際商貿城市場定位明確，劃行歸市管理到位成功因素政府長期支持，政策引導有力強有力的產業支撐和配套服務支持義烏中國小商品城的成功因素成功案例會展服務的支持自1995年以來，義烏已成功舉辦12屆國際小商品博覽會，現已形成專業性、國際性的會展品牌，是小商品城引進名優新商品和先進技術，承攬國際訂單，展示市場形象的重要途徑。有產業集群的有力支撐，形成批發市場與產業集群聯動發展的良性機制近10年來，在義烏中國小商品城的帶動下，以義烏為中心的制造業產業集群發展迅速，形成了以義烏為中心，覆蓋金麗衢、杭嘉湖紹和甬溫臺等地市，面積近1萬平方公里的小商品產業帶。義烏國際商貿城市場定位

22、明確，劃行歸市管理到位成功因素政府長期支持，政策引導有力強有力的產業支撐和配套服務支持案例二、華南城連續6年被列為“深圳市重大建設項目” 華南城分為五大交易中心、一展覽中心和五大功能分區。主要經營：紡織服裝原輔料、皮革皮具原輔料、電子工業原材料、紙品包裝印刷、五金化工塑料。在空間形態上分為：交易區、公共倉庫及保稅倉儲區、配套公共設施區、員工生活服務區和中心道路、停車、綠化區華南城成功案例36123456789項目規模：占地1.5平方公里，總建筑面積220萬平方米，投資26億元構建的工業原料交易中心位置：位于國內唯一的一個國家級物流試驗基地深圳市龍崗區平湖物流基地園區 經營范圍：由紡織服裝、皮具

23、皮革、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五個專業交易中心組成。集展示、交易、物流、電子商務、進出口服務為一體的綜合性原料展示交易中心，將生產力要素以最低的成本、最高的效率集合配置規模巨大的一站式綜合性原料展示交易華南城成功案例123456789紡織服裝及面輔料交易中心 皮革皮具及原輔料交易中心電子原材料及成品交易中心五金化工塑料交易中心 印刷紙品包裝交易中心 華南城居住小區 物流區華南城酒店 辦公大樓37招 商 策 略租金頭年免個月租金，第二年免個月租金對正常營業，按時交水電費、管理費用和租金的商戶，租金將給予6折優惠招商現在的商家介紹一個新商家進駐，華南城將給予免除一年物管費的獎勵 其他費用把

24、政府支持投資物流項目的各項優惠政策全部轉讓給了進駐的商家，水、電費一律按工業用途標準收取。此外，華南城自己投資電信等基礎設施，固話費用比市場價低10營銷利用深厚的行業關系和港澳人脈資源，適時啟動了較為特殊營銷通路特殊政策對國際商家，年采購額達到2億元，可給予3年全部免租華南城在3年內投入的市場培育費就高達6億元2006年開啟了華南城市場培育的第二階段。投資24億元進行二期建設，包括五大市場、十幾萬平米的生活區、保稅倉盈利模式：采用3+7捆綁模式，有利于控制業態，表達開發商和商戶同進退華南城成功案例方式出售出租國內客戶國際客戶租金（元/月.平）售價（元/平）比例30%70%70%30%50806

25、4008800 盈利模式 租、售面向客戶 租售價格招商，盈利模式：巨額投資，以優惠的政策吸引商家入住，捆綁盈利核心優勢：在構建平臺，競爭，產業，功能組合上的的核心優勢，決定了其輻射全國乃至世界的成功華南城成功案例構建平臺優勢信息平臺交通平臺服務平臺物流平臺產業優勢珠三角成為了世界上最重要的生產基地150公里范圍內聚集了數十萬家制造企業、全球500強企業過半落戶于此 功能優勢高科技融入經營 通過經營網站實現電子商務交易 集采購、旅游、餐飲、休閑、娛樂為一體的現代綜合商貿物流城 競爭優勢交通優越規模效應復合功能和綜合服務倉儲配套方便、政府大力支持投資商深厚的制造業背景核心要素降低了交易成本 成功銜

26、接工業和服務業 華南城成功案例微觀：式充分考慮到供應商與制造商節省交易成本的共同需求，以此作為自己發展的動力 宏觀：順應了制造業隨著經濟全球化向中國集中而產生的對各種配套生產服務的一站式需求 華南城順應了宏觀與微觀的需求，把相關供應鏈的體系整合起來，建成了生產服務業的綜合型專業市場這種超前的商業模式華南城創新商業模式類似于華南城，在制造業園區周邊崛起的專業市場要實現的核心價值是降低成本，開發商與商戶共贏 降低了生產成本和交易成本，使制造業多年來零庫存的夢想得以實現 降低成本降低風險提高市場的反應能力 拿到訂單就可以及時采購到所需要的東西。 降低交易與推廣成本開發商與商戶共贏制造企業需要很多庫存

27、，庫存多就面臨庫存風險，華南城可以大大降低庫存風險。華南城可以找到設計需要的各種元素，從而提高企業創新能力。 提高企業創新力不僅可以節約土地，又能靠近制造業，貼近生產者，同時又把城市空間騰出來，降低城市壓力，同時也節省社會管理成本 節約資源和成本可以節省或降低品牌的推廣成本，有利于品牌的發展。 有利于品牌發展華南城成功案例無錫新世界滿足現有行業交易模式的基礎上，正構建一個集現貨批發、訂單批發、區域代理、連鎖加盟、網上交易等多種交易模式于一體的國際紡織服裝交易平臺和集物流、電子商務、技術交流、人才交流、潮流發布、旅游等于一身的綜合性產業服務基地。無錫新世界成功案例全球第一大紡織服裝交易中心中國紡

28、織服裝1級批發總站無錫新世界成功案例無錫新世界國際紡織服裝城 -海陸空優勢區位海運距上海港 165 公里，距江陰港 38 公里，距張家港港 43公里。 鐵路：經滬寧線和在建的新長線可與全國鐵路連網直通 .公路：312 、 104 國道穿過無錫。高速公路：北京至上海、上海至南京、上海至成都、南京至杭州的高速公路，其交會點正在無錫市。 航空：無錫碩放機場距離新世界國際（ ITFM ） 10 分鐘車程，開通了至北京、深圳、廣州等城市的國內航線。 無錫市距上海浦東國際機場 180 公里，距上海虹橋國際機場 120 公里，距南京碌口國際機場 180 公里。千年紡織名城 王者歸來一棉、紅豆、慶豐等大批知名

29、企業，江蘇陽光、凱諾科技等多家上市公司1000多萬年產值，6000多家紡織企業中國歷史上紡織行業發源地無錫新世界成功案例無錫新世界國際紡織服裝城 -千年紡織名城無錫新世界成功案例無錫新世界國際紡織服裝城 -從中央到地方的政府支持無錫市委書記楊衛澤大力支持紡織城發展江蘇省委書記、省長帶領省內各市領導到無錫紡織城指導工作中央財經領導小組辦公室副主任劉鶴調研組考察無錫項目；韓國、馬來西亞政府造訪業態配備的全面解決方案美國德克薩斯州LLA建筑設計師近乎完美的shopping mall似高端設計130萬方的體量，打造了全球第一的規模無錫新世界成功案例無錫新世界國際紡織服裝城 -成功的規劃、設計、建造 廣

30、東富民入駐：借亞洲小姐選美之勢，亞姐親臨服裝城 歐美館開業：借助NBAY姚明復出營銷：亮點頻出，張弛有道 韓國議長厚禮：安七炫等20名韓國當紅明星 “韓流慶典”演唱會政府機構中共中央宣傳部中共中央統戰部中央財經領導小組無錫市政府香港貿易發展局中國紡織信息中心張家港市政府佛山市政府嘉興市政府徐州新沂市政府行業組織中國紡織工業協會江蘇紡織工業協會中國國際貿易促進會交通銀行深圳市服裝協會黑龍江服裝協會瑞安商會上海七浦路批發市場中國輕紡城紹興市服裝業協會國際組織韓國國會美國ASAP尼泊爾財政部越南中國采購中心德國卡爾斯魯厄市政府加州時裝協會世界紡織協會意大利政府中國駐法蘭克福領事館美國國際棉花協會無錫

31、新世界成功案例無錫新世界國際紡織服裝城 -營銷亮點頻出，資源整合一網打盡無錫招商城由原有9個專業市場整體搬遷而成，營業額由搬遷之前2005的18億一躍到2006年的58億，07年更是達到了70億。由滿足當地市場成長為區域性專業市場，對江蘇、浙江、上海、安徽、山東等地的服飾能力增強。無錫新世界成功案例無錫招商城 -從“烏合之眾”到“百慕大三角”市場mall獨特的資金回籠方式超強商圈，店多隆市商業與交通配套完善五年經營權拍賣，保障了市場的未來可持續性發展12個市場的密集集群，綜合性批發商圈形成小商品、五金機電、水暖衛浴、燈具燈飾、電工電器、皮具箱包、鞋帽針織、服裝童裝、床上用品、文化用品、工藝品、

32、化妝品、紀念品、玩具、窗簾、圖書、通訊音箱、電腦耗材、副食品等十多個行業數十萬品種公交系統：每天960班次、16條線路的公交車、多條免費市場班車；靠近無錫汽車南站，滿足了長三角及華東地區批發商戶到無錫采購的需求；45000平方米的巨型停車場，商住樓的配套無錫新世界成功案例無錫招商城 -市場MALL整合后建議業態涉及產品領域海寧皮革城分店皮衣、皮鞋、箱包、皮具四季青服飾市場男裝、女裝、兒童服裝婚慶禮品用品城珠寶黃金、鐘表、婚慶用品、禮品大潤發日用品、食品毛源昌眼睛及護理用品迪卡儂分店、大藥房體育用品專營店或藥店義烏商品城分店小商品國美分店家用電器專營店迪信通分店手機連鎖店頤高數碼連鎖PC數碼市場

33、新時代裝飾材料分店家裝、家具、廚衛、板材、燈具市場周大福、萬隆珠寶珠寶酒樓大酒店、小餐館若干肯德基快餐連鎖KTV大型KTV和洗浴休閑中心足浴無錫新世界成功案例市場MAL-消費者“一站式采購”及批發商“關聯采購”遼寧省惟一一家國家4A級購物旅游區五愛市場位于遼寧省沈陽市，始建于1983年6月，原市場曾地處沈陽市沈河區五愛街而得名。五愛市場是東北亞經濟圈和環渤海經濟圈最大的流轉型輕工產品交易中心，也是中國最著名的批發市場之一。五愛市場是遼寧省惟一一家國家4A級購物旅游區。沈陽五愛市場成功案例地址沈河區風雨壇街65號 創建時間1983年6月 日客流量30萬余次年市場成交額300余億元 交通情況103

34、路 117路 125路 132路 213路 219路 219路223路 227路 246路 260路 266路 273路 274路 297路 503路 沈陽五愛市場成功案例沈陽五愛市場簡介城名稱總建（萬平）樓層數主營業態五愛國際小商品城116小電器、婚慶用品、雨具、鐘表、玩具、珠寶瑪瑙、玉器、瓷器、飾品、創意禮品、藝品、頭飾、銀飾、小掛件、珠子、汽車用品五愛內衣襪子城7.25男女內衣、保暖內衣、兒童內衣、泳裝、瘦身內衣、文胸、襪子、家紡、布藝、文化辦公用品、紙業五愛床品布藝箱包鞋帽成105拖鞋、童鞋、精品鞋、布料、時尚箱包、時尚男女鞋、地毯、靠墊、帽子、四件套、枕頭、枕套、棉被、窗簾五愛針織城

35、5.55內衣、外套、童裝、外套、婚慶、布藝、窗簾、床上用品、花藝、瓶藝、果藝、紙藝、工藝、家飾、褲子五愛服裝城12.75精品男女裝、時尚男女裝、成熟男女裝、鞋、包沈陽五愛市場成功案例沈陽五愛市場簡介樓層共享大廳面積共享大廳周圍通道柱距主通道副通道墻邊通道連廊寬連廊之間的距離隔多少戶有通道門寬(米）小商品城1973南北3米，東西3.3米73.633.26或7個北一門7.8北二門23北三門4.3東一門9.8東二門10.3東三門10.3東四門9.8南一門7.2南二門16.8南三門7.22973南北4.2，東西4.574.234.27.51212或3戶東門53973南北3.3米，東西3.5米7544.57.3121大店3個小店7個東門54973南北4.2，東西4.874.8348.51216個左右東門55973南北4.2，東西3.674.534.37.51215個東門5沈陽五愛市場成功案例沈陽五愛市場簡介業態戶數面積合計占比服裝39785454120231226.96%家紡用品12792811913.