1、聯合開發合作協議書聯合開發合作協議書聯合開發合作協議書國學村聯建合作協議書甲方： 乙方： 丙方（鑒證方）： 根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發建設“大坪國學村文化旅游”項目（以下簡稱該項目）事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。甲方負責協調當地政府與農民的關系，及開發過程中政府手續的協調和批復等有關涉及政府和農民及農民組織的協調工作，以自己名義辦理土地流轉及必要土地指標的爭取，提供現有已經承包的土地（具體面積雙方另行協商）。乙方利用多年國學傳播的實踐經驗，結合文化旅游的開發模式，對上述項目

2、進行全盤統籌：包括政策研究、可行性研究、開發建設規劃、環境設計和營造，以及對村民的國學公益建設和授課，以及建設后的運營管理。國學文化打造甲乙雙方共同成立大坪村國學公益社，甲方負責組織年輕有文化的村民參加公益社，并提供用于對村民授課的場地，乙方負責派遣指導老師，對公益社進行指導。乙方負責國學講座課程的授課，對傳統文化在村民中的落實進行輔導。文化旅游建設甲方負責提供可以聯建的土地，負責提供現有配套的基礎設施（包括便道、水電等），用于國學禪修營的建設，甲方以土地使用權和配套基礎設施作為投資，享有營房的房費收益。乙方負責國學禪修營房投資，以不破壞土地性質的可移動房屋、帳篷房等為主，乙方以國學禪修營房作

3、為投資，享有營房的房費收益。乙方負責項目建成后的運營管理。對于占用地塊，甲乙雙方單獨簽訂土地聯建合作協議，確保項目長期使用的合法性。合作收益分配禪修露營房的房費收益，甲方獲得房費收益的20%，乙方獲得房費收益的80%。房費收益=房費總收入房屋管理總成本。六、甲方的權利和義務1、甲方必須協助乙方處理好周邊關系，保證水、電暢通，并無償提供通往承租地的道路；積極提供包括水電光纖燃氣和道路通行等基礎設施服務，以及與村委和上級政府主管部門的報備批準等事項。2、甲方應保證在聯建期內提供完整合法的耕地、林地、宅基地、房屋使用權。3、甲方保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。4、甲方按本村村民用電價格收取乙

4、方電費。5、甲方為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。6、甲方不得另行租賃聯建地塊且不得因人員變更影響合同執行。七、乙方權利與義務1、乙方按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所聯建的土地。2、乙方享有聯建土地上的收益權和新建、購置財產的所有權。禪修營房的所有權屬于乙方。3、乙方享受國家規定的優惠政策。4、乙方享有對公共設施的使用權，有權使用聯建土地周邊的水、電、光纖寬帶及道路等基礎公用設施。5、乙方有權對聯建土地、營房進行聯營、轉租等行為。八、合同的終止，有下列情況之一的，可提前終止合同。1、雙方協商解除的；2、如甲方基礎設施如水、電、道路無法使用，或其它原因造成乙方無法正

5、常生產的;3、如因國家政策調整或其他不可抗力，導致合同不能履行或合同目的不能實現的(但國家對該地內的設施補償由乙方享受);4、本合同履行期間，如遇國家建設征用聯建地塊，甲方應支付乙方在聯建地上各種建筑設施的 HYPERLINK /feiyong/ t /a/_blank 費用，并根據乙方經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。5、如甲方重復發包聯建地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。九、違約責任甲方中途無故終止合同，除應向乙方支付違約金三十萬元外并賠償甲方建設投入全部資金，以及相應經濟損失。無論何總情況下，乙方投資的營房財產所有權和經營權都屬于乙方，雙方解除合同后，乙方有權處理和搬走所有的營房及設施。十 、其他1、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，雙方均可向有管轄權的人 HYPERLINK /sifa/minfa/ t /a/_blank 民法院起訴。2、雙方協商一致可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。3、本合同一式四份，雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方代表： 蓋 章：簽訂日期： 年 月 日乙方代表：蓋 章： 簽訂日期