1、編號:招商咨詢服務合同甲方：乙方：簽訂日期：年 月 日甲方（開發商聘請的第三方）： 法定代理人：乙方1（開發商）：法定代表人：乙方2 （開發商注冊的運營管理公司）：法定代表人：（以下乙方1、乙方2合稱“乙方”，甲、乙方合稱“雙方”）鑒于：1、甲方是一家依法注冊的為商業地產業主方提供管理咨詢和代理招商服務的公司，是從事商業 地產開發、投資及招商咨詢服務的專業機構，擁有專業的咨詢服務團隊及“”商業 品牌的使用權，具有豐富的 行業商業資源和運管經驗。2、乙方1已與甲方母公司 集團股份簽訂了委托 經營管理合同。3、乙方1系附件所標注物業（位于 ，土地證編號“，見附件1, 土地性質為 ）的 開發商，該物

2、業區位圖見附件2,建筑面積約為 萬平方米，具體位置詳見附件 平面圖（以下簡稱“附件物業” ）o乙方2系附件物業的承租方及經營管理方，乙方1將分割銷 售局部附件物業給小業主，乙方2以售后返租或直接向乙方1承租等形式取得已售物業的全部使 用權、經營管理權以及轉租權。4、附件物業擬由乙方自行組建招商和經營管理團隊以甲方“”品牌進行招商, 甲方同意由甲方的招商團隊按照本協議之約定，向乙方提供招商咨詢服務。現甲、乙雙方經屢次友好協商，在自愿平等、互惠互利的基礎上，一致達成如下條款：第一條 乙方委托甲方自附件物業具備招商條件且乙方履約支付招商咨詢服務費首付款人民 幣 萬元后至附件物業開業日，就附件物業的招

3、商工作向乙方提供招商咨詢服務。為免疑義，雙方明確附件物業由乙方獨立以甲方“ ”品牌自主進行招商, 對外招商、經營管理行為均應以乙方名義進行，包括但不限于以乙方名義起草附件物業的日常管 理文件、與商戶簽訂租約、與商戶之間關于經營的任何溝通、對外的企劃宣傳、向商戶收取租金 及各項費用、與政府部門的協調等。甲方工程團隊向乙方提供指導和建議。附件物業的經營收益 和經營本錢均由乙方進行安排和結算。本協議所指開業，為附件物業舉辦開業儀式之日，如乙方無正式開業儀式，那么乙方的試運營、廣 告促銷、商戶計租皆視為開業。第二條招商咨詢服務與招商咨詢服務費1、甲方在附件物業具備招商條件且乙方履約支付招商咨詢服務費首

4、付款人民幣 萬元后至附件物業開業日，持續為乙方提供招商咨詢服務和相關業務的培訓服務，乙方應據此按照 附件物業每1000平方米支付 萬元的標準向甲方支付招商咨詢服務費（以下簡稱“招商咨詢服務費”），暫定人民幣 萬元，具體金額在開業日結算。鑒于乙方1已與 甲方母公司 集團股份簽訂了委托經營管理合同, 甲方對乙方應付的招商咨詢服務費給予折扣優惠，優惠后為每1000平方米支付 萬元,暫定人民幣 萬元。甲方實收招商咨詢服務費為前述招商咨詢服務費乘以下表的“調整系數”。下表中的“出租率” 指實際招商出租面積與可租面積之比，其中招商出租面積包括：（1）根據已與商戶簽署的租賃 協議（以下簡稱“租賃合同”）計算

5、的合同出租面積（含公攤面積）；（2）雖未與商戶簽署租賃合同但已預收意向金的，且商戶和乙方均已測量計算認可的面積（含 公攤面積）。可租面積為：附件物業的商鋪實測面積+公攤面積，具體由甲乙雙方在招商工作開 始前確定。2、支付方式為：首付款為人民幣 元，乙方應在本協議簽約后7日內向甲方支付；第二筆款項為人民幣 萬元，乙方應在確認招商方案后7日內向甲方支付。如開 業后甲方實際收取的服務費用總額超出了應收金額，乙方應退回超出金額局部或者需要換開的發 票，甲方將在收到退還的發票后15個工作日內退還乙方超出金額的招商咨詢服務費。3、招商咨詢服務的內容包括為滿足招商階段經營管理工作的需要，提供與內部管理相關的

6、信息、管理、籌劃和顧問咨詢服務。4、招商咨詢服務過程所涉及的附件物業招商策略及優惠政策，最終以甲方出具并經甲乙雙方認 可的招商方案為準。5、甲方應按照實收金額適時向乙方出具咨詢服務業增值稅發票。第三條 乙方有義務如實提供與商戶簽署的全部租賃合同，并據以結算甲方應收取的服務費。 甲方有權核查附件物業全部租賃合同，乙方承諾積極配合。第四條 甲乙雙方確認，甲方在附件物業招商過程中常駐人員發生的一切費用（包括但不限于 人工費、差旅費、辦公費、招待費）以及招商過程中發生的場地使用費、廣告籌劃、附件物業開 業有關的典禮及媒體發布會等費用，由甲方工程團隊提報方案和預算，經乙方審核同意后執行）， 均由乙方承當

7、。甲方在附件物業招商過程中非常駐人員發生的一切費用（包括但不限于人工費、差旅費、辦公費、 招待費）由甲方承當。第五條甲方為乙方提供招商咨詢服務不代表甲方需對附件物業的招商情況、經營業績以及附 件物業的平安承當任何責任，甲方也無權向附件物業區域內的商戶直接收取任何費用。第六條甲方對乙方的招商及管理工作有指導建議權和指導實施權,為了更好的提供咨詢服務, 甲方對乙方參與附件物業經營管理的核心管理人員（總經理、招商經理、物業經理、企劃經理、 財務經理）有任免建議權、考核建議權。第七條 乙方1、乙方2為各自履行本協議下各項義務承當連帶責任，對于本協議項下乙方的 義務，甲方有權要求乙方1或者乙方2中的任意

8、一方履行。第八條 甲方及甲方關聯方無形資產的保護1、在本協議有效期內，乙方2使用“ ”品牌時，應將使 用方式報送甲方審核，甲方應積極配合乙方2的工作，無特殊原因應在收到乙方2書面材料后的 5個工作日內書面回復乙方2審核結果。甲方逾期不回復視為認可乙方的使用方式，甲方不得以 任何追究乙方的任何責任。甲方有權監督乙方2對甲方品牌的使用情況，對于不符合甲方品牌使 用方式或侵犯甲方無形資產的情況，甲方有權要求乙方2在收到書面通知發出后的5個工作日內 整改，乙方2拒絕整改或逾期整改的，視為乙方2違約。2、乙方同意和確認，其不因本協議的簽訂，明示或默示地取得對甲方無形資產的所有權或利益。 除非取得甲方事先

9、書面同意，乙方不得為任何目的以任何方式許可第三方使用、或向第三方透露 甲方無形資產的內容。3、甲乙雙方確認，甲方對乙方的授權不包括甲方關聯方的商標和甲方關聯方無形資產。乙方以 任何方式使用甲方關聯方的商標和甲方關聯方無形資產的行為，均視為嚴重違約。雙方對此另有 約定的除外。4、所有依據本協議由甲方創作的，包含甲方商標或甲方無形資產或與甲方商標或甲方無形資產 聯系使用的圖片、圖形、設計圖紙、標語、名稱、標題或類似材料，均應屬于甲方的專有財產, 包括但不限于所有可獲得著作權的事項。5、乙方有權為附件物業的招商需要，以廣告、海報、張貼物、宣傳品、出版物等載體按照甲方 的要求使用甲方無形資產，并以符合

10、法律法規的方式在附件物業（包括外立面和樓頂）懸掛、散 發、設置該等載體。6、本協議到期或提前終止后，甲方有權要求乙方摘除、取回或者銷毀上述第8. 5條所述之載體 以及附件物業的店招，費用由乙方承當。7、乙方在推廣、宣傳附件物業外的其他物業或工程時，無論利用任何載體（包括但不限于戶外 廣告、平面媒體、影視媒體、網絡媒體等），均不得與附件物業的推廣、宣傳、廣告信息發布或 刊載于同一頁面、版面、專欄、條幅、平面，未經甲方書面同意，也不得將甲方無形資產發布或 刊載于乙方的售樓書、廣告書上。8、乙方無論利用任何載體對附件物業外的其他物業或工程進行宣傳、推廣、展示、招商、銷售 時，對于任何提及使用“ ”品

11、牌及甲方無形資產的內容， 均應按上述8.1條之約定事先報送甲方審核，否那么視為對甲方無形資產的侵害，構成違約。對乙 方的宣傳內容甲方有權進行監督，對乙方違反本協議約定或侵害甲方無形資產的宣傳行為，甲方 有權要求乙方立即停止，并按本協議約定追究乙方的違約責任。9、乙方不得將甲方商標、商號印制于乙方、乙方關聯公司任何員工的名片和/或胸牌上。10、任何因乙方的行為，引致受眾誤解附件物業外的其他物業或工程與甲方及/或附件物業之間 存在關聯性的，均視為對甲方無形資產的侵害，構成違約。11、如乙方違反本條規定的，如經甲方書面告知后乙方仍拒絕整改的，除應按照本協議第15條 規定承當違約責任外，甲方有權自行在

12、媒體上以甲方名義發布澄清聲明，甲方發布聲明的費用由 乙方承當。乙方拒不向甲方支付上述款項的，應按照該等逾期款項金額的每日萬分之五向甲方支 付逾期利息。第九條 經營物業的門頭、店招、外立面等工程，乙方可以委托甲方推薦有相應資質的第三方 工程單位完成，以到達 的標準和要求。乙方可依據本協議的約定和相關法律法規的規定，與第三方工程單位直接簽訂相關合同。第十條 在商戶進場裝修前，乙方必須獲得四證一書(國有土地使用證、建設用地規劃 許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和建筑設計消防審核意見書)。 乙方負責在附件物業開業前需取得公眾聚集場所投入使用、營業前消防平安檢查合格證。 在本合同有效期內，

13、附件物業發生的任何物業平安事故及相關責任和損失均由乙方公司承當。第十一條通知和送達1、本協議所述的通知和資料提報以及其他通知，均應采用書面形式。(1)給甲方的通知應發至地址：收件人：總經理室(2)給乙方1的通知應發至地址：收件人：(3)給乙方2的通知應發至地址：收件人：2、以上述方式發給有關一方的任何通知應在以下時間被視為已經送達收件人：(1)如用特快專遞發出的，在實際送到達上述地址時;（2）如用 發出，在電文發出并且有確認傳送完整無誤的電子確認時；（3）預付郵費的掛號信，在郵寄后的第5日為送達日，但是如果該日并非該等通知受送達地點 的工作日，那么該等通知應被視為于該地點下一個工作日送達收件人

14、。3、在本協議有效期內，甲乙任何一方需變更上述通知送達信息的，應以書面形式按上述方式提 前30日告知對方。第十二條 乙方保證向甲方提供的書面材料真實、有效、合法。第十三條 乙方保證本協議有效期內及與商戶簽署的租賃合同有效期內，乙方須合法、持續持 有附件物業已出售局部及尚未出售局部的全部使用權、經營管理權及轉租權。第十四條 乙方確認將自行負責按照與已售物業小業主之間的協議對小業主進行返利。乙方與 小業主就已售商鋪產生任何爭議或糾紛的，與甲方無關，均由乙方自行解決。第十五條 如乙方違反上述約定或發生以下情況之一的，甲方有權以書面通知形式單方終止本 協議并追究乙方的違約責任。在該等情況下，乙方已向甲

15、方支付的費用和款項不予退還，且乙方 自行承當附件物業經營損失和商戶損失（如有），此外，乙方還應向甲方支付人民幣 萬元違約金，并消除因其違約而造成對甲方和/或甲方無形資產所造成的不利影響。1、乙方不接受甲方提出的建議和指導（參照甲方其他同類物業的招商和管理標準），導致附件 物業存在平安隱患且經甲方通知后拒不整改的；2、因乙方（包括其員工）的行為侵害到甲方無形資產，或導致受眾誤解附件物業為甲方或甲方 關聯公司直接管理/投資的附件物業的；3、其他甲方認為不適宜繼續對附件物業提供咨詢服務的。第十六條 附件物業招商服務發布會后，乙方沒有任何違反本協議約定，經雙方協商一致的， 應在附件物業開業前30日內就續展事宜簽署相關書面協議，由甲方就附件物業開業后的招商、 運營、物業管理、企劃宣傳等方面的工作向乙方提供指導和監督等咨詢服務。第十七條 假設乙方1未能全面及時履行與甲方母公司 集團股份的委托 經營管理合同，甲方將收回給予乙方的招商咨詢服務費折扣，乙方應在收到甲方書面通知地5 個工作日