1、西安商圈淺析1精選ppt第1頁，共33頁。第一部分：西安市商圈總體概括第二部分：各商圈詳細概述第三部分：西安商城排名2精選ppt第2頁，共33頁。第一部分：西安市商圈總體概括3精選ppt第3頁，共33頁。 伴隨西安城市發展，西安商業的發展已經走到了西部地區之首，逐漸形成的成熟商圈，正越發顯示著不可復制的功能和地位。 根據城市的不同格局，西安典型商圈大范圍的可以劃分為鐘樓商圈、高新商圈、曲江商圈和小寨商圈 4精選ppt第4頁，共33頁。鐘樓商圈高新商圈曲江商圈小寨商圈總體商圈區位圖5精選ppt第5頁，共33頁。第二部分：各商圈詳細概述6精選ppt第6頁，共33頁。西安的核心商圈，最主要的商貿旅游

2、服務聚集地。鐘樓商圈作為西安市最重要和最繁華的商圈，擁有極高的商業密集度，購物中心、百貨商場，各種品牌專賣店和連鎖店、數量眾多。7精選ppt第7頁，共33頁。鐘樓8精選ppt第8頁，共33頁。一、商圈特點1、影響范圍廣，能覆蓋整個西安地區及部分周邊市縣區；2、經營檔次多元化，能滿足不同層次的消費者；3、旅游地位優勢明顯，使其成為旅游者購物的首選地點。9精選ppt第9頁，共33頁。二、重點商業分析1、世紀金花（鐘樓店）世紀金花鐘樓店位于鐘樓商圈的中心位置，西安市最具影響力的百貨商業之一，是本地消費者和外地游客的購物佳選。10精選ppt第10頁，共33頁。 基本資料 開業時間：1998年5月 總建

3、筑面積：57，000平米 市場定位：高檔百貨 消費客群：中年高端消費群為主產品配比11精選ppt第11頁，共33頁。 優勢 位于市中心，與區域其他區域聯系的交通相當便利； 以經營各大知名品牌為主，商業布局合理； 處于傳統商業的中心，人流量非常大。 劣勢 面積有限，只有上下兩層； 停車位較少。12精選ppt第12頁，共33頁。2、開元商城開元商城位于鐘樓商圈中心，鐘樓東南角，是西安地區具有代表性的大型百貨商業中心。13精選ppt第13頁，共33頁。 基本資料 開業時間：1996年6月15日 總建筑面積：103，000平米 市場定位：中檔百貨，以經營大眾品牌為主 消費客群：普通中年客群 產品配比1

4、4精選ppt第14頁，共33頁。優勢位于交通主干道交匯處，與區域其他區域聯系的交通相當便利；位于西安傳統商圈內，有相對成熟的商業氛圍；長時間的經營使其成為西安人和陜西人匯集的購物場所之一。劣勢部分品牌經營不理想，有待調整；中年消費者占很大比例，對滿足年輕消費群體的需求有所欠缺。15精選ppt第15頁，共33頁。3、騾馬市商業街騾馬市步行街地處東大街西段，是西安傳統商貿集市所在地，目前此商業步行街集購物、休閑、餐飲、娛樂、演藝、展示、商務、金融、酒店、旅游為一體的大型現代化綜合性商業步行街區。16精選ppt第16頁，共33頁。基本資料開業時間：2007年12月21日總建筑面積：250，000平米

5、市場定位：多元素、多層次商業街區消費客群：定位的多元化導致消費群體層次多元化產品配比17精選ppt第17頁，共33頁。優勢騾馬市是西安歷史悠久的商業聚集地，雖改造后的騾馬市經營時間不長，但其背景在西安有著極強的影響力；新的商業街經營規模大，商品總類繁多；業態組合多元化；其地下步行街以經營時尚潮流個性小商品為主，深受年輕人喜愛，是時下青年消費者熱愛的購物場所之一。劣勢商業體量大，對招商造成一定的難度；經營檔次多元化，地下商業街以抵檔小商戶為主，從而拉低了整個商業項目的擋次；業態分布組合混亂，使消費者有步入迷宮的感覺；內部裝修粗糙簡單，不能提供給消費者良好的購物環境。18精選ppt第18頁，共33

6、頁。曲江商圈大唐芙蓉園、慈恩鎮、秦漢唐、大唐不夜城等，形成了特色鮮明的文化旅游商業體驗區。國家級文化產業園區，以旅游消費、休閑購物為主。19精選ppt第19頁，共33頁。20精選ppt第20頁，共33頁。大唐不夜城定位為：國家級文化藝術中心、國際化演藝娛樂平臺、世界級文旅商貿巨擘和亞洲最炫美盛唐天街。它再現了盛唐長安第一大街的宏偉氣勢，使西安成了充滿唐風唐韻的狂歡之都，一個呈現國際化大都市夜生活的動感之都。21精選ppt第21頁，共33頁。新樂匯位于大雁塔腳下，是政府在曲江新區重點打造的集購物、休閑、娛樂、觀光等功能于一體的大型文化商業體“新樂匯”即大唐不夜城A地塊，北接大雁塔南廣場，西鄰雁塔

7、南路景觀步行街，卙地76908平斱米，建筑面積137632平斱米；“新樂匯”業態涵蓋百貨、大型連鎖超市、品牉旗艦庖、時尚餐飲、休閑娛樂中心、兒童體驗中心等，是曲江新區最具活力的一站式購物街區；投資主體：美國華平投資集團，開業時間2009.9.28日22精選ppt第22頁，共33頁。23精選ppt第23頁，共33頁。小寨商圈陜西師范大學、長安大學、音樂學院、郵電學院、外語學院等眾多高校都坐落在小寨，帶來大量的學生消費群體文教區商業核心，以學生經濟、年輕消費為主。24精選ppt第24頁，共33頁。西安金鷹購物中心典型項目小寨商圈涵蓋了低中高所有檔次的商業商圈，人氣很旺，僅次于鐘樓商圈。因此它目前的

8、業態是以零售小市場（潮流服飾及小商品）為主的。百盛的入住，更是提升了小寨周邊的業態等，提升小寨商圈整體檔次和地位。 百匯廣場百盛購物中心飛炫購物廣場25精選ppt第25頁，共33頁。優勢：小寨力據長安路南北大道，交通四通八達，無論車、人達到都很方便；小寨是西安市城南的中心，小寨作為城南高收入群體及年輕人的消費地，生意一直紅火，其租金水平居西安前列，足以顯現他的商業價值之大。劣勢： 小寨目前還是以專營服飾、小商品等為主，缺乏其他的業態，如餐飲、娛樂等場所；雖然小寨的消費群體包含三類，但是以白領、家庭居民為主的消費場所相對來說沒有占據，客單價低一種規模，呈星棋羅布狀分布。 26精選ppt第26頁，

9、共33頁。高新商圈 以高新路為一橫，科技路為一豎的“T”字型商圈，集中高檔購物、休閑、娛樂、商務辦公為一體。高新商圈定位就挃向中高端消費者，檔次較高，大量的高尚居住社區提供了強有力的消費支撐。27精選ppt第27頁，共33頁。 20余家金融機構在此設立網點。中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、商業銀行、招商銀行、中信實業、浦發銀行、民生銀行。匯集衣食住行等較高檔次的商業商圈。典型項目： 世紀金花、金鷹國際購物中心、華潤萬家、人人樂商場、易初蓮花等各大型商超28精選ppt第28頁，共33頁。相對于其他幾個商圈，高新商圈客流量、人流量都相對較小，其主要業態也以百貨商場為主，其中金鷹以及世紀金花都以中高端消費客群為主。但是最為西安區最為年輕的商圈之一，其的消費潛力不容消失，隨著世紀金花高新店的逐漸品牌升級、國際大牌的入駐，高新商圈在西安地區的地位將會逐漸上升。29精選ppt第29頁，共33頁。第三部分：西安商城排名30精選ppt第