1、十大頂級寫字樓環球金融國際中心會德豐國際廣場上海國金中心鉑金大廈中信廣場企業天地金茂大廈越洋國際廣場港匯廣場恒隆廣場.環球金融中心項目名稱上海環球金融中心建設地點上海市浦東新區陸家嘴金融貿易中心區Z4-1地塊地址上海市浦東新區世紀大道100號用地面積30,000m2占地面積14,400m2 總建筑面積381,600m2建筑層數地上101層、地下3層建筑高度492米結構形式鋼筋混凝土結構（SRC結構）, 鋼結構（S結構）建設單位上海環球金融中心有限公司設計審編森大廈株式會社一級建筑士事務所建筑設計KPF建筑師事務所結構設計賴思里羅伯遜聯合股份有限公司（LERA）設計單位上海現代建筑設計（集團）有

2、限公司, 華東建筑設計研究院有限公司施工單位中國建筑工程總公司上海建工（集團）總公司SWFC項目總承包聯合體竣工日期2008年.環球金融中心辦公系統 標準層面積2300m2（凈），3300m2（總）電梯辦公設施電梯44臺頂棚高度一般樓層2.8m特殊樓層：3.0m架空地板一般樓層：150mm特殊樓層：300mm樓板承重平均：500kg/m3重物承載區：800kg/m3空調系統每個樓面通過4個空調機組將VAV區域劃分成16個空調控制分區分別進行空調控制。平且在每個樓層四周設有44個獨立的床邊空調機單元，以便用戶能更加靈活地調節溫度。OA電源容量辦公樓層內容量40VA/m2機電層提供容量50VA/m

3、2通訊在各個樓面都備有通信基礎設施，各通信公司的光纜線接通至建筑物內可進行數據通信。另外，大樓內所有區域都可使用移動電話。安保設備在辦公區域，采用最先進的IC卡片鑰匙系統對出入大樓的人員進行控制。在防災中心設有計算機集中管理系統，構筑起人和電子設備互相協調，萬無一失的防范體系。.環球金融中心電梯系統 電梯配置方案 電梯 公共電梯廳 電梯配置 客梯：44 部 貨梯：1 部 平均等候時間：30 s 忙時等候時間：50 s 配置39座雙層轎箱式電梯。辦公設備電梯采用與六本木新城一樣的帶有高度調理機構的雙層電梯，即使在早晚頂峰期間也能提供高效率便利的保送效力。雙層轎箱式電梯 .環球金融中心規范層 規范

4、層平面圖樓層信息 規范層凈面積：2300.00 層高：4.00 m 凈層高：2.80 m 得房率：70 % 有架空地板 單元分割面積 ,387 規范層總面積：3,300m2.環球金融中心辦公系統 每個樓面經過4個空調機組將VAV區域劃分成16個空調控制分區，分別進展空調控制。并且在每個樓層周圍設有44個獨立的窗邊空調機單元，以便用戶更加靈敏地調理溫度。集中式中央空調開放時間：周一至周五08:30-18:30 逾期收費規范：5元/平方米.小時 新風系統 品牌：三菱 空調系統在各個樓面都備有通訊根底設備，各通訊公司的光纜線銜接至建筑物內，可進展數據通訊。另外，大樓內一切區域都可運用以挪動。通訊根底

5、設備.環球金融中心辦公系統 頂棚高度-系統頂棚特殊樓層普通樓層頂棚高度3.0m頂棚高度2.8m架空地板150mm架空地板300mm頂棚高度采用高規格的2.8米，事先了辦公空間的溫馨性。另外系統頂棚的采用，即提高了平面規劃的靈敏自在性，又可節省室內裝修的工程費用空調出風口根據模數確定的隔墻位置照明器具根據半模數確定的隔墻位置根據格子模數確定的隔墻位置.環球金融中心辦公系統 電力供應10千伏高壓電35kv No.335kv No.235kv No.1變電所高壓配電柜 10kv辦公樓層用副變電所 辦公樓層 租戶用發電機設置空間1,500KVA3,500KVA1應急發電機2,500KVA4經過三萬五千

6、伏三路受電系統確保穩定的電力供應。在最近的配電室內備有可供增設的預備電源。 應急用發電除了大樓共用的應急用發電外，還裝有能供租戶選用的1,500KVA發電機。另外，在底下還備有租戶用發電機設置空間。 .層高：4.00 m 地面：大理石 墻面：大理石 天花：石膏板 環球金融中心大堂 .會德豐國際廣場地址靜安南京西路1717號 寫字樓等級 甲級TOP10 開工年月 2021年09月 樓宇總建筑面積 117,000 樓宇總樓數 3 棟 樓宇總層數 54 層 辦公總建筑面積 107,000 辦公總層數 46 層 開發商 香港九龍倉置業 物業管理公司 上海會德豐開展 外立面 玻璃幕墻 .會德豐國際廣場地

7、下車庫門禁系統安防系統 IC一卡通控制系統閉路電視監視系統門傳感器監視系統24小時巡查系統停車控制及車牌識別系統應急電源,照明和擴音系統智能自動火警檢測系統自動噴水滅火系統車位配置 地下：492 個 月租金：1500.00 元/月 地上：60 個通訊系統 光纖 ADSL 無線網絡 衛星系統 微波系統 空調新風系統 集中式中央空調品牌：開利 開放時間：周一至周五08:00-19:00 周六08:00-13:00 逾期收費規范：0.25元/平方米.小時 新風系統 品牌：開利物業效力每日公共區位清潔12次 .會德豐國際廣場大堂大堂大堂大堂大堂大堂 挑高：9.00 m 地面：大理石 墻面：大理石 天花

8、：鋁扣板 樓層信息 面積：2100.00 層高：4.00 m 凈層高：3.05 m 得房率：70 % 有架空地板 .會德豐國際廣場電梯系統大堂電梯廳大堂電梯廳規范層電梯廳規范層電梯廳規范層電梯廳電梯電梯配置 品牌：迅達 速度：3.50 m/s 客梯：23 部 貨梯：1 部 低區：5 部 中低區：6 部中高區：6部高區：6 部 平均等候時間：30 s 忙時等候時間：40 s .會德豐國際廣場平面圖規范樓層平面圖2-17規范樓層平面圖2-18規范樓層平面圖36-38平面圖平面圖單元分割100,200,500 平面圖.會德豐國際廣場交房規范交屋規范 地面：架空地板 墻面：涂料 天花：鋁扣板配筒燈 樣

9、板房樣板房樣板房.會德豐國際廣場其他內部環境辦公區域衛生間衛生間 供水情況： 恒溫水地面：大理石 墻面：大理石 天花：鋁扣板公共走廊 寬度：2.00 m 地面：大理石 墻面：涂料 天花：鋁扣板規范層走廊前往.上海國金中心地址 浦東世紀大道8號 寫字樓等級甲級TOP10 樓宇總建筑面積 100,000 樓宇總層數 53 層 辦公總建筑面積 60,000 辦公總棟數 2 棟 辦公總層數 30 層 開發商 新鴻基開展中國 物業管理公司 仲量聯行丈量師事務所上海 外立面 玻璃幕墻 .上海國金中心規范層面積圖平面圖樓層立面圖樓層信息 面積：2243.00 層高：4.20 m 凈層高：3.00 m 得房率

10、：70 % 有架空地板 單元分割面積 230,360,500 辦公規范樓層面積2,500m2辦公區凈高3m(規范樓層)3.3m買賣、行政總裁樓層價高地板高度150mm(規范樓層350mm買賣、行政總裁樓層外墻至中心筒間隔11.1-13.35m樓面承載力：辦公區：4+1Kpa .上海國金中心規范層走廊大堂大堂層面積圖大堂 挑高：8.00 m 地面：大理石 墻面：大理石 天花：石膏板 公共走廊 寬度：1.50 m 地面：地毯 墻面：涂料 天花：鋁扣板 .上海國金中心電梯廳門禁電梯配置 品牌：LG 速度：2.50 m/s 客梯：18 部 貨梯：4 部 低區：4 部 中低區：4 部中高區：6 部 高區

11、：4 部 平均等候時間：30 s 忙時等候時間：50 s 安防系統 IC一卡通控制系統閉路電視監視系統門傳感器監視系統24小時巡查系統，應急電源,照明和擴音系統智能自動火警檢測系統自動噴水滅火系統 .上海國金中心國金商場國金商場國金商場國金商場國金商場.上海國金中心樓層內景.公交線路:金融城1路、陸家嘴旅游觀光環線、81、583、795、798、799、870、961、985、993、蔡陸專線、陸家嘴環線、陸川專線地鐵線路:距2號線陸家嘴站步行1分鐘快速干道:距延安東路隧道車行2分鐘距人民路隧道車行3分鐘上海國金中心前往.港匯廣場樓宇總建筑面積 264,000 樓宇總層數 51 層 辦公總建筑

12、面積 134,000 辦公總層數 42 層 外立面 玻璃幕墻 花崗巖 地址 徐匯，虹橋路1號,3號 寫字樓等級 甲級開發商 上海港匯房地產開發 物業管理公司 仲量聯行物業咨詢上海.港匯廣場樓層信息 面積：1700.00 層高：3.50 m 凈層高：2.70 m 得房率：70 % 有架空地板 單元分割面積 120,150,200 .港匯廣場大堂大堂大堂大堂大堂公共走廊大堂 挑高：8.00 m地面：大理石 墻面：大理石 玻璃幕墻 天花：石膏板 公共走廊 寬度：1.50 m 地面：地毯 墻面：涂料天花：石膏板 .港匯廣場電梯配置 品牌：迅達 速度：5.00 m/s 客梯：14 部 貨梯：2 部 低區

13、：5 部 中低區：5 部中高區：0 部 高區：4 部 平均等候時間：30 s 忙時等候時間：45 s 車位配置 地下：800 個 時租金：10.00 元/小時地上：60 個 車庫電梯廳.港匯廣場樓內配套銀行 ATM 餐飲 便利店 衛生間 供水情況： 恒溫水地面：地磚 墻面：墻磚 天花：PVC板樓內配套前往.鉑金大廈地址 原盧灣太倉路233號 寫字樓等級 甲級TOP10 開工年月 2005年01月 樓宇總建筑面積 32,253 樓宇總層數 25 層 辦公總建筑面積 32,253 辦公總層數 25 層 開發商 新加坡嘉德置地集團 物業管理公司 上海高力國際物業管理 外立面 玻璃幕墻 .臨近商街:淮

14、海中路、新天地商場:錦麟天地商業街、華府天地商業、新天地、太平洋百貨、香港新世界廣場、大上海時代廣場、無限制、LV旗艦店、Hermes精品店酒店:上海世貿皇家艾美酒店、上海輝盛國際公寓、時代豪庭、上海雅詩閣淮海路效力公寓、上海JW萬豪酒店、錦麟天地逸蘭酒店公寓銀行:興業銀行、招商銀行、中國銀行、荷蘭銀行、華僑銀行餐飲:小山日本料理、翡翠酒家、香港糖朝、赤坂亭、攬香川菜館、鍋德港式極品肥牛海鮮火鍋、新旺茶餐廳、鹿港小鎮鉑金大廈周邊商業配套全洲廣場新天地北入口新天地廊延酒店新天地星巴克.鉑金大廈入口.鉑金大廈大堂大堂 挑高：15.00 m地面：大理石 墻面：大理石 天花：鋁扣板 公共走廊 寬度：1

15、.50 m 地面：地毯 墻面：涂料 天花：石棉板 大堂大堂大堂接待公共走廊.鉑金大廈電梯系統電梯配置 品牌：三菱 速度：2.00 m/s 客梯：10 部 貨梯：2 部 平均等候時間：20 s 忙時等候時間：30 s 電梯大堂電梯廳.鉑金大廈配套設備高力國際物業管理停車場樓內配套安防系統 閉路電視監視系統門傳感器監視系統24小時巡查系統停車控制及車牌識別系統應急電源,照明和擴音系統智能自動火警檢測系統自動噴水滅火系統車位配置 地下：127 個 時租金：10.00 元/小時 地上：20 個 樓內配套ATM，商務中心 物業效力每日公共區位清潔9次 .鉑金大廈規范層樓層信息 面積：1680.00 層高

16、：3.00 m凈層高：2.50 m 得房率：70 % 有架空地板 單元分割面積 :300,450 交屋規范 地面：架空地板 墻面：涂料 天花：石棉板配筒燈 交屋規范.鉑金大廈其他環境衛生間 供水情況： 冷水地面：地磚 墻面：墻磚 天花：涂料 前往.金茂大廈地址 浦東世紀大道88號 寫字樓等級 甲級 開工年月 1999年08月 樓宇總建筑面積 290,000 樓宇總層數 88 層 辦公總建筑面積 123,000 辦公總層數 48 層開發商 中國金茂集團股份 物業管理公司 金茂英泰物業管理上海 外立面 玻璃幕墻 .金茂大廈大堂 層高：10.00 m 地面：大理石 墻面：大理石 天花：石膏板 公共走

17、廊 寬度：1.50 m 地面：地毯 墻面：涂料 天花：石膏板 公共走廊大堂.金茂大廈樓層信息 面積：2788.00 層高：4.00 m 凈層高：2.70 m 得房率：70 % 有架空地板 單元分割面積 120,180,300,400,305,525 .金茂大廈-機電系統電梯：日本三菱電梯公司五組26臺高速電梯，上下班頂峰時候梯時間不超越35秒 。3套CRT遠程監控系統 ，保證客人的平安 。供電系統：法國Cegelec公司4臺35KV/6.3KV法國變壓器組，總容量48,000KVA， PLC微機控制2路獨立市供電源切換， 3臺美國CATERPILLAR 1,600KW高性能柴油發電機組作為應急

18、電源。辦公區動力用電設計規范為30VA/平方米 照明用電設計規范為20VA/平方米 選用英國THORN防眩光回風式照明燈具，使辦公桌照明不小于450-500LUX勒克司空調系統：德國ROM公司選用美國CARRIER公司19EX和19XL離心式制冷機組，取暖及加濕選用4臺德國LOOS油汽蒸汽鍋爐。4管2級VAV系統，可同時供冷、熱，全面數字化遠程控制。6臺1200冷噸，2臺400冷噸，5275KW制冷量的電動封鎖式冷水機組。.金茂大廈-機電系統給排水系統：美國Peerless公司和法國穆松橋公司日用水量3，400立方米，由2路300MM市政水管供應。地下3層、51層、91層分別設置大容量生活與消

19、防水箱。生活、消防水泵可提供114升/秒的水量。免費提供經砂過濾器、活性炭過濾器、紫外光消毒三級過濾的符合衛生規范的飲用水和開水。 消防系統：瑞士西百樂斯公司、新加坡和合公司由火警自動化報警系統、干式噴淋滅火系統、濕式噴淋滅火系統、消火栓系統，二氧化碳，輕水泡沫及化學滅火系統組成整個消防系統。與正壓送風系統、排煙系統、電梯自動回歸系統、應急廣播系統、應急電源供應系統共同構成生命保證系統。水系統由水箱重力供水，在停電形狀保證各層面1小時消防用水。 智能化弱電系統：新加坡STE由樓宇自動化BA、通訊自動化CA、辦公自動化OA、消防報警自動化FA、安保監控自動化SA及構造化布線、停車管理等10個子系

20、統組成中央BMS機房遠程監控。地下室特設金茂分局，二萬門容量兩路光纜進線。每層預留600UTPS5類線非屏蔽雙絞線5類線、24芯單模光纖電纜、72芯多模光纖電纜，并采用PDS 構造化綜合布線，RJ通訊插口每10平方米1個。綜合業務數據網、ATM寬帶網，區域集成網絡傳輸速率達一百兆乃至數千兆以上，適用于模擬、數據、圖象、言語、電視會議以及在高速通道上傳輸。提供百合花BS-3、泛美4號、亞太1號、亞衛1號等衛星線路及CNBC道瓊斯信息、路透社信息。 .金茂大廈-配套設備.金茂大廈-交房規范辦公區整合式金屬吊頂天花包括照明系統、空調系統、消防系統、綜合布線系統等架空地板、石膏板墻公共區辦公區大堂意大

21、利努瓦那大理石墻面、地面；辦公區電梯廳德國輕質大理石墻面、地面地毯；公共走廊整合式金屬吊頂、地面地毯；每層均設茶水間供應經三級過濾的凈水及開水及男女洗手間前往.中信廣場地址 虹口四川北路859號 寫字樓等級 甲級 開工年月 2021年10月 樓宇總建筑面積 147,140 樓宇總層數 55 層 辦公總建筑面積 10,246 辦公總層數 52 層 開發商 上海信虹房地產 物業管理公司 上海海泰物業管理 外立面 玻璃幕墻 .中信廣場公共走廊 地面：地毯墻面：涂料天花：石膏板 入口周邊環境臨近商街:四川北路商場:東寶百貨、巴黎春天、春天百貨、銀虹家居廣場、福海商廈、20世紀世紀運動城酒店:上海外灘茂

22、悅大酒店、上海恒升半島國際酒店、浦江飯店、上海安徒生文化酒店、綠地九龍賓館銀行:上海浦東開展銀行、上海銀行、招商銀行、中國工商銀行、中國建立銀行、中國農業銀行、花旗銀行、新加坡星展銀行餐飲:王朝大酒店、小南國、新旺茶餐廳、渝宴川菜、避風塘、香港永祥燒臘餐廳、儂好蛙干鍋傳奇.中信廣場大堂平面圖大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石 墻面：大理 石天花：石膏板 樓層信息 面積：2600.00 層高：4.50 m 凈層高：3.10 m 得房率：70 % 單元分割面積 ：260,600,1200,2600 有架空地板 .中信廣場安防系統 IC一卡通控制系統閉路電視監視系統門傳感器監視系統24小時巡查

23、系統停車控制及車牌識別系統應急電源,照明和擴音系統智能自動火警檢測系統自動噴水滅火系統車位配置 地下：317 個 地上：13 個 物業效力每日公共區位清潔10次 停車場 門禁 .中信廣場電梯配置 品牌：三菱 速度：7.00 m/s 客梯：18 部 貨梯：2 部 低區：6 部 中低區：4 部 中高區：4 部 高區：4 部 平均等候時間：20 s忙時等候時間：40 s 樓層電梯廳電梯電梯電梯電梯.中信廣場交房規范交屋規范 地面：架空地板 墻面：涂料 天花：石棉板配筒燈 衛生間 供水情況： 冷熱水地面：大理石 墻面：大理石 天花：石膏板 衛生間前往.企業天地地址 原盧灣 湖濱路220號 寫字樓等級

24、甲級TOP10 樓宇總建筑面積 80,000 樓宇總層數 25 層 辦公總建筑面積 78,000 辦公總層數 23 層 開發商 上海瑞安房地產開發 物業管理公司 上海瑞安房地產物業管理 外立面 面磚 .企業天地周邊環境新天地北景區新天地太平湖淮海公園軌道交通10號線黃陂南路臨近商街:淮海中路、新天地商場:新天地、香港新世界廣場、LV旗艦店、蒂凡尼精品店、大上海時代廣場、無限制交通動線：軌道交通10號線.企業天地大堂大堂大堂公共走道公共走道大堂 挑高：13.00 m 地面：大理石 墻面：大理石 天花：石膏板 公共走廊 寬度：1.60 m 地面：地毯 墻面：涂料 天花：石棉板 .企業天地電梯配置

25、品牌：迅達 速度：2.00 m/s 客梯：14 部 貨梯：2 部 平均等候時間：30 s 忙時等候時間：50 s 車位配置 地下：200 個 時租金：10.00 元/小時 地上：10 個 電梯大堂 電梯廳 電梯廳 車庫 車庫 車庫 .企業天地高區平面圖環境設備樓層信息 面積：3000.00 層高：3.50 m 凈層高：2.80 m 得房率：71 % 有架空地板 單元分割面積 100,280,300,3000 交屋規范 地面：架空地板 墻面：涂料 天花：石棉板配柵格燈 .企業天地樓內配套樓內配套商務中心商務中心衛生間衛生間.企業天地入口前往.恒隆廣場一期地址靜安南京西路1266號 寫字樓等級 甲

26、級TOP10 開工年月 2001年01月 樓宇總建筑面積 95,000 樓宇總層數 66 層 辦公總建筑面積 78,300 辦公總層數 61 層 開發商 上海恒隆房產開發 物業管理公司 恒隆地產上海物業管理 外立面 玻璃幕墻 .恒隆廣場一期樓層信息 面積：1780.00 層高：4.00 m 凈層高：2.60 m 得房率：70 % 有架空地板 單元分割面積 108,127,260 交屋規范 地面：架空地板 墻面：涂料 天花：鋁扣板配吸頂燈 交屋規范平面圖.大堂走廊與內景大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石 墻面：木板 天花：鋁扣板 公共走廊 寬度：2.00 m 地面：地毯 墻面：護墻版 天花

27、：鋁扣板 恒隆廣場一期.恒隆廣場一期電梯廳電梯配置 品牌：迅達速度：1.70 m/s 客梯：18 部 貨梯：4 部 低區：6 部 中低區：0 部 中高區：6 部高區：6 部 平均等候時間：30 s 忙時等候時間：60 s .恒隆廣場二期地址 靜安南京西路1267號 寫字樓等級 甲級TOP10 開工年月 2006年12月 樓宇總建筑面積 80,000 樓宇總層數 48 層 辦公總建筑面積 80,000 辦公總層數 48 層 開發商 上海恒隆房產開發 物業管理公司 恒隆地產上海物業管理 外立面 玻璃幕墻 II期I期.恒隆廣場二期樓層信息 面積：1800.00 層高：4.00 m 凈層高：2.60 m 得房率：70 % 有架空地板 單元分割面積 120,148,220,280 低區平面圖高層平面圖中區平面圖.恒隆廣場二期大堂走廊大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石墻面：木板 玻璃幕墻 天花：鋁扣板 公共走廊 寬度：2.00 m 地面：地毯 墻面：護墻