1、關于酒店用品市場及招商的報告沈陽市.東北振興沈陽向南 第四增長極與東北大振興東北亞經濟圈東北振興，遼寧是領頭羊,沈陽是主戰場.政府南遷，人心所向，新的城市中心，財富中心部分產業需求晉級換代良好的外貿根底,良好的老工業產業根底東北開展靠遼寧，遼寧開展靠沈陽沈陽城市一廊兩帶十片區沈陽經濟區與時俱進的大沈陽工程開展背景.沈陽市.工程整體定位立足大沈陽,效力東三省，輻射東北亞五洲城是以開展第六代專業市場為方式,以商貿集群、產業效力集聚為中心，構筑現代商貿綜合效力平臺，兼具5A級辦公、會展商務、星級酒店、低碳宜居、購物休閑文娛為一體的綜合型、智慧型、生態型現代商貿城。五洲城-中國商貿第一城，十五大雙向貿

2、易中心集聚地品牌企業旗艦集群，展貿營銷總部集聚。.沈陽城市面積: 1.3萬平方公里人口數量: 800萬人均GDP : 63667元行政劃分: 十區三縣一市教育程度: 大專以上占比18%東三省面積: 124.8萬平方公里東三省總人口: 10723.2萬沈陽及東北自然情況.A：十三緯路B：南塔C：友好富祺順D: 五洲城沈陽酒店用品市場分布.十三緯路市場十三緯路市場構成 十三緯路酒店用品市場出如今上世紀八十年代初期，早期是炊具公司，只需一棟樓，漸漸周圍陸續聚集起二十幾個商戶。隨著時間的推移，十三緯路酒店用品市場不斷開展壯大，成為目前擁有炊具買賣中心、東北炊具城、金秋實炊具城、金博大炊具城四個3-5層

3、的獨樓，周邊100個左右獨立門市的專營酒店用品的一個業態集群。該市場總面子積接近50000，有大小商戶300家左右，是沈陽市最大的酒店用品市場，銷售半徑不僅覆蓋整個東北三省及內蒙古地域，還遠銷到朝鮮、中東等國家。. 其中在炊具買賣中心中運營的裕順隆為本市場的行業領頭羊，具有極強的市場影響和號召力。十三緯路市場.十三緯路市場主要特點傳統酒店用品市場,沿和平區十三緯路而建,是沈陽最大的酒店用品市場.整面子積近5萬平方米；市場沿十三緯路,及十三緯路周邊小馬路分布；市場沒有規劃,由商戶自發構成,沒有整體市場運作理念.各個商戶單打獨斗.短少一致管理,一致效力理念,市場不規范；近幾年來,隨著市場容量的不斷

4、擴展,周邊地域曾經滿足不了市場的需求；隨著市場需求條件的不斷改善,商家品牌認識正逐漸加強,一致籠統的市場或商家不斷出現,但仍停留在初級階段；受面積所限,一切商品不能全部展現或展現混亂,影響買賣；市場缺乏相應配套設備,購物及停車環境較差；酒店用品市場提供售后維修效力的商戶很多，但市場售后維修點不集中，比較分散，不利于提供便利的售后效力；處于市中心,貨車禁行,物流效力較難,倉儲混亂分散在民宅內,部分大家曾經將庫房遷到市區二環外,確保低本錢倉儲,及物流便利；部分優秀商戶如裕順隆提供良好的展現效果,很大程度上提升了銷售額及利潤。. 沈陽南塔酒店用品市場及南塔日雜，獨居交通要道，周邊進出道路通暢，特殊的

5、南塔地域使它南臨中國鞋城，北靠五愛市場，十三緯路；東與南塔客運站隔路相望；西部可跨過內環直通黑龍江、內蒙、吉林等省和遼寧中部八城市。沈陽南塔酒店用品市場，采用了透明、開放式裝修，采取了A、B、C、D、F五個區域的劃分。 沈陽南塔酒店用品市場及南塔日雜，會聚了國內外知名廠家的名牌精品，集高、中、低檔產品于一身，由廠家直銷、零售、零售，其多元性、專業性、低價位的優勢及特點，在東北的同行業中占有重要的位置。 南塔酒店用品市場. 南塔酒店用品市場的運營是由江西商會會長總承租，在租賃給各個商戶，且承租者多為江西人，商戶間較為團結；.交通較為便利,但是停車位不充足；市場總面子積10000，集中在南塔零售市

6、場商圈內；雖然市場一致招商,一致管理.是目前東北酒店用品管理程度最高的市場，但是和國內其他專業酒店用品市場相比較,管理程度依然較差；市場容量較小,難以構成特別大的影響力，商戶相對不穩定；沒有一致倉儲配套,整體市場運營檔次有待于提升；運營種類30個大系列,70多萬個種類。沈陽南塔(國際)酒店用品市場特點.友好酒店炊具市場.市場規模小,運營管理差；周邊市場環境很差.購物環境較差；交通規劃有問題,人車混行；市場各功能板塊不完善，短少相關配套；是目前沈陽現有三個酒店用品市場里銷售額最低的。友好酒店用品市場特點.酒店用品市場可行性結論 沈陽建造一個新型的酒店用品市場是可行的、必要的； 酒店用品行業屬于傳

7、統行業，市場成熟會很快，容易打造知名品牌市場； 酒店用品行業租金程度較高，未來收益較好； 相比較其它業態而言，對區位要求相對較低； 具有代表性的零售業態，真正具備輻射才干； 提升工程在東三省及內蒙古的影響力； 行業開展潛力具大，未來空間無限。.目前市場及行業時機東北沒有管理較好的酒店用品市場。東北短少可以運作酒店用品市場的運營機構。沈陽可以輻射東北及內蒙古部分地域,是區域內傳統采購基地。沈陽市酒店數量增速遠遠超越酒店用品的供應才干，但是短少一站式采購平臺。國內酒店用品行業也遭到出口影響，拓展國內市場備受觀注。.沈陽市酒店用品市場租金調研.沈陽市酒店用品租金特點大型主力商戶租金較低,詳見上闡明細

8、.根本在40-50元/月/平米之間沒有一致物業管理,沒有物業費收取概念租金收取沒有章法，市場形狀比較混亂租金一致管理,公平,公正,適在必行市場租金起伏較大，從最低元平米/月小型商戶20-50平米之間，市場沒有話語權,租金較高.酒店用品C館品類規劃規劃一樓： 瓷器 酒店餐飲用品 廚房雜件二樓： 酒店大堂 客房用品 清潔用品 酒店家具三樓： 主力店，機械設備四樓 主力店，餐飲區域 租金漲幅 由低到高商戶租金 由低到高簽約年限 由短到長商戶店面 由小到大.租金制定重點思索要素充分調研沈陽酒店用品市場重點思索公司收益與招商勝利率思索區位優勢及優勢商與商戶交流，盡能夠提出可行性的租金方案商戶充分尊重行業

9、特點及行業特性工程整體定位及日后運營才干.綜上所述: C館酒店用品租金凈面積、不含物業費四樓 :主力店，餐飲區域20元三樓：主力店，機械設備30元二樓：酒店大堂 客房用品 清潔用品 酒店家具40元一樓：瓷器 酒店餐飲用品 廚房雜件50元.C館招商優惠政策.簽約及交款.5000元20000元10000元40000元意向客戶交納商鋪定金規定.保證金用途:1、租金保證，物業費保證，質量保證金，假設被運用七天內補齊，否那么清場處置2、租賃運營保證金在退場一年后返還。50000元40000元20000元商戶運營保證金.未來市場競爭情況沈陽沙溪國際酒店用品商城由廣州沙溪國際酒店用品城企業公司投資建立，總投資40億元，建筑面積73萬平方米，主要建立酒店用品買賣市場、物流中心、綜合辦公樓等。2021年開工并投入運用，工程建成后，估計年銷售總額為300億元，工程地址在沈陽市沈北新區道義經濟開發區京沈街50號北四環。該企業是信基集團下屬企業，在廣州擁有沙溪國際酒店用品城、沙溪新翼國際酒店用品城、迎賓豪泰國際酒店用品城三個專業酒店用品市場，總面積50萬平方米。運營專業酒店用品市場十幾年，其在酒店市場運作的專業性方面優勢明顯。沈陽東北城工程-位于胡臺新城中心區，由中豪威爾集團投資建立，工程總占地面積1560畝，總建筑面積160萬平方米，其中，一期工程投資40億元人民幣，占地面積560畝，建筑面積70萬