1、綠地集團新里品牌住宅項目門廳及公共部位裝修標準一總則1目的住宅門廳與公共部位的裝飾裝修水平是體現住宅產品整體水平的重要標準之一，是現代住宅產品升級換代的發展要求。對新里品牌住宅項目的門廳及公共部位裝修標準的制定，目的是為了配合集團快速發展的需要，進一步提高開發項目的成功率，確保項目在高速開發狀態下的基本品質保障，加強集團內部的橫向經驗與技術交流。該標準對較難認定的裝修風格進行了統一描述，對具體的作法要求進行了量化的表達，并對門廳及公共部位裝修較多或可能出現的問題進行避免和預見。該標準為最低品質保障標準，各事業部在確保效果的情況下，可根據項目特殊情況進行提高調整。2適用范圍 本標準作為綠地集團各

2、房產事業部（公司）、各產業集團在各地區開發“新里”品牌項目住宅門廳、公共部位裝修的標準手冊；是在國家相應標準及規范的基礎之上，結合綠地以往房地產住宅開發的實踐經驗，對住宅門廳、公共部位室內設計中要求和標準，進行必要地明確、補充和完善后編制的。本標準適用于綠地集團各房產事業部（公司）、各產業集團在各地區開發“新里”品牌項目住宅門廳、公共部位的室內設計與裝修。該標準對于初次進行新里品牌住宅項目開發具有指導性，對于提高新里品牌住宅項目的品質具有參考性，對于新里品牌住宅開發的最低標準具有強制性。同時也可作為設計任務書的輔助部分提給室內設計單位。3 措辭標準 “禁止”部份由高至低分別是：嚴禁不可不宜不推

3、薦 “允許”部份由高至低分別是：必須應宜可二基本描述 長期以來，對于裝飾項目的風格定位問題分歧一直較大，對于不同風格的認知角度存在著很大差異，我們這里所作的是具有普遍接受度和可操作性的非學術性表述。旨在統一風格解釋、并明確定位和產品開發方向，加強室內設計與建筑設計在風格上的一致性和延續性。以下該標準選取了與新里品牌住宅項目定位與建筑風格較為匹配的，并具有廣泛受眾接受度的幾種風格模式，從特征、空間、色調、范圍以及軟裝等幾個大方面進行歸納、規定。1 新古典新古典主義風格始于18世紀，19世紀上半期發展到頂峰，新古典主義一方面強調復興古典趣味，特別是古希臘、古羅馬時代那種莊嚴、肅穆、典雅和優美的藝術

4、形式，另一方面又極力抵制和反對巴洛克和洛可可式的藝術風格。它排擠了那些抽象的、脫離現實的“絕對美學”理論和貧乏的、沒有血肉的表現形式。它以古典美為典范，從現實中汲取營養，它尊重自然追求真實，以及對古代景物與古典精華的喜愛，表現在現實中對古代時期的向往和懷舊。我們在這里提及的“新古典”是基于受眾的廣泛認識和接受程度，是與學術層面的新古典主義有著不同的解讀標準，它源自于學術上的“新古典主義風格”，但又不拘泥于所謂正統的“新古典主義風格”。應用于住宅門廳和公共部分裝飾裝修時，由于受到的功能、空間、造價、維護等的約束，我們決不能生拉硬套，盡量能夠作到“意到”而非“形似”，不能簡單地從符號形式的模仿入手

5、，而是應該把握住新古典所要營造的那種理性、典雅、懷舊的氛圍。1.1 特征描述“新古典”是對古典的重新演繹、提煉和簡化，保留的是古典的那種優雅與大氣，摒棄的是繁復的線條、非理性的浪漫手法。1.1.1具體特征有：A直線和規則的形體大量地替代曲線和不規則的藝術裝飾。B空間和尺度更為親切，更貼近現實。C整體感覺更突出優美典雅，而不是肅穆凝重與華麗。1.1.2具體表現形式有：A墻面多為石材或相同質感材料，有必要可用少量其他材料相配搭（比如木材或相同質感材料、金屬等）。材料間應有裝飾分縫，局部可用簡化歐式線條?？紤]到維護和施工的因素，不建議大量采用木材、防火板等材料。B地面多為石材或相同質感材料，應有少量

6、其他材料想搭配，搭配時注意色彩的協調性，建議采用同色系與調和色對比搭配（詳見1.3色調把控）。搭配時注意主次材料的比例應控制在20/80或30/70左右。應有相應的圍邊設計或簡單的拼花設計。C天花部分應有簡化的疊階式吊頂，收口部分可采用用簡潔的線條處理，注意吊頂的層次和線條的數量不宜多，應有裝飾性的主燈、照明光源和效果光源相結合。1.1.3 參考圖片：1.2 空間要求 參照新里建筑設計標準。1.3 色調把控 由于住宅門廳及公共部位的空間與功能的限定，在造型上運用的手法較為有限，所以對于色調的把控就顯得尤為重要。在搭配時首先要正確定位，選擇適合的色系與調性，而后在過程中又要注意主調色與輔助色的比

7、例關系。要做到色調表達意圖明確，色彩主題明確，明度節奏明確。1.3.1色彩搭配方式：A. 同色系搭配或者接近色搭配。在相同或接近的色相范圍內，通過明 度與純度的變化，來進行搭配。B. 調和色搭配。在幾種色的成份中都同時含有另一種色，比如米灰和紅中灰都含有灰色成份。C. 不宜采用對比色搭配和互補色搭配。1.3.2色調傾向：A. 色彩宜采用較溫馨的暖色系或中性色系，比如黃色、米色、棕色、紅色、橙色等。不 宜采用冷色系。B. 色彩的明度應控制在中調（高明度色30，中明度色60，低明度色10左右）或者可以采用中高調（高明度色50，中明度色35，低明度色15左右），不宜采用低調或中低調。C .色彩的飽和

8、度應控制在中度范圍，不宜采用飽和度高的純色。1.4 裝飾設計范圍1.4.1 底層進戶門廳：天花、墻面、地面、樓梯、電梯門套等的設計，并配合建筑進行門廳入戶門的選型、樓梯欄桿的選型（或設計定制）、設備表箱的選型（或隱藏裝飾方式的設計）、信報箱的選型（或設計定制）、電梯門與轎箱設計，以及各種五金配件的選型等。1.4.2 二樓及以上樓層：天花、墻面、地面、樓梯、電梯門套、分戶門門套（如有必要）等的設計，以及配合消防箱選型、表具箱選型（或隱藏裝飾方式的設計）、防火門選型（或設計定制）樓層指示系統與單元標識的設計等。1.5 軟裝飾品的要求1.5.1 飾品包括：沙發、座椅、茶幾、角幾、裝飾燈具、擺花、植物

9、、地毯、畫、鏡子等1.5.2參考圖片：2 ARTDECO風格Art Deco風格，又稱為藝術裝飾風格，起源于1925年的“the Exposition Internationale des Arts Decoratifs et Industriels Modernes”（巴黎藝術裝飾與工業展），當時取意為“最豪華”之意，是一種自然形式的高級風格化，包括精美的莖、葉、花的基本自然圖案。Art Deco表達了當時高端階層一直追求的高貴感，摩登的形體又賦予古老的、貴族的氣質，代表了一種向上的、欣欣向榮的力量，并成為簡約、典雅、穩重、大氣的意境。2.1 特征描述2.1.1具體特征有：AArt Deco

10、風格主張機械化的美，整以較機械的、幾何的、純裝飾線條來表現。B整個空間、立面處理四平八穩、左右對稱。C在細節中，講究線條的豐富細膩，使形體在轉折、進退、高低錯落中增強了動感和光影的和諧變化。D總體輪廓呈豎向線條，給人以挺拔的感覺。2.1.2 具體表現有：A墻面多為石材或相同質感材料，有必要可用少量其他材料相配搭。材料多采用豎向塊面分割，對景處（或以電梯門頭為設計載體）一般設縱向塊面的裝飾景墻，造型元素以ARTDECO典型幾何符號為主，整體感覺較新古典更簡約、大氣，同時在局部又較新古典來的更注重細部。考慮到維護和施工的因素，不建議大量采用木材、防火板等材料。B地面多為石材或相同質感材料，應有少量

11、其他材料想搭配，搭配時注意色彩的協調性，建議采用同色系與調和色對比搭配（詳見2.3色調把控）。搭配時注意主次材料的比例應控制在20/80或10/90左右，較新古典更講究色彩的統一性。地面關鍵部分一般采用簡單的幾何拼花設計。C 天花部分應有簡化的疊階式吊頂，收口部分一般采用直線處理，注意吊頂的層次一般以兩層為宜，應有裝飾性的主燈、照明光源和效果光源相結合，照明部分更應營造ARTDECO特有的高雅與懷舊，一般宜采用有典型ARTDECO風格的壁燈或臺燈等中低高度的環境照明光源。2.1.3 參考圖片：2.2 空間要求 參照新里建筑設計標準。2.3 色調把控由于住宅門廳及公共部位的空間與功能的限定，在造

12、型上運用的手法較為有限，所以對于色調的把控就顯得尤為重要。在搭配時首先要正確定位，選擇適合的色系與調性，而后在過程中又要注意主調色與輔助色的比例關系。要做到色調表達意圖明確，色彩主題明確，明度節奏明確。2.3.1色彩搭配方式：A. 同色系搭配或者接近色搭配。在相同或接近的色相范圍內，通過明度與純度的變化，來進行搭配。B. 調和色搭配。在幾種色的成份中都同時含有另一種色，比如米灰和紅 中灰都含有灰色成份。C. 不宜采用對比色搭配和互補色搭配。2.3.2色調傾向：A. 色彩宜采用較大氣的中性色系搭配少量暖色，比米色、棕色、暖灰色等。不宜采用冷色系。B. 色彩的明度應控制在中高調（高明度色40，中明

13、度色50，低明度色10左右） C. 色彩的飽和度應控制在中度范圍，不宜采用飽和度高的純色。D. 注意無彩色系（黑、白、金、銀）在其中起的調和作用和點綴作用。2.4 裝飾范圍和內容2.4.1 底層進戶門廳：天花、墻面、地面、樓梯、電梯門套等的設計，并配合建筑進行門廳入戶門的選型、樓梯欄桿的選型（或設計定制）、設備表箱的選型（或隱藏裝飾方式的設計）、信報箱的選型（或設計定制）、電梯門與轎箱設計，以及各種五金配件的選型等。2.4.2 二樓及以上樓層：天花、墻面、地面、樓梯、電梯門套、分戶門門套（如有必要）等的設計，以及配合消防箱選型、表具箱選型（或隱藏裝飾方式的設計）、防火門選型（或設計定制）樓層指

14、示系統與單元標識的設計等。2.5 軟裝飾品的要求2.5.1 飾品包括：沙發、座椅、茶幾、角幾、裝飾燈具、擺花、植物、地毯、畫、鏡子等2.5.2 參考圖片：3 現代簡約風格簡約就是簡單而有品位。我們此處提及的現代簡約風格有別于極簡主義，這種簡單而有品位體現在設計上的裝飾與功能的最大限度的結合和把握，并注重細節上的設計感。明朗、溫馨并具現代感是它的主要特征。3.1 特征描述3.1.1具體特征有：A強調用大塊面來塑造形體。B材料運用整體感較強，突出裝飾對象的體積感，沒有浮于體塊之上的裝飾元素。C講究線條與面的從屬關系，面與形的構筑關系以及形與空間的穿插關系。D功能與裝飾的協調與統一，任何裝飾物都應有

15、“功能”的屬性，沒有不必要的裝飾物。3.1.2 具體表現有：A墻面多為石材或相同質感材料，也可采用大面乳膠漆作色彩搭配處理，有必要可用少量其他材料相配搭（比如金屬、鏡子、木材等）。材料盡量保持大塊面，接口初多采用平接口?？紤]到維護和施工的因素，不建議大量采用木材、防火板等材料。B地面多為石材或相同質感材料，必要時可用少量其他材料想搭配，搭配時注意色彩的協調性，建議采用同色系或與無彩色系搭配（詳見3.3色調把控）。搭配時注意主次材料的比例應控制在20/80左右或40/60左右。地面材質設計應以單色、整體、統一為主。C天花部分應采用簡化的平頂吊頂配合少量燈槽（如有必要），收口部分應采用直線平接口處

16、理，注意吊頂造型以直線條大塊面為主，照明光源和效果光源相結合，照度應較新古典與ARTDECO更高。3.1.3 參考圖片：3.2 空間要求 參照新里建筑設計標準。3.3 色調把控由于住宅門廳及公共部位的空間與功能的限定，在造型上運用的手法較為有限，所以對于色調的把控就顯得尤為重要。在搭配時首先要正確定位，選擇適合的色系與調性，而后在過程中又要注意主調色與輔助色的比例關系。要做到色調表達意圖明確，色彩主題明確，明度節奏明確。3.3.1色彩搭配方式：A. 同色系搭配或者接近色搭配。在相同或接近的色相范圍內，通過明度與純度的變化，來進行搭配。B. 調和色搭配。在幾種色的成份中都同時含有另一種色，比如米

17、灰和紅中灰都含有灰色成份。C. 不宜采用對比色搭配和互補色搭配。3.3.2色調傾向： A. 色彩宜采用明快的色系或無彩色系，比如米白色、白色、灰色、有色彩傾向的淺灰、銀色等。 B. 色彩的明度應控制在高調或中高調（高明度色60左右，中明度色30左右，低明度色10左右） C. 色彩飽和度可較新古典與ARTDECOA高，但仍不建意采用純色搭配。 無彩色系（尤其是白與銀色）的合理搭配較出效果。3.4 裝飾范圍和內容3.4.1 底層進戶門廳：天花、墻面、地面、樓梯、電梯門套等的設計，并配合建筑進行門廳入戶門的選型、樓梯欄桿的選型（或設計定制）、設備表箱的選型（或隱藏裝飾方式的設計）、信報箱的選型（或設

18、計定制）、電梯門與轎箱設計，以及各種五金配件的選型等。3.4.2 二樓及以上樓層：天花、墻面、地面、樓梯、電梯門套、分戶門門套（如有必要）等的設計，以及配合消防箱選型、表具箱選型（或隱藏裝飾方式的設計）、防火門選型（或設計定制）樓層指示系統與單元標識的設計等。3.5 軟裝飾品的要求3.5.1 飾品包括：沙發、座椅、茶幾、角幾、裝飾燈具、擺花、植物、地毯、畫、鏡子等3.5.2 參考圖片三基本標準與要求1 門廳單元門1.1 尺寸1.1.1 單扇門或子母門的凈高度應不低于2200mm，主門扇凈寬度不小于1000mm，門洞完成面凈尺寸不小于1400mm。1.1.2 雙扇門的凈高度應不小于2200mm，

19、門扇進寬度不小于800mm，門洞完成面凈尺寸不小于1600mm。1.1.3 門禁系統設備底邊安裝高度離地不應高于1500mm。1.2 用材1.2.1玻璃 一般應采用無框玻璃，玻璃規格應不低于6mm×6mm夾膠安全玻璃。如有裝飾必要可采用金屬邊框，表面附金屬裝飾框。玻璃選材不應低于國家有關安全標準。1.2.2五金件 A. 地彈簧、玻璃夾、拉手、閉門器外鍍層應抗刮擦、防腐蝕；使用、開啟時手感較為舒適，使用壽命較長，便于維護，調節方便。 B. 各項技術指標均應符合國家有關質量檢測標準。 GB8482-87鋁合金地彈簧檢測標準 GB9305閉門器優質檢測標準涂漆件：滿足GB 172

20、0漆膜附著力測定法電鍍件：滿足GB 5938輕工產品金屬鍍層和化學處理層耐腐蝕試驗方法 中性鹽霧試驗（NSS）法檢測。評定方法，按GB 5944輕工產品金屬鍍層腐蝕試驗結果的評價評定。 1.3外觀要求 A. 產品選型要求美觀大方，式樣、表面色彩、光澤等應與室內設計風格相匹配。 B. 大面積玻璃、不銹鋼等反射折射物的表面觀感要求平整，無明顯曲折現象。 C. 玻璃上的金屬裝飾框要求加工精細，焊點打磨平整，表面涂層、鍍層均勻。2地面2.1 尺寸石材與相似質感材質（比如?；u）的開片尺寸應以接近300mm×600mm或600mm×600mm

21、為主，原則上不應小于上述尺寸。2.2用材石材與相似質感材質（比如玻化磚）的選用，應有限選用具有防滑功能的?；u及類似產品，?；u等瓷磚應符合GB4100-1999<國家瓷磚產品質量標準>。石材與瓷磚等材料同時必須符合GB6566-2001<建筑材料放射性核素限量>。2.3質量與美觀要求2.3.1質量要求：天然石材與相似質感材料（比如?；u）的外觀應無明顯色差，瓷磚部分應無色差。材質表面應無缺棱、缺腳、裂紋、色斑、污點、凹陷。鏡面板材的光澤度值應不低于80個光澤單位。瓷磚與瓷磚的外型尺寸誤差應小于0.5mm,并無彎曲變形。2.3.2美觀要求： 選擇大面積自然石材時應避免選

22、擇色差較大的、石材文理較大、較不規則的石材。選擇?；u時應避免選擇印刷版紋理的產品，防止產生相同瓷磚重復排列鋪貼的呆板感覺。3墻面 3.1尺寸石材與相似質感材質（比如玻化磚）的開片尺寸應以接近300mm×600mm或600mm×600mm 為主，原則上不應小于上述尺寸。3.2用材石材與相似質感材質（比如?；u）的選用，應有限選用具有防滑功能的?；u及類似產品，?；u等瓷磚應符合GB4100-1999<國家瓷磚產品質量標準>。石材與瓷磚等材料同時必須符合GB6566-2001<建筑材料放射性核素限量>。3.3質量與美觀要求3.3.1質量要求：天然石材與

23、相似質感材料（比如玻化磚）的外觀應無明顯色差，瓷磚部分應無色差。材質表面應無缺棱、缺腳、裂紋、色斑、污點、凹陷。鏡面板材的光澤度值應不低于80個光澤單位。瓷磚與瓷磚的外型尺寸誤差應小于0.5mm,并無彎曲變形。3.3.2美觀要求： 選擇大面積自然石材時應避免選擇色差較大的、石材文理較大、較不規則的石材。選擇?；u時應避免選擇印刷版紋理的產品，防止產生相同瓷磚重復排列鋪貼的呆板感覺。4天花 4.1 尺寸 主要吊頂部分標高不應小于2800mm。疊層吊頂的落差不宜大于200mm。4.2用材 主要吊頂材料為紙面石膏板基層乳膠漆飾面。乳膠漆色彩主要以白色或淺米灰色為主，有條件的宜選用淺米灰色較有設計感。4.3外觀質量要求 要求吊頂目測平整，陰陽角直挺。乳膠漆涂裝均勻細膩，分色應清晰直挺。5樓梯踏步5.1用材 樓梯踏步宜選用防滑地磚或具有防滑功能的材料，踏步口應選擇有防滑槽等處理的材料。5.2外觀質量要求 應考慮樓梯外側的收口問題，踏步外側