1、物業設備設施管理物業設備設施管理學習輔導學習輔導主講教師主講教師 張娟張娟第二講第二講 物業建筑室內給水物業建筑室內給水第一節第一節 建筑物業給水系統概述建筑物業給水系統概述 建筑給水系統建筑給水系統是將城鎮給水管網是將城鎮給水管網（或自備水源，如蓄水池）中的水（或自備水源，如蓄水池）中的水引入一幢建筑或一個建筑群體供人引入一幢建筑或一個建筑群體供人們生活、生產和消防之用，并滿足們生活、生產和消防之用，并滿足各類用水對水質、水量和水壓要求各類用水對水質、水量和水壓要求的冷水供應系統。的冷水供應系統。一、室內給水系統的分類一、室內給水系統的分類 自建筑物的給水引入管至室內各用水自建筑物的給水引入

2、管至室內各用水及配水設施段，稱為及配水設施段，稱為室內給水部分室內給水部分。 按用途可分三類：按用途可分三類：l 生活給水系統生活給水系統l 生產給水系統生產給水系統l 消防給水系統消防給水系統二、室內給水系統的組成二、室內給水系統的組成l引入管引入管l水表節點水表節點l給水管道給水管道l給水附件給水附件l升壓和儲水設備升壓和儲水設備l室內消防設備室內消防設備三、室內給水系統的給水方式三、室內給水系統的給水方式l室內給水系統的給水方式室內給水系統的給水方式必須根據用必須根據用戶對水質、水壓和水量的要求，室外管戶對水質、水壓和水量的要求，室外管網所能提供的水質、水量和水壓情況，網所能提供的水質、

3、水量和水壓情況，衛生器具及消防設備等用水點在建筑物衛生器具及消防設備等用水點在建筑物內的分布以及用戶對供水安全要求等條內的分布以及用戶對供水安全要求等條件來確定。室內給水系統給水方式主要件來確定。室內給水系統給水方式主要有如下幾種：有如下幾種：室內給水系統的方式：室內給水系統的方式：l 直接給水方式直接給水方式l 設置升壓設備的給水方式設置升壓設備的給水方式 當室外給水管網的水壓低于或周期性低當室外給水管網的水壓低于或周期性低于建筑物內部給水管網所需水壓，而建于建筑物內部給水管網所需水壓，而建筑物內部用水量又很不均勻時，宜采用筑物內部用水量又很不均勻時，宜采用設置升壓設備的給水方式。設置升壓設

4、備的給水方式。1. 單設水箱給水方式單設水箱給水方式室內給水系統的方式：室內給水系統的方式： 單設水泵給水方式單設水泵給水方式 水泵水泵-水箱聯合給水方式水箱聯合給水方式l 分區供水的給水方式分區供水的給水方式l 氣壓罐給水方式氣壓罐給水方式四、高層建筑的室內給水方式四、高層建筑的室內給水方式l由于自重的作用，低層的靜水壓要比高由于自重的作用，低層的靜水壓要比高處樓層的靜水壓大。對于高層建筑，底處樓層的靜水壓大。對于高層建筑，底層的靜水壓就會很大，這顯然是不科學層的靜水壓就會很大，這顯然是不科學的，同時也是一種壓力浪費，對供水管的，同時也是一種壓力浪費，對供水管道自身的安全也不利。道自身的安全

5、也不利。由于高層建筑層由于高層建筑層數多，因此其給水系統必須進行數多，因此其給水系統必須進行豎向豎向分區。分區。豎向分區的目的在于：豎向分區的目的在于：l 避免建筑物下層給水系統管道及設備避免建筑物下層給水系統管道及設備承受過大的壓力而損壞；承受過大的壓力而損壞；l 避免建筑物下層壓力過高，管道內流避免建筑物下層壓力過高，管道內流速過大而引起的流水噪聲、震動噪聲、速過大而引起的流水噪聲、震動噪聲、水錘及水錘噪聲；水錘及水錘噪聲；l 避免下層給水系統中水龍頭流出水頭避免下層給水系統中水龍頭流出水頭過大而引起的水流噴濺。過大而引起的水流噴濺。高層給水堅向分區的方式：高層給水堅向分區的方式：l分區減

6、壓給水方式：分區水箱減壓和分分區減壓給水方式：分區水箱減壓和分區減壓閥減壓。區減壓閥減壓。l分區并聯給水方式。分區并聯給水方式。五、室內給水系統所需壓力五、室內給水系統所需壓力 H=10H1+H2+H3+H4 （kPa）式中：式中：H室內給水系統所需的水壓，室內給水系統所需的水壓，kPa； H1最不利配水點與引入管起端之間的最不利配水點與引入管起端之間的標高差，標高差，m； H2計算管路的水頭損失（水在流動過計算管路的水頭損失（水在流動過程中損失的能量），程中損失的能量），kPa； H3水表的水頭損失（水經過水表時損水表的水頭損失（水經過水表時損失的能量），失的能量），kPa； H4最不利配水

7、點的流出水頭，最不利配水點的流出水頭，kPa。一般經驗值：一般經驗值：l流出水頭是為供水時克服水龍頭內的摩擦、流出水頭是為供水時克服水龍頭內的摩擦、沖擊、流速（大小、方向）變化等阻力所沖擊、流速（大小、方向）變化等阻力所需的靜水壓力，一般取需的靜水壓力，一般取1520kPa。一般經驗值：一般經驗值：為了選擇給水方式，可按建筑物的層數粗為了選擇給水方式，可按建筑物的層數粗略估計自室外地面算起所需的最小保證壓略估計自室外地面算起所需的最小保證壓力值。力值。l一般地，單層建筑物為一般地，單層建筑物為100kPa；二層建筑；二層建筑物為物為120kPa；三層或三層以上建筑物，每；三層或三層以上建筑物，

8、每增加一層增加增加一層增加40kPa。對于引入管或室內。對于引入管或室內管道較長或層高超過管道較長或層高超過3.5m時，上述數值應時，上述數值應適當增加。適當增加。 第二節第二節 室內給水系統常用設備室內給水系統常用設備一、給水常用管材、管件及其連接一、給水常用管材、管件及其連接1.給水常用管材給水常用管材常用給水管材一般有常用給水管材一般有鋼管、銅管、鑄鐵管和塑鋼管、銅管、鑄鐵管和塑料管等。料管等。但必須注意：生活用水的給水管必須但必須注意：生活用水的給水管必須是無毒的。是無毒的。（1）鋼管）鋼管l 鋼管有焊接鋼管（常用）、無縫鋼管兩種。鋼管有焊接鋼管（常用）、無縫鋼管兩種。 l 室內給水管

9、道通常用普通和加厚焊接鋼管。用室內給水管道通常用普通和加厚焊接鋼管。用于生活給水管道要專門鍍鋅。于生活給水管道要專門鍍鋅。l 規格以公稱直徑（也稱公稱口徑、公稱通徑）規格以公稱直徑（也稱公稱口徑、公稱通徑）表示，即用字母表示，即用字母DN其后附加公稱直徑數值其后附加公稱直徑數值（內徑）。（內徑）。例如例如DN40DN40，則表示公稱直徑為，則表示公稱直徑為40mm 40mm 。l 無縫鋼管則以外徑乘以壁厚來表示規格。無縫鋼管則以外徑乘以壁厚來表示規格。 （2）銅管）銅管l主要優點在于其具有很強的抗銹蝕能力，主要優點在于其具有很強的抗銹蝕能力，強度高，可塑性強，堅固耐用強度高，可塑性強，堅固耐用

10、l能抵受較高的外力負荷，熱脹冷縮系數能抵受較高的外力負荷，熱脹冷縮系數小，能抗高溫環境，防火性能也較好小，能抗高溫環境，防火性能也較好l使用壽命長，可完全被回收利用，不污使用壽命長，可完全被回收利用，不污染環境。染環境。l其主要缺點是價格較高。其主要缺點是價格較高。 （3）鑄鐵管）鑄鐵管l與鋼管相比具有耐腐蝕性強、造價低、與鋼管相比具有耐腐蝕性強、造價低、耐久性好等優點，適合于埋地敷設。耐久性好等優點，適合于埋地敷設。l缺點是質脆、重量大、單管長度小等。缺點是質脆、重量大、單管長度小等。（4）塑料管）塑料管l優點是化學性能穩定、耐腐蝕、重量輕，優點是化學性能穩定、耐腐蝕、重量輕，管內壁光滑、加

11、工安裝方便等。管內壁光滑、加工安裝方便等。常用的塑料管材有：常用的塑料管材有：l硬聚氯乙烯塑料（硬聚氯乙烯塑料（UPVC）管材、）管材、l聚乙烯（聚乙烯（PE）管材、）管材、l三型聚丙烯（三型聚丙烯（PP.R）管材。）管材。（5）復合管材）復合管材l鋼塑復合（鋼塑復合（SP）管材）管材l鋁塑復合（鋁塑復合（PAP）管材。）管材。l除具有塑料管的優點外，還有耐壓強度除具有塑料管的優點外，還有耐壓強度好、耐熱、可曲撓和美觀等優點。好、耐熱、可曲撓和美觀等優點。2.管材的選擇管材的選擇l 新建、改建、擴建新建、改建、擴建城市供水管道城市供水管道（400mm以以下）和住宅下）和住宅小區室外給水管道小區

12、室外給水管道應使用硬聚氯乙烯、應使用硬聚氯乙烯、聚乙烯塑料管；聚乙烯塑料管；大口徑城市供水管道大口徑城市供水管道可選用鋼塑可選用鋼塑復合管。復合管。l 新建、改建新建、改建住宅室內給水管道住宅室內給水管道、熱水管道熱水管道和和供暖管道供暖管道優先選用鋁塑復合管、交聯聚乙烯管等優先選用鋁塑復合管、交聯聚乙烯管等新型管材，淘汰鍍鋅鋼管。新型管材，淘汰鍍鋅鋼管。3.給水常用管件給水常用管件4.給水管道的連接給水管道的連接l給水管道的連接方法有給水管道的連接方法有螺紋連接螺紋連接（又稱絲扣連接）、焊接、法蘭（又稱絲扣連接）、焊接、法蘭連接和承插連接等。連接和承插連接等。二、給水管道附件二、給水管道附件

13、l給水管道附件是安裝在管道及設給水管道附件是安裝在管道及設備上的啟閉和調節裝置的總稱。備上的啟閉和調節裝置的總稱。l一般分為配水附件和控制附件兩一般分為配水附件和控制附件兩類。類。 1.配水附件配水附件2.控制附件控制附件三、水表三、水表l水表是一種計量用戶累計用水量的儀表。水表是一種計量用戶累計用水量的儀表。l目前室內給水系統中廣泛采用流速式水目前室內給水系統中廣泛采用流速式水表。管徑一定時，通過水表的水流速度表。管徑一定時，通過水表的水流速度與流量成正比的原理來測量與流量成正比的原理來測量 .l流速式水表按翼輪構造不同分為旋翼式流速式水表按翼輪構造不同分為旋翼式和螺翼式，和螺翼式，DN大于

14、大于50mm時，應采用螺時，應采用螺翼式水表。翼式水表。四、水泵四、水泵l一般采用離心式水泵一般采用離心式水泵 l離心式水泵裝置形式，離心式水泵裝置形式，按進水方式按進水方式有水泵有水泵直接從室外給水管網抽水直接從室外給水管網抽水和水泵和水泵從儲水池抽水從儲水池抽水兩種。兩種。l泵直接從管網抽水會使室外管網壓力降泵直接從管網抽水會使室外管網壓力降低（甚至出現負壓），影響對周圍其他低（甚至出現負壓），影響對周圍其他用戶的正常供水。因此，許多城市都對用戶的正常供水。因此，許多城市都對直接從管網抽水加以限制。直接從管網抽水加以限制。 l水泵房水泵房應有良好的通風、采光、防凍應有良好的通風、采光、防凍

15、和排水措施。在要求防震、安靜的房間和排水措施。在要求防震、安靜的房間周圍不要設置水泵。周圍不要設置水泵。l布置要滿足維護要求。布置要滿足維護要求。 l水泵機組應設高度不小于水泵機組應設高度不小于0.1m的獨立基的獨立基礎，不得與建筑物基礎相連。礎，不得與建筑物基礎相連。 l為減小噪聲，在水泵及其吸、壓水管上為減小噪聲，在水泵及其吸、壓水管上均應設隔震裝置均應設隔震裝置 五、水箱五、水箱l 建筑給水系統中，在需要增壓、穩壓、減壓或建筑給水系統中，在需要增壓、穩壓、減壓或者需要儲存一定的水量時，均可設置水箱。者需要儲存一定的水量時，均可設置水箱。 l 玻璃鋼水箱重量輕，強度高，耐腐蝕，安裝維玻璃鋼

16、水箱重量輕，強度高，耐腐蝕，安裝維修方便，大容積水箱可現場組裝，目前應用越修方便，大容積水箱可現場組裝，目前應用越來越多。來越多。l 出水管管口下緣應高出水箱底出水管管口下緣應高出水箱底50100mm，以，以防污物流入配水管網。對生活與消防共用水箱，防污物流入配水管網。對生活與消防共用水箱，出水管口應設在消防儲水量對應的水位之上。出水管口應設在消防儲水量對應的水位之上。 水箱構造如圖：水箱構造如圖：水箱的調節水量：水箱的調節水量：l 調節水量應根據用水量和流入水量的變化曲線調節水量應根據用水量和流入水量的變化曲線確定，實際上這些資料很難獲得確定，實際上這些資料很難獲得l 單設水箱時，對日用水量

17、不大的建筑物，生活單設水箱時，對日用水量不大的建筑物，生活儲備水量可取日用水量的儲備水量可取日用水量的50100；對日；對日用水量較大的建筑物，可取日用水量的用水量較大的建筑物，可取日用水量的2530。 l 給水系統為水泵給水系統為水泵水箱聯合工作時水箱聯合工作時 ，生活儲水生活儲水量不小于建筑物最高日用水量的量不小于建筑物最高日用水量的5；當水泵；當水泵為人工啟動時，不小于最高日用水量的為人工啟動時，不小于最高日用水量的12。 水箱的消防儲水量水箱的消防儲水量l消防儲水量按保證室內消防儲水量按保證室內10min的消防設計的消防設計流量考慮。流量考慮。l水箱的安裝高度與建筑物高度、配水管水箱的

18、安裝高度與建筑物高度、配水管道長度、管徑及設計流量有關。水箱的道長度、管徑及設計流量有關。水箱的設置高度應使其最低水位的標高滿足建設置高度應使其最低水位的標高滿足建筑物內最不利配水點所需的流出水頭，筑物內最不利配水點所需的流出水頭，并經管道的水力計算確定。并經管道的水力計算確定。 六、氣壓給水設備六、氣壓給水設備第三節第三節 室內給水管道的布置與敷設室內給水管道的布置與敷設一、管路布置一、管路布置1.引入管的布置引入管的布置l 從配水平衡和供水可靠考慮，宜從建筑物用水從配水平衡和供水可靠考慮，宜從建筑物用水量最大處和不允許斷水處引入。量最大處和不允許斷水處引入。l 當建筑物內衛生用具布置比較均

19、勻時，應在建當建筑物內衛生用具布置比較均勻時，應在建筑物中部引入，以縮短管網向最不利點的輸水筑物中部引入，以縮短管網向最不利點的輸水長度，減少管網的水頭損失。長度，減少管網的水頭損失。 l引入管一般設置一條，當建筑物不允許引入管一般設置一條，當建筑物不允許間斷供水或室內消火栓總數在間斷供水或室內消火栓總數在10個以上個以上時，需要設置兩條時，需要設置兩條 。l由城市管網的不同側引入。由城市管網的不同側引入。l也可由同側引入。但間距不小于也可由同側引入。但間距不小于10M。l生活給水引入管與污水排出管管外壁的生活給水引入管與污水排出管管外壁的水平距離不得小于水平距離不得小于1.0m。 l引入管穿

20、過承重墻或基礎時，引入管穿過承重墻或基礎時，管頂上部管頂上部預留凈空不得小于建筑物的沉降量，一預留凈空不得小于建筑物的沉降量，一般不小于般不小于0.15m0.15m，并做好防水的技術處理。，并做好防水的技術處理。2.室內給水管道的布置室內給水管道的布置l室內給水管道的布置與建筑物性質，建室內給水管道的布置與建筑物性質，建筑物外形、結構狀況，衛生用具和生產筑物外形、結構狀況，衛生用具和生產設備布置情況以及所采用的給水方式等設備布置情況以及所采用的給水方式等有關，并應充分利用室外給水管網的壓有關，并應充分利用室外給水管網的壓力。力。 l應力求長度最短，盡可能呈直線走向，應力求長度最短，盡可能呈直線

21、走向，與墻、梁、柱平行敷設，兼顧美觀，并與墻、梁、柱平行敷設，兼顧美觀，并要考慮施工檢修方便。要考慮施工檢修方便。 2.室內給水管道的布置室內給水管道的布置l室內給水管道不允許敷設在排水溝、煙室內給水管道不允許敷設在排水溝、煙道和風道內，不允許穿過大小便槽、櫥道和風道內，不允許穿過大小便槽、櫥窗、壁柜，應盡量避免穿過建筑物的沉窗、壁柜，應盡量避免穿過建筑物的沉降縫。如果必須穿過時要采取相應的措降縫。如果必須穿過時要采取相應的措施。施。二、室內給水的管路敷設二、室內給水的管路敷設l1 1明裝：明裝：即管道在室內沿墻、梁、柱、即管道在室內沿墻、梁、柱、天花板下、地板旁暴露敷設。天花板下、地板旁暴露

22、敷設。l明裝管道造價低，施工安裝、維護修理明裝管道造價低，施工安裝、維護修理均較方便。均較方便。 l缺點是由于管道表面積灰、產生凝水等缺點是由于管道表面積灰、產生凝水等影響環境衛生，有礙房屋美觀。影響環境衛生，有礙房屋美觀。 二、室內給水的管路敷設二、室內給水的管路敷設l2 2暗裝暗裝 ：即管道敷設在地下室天花板即管道敷設在地下室天花板下或吊頂中，或在管井、管槽、管溝中下或吊頂中，或在管井、管槽、管溝中隱蔽敷設。隱蔽敷設。l衛生條件好，房間美觀。暗裝的缺點是衛生條件好，房間美觀。暗裝的缺點是造價高，施工、維護均不便。造價高，施工、維護均不便。 第四節第四節 給水系統的管理與維護給水系統的管理與

23、維護l給水設備的狀況直接影響給水系統的正常運行，給水設備的狀況直接影響給水系統的正常運行，關系到業主（使用人）切身利益和物業管理公司關系到業主（使用人）切身利益和物業管理公司以后的管理工作的正常開展。以后的管理工作的正常開展。l物業管理公司一定要嚴格驗收接管制度，并從物業管理公司一定要嚴格驗收接管制度，并從管理制度制定與完善著手，及時對發生的故障進管理制度制定與完善著手，及時對發生的故障進行維修，切實落實對物業設備設施的維護，確保行維修，切實落實對物業設備設施的維護，確保高效的物業管理。高效的物業管理。 給水系統的管理與維護，一般給水系統的管理與維護，一般 包括以下幾個方面：包括以下幾個方面：l一、把好設備設施的基礎關，從嚴一、把好設備設施的基礎關，從嚴格驗收接管制度開始格驗收接管制度開始l二、完善給水系統的管理制度，確二、完善給水系統的管理制度，確保科學管理的實施保科學管理的實施l三、給水系統常見故障的處理三、給水系統常見故障的處理 l四、強化給水管理工作的執行標準四、強化給水管理工作的執行標準 水箱清潔操作制度水箱清潔操作制度 l根據環境和衛生部門要求，為確保水箱水質符合根據環境和衛生部門要求，為確保水箱水質符合標準，必須定期（三個月）對水箱清洗。通常操標準，必須定期（三個月）對水箱