1、 產品案例分析 中航MyTownn中航MyTown 產品亮點分析0 亮點一、商務產品，商業產權性質，不影響二次購房，不限購、限貸；0亮點二、LOFT產品5.1米層高，靈動性強，最大贈送比例達100%；0亮點三、戶型面積小，總價低，投資性強。0 一、項目初步認知0 二、項目區位分析0 三、項目產品解析0 四、項目動態信息目 錄一、項目初步認知1.基本概況：兩江新區50萬方商務及商業中心2.總體規劃：一期由8棟LOFT組成，后期規劃中3.目標客戶：以渝北和江北投資性客戶為主項目初步認知/基本概況 兩江新區50萬方商務及商業中心1.1物業類型公寓、商業開盤日期2013年11月24日物業形態Loft、

2、商業最早開工日期占地面積314畝建筑面積50萬方綠化率30.73%容積率2.4車位數一期1949個裝修情況毛坯投資商重慶模具產業園開發建設有限公司開發商中航地產股份有限公司建筑設計單位銷售代理重慶正合古麥地產顧問有限公司n項目規模：項目總占地314畝，總建面約50萬方，整體容積率2.4；一期占地7萬方，建筑面積23萬方，由8棟18層Loft公寓組成，后期處于規劃中；n 項目定位：定位為兩江新區商務及商業中心，由LOFT公寓及商業街組成；n規劃布局方式：項目整體采取行列式布局方式，同時L型樓體形成半圍合中庭景觀。項目初步認知/總體規劃 1.2一期后期二、項目區位分析1. 區位交通：中央公園片區，

3、空港板塊，市政道路通達性較好；2. 板塊特征：剛需高層及傳統洋房產品為主，價格較低；項目區位分析/交通 渝北中央公園片區，市政道路通達性較好 2.1n 項目位于兩江新區渝北中央公園片區，地處蘭馨大道和寶桐路交叉口，市政道路通達性良好，公共交通不便；n道路通達性： 距江北機場3公里（直線距離），觀音橋商圈16公里（直線距離）；n 公交線路： 目前僅877、689、619共計3條公交線路；n 軌道交通： 輕軌3號線（回興站），規劃輕軌9號線在空港新城設有站點。機場觀音橋商圈3公里（直線距離）16公里（直線距離）項目區位分析/板塊特征 剛需高層及傳統洋房為主，別墅較少2.2本案華辰財富廣場華辰財富廣

4、場LOFT：14500元元/（建面）富悅麓山別苑富悅麓山別苑高層：高層：8000元元/洋房：洋房：9000元元/愛加歐郡愛加歐郡高層：高層：8000元元/洋房：洋房：9000元元/融創嘉德莊園融創嘉德莊園聯排：聯排：12500元元/疊加：疊加：11200元元/高層：高層：8500元元/天晉天晉高層：高層：8500元元/匯祥林里匯祥林里3000洋房：洋房：9200元元/潤豐水尚潤豐水尚高層：高層：7600元元/洋房：洋房：9000元元/澤科港城國際澤科港城國際高層：高層：8000元元/洋房：洋房：9200元元/三、項目產品解析1、戶型：套內約222、建筑：現代建筑風格項目產品解析/戶型解析3.1

5、6梯梯51戶戶主力開間：主力開間：3.3米米主力進深：主力進深：6.6米米項目LOFT平面呈L型，面積分割小，便于控制總價。項目產品解析/戶型解析3.1戶型點評：優點：面積小，總價低；5.1m層高，最大贈送面積比例可達100%；缺點：標準層為L型，單戶面積小，采光差。半贈送全贈送戶型套內面積21.78躍下層躍上層戶型層高（米）套內面積（）開間（米）進深（米）LOFT5.121.783.36.6項目產品解析/建筑風格 現代建筑風格3.2項目建筑效果圖項目外立面采用現代建筑風格，外觀大氣、簡潔、布局方正。項目外立面采用現代建筑風格，外觀大氣、簡潔、布局方正。四、項目動態信息2013年5月翡翠城易名中航翡翠城2013年10月開始辦