1、中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司2022-6-20CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.www.crcc-領(lǐng)先與突破 滿意加感動(dòng) 增值于品牌2022/6/2中鐵建物業(yè)成都分公司給排水管理與維護(hù)工程管理部工程管理部2014- - 2014- - 中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.12022-6-22345建筑

2、給水系統(tǒng)概述建筑給水系統(tǒng)概述建筑排水系統(tǒng)概述建筑排水系統(tǒng)概述設(shè)備的結(jié)構(gòu)和工作原理設(shè)備的結(jié)構(gòu)和工作原理維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)與方法維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)與方法典型事件分析與預(yù)防措施典型事件分析與預(yù)防措施1中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.22022-6-2建筑給水系統(tǒng)是將城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)（或自備水源，如蓄水池）中的水引入一幢建筑或一個(gè)建筑群體供人們生活、生產(chǎn)和消防之用，并滿足各類用水對水質(zhì)、水量和水壓要求的冷水供應(yīng)系統(tǒng)。第一節(jié) 建筑物給水系統(tǒng)概述中鐵建物

3、業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.32022-6-2按用途可分三類：1、生活給水系統(tǒng)2、生產(chǎn)給水系統(tǒng)3、消防給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)組成：1、引入管2、水表節(jié)點(diǎn)3、給水管道4、給水附件5、升壓和儲水設(shè)備6、室內(nèi)消防設(shè)備中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.42022-6-2第二節(jié) 建筑物排水

4、系統(tǒng)概述建筑排水系統(tǒng)的任務(wù)是把建筑內(nèi)的生活污水、工業(yè)廢水和屋面雨、雪水收集起來，有組織地及時(shí)暢通地排至室外排水管網(wǎng)、處理構(gòu)筑物或水體，同時(shí)防止室外排水管道中的有害氣體和害蟲進(jìn)入室內(nèi)。 中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.52022-6-2按用途可分三類：1、生活排水系統(tǒng) 2、工業(yè)廢水排水系統(tǒng) 3、屋面雨水排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)組成：1、衛(wèi)生器具 2、排水管道 3、通氣管道 4、清通設(shè)備 5、抽升設(shè)備 6、污水局部處理構(gòu)筑物 中鐵建物業(yè)成都分

5、公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.62022-6-2第三節(jié) 設(shè)備的結(jié)構(gòu)和工作原理設(shè)備的結(jié)構(gòu)和工作原理安全閥安全閥化糞池化糞池減壓閥減壓閥止回閥止回閥軟連接軟連接電解點(diǎn)壓力表電解點(diǎn)壓力表閘閥閘閥閘閥閘閥過濾閥過濾閥離心泵離心泵電動(dòng)蝶閥電動(dòng)蝶閥水池水池末端用水設(shè)末端用水設(shè)施施下水管道下水管道下水井下水井排至市政管網(wǎng)排至市政管網(wǎng)排水設(shè)備排水設(shè)備供水控供水控制系統(tǒng)制系統(tǒng)中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTI

6、ON（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.72022-6-2水泵的分類水泵的分類容積式泵：容積式泵： 往復(fù)泵、轉(zhuǎn)子泵往復(fù)泵、轉(zhuǎn)子泵其他類型式泵：其他類型式泵： 噴射泵、空氣升液泵、電磁泵噴射泵、空氣升液泵、電磁泵葉片式泵：葉片式泵： 離心泵、旋渦泵、離心泵、旋渦泵、 混流泵、軸流泵混流泵、軸流泵水泵的結(jié)構(gòu)和工作原理水泵的結(jié)構(gòu)和工作原理中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH

7、.82022-6-2葉片式水泵葉片式水泵離心泵：離心泵：具有高效節(jié)能、運(yùn)行平穩(wěn)、噪聲低、振動(dòng)小等優(yōu)具有高效節(jié)能、運(yùn)行平穩(wěn)、噪聲低、振動(dòng)小等優(yōu)點(diǎn)，一般用于城市高層建筑給排水及消防用水，工廠、礦點(diǎn)，一般用于城市高層建筑給排水及消防用水，工廠、礦山給排水，遠(yuǎn)距離輸水。山給排水，遠(yuǎn)距離輸水。多級離心泵多級離心泵中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.92022-6-2離心泵的構(gòu)成：離心泵的構(gòu)成：1、轉(zhuǎn)子部分、轉(zhuǎn)子部分2、泵殼、泵殼3、軸向力平衡裝

8、置、軸向力平衡裝置4、密封裝置、密封裝置5、軸承與托架、軸承與托架6、附件裝置、附件裝置中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.102022-6-2 當(dāng)水泵和吸水管充滿水時(shí)，電機(jī)帶動(dòng)葉輪高速旋轉(zhuǎn)，水在當(dāng)水泵和吸水管充滿水時(shí)，電機(jī)帶動(dòng)葉輪高速旋轉(zhuǎn)，水在泵體內(nèi)獲得了很大的離心力泵體內(nèi)獲得了很大的離心力,當(dāng)水沖出水泵出水口時(shí)，由當(dāng)水沖出水泵出水口時(shí)，由離心力轉(zhuǎn)換成動(dòng)力，在離心力轉(zhuǎn)換成動(dòng)力，在根據(jù)物理能量守恒定律，動(dòng)能轉(zhuǎn)換根據(jù)物理能量守恒定律，動(dòng)

9、能轉(zhuǎn)換成壓能進(jìn)行工作。成壓能進(jìn)行工作。離心泵的原理：離心泵的原理：中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.112022-6-2往復(fù)往復(fù)泵泵往復(fù)泵：往復(fù)泵：適用于石油、化工、化肥工業(yè)等作為流程用泵、適用于石油、化工、化肥工業(yè)等作為流程用泵、試壓泵、計(jì)量泵、加藥泵、液壓泵、輸油泵、料漿泵、液試壓泵、計(jì)量泵、加藥泵、液壓泵、輸油泵、料漿泵、液態(tài)二氧化碳泵等專業(yè)用泵，輸送介質(zhì)為無固體顆粒的流體。態(tài)二氧化碳泵等專業(yè)用泵，輸送介質(zhì)為無固體顆粒的流體。

10、容積式泵容積式泵：中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.122022-6-2其他類型：其他類型：真空泵：真空泵：最初用作自吸水泵，而后逐漸用于石油、化工、最初用作自吸水泵，而后逐漸用于石油、化工、機(jī)械、礦山、輕工、醫(yī)藥及食品等許多工業(yè)部門。在工業(yè)機(jī)械、礦山、輕工、醫(yī)藥及食品等許多工業(yè)部門。在工業(yè)生產(chǎn)的許多工藝過程中，如真空過濾、真空引水、真空送生產(chǎn)的許多工藝過程中，如真空過濾、真空引水、真空送料、真空蒸發(fā)、真空濃縮、真空回潮和真空脫氣等

11、。料、真空蒸發(fā)、真空濃縮、真空回潮和真空脫氣等。中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.132022-6-2管網(wǎng)的給水方式管網(wǎng)的給水方式市政直接給水方式：市政直接給水方式：適用于市政水壓穩(wěn)適用于市政水壓穩(wěn)定的多層建筑。定的多層建筑。變頻給水方式：變頻給水方式：適用于適用于多層、小高層住宅建筑。多層、小高層住宅建筑。中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERT

12、Y MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.142022-6-2高位水箱給水方式：高位水箱給水方式：適用于高層超高層建適用于高層超高層建筑。筑。分區(qū)給水方式：分區(qū)給水方式：直接供水直接供水（或變頻）與高位水箱相（或變頻）與高位水箱相結(jié)合的方式，適用于高層結(jié)合的方式，適用于高層分區(qū)供水。分區(qū)供水。中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.152022-6-2水泵控制系統(tǒng)組成：水泵控制系統(tǒng)組成：q 雙電源柜：雙電源柜

13、：q 主電源回路：主電源回路：q 二次控制回路：二次控制回路：q 變頻控制回路：變頻控制回路：水泵主電源回路水泵主電源回路中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.162022-6-2二次回路：二次回路：常用水泵啟動(dòng)方式：常用水泵啟動(dòng)方式：q工頻啟動(dòng)：工頻啟動(dòng)：q星、三角啟動(dòng)星、三角啟動(dòng)q變頻啟動(dòng)變頻啟動(dòng)中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANA

14、GEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.172022-6-2變頻控制原理：變頻控制原理：變頻器主要由整流（交流變直流）、濾波、逆變（直流變交流）、制動(dòng)單元、變頻器主要由整流（交流變直流）、濾波、逆變（直流變交流）、制動(dòng)單元、驅(qū)動(dòng)單元、檢測單元、微處理單元等組成的。驅(qū)動(dòng)單元、檢測單元、微處理單元等組成的。中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.182022-6-2變頻器的參數(shù)設(shè)置：變頻器的參數(shù)設(shè)置：q單一功能控制的變頻器

15、約單一功能控制的變頻器約50506060個(gè)參數(shù)值，多功能控制的變頻器有個(gè)參數(shù)值，多功能控制的變頻器有200200個(gè)以上的參數(shù)。個(gè)以上的參數(shù)。q大多數(shù)參數(shù)可不變動(dòng)，只要按出廠值就可，只要把使用時(shí)原出廠值大多數(shù)參數(shù)可不變動(dòng)，只要按出廠值就可，只要把使用時(shí)原出廠值不合適的予以重新設(shè)定。不合適的予以重新設(shè)定。q經(jīng)常需要設(shè)置的參數(shù)：外部端子操作、模擬量操作、基底頻率、最經(jīng)常需要設(shè)置的參數(shù)：外部端子操作、模擬量操作、基底頻率、最高頻率、上限頻率、下限頻率、啟動(dòng)時(shí)間、熱電子保護(hù)、過流保護(hù)、高頻率、上限頻率、下限頻率、啟動(dòng)時(shí)間、熱電子保護(hù)、過流保護(hù)、過壓保護(hù)等過壓保護(hù)等中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司

16、CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.192022-6-2第四節(jié) 維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)與方維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)與方法法故障現(xiàn)象：故障現(xiàn)象：水泵水泵運(yùn)行電流過大電機(jī)發(fā)熱，電機(jī)燒壞。運(yùn)行電流過大電機(jī)發(fā)熱，電機(jī)燒壞。故障分析：故障分析：由于水泵長久沒有由于水泵長久沒有得到解體檢修，平時(shí)觀察水泵的啟得到解體檢修，平時(shí)觀察水泵的啟動(dòng)電流與運(yùn)行電流高出很多，經(jīng)解動(dòng)電流與運(yùn)行電流高出很多，經(jīng)解體發(fā)現(xiàn)平衡鼓與泵體之間的間隙全體發(fā)現(xiàn)平衡鼓與泵體之間的間隙全被銹渣塞滿，泵體內(nèi)積滿了雜物及被銹渣塞滿，泵體內(nèi)積

17、滿了雜物及銹渣，泵軸與泵體的間隙也很小，銹渣，泵軸與泵體的間隙也很小，葉輪大部分被銹蝕。上述幾個(gè)原因葉輪大部分被銹蝕。上述幾個(gè)原因是造成水泵流量小，電機(jī)運(yùn)行負(fù)荷是造成水泵流量小，電機(jī)運(yùn)行負(fù)荷加大的主要原因，所以水泵電機(jī)發(fā)加大的主要原因，所以水泵電機(jī)發(fā)熱燒壞也在情理之中。熱燒壞也在情理之中。中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.202022-6-2聽：聽：水泵有無雜音或摩擦聲。水泵有無雜音或摩擦聲。看：看：水泵有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。水泵

18、有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。摸：摸：水泵有無異常震動(dòng)，有無異常溫升。水泵有無異常震動(dòng)，有無異常溫升。聞：聞：電機(jī)有無異味等。電機(jī)有無異味等。試：試：對于日常較少使用的泵（如消防泵），應(yīng)經(jīng)常試驗(yàn)。對于日常較少使用的泵（如消防泵），應(yīng)經(jīng)常試驗(yàn)。水泵日常水泵日常檢查方法檢查方法聽聽看看摸摸試試 聞聞中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.212022-6-2q 每周對主、備泵切換一次，防止運(yùn)行時(shí)間過長磨損或每周對主、備泵切換一次，防止運(yùn)行時(shí)間過長磨

19、損或 長時(shí)間不運(yùn)行泵軸生銹卡死。長時(shí)間不運(yùn)行泵軸生銹卡死。q 定期對水泵軸承加油孔加注潤滑油。定期對水泵軸承加油孔加注潤滑油。q檢查電源柜及控制系統(tǒng)，重點(diǎn)防止缺相。檢查電源柜及控制系統(tǒng)，重點(diǎn)防止缺相。水泵日常維護(hù)重點(diǎn)：水泵日常維護(hù)重點(diǎn)：中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.222022-6-2技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造案例：案例：善用穩(wěn)壓罐解決水泵頻繁啟動(dòng)問題，解決較高樓層住戶水壓低問題。善用穩(wěn)壓罐解決水泵頻繁啟動(dòng)問題，解決較

20、高樓層住戶水壓低問題。對于工頻加壓給水的，在用水高峰期水泵頻繁啟動(dòng)，造成業(yè)主家中水壓不穩(wěn)、對于工頻加壓給水的，在用水高峰期水泵頻繁啟動(dòng)，造成業(yè)主家中水壓不穩(wěn)、水泵電機(jī)發(fā)熱或造成電能浪費(fèi)，根據(jù)用水量加裝一個(gè)相匹配的穩(wěn)壓罐穩(wěn)壓，水泵電機(jī)發(fā)熱或造成電能浪費(fèi)，根據(jù)用水量加裝一個(gè)相匹配的穩(wěn)壓罐穩(wěn)壓，可解決以上問題。對于高位水箱給水的，對較高樓層住戶通過安裝加壓泵和可解決以上問題。對于高位水箱給水的，對較高樓層住戶通過安裝加壓泵和穩(wěn)壓罐，可以得到較好解決。穩(wěn)壓罐，可以得到較好解決。中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERT

21、Y MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.232022-6-2 管網(wǎng)的保養(yǎng)方法與內(nèi)容管網(wǎng)的保養(yǎng)方法與內(nèi)容故障現(xiàn)象：故障現(xiàn)象：地下室過墻管生銹跑水。地下室過墻管生銹跑水。故障現(xiàn)象：故障現(xiàn)象：水泵停止，水錘現(xiàn)象造成管道異響，經(jīng)常出現(xiàn)管道爆裂。水泵停止，水錘現(xiàn)象造成管道異響，經(jīng)常出現(xiàn)管道爆裂。故障分析：故障分析：由于樓層偏高，水泵又是工頻運(yùn)行，況且樓層中間段又沒有安由于樓層偏高，水泵又是工頻運(yùn)行，況且樓層中間段又沒有安裝減壓閥，每當(dāng)停泵時(shí)管網(wǎng)內(nèi)的水急速下回造成水錘現(xiàn)象。解決水錘的最好裝減壓閥，每當(dāng)停泵時(shí)管網(wǎng)內(nèi)的水急速下回造成水錘現(xiàn)象。解決水錘的最好方式是水泵安裝變頻器軟

22、啟動(dòng)，用凈音式止回閥或活塞式止回閥，最好還要方式是水泵安裝變頻器軟啟動(dòng)，用凈音式止回閥或活塞式止回閥，最好還要在水泵出口的止回閥上端管網(wǎng)上安裝瀉壓閥。在水泵出口的止回閥上端管網(wǎng)上安裝瀉壓閥。故障分析：故障分析：由于管網(wǎng)走向需要穿過墻體，特別是穿外墻的管網(wǎng)最容易銹由于管網(wǎng)走向需要穿過墻體，特別是穿外墻的管網(wǎng)最容易銹蝕漏水，最好在前期安裝管網(wǎng)時(shí)用比穿墻管稍微大一號的管做套管，避免穿蝕漏水，最好在前期安裝管網(wǎng)時(shí)用比穿墻管稍微大一號的管做套管，避免穿墻管與墻體長時(shí)間接觸造成潮濕銹蝕。墻管與墻體長時(shí)間接觸造成潮濕銹蝕。中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCT

23、ION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.242022-6-2標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)：管網(wǎng)表面油漆光亮無老化，各焊接點(diǎn)、連接點(diǎn)、過墻處無受潮銹管網(wǎng)表面油漆光亮無老化，各焊接點(diǎn)、連接點(diǎn)、過墻處無受潮銹蝕現(xiàn)象，各支架牢固可靠。排水管流水順暢。蝕現(xiàn)象，各支架牢固可靠。排水管流水順暢。管網(wǎng)重點(diǎn)保養(yǎng)內(nèi)容：管網(wǎng)重點(diǎn)保養(yǎng)內(nèi)容：重點(diǎn)：重點(diǎn)：樓層管網(wǎng)焊接點(diǎn)，連接點(diǎn)、轉(zhuǎn)彎處、過墻處防止脫漆，有無沙眼樓層管網(wǎng)焊接點(diǎn)，連接點(diǎn)、轉(zhuǎn)彎處、過墻處防止脫漆，有無沙眼或受潮銹蝕，有無水錘出現(xiàn)，支架是否牢固等。或受潮銹蝕，有無水錘出現(xiàn)，支架是否牢固等。中鐵建物業(yè)成都分公司

24、中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.252022-6-2案例：案例：善用瀉壓閥保護(hù)管網(wǎng)，防止超壓。善用瀉壓閥保護(hù)管網(wǎng)，防止超壓。技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造在水泵出口止回閥上端管道上安裝超壓控在水泵出口止回閥上端管道上安裝超壓控制保護(hù)裝置或安裝瀉壓閥，設(shè)置好泄水壓制保護(hù)裝置或安裝瀉壓閥，設(shè)置好泄水壓力，防止水錘顯現(xiàn)、管壓異常升高造成的力，防止水錘顯現(xiàn)、管壓異常升高造成的管網(wǎng)爆裂。管網(wǎng)爆裂。中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAI

25、LWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.262022-6-2技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造案例：案例：通過管網(wǎng)該造，充分利用市政水壓節(jié)省電能通過管網(wǎng)該造，充分利用市政水壓節(jié)省電能部分多層樓房由于用水高峰期水壓不足，部分多層樓房由于用水高峰期水壓不足，一直以來用二次加壓供水，為節(jié)能降耗，一直以來用二次加壓供水，為節(jié)能降耗，可將二次供水加壓管與市政供水管連接一可將二次供水加壓管與市政供水管連接一起，中間用電動(dòng)蝶閥隔離，在電動(dòng)蝶閥前起，中間用電動(dòng)蝶閥隔離，在電動(dòng)蝶閥前端安裝電解點(diǎn)壓力表控制樓層的

26、水壓，用端安裝電解點(diǎn)壓力表控制樓層的水壓，用水高峰時(shí)樓層水壓低于設(shè)定壓力，電動(dòng)閥水高峰時(shí)樓層水壓低于設(shè)定壓力，電動(dòng)閥關(guān)閉，水泵啟動(dòng)加壓，樓層水壓達(dá)到設(shè)定關(guān)閉，水泵啟動(dòng)加壓，樓層水壓達(dá)到設(shè)定壓力時(shí)水泵關(guān)閉，電動(dòng)閥打開由市政直接壓力時(shí)水泵關(guān)閉，電動(dòng)閥打開由市政直接供水。供水。旁通管旁通管中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.272022-6-2為避免地下管網(wǎng)長時(shí)間漏水不能發(fā)覺，使用地下管網(wǎng)探漏儀，能盡早發(fā)現(xiàn)地為避免地下管網(wǎng)長時(shí)間漏水不能發(fā)覺

27、，使用地下管網(wǎng)探漏儀，能盡早發(fā)現(xiàn)地下管網(wǎng)滲漏，較少損失。下管網(wǎng)滲漏，較少損失。案例：案例：利用高端設(shè)備檢測地下管網(wǎng)漏水利用高端設(shè)備檢測地下管網(wǎng)漏水技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.282022-6-2q室外閥門，特別是明桿閥門，室外閥門，特別是明桿閥門，閥桿上應(yīng)加保護(hù)套并涂裹黃油，閥桿上應(yīng)加保護(hù)套并涂裹黃油，防止日曬雨淋和灰塵侵蝕。防止日曬雨淋和灰塵侵蝕。q不經(jīng)常啟閉的閥門，要定期進(jìn)不經(jīng)常啟閉的閥

28、門，要定期進(jìn)行啟閉操作。閥門的傳動(dòng)裝置行啟閉操作。閥門的傳動(dòng)裝置（包括變速箱）應(yīng)定期加油。（包括變速箱）應(yīng)定期加油。閥門日常維護(hù)重點(diǎn)：閥門日常維護(hù)重點(diǎn)：中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.292022-6-2q 在水池液位閥門的液體控制管上安裝電磁閥，可與機(jī)械浮球閥一起工在水池液位閥門的液體控制管上安裝電磁閥，可與機(jī)械浮球閥一起工作，起到雙層保護(hù)的作用。作，起到雙層保護(hù)的作用。技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造機(jī)械機(jī)械浮球浮球電信號

29、電信號浮球浮球中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.302022-6-2控制系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)方法：控制系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)方法：q控制柜散熱，風(fēng)扇清潔除塵。控制柜散熱，風(fēng)扇清潔除塵。q開關(guān)發(fā)熱、接觸器異響檢查。開關(guān)發(fā)熱、接觸器異響檢查。q主回路端子、接頭松動(dòng)檢查。主回路端子、接頭松動(dòng)檢查。q控制回路插接元件檢查，控制回路控制回路插接元件檢查，控制回路接地、絕緣檢查。接地、絕緣檢查。q 各控制液面報(bào)警器定期試驗(yàn)檢查（包各控制液面報(bào)警器定期試驗(yàn)

30、檢查（包括污水積水坑高水位報(bào)警）。括污水積水坑高水位報(bào)警）。q排污泵自動(dòng)、手動(dòng)定期試驗(yàn)檢查。排污泵自動(dòng)、手動(dòng)定期試驗(yàn)檢查。中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.312022-6-2故障現(xiàn)象：故障現(xiàn)象：變頻器電容漏液爆炸，造成變頻報(bào)廢并停水故障。變頻器電容漏液爆炸，造成變頻報(bào)廢并停水故障。 變頻器的維護(hù)保養(yǎng)：變頻器的維護(hù)保養(yǎng)：故障分析：故障分析：水泵變頻器是水泵控制的重要部件，但解體保養(yǎng)較少。水泵變頻器是水泵控制的重要部件，但解體保養(yǎng)較少

31、。變頻器最少應(yīng)兩年解體保養(yǎng)一次，清潔積塵、檢查電容等部件。變頻變頻器最少應(yīng)兩年解體保養(yǎng)一次，清潔積塵、檢查電容等部件。變頻器電容壽命一般為器電容壽命一般為2-5年，如果不及時(shí)更換，電容可能會漏液爆炸。年，如果不及時(shí)更換，電容可能會漏液爆炸。go中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.322022-6-2q編制控制系統(tǒng)各部件的使用壽命清單，對接近使用壽命的設(shè)備重點(diǎn)關(guān)編制控制系統(tǒng)各部件的使用壽命清單，對接近使用壽命的設(shè)備重點(diǎn)關(guān)注。對關(guān)鍵部位帖

32、試溫蠟片，隨時(shí)監(jiān)控運(yùn)行狀態(tài)。注。對關(guān)鍵部位帖試溫蠟片，隨時(shí)監(jiān)控運(yùn)行狀態(tài)。技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造q在水池外側(cè)的液位管內(nèi)安在水池外側(cè)的液位管內(nèi)安裝高低水位報(bào)警裝置，保障裝高低水位報(bào)警裝置，保障報(bào)警可靠性并便于檢修檢測。報(bào)警可靠性并便于檢修檢測。高水位報(bào)警高水位報(bào)警低水位報(bào)警低水位報(bào)警中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.332022-6-2電動(dòng)閥關(guān)電動(dòng)閥關(guān)閉信號閉信號電動(dòng)閥控制電動(dòng)閥控制系統(tǒng)動(dòng)作系統(tǒng)動(dòng)作電動(dòng)閥關(guān)閉電動(dòng)閥關(guān)閉或打

33、開或打開電動(dòng)閥開啟電動(dòng)閥開啟信號信號高水位報(bào)警高水位報(bào)警信號信號低水位報(bào)警低水位報(bào)警信號信號報(bào)警信號往控制中心報(bào)警信號往控制中心q將機(jī)械控制閥門改造將機(jī)械控制閥門改造成電動(dòng)閥門，增加閥門成電動(dòng)閥門，增加閥門可靠性，有效防止水箱可靠性，有效防止水箱溢流。溢流。技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.342022-6-2排水設(shè)施的保養(yǎng)方法與內(nèi)容排水設(shè)施的保養(yǎng)方法與內(nèi)容污水泵的維護(hù)重點(diǎn)：污水泵的維護(hù)重點(diǎn)：q泵

34、體的絕緣檢查泵體的絕緣檢查q排污泵連接軟管狀況排污泵連接軟管狀況q積水坑污泥、雜物清理積水坑污泥、雜物清理q管道除銹防腐管道除銹防腐中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.352022-6-2q改造雨水管，防止暴雨造成一樓住戶陽臺反水。改造雨水管，防止暴雨造成一樓住戶陽臺反水。技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造一樓加裝雨水溢一樓加裝雨水溢流管流管經(jīng)常容易堵塞經(jīng)常容易堵塞位置位置二樓二樓中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA

35、RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.362022-6-2第五節(jié) 典型事件分析與預(yù)防措施地下室管道和橋架漏水設(shè)備房被水浸泡中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.372022-6-2q前期施工回填土未夯實(shí)（尤其是北方冬季施工）春天基礎(chǔ)下沉，管道受力前期施工回填土未夯實(shí)（尤其是北方冬季施工）春天基礎(chǔ)下沉，管道受力不均引起斷裂。不均引起

36、斷裂。 q設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)未考慮熱脹冷縮因素，未在管網(wǎng)上設(shè)立伸縮膨脹節(jié)，投入運(yùn)行后設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)未考慮熱脹冷縮因素，未在管網(wǎng)上設(shè)立伸縮膨脹節(jié)，投入運(yùn)行后溫差變化導(dǎo)致管道破裂。溫差變化導(dǎo)致管道破裂。qPPR水管熱熔接施工未達(dá)到工藝要求，熱熔溫度不夠，熔接時(shí)間不足等，水管熱熔接施工未達(dá)到工藝要求，熱熔溫度不夠，熔接時(shí)間不足等，留下薄弱環(huán)節(jié)。留下薄弱環(huán)節(jié)。常見設(shè)計(jì)施工問題：常見設(shè)計(jì)施工問題：q管網(wǎng)防腐處理不到位，使用十年左右的管網(wǎng)經(jīng)常出現(xiàn)漏水。管網(wǎng)防腐處理不到位，使用十年左右的管網(wǎng)經(jīng)常出現(xiàn)漏水。 中鐵建物業(yè)成都分公司中鐵建物業(yè)成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.382022-6-2常見材料問題：常見材料問題：q閥門存在缺陷閥門存在缺陷q管材選用錯(cuò)誤管材選用錯(cuò)誤常見管理和維護(hù)問題：常見管理和維護(hù)問題：q施工時(shí)挖斷管道施工時(shí)挖斷管道q發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)漏水找不到閥門發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)漏水找不到閥門q關(guān)鍵時(shí)刻閥門打不開或關(guān)不上、污水泵故障關(guān)鍵時(shí)刻閥門打不開或關(guān)不上、污水泵