1、.c渝北區社會福利中心養老院項目初步設計說明書建設單位：市渝北區民政局設計單位：大學建筑設計研究院二零一四年十月目錄 第一章、概況 第二章、總平面 第三章、建筑 第四章、結構 第五章、給排水 第六章、電氣 第七章、采暖通風與空調 第八章、消防設計 第九章、節能與綠色建筑設計 第十章、環境保護 第十一章、工程投資總概算 第十二章、需說明的問題第一章、概況一、效果圖等詳見文本前。二、工程概況1、項目名稱：市渝北區社會福利中心養老院；2、項目基地位于市兩江新區的核心地帶- 渝北區悅來鎮， 位于渝北區悅來組團 C標準分區 C15-3 號地塊；建筑總用地面積 6301m2。3、項目業主方為市渝北區民政局

2、；4、建筑性質為公共建筑（社會保障類公共服務建筑）；5、項目總建筑面積為 18461.31 平方米，其中計容建筑面積為 13647.82 平方米；地上建筑 12 層高度為40.8 米（不含屋面以上兩層設備用房 8.2 米），地下建筑 2 層深度為 8.4 米；建筑占地面積為 2077.66 平方米；6、項目建筑結構的安全等級為二級。建筑抗震設防類別為乙類，抗震設防烈度為6 度，主體塔樓上部主體結構型式為鋼筋混凝土框架 - 剪力墻結構，裙房部分為鋼筋混凝土框架結構。基坑經平場后深度為7.4m，不為高切坡。本項目不設人防地下室。7、用水量：本工程最高日生活用水量為Qd=136.1m3/d （含空調

3、用水） ，最高日最大時生活用水量為Qh=16.29m3/h 。生活污水最高日排水量為 111.0m3 。總雨水量 121.43L/S 。8、電力安裝容量： Pe=1420kW。消防設備電力、應急照明、走道照明、生活水泵、客梯、通信設備房電力 等為二級負荷；重要保健治療用電等為二級負荷；普通照明、插座、空調用電等為三級負荷。9、空調：夏季空調冷負荷約 870274kW，總耗電量約 500kW。10、方案估算造價 8234.7865 萬元。工程概況表項目名稱市渝北區社 會福利中心 養老院項目所在地渝北悅來項目業主方市渝北區民 政局建筑性質社會公益類公共建筑建筑面積 （ ） （ 地上地下 ）1364

4、7.49/4813.82最大建筑高度 m（地上 / 地下）40.8m/8.4m最大建筑層數 （ 地上 / 地下 ）12F/-2F建筑總用地面 積（）6031總建筑面積（）18461.31建筑抗震設防分類類別乙類建筑場地類型類建筑抗震設防 烈度6度主要結構體系框架剪力 墻是否高切坡（深基坑）否是否超限高層是電力安裝總容 量1420KVA總冷 / 暖負荷870274kW/443080kW動力負荷最高日用水量136.1m3最高日污水量111.0m3概算總造價8234.7865萬元是否執行綠色建筑標準是綠色等級一星備注三、工程設計主要依據1、規法規 建筑工程設計文件編制深度規定 （2008 年版） 建

5、筑工程建筑面積計算規 （GB/T50353-2005 ） 市城市規劃管理技術規定 （ 2011年 11月 21 日） 市主城區城市建設工程項目配套綠地管理技術規定（試行）（2008 年版）市建筑工程初步設計文件編制技術規定 （2014 年版）民用建筑設計通則 GB 50352-2005無障礙設計規 GB 50763-2012地下工程防水技術規 （ GB50108-2008）屋面工程技術規 （ GB50345-2012）建筑采光設計標準 （ GB/T50033-2013 ）建筑隔聲評價標準 （ GB/T50121-2005 ） 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規 （GB50067-97） 高層民用

6、建筑設計防火規 （ GB50045-95） （2005 年版 ） 高層建筑防火設計若干問題的意見的通知（渝建發2011 88 號）建筑滅火器配置設計規 （ GB50140-2005）建筑部裝修設計防火規 GB50222-95（2001 年修訂版） 公安部、住建部民用建筑外保溫系統及外墻裝飾防火暫行規定 （公通字 2009 46 號）關于加強民用建筑保溫隔熱工程防火安全管理的通知（渝建發 2012 74 號）公共建筑節能 （ 綠色建筑 ） 設計標準 （DBJ50-052-2013）公共建筑節能設計標準 GB50189-2005；綠色建筑評價標準 GB/T50378綠色建筑評價標準 DBJ/T50

7、-066老年人建筑設計規 JGJ 122 99 老年人居住建筑設計標準 GB/T 50340-2003老年人社會福利機構基本規 MZ008 2001）養老設施建筑設計規 GB50867-2013 流浪未成年人救助保護機構基本規（民發 2006118 號 2006 年 7 月 24 日發布施行） 殘疾人康復和托養設施建設指導意見（ 2011 年本，試行）殘疾人康復中心建設標準（中國殘聯2006 年 11 月 22 日發布施行）2、方案批文2.1 、市規劃局 2014 年 5 月 22 日“建設項目規劃管理報建審查復函” 渝規兩江新區 （預審） 復函（ 20140506 號）2.2 、市規劃局 2

8、014年 7月 11日渝規兩江新區方案函 20140529號“建設工程規劃設計方案審查意見 函”2.3 、市渝北區公安消防支隊“渝北公消（建方）字2014第 98 號”文“市渝北區公安消防支隊關于統一市渝北區民政局市渝北區社會福利中心養老院建設工程（方案）的消防設計審查意見的函”2.4 、市兩江新區管理委員會“渝兩江建審2014156 號”文“市兩江新區管理委員會關于統一市渝北區社會福利中心養老院異地修建防空地下室的意見函”2.5 、兩江新區管理委員會“渝兩江建審2014148 號”文“兩江新區管理委員會關于建設工程規劃環節并聯審批協辦意見函”3、立項批文3.1 、市渝北區發展和改革委員會20

9、14年 1月14日發“渝北發改投 2014 53號文”“市渝北區發展和改革委員會關于渝北區社會福利中心養老院項目立項的批復”3,2 、“市渝北區社會福利中心養老院項目可行性研究報告”及中冶賽迪 2013年12 月“市渝北區社會福 利中心養老院項目可行性研究評估報告書” ；3.3 、市渝北區發展和改革委員會2014年 2月19日發“渝北發改投 2014 70號文”“市渝北區發展和改革委員會關于渝北區社會福利中心養老院項目可行性研究報告的批復”3,4 、市規劃局 2013 年 9 月 12 日發 “選字第 500112201300018 號”“建設項目選址意見書”3.5 、市規劃局 2014 年

10、1 月 29 日發“地字第 500112201400007 號建設用地規劃許可證”及所附用地紅線 圖3.6 、市渝北區土地測繪有限責任公司 2014 年 2 月 28 日“重渝北測 2013-095-1 ”“土地勘測定界技術說 明”3.7 、市渝北區國土資源管理分局2014年 1月9日發“渝北國土發 201413號”文“市渝北區國土資源管理分局關于渝北區民政局新建渝北區社會福利中心養老、院項目使用國有建設用地預審的意見”3.8 、市渝北區環境保護局 2014 年 1 月 24 日發“渝（北）環準（ 2014）002 號”“市渝北區建設項目環境 影響評價文件批準書”4、地勘環評報告4.1 、環境

11、影響報告表由國咨環境影響評價編制；4.2 、建設場地工程地質勘察報告由中兵勘察設計研究院2014年 8月提供。5、相關部門要求5.1 、國土部門要求： 該項目擬用地附合渝北區悅來接道土地利用總體規劃、 城市規劃、 國家土地供應政策， 土地用途附合 “劃 撥用地目錄” ，答道節約集約用地標準，同意通過預審。5.2 、環保部門要求： 、醫療門診主要從事簡單衛生服務，不設病床位，不對外服務； 、嚴格按照規定的排放標準及總量控制指標、輻射劑量限值執行，不得突破； 、該項目在建設和生產過程中，應認真落實“報告表”提出的各項生態保護和污染防治措施，確保污 染物達標排放和總量控制的要求；、環境保護措施和主體

12、工程同時設計、同時施工、同時投入使用。5.3 、消防部門要求、工程選用的消防產品和有防火性能要求的建筑材料應符合 工程建設消防技術標準和有關管理規定。選用的建筑構件、建筑材料的防火性能應當符合國家工程建設消防技術標準和有關管理規定； 、初步設計的消防設計應報送我只對審核。5.4 、人防部門要求 、建設單位在辦理建設工程施工許可證之前，到兩江新區管委會建設管理局完清易地人防工程建設手 續。5.5 、園林部門要求、嚴格按照圖示圍、面積實施綠化建設，配套指標達到規定要求； 、加大對地下管線分析，錯位種植高大喬木，科學設計綠化系統； 、綠化方案應充分考慮消防需求，確保消防通道暢通； 、綠化工程與主體工

13、程同步設計、實施和竣工驗收。6、其它設計依據6.1 、市渝北區民政局 2014 年 3 月 18 日“市渝北區社會福利中心養老院工程設計任務委托書”及“福利 中心設計有關問題回復” 。項目占地面積為 7255.9 平方米，（折合 10.88 畝），其中設計凈用地面積為 6031 平方米。批準的可行性 研究設計總建筑面積為 18521.98 平方米（其中地上建筑約 14138.18 平方米、地下建筑約 4383.8 平方米）， 建設“三無”人員養老等服務居室 279 間，總床位 580 及辦公和功能用房。 （具體房間、床位數量，以及其它 功能用房等以認可的方案為準。 ）6.2 、市渝北區民政局和

14、大學建筑設計研究院雙方2014 年 4 月簽定的建筑工程設計合同。6.3 、市渝北區民政局關于 2014年 4月 21日下午設計方案研究會的意見匯總。6.4 、市渝北區民政局 2014 年 5月 7 日“渝北區社會福利中心養老院項目方案設計匯報討論情況記錄”。6.5 、市渝北區民政局傳達渝北區發改委意見，要求床位不少于550 。四、場地市政及交通條件北面臨規劃的城市東西向 16 米寬的道路（三角形長邊）這是也是場地的一條直角邊，該城市道路東高西 低，東面交叉路口標高 274.80 、西面標高 260.00 ，坡度約為 7%。基地東邊、東南邊和南邊隔城市生態綠地是一條規劃的 36 米寬的弧線形城

15、市主干道，這條城市主干道仿 佛是以養老院高層為中心的弧線，與北面城市道路在基地正東最高點相交。緊臨基地整個東南斜邊是規劃的城市生態綠地，從控規平面圖看，似乎有一條溪流順著東南方向流過， 從目前尚未有任何設計方面的資料。基地西邊 50m 出有一南北向高壓輸電線，輸電線會隔斷基地與組團其他建筑的聯系，但也因此能保留較 好的綠化景觀。可考慮布置辦公等輔助用房。沿上述兩條城市道路，規劃有電力電纜、通訊、給水、燃氣、雨水、污水管線，但沿基地南邊城市生態 綠地邊緣規劃有多一條污水管線。在基地 300米圍規劃有軌道線路和 110kv悅來 4號變電站。五、設計圍和分期1、設計圍 包括完成本項目用地紅線圍的全部

16、設計（含方案設計【含二個及以上比選方案、工程估算及其它必要的 土建工程等設計容】 、初步設計【含概算】 、施工圖設計【包括但不限于總圖、植物配置圖、結構、 高擋墻、 高切坡擋護等附屬設計】及設計變更、施工階段服務配合、建設全過程設計服務【含竣工驗收、質量保 修階段的設計服務、以及協助發包人完成各項審批手續辦理等工作】 ），具體包括但不限于以下容：土石方平 場設計、建筑設計（含外立面裝飾工程、室精修工程） 、結構設計、安裝工程設計、園林綠化及所有配套工程 的設計，并須無償綠化設計（即：園林綠化設計工程費概算不計入本次設計取費圍之中） 。2、項目分期 項目整體同時同期施工建設，不分期。六、設計指導

17、思想和設計特點1、設計指導思想 在現代設計理念指導下，通過現代設計手段塑造具有地域特色，體現項目特殊的政府公益服務性質的新 穎形象，使之成為展現改革開放后物質文明和精神文明成就的窗口。1.1 、在該地段結合用地地形、建筑性質和周邊環境條件，創造養老院建筑整體協調、形象新穎的形象；1.2 、在本項目部，根據功能要求組織空間，并力求用建筑手段進行生態化設計，節能節地，創造優良的 部環境條件。2、設計特點2.1 、由于用地過小，僅約為國家床均用地面積最低標準的43，設計通過底層架空和高層集約的方式努力創造和爭取地面空間，為老年人戶外活動創造條件；2.2 、由于增設地下車庫占用了床均建筑面積，設計利用

18、地形，結合消防環道處理進入地下車庫的入口， 減少車庫部的上下層聯系坡道。2.3 、對于場地外地面高差，設計均采用斜坡相接的處理方式，避免使用擋墻；2.4 、采用明快的建筑主色調，加上老年人居住的樓層外遮陽采用赤橙黃綠青藍紫的彩虹色，寓意老年人 人生的絢麗以及晚年生活的多彩；2.5 、結合其他條件進行逐層退臺變化，形成層層陽臺或露臺，空間虛實相結，為老年人居住房間創造接 觸戶外空間的條件；2.6 、建筑部設置水平和垂直的導風通道，創造良好的通風條件。第二章、總平面一、設計依據及基礎資料1、規法規市城市規劃管理技術規定 （ 2011年 11月 21日） 市主城區城市建設工程項目配套綠地管理技術規定

19、（試行）（2008 年版）民用建筑設計通則 GB 50352-2005無障礙設計規 GB 50763-2012 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規 （ GB50067-97） 高層民用建筑設計防火規 （ GB50045-95） （2005 年版 ） 公共建筑節能 （ 綠色建筑 ） 設計標準 （DBJ50-052-2013） 公共建筑節能設計標準 GB50189-2005； 綠色建筑評價標準 GB/T50378綠色建筑評價標準 DBJ/T50-066老年人建筑設計規 JGJ 122 99老年人居住建筑設計標準 GB/T 50340-2003老年人社會福利機構基本規 MZ008 2001）養老設施建

20、筑設計規 GB50867-20132、方案批文2.1 、市規劃局 2014年 7月 11日渝規兩江新區方案函 20140529號“建設工程規劃設計方案審查意見 函”2.2 、民政局同意總床位數 580x0.95=551 。3、規劃技術條件4、坐標及高程工程地形圖采用的市獨立坐標系、 1956 年黃海高程系統。二、場地概述：1、區位環境 項目基地位于市兩江新區的核心地帶 - 渝北區悅來鎮，擬建于渝北區悅來組團C標準分區 C15-3 號地塊。嘉陵江畔的悅來鎮是兩江新區的核心地帶，此處交通便利，乘坐地鐵可快速便捷的地到達的其它區域。悅來組團是悅來鎮核心地段的住宅小區，組團不僅僅是住宅小區，也是城市的

21、部分，包括住宅和其它配套公 共設施。基地南面為風景優美的河灘生態綠地，是老人房的最佳朝向，東南面是醫院，西、北兩側是住宅用 地，基地 3 公里圍還配有汽車站、中小學、郵局、地鐵站、的等基礎公共服務建筑，配套設施完善。基地北 部新建的國際博覽中心為悅來鎮的發展注入了強力劑。基地周圍尚無已建或規劃的重要建筑物與構筑物。2、地形地貌 項目基地大致呈不規則直角三角形，三面邊長分別為 104 米， 133米， 164 米，面積為 7200余平米。北 面臨城市東西向道路（三角形長邊）這是一條直角邊，該城市道路東高西低，東面交叉路口標高 274.80 、西 面標高 260.00 ，坡度約為 7%，這也限制了

22、基地出入口位置的選擇。基地有一南北走向的平地，是場地大圍平整推土機造成的臨時堆土場，將基地分為兩部分，基地東南面 高于西北面。較高的東南面臺地最高標高為 277.23 ，最低標高為 273.00 ，坡度為 5%。較低的西北面凹地最高 標高 271.61 ，最低標高 262.84 ，平均標高約為 270.00 。基地西邊 50m出有一南北向高壓輸電線，輸電線會隔斷基地與組團其他建筑的聯系，但也因此能保留較 好的綠化景觀。可考慮布置辦公等輔助用房。3、場地建筑環境 場地尚無已建建筑物、構筑物、高壓線、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古跡等） 、拆除的情況。4、場地自然因素目前尚未有南側城市生態

23、綠地設計資料。4.1 、氣象水文基地屬亞熱帶濕潤氣候區，冬暖夏熱、春早夏長、秋雨連綿。多年平均氣溫18.7 ° C，最高年平均氣溫19.4 °C，最低年平均氣溫 18.3 °C。日極端最低氣溫 -4 °C（1977 年 1月 30日），最高氣溫 43.6 °C（ 2006 年 8 月 15 日）。多年年平均降雨量為 1104.5mm，降雨集中在每年 59 月份， 降雨量占全年總降雨量的 70， 多年平均相對濕度 80，絕對濕度 17.6mb。場區無溪河分布。4.2 、地形地貌 擬建工程場地屬中切風化剝蝕丘陵地貌區。現擬建場地現正在大規模的場平工

24、作，經人工開挖地形總體 起伏較大，經人工改造大致形成臺階狀地形。勘察區地形最高點位于場地南東角，高程277.32m，最低點位于北西角，高程 266.89m，最大高差 10.43m。地表全部為第四系人工填土層覆蓋。4.3 、地質構造 根據區域地質資料，無斷層分布，巖層呈單斜產出，勘察場區無基巖出露，從鉆孔巖芯觀察，基巖中裂 隙不發育，為地質構造條件簡單區。4.4 、水文地質條件 該場地地下水貧乏，勘探深度圍無地下水。若基礎在雨季施工，因雨季降水滲入，場地土層及強風化基 巖中可能存在一定量的地下水，應注意采取排水措施。根據場地環境分析及相鄰建筑勘察資料分析，無污染源。 場地地下水對混凝土、鋼筋等建

25、筑材料具微腐蝕性。4.5 、不良地質現象 根據現場地質調查及鉆探表明，場區及周邊無危巖崩塌、滑坡、泥石流等不良地質作用。4.6 、地勘結論 擬建場區地形為斜坡。場地基巖主要由泥巖、砂巖組成，整體性好，巖層傾角小，裂隙不發育。場區無 滑坡及地面變形等不良地質現象。地震設防烈度為 6 度，勘察深度圍未見地下水。場地現狀穩定性好。場地 按設計高程整平，對邊坡支擋后，適宜本項目的建設。三、總平面布置1、場地條件1.1 、項目用地呈不規則三角形，與擬建規模相比，用地指標遠未達到國家標準。按標準25-30m2/ 床，總用地應為 13750 16500m2，目前用地僅達此標準 44；1.2 、項目除了主要功

26、能養老院以外，還包括殘疾人康復和流浪未成年人收容兩種不同功能，造成功能流 線十分復雜；1.3 、用地南側為城市綠地，需要在退半間距的基礎上加退 3米，還必須按照居住建筑退距（比公共建筑 多退 2 米），此外建筑計算高度從室外下負二層地下車庫坡道的最底端起算。以上要求使實際建筑占地僅為 2000m2左右。1.4 、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規（GB50067-97）明確規定， “ 汽車庫不應與甲、乙類生產廠房、庫房以及托兒所、幼兒園、養老院組合建造；當病房樓與汽車庫有完全的防火分隔時，病房樓的地下 可設置汽車庫。”但項目可研和規劃均要求項目配置停車位按照較高標準 1.0 車位 /100 設置

27、停車位；設計 借鑒病房樓處理與汽車庫的關系。2、總平面布置對策2.1 、由于用地過小，用地規模僅達國家標準44，設計通過底層架空和高層集約的方式努力創造和爭取地面空間，為老年人戶外活動創造條件；2.2 、由于用地東西高差 9 米多，將人車主入口設置在用地北側中段；2.3 、南面裙房則布置公共服務空間、休閑開放空間，與外部河灘綠地對話，避免封閉的空間對老人造成 心理壓力。2.4 、高層部分平面布局結合三角形地形設計成三角形平面，在此基礎上布置老年人居住用房，三角形平 面的一角面對北側城市道路。可以有效降低建筑對城市支路的壓力，同時使所有老人居住房間均有受到照射 的機會；2.5 、結合所有條件和要

28、求，高層部分進行逐層退臺變化，形成層層陽臺或露臺，空間虛實相結，2.6 、由于增設地下車庫占用了床均建筑面積，設計利用地形，結合消防環道處理進入地下車庫的入口， 減少車庫部的上下層聯系坡道。2.7 、對于場地外地面高差，設計均采用斜坡相接的處理方式，避免使用擋墻；3、建設分期 項目整體同時同期施工建設，不分期。4、空間布局4.1 、建筑主入口不允許開在道路交岔口 50 米以，因此用地北邊中段標高約 267.00 處作主入口與道路相 接。北側城市道路西端 262.66 可以作為用地車道的另一個出入口。4.2 、建筑總體形態為基地西部十二層截角三角形高層兩層沿南側展開的裙房組成，其中高層底部局部

29、兩層架空。入口外部廣場空間與底層架空空間串聯呼應。4.3 、而臨城市道路東端則整理為 272.00 標高，與此處城市道路標高協調，成為基地的綠化用地。4.4 、裙房屋頂作為老人休閑活動場所，采光良好、風景優美，無車輛等外界因素干擾。4.5 、由于南側是規劃的城市生態綠地，因此按照市城市規劃管理技術規定要求，建筑應該在應退半間距 的基礎上增退 3 米，加上規劃認定居住建筑還要加退 2 米而用地情況無法達到。故南側建筑高層部分從第五 層即層層退臺，形成景觀露臺。北側城市支路道路寬度僅為 8 米，建筑高層部分從第五層也層層退臺。以上 南北兩側退臺，直至建筑各方向的總面寬從50 米退至各邊均小于 40

30、 米。5、環境景觀5.1 、對于場地外地面高差，設計均采用斜坡相接的處理方式，避免使用擋墻；5.2 、用地而臨城市道路的東端，與此處城市道路標高協調，整理為 272.00 標高的集中綠地，作喬木和 灌木相結合的綠化。5.3 、利用基地除建筑、廣場、消防車道和室外停車場外的空間布置綠化。其中沿消防車道兩側布置高大 喬木和低矮密集的灌木，其余綠化地塊則布置低矮灌木，斜坡布置草坪。5.4 、消防撲救場圍不種植高大喬木，不布置其他高聳的市政設施。6、噪聲防治6.1 、基地北側為城市支路，車輛噪聲較小，但東北向外窗采用了隔聲措施；6.2 、基地北側和西側暫無其它建筑噪聲源；6.3 、基地東側和南側雖然為

31、城市主干道，但基地與之有60100 米城市生態綠地相隔，綠地的高中低植物的搭配可以有效減少和隔絕城市主干道的交通噪聲；四、豎向設計1、設計依據用地北側規劃城市道路為路幅 16 米的城市支道，東北方道路交叉點標高為274.774 ，西北方道路標高為260.00 ，道路坡度較大，約為 6.68 。據此計算，用地圍東端城市道路標高為 271.95 ，西端為 262.66 。基地南面的城市生態綠地目前尚無任何設計資料。基地西面的用地目前也無任何建設相關資料。2、豎向布置 豎向設計是西南山地建筑設計的關鍵問題之一。2.1 、結合地形高差和城市道路的標高，方案以用地北側中部為人車流主入口，故將基地平整為

32、267.00 標高的主臺地，在 267.00 臺地布置建筑。基地東端作斜坡綠化直至 272.00 標高。2.2 、建筑主入口位于與城市主干道相接的北面，同時利用主臺地以下布置地下車庫。基地西端與城市道 路平接作為地下車庫和消防環道入口。2.3 、場地雨水排放分南北兩個方向，北廣場向城市道路側排出，建筑南側雨水則向場地南面室外排放， 并在基地西南角設置雨水收集設施。3、場地平整初平場土方量約為 46860 立方米，初估費用為 51.46 萬元。五、交通組織1、外部交通環境北面臨規劃的城市東西向 16 米寬的道路（三角形長邊）這是也是場地的一條直角邊，該城市道路東高西 低，東面交叉路口標高 274

33、.80 、西面標高 260.00 ，坡度約為 7%。基地東邊、東南邊和南邊隔城市生態綠地是一條規劃的 36 米寬的弧線形城市主干道，這條城市主干道仿 佛是以養老院高層為中心的弧線，與北面城市道路在基地正東最高點相交。在基地北方 300 米圍規劃有軌道線路。基地東南方向有醫院，西、北兩側是住宅用地，基地 3 公里圍還 配有汽車站、中小學、郵局、地鐵站、的等基礎公共服務建筑，配套設施完善。2、部交通組織2.1 、項目的人車流主入口設在基地北側中部。人流通過架空的底層進入建筑裙房和高層垂直交通。基地 的東端狹窄地段留作基地的綠化用地。2.2 、主入口以下空間結合地形分兩層設計，考慮分設兩個停車庫，地

34、下室的其余空間用作建筑的設備用 房。兩個地下車庫分別停車 60輛、 61輛，共 121 個車位，2.3 、車道從用地西北 262.66 標高處城市道路接入，在建筑西面隨地勢降至負二層車庫入口，然后上升 至南側直接進入地下一層車庫出入口。車道的處理以及兩層車庫的設置，避免了另行設置入庫坡道和上下層 車庫的聯系坡道，有效節省了建筑面積。2.4 、車道從負二層上升至建筑南面的一層，并形成環繞建筑的消防環道并連接建筑以東的地上停車場， 停車場一共 15 個停車位，負二層車庫入口附近設置 2 個部運輸車輛停車位，一共有 17 個室外停車位 （ 包括兩 個殘疾人車位 ） ，項目總停車位為 138 個。3、

35、總平消防設計3.1 、消防車道從用地西北 262.66 標高處城市道路接入，繞行建筑西側和南側并串聯起地下一層和地下 二層車庫后，在建筑東端與地面停車場串聯，完成沿建筑繞行一圈的基地環形車道。3.2 、建筑主入口一側、西北側，以及西側平緩地段兼做消防撲救場地及登高面。消防撲救場地的坡度同 城市道路坡度，不大于 5。4、道路技術條件 根據建筑消防類別，屬于二類高層建筑，因此道路寬度結合車庫的車輛出入口 設計為雙車道 6 米寬，最小縱坡坡度為 0，最大縱坡為 13.2 ，雙車道可以保證消防車最小 8 米的轉 彎半徑，道路路面最大設計荷載為 8T 13T。六、景觀設計1、場地環境項目基地大致呈不規則

36、直角三角形，三面邊長分別為 104 米，133 米， 164 米，面積為 7200余平米。北 面臨城市東西向道路（三角形長邊）這是一條直角邊，該城市道路東高西低，東面交叉路口標高 274.80 、西 面標高 260.00 。基地有一南北走向的平地，是場地大圍平整推土機造成的臨時堆土場，將基地分為兩部分，基地東南面 高于西北面。較高的東南面臺地最高標高為 277.23 ，最低標高為 273.00 ，坡度為 5%。較低的西北面凹地最高 標高 271.61 ，最低標高 262.84 ，平均標高約為 270.00 。場地尚無已建建筑物、構筑物、高壓線、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古跡等） 、拆

37、除的情況。2、綠化設計利用基地除建筑、廣場、消防車道和室外停車場外的空間布置綠化。2.1 、基地臨城市道路東端，與此處城市道路標高協調，整理為 272.00 標高的集中綠地，作喬木和灌木 相結合的綠化。2.2 、沿消防車道靠建筑的側布置高大喬木和低矮密集的灌木，其余綠化地塊則布置低矮灌木，斜坡布置 草坪。2.3 、地下架空平臺綠化為樹池綠化。裙房屋頂作覆土種植屋面。2.4 、以上實土綠化面積為 1909.36m2；平臺綠化覆土 0.6m ，折算后為 74m2；屋頂綠化覆土 0.4m，折算 后為 148.21m2 。總綠化面積（折算后） 2131.57m2。2.5 、除建筑物、硬路面和林木之外，

38、全部地表應為草坪所覆蓋，在樹冠投影處草坪難以生長的地方，也 應用碎玉米秸和鋸木小塊加以遮蔽，以提高地表的比熱容。3、種植設計3.1 、基地東端集中綠地，作喬木和灌木相結合的綠化。3.2 、沿基地消防車道靠建筑的側布置喬木和低矮密集的灌木結合，其余綠化地塊則布置低矮灌木，斜坡 布置草坪。3.3 、地下架空平臺綠化為樹池綠化。裙房屋頂作覆土種植屋面。3.4 、種植設計主要利用本地植物如：黃角樹、樟樹、楠竹和山茶花、天竺葵。4、節水措施4.1 、部道路采用透水混凝土路面，停車場采用透水鋪裝；4.2 、在基地西南角設置雨水收集設施。5、場地照明5.1 、泛光照明：在基地綠化中采用隱蔽燈具，給建筑微弱泛

39、光照明；5.2 、輪廓照明：建筑各層欄桿水平線條下進行輪廓微光照明，同時不造成眩光；5.3 、重點照明：建筑主入口和停車場進行中高桿重點照明；5.4 、指示照明：沿建筑四周消防車道布置路面指示照明。6、公共屬性 項目本屬社會公益服務類公共建筑，具有公共屬性。7、綠化指標、名稱數值占比備注建設用地總面積 （m2）6301100%配套綠化總面積2131.57100%其中實地綠化面積1909.3689.58人工景觀水體面積0部道路行道樹 （按 1.5/ 株計）綠地面積0實際株數種植喬木的室外停車場 （ 按種植槽或喬木實際 覆蓋面積 70計 ）綠地面積地下架空平臺綠地（折算后）面積743.45折算前

40、185, 覆土深度 0.6m、 折算系數 0.4屋頂綠化（折算后）面積148.216.95折 算 前 741.06, 覆土深度0.4m 、折算系數 0.2綠地率35.34計綠面積 2131.57m2集中（公共）綠地合計面積人均面積占建設用地比例七、無障礙設計1、出入口 建筑室外高差為 0.1m ，均采用平坡出入口；2、無障礙停車位 項目總停車位為 138 個，其中無障礙停車位 2 個。3、無障礙標志3.1 、建筑出人口、通道、停車位、廁所電梯等無障礙設施的位置，均按“無障礙設計規”要求設置無障 礙標志。3.2 、建筑物出人口和樓梯前室設樓面示意圖，在重要信息提示處宜設電子顯示屏。表 2.2.7

41、 場地無障礙設計圍及措施表場地 類別實施圍實施部位設計要求執行情況備注公共 建筑無障礙設 計圍的公 共建筑的 建筑基地車行道與人行道 有高差處在人行通道的路口及人行 橫道的兩端應設緣石坡道已設置主要人行通道有高差和臺階處設置輪椅坡道或無障礙電梯均采用緩坡連接停車場應按規要求設置無障礙停車位已設置 2 個無障礙停車位八、總平面安全設計1、安全措施1.1 、凡是主要人流通道有高差時，均采用緩坡處理高差；1.2 、人流不使用的部位有高差時，均采用斜坡連接不同高差地面；2、地災防治根據場地環境分析及相鄰建筑勘察資料分析，基巖中裂隙不發育，為地質構造條件簡單區。場區及周邊 無危巖崩塌、滑坡、泥石流等不良

42、地質作用，無污染源。3、地下水應對根據地勘報告，基地無溪流分布，地表全部為第四系人工填土層覆蓋。該場地地下水貧乏，勘探深度圍無地下水。表 2.2.8 總平面安全設計要求及措施表設計容設計要求及措施備注（執行情況）防洪防滑坡山地建筑應視山坡態勢、坡度、土質、穩定性等 因素，采取護坡、擋土墻等防護措施，同時應按 當地洪水量確定截洪排洪措施。基地除沿用地邊界外， 均不采用 擋墻處理高差。 場地向南北兩個 方向排雨水。 基地處于較高地形 上，不存在洪澇災害。擋土墻擋土墻高度超過 6 米時宜退臺處理； 高度大于 2m 的擋土墻（或護坡）與建筑間的水平距離不應小 于 3m；相鄰臺地高差大于 1.5m 時，

43、擋土墻（或 坡度大于 1:2 的護坡）頂應加設安全防護措施； 土質護坡的坡比值不應大于 1:2 。基地除沿用地邊界外， 均采用斜 坡連接不同高差地面。 土質斜坡 的坡比值不大于 1:2 。場地場地地坪高差大于 0.9m（人流活動頻繁處，地面 高差大于 0.4m）時應設安全防護措施；公共場所 的臺階大于或等于 5 級時應設置欄桿；人流密集 場所的臺階高度大于 0.6m且側面臨空時， 懸空部 位邊緣應設擋邊，公共活動場所不得設置帶尖刺 的欄桿和圍墻。建筑底層與室外環境和車道有 高差處均設置了 1100 高欄桿。地面所有路面和硬鋪地面，均應采用粗糙防滑材料或 作防滑處理，不得設一步臺階（可做成斜坡）

44、 。已執行小品人員活動場所， 高度 2m以下圍不得有尖銳小品或 構筑物。已執行綠化坡度大于 30且坡長大于 5m 的斜坡游憩草地， 斜坡前方 5m禁種有刺的植物； 學校托幼與宅旁綠 地等嚴禁種植有毒、有刺、對皮膚過敏、飛絮、 落果惡臭等對人和環境有不良影響的植物。已執行游戲設施游戲場地應鋪設松土，軟性塑膠地面或草坪；與 機動車道距小于 10m時，應加設維護措施。已執行車行道路基地機動車道與城市道路車行道相接，最大縱坡已執行值大于或等于 8時，車速限定在 20 30km/h， 人車未分流的小區車行道路，車速宜限定在 5km/h 。室外停車位不宜緊臨建筑物外窗、陽臺、外廊及開敞樓梯平臺等位置設置。

45、已執行九、綜合管網1、外部管網簡述 沿基地南東北三方向的兩條城市道路，規劃有電力電纜、通訊、給水、燃氣、雨水、污水管線，沿基地 南邊城市生態綠地邊緣規劃有多一條污水管線。在基地 300 米圍規劃有軌道線路和 110kv 悅來 4 號變電站。本項目為該地區第一個實施項目，周邊尚無配套建成的市政管網。2. 給排水2.1 、本項目水源為城市自來水，本工程所在地塊為中法水務悅來水廠二級供水區域，根據片區給水規劃 和業主單位提供資料，其北側城市道路擬建DN300的市政給水干管，市政供水壓力相對于建筑0.00 標高約為0.23MPa（ 市政供水標高 290m）。2.2 本項目位于新區， 項目周邊尚未配套的

46、排水管網。 根據該片區規劃， 項目北側市政道路擬建管徑 d400 的污水干管，項目西南側市政道路擬建 d600 的污水干管。項目北側市政道路擬建管徑 d700 的雨水干管，項 目西南側有現狀小溪，其 50 年一遇洪水位均低于本項目場地標高，允許本工程雨水排入。2.3 、給排水本項目總用水量 136.1m3/ d ；總污水量 111.0m3/ d ，總雨水量 53.66L/S 。3、電力本工程變配電房設在負一層，面積約103 m2。總安裝容量 1420kW，計算負荷 856kW，變壓器總電力安裝容量為 1200kVA，設 800kVA和 400kVA干式變壓器各一臺。本工程采用一路10kV 電源

47、供電， 10kV 電源來自附近市政開閉所，引入位置在本工程北側市政道路，由市政電力電纜管路采用YJV- 8.7/15kV 交聯聚乙烯電纜穿管埋地引入。高壓出線采用 YJV- 8.7/10kV 交聯聚乙烯電纜橋架引至本配電室的變壓器，低壓出線則由 配電室橋架引入電氣豎井至各層配電箱，分別采用低煙無鹵阻燃電纜或低煙無鹵阻燃劑耐火電纜。4、通訊 在本工程北側市政道路旁，有已建的市政通訊電纜管路，擬從此引入網絡、電視等通訊線纜，通信線纜 以光纜穿管埋地方式引入，電視線纜則采用SYWV-75-12 同軸電纜穿管埋地引入。根據業主要求，在負一層設弱電機房，面積約 33 m2。本工程通信采用市網直通，總容量

48、約為720門，數據網絡終端約為 720 點，電視插座約 250 點。通信線纜采用光纜沿橋架引入弱電豎井至各層配線架，電視線纜則采用 SYWV-75-9 同軸電纜沿 橋架引入弱電豎井至各層分配箱。5、燃氣 燃氣應由建設方另行委托有相應資質的燃氣公司設計室進行專業設計。十、綠色建筑節地及室外環境1、環境安全及污染項目基地位于市兩江新區的核心地帶 - 渝北區悅來鎮，擬建于渝北區悅來組團C標準分區 C15-3 號地塊。基地周圍尚無已建或規劃的重要建筑物與構筑物。根據場地環境分析及相鄰建筑勘察資料分析，基巖中裂隙不發育，為地質構造條件簡單區。場區及周邊 無危巖崩塌、滑坡、泥石流等不良地質作用，無污染源。

49、根據地勘報告，基地無溪流分布，地表全部為第四系人工填土層覆蓋。該場地地下水貧乏，勘探深度圍 無地下水。2、生態修復及治理2.1 、設計通過底層架空和高層集約的方式達到創造和爭取地面綠化空間的目的；2.2 、利用上部空間可以節約土地；2.3 、基地考慮了雨水收集和利用，考慮了道路和停車場的透水鋪裝；道路采用透水混凝土路面，總面積 為 1524.61 ,占總用地 25.28 ；停車場采用植草磚鋪裝，面積247 ，占總用地 4.10 。居住戶數居住人口 （注 1）總建筑面積18521.98 18461.31 其中地上建筑面積14138.18 13647.82 地下建筑面積4383.80 4813.8

50、2 1、居住（注 2）02、配套設施（注 3）0其中1）幼兒園02）社區組織工作用房03）物業管理用房04）公廁05)03、公建（注 4）13647.49 4、車庫3943.64 5、設備用房870.18 6、其他（注 5）0總計容建筑面積14138.18 13647.49 共 550 床位容積率2.352.263建筑密度33.52%34.45%建筑占地 2077.66綠地率40.16%35.34%計綠面積 2131.57停車位150 個138 個含 2 個無障車位其中外17 個含 2 個無障車位150 個121 個建筑高度（層數） （注 6）24.00M/3.90M7F/1F40.80M/8

51、.40M12F/2F地上 / 地下注： 1、居住人口一般每戶按3.2 人計算，小套型居住人口參照市小套型住宅設計規（DBJ50-079-2008 ）執行，公租房按公共租賃房設計標準 （ DBJ50/T-133-2011 ）執行。2、居住建筑是指住宅、宿舍、休（療）養院住宿樓等供居住使用的建筑。3、配套設施是指按建設用地規劃許可證要求配置的公共設施和國家相關規定設置 的配套用房。表中各項可根據本項目規劃實際要求自行增減。4、公共建筑（不含配套設施）是指商業、酒店、辦公、科研等供人們進行各種公共活 動的建筑。5、不屬于居住、公建、配套設施、車庫、設備用房等功能的，如架空層、轉換層等其 他建筑功能列

52、入“其他”欄。6、建筑控制高度為限高時，建筑高度系項目用地最高建筑的建筑高度；建筑控制高度 為限低時，建筑高度系項目用地最低居住建筑的建筑高度。2.4 、室外環境設計盡力利用斜坡來處理不同地面高差；2.5 、地面表層土除了必要的道路和廣場外，全部用作綠化，裙房屋頂也進行了綠化。3、周邊可利用資源3.1 、北面臨規劃的城市東西向 16 米寬的道路（三角形長邊）這是也是場地的一條直角邊，該城市道路 東高西低，東面交叉路口標高 274.80 、西面標高 260.00 ，坡度約為 7%。3.2 、基地東邊、東南邊和南邊隔城市生態綠地是一條規劃的 36 米寬的弧線形城市主干道，這條城市主 干道仿佛是以養

53、老院高層為中心的弧線，與北面城市道路在基地正東最高點相交。3.3 、基地東南面是醫院，西、北兩側是住宅用地，基地 3 公里圍還配有汽車站、中小學、郵局、地鐵站、 的等基礎公共服務建筑，配套設施完善。4、地下空間的利用4.1 、主入口以下空間結合地形分兩層設計，考慮分設兩個停車庫，地下室的其余空間用作建筑的設備用 房。兩個地下車庫分別停車 60輛、 61輛，共 121 個車位；4.2 、車道從用地西北 262.66 標高處城市道路接入，在建筑西面直接進入地下一層車庫，然后車道隨地 勢降至負二層停車庫出入口。車道的處理以及兩層車庫的設置，避免了另行設置入庫坡道和上下層車庫的聯 系坡道，有效節省了建筑面積。5、既有建筑的利用 基地尚無任何既有建筑。6、環境噪聲及防噪 項目用地緊臨北側城市次干路，根據“城市區域環境噪聲標準”GB 3096-2008 ，環境噪聲最高限值為晝間 70db，夜間 55db 。本項目屬于噪聲敏感建筑物， 屬 1 類聲環境功能區。 需要采取措施使室外環境噪聲最高值達到晝間55db ，夜間 45db。6.1 、基地北側為城市次干路，是噪聲防控的主要方向，由于消防撲救場需要借用城市道路，無法在道路 和建筑之間設置隔聲措施，因此需要考慮在圍護結構如臨街外窗方面采取隔聲措施